BEDRIJF ZOEKT BUUR
DEZE OVEREENKOMST IS OPGESTELD OP 2012 (1)
Stichting Triple I-S
(2)
Bedrijf
(3)
Buur
Stichting Triple I-S, Maldenhof 477, 1106 EN Amsterdam E:
[email protected] W:www.inclusivescience.org T:0031-20-6972999 KVK-nummer:34241899 Rekeningnummer:4609221
1
DE ONDERGETEKENDEN: (1)
Stichting Triple I-S, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan het Maldenhof 477 te (1106EN) Amsterdam Zuidoost te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw Anna Stijkel en Johannes Jacobus Carolus Saal en Gerrit Winfred Verschuur gezamenlijk en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 34241899, hierna te noemen de “Stichting”;
(2)
De heer/mevrouw…… , wonende te …… aan ……; alwaar hij/zij tevens kantoor houdt met zijn/haar bedrijf……., hierna te noemen: “Bedrijf”;
(3)
De heer/mevrouw ……, wonende te ….. aan ……….., wonende onder dak …, hierna te noemen: “Buur”;
De hierboven genoemde partijen, hierna gezamenlijk aan te duiden als “Partijen”. Nummers 2 en 3 gezamenlijk aan te huiden als de “Participanten” en ieder afzonderlijk als “Participant”; IN AANMERKING NEMENDE DAT: (A)
De Stichting als doel heeft de vitale wetenschappelijk en maatschappelijke praktijken op individueel niveau te bevorderen die bijdraagt aan een zelfbewuste duurzame samenleving middels onder andere een vernieuwende vorm van gezamenlijke voorfinanciering om gedurende 25 jaar in eigen behoefte aan duurzame energie te kunnen voorzien;
(B)
De Participanten gezamenlijk vorm willen geven aan een betekenisvolle en duurzame relatie met de leefomgeving en met elkaar, door hetzij een dak beschikbaar te stellen, hetzij financiële middelen.
(C)
Buur beschikt over een onroerende zaak [kadastraal nummer………….] waarvan hij het dak beschikbaar stelt aan Bedrijf voor het plaatsen van een PV-installatie van ….. kWp, zoals nader gespecificeerd in Bijlage 1 (“de PV-installatie”);
(D)
Bedrijf wenst te investeren in de productie van duurzame elektriciteit door middel van de PV-installatie maar niet beschikt over een (geschikt) dak voor de plaatsing van de PV-installatie;
(E)
De Stichting heeft onderzocht in hoeverre de respectieve wensen van Buur en Bedrijf aan elkaar kunnen worden verbonden, een en ander in het licht van haar doelstelling;
2
(F)
Participanten de wens hebben geuit om de door Bedrijf aan te schaffen PV-installatie te (doen) plaatsen op het dak van de onroerende zaak van Buur.
(G)
Partijen bij het aangaan van deze overeenkomst ervan uitgaan dat de PV-installatie geen bestanddeel vormt van de onroerende zaak van Buur in de zin van artikel 3:4 van het Burgerlijk Wetboek nu deze te allen tijde en zonder toebrenging van enige significante schade aan de onroerende zaak van Buur van het dak van Buur zal kunnen worden verwijderd;
(H)
Partijen in deze overeenkomst schriftelijk de voorwaarden van hun samenwerking wensen vast te leggen.
VERKLAREN EN KOMEN ALS VOLGT OVEREEN: 1.
Prestatie
1.1
Bedrijf investeert in de PV-installatie en is eigenaar van de PV-installatie.
1.2
Bedrijf zal voor toepassing van de Nederlandse fiscale wet- en regelgeving eveneens als eigenaar worden aangemerkt.
1.3
Bedrijf zal zijn PV-installatie plaatsen op het dak van Buur, waarbij partijen ervoor zullen zorgdragen dat de PV-installatie te allen tijde en zonder toebrenging van enige significante schade aan de onroerende zaak van Buur van het dak van Buur kan worden verwijderd. De PV-installatie zal worden aangesloten op een punt in de installatie van Buur dat is gelegen, gezien vanaf het net, achter de elektriciteitsmeter van Buur.
1.4
Buur zal de door middel van de PV-installatie geproduceerde elektriciteit, naar eigen inzicht, in zijn installatie verbruiken, dan wel terugleveren aan het net.
2.
De PV-installatie
2.1
De PV-installatie zal zijn voorzien van een eigen meetinrichting waarmee de hoeveelheid geproduceerde elektriciteit kan worden vastgesteld.
2.2
Buur verleent toestemming aan Bedrijf om de PV-installatie op zijn dak te installeren. Indien en voorzover Buur wenst om zijn dak ten behoeve van het plaatsen van de PV-installatie aanvullend te verzekeren, zullen de kosten daarvan voor rekening komen van Buur.
2.3
Buur verklaart, indien wenselijk, op eerste verzoek van Bedrijf een opstalrecht te zullen verlenen aan Bedrijf met betrekking tot de op het dak geïnstalleerde PV3
installatie, voor de op dat moment resterende duur van deze overeenkomst. De kosten verbonden aan het vestigen van het opstalrecht komen voor rekening van Bedrijf. 2.4
Buur zorgt voor de praktische ondersteuning bij de plaatsing van de PV-installatie en het onderhouden van de contacten met de netbeheerder. Buur is zelf verantwoordelijk voor de uitvoering van de saldering van zijn elektriciteitsverbruik conform artikelen 31c en 95c van de Elektriciteitswet 1998 door zijn elektriciteitsleverancier.
2.5
Buur zal doen en nalaten al hetgeen redelijkerwijs van hem als goed huisvader kan worden verlangd om beschadiging van de PV-installatie te voorkomen en zal de PVinstallatie vrijhouden van schaduw en vuil teneinde de elektriciteitsproductie optimaal te laten functioneren.
2.6
Bedrijf staat ervoor in dat de PV-installatie gedurende de exploitatieperiode goed, deugdelijk en naar behoren zal functioneren. Indien de PV-installatie een technische storing vertoont of anderszins niet functioneert conform de normale producteigenschappen, zal Bedrijf voor onderhoud, reparatie dan wel vervanging van de PV-installatie zorgdragen, mits is vast komen te staan dat Buur heeft voldaan aan het voorgaande lid van deze overeenkomst en met inachtneming van artikel 5.2 van deze overeenkomst.
2.7
Buur zal zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst tevens opleggen aan een eventuele koper van zijn onroerende zaak, gedurende de alsdan resterende duur van deze overeenkomst. Voor zover noodzakelijk, verleent Bedrijf bij deze op voorhand toestemming aan deze contractsovername als bedoeld in artikel 6:156 BW.
3.
Termijnbetalingen
3.1
In ruil voor de in het voorgaande artikel lid bedoelde prestatie, zal Buur aan Bedrijf een maandelijks bedrag betalen van € per kWh (exclusief BTW) dat door de PVinstallatie wordt geproduceerd. Deze bedragen zijn exclusief de daarover te bereken BTW ad €. De maandelijkse vergoeding bedraagt derhalve € inclusief BTW.
3.2
Buur zal de in het vorige lid bedoelde termijnbetaling (dus inclusief de daarover verschuldigde BTW) aan Bedrijf betalen uiterlijk op de dag van de maand volgende op de maand waar de termijnbetaling betrekking op heeft, op rekeningnummer: , t.n.v. [naam Bedrijf], te .
4
3.3
Voor de uitleg van artikellid 3.1 van deze overeenkomst en ten behoeve van een praktische uitvoering daarvan, gaan Partijen uit van een jaarlijkse bruto elektriciteitsproductie van [] kWh per jaar.
4.
[Koopoptie]
4.1
De PV installatie zal gedurende de duur van deze overeenkomst volledig eigendom zijn en blijven van Bedrijf. Na afloop van deze overeenkomst heeft Buur een optie om de eigendom van PV-installatie (alsook de daarmee geproduceerde elektriciteit) tegen betaling van [10-15]% (inclusief BTW) van de oorspronkelijke koopprijs van de PV-installatie (inclusief BTW) te verkrijgen. [Wat is de redelijkerwijs te verwachten economische levensduur van de PV-installatie en wat is de te verwachten reële restwaarde na 6 jaar? Kan worden gesteld dat dit omstreeks 10-15% van de aanschafwaarde is?]
5.
Verplichtingen Stichting
5.1
De Stichting treedt op als coördinator en uitvoerder van de Samenwerkingsovereenkomst. De rol van de Stichting houdt hierbij in ieder geval onder andere het volgende in:
het communiceren met de leverancier van de PV-installatie; over plaatsing, betaling en garantievoorwaarden;
het zorgdragen voor de externe communicatie en public relations;
het innen van de gelden van de Participanten. De kosten voor aanschaf en aansluiten van de PV-installatie zijn nader gespecificeerd in Bijlage 1;
5.2
Bij onverhoopte technische problemen met de PV-installatie, financiële perikelen of problemen met Buur zelf, zijn dak of zijn installatie, of problemen met een van de Participanten regelt de Stichting zo spoedig mogelijk een bijeenkomst van de Participanten, teneinde deugdelijke aanvullende afspraken te maken, naar redelijkheid.
6.
Duur en beëindiging
6.1
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van zes (6) jaar, te weten tot en met 201, en kan door partijen niet tussentijds worden beëindigd.
6.2
Onverminderd het in artikel 6.1 bepaalde en met inachtneming van artikel 5.2, kan Bedrijf deze overeenkomst tussentijds beëindigen indien Buur, na door Bedrijf in 5
gebreke te zijn gesteld, in verzuim is ten aanzien van de termijnbetalingen. Bedrijf zal alsdan gerechtigd zijn om de PV-installatie van het dak van Buur te (doen) verwijderen en Buur verleent daaraan bij deze zijn toestemming. 6.3
Onverminderd het in artikel 6.1 bepaalde en met inachtneming van artikel 5.2, kan Buur deze overeenkomst tussentijds beëindigen indien de PV-installatie niet functioneert conform de normale producteigenschappen en Bedrijf, na door Buur in gebreke te zijn gesteld, in verzuim is ten aanzien van zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 3.6. Buur zal alsdan Bedrijf een redelijke termijn gunnen en gelegenheid bieden om de PV-installatie van zijn dak te (doen) verwijderen.
6.4
De kosten van het plaatsen en verwijderen van de PV-installatie worden onder alle omstandigheden gelijkelijk gedragen door Participanten.
6.5
[ALS KOOPOPTIE NIET WORDT GELICHT / VERLENGING]
7.
Verandering wet- en regelgeving
7.1
Partijen verklaren met elkaar in overleg te treden bij verandering van wet- en regelgeving welke van direct, dan wel indirect van invloed is op deze overeenkomst.
8.
Toepasselijk recht en geschillen
8.1
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
8.2
Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Amsterdam.
Aldus overeengekomen in drievoud op …………………………….., te Amsterdam: (1)
Stichting Triple I-S *Anne Stijkel
*Gerwin Verschuur
*Jan Saal
(2)
Bedrijf 6
(3)
Buur
7
BIJLAGE 1: OMSCHRIJVING PV-INSTALLATIE
8
