B elee f de r ui mt e ! in nieuwbouwplan ‘De Graafschap’ In Biddinghuizen
14 eensgezinswoningen deelplan ‘erfwonen’
Beleef bid dinghuizen !
EEN GEZELLIG d o r p j e m e t v o l o p r e c r e at i e mogelijkheden Biddinghuizen, met zo’n 6.000 inwoners, is een gezellig dorp in de gemeente Dronten. De vele campings, bungalowparken, stranden en jachthavens in de omgeving zorgen voor veel toeristische bedrijvigheid in het centrum. Met terrasjes, restaurants, water en groen in overvloed, besteedt u uw vrije tijd hier aangenaam. Maar ook voor uw dagelijkse voorzieningen hoeft u het dorp niet uit. Biddinghuizen heeft een leuk winkelcentrum met onder andere supermarkten, een drogist en diverse winkels. Er zijn verschillende basisscholen en sportclubs waaronder een voetbal-, tennis- en schietvereniging.
In Biddinghuizen kunt u in één dag volop het vakantiegevoel beleven. Op de fiets bent u zo aan het Veluwemeer met haar vele stranden en ongekende mogelijkheden voor watersporters en visliefhebbers. Fietsers en wandelaars zullen genieten van de fraaie groene buitengebieden en de indrukwekkende polderlandschappen. HEERENVEEN
60 MIN.
Alles dichtbij Biddinghuizen ligt midden in het groen in een open, ruimtelijk landschap, maar toch heel centraal. Met de auto bent u in een uur in Amsterdam, Utrecht of Heerenveen. Uitgebreid winkelen of naar het theater kunt u bijvoorbeeld in Amersfoort, Almere of Dronten. Hier bent u allemaal binnen drie kwartier rijden.
BIDDINGHUIZEN
ZWOLLE
40 MIN.
ALMERE AMSTERDAM
35 MIN.
60 MIN.
UTRECHT
55 MIN.
AMERSFOORT
40 MIN.
APELDOORN
50 MIN.
d a gj e u it i n e i ge n o m g e v i n g Pretpark Walibi Holland, de jachthaven, golfclub Dorhout Mees en FlevOnice, de langste ijsbaan van Nederland, zijn leuke bestemmingen voor een dagje uit. Op het evenemententerrein bij Walibi Holland worden tal van evenementen gehouden, waarvan Lowlands de bekendste is.
1
de Graafschap
prinsheerl ijk wonen
De Graafschap is de nieuwe woonwijk aan de zuidoostkant van de kern van Biddinghuizen. De opzet voor De Graafschap is afgeleid van het bestaande Biddinghuizen. Het plangebied kent dezelfde ruimtelijke structuur en een grote diversiteit aan woonmilieus. Kenmerkend voor De Graafschap zijn een dorpse sfeer, veel groen en water, duurzaamheid en veel aandacht voor de openbare ruimtes.
5 DEELPLANNEN De Graafschap is opgedeeld in vijf buurten, elk met een volledig eigen identiteit: Het Erfwonen, De Boerderijkavel, De Polderrand, Het Carré, en De Waterwijk. Elke buurt heeft zijn eigen, herkenbare sfeer. Het karakter van de buurt wordt onder andere bepaald door het type woningen, de bouwhoogte, de kapvorm en het kleur- en materiaalgebruik. Ook een verschillende inrichting van de openbare ruimte geeft elk afzonderlijk woonmilieu een eigen sfeer.
N710 N305
Ze
N710
Centrum
N709
urg
Elb
2 3
1
Plan 3 ‘de Graafschap’ 4
rwij
Biddingbos
k
N709
arde
<
N305
4
5
1. Het Erfwonen 2. De Boerderijkavel 3. De Polderrand 4. Het Carré 5. De Waterwijk
e
d ol ew
>
d
Het Erfwonen is de grootste en misschien ook wel de groenste buurt van De Graafschap. De buurt is informeel, landelijk en zeer ruim van opzet. De wijk is autoluw, dus er is volop gelegenheid om buiten te spelen. Grote tuinen en een gezamenlijk ‘erf’ zorgen voor een dorpse en ongedwongen sfeer die uitnodigt tot een praatje met de buren. De woningen zijn verschillend, maar binnen hetzelfde thema. De gedraaide kappen met bijzondere gevelafwerking geven de woningen een robuuste uitstraling.
en nt o Dr
sta ely
ERFWONEN
spelen en ontmoe ten De speelvoorzieningen in Het Erfwonen passen bij de dorpse sfeer van de buurt. Natuurlijk opgezette speelplaatsen met hoogteverschillen en natuurlijke materialen bieden volop ruimte om te klauteren, te klimmen, te rennen en spelen. De speellocaties voor de allerkleinsten liggen direct bij de woningen, terwijl de oudere jeugd ontmoetingsplekken krijgt aan de rand van wijk.
3
>
RUIM VAN BINNEN É N VAN BUITEN!
1 4 WONINGEN , 4 RIJEN , 3 T Y PE n In totaal worden er in dit project 14 woningen in drie verschillende typen gebouwd. De architectuur is robuust maar speels door de gedraaide kap op vier van de hoekwoningen. Alle woningen hebben drie slaapkamers waarvan één met een royale inloopkast. Door de rechte kap beschikt u over een zee van ruimte op de 1ste verdieping. Een vaste trap leidt naar de zolder waar u volop mogelijkheden heeft voor nog een extra slaapkamer.
PRIVACY, LUXE EN COMFORT Het Erfwonen kenmerkt zich door een zeer ruime opzet, zowel van de woningen als van de kavels. De woningen staan in de vorm van een hof met de tuinen naar elkaar toe gericht. Elke woning heeft parkeergelegenheid voor de deur. Het afwerkingsniveau is hoog. Zo zijn alle woningen standaard voorzien van luchtverwarming. Door dit slimme verwarmingssysteem heeft u altijd frisse lucht in huis en is uw huis in de zomer heerlijk koel en in de winter aangenaam warm. Bovendien heeft u geen ontsierende radiatoren in huis.
4
Legenda Type A Type B Type C
nb
3
er
ok
g
9
drie t ype woningen
1010
U heeft keuze uit drie verschillende woningtypes: de tussenwoning, de hoekwoning met rechte kap en de hoekwoning met de gedraaide kap. De indeling en de zolderverdieping verschilt en ook het uitzicht is anders, maar allemaal zijn ze zeer ruim opgezet. Niet alleen zijn de woningen zelf extra breed, maar ook de tuin met achterom is royaal. Welk type u ook kiest; u heeft volop ruimte om te genieten!
bl
10
re
rg
Ha
Ha
re
e nb
8 blok
4 12 13
ok
2
6
4
14
bl
7
11
5
3 2 1
blok
1
en D
oning
- 14 w
r Ha
en
r be
g
5
type type type type
A
B
extra veel groen! De woningen in Het Erfwonen liggen direct aan het groen. Ook de wegen en parkeerplaatsen zijn waar mogelijk afgeschermd door hagen, struiken, perken en bomen. De woningen worden zeer compleet opgeleverd, compleet met groene hagen als erfafscheiding. Verderop in De Graafschap wordt ook nog een heel nieuw park aangelegd, waar het straks heerlijk vertoeven is
6
B
c
Ex t r a ruimte! Door de slimme dakopbouw heeft u lekker veel ruimte op de eerste verdieping.
Ex t r a i n g a n g ! U w w o n i n g h e e f t e e n ac h t e r i n g a n g v i a d e t u i n. W e l zo m a k k e l i j k v o o r d e k i n d e r e n b i j h e t b u i t e n s p e l e n!
r u i me w on i n ge n m et v ele ex t r a ’ s ! extra breed! D e w o n i n g e n z i j n m a a r l i e f s t 6 m e t e r b r e e d. Zo b r e e d, dat v i n dt u b i j g e e n e n k e l e a n d e r e woning in de omgeving.
ext ra op tie s! U kunt uw woning volledig aanpassen aan uw eigen smaak en wensen. Openslaande tuindeuren, een uitbouw voor een nóg grotere woonkamer, een dakraam of complete extra slaapkamer op zolder? U mag het zeggen! Er zijn veel opties, vraag de makelaar naar de mogelijkheden!
7
Gevels en doorsnedes Schaal 1:200
voorgevel blokvoorgevel 3 woningen blok 3 woningen
zijgevel blok 3zijgevel woningen blok 3 woningen
voorgevel blok voorgevel 3 woningen blok 3 woningen
zijgevel blokzijgevel 3 woningen blok 3 woningen
v o o r g e v e l b lo k va n 3
z i j g e v e l b lo k va n 3
tuingevel blok tuingevel 3 woningen blok 3 woningen
langsgevel blok langsgevel 3 woningen blok 3 woningen
tuingevel blok tuingevel 3 woningen blok 3 woningen
langsgevel blok langsgevel 3 woningen blok 3 woningen
a c h t e r g e v e l b lo k va n 3
l a n g s g e v e l b lo k va n 3
schaal 1:100 schaal 1:100 gevels blok 3 woningen gevels blok 3 woningen 1:100 schaal 1:100 gevels blok 3gevels woningen blok schaal 3 woningen
voorgevel voorgevel blokblok 4 woningen 4 woningen
zijgevel zijgevel blokblok 4 woningen 4 woningen
voorgevel voorgevel blok 4blok woningen 4 woningen
zijgevel zijgevel blok 4blok woningen 4 woningen
v o o r g e v e l b lo k va n 4
tuingevel tuingevel blokblok 4 woningen 4 woningen
a c h t etuingevel rg e blok v e4blok lwoningen b4 woningen lo k va n 4 tuingevel
8
z i j g e v e l b lo k va n 4
langsgevel langsgevel blokblok 4 woningen 4 woningen
l a n g s g e v e l b lo k va n 4
langsgevel langsgevel blok 4blok woningen 4 woningen
schaal schaal 1:1001:100 gevels gevels blokblok 4 woningen 4 woningen schaalschaal 1:100 1:100 gevels gevels blok 4blok woningen 4 woningen
woningen woningen llangsdoorsnede a n langsdoorsnede g s dlangsdoorsnede oblok o r3blok s n3eblok d 3ewoningen b lo k va n 3
1010 -1010 14 woningen -1010 14 woningen - 14 Dewoningen Graafschap De Graafschap De te Graafschap Biddinghuizen te Biddinghuizen te Biddinghuizen
langsdoorsnede blok 44 woningen 4swoningen llangsdoorsnede alangsdoorsnede n g s d oblok oblok rwoningen n e d e b lo k va n 4
1010 1010 1010 -- 14 14 - 14 woningen woningen woningen De DeDe Graafschap Graafschap Graafschap te te Biddinghuizen te Biddinghuizen Biddinghuizen
dwarsdoorsnede dwarsdoorsnede dwarsdoorsnede blok 3 blok woningen 3 blok woningen 3 woningen
d wa r s d o o r s n e d e b lo k va n 3
doorsneden doorsneden doorsneden blok 3 blok woningen 3 blok woningen 3 woningen
dwarsdoorsnede dwarsdoorsnede blok blok woningen 4nwoningen d dwarsdoorsnede w a r s d o blok o r44swoningen e d e b lo k va n 4
doorsneden doorsneden doorsneden blok blok blok 44 woningen woningen 4 woningen schaal schaal schaal 1:100 1:100 1:100
9
plattegronden Schaal 1:50 6000 mm
woonkamer
woonkamer
kast
keuken
keuken entree
type
A
10
9320 mm
begane grond als getekend: Bouwnummer 1 en 5 gespiegeld: Bouwnummer 10 en 14
6000 mm
slaapkamer 2
slaapkamer 1
slaapkamer 2
overloop badkamer
9 3 2badkamer 0 mm
slaapkamer 3
slaapkamer 3
inloopkast
type
A
verdieping als getekend: Bouwnummer 1 en 5 gespiegeld: Bouwnummer 10 en 14
11
plattegronden Schaal 1:50 6000 mm
zolderruimte
type
A
12
zolder als getekend: Bouwnummer 1 en 5 gespiegeld: Bouwnummer 10 en 14
9320 mm
zolderruimte
6000 mm
woonkamer
woonkamer
kast
kast
kast 9 3 2 0
mm
keuken entree
entree
type
B
entree
begane grond als getekend: Bouwnummer 3, 6 en 13 gespiegeld: Bouwnummer 2, 9 en 12
13
plattegronden Schaal 1:50 6000 mm
slaapkamer 2
slaapkamer 1
overloop
slaapkamer 1
slaapkamer 1
overloop badkamer
overloop 9320 mm
slaapkamer 3
inloopkast
inloopkast
type
B
14
verdieping als getekend: Bouwnummer 3, 6 en 13 gespiegeld: Bouwnummer 2, 9 en 12
inloopkast
6000 mm
lderruimte
zolderruimte
type
B
9320 mm
zolderruimte
zolder als getekend: Bouwnummer 3, 6 en 13 gespiegeld: Bouwnummer 2, 9 en 12
15
plattegronden Schaal 1:50 6000 mm
woonkamer
kast
kast
9320 mm
keuken entree
entree
type
c
16
begane grond als getekend: Bouwnummer 4 en 7 gespiegeld: Bouwnummer 8 en 11
6000 mm
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 1
overloop
overloop badkamer
9320 mm
slaapkamer 3
inloopkast
inloopkast
type
c
verdieping als getekend: Bouwnummer 4 en 7 gespiegeld: Bouwnummer 8 en 11
17
b
plattegronden Schaal 1:50 6000 mm
e
zolderruimte
type
c
18
zolder als getekend: Bouwnummer 4 en 7 gespiegeld: Bouwnummer 8 en 11
9320 mm
te c h n i s che o m s chr ijv ing 0 1 . UW KAVEL
Met betrekking tot bovenstaande geldt, dat
Buiten de gevel van de woning bevindt zich
Alle woningen zijn op de tekening aange-
er zodanige erfdienstbaarheden worden ge-
een ontstoppingsstuk voor de riolering. De
geven door middel van een nummer. Dit
vestigd om de situatie vast te leggen, waarin
aansluitkosten voor aansluiting op het ge-
is niet uw toekomstige huisnummer, maar
percelen zich na de voltooiing van de bouw
meenteriool zijn in de koopsom begrepen.
het zogenaamde bouwnummer dat aan uw
bevinden. Voor situaties die na de opleve-
Hemelwater afvoer gaat doormiddel van
bouwkavel en woning door de aannemer
ring ontstaan, moet een en ander separaat
gootjes naar het openbaar gebied.
is toegekend. De ligging van het bouwter-
door, in opdracht en voor rekening van de
rein c.q. uw bouwkavel is weergegeven op
verkrijger bij de notaris geregeld worden.
de tekening. De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald aan de hand
0 3 . VERZEKERING
van een voorlopige opgave van de gemeente
De ondernemer verzekert tot en met de dag
Dronten. Toch kunnen verschillen tussen de
van de oplevering van het werk, onverminderd
aangegeven grootte en de werkelijke groot-
de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid,
te, die na uitmeting van het kadaster zal blij-
de risico’s van verlies of beschadiging van
ken, voorkomen. Om die reden wordt in de
het werk, met inbegrip van de fundering,
koop/aannemingsovereenkomst de grootte
alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen,
van de kavels aangeduid met “ongeveer “. De
die op het werk of elders aanwezig zijn.
opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de
Vanaf de datum van oplevering dient u
situatie zoals die in de verkooptekeningen is
uw woning zelf te verzekeren.
opgenomen.
0 4 . GRONDWERK 0 2 . ERFDIENSTBAARHEDEN
Voor funderingen en rioleringen worden de
0 6 . BESTRATING / GROEN
Indien het bouwplan het vestigen van erf-
nodige ontgravingen verricht. Peilhoogten,
Achter de woning wordt wel een mandelig
dienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal
maatvoeringen, juiste ligging, eventuele
voetpad aangebracht, volgens de situatie.
de notaris deze erfdienstbaarheden in de
taluds, terreinafwerking en terreinvoorzie-
Er worden hagen geplant ter plaatse van de
akte van levering vestigen. Dit geldt tevens
ningen zijn schematisch weergegeven en
voorgevels en de zijgevels welke grenzen
voor eventueel nog nader door de gemeente
worden in overleg met de gemeente in het
aan het openbare gebied. (zie tekening)
Dronten op te leggen bepalingen c.q. bedingen.
werk bepaald.
De hagen aan de mandelige paden worden niet meegenomen, uitgezonderd bij kavel 1,
Met name wijzen wij u op:
0 5 . BUITENRIOLERING
- Gemeenschappelijke voetpaden;
Het rioolwater wordt apart van het regen-
- Gemeenschappelijk hemelwaterafvoer
water afgevoerd doormiddel van een
0 7 . FUNDATIE
gescheiden rioolstelsel. De gehele riolering
Ten behoeve van het berekenen van de
- Leidingen van KPN, CAI en openbare
wordt uitgevoerd in kunststof buis, in over-
funderingen is een grondonderzoek ver-
eenstemming met de voorschriften in de
richt. Aan de hand van de resultaten van
- Het recht hebben op delen van even-
plaatselijke bouwverordening. De leidingen
de uitgevoerde sonderingen wordt voor de
tuele uitbouwen in en/of boven
zijn voorzien van de nodige ontstoppings-
woning een fundering aangegeven. Vorm
aanpalende erven of openbaar gebied;
stukken, stankafsluiters en beluchtingen.
en afmeting van de fundering wordt door
- Het instandhouden en het onderhoud
De uitgaande grondleidingen worden aan-
de constructeur bepaald en ter goedkeuring
van hagen en/of hekwerken indien
gesloten op het gemeentelijke riolerings-
aan de Dienst Bouw- en Woningtoezicht
aanwezig.
systeem.
van de gemeente Dronten voorgelegd.
en grondleidingen; nutsleidingen;
5, 10 en 14 hier komt wel een haag.
19
technische omschrijving
De toe te passen funderingsconstructie
waarde van het dak bedraagt Rc=5,0m²K/W.
trap. Waar nodig worden houten traphekken
geeft geen reden tot verrekening. De kruip-
De woningscheidende wanden van de 2e
en leuningen langs de muren aangebracht.
ruimte wordt geventileerd doormiddel van
verdieping, alsmede te topgevels ter plaatse
De trappen zijn fabrieksmatig gegrond, dus
kunststof ventilatieroosters.
van de voorgevel/achtergevel, zijn samen-
niet afgeschilderd.
gesteld uit prefab houten elementen. De
0 8 . BETONWERK
topgevels aan voor- en achtergevel worden
De funderingsconstructie wordt in gewa-
voorzien van hardiplank o.g. kleur grijs.
pend beton uitgevoerd, al of niet gedeel-
De dakkapel is een houten constructie
telijk geprefabriceerd. Alle vloeren in de
voorzien van houten kozijnen met hardi-
woning zijn gewapend betonnen systeem-
plank o.g., boei rockpanel kleur wit, kozijn
vloeren (zogenaamde kanaalplaat- en
wit en hardiplank o.g. grijs. Dakbedekking
ribcassettevloeren).
(goot) waterdicht materiaal. Rc van de gevel bedraagt Rc= 4.36m²K/W
0 9 . METSELWERKEN wordt uitgevoerd in baksteen. In hoofdzaak
1 2 . KOZIJNEN , DEUREN EN RAMEN
wordt een rode steen toegepast. Er kan op
Alle buitenkozijnen en ramen van de wonin-
verzoek van de welstand een andere kleur
gen worden uitgevoerd onder certificering.
metselwerk worden toegepast. Al het metsel
Keuze van het materiaal zal afgestemd worden
gevelwerk wordt grijs gevoegd. De binnen-
op onder andere de milieuvoorschriften die
spouwbladen van de buitenspouwmuren
ten tijde van de uitvoering gelden en onder
van de woningen worden opgetrokken in
SKH verwerkt mogen worden. De kleur van de
kalkzandsteen, uitgezonderd de topgevels
kozijnen en ramen is wit. De voordeur is een
1 4 . DAKBEDEKKINGEN
van de voor- en achtergevel (zie houtcon-
vlakke deur, die wit geschilderd wordt en die
De schuine daken van de woningen worden
structies). De buitenspouwmuren worden
voorzien is van een glasopening, zoals die op
belegd met dakpannen kleur zwart.
geïsoleerd met minerale wol, zodanig dat
de tekeningen staat aangegeven. De tuindeur
de buitenmuur een minimale isolatiewaarde
in de achtergevel is een houten glasdeur en
bereikt van Rc= 3,5m²K/W. De bouwmuren
wordt wit geschilderd. De buitenkozijnen
1 5 . GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
van de woning zijn zogenaamde ankerloze
-ramen, en -deuren van de woningen inclusief
De hemelwaterafvoerleidingen zijn van
bouwmuren van kalkzandsteen lijmelemen-
het daarop aanwezige hang- en sluitwerk,
kunststof. De goten zijn van zink.
ten, ter plaatse van de 2e verdieping zijn dit
voldoen aan het politiekeurmerk Veilig Wonen,
houtskeletwanden. De scheidingswanden
voorzover deze buitenkozijnen, -ramen, en
1 6 . KUNSTSTEEN
van de woning zijn ook kalkzandsteen. De
-deuren rechtstreeks vanaf het maaiveld of via
De vensterbanken in de woonkamer en
separatie– en kamerscheidende wanden
een plat dak bereikbaar zijn. De binnendeur
keuken zijn van marmercomposiet en zijn
zijn niet dragende scheidingswanden van
kozijnen zijn verdiepingshoog en worden
ca. 20mm dik en worden respectievelijk
gasbeton van 7 of 10 cm dikte. De isolatie-
vervaardigd van in de kleur wit gemoffeld
300mm breed ter plaatse van de woonkamer
waarde is Rc= 4m²K/W.
plaatstaal. De binnendeuren zijn fabrieksmatig
en ter plaatse van de keuken 200mm breed.
afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering.
De dorpels ter plaatse van de binnendeur-
1 0 . S Y STEEMVLOEREN
De binnendeuren van de badkamer en het
kozijnen van de badkamer en het toilet
De begane grondvloer van de woning wordt
toilet zijn voorzien van vrij- en bezetsloten,
worden uitgevoerd in kunststeen.
uitgevoerd in een geïsoleerde prefab beton-
de meterkastdeur is voorzien van een kastslot
nen systeemvloer, die een isolatiewaarde heeft
en de overige binnendeuren krijgen loopsloten.
1 7 . STUKADOORSWERK
van Rc=5,0m²K/W. De verdiepingsvloeren zijn
Er worden geen stofdorpels toegepast.
De betonplafonds binnen de woning
Het gevelmetselwerk van de woningen
ook systeemvloeren van prefab beton.
20
worden, met uitzondering van plafonds in kasten voorzien van spuitwerk in een lichte
1 1 . HOUTCONSTRUCTIES
1 3 . HOUTEN TRAPPEN EN HEKKEN
De dakconstructie van de woning is sa-
De trap naar de eerste verdieping is een
teemplafond in verband met bereikbaarheid
mengesteld uit prefab houten elementen,
dichte vurenhouten trap. De trap naar de
van de inregelkleppen luchtverwarming.
voorzien van de nodige isolatie. De isolatie-
tweede verdieping is een vurenhouten open
De onderzijde van de kapconstructie op
kleur. Het plafond op de overloop is een sys-
technische omschrijving
de tweede verdieping blijft onbehandeld.
verkoopprijs. Onder kozijnen op gemetselde
in vloeren en wanden. Er wordt warm water
Wanden boven het tegelwerk in de toilet-
borstweringen komen de eerder omschreven
geleverd door een op de tweede verdieping
ruimte worden ook voorzien van wit spuitwerk.
vensterbanken. De hardhouten (meranti)
geïnstalleerde Hoog rendement gaswandke-
Alle overige wanden, voor zover niet anders
vloerplinten voor de hal, woonkamer, de
tel fabrikaat intergas, en een Co² gestuurde
genoemd, worden behangklaar afgewerkt (dus
slaapkamers en de overloop op de verdie-
warmte terugwinunit. De aanleg- en aansluit-
niet behangen). De wanden in de inpandige
ping worden onbehandeld los geleverd.
kosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen.
kasten worden niet afgewerkt. De wanden op de 2e verdieping blijven onbehandeld.
2 2 . BEGLAZING In alle buitenkozijnen, -deuren en ramen
Verder worden de navolgende voorzieningen
1 8 . TEGELWERKEN
van de woningen wordt isolerend dubbel
en attributen aangebracht:
In de badkamer en het toilet worden vloer-
vensterglas aangebracht (HR++). Het boven-
- Complete wasmachine aansluiting op
tegels volgens monster gelegd. Ter plaatse
licht in binnendeurkozijnen wordt bezet
de tweede verdieping, die tevens dient
van de douche in de badkamer worden de
met een dicht paneel of glas.
als vulkraan voor de ketel;
tegels verlaagd en op afschot gelegd.
- Leidingen voor koud en warm water
De navolgende wanden worden voorzien
in de keuken;
van wandtegels volgens monster. - De wanden van het toilet
Het sanitair bestaat uit:
Toiletruimte:
tot 1200mm + vloer;
- De wanden van de badkamer
-
1 closet kleur wit
-
1 closet zitting dubbel wit
Er is een ruime keuze aan tegels om een
-
1 fontein wit
keuze uit te maken.
-
1 toiletkraan
1 9 . DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKING
Badkamer: -
1 wastafel wit
De vloeren van de woningen worden voor-
-
1 mengkraan
zien van voldoende dikke cementdekvloeren.
-
1 planchet 50cm wit
tot 2100mm + vloer;
In het toilet en de badkamer worden de
2 3 . SCHILDERWERK
-
1 spiegel rechthoek 57-40cm
vloeren voorzien van vloertegels. Er wordt
Alle houten buitenkozijnen, -deuren en
-
1 douchemengkraan
rekening gehouden met een vloerbedek-
–ramen worden voorzien van een fabrieks-
-
1 doucheslang 150cm
king van maximaal 1,5cm dikte. De vloeren
matig aangebrachte grondlaag en worden
-
1 handdouche
achter de knieschotten op de 2 verdieping
in het werk aan de buitenzijde eenmaal
-
1 closet
worden niet voorzien van een cementdekvloer.
voorzien van witte verf. Omdat elke koper zo
-
1 closetzitting dubbel wit
(hier blijft de ruwe betonvloer in het zicht)
zijn ideeën heeft over de binnenafwerking
e
van de eigen woning, worden de gevelkozij-
2 5 . VERWARMINGSINSTALLATIE
2 0 . METAALWERKEN
nen met de daarin voorkomende ramen en
De centrale verwarming geschiedt door een
Boven de gevelkozijnen komen verzinkt
deuren niet in het werk afgeschilderd.
op de tweede verdieping geplaatste Brink
stalen lateien, die het bovenliggende
De houten trappen worden fabrieksmatig in
luchtverwarmer. Deze luchtverwarmer is uit-
metselwerk dragen. De matomranding, die
de grondverf aangeleverd en niet in het werk
gevoerd met modulerende regeling voor de
verdiept achter de voordeur wordt gelegd,
afgeschilderd. In het zicht blijvende leidingen
systeemventilator, waardoor een zeer gelijk-
is van verzinkt hoekstaal.
en stalen kolommen worden evenmin geschil-
matige ruimtetemperatuur wordt verkregen
derd. De vloerplinten zijn onafgewerkt. Het
en heeft een uitblaasmodule, voorzien van
2 1 . BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING
gehele binnenschilderwerk dient de koper zelf
de nodige kanaalaansluitingen en inwendig
te regelen na de oplevering.
akoestisch/thermisch geïsoleerd. Een Honeywell modulerende kamerthermo-
De woning wordt standaard voorzien van de
staat type Round Modulation, instelbaar per
van een keuken. Op de tekening staat de
2 4 . WATERINSTALLATIE EN SANITAIR
plaats van deze keukeninrichting aangege-
Daar waar dat mogelijk en verantwoord
uitleesvenster en vlamsymbool dat aangeeft
ven. Er is geen keuken meegenomen in de
is, worden de waterleidingen weggewerkt
wanneer de gaswandketel is ingeschakeld.
benodigde aansluitingen tbv het plaatsen
halve graad. Tevens uitgerust met een groot
21
technische omschrijving
Onderstaande temperaturen kunnen bij
van leidingen op de tweede verdieping.
beglazing en dergelijke. Na de oplevering
gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen
Wandcontactdozen en schakelmateriaal
zijn garantieclaims met betrekking tot de
ruimten met gesloten ramen en deuren
zijn van wit kunststof, KEMA goedgekeurd,
bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.
worden gehaald.
inbouwmodel, behalve op de tweede verdieping daar zijn deze opbouwmodel.
Verblijfsruimten
: 20 °C
Verkeersruimten
: 15 °C
Toiletruimten
: 15 °C
Douche- en badruimten
: 22 °C
Onbenoemde ruimten :
: 15 °C
De wandcontactdozen en de (loze) dozen voor CAI en KPN worden op ca. 300mm boven de vloer geplaatst, met uitzondering van die in de keuken, waar een hoogte van ca. 1200mm wordt aangehouden. De loze leidingen naar de slaapkamer op de eerste verdieping eindigen in (loze) dozen
2 6 . MECHANISCHE VENTILATIE EN WARMTE TERUGWIN - UNIT De keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd. Voor het afvoeren van de benodigde ventilatielucht bieden wij u een mechanisch ventilatiesysteem aan met warmteterugwinning. Hierdoor wordt een waarborg verkregen voor een optimale ventilatie. De afgezogen ventilatielucht wordt automatisch vervangen door een even grote hoeveelheid verse buitenlucht. (gebalanceerde ventilatie) Door warmte-uitwisseling van beide luchtstromen wordt de verse lucht voorverwarmd. Bovendien kan de HR-warmteterugwinning een besparing op het aardgasverbruik opleveren. Een warmte terugwinunit voor ventilatielucht, type Renovent M, voorzien van een kunststof kruisstroom/tegenstroom warmtewisselaar met een temperatuurrendement van 95% en een maximale luchtcapaciteit van 300m³/h. een hoog/laag/spaarregeling is standaard ingebouwd. De mechanische afvoer is voorzien van CO²-sturing.
2 7 . ELEKTRISCHE INSTALLATIE De Laagspanningsinstallatie wordt uitgevoerd conform NEN 1010 en volgens het gemodificeerde zogenaamde centraaldozensysteem. De leidingen worden daar waar mogelijk weggewerkt in muren en vloeren, met uitzondering
22
die op ca. 300mm boven de vloer komen. Het schakelmateriaal komt op ca. 1050mm boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaars worden ook op deze hoogte geplaatst. De belinstallatie bestaat uit een drukknop buiten naast de woningtoegangsdeur, een transformator in de meterkast en een schel in de gang. Iedere woning wordt voorzien van rookmelders volgens de geldende voorschriften. De aansluitkosten op het openbare elektriciteitsnet zijn in de koopsom begrepen.
2 8 . TELECOMMUNICATIE INSTALLATIE
3 0 . HET PLEZIER VAN EEN EIGEN WONING 30.1 Algemeen;
In de woonkamer bevindt zich een onbe-
Steeds meer mensen vinden een eigen huis
drade buisleiding tbv. een door de koper/
wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas
bewoner zelf aan te vragen telefoon- en
in eigen huis. Ze hebben het zelf uit kunnen
CAI-aansluiting. In de slaapkamer op
kiezen. En wat ze er in de toekomst aan ver-
de eerste verdieping bevindt zich één
beteren, daar hebben ze zelf profijt van. Ook
onbedrade buisleiding.
financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen
zijn er niet meer bij. Door de aftrekpost van
2 9 . DE OPLEVERING
de hypotheekrente betaalt de ficus mee.
Minimaal twee weken voor de oplevering
En een eigen huis is een mooie spaarpot.
wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld
Het toepassen van moderne materialen
van de definitieve datum en tijdstip.
en het optimaal isoleren zorgen voor meer
De woning wordt “bezemschoon” opge-
woongenot. Een eigen huis met weinig
leverd, behalve het sanitair, de tegelwerken
onderhoud en lage energielasten. Zo hebt u
en de glasruiten. Deze worden schoon
maximaal plezier van uw eigen huis, tegen
opgeleverd. Het bij de woning behorende
een zo laag mogelijke maandlast. Bovendien
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en
worden de woningen onder Woningborg-
puinresten. De eventuele uit te voeren
garantie gebouwd.
herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken dienen op het
30.2 Woningborg, wat is dat?
“proces-verbaal van oplevering” genoteerd
De stichting Woningborg is een samenwer-
te worden. Let u met name op eventuele
kingsverband tussen consumentenwereld,
beschadiging van sanitair, binnendeuren,
de bouwwereld en algemeen belang op het
technische omschrijving
gebied van woningbouw. De consumenten (Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond), producenten onder andere Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, Stichting Woningbouw en Stichting Landelijk Garantiefonds Woningbouw) en algemeen belang (Vereniging van Nederlandse Gemeenten) hebben zich in dit verband verenigd. Woningborg heeft als doel: het bevorderen van de kwaliteit van in Nederland te bouwen koopwoningen het bevorderen van het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van die woningen. het verschaffen van waarborgen en voorzieningen voor het geval er iets mis gaat. Zo is Woningborg dus niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de bouwondernemer. 30.3 Wat betekent Woningborggarantie
voor u?
Als u een huis met Woningborggarantie van ons koopt, betekent dit dat o.a. het volgende: - Met de aanmelding van het bouwplan
en afgifte van het Woningborgcertifi-
caat verplichten wij ons tot garantie
op de kwaliteit van de woning.
- De tekst van de koop/aannemings-
overeenkomst is overeenkomstig het
model van Woningborg; u hebt dus
altijd een veilig contract.
- Verkoopdocumentatie is samengesteld
volgens de richtlijnen van Woningborg.
WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING De koop/aannemingsovereenkomst
- Gemeentelijke leges;
Wanneer u besluit tot aankoop van een
woning over te gaan, wordt dit vastgelegd
- Omzetbelasting (nu 19%, eventuele
in een zogenaamde koop/aannemings-
wettelijke wijzigingen worden door-
overeenkomst. In deze overeenkomst ver-
berekend)
- Aansluitkosten elektra, gas, water en riolering;
plicht de aannemer zich tot het bouwen van de woningen en het leveren van de
De kosten in verband met de eventuele
bijbehorende grond.
financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen.
De koop-/aanneemsom van de woningen
Deze kosten zijn:
zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat de
- Afsluitkosten hypothecaire
volgende kosten hierin zijn opgenomen:
- Koopsom grondaandeel;
- Notariskosten van de hypotheekakte
- Bouwkosten;
en het op de inschrijving van
- Ontwikkelkosten;
de hypotheek in het kadaster
- Kosten garantie Woningborg;
verschuldigde kadastraalrecht;
- Honoraria architect en overige
- Renteverlies tijdens de bouw;
- Rente over de eventueel vervallen
adviseurs;
geldlening;
- Verkoopkosten en overdrachtskosten;
- Notariskosten ivm. de juridische
- Abonnee/aansluitkosten telefoon/CAI;
- Eventueel meerwerk.
levering;
termijnen;
23
AFWERK STAAT Vertrek
vloer
wa n d
plafond
uitrusting
Hal
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
1 geaarde wandcontactdoos in combinatie
met schakelaar 1 beldrukker naast voordeur tbv. belinstallatie 1 schakelaar tbv. buitenlichtaansluitpunt nabij de voordeur 1 wisselschakelaar tbv. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping 1 rookmelder 1 inblaasopening voor de luchtverwarming
Toilet
Koken
vloertegels tot
wandtegels
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
1200mm hoog
1 closetcombinatie
daarboven
1 fonteincombinatie
spuitwerk
1 afzuigventiel mechanische ventilatie
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen (waarvan 2 boven het aanrecht) 1 aansluitpunt gas 1 loze leiding tbv. elektrisch koken 1 loze leiding tbv. elektrische boiler 1 geaarde wandcontactdoos tbv. afzuigkap boven de aangegeven plaats van het kooktoestel 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 aansluitpunt voor warm en koud water 1 inblaasopening voor de luchtverwarming
Woonkamer/
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
eetkamer
2 lichtpunten met schakelaars 4 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos tbv. CAI aansluiting 1 loze leiding tbv. KPN aansluiting 2 inblaasopeningen luchtverwarming uit de wand 1 thermostaat 1 schakelaar tbv. buitenlichtpunt nabij de deur
Trapkast
24
afwerkvloer
onbehandeld
onbehandeld
1 lichtpunt met schakelaar
Vertrek
vloer
wa n d
plafond
uitrusting
Slaapkamer 1
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt onbedraad 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur.
Slaapkamer 2
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur
Slaapkamer 3
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele geaarde wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 aansluitpunt onbedraad
Inloopkast
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 1 geaarde dubbele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
Badkamer
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
vloertegels (in
wandtegels
de douche hoek
tot 2100mm
1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar
verdiept en op
hoog, daarbo-
1 geaarde wandcontactdoos naast de wastafel
afschot)
ven spuitwerk
1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 wastafel met spiegel en planchet 1 douchecombinatie 1 toiletcombinatie
2e verdieping
afwerkvloer
onbehandeld
achter de knie-
knieschotten
onbehandeld
1 lichtpunt met wisselschakelaar (opbouw) 1 dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw)
schotten geen
1 warmwateropstelling
afwerking
1 luchtverwarmingopstelling, inclusief ventilator t.b.v. de mechanische ventilatie 1 geaarde aansluitpunt voor een wasmachine (incl. aan/afvoer water)
25
O n t w e r p e n r e a l i s tat i e d o c u m e n tat i e : S t i j l g e n o t e n d e n h a m
Bel e e f d e r u i m te !
ontwikkeling en realisatie:
architect:
Verkoop en informatie:
Zuiderzeestraatweg Oost 92, Elburg Tel. 0525 - 68 70 70 www.boerbv.nl
De Rede 12, Dronten Almeloseweg 36, Vriezenveen
De Bolder 16, Dronten
Tel. 0321 - 31 37 74
Tel. 0546 - 56 25 55
Tel. 0321 - 38 62 20
www.sinkebv.nl
www.bramerbv.nl
www.brink-fleer.nl
