Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. ocenění 1183/1/2011) Typ nemovitosti Účel ocenění
1315 / 7 / 2012 (aktualizace
Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Budova č.e. 52, LV č. 222 na pozemku parc.č. 187/35 pozemek parc.č. 187/35, LV č. 37 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Doudleby Část obce dle LV 222
Obec Ulice
Doudleby
Počet obyvatel 401 č.e. 52
Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova č.e. 52 pozemek parc.č. 187/35
380711410
[email protected]
IČ DIČ
Ivaniš Vladimír - České Budějovice, Lipenská 1133/58 Klečková Hermína - Doudleby, Doudleby 35
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
Tel. E-mail
Dne 3.4.2012 Ke dni 3.4.2012 Prohlídka dne 2.4.2012
tel: 731 573408 381213813
Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
Počet stran příloh
11.89 m2
4
6 000 Kč/m2
71 300 Kč
71 000 Kč Sedmdesátjedna tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rekreační chata v rekreační oblasti, v blízkosti řeky Malše, lokalita je dobře dostupná zápor - chata je umístěna na cizím pozemku, přístup k ní je pouze pěšky nelze k chatě přijet osobním autem, je ve zhoršeném technickém stavu Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění ( aktualizace )
-1-
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
189 000 Kč Stoosmdesátdevět tisíc Kč
Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) NE stavba je umístěna na vlastním pozemku pozemek jiného vlastníka NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemky jiného vlastníka, nedostupná pro automobil nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji a zástavní právo smluvní ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 24.7. 2006, nebyla doložena k ocenění
-2-
ANO
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 21.3.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 17.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010. Datum předání kompletních podkladů 15.3.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 21.3.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 17.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010.
-3-
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Doudleby se nachází asi 10 km jižně od Českých Budějovic na řece Malši. Rozloha obce 585 ha 73 a , počet obyvatel 392. V obci je obecní úřad, obchod, restaurace.
Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Oceňovaná rekreační chata se nachází v rekreační oblasti se zástavbou rekreačních chat v lokalitě " Hastrman" nedaleko rodinného domu čp. 35. Nachází se v lesnatém svahu od řeky Malše za jejím soutokem se Zborovským potokem. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci od čp. 35, takto komunikace končí na horní hraně svahu, k chatě je nutné sejít svažitým terénem pěšky, příjezd k chatě není možný. Informace o nemovitosti Jedná se o dřevěnou oboustranně obíjenou jednopodlažní chatu, nepodsklepenou bez možnosti podkroví. Okna jsou dřevěná jednoduché zasklení s okenicemi, dveře vstupní dřevěné, chata je postavena na betonové podezdívce, vytápění je kamny na tuhá paliva, podlaha dřevěná s PVC, krytina lepenková, okapy pozinkovaný plech bez svodů. Za chatou je přistavěna malá kolna na nářadí a prostor pro chemické WC. Do chaty je přivedena elektřina, voda a kanalizace zde není, není sociální zařízení. Chata se skládá z jedné místnosti. u vstupu je vybudována do L tedy z východní a jižní strany terasa dřevěná. Chata je v původním stavu bez běžné údržby. V roce 2012 nebyl umožněn vstup do vnitřní prostory chaty. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník PK 187/2 Hermína Klečková, Doudleby 35
Způsob využití pozemku lesní pozemek
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: ztížené podmínky v zimním období. příjezd není možný - pouze přístup pěšky po příkrém svahu Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem chůze Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
Počet koupelen Vybavení koupelny
1
není řešeno vůbec.
Počet podkroví
0
0
Počet kuchyní Vybavení kuchyně
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
18 m2
Zastavěná plocha 1.NP 0
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet bytových jednotek
1
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna
Ne
Ano
Popis dřevěná, přistavěná za západní straně chaty
Výměra [m2] Stáří [roků] 3.4 50
Technický stav Budova
Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 51 60 % nevykazuje
Popis prvků dlouhodobé životnosti dřevěná chata oboustranně obíjená Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy lepenková krytina, klempířské konstrukce pozinkovaný plech Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 54 m3 Cena
3 500 Kč/m3
-4-
Cena celkem
189 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 0 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
0 Kč/m2
napojeno není není není
Cena celkem
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
0 Kč
není není není není
není
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
%
Konstrukce
dokonč
základy
z prostého betonu
100
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z
dřevěné
100
izolace proti zemní vlhkosti stropy
sedlový opláštěné dřev. kostry s izolací obklad dřevěný jednoduchá dřevěná PVC
100 100
střešní krytina vnější úpr. povrchů
100 100 100
kamna na pevná paliva nejsou není
100 100 100
schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu
vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
1.NP - výčet místností pokoj terasa
%
Provedení
dokonč
s izolací vodorovnou
100
dřevěné trámové s podhledem lepenková nátěr
100
ne z masivního dřeva nejsou
100 100 100
světelný a motorový rozvod není
100 100
100 100
plocha koeficient KZp započit. plocha 10.81 m2 1.0 10.81 m2 2 11.00 m 0.5 1.08 m2 21.81 m2
Součet ploch za podlaží
-5-
11.89 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RE/MAX Dynamic, datum vložení inzerátu 31.3.2012, datum změny inzerátu 31.3.2012 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 42.0 m2 2 Podlahová plocha 42.0 m Celková výměra všech pozemků 0.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
220 000 Kč 0 % 220 000 Kč
5 200 Kč/m2 5 200 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej dřevěné chaty umístěné v žádané chatové oblasti u řeky Malše, ve svahu nad řekou mimo zátopovou oblast, pod obcí Doudleby. Plocha chaty je 42 m2, je částečně podsklepená, stojí na pronajatém pozemku. Dispozice chaty: kuchyně s novou kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice, WC přístupné z venkovní terasy a dřevěná terasa s venkovním krbem. Chata je v původním udržovaném stavu, s průběžnými opravami - nové palubkové obklady interiéru, kuchyňská linka, dřevěná okna, nový komín. Zavedena elektřina 220 V, vytápění lokální, WC suché. V blízkosti Českých Budějovic, vhodné k rekreaci, pro rybáře.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Reality Domino plus, datum vložení inzerátu 7.3.2012, datum změny inzerátu 19.3.2012 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 40.0 m2 2 Podlahová plocha 40.0 m Celková výměra všech pozemků 60.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
269 000 Kč 5 % 256 000 Kč
6 700 Kč/m2 6 400 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej dřevostavby chaty v chatové oblasti Doudleby. Chata je postavena nedaleko řeky, ale mimo záplavové pásmo. Jedná se o dřevostavbu na bez pevných základů. Zast. plocha je 40m, velikost pozemku 60m2. Pozemek je užíván na základě dlouhodobého pronájmu, výše nájmu za rok činí 487,--Kč. Chata je dispozičně řešena kuchyňka a dva pokoje, přístavek na kola, nářadí, suchý záchod, další úložný prostor. Nový komín, nové vzpěry pod verandou. Pitná voda je donášena /100m - studna/. Vytápění kamny. Lokalita, ve které chata nachází je vyhledávanou částí Doudlebska z důvodu rybaření, cyklistiky, turistiky a relaxace. Dojezdová vzdálenost do Č.Bud. 13km, Doudleby 2km, Plav 2km.
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Dalibor Žáček, datum vložení inzerátu 25.1.2012, datum změny inzerátu 19.3.2012 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 50.0 m2 2 Podlahová plocha 50.0 m Celková výměra všech pozemků 0.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
5 800 Kč/m2
290 000 Kč 5 % 276 000 Kč
5 500 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chata u řeky Stropnice, poblíž obce Římov. Dřevěná chata se zděnou podezdívkou. Chemické WC, el. 220 i 380, topení lokální. Sklep, předsíň, obytná místnost. Možnost dokoupení pozemku. Chata je vzdálená 10 m od řeky.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
5 200 - 6 400 Kč/m2
220 000 - 276 000 Kč 6 000 Kč/m2
cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze chaty v lokalitě, její dostupnosti a technickému stavu, napojení a IS, přístup je omezený, chata neudržovaná, prohlídka vnitřních prostor nebyla umožněna Vypracoval Licence číslo 0664
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
podpis
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí
-7-
Fotodokumentace
pohled z příjezdové komunikace
pohled z jihu
vstup do chaty
vnitřní prostor
přívod elektřiny
kolna za chatou
-8-
Fotodokumentace
pohled ze strany vstupu 2012
pohled ze zadní strany 2012
pohled na jižní stranu 2012
-9-
