BENEDENEIND NZ 370 BENSCHOP

BENEDENEIND NZ 370 BENSCHOP Is er het budget voor (net) een vrijstaand woonhuis? Maar zijn er de wensen voor een boerderij met wooncomfort, veel schuren en weiland voor bijvoorbeeld het houden van paarden dan is er nu het ideale compromis te koop. Een fraaie boerderij, het voorhuis wel te verstaan, modern ingericht en afgewerkt, met veel schuurruimte, paardenstallen, een buitenrijbak met buitenveranda/lounge en weiland. Het geheel wordt aangeboden op ruim 10.000 m2 eigen grond. Dit noemen we een woonkans!

VOORHUIS WOONBOERDERIJ Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waarin u interesse heeft. Om u een goede indruk te geven, vindt u in deze brochure veel informatie over deze prachtige woonboerderij. Deze woning draagt het waardevolle predikaat BUITENSTATE. Een BUITENSTATE is een vrij gelegen – one of a kind – woning in het buitengebied. Een woning waar de beleving van rust en ruimte centraal staat en waar vrijheid heerst. Een niet-alledaags onroerend goed met optimaal woongenot en veel mogelijkheden. Geeft deze brochure u een (buiten)goed gevoel? Uw BUITENSTATE makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. De woning kan u op papier aanspreken, maar de emotie en zintuigprikkeling die de woning teweeg brengt, voelt u alleen ter plekke. Tijdens een bezichtiging krijgt u informatie over de woning en de omgeving. U kunt al uw vragen aan onze makelaar voorleggen. Is dit uw buitenkans…?

Makelaar Harold van Rooij, T 0651 41 99 56

Voorhuis van de boerderij De oorspronkelijk voorgevel laat het karakter van de boerderij zien deze is van bouwjaar 1922 van binnen ademt het 2015. Een woonhuis met veel licht en ruimte, de laatste verbouwing is net af. Het luxe wooncomfort van vandaag spat van foto’s af. De woning is 10 m x 8,5 m = 85 m2, plus het “boenhok” wat nu een slaapkamer/of hobbykamer is van 10 m2 en geeft een woonoppervlakte van totaal circa 150 m2.

De woning staat recht in de muren en heeft een betonnen vloer in de keuken, overige vloeren zijn van hout, de buitenwanden zijn van steens metselwerk, uiteraard geïsoleerd aan de binnenzijde en strak afgestuct, van het zadeldak zijn de pannen vernieuwd en natuurlijk is het dak geïsoleerd, de houten kozijnen hebben dubbel glas. De kozijnen in de voorgevel met de fraaie bovenlichten geven veel karakter en veel licht. De CV installatie is van 2008

BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN

Indeling begane grond Hal, woonkamer L-vorm met houten vloer en allesbrander, openslaande deuren naar terras met middag- en avondzon. Keuken met hoekopstelling, ook dit is een heerlijke lichte ruimte met een deur naar het ´boenhok´ welke nu ingericht is als slaapkamer, maar ook een erg leuke speelkamer of kantoor kan zijn. Vanuit het `boenhok ` is de andere zijtuin te bereiken en hier schijnt de ochtendzon.

BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN

BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN

Indeling 1e verdieping Overloop met fijne werkplek onder het dakraam, een ouderslaapkamer met gave spanten, (boven de hal is een vliering 20 m2) een kleine slaapkamer (nu in gebruik als kleedkamer), een kinderslaapkamer en een separaat toilet. Een beter woord voor de badkamer zou hier ´wellness ruimte´ zijn. De wandafwerking met tadelak, het fraai ingebouwde royale bubbelbad/jacuzzi en een LCD tv, de grote dubbele inloopdouche met draingoot, het mooie wastafel element met prachtige kraan die uit de muur komt en dat alles onder een fraai opgewerkte kap. Wellness in plaats van badkamer dus!

Stenen schuur, circa 7,5 x 8,3 m = 60 m2 De schuur is van hetzelfde bouwjaar als de boerderij, de steens wanden zijn hoog en dus is het een erg functionele schuur. De schuur heeft een houten zolder, op het zadeldak liggen dakpannen. Karakteristiek zijn de bakstenen met de houten deuren en het houten hooiluik. De schuur kan voor veel functies gebruikt gaan worden, er is al een toilet aanwezig, bijvoorbeeld B&B, werkruimte separaat, kantoor, studio, gastenverblijf of de verdieping, atelier of natuurlijk gewoon als schuur / garage.

BUITEN Het erf wordt gedeeld met de bewoners van het achterste gedeelte van de boerderij, zij hebben ook een gedeelte (125 m2) van de lange schuur in eigendom. Deze mensen hebben een recht van weg naar hun woning en schuur. De rest van de schuren (en dat zijn er best veel) bieden we te koop aan. Natuurlijk is het een ideale woonplek voor mensen die paarden hebben. Voor andere hobby´s is er meer dan genoeg ruimte. De 5 ruime schuren zijn ook geschikt voor verhuur om extra inkomsten te generen. Totaal is er circa 475 m² aan schuurruimte aanwezig.

Kapschuur / lounge buitenkeuken (circa 9 x 7,5 m = 67 m2 ) De schuur heeft houten wanden op een stenen voet, het dak is gedekt met asbesthoudende platen. De veranda is een ideale plek waar je helemaal privé zit. ’s-Avonds is het een heerlijke plek om de bbq aan te steken en te genieten van de rust, het mooie uitzicht en de ondergaande zon

Paardenstallen (circa 13,5 x 6 = 80 m2) De paardenstallen (bj. 2008) met uitloopruimte zijn neergezet op een betonnen plaat, dus ook in de winter kunnen de paarden heerlijk naar buiten. Er zijn 4 paardenboxen van 4 x 3 meter en 1 merrie/veulenbox van 4,5 x 3 meter. De stallen zijn van aluminium met gerecycled kunststof wanden en hebben een golfplaten dak (asbest vrij). Lange schuur (circa 32 x 12 = 380 m2) De schuur is eigenlijk langer, maar het achterste gedeelte van deze schuur is niet bij de koop inbegrepen. Resteren er nog 4 ruimtes, 3 van 75 m2 en 1 ruimte van 110 m2, de huidige gebruikers van deze ruimte zouden deze wel willen gaan huren van de nieuwe eigenaar. Waarschijnlijk is dan de rentelast van de hele boerderij al voor een groot deel betaald!! Je kunt de schuren natuurlijk ook zelf gebruiken. De schuur heeft stenen spouwmuren en een geïsoleerd golfplaten dak (asbest! Let op: het dak mag nog tot 2024 blijven liggen). Overigens kunt u het asbestdak voor waarschijnlijk € 6.000,- verwijderen. De verschillende ruimtes hebben een eigen entree. Buitenrijbak (20 x 40 m) De bak heeft een Swanenbergbodem met een goede drainering voorzien van een sproeiinstallatie. Kadastrale gegevens Lopik, sectie E, 1242 gedeeltelijk, groot circa 10.000 m2. Bestemmingsplan gegevens Bestemmingsplan “Landelijk gebied” Lopik Het object heeft de bestemming ‘Wonen’ en het weiland een Agrarische bestemming.

BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN

Schep Makelaardij Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven Makelaar Harold van Rooij T 0182 38 90 24 M 0651 41 99 56 E [email protected]

Een BUITENSTATE makelaar is geselecteerd op grond van zijn of haar jarenlange aantoonbare ervaring en deskundigheid. Hij is geworteld in het buitenleven. Hij is vertrouwd met de plaatselijke gewoonten en gebruiken. Hij zal u deskundig voorlichten tijdens de bezichtiging. Hij laat u de rust en de ruimte van de woning ervaren. Eigen. Solide. Aangenaam. En net een beetje anders. Wilt u meer informatie? Of heeft u interesse in een bezichtiging? Neem dan gerust contact met ons op.

WWW.BUITENSTATE.NL