Szerződés száma: Bérleti és Szolgáltatási szerződés
mely létrejött egyrészről a Fővárosi Önkormányzat Csarnok és Piac Igazgatósága (1117. Budapest, Kőrösy József u. 7-9.), mint Bérbeadó (továbbiakban Bérbeadó) másrészről ……………………... (………………………..), mint Bérlő /továbbiakban: Bérlő / között az alábbi feltételekkel:
Bérlő adatai: - cégjegyzékszám: - adószám: - bankszámlaszám: - a cég képviselője: - a cég székhelye:
1./
A Bérbeadó 2010. ………. napjától határozatlan időtartamra bérbe adja a Budapest, XI. ker. Fehérvári úti Vásárcsarnokban levő III/1. számú 44 m2 alapterületű üzlethelyiséget. A bérbeadó a szerződés tárgyát képező helyiséget a bérlő részére birtokba adja, bérlő azt átveszi az 1. számú mellékletként csatolt helyiségleltár szerint.
2./
Bérlőt a jelen szerződés alapján az alábbi fizetési kötelezettségek terhelik
2.1.
Az 1. pontban írt helyiségért 100.000.-Ft + ÁFA, azaz egyszázezer forint + ÁFA szerződéskötési díjat köteles megfizetni a szerződés aláírásával egyidejűleg. A szerződéskötési díjat a Bérlő a bérlet megszűnésekor nem igényelheti vissza. A bérlemény megsemmisülése esetén egyébként Bérlő sem cserehelyiségre (másik elhelyezésre), sem bármilyen kártérítésre, vagy kártalanításra nem jogosult. A bérleti díj összege: .-Ft/m2/hó + ÁFA amelyet a bérlő átutalással fizet meg a bérbeadó OTP RT. Budapesti Önkormányzati Fiók 11784009-15490270. sz. számlájára a számlában feltüntetett határidőre.
2.2.
A Bérlő 3 (három) havi bérleti díjnak megfelelő …………….-Ft azaz ……………. forint összeget köteles a Bérbeadó részére befizetni a szerződés aláírásával egyidejűleg. A Bérbeadó a befizetett összeget, mint óvadékot köteles kezelni, amely biztosítékul szolgál a Bérbeadó részéről felmerülő kártérítési igény, valamint bármely nem szerződésszerű teljesítés esetén a Bérbeadót megillető követelés -így különösen a jelen szerződés 2. pontjában írt, valamint a rezsitérítési és közüzemi szolgáltatási díjak- kiegyenlítésére. Az óvadék céljára szolgáló összeg megfizetése történhet készpénzben, vagy bankgarancia nyújtásával.
A szerződés megszűnése esetén az arra jogosulttal az óvadék összege elszámolásra kerül 15 napon belül. Amennyiben Bérbeadó az óvadékot bármilyen címen, részben vagy egészben felhasználja, illetve a bérleti díj időközi emelkedése azt indokolja, úgy a Bérbeadó felhívására Bérlő a felhívástól számított 8 napon belül köteles az óvadékot az akkor aktuális havi bérleti díj mértékének alapulvételével 3 havi összegre kiegészíteni. 2.3.
Bérlő a bérleti díjon felül azzal azonos esedékességben és fizetési módban különösen még az alábbi térítéseket fizeti:
2.3.1. Az üzlethelyiségben felszerelt közüzemi mérőórák által mért közüzemi szolgáltatási díjak, azok mindenkori tényleges összegében: 2.3.2. A Bérbeadó által közös merőórával mért közüzemi szolgáltatások - víz, csatorna használat, fűtés, légtechnika (elszívás, befúvás), klíma stb. - díjai, melyeket a mérés alapján oszt fel a Bérbeadó. 2.3.3. A vásárcsarnok működésének költségei – szemétszállítás, hulladékkezelés, takarítás, rovar-és kártevőirtás, őrzés-védelem, stb. – a szolgáltatás végzőjének számlái alapján, valamint egyéb fenntartatási és működési költségek: a szociális létesítmények (öltöző, zuhany, mosdó, WC), javítás-karbantartás, helyi irányítás és üzletvitel költségei, stb.: A 2.3.2.-2.3.3. pontokban írt költségeket Bérbeadó a vásárcsarnok összes bérbe adható területe és az adott bérlemény területe arányában osztja fel a Bérlők között, és a Bérlő azt átalánydíjként köteles megfizetni. A területi arányt Bérbeadó számítógépes felosztás alapján közli a Bérlővel. Az átalánydíjat a Bérbeadó a következő hónap első napjától jogosult módosítani, amennyiben az annak alapjául fekvő költségtényezők, vagy költségek a tárgyhónapban módosulnak. Az átalány összege 2010. december 31-ig: 1.950.-Ft/m2/hó + ÁFA. 2.4.
Bérlő a jelen szerződés szerint őt terhelő fizetési kötelezettségét a szerződésben megjelölt esedékességgel számla ellenében fizeti meg Bérbeadónak. Amennyiben Bérlő bármilyen fizetési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, úgy a késedelem tartamára évi 14 (tizennégy) % késedelmi kamatot köteles Bérbeadó részére megfizetni.
2.5.
A havi bérleti díj e szerződésben megállapított összege csak 2011. szeptember 30-ig érvényes. A bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj minden év október 1. napjától a KSH által közzétett, előző évre vonatkozó szolgáltatási infláció mértékével automatikusan növekszik, amelyet a Bérlő megfizetni tartozik. Erről a bérbeadó írásban értesíti a bérlőt.
3./
A Bérlő kötelezettségei és jogai:
3.1.
A Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiséget kizárólag az alábbi profillal üzemeltetheti: ……………………………………………………………. Az üzlet profiljának megváltoztatása, csak a Bérbeadó előzetes engedélye alapján történhet. A tevékenység folytatásához szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése
2
a Bérlő feladata. 3.2.
A bérlemény, valamint az ahhoz tartozó berendezési és felszerelési tárgyak javításáról, karbantartásáról, a rendeltetésszerű használat mellett szükséges felújításukról, az állagmegóvásról Bérlő köteles saját költségére gondoskodni. Ezen túlmenően az állagot, valamint a berendezési és felszerelési tárgyakat érintő bármilyen munkálatot Bérlő saját költségére a 3.5. pont szerint végezhet.
3.3.
A Bérlő köteles az árusítás napi befejezését követően a helyiségek vagyonvédelmi szempontból megfelelő bezárásáról gondoskodni. A Bérbeadót anyagi felelősség nem terheli az ennek elmulasztásából adódó károkért.
3.4.
A Bérlő a Bérbeadó előzetes engedélyével helyezheti üzembe az épület központi berendezéseihez csatlakozó készülékeit, berendezéseit, ugyanez vonatkozik az elektromos készülékekre, berendezésekre, illetve a szükséges fogyasztási hálózat kibővítési munkáinak végzésére. A Bérlő feladata a bérleményben elhelyezett és tulajdonát képező villamos berendezések és készülékek MSZ 2364 szerinti 3 évenkénti érintésvédelmi felülvizsgálata. Vállalja, hogy az érvényes rendelkezések szerinti időpontban és módon a saját költségére a felülvizsgálatot elvégezteti és az erről készített jegyzőkönyv 2 példányát a Bérbeadónak annak kézhezvétele után átadja.
3.5.
A Bérlő a bérleményben a Bérbeadó előzetes írásos engedélye nélkül nem végezhet építkezést, átalakítást, elektromos berendezés felszerelését. A Bérbeadó előzetes, írásos engedélye nem mentesíti a Bérlőt az egyéb engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól.
3.6.
A Bérlő tűzvédelemmel kapcsolatos kötelezettségei: - a tevékenységi körének megfelelő tűzveszélyességi osztályba sorolás alapján Tűzvédelmi Szabályzatot elkészíttetni, - szükség szerinti tűzoltó készülékeket készenlétbe helyezni, azokat 6 havonta ellenőriztetni, - dolgozóik részére az előzetes tűzvédelmi oktatásokat megtartani és az időszakos tűzvédelmi továbbképzéseket biztosítani és azok tényét előírásszerűen okmányolni, - az MSZ 10900 és 2364 szerinti elektromos tűzvédelmi felülvizsgálatokat elvégeztetni a tűzveszélyességi osztályba sorolásnak megfelelő időszakonként (6-9 évenként), - a bérleményben a tűzvédelmi és figyelmeztető táblákat biztosítani, - a szükség szerinti egyéb tűzvédelmi előírásokat biztosítani és betartani. A Bérlő tűzveszélyes, robbanás veszélyes anyagot csak a tevékenységébe tartozóan és a vonatkozó szabályok betartása mellett forgalmazhat és tárolhat.
3.7.
A Bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen használhatja, és ennek során az elvárható gondossággal jár el. A bérlemény minden meghibásodását a Bérlő a Bérbeadóval haladéktalanul közli és a Bérlőre tartozó javításokat a műszaki előírásoknak megfelelően, elvégzi.
3.8.
A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlemény és a homlokvonal előtti közös használatú terület takarításáról, saját maga tartozik gondoskodni. A tevékenység gyakorlása során keletkező szemetet és hulladékot a gyűjtő vagy tároló tartályba a Bérlő köteles elhelyezni.
3
3.9.
A Bérlő semminemű olyan tevékenységet nem végezhet, ami a környezet állapotát veszélyezteti, illetve a környezetet szennyezi. Az esetleges környezet szennyezése esetén a teljes körű anyagi és erkölcsi felelősséget viselni kell a Bérlőnek. A tevékenységére vonatkozó környezetvédelmi jogszabályoknak, rendeletek előírásainak, a Bérlőnek eleget kell tennie. Ezen előírások megszegése a bérleti szerződés azonnali felmondását vonja maga után, és a teljes körű büntetőjogi felelősséget viselnie kell. Veszélyesnek minősülő hulladékot a kommunális hulladéktároló helyre lerakni tilos.
3.10. A vásárcsarnok rendjére kötelezettséget vállal.
vonatkozó
mindenkori
Házirend
betartására
Bérlő
3.11. A Bérlő köteles tűrni, hogy a Bérbeadó évente legalább kétszer megelőző jellegű, karbantartásszerű rovar- és rágcsálóirtást végeztessen, függetlenül a kártevők elszaporodásának mértékétől. A Bérlő az irtást a bérleményében saját költségén köteles elvégeztetni összehangoltan a vásárcsarnok közterületén végzett irtással. Az irtás időpontjáról a vásárcsarnok felügyelősége előzetesen tájékoztatást ad. 3.12. A Bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja és annak használatát a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül másnak semmilyen formában, nem engedheti át. 4./
A Bérbeadó kötelezettségei és jogai
4.1.
A Bérbeadó a bérlemény és az épület közös használatára szolgáló részének rendeltetésszerű használatához az alábbi szolgáltatásokat biztosítja: - elektromos áram, - víz- és csatorna használat, Bérlő elismeri, hogy a Bérbeadónak az itt írt, szolgáltatásként végzett tevékenysége a bérlemény és az épület rendeltetésszerű használatához szükséges.
4.2.
A bérlemény rendeltetésszerű használatához Bérbeadó biztosítja a vásárcsarnok rendjének fenntartását, a közműszolgáltatások megszervezését, a tulajdonost terhelő kötelezettségek teljesítését.
4.3.
A Bérbeadó - a jogszabályok és hatósági előírások betartásával - jogosult a bérleményen, továbbá az épületen - ideértve a csatlakozó és a közös használatú területeket is - az állagmegóváson túl felújítási, átalakítási és bővítési munkálatokat saját költségén elvégezni. Ilyen esetben a munkálatok végzéséhez a Bérlőtől esetleg szükséges hozzájáruló nyilatkozatot a Bérlő a jelen szerződés aláírásával adja meg. A felújítási, átalakítási és bővítési munkálatok indokolt tartamára a Bérbeadó a bérleti jogviszonyt szüneteltetheti.
4.4.
Bérbeadó személyesen, vagy megbízottja használatát bármikor jogosult ellenőrizni.
4
útján
a
bérlemény rendeltetésszerű
5./
Megszűnés, felmondás
5.1.
A jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén Bérlő köteles a bérleményt kiürítve, tisztán, további rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadónak egyidejűleg visszaszolgáltatni. Bérlőt a bérlet megszűnése esetén cserehelyiség (bármiféle elhelyezési igény), vagy kártérítés, kártalanítás nem illeti meg. Amennyiben a szerződés megszűnése során szerződő felek másként nem állapodnak meg, Bérlő az engedéllyel végzett átalakítás stb. esetén is köteles a bérlemény eredeti állapotát saját költségén haladéktalanul helyreállítani. Bérlő az általa felszerelt berendezési és felszerelési tárgyakat jogosult és köteles a bérlemény állagának sérelme nélkül saját költségén leszerelni és elszállítani.
5.2.
5.3.
Bérbeadó a szerződést felmondhatja az alábbi okokból feltéve, hogy a Bérlőt megfelelő határidő kitűzésével és a következményre történő figyelmeztetéssel, az ok megszűntetésére felszólította, és a Bérlő a határidő elteltéig az okot nem szűntette meg. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbe adótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni, vagy a kifogásolt magatartás már többször elő fordult, és a felmondásra, mint következményre a Bérbeadó felhívta a Bérlő figyelmét. - a bérlemény, - előzetes bejelentés és hozzájárulás nélkül- 30 napot meghaladó zárva tartása; - a bérlemény, a szerződésben rögzített profiltól eltérő használata; - a bérlemény albérletbe adása, és használatának hozzájárulás nélküli, bármely jogcímen történő átengedése, - a Vásárcsarnok karbantartási, felújítási munkáinak akadályozása, - engedély nélküli átalakítás végzése, - a házirend előírásainak megsértése, - a Bérlőnek a jelen szerződésben feltüntetett adatai megváltoznak, és azt a bérlő 15 napon belül a bérbeadónak nem jelenti be, - bérleti díj és egyéb térítések fizetésének elmulasztása, - a bérlemény működésének jogszabályi feltételeiként kikötött szakhatósági engedélyek hiánya, (lejárta) esetén, - a vásárlók megkárosítása, vagy a velük szemben tanúsított kifogásolható magatartás, - mérlegek és súlyok manipulálása, - a szakhatósági engedélyek be nem tartása, - a felügyelőség dolgozóinak ellenőrzési munkájában történő akadályoztatása, a helyiség ellenőrzési naplójának hiánya, - az alkalmazottak botrányos magatartása. Mindkét fél jogosult a bérleti jogviszonyt bármikor, indokolás nélkül 3 (három) hónapos határidővel felmondani. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat.
6./
Záró rendelkezések
6.1.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Csarnokok és Piacok rendjét szabályozó jogszabályi előírások, valamint a Ptk. XXXVII. fejezetének (A bérlet) szabályai az irányadók.
5
6.2.
A szerződő felek a jelen szerződésből eredő vitás kérdések eldöntésére a bérlemény fekvése szerinti kerületi bíróság illetékességét kötik ki.
6.3.
A felek a szerződést csak írásban módosíthatják, szóbeli megegyezésre egyik fél sem hivatkozhat.
A fenti szerződést a felek együttes értelmezés és elolvasás után, mint akaratukkal és nyilatkozataikkal mindenben megegyezőt aláírják. Budapest, 2010. Melléklet: Házirend
............................................. Bérbeadó
................................................ Bérlő
6
