Szerződés száma:
/2011. Bérleti és Szolgáltatási szerződés
amely létrejött a Fővárosi Önkormányzat Csarnok és Piac Igazgatósága (1117 Budapest, Kőrösy J. u. 7-9.), mint Bérbeadó továbbiakban Bérbeadó), másrészről a …………………………... Bérlő) között az alábbi feltételekkel:
(………………………….), mint Bérlő (továbbiakban
Bérlő adatai: 1./
cégjegyzékszám: adószám: székhely: képviselő:
A Bérbeadó a Fővárosi Önkormányzat által jóváhagyott Alapító Okirat alapján, mint üzemeltető jogosult a III. ker. Budapest, Flórián tér 6-9. szám alatti Üzletközpontban lévő üzletek és más helyiségek bérlet útján való hasznosítására. (hrsz: 18075/9.) Bérbeadó határozott 10 éves időtartamra bérbe adja a Flórián téri Üzletközpontban lévő S/1. számú 1469 m2 alapterületű bérleménycsoportot. A bérlőnek jogában áll jelen bérleti jogviszonyt a bérbeadóhoz intézett írásbeli nyilatkozattal, amelynek a bérbeadóhoz a bérleti jogviszony befejezése előtt legalább 3 hónappal meg kell érkeznie, egy alkalommal további 5 évvel meghosszabbítani (opció). A birtokbaadási jegyzőkönyv és bérlemény helyiség leltár a szerződés mellékletét képezi.
2.1./
A Bérlő 1. pontban írt bérleményért 100.000.-Ft + ÁFA, azaz százezer forint + ÁFA egyszeri szerződéskötési díjat köteles megfizetni legkésőbb a helyiség birtokbaadásakor, amelyet a Bérlő a bérlet megszűnésekor nem igényelhet vissza. A bérlemény megsemmisülése esetén egyébként Bérlő sem cserehelyiségre (másik elhelyezésre), sem bármilyen kártérítésre, vagy kártalanításra nem jogosult.
2.2.
A bérleti díj összege: ………...-Ft/m2/hó + ÁFA amelyet a Bérlő előre, átutalással fizet meg a Bérbeadó OTP RT. Budapesti Önkormányzati Fiók 11784009-15490270. sz. számlájára a számlában feltüntetett határidőre. A bérleti díj magába foglalja a bérleménycsoportra eső közös költségeket (egyéb nem mérhető-, és külön szolgáltatások költségei). A Bérlemény működésének rezsiköltségeit (villany, gáz, víz, csatorna, klíma, telefon, stb.) a Bérlő viseli a felszerelt mérőóra leolvasása alapján.
Amennyiben Bérlő bármilyen fizetési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, úgy a késedelem tartamára évi 14 (tizennégy) % késedelmi kamatot köteles Bérbeadó részére megfizetni. A Bérlő 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeget …………….-Ft-ot, azaz ………………………………. forintot köteles befizetni a Bérbeadónak legkésőbb a bérleménycsoport birtokbaadásáig. Az Igazgatóság a befizetett összeget, mint óvadékot köteles kezelni, amely biztosítékul szolgál a Bérbeadó részéről felmerülő kártérítési igény, valamint a nem szerződésszerű teljesítés esetén a követelés kiegyenlítésére. A szerződés megszűnése esetén az arra jogosulttal az óvadék összege elszámolásra, illetőleg visszafizetésre kerül 15 napon belül. Amennyiben bérbeadó az óvadékot bármilyen címen, részben vagy egészben felhasználja, illetve a bérleti díj időközi emelkedése azt indokolja, úgy a bérbeadó felhívására bérlő a felhívástól számított 8 napon belül köteles az óvadékot az akkor aktuális havi bérleti díj mértékének alapulvételével, 3 havi összegre kiegészíteni. 2.3.
A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj minden év március 1-jétől (először 2013. március 1-től) a KSH által közzétett, előző évre vonatkozó szolgáltatási infláció mértékével automatikusan növekszik, amelyet a Bérlő megfizetni tartozik. Erről a Bérbeadó írásban értesíti a bérlőt.
3./
A Bérlő kötelezettségei és jogai:
3.1.
A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményt kizárólag az alábbi profillal üzemeltetheti: élelmiszer áruház. A bérlemény profiljának megváltoztatása csak a Bérbeadó előzetes engedélye alapján történhet. A tevékenység folytatásához szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése a Bérlő feladata. Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiségben folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges szakhatósági és egyéb engedélyek iránti kérelmek elutasítása esetén a bérbeadóval szemben követelése nincs.
3.2.
A Bérlő saját költségén gondoskodik a bérleménycsoport állagmegóvásáról és karbantartásáról.
3.3.
A Bérlő köteles a bérlemény vagyonvédelmi szempontból megfelelő bezárásáról gondoskodni. A Bérbeadót anyagi felelősség nem terheli az ennek elmulasztásából adódó károkért.
3.4.
A Bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja, és annak használatát a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül semmilyen formában másnak nem engedheti át.
3.5.
A Bérbeadó a bérleménycsoportot jelenlegi állapotában adja bérbe, azt a Bérlő megtekintett állapotban veszi bérbe. A Bérlő a helyiségcsoportban a Bérbeadó előzetes írásos hozzájárulásával saját költségén köteles a szükséges felújítási munkákat elvégezni. A felújítás költségeit a
2
bérleti díjjal szemben nem számíthatja be, a szerződés megszűnése esetén kártalanításra nem jogosult. 3.6.
A Bérlő az elavult fűtési, hűtési, szellőzési rendszer helyett köteles saját költségén egyedi fűtési, hűtési és szellőzési rendszert kialakítani a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával. A várható költség kb. nettó 100.000.000.-Ft, azaz százmillió forint. A Bérlő az igazolt és a Bérbeadó által jóváhagyott költségeinek 50%-át jogosult a bérleti díj terhére 3 év alatt beszámítani.
3.7.
A Bérlő egyébként a bérleményben a Bérbeadó előzetes írásos engedélye nélkül nem végezhet építkezést, átalakítást, elektromos berendezés felszerelését. A Bérbeadó előzetes, írásos engedélye nem mentesíti a Bérlőt az egyéb engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól.
3.8.
A Bérlő tűzvédelemmel kapcsolatos kötelességei: -a tevékenységi körének megfelelő tűzveszélyességi osztályba sorolás alapján Tűzvédelmi Szabályzatot elkészíttetni, - szükség szerinti tűzoltó készülékeket készenlétbe helyezni, azokat legalább évente ellenőriztetni, - dolgozóik részére az előzetes tűzvédelmi oktatásokat megtartani és az időszakos tűzvédelmi továbbképzéseket biztosítani és azok tényét előírásszerűen okmányolni, - az Országos Tűzvédelmi Szabályzat 3. része és az MSZ 2364 szerinti elektromos tűzvédelmi felülvizsgálatokat elvégeztetni a tűzveszélyességi osztályba sorolásnak megfelelő időszakonként (C-be 6 évenként, D-be 9 évenként), - a bérleményben a tűzvédelmi és figyelmeztető táblákat biztosítani, - a sütő, főző berendezések, elszívó rendszerek használati utasítás szerinti karbantartása, - a szükség szerinti egyéb tűzvédelmi előírásokat biztosítani és betartani.
3.9.
Tűzveszélyes, robbanás veszélyes anyagot az épületbe nem vihet be, azt ott nem tárolhatja.
3.10. A Bérlő a bérleménycsoportot rendeltetésszerűen használhatja és ennek során az elvárható gondossággal köteles eljárni. A bérlemény minden meghibásodását a Bérlő a Bérbeadóval haladéktalanul közli, és a Bérlőre tartozó javításokat a műszaki előírásoknak megfelelően elvégzi. 3.11.
Az üzletközpont rendjére kötelezettséget vállal.
vonatkozó
mindenkori
házirend
betartására
Bérlő
3.12.
A Bérlő a Bérbeadó előzetes engedélyével helyezheti üzembe az épület központi berendezéseihez csatlakozó készülékeit, berendezéseit, ugyanez vonatkozik az elektromos készülékekre, berendezésekre, illetve a szükséges fogyasztási hálózat kibővítési munkáinak végzésére. A Bérlő feladata a bérleményben elhelyezett és tulajdonát képező villamos berendezések és készülékek MSZ 2364 szerinti 3 évenkénti érintésvédelmi felülvizsgálata. Vállalja, hogy az érvényes rendelkezések szerinti időpontban és módon a saját költségére a felülvizsgálatot elvégezteti és az erről készített jegyzőkönyv 2 példányát a Bérbeadónak annak kézhezvétele után átadja.
3
3.13. A Bérlő semminemű olyan tevékenységet nem végezhet, ami a környezet állapotát veszélyezteti, illetve a környezetet szennyezi. Az esetleges környezetszennyezése esetén a teljes körű anyagi és erkölcsi felelősséget viselnie kell a Bérlőnek. A tevékenységére vonatkozó környezetvédelmi jogszabályoknak, rendeletek előírásainak, a Bérlőnek eleget kell tennie. Ezen előírások megszegése, a bérleti szerződés azonnali felmondását vonja maga után, és a teljes körű büntetőjogi felelősséget viselnie kell. Veszélyesnek minősülő hulladékokat a kommunális hulladéktároló gyűjtőhelyre lerakni tilos. 3.14. A Bérlő évente kétszer saját költségén köteles gondoskodni a rovar és rágcsáló irtásról. 3.15. A Bérlő köteles a bérleményét az üzletközpont mindenkori nyitvatartási idejével megegyezően nyitva tartani. 3.16. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az élelmiszer áruházat legkésőbb 2011. november 3-án megnyitja a vásárlóközönségnek. 4./
A Bérbeadó kötelezettségei:
4.1.
Bérbeadó köteles gondoskodni az épület jó karbantartásáról, felújításáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, a Bérbeadóra tartozó javítások elvégzése érdekében a bejelentést követően haladéktalanul intézkedni.
4.2.
A Bérbeadó megbízottja útján ellenőrizheti a rendeltetésszerű használatot úgy, hogy ezzel a Bérlő rendes tevékenységét ne zavarja.
5./
A bérleti jogviszony megszűnése:
5.1.
A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén Bérlő köteles a bérleménycsoportot saját ingóságaitól kiürítve, tisztán, további rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadónak egyidejűleg visszaszolgáltatni. Bérlőt a bérlet megszűnése esetén cserehelyiség (bármiféle elhelyezési igény), vagy kártérítés, kártalanítás nem illeti meg.
5.2.
Bérbeadó a szerződést felmondhatja különösen az alábbi okokból feltéve, hogy a Bérlőt megfelelő határidő kitűzésével és a következményre történő figyelmeztetéssel, az ok megszűntetésére felszólította, és a Bérlő a határidő elteltéig az okot nem szűntette meg. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbe adótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni, vagy a kifogásolt magatartás már többször elő fordult, és a felmondásra, mint következményre a Bérbeadó felhívta a Bérlő figyelmét. Felmondási okok: - a bérlemény -előzetes bejelentés és hozzájárulás nélkül- 30 napot meghaladó zárva tartása; - a bérlemény rendeltetéstől, a szerződésben meghatározott profiltól eltérő használata; - a bérlemény albérletbe adása, és használatának hozzájárulás nélküli, bármely jogcímen történő átengedése, - az üzletközpont karbantartási, felújítási munkáinak akadályozása,
4
- engedély nélküli átalakítás végzése, - a házirend előírásainak megsértése, - a Bérlőnek a jelen szerződésben feltüntetett adatai megváltoznak és azt a Bérlő 15 napon belül a Bérbeadónak nem jelenti be, - bérleti díj és egyéb térítések fizetésének elmulasztása, - a bérlemény működésének jogszabályi feltételeiként kikötött szakhatósági engedélyek hiánya, (lejárta) esetén, - a vásárlók megkárosítása, vagy a velük szemben tanúsított kifogásolható magatartás, - a szakhatósági engedélyek be nem tartása, - a felügyelőség dolgozóinak ellenőrzési munkájában történő akadályoztatása, a helyiség ellenőrzési naplójának hiánya, - az alkalmazottak botrányos magatartása, - az üzletközpont nyitvatartási idejétől eltérő, Bérbeadó által előzetesen nem engedélyezett nyitva tartás, - a 3.16. pont be nem tartása. 6./
Egyebek:
6.1.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Csarnokok és Piacok rendjét szabályozó jogszabályi előírások, valamint 1993. évi LXXVIII. számú Lakástörvény szabályai az irányadók.
6.2.
A felek a szerződést csak írásban módosíthatják, szóbeli megegyezésre egyik fél sem hivatkozhat.
A fenti szerződést a felek együttes értelmezés és elolvasás után, mint akaratukban mindenben megegyezőt személyesen, illetve képviselőjük útján a lenti napon aláírják. Budapest, 2011.
............................................... Bérbeadó
............................................... Bérlő
Melléklet: 1 pld. Házirend
5
