BÉRLETI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. ( 5600. Békéscsaba, Irányi u. 4-6. sz. ), mint Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata által megbízott bérbeadó ( továbbiakban: bérbeadó ), másrészről …………………… mint bérlő ( továbbiakban: bérlő ) között alulírott napon és helyen az alábbiak szerint:
1./
I. A bérbeadó bérbe adja, bérlő pedig bérbe veszi a Békéscsaba, Őr u. 1. szám alatti önkormányzati tulajdonú ingatlan 213 m2 alapterületű részét Szociális Bolt üzemeltetésének céljából. A szerződés 2010. …….. napján lép hatályba és határozatlan időre szól.
2./
A bérbeadó a szerződés tárgyát képező helyiséget saját költségén kialakította és berendezés nélkül adja át a bérlőnek. A helyiségben biztosított a víz, elektromos áram és központi fűtés szolgáltatás, ugyanakkor az egyedi mérési lehetőség hiányában a felek közüzemi átalány fizetésében állapodnak meg. Az átalány összege 50.000 Ft/hó + ÁFA. A bolt berendezése és az árukészlet folyamatos biztosítása a bérlő feladata és költsége.
3./
A bérlő a bérlemény után 30.000 Ft/ hó + ÁFA bérleti díjat tartozik megfizetni a bérbeadó által kiállított számla alapján.
4./
A bérleti díj fizetésének esedékessége: Az ÁFA-val növelt bérleti díjat a bérlő előre, minden hónap 10. napjáig köteles a bérbeadó 11733003-20073967 sz. számlájára befizetni.
5./
A felek már most megállapodnak abban, hogy a bérbeadó minden évben egy alkalommal ( első ízben 2012. évben ) egyoldalú nyilatkozatával jogosult a KSH által kiadott, előző évre vonatkozó inflációs rátával a bérleti díjat megemelni.
6./
A bérlő tudomásul veszi, hogy a szerződéskötés alkalmával 2 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő, 72.000 Ft összegű óvadékot kell fizetnie. A bérbeadó jogosult arra, hogy az óvadék összegéből közvetlenül elégítse ki
2
a bérlővel szemben fennálló lejárt bérleti díj tartozást, illetve minden olyan követelést, amely a bérlő nem szerződésszerű teljesítéséből ered. Amennyiben a bérleti szerződés megszűnését követő elszámoláskor a bérlőnek nincs tartozása, a bérbeadó az óvadék összegét kamatok nélkül visszafizeti. 7./
A bérbeadó a bérleményt …………… napjától bocsátja a bérlő birtokába megtekintett állapotban.
8./
A bérlő a bérleményt rendeltetésének megfelelően, a jó gazda gondosságával köteles használni, s abban csak a szerződés 2./ pontjában írt tevékenységet folytathatja. Amennyiben a bérleményben folytatott tevékenység gyakorlásához előzetes hatósági engedély szükséges, úgy annak beszerzése a bérlő feladata. A rendeltetésellenes és engedély nélküli használatból eredő károkért a bérlő felelősséggel tartozik.
9./
Az épület állagának karbantartása, központi berendezései üzemképes állapotának biztosítása, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezéseiben keletkezett hibák elhárítása a bérbeadó, míg a bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartása, felújítása, pótlása vagy cseréje a bérlő kötelessége.
10./ A bérlő a bérleményben további átalakítást, beruházást, a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, saját költségére végezhet. Ezen a címen a bérlő bérbeszámítási igényt a bérbeadóval szemben nem támaszthat, a beruházás folytán keletkező esetleges értéknövekedés megtérítésének igényéről lemond. 11./ A bérlő a bérleményben mást nem fogadhat be, a bérleményt albérletbe adni, használatát bármilyen jogcímen átengedni vagy a bérleményt egyéb módon megterhelni a bérbeadó hozzájárulásával jogosult. A bérlő a bérleményt bérleti jogát a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, a bérbeadó feltételei mellett ruházhatja át vagy cserélheti el. 12./ A bérlő a bérleményhez tartozó közös használatra szolgáló helyiségeket és területet csak a szükséges mértékben a rendeltetésüknek megfelelően használhatja. 14./
A jelen bérleti szerződés az aláírás napján lép hatályba és határozatlan időtartamra szól. A szerződést bármelyik fél indoklás nélkül, 3 hónap felmondási idővel, írásban felmondhatja. A szerződés a fenti időpontban
3
akkor lép hatályba, ha a bérlő 15 napon belül a bérbeadó költségére elkészített közjegyzői okiratban vállal egyoldalú kiköltözési kötelezettséget a bérleményből a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetére. 15./ A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a bérleményt és annak berendezési tárgyait rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, átadás-átvételi eljárás keretében köteles a bérbeadónak visszaadni. 16./ Amennyiben a bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleményt a 15./ pont szerint nem adja át a bérbeadónak, úgy a bérlő minden megkezdett hónap után a bérleti jogviszony megszűnésekor érvényes bérleti díjnak megfelelő mértékű használati díjat tartozik a bérbeadónak megfizetni. 17./ A bérleti jogviszonyt érintő mindazon ügyekben, ahol késedelmi kamat számítható fel, annak mértéke a jegybanki alapkamat kétszerese. II. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 353/2010. (VI. 24.) sz. határozatának figyelembe vételével a Szociális Bolt üzemeltetése során az alábbiak szerint kell eljárni: 1./
A nyitvatartási rendet úgy kell megállapítani, hogy a bolt legalább az alábbi időtartamban fogadja a vásárlókat: Hétfőtől – péntekig 7.00 - 18.00 Szombaton 7.00 - 12.00
2./
A bérlő a boltban szeszes italokat, kávét és dohányárut nem forgalmazhat.
3./
A bérlő vállalja, hogy a készletek beszerzése során előnyben részesíti a magyar árukat, különös tekintettel a helyi vállalkozók termékeire.
3./
A Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata által biztosított átmeneti segélyben részesülők a segély természetbeni juttatás részét kizárólag ebben az üzletben vásárolhatják le. A segélyben részesülő vásárlók - a segély összegéig – a bérlő által vállalt …. % kedvezménnyel vásárolhatják meg a bolt által forgalmazott valamennyi terméket.
4./
A természetben nyújtott átmeneti segéllyel kapcsolatos egyéb, a bérlőt is érintő feladatokat az Önkormányzat által elkészített szabályzat tartalmazza. Ennek vonatkozó rendelkezéseit a bérlőnek be kell tartania.
4
A segély összegének nyilvántartása és lehívása a Polgármesteri Hivatal Szociális Osztálya által biztosított programmal, online módon történik. A számítástechnikai hardver eszközöket és az internet hozzáférést a bérlőnek kell biztosítania. III. 1./
A I. és II. pontban részletezett bérlői kötelezettségek teljesítését a bérbeadó és Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata egyaránt ellenőrizheti. Az ellenőrzéseket úgy kell végrehajtani, hogy az ne akadályozza a bolt rendeltetésszerű működését.
2./
A szerződést bármelyik fél indoklás nélkül, 3 hónap felmondási idővel, írásban mondhatja fel.
3./
Súlyos szerződés szegés esetén a felek élhetnek a rendkívüli felmondás lehetőségével is a módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 25 §-ában írt felmondási idővel. A bérlő részéről különösen az alábbiak minősülnek súlyos szerződés szegésnek: - A bérleti díj és a közüzemi átalány fizetésének 30 napot meghaladó késedelme; - A karbantartási kötelezettség rendszeres elmulasztása; - A boltban szeszesital, kávé és dohányáru tartása és árusítása; - A szerződésben rögzített kedvezmény megadásának elmulasztása, vagy a kedvezményesen vásárolható áruk körének szűkítése; - A nyitva tartás korlátozása, illetve a segélyezési szabályzat bérlőre vonatkozó rendelkezéseinek megsértése. A bérlő elsősorban a természetbeni juttatások levásárlására biztosított kizárólagosság megszűnése esetén élhet a rendkívüli felmondás lehetőségével. IV.
1./
A felek megállapodnak abban, hogy az e szerződésből eredő vitás kérdéseket egymás közötti egyeztetéssel próbálják meg rendezni. Ennek eredménytelensége esetére kikötik a Békéscsabai Városi Bíróság illetékességét.
2./
Az itt nem szabályozott esetekben a módosított 1993. évi LXXVIII. tv. valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni.
5
3./
A szerződés hatálybalépésének feltétele Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottságának jóváhagyása.
A felek e szerződést mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírják. Békéscsaba, 2010…………
………………………………….. bérbeadó
………………………………… bérlő
