Lisse, 3 oktober 2011 Betreft Projectnr. Ons kenmerk Onderwerp 00
: : : :
21 appartementen “Oud Raadwijk” aan de Heereweg (’t Vierkant) te Lisse 070950 070950/20454/RHN technische omschrijving appartementen, bouwnrs. 1 t/m 21
Algemene projectgegevens Het appartementencomplex “Oud Raadwijk” bestaat uit 21 appartementen verdeeld over 4 woonlagen. De appartementen worden door middel van een lifttrappenhuis ontsloten en hebben de hoofdingang aan de Heereweg. Vanaf het parkeerterrein aan de Grachtweg zijn de appartementen bereikbaar via de entree aan de achterzijde. Elk appartement heeft 1 parkeerplaats en een berging.
01
Ruimtebenamingen
Ruimte:
Entreehal Meterkast (mk) Woonkamer Keuken Toilet Slaapkamer Badkamer Berging Balkon/terras Werkkast C.v./wasruimte Trappenhuis Buitenruimte Lifthal 02
Benaming conform bouwbesluit:
Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Verblijfsruimte Sanitaire ruimte Bergruimte Buitenruimte Werkkast Technische ruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Verkeersruimte
Algemene voorwaarden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, zoals vastgelegd in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer, keuken) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding en een minimale breedte van 1800 mm. Indien hier niet aan wordt voldaan, mag een deel van de ruimte niet worden aangemerkt/verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is aangegeven op de verkooptekening. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd. Op de uitvoering van het project is het bouwbesluit van toepassing zoals dit van kracht was ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. 070950 / 20454 / Pagina 1 van 10
Aan esthetische onderdelen buitenzijde, constructieve onderdelen en aan de algemene ruimten van het gebouw kunnen geen aanpassingen plaatsvinden. De appartementen zijn standaard compleet uitgevoerd. Er zijn diverse wijzigingen mogelijk zoals: − wijzigingen van het tegelwerk, sanitair en elektra; − het wijzigen van binnendeuren; − toepassingen van plafond en wandafwerking. Tevens is het voor kopers mogelijk alternatieve indelingen te creëren. Deze alternatieven dienen te voldoen aan het bouwbesluit. Bij het wijzigen van de indeling dient rekening gehouden te worden met de technische mogelijkheden en de vaste locatie van de leidingschachten. Deze wijzigingen dienen op gangbare wijze in de bouwstroom van het project mee te kunnen lopen. Horsman & Co houdt zich te allen tijde het recht voor wijzigingen niet in opdracht te nemen. 03
Peil van het appartement Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer bij de hoofdentree. Vanuit het peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil t.o.v. N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters.
04
Grondwerk Voor het maken van funderingen, leidingen, half verharding en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht.
05
Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een kunststof buis en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De afvoerbuizen worden in of tegen de wand en/of vloer gemonteerd. Het rioleringssysteem wordt voorzien van een beluchting. Er zal een gescheiden rioolsysteem worden toegepast. Ten behoeve van de terreinontwatering van het achtergelegen parkeerterrein worden de nodige straat- en trottoirkolken in de verharding opgenomen. De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen.
06
Bestratingen De parkeerplaatsen worden bestraat met bestaande/gebruikte klinkers. De looppaden worden bestraat met betontegels. Daar waar noodzakelijk worden opsluitbanden, bochtbanden en/of hoekstukken aangebracht. De terrassen van de appartementen op de begane grond, alsmede de ruimte t.p.v. de achterdeuren/fietsenrekken, worden bestraat met grijze betontegels, afmeting 30 x 30 cm.
070950 / 20454 / Pagina 2 van 10
07
Terreininventaris Bij de ingang van het parkeerterrein (privégedeelte) wordt een slagboom geplaatst. Gebruik en bediening via een handzender of een kaartlezer.
08
Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen respectievelijk terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Het complex wordt gefundeerd op betonnen palen, waarover een betonnen funderingsbalk komt, die één geheel vormt met de begane grondvloer. T.b.v. de lift wordt een liftput gemaakt.
09
Metselwerk/bouwmuren Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: − de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen; − de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen; − de buitengevels zijn uitgevoerd in baksteen, schoon metselwerk’, waarvan enkele gedeelten worden gekeimd In de metselwerken worden de nodige ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, dilataties, open stootvoegen, lateien, e.d. opgenomen. De gevelstenen volgens de keuze van de architect. Ten behoeve van isolatie wordt er isolatiemateriaal toegepast in de spouw van de buitengevels van de appartementen, de Rc-waarde van de samengestelde constructie bedraagt Rc=3,5 m² k/W. De niet-dragende scheidingswanden van de appartementen worden uitgevoerd als metalstud wand, dik ca. 100 mm. Deze lichte scheidingswanden bestaan uit een kern van metalen profielen, welke aan beide zijden zijn afgewerkt met gipsplaten. Waar nodig voor de geluidseisen zal tussen de stijlen isolatiemateriaal worden aangebracht.
10
Vloeren De begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer met een Rc-waarde van 4,0 m² k/W, afgewerkt met een zwevende dekvloer van ca. 60 mm dikte. De vloeren van de verdiepingen worden gemaakt van gewapend beton met een zichtbare Vnaad aan de plafondzijde, afgewerkt met een zwevende dekvloer van ca. 60 mm dikte. Onder de dekvloeren wordt 20 mm isolatie aangebracht.
11
Daken De dakvloer wordt uitgevoerd in beton. Over de dakvloer wordt isolatie en dakbedekking aangebracht. Aan de plafondzijde met een zichtbare V-naad. 070950 / 20454 / Pagina 3 van 10
De schuine daken worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten, afgewerkt met keramische dakpannen, kleur antraciet. De uitwendige scheidingsconstructie van de appartementen heeft een Rc=4,0 m² k/W. In de hellende daken worden dakkapellen aangebracht die voorzien zijn van een houten omlijsting en waarvan de zijwangen worden afgewerkt met zink. Op de daken worden diverse afvoeren en kanalen aangebracht ten behoeve van de technische installaties. De goten van de hellende daken worden uitgevoerd in zink en/of bitumen, uitgetimmerd en afgewerkt met watervast plaatmateriaal. 12
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen en -ramen
De gevelkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden vervaardigd van kunststof. De kleur van de gevelkozijnen is binnen en buiten dezelfde, namelijk wit, Ral 9010. In de gevelkozijnen worden de draai-valramen, uitgevoerd als naar binnen draaiend, zoals op de tekeningen is aangegeven, in de kleur wit. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De draai-valramen worden voorzien van standaard beslag met een standaard grijs gelakte raamkruk. In een aantal kozijnen worden ventilatieroosters aangebracht die voldoen aan de ventilatieberekening.
Buitendeuren
De deur van de hoofdentree en bergingsgangen zijn vlakke houten deuren met een glasopening. De deur van de hoofdentree aan de Heereweg is voorzien van elektrische driepuntsluiting met automatische deurdranger. De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als een vlakke deur van plaatmateriaal. Deze deur is voorzien van een inwendige stabilisatiekoker en een driepuntsluiting. De overige buitendeuren zijn uitgevoerd als kunststof glasdeuren in de kleur wit. De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten, per appartement gelijksluitend. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren voldoen aan “het politiekeurmerk veilig wonen”.
Bergingskozijnen en –deuren
De appartementen hebben een berging, gelegen op de begane grond, die is voorzien van een hardhouten deurkozijn met een vlakke deur van plaatmateriaal.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnendeurkozijnen in de woning zijn stalen fabrieksmatig afgewerkte witte nastelkozijnen met bovenlichten. De binnendeuren in het appartement zijn fabrieksmatig afgelakte witte opdekdeuren. De deuren zijn voorzien van lichtmetalen deurkrukken met bijbehorende schilden, sloten en paumelles en/of scharnieren.
Algemene ruimten
De kozijnen in de algemene ruimten worden vervaardigd van hardhout, in de kleur wit. De deuren zijn vlakke deuren van plaatmateriaal met glasopening, in de kleur wit. 070950 / 20454 / Pagina 4 van 10
13
Trappen en hekwerken De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd als een dichte betonnen trap met antisliptreden. Deze worden aan beide zijden voorzien van een stalen leuning. De hekwerken van de balkons/terrassen bestaan uit een metalen frame, ingevuld met gelaagde glazen panden. Op de balkons bevinden zich privacyschermen. Deze bestaan uit stalen balustraden en worden voorzien van Brute draadglas.
14
Dakbedekkingen De platte daken van het hoofdgebouw en enkele galerijen en balkons worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Onder de dakbedekking wordt isolatie aangebracht. De Rcwaarde van de dakconstructie boven voor bewoning bestemde binnenruimte bedraagt gemiddeld 4,0 m² k/W. In de dakbedekking worden ten behoeve van installaties dakdoorvoeren gemaakt.
15
Beglazing De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen inclusief die in de bewegende delen worden voorzien van blank isolerend dubbelglas type HR++ (hoogrendement) binnen- en buitenblad van ongelijke dikte. De glasopeningen in de kozijnen van het trappenhuis worden voorzien van enkele beglazing, waar nodig in brandvertragende uitvoering. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt blank glas aangebracht met uitzondering van de kozijnen van de meterkasten en de c.v./wasruimte, hier wordt een in de kleur van het kozijn gelakt paneel opgenomen.
16
Natuursteen - Kunststeen De vensterbanken in het appartement zijn van kunststeen. Ter plaatse van de binnenkozijnen van het toilet en de badkamer(s) komt een kunststeen dorpel, kleur lichtgrijs.
17
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Vloerafwerking
De vloeren in de appartementen worden voorzien van een cementdekvloer, dik ca. 60 mm met uitzondering van de vloeren van de badkamers en het toilet, deze worden betegeld. Het toilet en de badkamers worden betegeld met vloertegels, afmeting 20 x 20 cm (keuze uit vier kleuren). Hiervoor is een verrekenbare post opgenomen van € 12,50 per m² inclusief BTW. Het is dus mogelijk om het vloertegelwerk bij onze leverancier op uw persoonlijke wensen af te stemmen. De trappen zijn van prefab beton. In de entree op de begane wordt een schoonloopmat aangebracht. De vloer van de bergingen, bergingsgang, werkkast en hydrofoorruimte is een vlakke 070950 / 20454 / Pagina 5 van 10
cementdekvloer. De vloer van de gang en lifthal wordt afgewerkt met linoleum.
Wandafwerking
De wanden van het appartement worden, tenzij anders vermeld, behangklaar opgeleverd. In de badkamers tot plafond en in de toiletten worden tot 1,50 m wandtegels aangebracht, afmeting 15 x 20 cm (keuze uit vier kleuren). Hiervoor is een verrekenbare post opgenomen van € 10,00 per m² inclusief BTW. Het is dus mogelijk om het wandtegelwerk bij onze leveranciers op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Het wandtegelwerk ter plaatse van de staande hoeken wordt afgekit. De aansluitingen tussen wand- en vloertegels worden afgekit. De wanden in de trappenhuizen zijn schoon metselwerk (kalkzandsteen) en/of structuurspuitpleister en/of sauswerk. De wanden van de bergingen zijn onafgewerkte kalkzandstenen.
Plafondafwerking
De plafonds in het appartement worden voorzien van standaard structuurspuitwerk. De onderzijde van de trappen wordt niet afgewerkt. De plafonds in de bergingen zijn niet afgewerkt. De onderzijde van de balkons van de eerste en de tweede verdieping zijn van gespaand beton. De onderzijde van de loggia’s zijn afgewerkt met plaatmateriaal. Het plafond van de gang/lifthal en bergingsgangen zijn afgewerkt met heracoustickplaten 18
Aftimmerwerk In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk geplaatst. In het appartement worden geen plinten toegepast. De dagkant bij de buitenkozijnen wordt afgetimmerd met een afwerklat. De binnenzijde van de dakkapellen en de schuine zijden op de 3e verdieping worden afgetimmerd met gipsplaten.
19
Keukeninrichting Het appartement wordt geleverd zonder keukeninrichting. De op tekening aangegeven aansluitpunten worden afgedopt opgeleverd.
20
Schilderwerk Het buitenschilderwerk (van de houten kozijnen en deuren) worden vanaf de fabriek gegrond en in het werk geschilderd. Enkele gedeelten van de buitengevels worden wit gekeimd. In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, voor zover niet verchroomd of van kunststof, in de kleur wit. De in het zicht blijvende leidingen in de bergingen, meter- en cvwasruimte worden niet geschilderd. Het schilderwerk van aftimmeringen wordt uitgevoerd in een dekkend systeem, kleur wit. De kleuren van het exterieur zijn bepaald door de architect. De binnenzijde van de houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden in dezelfde kleur als 070950 / 20454 / Pagina 6 van 10
de buitenzijde uitgevoerd. 21
Behangwerk De wanden in het appartement worden behangklaar opgeleverd.
22
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de riolering.
23
Waterleidingen De aansluitkosten van de waterleiding op de dienstleiding van het nutsbedrijf zijn in de koopsom begrepen.
Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar volgens de voorschriften van het nutsbedrijf en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten. Keuken Toilet Badkamer C.v./wasruimte
-
aanrechtmengkraan (afgedopt op de muur) toiletcombinatie fontein douchecombinatie wastafel aansluitpunt wasmachine (tevens vulpunt c.v.-installatie) aansluitpunt cv-ketel met warmwatervoorziening
Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de cv-ketel met tapspiraal. De volgende tappunten worden aangesloten. Keuken - aanrecht (afgedopt op de muur) Badkamer(s) - wastafel en douchecombinatie De warm- en koud waterleidingen worden zoveel mogelijk in wanden en vloeren weggewerkt. 24
Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de meterkast naar de volgende aansluitpunten. Keuken - t.b.v. kooktoestel (afgedopt op de muur) Cv/wasruimte - cv-ketel De gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden, uitgezonderd in de c.v./wasruimte. De aansluitkosten van de gasinstallatie op de dienstleiding van het nutsbedrijf zijn in de koopsom begrepen.
070950 / 20454 / Pagina 7 van 10
25
Sanitair Het appartement is ingericht met een complete sanitairinrichting, bestaande uit: -
26
toiletcombinatie in het toilet (kleur wit), met laaghangend kunststof reservoir; fonteincombinatie (kleur wit) met verchroomde tapkraan in het toilet; wastafel (kleur wit) met verchroomde mengkraan en spiegel, en planchet in de badkamer; kunststof douchebak (kleur wit) met verchroomde douchemengkraan met kunststof slang en glijstang in de badkamer.
Verwarmingsinstallatie Ieder appartement wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel in gesloten uitvoering. De installatie wordt als vloerverwarming uitgevoerd. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem dat wordt weggewerkt in de afwerkvloer. De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte thermostaat. De c.v.-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen kunnen bereiken en behouden bij een minimumtemperatuur van -7 °C en een maximale windsnelheid van 8 m/sec (berekend volgens NEN3066). a. b. c. d. e. f. g.
Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Hal C.v./wasruimte Trappenhuis/lifthal
20 20 20 22 15 15 15
°C °C °C °C °C °C °C
De installatie wordt door Horsman & Co in bedrijf gesteld. Bij de oplevering wordt de koper een bedieningsvoorschrift, alsmede een vulslang, overhandigd. 27
Ventilatievoorzieningen In de keuken, c.v./wasruimte, het toilet en de badkamer wordt lucht afgezogen via ventielen in het plafond of uit de wand. In de keuken wordt een centrale bedieningschakelaar aangebracht ten behoeve van de regeling. Luchttoevoer vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De ventilatie-unit wordt gemonteerd in de c.v./wasruimte in het appartement en aangesloten op de luchtafvoerkanalen die zoveel mogelijk worden ingestort in de vloeren of weggewerkt in de leidingschachten. De bergingen en het trappenhuis worden mechanisch geventileerd.
28
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zgn. centraal dozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de 070950 / 20454 / Pagina 8 van 10
leidingen in de berging en de meterkast. Deze worden uitgevoerd met zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, half op-/inbouw, kleur wit. In de bergingen en de meterkast wordt opbouw toegepast. De omvang van de installatie voldoet minimaal aan NEN 1010. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is per ruimte op tekening aangegeven. De plaats is bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt te zijner tijd in het werk bepaald. Hoogte Hoogte Hoogte Hoogte Hoogte Hoogte
schakelaars wandcontactdozen telefoon- en antennesysteemaansluiting schakelaars en wandcontactdozen keuken overige aansluitingen (thermostaat wasmachine etc) loze kook- en boilerleiding
1050 mm +vloer 300 mm +vloer 300 mm +vloer 1200 mm +vloer 1500 mm +vloer 300 mm +vloer
In de verkeersruimte van het appartement wordt een optische rookmelder aangebracht (zie tekening), aangesloten op het lichtnet, een en ander conform de eisen van de brandweer. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteentje. De verlichting in de bergingen wordt aangesloten op een centrale exploitatieverdeelkast gebaseerd op een 24-voltinstallatie. De algemene ruimten van het complex worden voorzien van de benodigde verlichting, noodverlichting, etc., aangesloten op een centrale meterkast. De kosten voor het aansluiten van de elektrische installatie op de dienstleiding van het nutsbedrijf zijn in de koopsom begrepen. 29
(Tele-)communicatievoorzieningen
CAI-aansluiting
In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor radio en televisie, in slaapkamer 1 is een onbedrade buisleiding aangebracht.
Telefoonaansluiting
In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon, in slaapkamer 1 is een onbedrade buisleiding aangebracht. De aansluitingen voor CAI en telefoon dient u zelf te verzorgen.
Videofooninstallatie
Bij de hoofdentree tot het gebouw op de begane grond, waar ook uw postkast is gesitueerd, wordt het bellentableau (voorzien van huisnummers) met videofooninstallatie aangebracht. In het appartement is ten behoeve van deze installatie een monitor met spreekmogelijkheid aanwezig. Door middel van een bedieningsknop wordt de entreedeur elektronisch ontgrendeld. 070950 / 20454 / Pagina 9 van 10
Huisnummers
Bij de hoofdentree worden huisnummerverzamelborden aangebracht. Tevens wordt bij de entreedeur tot het appartement een huisnummerplaat aangebracht.
30
Lift In de entree van het complex wordt een door het liftinstituut goedgekeurde personenlift aangebracht. De lift is geschikt voor rolstoelvervoer en voor vervoer met brancard. De deurvleugels van de liftcabines worden afgewerkt met roestvast staal. De cabinewanden zijn afgewerkt met een kunststof bekleed staalplaat. In het plafond wordt verlichting aangebracht. De schachtdeuren en kozijnen worden uitgevoerd in staal, deze worden geschilderd. Tegen de achterwand van de cabine wordt een spiegel en een leuning aangebracht. De vloer van de cabine wordt afgewerkt met vinyl.
31
Schoonmaken en opleveren Ongeveer 3 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd.
32
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer Horsman & Co Lisse B.V. en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien hij dit uit constructief of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed.
070950 / 20454 / Pagina 10 van 10
