BANTICE B. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Ú Z E M N Í P L Á N. ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o

BANTICE ÚZEMNÍ PLÁN

B. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

Územní plán Bantice

Textová část odůvodnění

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

e-mail:[email protected]

602 00 Brno, Příkop 8 tel.: +420 545 175 896 fax: +420 545 175 892

Akce:

ÚZEMNÍ PLÁN BANTICE

UPRAVENÝ NÁVRH

Evidenční číslo:

212 – 001 – 534

Pořizovatel:

Městský úřad Znojmo – odbor výstavby, oddělení územního plánování

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda Ciznerová

Projektanti:

urbanismus, architektura:

Ing. arch. Miloš Schneider Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. arch. Martin Vávra

Datum:

dopravní řešení:

Ing. Jiří Hrnčíř

vodní hospodářství:

Ing. Pavel Veselý

energetika, spoje:

Ing. Pavel Veselý

ekologie, životní prostředí:

Mgr. Martin Novotný

ochrana ZPF, PUPFL:

Mgr. Tereza Golešová

Říjen 2013

www.usbrno.cz



OBSAH DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU:

A.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP

B.

GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP: II. 1

KOORDINAČNÍ VÝKRES

1 : 5 000

II. 2

KOORDINAČNÍ VÝKRES – VÝŘEZ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

1 : 2 000

II. 3

VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

II. 4

PŘEDPOKLÁDANÉ ZÁBORY PŮDNÍHO FONDU

1 : 25 000 1 : 5 000



OBSAH A. B.

POSTUP POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU................................................................................................................................... 1 VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU....................................................................................................................... 1 1. VYHODNOCENÍ NÁVRHU Z HLEDISKA VLIVU NA ÚZEMÍ NAVAZUJÍCÍCH OBCÍ, POŽADAVKY NA KOORDINACI ............................ 1 2. SOULAD NÁVRHU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ............... 1 3. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT ........... 3 B.3.1 OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT ................................................................................................................................... 3 B.3.2 OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU: ................................................................................................ 3 B.3.3 OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT:................................................................................................................................ 3 B.3.4 OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ: ....................................................................... 3 4. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ÚP S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA V PLATNÉM ZNĚNÍ A JEHO PROVÁDĚCÍMI PŘEDPISY.............................................................................................................................................................................................. 3 5. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ÚP S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DO, PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ...................................................................................................................... 4 B.5.1 OCHRANA OBYVATELSTVA .............................................................................................................................................. 4 B.5.2 OCHRANA ZDRAVÍ ........................................................................................................................................................... 5 B.5.3 OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN .................................................................................................................... 5 B.5.4 PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ, SESUVNÁ ÚZEMÍ ....................................................................................................................... 5 B.5.5 OCHRANA PROTI RADONOVÉMU RIZIKU ......................................................................................................................... 5 B.5.6 OCHRANA A BEZPEČNOST STÁTU .................................................................................................................................... 5 6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU............................................................. 5 A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ. ................................................................................................................... 5 B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ...................................................................... 5 C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE ................................................................................................................................. 6 D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)........................................................................................................................................................................................ 8 E. POŽAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY .......................................................................................... 9 F.

POŽAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ ÚZEMÍ ................................................................................................. 10

G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE ................................. 11 H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) .................................................... 11 I.

POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ ........................................ 13

J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY ........................................................ 13 K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ..................................................................................................................................................... 14 L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM..................................................................................................... 14 M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVU ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST ............. 14 N. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT................................ 14 O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ................................ 14 C. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 7........................................................................................................ 14 D. SDĚLENÍ JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 7 ZOHLEDNĚNÉ, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY .......................................................................................... 15 E. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY ....................................................................... 15 1. URBANISTICKÁ KONCEPCE....................................................................................................................................................... 15 E.1.1 ZASTAVITELNÉ PLOCHY.................................................................................................................................................. 15 E.1.2 PŘESTAVBOVÉ PLOCHY .................................................................................................................................................. 21 2. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ................................................................................................................................ 23 E.2.1 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA ................................................................................................................................................... 23 E.2.2 SILNIČNÍ DOPRAVA ........................................................................................................................................................ 23 E.2.3 VODNÍ DOPRAVA ........................................................................................................................................................... 24 E.2.4 DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ ...................................................................................................................................................... 24 E.2.5 INTENZITY DOPRAVY ..................................................................................................................................................... 24 E.2.6 HLUK Z DOPRAVY........................................................................................................................................................... 24 E.2.7 OCHRANNÁ PÁSMA ....................................................................................................................................................... 24 3. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ............................................................................................................................... 24 E.3.1 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU .................................................................................................................................................... 24 E.3.2 ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚÍ ODPADNÍCH VOD ............................................................................................................... 25 E.3.3 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ:............................................................................................................................ 25 E.3.4 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM: .................................................................................................................................................. 26 E.3.5 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM.................................................................................................................................................... 27 E.3.6 SPOJE, TELEKOMUNIKACE ............................................................................................................................................. 27 E.3.7 RADIOKOMUNIKACE ...................................................................................................................................................... 27



E.3.8 POTŘEBA VODY, MNOŽSTVÍ ODPADNÍCH VOD, POTŘEBA PLYNU A EL. PŘÍKONU: ........................................................ 27 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY .......................................................................................................... 28 E.4.1 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ ......................................................................................................................................... 28 E.4.2 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ................................................................................................................................................ 29 E.4.3 OCHRANA PŘED POVODNĚMI ....................................................................................................................................... 29 E.4.4 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY .................................................................................................. 30 F. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ ........................................................... 31 G. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ........................................................................................... 31 H. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZÁBOR PŮDNÍHO FONDU (ZPF A PUPFL)...... 31 1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU .................................................................................................. 31 2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA .................................................................................. 37 3. TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT ............................................................................................................... 38 I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT............. 42 J. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACE, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO ........................................................................................................................ 42 K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI................................................ 42 L. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 42 M. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH ............................................................................................................................................. 44 N. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ................................................................... 44 4.



A. POSTUP POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Postup při pořízení Územního plánu Bantice bude doplněn pořizovatelem po ukončení pořizování územního plánu.

B. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYHODNOCENÍ NÁVRHU Z HLEDISKA VLIVU NA ÚZEMÍ NAVAZUJÍCÍCH OBCÍ, POŽADAVKY NA KOORDINACI ZÁKLADNÍ ÚDAJE: řešené území kód obce ZUJ počet obyvatel rozloha řešeného území kraj obec s rozšířenou působností obec s pověřeným obecním úřadem

k.ú. Bantice

593729 164 376 ha Jihomoravský Znojmo Bantice

POSTAVENÍ OBCE V SYSTÉMU OSÍDLENÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ: Řešené území se nachází v západní části Jihomoravského kraje, v okrese Znojmo. Funkci obce s rozšířenou působností (ORP) plní město Znojmo, obec má vlastní obecní úřad. Jako spádové a zájmové území lze označit území přilehlých obcí náležících do správního obvodu ORP a POÚ, s významnými stávajícími i budoucími vzájemnými vazbami jako je dojížďka za prací, školstvím, kulturou, zdravotnickými zařízeními, státní správou apod. Spádové území dále řeší dostupnost rekreace, napojení na technickou infrastrukturu, svoz komunálního odpadu, turistický ruch atd. Obec Bantice má nejbližší dopravní vazby na obce Těšetice a Práče. Mateřskou školu vyhledávají občané v obcích Těšetice, Práče, Prosiměřice. Základní školu a lékaře v Prosiměřicích, nejbližší střední škola se nachází ve Znojmě. Z větších sídel je kromě ORP relativně snadno dostupné i město Brno. SOUSEDÍCÍ OBCE: k. ú. Práče Prosiměřice Tasovice Těšetice u Znojma

obec

poznámka

Práče Prosiměřice Tasovice Těšetice

východ sever jih západ

Návrh urbanistické koncepce neovlivňuje přímo navazující území, vazby a požadavky na koordinaci jsou zejména v dopravní a technické infrastruktuře a v územním systému ekologické stability. ● v rámci řešení ÚP nebylo nutné řešit návaznost na sousední obce v plochách s rozdílným způsobem využití ● nejsou navržené koridory technické infrastruktury v návaznosti na sousední katastry ● širší vztahy a návaznost ÚSES: Vymezený nadregionální územní systém ekologické stability respektuje oborový podklad orgánu ochrany přírody (Krajský úřad Jihomoravské kraje), a to koncepční vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES, které je vymezené v Generelu regionálního a nadregionálního ÚSES JmK. Na katastru obce se nachází i skladebné části ÚSES lokálního významu. Respektovány byly navazující body skladebných částí ÚSES na sousední katastry obcí (Prosiměřice, Těšetice, Tasovice, Práče). LBK 3 je vymezen dle podkladů z Generelu ÚSES po hranici mezi Těšeticemi a Banticemi, na hranici s Tasovicemi je přerušen návrhem dopravní plochy a v k.ú. Tasovice již nepokračuje.

2. SOULAD NÁVRHU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE: Zpracování návrhu územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 vydanou vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 07. 2009. Územní plán obce Bantice zohledňuje veškeré dotčené republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. 1



(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. V navrženém ÚP Bantice jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Vymezením architektonických, historických a urbanistických hodnot a vymezením přírodních limitů ÚP Bantice ve svých mezích zachovává ráz specifické urbanistické struktury území, jedinečné kulturní krajiny, identitu území, jeho historii a tradice. (16)Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli (viz také čl. 20 PÚR ČR 2006) a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci byla dána přednost komplexnímu řešení před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které by ve svých důsledcích zhoršily stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území jsou zohledněny požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). Byly respektovány podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (cykloturistika, poznávací turistika, vodní turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. ÚP navrhuje 2 cyklotrasy, z nichž jedna slouží také jako pěší vycházková trasa a propojuje obec s nově vzniklou atraktivní vodní plochou (rybníkem). (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. (Viz také čl. 25 PÚR ČR 2006). Nepřípustné je vytváření nových úzkých hrdel na trasách dálnic, rychlostních silnic a kapacitních silnic; jejich trasy, jsou-li součástí transevropské silniční sítě, volit tak, aby byly v dostatečném odstupu od obytné zástavby hlavních center osídlení. Dopravní a infrastruktura byla navržena v s ohledem na prostupnost krajiny a s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. Úroveň technické infrastruktury odpovídá kvalitě života v současnosti a ekonomickým možnostem obce. (31) Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik při respektování přednosti zajištění bezpečného zásobování území energiemi. ÚP Bantice respektuje stávající plochu technické infrastruktury pro obnovitelné zdroje energie a přejímá návrh plochy technické infrastruktury pro obnovitelné zdroje energie ze změny č. 1 dosud platného ÚP. VZTAH ROZVOJOVÝCH OBLASTÍ, OS, SPECIFICKÝCH OBLASTÍ, KORIDORŮ A PLOCH DOPRAVY, KORIDORŮ A PLOCH TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VYMEZENÝCH V PÚR ČR, K ŘEŠENÉMU ÚZEMNÍMU PLÁNU: • • • • •

Řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti. Řešené území není součástí žádné rozvojové osy Řešené území neleží ve specifických oblastech nadmístního významu vymezených v PÚR ČR. Řešené území leží v trase ostatních silnic I. třídy, neleží v trase Řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody.

SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM: Jihomoravský kraj, jehož součástí je řešené území, v současné době nemá platnou územně plánovací dokumentaci (Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje). 2



3. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT B.3.1

OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT

V území souvisí jednak s respektováním evidovaných a neevidovaných stavebních památek a s respektováním charakteru dosavadní zástavby obce a to jak z hlediska architektonických forem, tak z hlediska urbanistického vývoje obce. Na katastru nejsou evidovány lokality s archeologickými nálezy. Na katastru je nemovitá kulturní památka zapsaná v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek. tab. 1

Seznam nemovitých kulturních památek zapsaných v Ústředním seznamu.

Číslo 48716/7-8113

popis výklenková kaplička - poklona

Dále se na katastru nachází nemovité kulturní památky místního významu. Jedná se především o křížky, pomník padlým spoluobčanům v 1. světové válce, pomník občanům obce vězněných v letech komunistické totality. V rámci návrhu ÚP byly vymezeny další kulturní hodnoty přispívající ke kulturnímu dědictví a identitě sídel, harmonii v území, které nepožívají zákonné ochrany památkové péče a které je třeba chránit: • • • •

B.3.2

Území zásadního významu pro ochranu hodnot – (zahrnuje především obecní náves s přilehlými staveními, která je stopou založení obce a je zásadní pro její charakter) Dominanty urbanistické struktury – kaple Nanebevzetí Panny Marie Urbanistické hodnoty – plošné prvky urbanistické struktury obce, jedná se o náves a plochu sportoviště. Architektonicky nebo historicky významné stavby – kaple Nanebevzetí Panny Marie a objekt administrativního, školícího a výstavního centra zemědělské techniky ve výrobním areálu jižně od obce

OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU:

Podmínky ochrany přírodních hodnot je stanovena z důvodu ochrany druhové rozmanitosti krajinného rámce (tvořeného lesy a krajinnou zelení), včetně prolínání krajinné a sídelní zeleně s vazbou na ÚSES. ÚSES je upřesněn vzhledem k měřítku ÜP a v rámci tohoto systému byly vymezeny interakční prvky, které zahrnují liniovou i plošnou zeleň mimo biocentra a biokoridory. Územní plán respektuje přírodní hodnoty s legislativní ochranou: ● pásmo 50 m od okraje lesa

B.3.3

OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT:

Řešením ÚP Bantice jsou respektovány a rozvíjeny civilizační hodnoty území, které spočívají především v kvalitních lokalitách pro bydlení, ve vybavení veřejnou infrastrukturou, v dopravní dostupnosti, v možnosti využívání krajiny k zemědělským účelům apod.

B.3.4

OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ:

Navržené lokality jsou umístěny v takových částech obce, kde se nenacházejí žádné negativní vlivy, které by mohly ovlivnit zdravé životní podmínky nebo životní prostředí. Lokality nacházející se v ochranném pásmu lesa jsou převzaty z platného územního plánu. V jižní části obce je mezi stávající plochou lehké výroby a plochou pro bydlení v obytných domech navržen pás izolační zeleně o šířce 10 m.

4. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ÚP S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA V PLATNÉM ZNĚNÍ A JEHO PROVÁDĚCÍMI PŘEDPISY ÚP je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu (dále jen SZ). S ohledem na specifické podmínky řešeného území byly nad rámec SZ vymezeny tyto další plochy s rozdílným způsobem využití: ● plochy sídelní zeleně – Plochy sídelní zeleně jsou samostatně vymezeny z důvodu ochrany hodnot území – sídelní zeleně v zastavěné části. Je účelné tyto plochy explicitně chránit, při jejich ponechání především v plochách veřejných prostranství by hrozil jejich zánik nebo by mohla být porušena jejich současná poloha, která je dána historickým vývojem urbanismu obce. Vymezení ploch sídelní zeleně umožňuje provázání grafické části s částí textovou, s kapitolou 3. 3



Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, kde je tento pojem zmiňován.

5. VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ÚP S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DO, PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Koncepce územního plánu je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů.

B.5.1

OCHRANA OBYVATELSTVA

a) Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Řešené území není ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní.

b) Zóny havarijního plánování Řešené území není součástí zón havarijního plánování.

c) Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události K ochraně před kontaminací osob radioaktivním prachem, účinky pronikavé radiace a toxickými účinky nebezpečných chemických látek uniklých při haváriích se využívají přirozené ochranné vlastnosti obytných budov a jiných objektů.

d) Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Pro případ neočekávané (neplánované) mimořádné události je možno využít pro nouzové, příp. náhradní ubytování obyvatelstva kapacitních objektů veřejného občanského vybavení. V případě vzniklé nutnosti evakuace obyvatelstva bude problém řešen operativně v součinnosti se záchrannými složkami JMK. Organizační ani technické zabezpečení evakuace obyvatelstva není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce.

e) Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Organizační ani technické zabezpečení skladování (výdeje) materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci není úkolem územního plánu.

f)

Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelná území

Z hlediska využití ploch s rozdílným způsobem využití, které řeší územní plán, není s dislokací skladů nebezpečných látek uvažováno. V případě havárie na komunikacích bude problém řešen operativně dle místa havárie. Organizační ani technické zabezpečení záchranných, likvidačních a obnovovacích prací není úkolem územního plánu.

g) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace K usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací je v urbanistickém řešení prostoru obce zásadní: plochy smíšené výrobní jsou prostorově a provozně odděleny od ploch bydlení. při řešení hlavních místních komunikací bude zabezpečena jejich nezavalitelnost v důsledku rozrušení okolní zástavby, tedy jejich šířka bude minimálně (V1 + V2)/2 + 6m, kde V1 + V2 je výška budov po hlavní římsu v metrech na protilehlých stranách ulice. sítě technické infrastruktury (vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie) jsou dle možností zaokruhovány a umožňují operativní úpravu dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel – není územním plánem vymezeno.

h)

Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území

Na území obce nevznikají nebezpečné látky ani nejsou skladovány.

i)

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

Objekty bydlení a vybavenosti jsou zabezpečeny proti požáru stávajícími a navrženými vodovodními řady o dimenzi DN 80 a vyšší. Dále mohou být využity pro zabezpečení požární vody stávající vodní plochy– je nutno vytvořit odběrné místo. Protipožární zabezpečení tak bude vyhovovat ČSN 73 0873. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou bude řešeno dovozem z nezávadného zdroje, zásobování el. energií bude řešeno instalací náhradního zdroje.

j)

Zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení

Pro varování obyvatelstva v případě válečného konfliktu nebo přírodní či ekologické katastrofy je území kompaktní zástavby považováno jako jeden územní celek, pro který bude stanoven způsob varování (obecní rozhlas). 4


B.5.2


OCHRANA ZDRAVÍ

Ochrana zdraví včetně ochrany před škodlivými účinky hluku a vibrací vyplývá ze současné legislativy, která je v ÚP Bantice respektována.

B.5.3

OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

V řešeném území se nenachází výhradní ložisko nerostných surovin.

B.5.4

PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ, SESUVNÁ ÚZEMÍ

V řešeném území se nenachází poddolované nebo sesuvné území.

B.5.5

OCHRANA PROTI RADONOVÉMU RIZIKU

Řešené území se nachází v oblasti nízkého stupně radonového indexu. Návrhové plochy jsou navrženy mimo území se středním nebo vysokým rizikem radonového indexu (výskytu radonu z podloží).

B.5.6

OBRANA A BEZPEČNOST STÁTU

Celé správní území obce se nachází: - V zájmovém území elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu), které je nutno respektovat podle zákona č. 222/1999 Sb. o zajišťování obrany ČR, zákona č. 127/2005 o elektronických komunikacích, zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. o Ve vymezeném území do 10 km od stanoviště lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu a rekonstrukci výškových staveb, větrných elektráren, průmyslových zón a průmyslových staveb (výrobních hal, skladů, sil, hangárů apod.), vedení vn a vvn, výkonných vysílačů. převaděčů, základnových stanic mobilních operátorů a podobných technologií v celém kmitočtovém pásmu jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno – viz. ÚAP – jev 81. Výstavba a rekonstrukce staveb i území změny mohou být v uvedených zájmových územích Ministerstva obrany omezeny nebo vyloučeny. - Vzdušném prostoru pro létání v malých a přízemních výškách (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu), který je nutno respektovat podle ustanovení § 41 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. o V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu vysílačů, výškových staveb, staveb tvořících dominanty v terénu, větrných elektráren, venkovního vedení vn a vvn (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu) jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno – viz. ÚAP – jev 102. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. Z důvodu bezpečnosti letového provozu je nezbytné projednat rovněž rozšíření stávajících nebo povolení nových těžebních prostorů.

6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU Usnesením Zastupitelstva obce Bantice č. 4/2012 ze dne 27. 6. 2012 bylo schváleno zadání územního plánu Bantice. Požadavky vyplývající ze zadání byly respektovány. V rámci prací na návrhu územního plánu se uskutečnily pracovní jednání, na kterých byly konkretizovány a zpřesněny požadavky obce a koordinovány jednotlivé záměry.

A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ. Viz bod 1.2

B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ • •

Respektovat limity využití území Uvedené limity jsou v návrhu zapracovány a respektovány. Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území 5



o

vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí: příležitostí je výsadba ochranné zeleně okolo průmyslových areálů pro zachytávání prašného znečištění Je navržena plocha izolační zeleně ZO P5 zmírňující negativní vlivy areálu lehké výroby na lokalitu BH P3. vysoký podíl kultury orná půda návrh ÚP nenavrhuje takový rozsah a počet rozvojových ploch, aby tuto příležitost nenarušil příležitostí je zalesňování vhodných pozemků, které jíž neslouží zemědělské výrobě plochy pro zalesnění jsou navrženy v rámci ploch přírodních v systému ÚSES sídlo je vybaveno všemi druhy inženýrských sítí – vodovod, kanalizace, STL plynovod, el. energie, telekomunikační vedení příležitostí je zlepšení dostupnosti regionu modernizací stávající silnice I/53 Jsou navrženy plochy DS pro homogenizaci silnice I/53 růst počtu obyvatel Návrh ÚP poskytuje v rámci možností dostatečné příležitosti k výstavbě nových rodinných a bytových domů. dobrá věková struktura obyvatel Návrh ÚP v rámci svých možností naplňuje potřeby pro širokou věkovou skupinu obyvatel. předpoklady pro rozvoj nových forem cestovního ruchu a rekreace opírající se o vinařství, cykloturistiku a agroturistiku Je navržena cyklostezka / vycházková trasa spojující obec s nově vzniklou vodní plochou na západ od obce. přírůstek bytů, i když malý Návrh ÚP podporuje v rámci možností výstavbu nových bytových jednotek. relativně dobře zachovaný venkovský ráz, místní tradice a folklór Je navrženo území zásadního významu pro ochranu hodnot, vymezeny urbanistické hodnoty, architektonicky nebo historicky významné stavby, dominanty urbanistické struktury, významná drobná architektura. Tyto jevy slouží pro zachování venkovského rázu obce. možnosti polyfunkčního využití objektů k bydlení i podnikání Jsou vymezeny stávající plochy SV a návrhová plocha SV, které poskytují možnosti ke vzniku polyfunkčních objektů k bydlení a podnikání. zlepšení urbanistické efektivnosti obytné zástavby (dostavba proluk, dosud nevyužitých stavebních pozemků) Návrh ÚP maximálně využívá proluk v zástavbě pro vymezení nových návrhových ploch. předpoklady pro navazující rozvoj nových forem cestovního ruchu a rekreace opírající se o cykloturistiku a agroturistiku Je navržena cyklostezka / vycházková trasa spojující obec s nově vzniklou vodní plochou na západ od obce. podpora tvorby nových pracovních míst (např. zajištěním pozemků pro drobné podnikání, využití brownfields) Je navrženo rozšíření plochy lehké výroby VL, plocha smíšená obytná vesnická SV, plocha pro komerční zařízení malá a střední. Poskytují potenciál pro vznik nových pracovních míst.

C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Územní plán Bantice naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platným ÚPO Bantice, po změně č. 1 a změně č. 3. Možnost převzetí zastavitelných ploch vymezených tímto územním plánem, pokud dosud nebyly zastavěny, bude prověřena s ohledem na aktuální požadavky a stav v území. ÚP Bantice navazuje na urbanistickou koncepci původního ÚP Bantic a na veškeré jeho změny. Zastavitelné plochy vymezené tímto územním plánem byly prověřeny, konzultovány na pracovních poradách a reflektují aktuální stav a potřeby v území. 6


•


V územním plánu budou vymezeny plochy pro: o bydlení úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce V rámci možností území a limitům v území byl vymezen maximální počet lokalit k zastavění. Obec nemá příliš možností pro novou zástavbu. o výrobu a skladování. Bude prověřena možnost převzetí dosud nevyužité zastavitelné plochy pro výrobu a možnost vymezení plochy pro výrobu v rozsahu výhledové plochy výroby dle dosud platného ÚPO v návaznosti na stávající plochy výroby jižně od obce. Areál se stávajícími plochami výroby a skladování (bývalé ZD) je od obce oddělen pásem zeleně. Dopravně je napojen přes silnici III/41317 přímo na silnici I/53. Obec tedy není dopravou z areálu zatížena. S vymezením dalších ploch výroby se nepočítá. Byla převzata dosud nevyužitá zastavitelná plocha pro výrobu z dosud platného ÚP, převedena rezerva výroby dosud platného ÚP na plochu zastavitelnou, část podle skutečnosti již do stavu, na podnět obce navržena nová plocha pro výrobu navazující na stávající plochu lehké výroby v dostatečné vzdálenosti od zástavby, cloněná pásem zeleně. o občanské vybavení – pro hřbitov. ÚP prověří možnost převzetí plochy pro hřbitov podle dosud platného ÚPO, popřípadě bude hledat jinou vhodnou plochu pro uvedený účel. Prověřit převzetí plochy občanského vybavení vymezené platným ÚPO v sousedství čerpací stanice PHM u silnice I/53. Požadavkem obce je hledat plochu pro obchod, nejlépe v návaznosti na objekt s pohostinstvím, který je ve vlastnictví obce. Potřeba vymezení plochy pro funkci hřbitova byla konzultována na pracovní poradě a v současné době není vyžadována. Vymezená plocha stávajícího veřejného vybavení, ve které se vyskytuje místní hostinec umožňuje přístavbu požadovaného objektu. o veřejná prostranství - budou respektovány stávající plochy veřejných prostranství,. Jako plocha veřejného prostranství bude vymezena plocha kolem kříže na parc.č. 188/1 k.ú. Bantice, který stojí v obci u silnice III/41316 z Bantic do Těšetic. Jako veřejné prostranství bude dále vymezena část plochy vedle pohostinství zejména na parc. č. 104/6 k.ú. Bantice. Stávající plochy veřejných prostranství jsou respektovány, byla vymezena plocha u kříže na parcele 188/1, plocha vedle pohostinství byla zařazena mezi stávající plochy PV. o síť hlavních účelových komunikací zajišťujících zlepšení prostupnosti krajiny, Na k. ú. Bantice je dostatečná síť účelových komunikací zajišťujících prostupnost krajiny, byla navržena nová účelová komunikace pro cyklostezku / pěší trasu spojující obec s vodní plochou na západě katastrálního území. o dopravní a technickou infrastrukturu, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy Je navržena plocha technické infrastruktury pro vodní zdroj. Byly vymezeny plochy dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu nově navržených ploch. Byl aktualizován záměr změny č. 1 a na základě toho zapracována plocha DS u benzínové pumpy. o pro vodní plochu (rybník) - plochu hledat západně od obce, poblíž toku Únanovky, mezi přírodním koupalištěm a stávajícím rybníkem. Je navržena plocha vodní pro umístění rybníku (N17). Další umístění vodních ploch je umožněno způsobem využití ploch. o pro větrnou elektrárnu – prověřit převzetí plochy pro uvedený účel vymezené v platném ÚPO jako plocha technické infrastruktury - zásobování el. energií v sousedství čerpací stanice PHM u silnice I/53. Byla vymezena plocha OM Z7 umožňující plochu pro větrnou elektrárnu, požadavek ze změny č. 1. o pro ubytování a administrativu v sousedství čerpací stanice pohonných hmot u silnice I/53 –prověřit převzetí ploch pro uvedený účel vymezené v platném ÚPO. Byla vymezena plocha pro komerční zařízení malá a střední umožňující požadované funkce.

ÚP převezme plochu dopravy pro homogenizaci silnice I/53. která byla vymezena změnou č. 3 dosud platného ÚPO Bantice. Plochy pro homogenizaci silnice I/53 byly převzaty a zapracovány. V zastavitelných plochách a v zastavěném území budou zohledněny pozemky s platným územním rozhodnutím. Bylo zohledněno. 7



D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Území bude územním plánem členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. S přihlédnutím k účelu a podrobnosti budou vymezeny zejména plochy o rozloze větší než 2000 m2. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit dle § 3 vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. ÚP člení území na plochy s rozdílným způsobem využití, plochy o rozloze menší než 2000 m2 jsou vymezovány zejména v případě, kdy je specifický význam plochy zásadní. Plochy s rozdílným způsobem využití jsou vzhledem k charakteru území dále podrobněji členěny.

URBANISTICKÁ KONCEPCE •

•

Územní plán Bantice naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platným ÚPO Bantice, po změně č. 1 a změně č.3. Možnost převzetí zastavitelných ploch vymezených tímto územním plánem, pokud dosud nebyly zastavěny, bude prověřena s ohledem na aktuální požadavky a stav v území. ÚP Bantice navazuje na urbanistickou koncepci původního ÚP Bantic a na veškeré jeho změny. Zastavitelné plochy vymezené tímto územním plánem byly prověřeny, konzultovány na pracovních poradách a reflektují aktuální stav a potřeby v území. Bude respektována urbanistická struktura obce. Urbanistická struktura je významnou urbanistickou hodnotou. Současná stopa zástavby, zvláště v návesním prostoru, odpovídá původnímu způsobu založení obce. Bude respektováno a posíleno centrum obce, respektovány dominanty obce a stávající charakter sídla a hladina zástavby. Zastavitelné plochy budou řešeny v návaznosti na zastavěné území vlastního sídla, nebudou navrhovány ve volné krajině. Územní plán stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití – v tomto případě musí být stanovena podmínka, která podmíní využití plochy pro daný účel). Dále územní plán stanoví podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), zejména v případě ploch pro výrobu a skladování. Podmínky prostorového uspořádání budou stanoveny i s ohledem k ochraně přírodních a kulturních hodnot území. Urbanistická struktura obce je návrhem respektována. Současná stopa zástavby, především návesní prostor odpovídající původnímu založení obce je chráněno vymezením území zásadního významu pro ochranu hodnot, jsou vymezeny urbanistické hodnoty, architektonicky nebo historicky významné stavby, dominanty urbanistické struktury, významná drobná architektura. Centrum obce je posíleno návrhem zastavění proluk. Jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, v případě potřeby podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY •

•

• •

• •

•

Bude prověřena síť účelových komunikací a navrženo jejich doplnění zejména s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky a pěší turistiky. Síť účelových komunikací byla prověřena a bylo navrženo jejich doplnění. Pro potřeby zemědělství a lesního hospodářství je v příslušných plochách s rozdílným způsobem využití přípustná realizace související dopravní infrastruktury. ÚP vytvoří předpoklady pro přístup k pokloně, která se nachází v obdělávaném poli jihozápadně od obce a navrhne vhodné důstojné využití jejího okolí. ÚP navrhuje přístup k pokloně a navrhuje plochu pro důstojné využití v jejím okolí. Bude respektován suchý poldr vybudovaný při severním okraji obce. Suchý poldr je respektován. Z intenzivně obdělávaných pozemků směrem od jihu je obec ohrožována vodou při silnějších deštích. Obec zadala zpracování projektu, který tento problém řeší. ÚP ho respektuje. Bude prověřeno umístění plochy pro vodní nádrž v údolnici toku Únanovky západně od obce Nádrž je již zrealizovaná Bude respektována stávající zeleň, která má na území obce s intenzivně zemědělsky využívanou krajinou nezastupitelnou funkci. Zeleň je respektována Budou vytvořeny podmínky pro omezení větrné eroze především na nechráněných plochých vyvýšeninách jižně a severně od obce. 8


•

•

•

•

•

•

•

•


Je navržena liniová zeleň podél cest jižně a severně od obce, která by měla fungovat jako větrolamy Bude prověřena možnost zalesnění vhodných pozemků, které již neslouží zemědělské výrobě. Systém zalesnění bude sladěn se systémem ÚSES. ÚP navrhuje zalesnění v rámci systému ÚSES - LBC 1, LBC 2 a LBC 3 Bude zpřesněn a zapracován nadregionální systém ekologické stability (dle ZÚR) konkrétně se jedná o nadregionální biokoridor NRBK 23 a aktualizováno řešení lokálního ÚSES z platného ÚPO. Při řešení ÚSES bude ověřena návaznost na prvky ÚSES na všech úrovních vymezených v sousedních katastrálních územích. Dotčený orgán hájící veřejné zájmy na úseku ochrany přírody (odbor životního prostředí MěÚ Znojmo) požaduje předložit zpracovaný Plán místního ÚSES před zapracováním do územního plánu k vyjádření. Nadregionální biokoridor byl zpřesněn, lokální ÚSES byl aktualizován a byla ověřena návaznosti prvků ÚSES na systém v sousedních katastrálních územích LBK 3 je vymezen dle podkladů z Generelu ÚSES po hranici mezi Těšeticemi a Banticemi, na hranici s Tasovicemi je přerušen návrhem dopravní plochy a v k.ú. Tasovice již nepokračuje. Dotčený orgán ochrany přírody (odbor životního prostředí KrÚ JMK) upozorňuje, že část k.ú. jižně od silnice I/53 je součástí Dropího pole. Centrem výskytu zvláště chráněného dropa velkého v rámci ČR je Znojemsko. Aby byla krajina i nadále pro dropy a husy využitelná, je nutno ji uchránit před některými vlivy, především před výstavbou staveb vyšších než jsou stromy v okolní krajině, tedy stavby vyšší než 15 -25 m (například větrné elektrárny, které jsou přímo nebezpečné, navíc znamenají zábor vhodných potravních biotopů), záměry, které znamenají změnu tradičního využívání zemědělské půdy (například fotovoltaické elektrárny, pěstování rychle rostoucích dřevin a zalesňování ve volné krajině ve vzdálenosti větší než 200 m od zastavěného území obcí). Respektováno. Budou navrženy liniové a plošné výsadby kolem stávajícího výrobního areálu severně od obce a kolem případných zastavitelných ploch, které na areál budou navazovat. Zeleň bude plnit funkci protiprachovou, protihlukovou a pohledově odcloní výrobní plochy. Podél areálu je v rámci interakčního prvku navržena zeleň s požadovanou funkcí. Budou navrženy jednostranné výsadby vhodných dřevin podél polních cest a kolem toku Únanovky v úsecích, kde dosud chybí. Zeleň je navržena. Vzhledem k požadavku odboru životního prostředí MěÚ Znojmo, jako dotčeného orgánu na úseku ochrany přírody, je nezbytné chránit stávající stromořadí při silnicích, místních komunikacích a polních cestách. K zajištění ekologické stability a biodiverzity v téměř bezlesé oblasti s intenzivní zemědělskou výrobou, ochrany proti větrné erozi a současně zlepšení přírodní, kulturní a estetické hodnoty krajinného rázu bude posílena síť interakčních prvků v krajině zejména obnovu zaniklých polních cest a jejich jednostranným ozeleněním dřevinnou vegetací. Požadavek akceptován. Územní plán bude řešit posílení ekologické stability území obce Bantice a zvýšení lesnatosti v řešeném území. Upřednostňováno bude přitom zakládání lesních porostů a krajinné zeleně v takových polohách, kde bude mít tato zeleň víceúčelový význam – ekologický, protierozní, rekreační. Plochy pro zalesnění jsou navrženy v rámci navržených částí biocenter a nadregionálního biokoridoru S ohledem na krajinný ráz nebudou vymezovány plochy pro fotovoltaické elektrárny a další plochy pro větrné elektrárny. Respektováno.

E. POŽAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA • • •

•

ÚP nebude měnit stávající koncepci dopravy. Stávající systém dopravní infrastruktury zůstává zachován. Bude převzata dopravní plocha pro homogenizaci silnice I/53 vymezená změnou č. 3 ÚPO Bantice. Dopravní plocha pro homogenizaci silnice I/53 vymezená změnou č. 3 ÚPO Bantice je převzata v plném rozsahu. ÚP zpřesní územní rezervu DR41 dle ZÚR JMK v souladu s požadavky této územně plánovací dokumentace pro mimoúrovňovou křižovatku Bantice. Možnost zpřesnění projektant projedná s ŘSD ČR. ÚP zpřesňuje územní rezervu DR41 dle ZÚR JMK pro mimoúrovňovou křižovatku Bantice. Řešení je umožněno v rámci plochy dopravní infrastruktury vymezené změnou č.3 ÚPO Bantice. Upřesnění plochy projektant projednal s ŘSD ČR dle DÚR „Silnice I/53 Znojmo – Lechovice“ PK Ossendorf s.r.o. Brno 09/2009. Nově navržené plochy budou navazovat na stávající a prodloužené místní komunikace. Nově navržené plochy veřejných prostranství pro prodloužení místních komunikací navazují na stávající. 9


•

•

•


Bude prověřena potřeba parkovacích ploch (zejména u sportovního areálu). Budování parkoviště u sportovního areálu je přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití jako související dopravní infrastruktura. Další parkování v obci je možné podél komunikací, vzhledem k nízkému provozu, není třeba navrhovat další parkoviště. Pokud to bude potřebné, budou na zastávkách veřejné linkové dopravy vymezeny plochy pro úpravy na normové parametry a potřebná vybavení (plocha pro záliv, nástupní hrana, čekárna či přístřešek pro cestující). Požadavek vychází z vyjádření odboru dopravy KrÚ JMK. Budování zastávek a zálivů veřejné linkové dopravy je přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití jako související dopravní infrastruktura. Bude prověřeno vymezení novým cyklotras (např. kolem letního koupaliště a nového rybníka směrem na Těšetice). Nová cyklistická trasa je navržena z Těšetic do obce Práče jako propojení Znojemské cyklotrasy a cyklotrasy č. 5008. V řešeném území po silnici III/41316, kolem letního koupaliště a nového rybníka, přes centrální část obce Bantice a po účelové komunikaci do obce Práče.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA •

•

•

•

• • • •

Zásobování vodou - rozvod vody v obci je napojen na vlastní zdroj vody u sportovního areálu, který však obsahuje vyšší množství uranu a dusičnanů. ÚP vytvoří předpoklady pro možnost napojení rozvodu vody v obci na vyhovující zdroj vody. Bude vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženo případné posílení kapacity vodovodu. Je navržena plocha pro nový vodní zdroj a nová úpravna vody pro zlepšení kvality pitné vody. Rozvody v obci jsou vyhovující, rovněž tlakové poměry. Orientačně byl proveden výpočet potřeby vody. Odvádění a čištění odpadních vod – systém oddílné kanalizace bude zachován. Splaškové vody z nových zastavitelných ploch budou svedeny splaškovou kanalizací do kanalizační stoky, která odvádí splaškové vody na stávající čistírnu odpadních vod v obci Lechovice. Dále bude napojen na stávající splaškovou kanalizaci i areál služeb Bantice Pro odkanalizování zastavitelných ploch je navržen splaškový systém, do systému odkanalizování je navrženo napojení areálu služeb. Orientačně je stanoveno množství odpadních vod. Dešťové vody budou v zájmu zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovány na pozemku a vsakem odváděny do půdy. Podmínka zasakování dešťových vod je v ÚP zanesena. Zásobování elektrickou energií – bude vyhodnoceno zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch a popřípadě navrženo posílení rozvodu VN. Orientačně je stanoveno potřeba příkonu el. energie. Zásobování plynem – bude respektována stávající koncepce. Stávající koncepce je respektována. Orientačně je stanovena potřeba plynu. Zásobování teplem – obec nemá centrální tepelný zdroj ani neuvažuje o jeho zřízení. Není navržen centrální tepelný zdroj, obec bude i nadále převážně využívat pro vytápění zemní plyn. Veřejná komunikační síť – základní telekomunikační síť bude zachována. Základní telekomunikační síť je respektována a zachována. Nakládání s odpady – nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. Na základě pracovní porady byla vymezena plocha TO pro sběrný dvůr.

OBČANSKÉ VYBAVENÍ Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení a zohledněny požadavky zahrnuté v kap. c) tohoto zadání ÚP. Stávající plochy občanského vybavení jsou respektovány a zohledněny požadavky zahrnuté v kap. c) zadání ÚP.

VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Respektovat stávající a prověřit vymezení požadovaných ploch veřejných prostranství uvedených v kap. c) tohoto zadání. Stávající plochy veřejných prostranství jsou respektovány a zohledněny požadavky zahrnuté v kap. c) zadání ÚP.

F. POŽAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ ÚZEMÍ Kromě hodnot území stanovených zvláštními právními předpisy nebo na základě nich, se za hodnoty území považují : 10



PŘÍRODNÍ HODNOTY Vzhledem k nízké ekologické stabilitě krajiny v k.ú. Bantice se za přírodní hodnoty považují plochy stávající zeleně v katastrálním území obce, které se nenachází na pozemcích k plnění funkce lesa (zeleň podél toku Únanovky, ostrůvky zeleně přimykající se k obci, meze a remízy, výsadba zeleně kolem „nového“ rybníka apod.). Akceptováno. Bude zachováno harmonické měřítko krajiny. Harmonické měřítko krajiny není návrhem ÚP narušeno.

KULTURNÍ HODNOTY ÚZEMÍ •

Urbanistické hodnoty území: charakter sídla, hladina zástavby, dominanta obce – kostel Nanebevzetí Panny Marie, významnou hodnotou je urbanistická struktura sídla, především v prostoru návsi. • Architektonicky významné stavby: objekt administrativního, školícího a výstavního centra zemědělské techniky ve výrobním areálu jižně od obce • Stavební dominanty: kostel Nanebevzetí Panny Marie • Drobné stavby v obci i v krajině (kříže, poklony, kapličky), které nejsou památkově chráněny. Zmíněné kulturní hodnoty jsou vyznačeny a respektovány Bude zachován charakter zástavby a kulturní krajiny. Návrh ÚP nenarušuje charakter zástavby a charakter krajiny.

G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE •

• • • •

•

Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : o dopravní a technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy, pokud to bude účelné pro potřeby budoucí realizace, homogenizace silnice I/53. Plochy pro homogenizaci silnice I/53 jsou návrhem ÚP určeny k vyvlastnění. Dále plocha TO určena pro sběrný dvůr, plocha vodního zdroje a koridor vodovodu. Veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Je navržena plocha (šrafou) pro umístění protierozních opatření. Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: V řešeném území nebudou navrhovány. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: V řešeném území nebudou navrhovány. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: o dopravní a plošná technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy, pokud obec uplatní na předkupní právo požadavek. Není vymezeno. Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: V řešeném území se s nimi nepočítá.

H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany, které jsou specifikovány ve vyjádřeních příslušných dotčených orgánů a jsou uvedeny v dalším textu. ÚP tyto podmínky respektuje. Celé území obce leží v letovém koridoru pro lety v malých a přízemních výškách a v zájmovém území elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice. Podmínky jejich ochrany je nutné respektovat. Informace o zájmových územích MO bude uvedena v textové části odůvodnění ÚP Bantice. Pod legendou koordinačního výkresu bude uvedeno: „ Celé správní území obce je situováno v zájmovém území elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice a v letovém koridoru pro létání malých přízemních výškách Ministerstva obrany. Podmínky jsou respektovány, v legendě koordinačního výkresu je uvedeno požadované. 11



Budou respektována navrhovaná protierozní opatření podle projektu, který zadala obec a které řeší ohrožení obce splavováním vody z polí z jihu. Je vymezena plocha (šrafou) pro umístění protierozních opatření v jižní části obce, a to na základě podrobnější dokumentace.

OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Při zpracování návrhu ÚP Bantice je nutné postupovat v souladu s ust.§ 5 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně ZPF“). Zpracovatel je povinen navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Přitom musí vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF a to zpravidla ve srovnání s jiným možným řešením. Při řešení návrhu ÚP Bantice je potřeba brát zřetel i na Metodický pokyn odboru ochrany lesa půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 1. 10. 1996 č.j. OOLP/1067/96 podle zákona o ochraně ZPF k odnímání půdy ze ZPF. Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF je uveden v příloze č. 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF bude přizpůsobeno společnému metodickému doporučení Odboru územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí Ministerstva životního prostředí z července 2011, které je zveřejněno na webové stránce Ústavu územního rozvoje (www.uur.cz). Plochy schválené v předchozí územně plánovací dokumentaci budou buď uvedeny v samostatné tabulce záborů ZPF, popř. budou opatřeny v jednotné tabulce záborů ZPF poznámkou, že jde o plochy schválené v předchozí územně plánovací dokumentaci. Respektováno.

OCHRANA PROTI HLUKU V případě návrhů plochy pro bydlení u stávající výrobní zóny, pokud lze předpokládat zvýšenou hlukovou zátěž, bude navržena podmíněná využitelnost plochy pro bydlení za předpokladu, že chráněné prostory budou u stávající funkční plochy pro výrobu navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z funkční plochy pro výrobu nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. ÚP takovou plochu nenavrhuje V případě návrhu plochy dopravní stavby u stávající obytné zástavby požaduje orgán ochrany veřejného zdraví, aby byla posouzena vhodnost navrhovaného řešení z hlediska předpokládané hlukové zátěže na stávající plochy bydlení a navržena podmíněná využitelnost dopravní plochy za předpokladu, že nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatření. ÚP takovou plochu nenavrhuje. V případě návrhu plochy pro bydlení u stávajících dopravních staveb, pokud lze předpokládat zvýšenou hlukovou zátěž, bude navržena podmíněná využitelnost plochy pro bydlení za předpokladu, že chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně reálnosti provedení navržených protihlukových opatření. ÚP takovou plochu nenavrhuje. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí bydlení (např. plochy pro bydlení s drobnou výrobní činností, plochy pro bydlení s občanskou vybaveností apod.) bude s odkazem na ust. § 14 vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů, stanovena v podmínka, resp. regulativ specifikující nepřípustné využití, a to nepřípustné využití pro veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech. Zmíněná podmínka byla uvedena v podmíněně přípustném využití ploch smíšených obytných – venkovských SV. Pro plochy s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí výrobní, občanské vybavenosti apod. bude stanoven regulativ specifikující nepřípustné využití resp. podmíněně přípustné využití, a to na plochách pro výrobu, komerční aktivity apod. lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací (resp. chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. ÚP takové plochy nenavrhuje.

12



POŽADAVKY POŽÁRNÍ A CIVILNÍ OCHRANY ÚP vytvoří předpoklady směřující k umožnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události. Jedná se o řešení obslužných komunikací tak, aby byl umožněn příjezd zasahujících jednotek i v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci (např. umožněním zokruhování komunikací) a o řešení sítí technické infrastruktury s možností operativní úpravy dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Zároveň budou prověřeny možnosti vodovodní sítě pro hasební účely a případně ÚP navrhne opatření řešitelné prostředky územního plánování pro zlepšení parametrů vodovodní sítě tak, aby vyhovovala potřebám požární ochrany. Řešení ÚP Bantice bude zpracovatel v průběhu zpracování dokumentace návrhu konzultovat s HZS Jm kraje, územním odborem Znojmo. Stávající vodovodní síť vyhovuje potřebám požární ochrany. Nejsou navrhována konkrétní opatření, projednání s HZS Jm kraje bude v rámci řádného projednání ÚP.

I.

POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

V územním plánu je třeba vyřešit následující vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území. •

•

Řešit vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety záměrů s limity využití území: o situování zastavitelných ploch ve střetu s ochranou zemědělské půdy, zejména se ZPF třídy ochrany I. a II. Minimalizovat zábory půdy třídy ochrany I. a II. Nad rámec platného ÚP je vymezen minimální počet ploch s rámcovým odhadem cca 0,2 ha předpokládaného záboru v I. a II. třídě ochrany. Řešit nevyváženost mezi územními podmínkami pro udržitelný rozvoj území: o V rozboru udržitelného rozvoje – aktualizaci 2010, který je součástí ÚAP, byl na území obce Bantice záporně hodnocen pilíř životního prostředí, kladných hodnot dosáhly pilíře ekonomický a sociodemografický. Na negativní hodnocení pilíře životního prostředí měl vliv indikátor - koeficient ekologické stability krajiny KES, který dosáhl hodnoty 0,09 a území bylo zařazeno mezi území nestabilní. To svědčí o malém podílu ekologicky stabilních ploch tj. lesů, luk, pastvin, zahrad, vinic, ovocných sadů, rybníků, ostatních vodních ploch, doprovodné a rozptýlené zeleně, přírodních ploch. Dále se na záporném hodnocení pilíře životního prostředí podílel indikátor stav hodnocení pitné vody v obci, zdroj vody pro obec obsahuje větší množství uranu a dusičnanů.V ostatních dvou pilířích, i když byly celkově hodnoceny kladně, byly zjištěny nedostatečné přírodní předpoklady pro rekreaci a vyšší míra nezaměstnanosti. Toto zadání požaduje řešit nástroji územního plánování především posílení podmínek pro příznivé životní prostředí v řešeném území, s tím souvisí i zlepšení přírodních předpokladů pro rekreaci. Předpoklady pro snížení míry nezaměstnanosti vytvořit vymezením ploch výroby a skladování podle požadavků uvedených v kapitole c) tohoto zadání. Pilíř životního prostředí je podpořen návrhem ÚSES včetně interakčních prvků. Podpoření předpokladu pro rekreaci představuje vymezení plochy pro cyklostezku / pěší trasu spojující obec s nedalekým nově navrženým rybníkem. Plochy pro rekreaci nebyly bez existujících podnětů občanů nebo obce účelově navrhovány. Předpoklady pro snížení míry nezaměstnanosti poskytují především návrhové plochy rozšiřující stávající areál lehké výroby.

J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury se předpokládá vymezení následujících zastavitelných ploch (blíže specifikovaných v kap. c) a e) tohoto zadání) pro: • bydlení • výrobu a skladování, předpokládá se vymezení plochy v rozsahu dosud nevyužité plochy výroby a výhledové plochy výroby dle v současné době platného ÚPO. Tyto plochy se nachází v návaznosti na stávající výrobní areál jižně od obce. Plochy nebudou určeny pro těžký průmysl. • občanské vybavení • dopravní infrastrukturu • technickou infrastrukturu Vymezení ploch přestavby se v řešeném území nepředpokládá. Byly vymezeny plochy pro bydlení,občanské vybavení, dopravní infrastrukturu i technickou infrastrukturu. Byly vymezeny plochy pro výrobu a skladování a převzata plocha výroby a převedena plocha rezervy výroby z dosud platného ÚP na plochu zastavitelnou. Některé plochy byly vymezeny jako přestavby.

13



K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Prověření územní studií bude stanoveno především pro návrhové plochy bydlení, ve kterých bude třeba ujasnit koncepci veřejné infrastruktury. V ÚP Bantice nejsou navrženy plochy, jejichž využití je podmíněno zpracováním územní studie.

L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM ÚP Bantice nebude vymezovat žádné plochy ani koridory, u kterých by bylo nutné prověření změn jejich využití regulačním plánem.

M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVU ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Toto zadání nepožaduje hledat nové plochy pro výrobu. Pouze žádá prověřit možnost převzetí jednak jedné malé (o rozloze 0,4 ha) dosud nezastavěné návrhové plochy výroby z platného ÚPO, která nebyla dosud zastavěna a dále požaduje možnost vymezení plochy, která je platným ÚPO zařazena mezi plochy výrobní výhledové a tudíž se s uvedeným způsobem využití plochy v budoucnu v územním plánu počítá, jako plochy zastavitelné. Zmiňovaná plocha se nachází v návaznosti na stávající výrobní areál jižně od obce. Je dobře dopravně dostupná z kolem procházející silnice III/41317, která se po necelých 2 km napojuje přímo na silnici I/53 spojující Znojmo s Brnem a obec tak prakticky nebude dopravou z výroby zatížena. Uvažovaná plocha je od zastavěné části vlastní obce oddělena pásem zeleně. Požadavkem tohoto zadání je prověřit možnost převzetí plochy technické vybavenosti – zásobování elektrickou energií, na níž měla být umístěna větrná elektrárna Tato plocha byla vymezena změnou č. změnou č. 1 ÚPO Bantice v sousedství benzinové stanice pohonných hmot. Rovněž převzata bude plocha pro homogenizaci silnice I/53, řešena změnou č. 3 ÚPO Bantice. Rezerva plochy pro výrobu z dosud platného ÚP byla převedena na plochu zastavitelnou, byla převzata plocha technické infrastruktury pro vetrnou elektrárnu ze změny č. 14 ÚPO Bantice, byla převzata plocha pro homogenizaci silnice I/53 změny č. 1 ÚPO Bantice. Vzhledem k uvedeným důvodům věcně i místně příslušný dotčený orgán – odbor životního prostředí KrÚJm kraje svým stanoviskem neuplatňuje požadavek na vyhodnocení vlivů ÚP Bantice na životní prostředí. Rovněž byl vyloučen vliv na EVL či ptačí oblast. Proto nebude vyhodnocení vlivů ÚP Bantice na životní prostředí a ani vyhodnocení vlivu ÚP Bantice na udržitelný rozvoj území zpracováno.

N. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Tímto zadáním není požadováno řešit varianty záměrů na změny v území, ani věcně i místně příslušný dotčený orgán (odbor ŽP KrÚJm kraje) nepožaduje zpracovat vyhodnocení ÚP Bantice z hlediska vlivu na životní prostředí, proto nebude koncept ÚP Bantice zpracován.

O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ÚP Bantice bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Územní plán bude řešit celé k.ú. Bantice.

C. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 7 Doplní pořizovatel.

14



D. SDĚLENÍ JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 7 ZOHLEDNĚNÉ, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY Doplní pořizovatel.

E. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY 1.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Předmětem řešení územního plánu je komplexní a vyvážený rozvoj řešeného území v plochách s rozdílným způsobem využití, tak aby nebylo zásadním způsobem dotčeno nezastavěné území. Rozvoj obce spočívá jednak v intenzivnějším využití zastavěného území (vymezení ploch se smíšeným využitím) a dále ve využití ploch navazujících na zastavěné území. Hlavní rozvoj urbanistické struktury obce se zaměřuje především na intenzivní doplnění proluk v urbanistické struktuře, konfigurace terénu, územních limitů a dalších vztahů v území nenabízí příliš možností na další rozvoj obce. Navržená koncepce územního plánu respektuje a zachovává dosavadní vývoj obce. Veškeré navržené plochy sledují logickou kontinuitu urbanistického rozvoje. Základní urbanistická struktura obce Bantice je geograficko-morfologickými podmínkami dlouhodobě fixována. Návrhové plochy v první řadě doplňují tuto strukturu s cílem zlepšit kvalitu stávajícího bydlení, ale také nabízejí nové lokality pro rozvoj obce. Urbanistické koncepce zachovává kontinuitu vývoje obce v návaznosti na platný územní plán a jeho změnu Plochy byly vymezeny z hlediska rozdílného způsobu využití a časového horizontu (stav a návrh). STABILIZOVANÉ PLOCHY (STAV) plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání je bez větších plánovaných změn (prvky shodné se současným stavem) PLOCHY ZMĚN (NÁVRH) plochy, zahrnující území s plánovanými urbanistickými změnami PLOCHY REZERV Nebyly navrženy. Zastavěné území bylo vymezeno podle § 58 odst. 1 a 2 ke dni 31. 10. 2012. Do zastavěného území byly zahrnuty pozemky v intravilánu (zastavěná část obce vymezená k 1. Září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitosti), zastavěné pozemky, stavební proluky, pozemky komunikací a jejich částí, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství a další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám (§ 170 stavebního zákona) byly v ÚP vymezeny veřejně prospěšné stavby: Pro dopravní infrastrukturu, byly vymezeny plochy pro homogenizaci silnice I/53jako VD1. Jedná se o převzatou VPS ze změny č. 1. V rámci technické infrastruktury byly vymezeny plochy pro sběrný dvůr VT1, VT2 pro vodní zdroj a VT3 pro koridor vodovodu. Jako veřejně prospěšné opatření byla vymezena plocha protierozních opatření VR1. ÚZEMNÍ STUDIE V ÚP Bantice nejsou navrženy plochy, jejichž využití je podmíněno zpracováním územní studie.

E.1.1

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Dle velikosti obce a potřeby členění území jsou vymezeny zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití: PLOCHY BYDLENÍ Návrhové plochy bydlení v rodinných domech (BV) jsou převážně navrženy ve vazbě na stávající plochy bydlení (BV). Navržené plochy původní zástavbu logicky doplňují a rozšiřují. 15



Převážná většina návrhových ploch je převzata ze schváleného ÚP a jeho změn, rozsah ploch byl upraven na základě zjištěných skutečností v terénu a současných požadavků obce. Lokalita i. č.

BV Z1

předpokládaný počet RD popis

3

dopravní infrastruktura technická infrastruktura limity poznámka

Lokalita bude napojena na inženýrské sítě navržené v rámci veřejného prostranství. Jihozápadní část lokality se nachází v OP lesa. Východní okraj návrhové lokality částečně zasahuje do ochranného pásma silnice III/41317. Návrh hřbitova byl na pracovní poradě vyhodnocen jako nepotřebný. Plocha BV uspokojuje poptávku po nových plochách pro bydlení. Obec má vzhledem ke konfiguraci terénu, limitům využití území a dalším vztahů v území značně mezené možnosti rozvoje. Navržená lokalita byla z důvodu své blízké vazby na stávající zastavěné území a příznivé terénní konfiguraci vyhodnocena jako plocha vhodná pro funkci bydlení. BV Z2


2

i.č. v ÚP Bantice v platném znění

Lokalita bude napojena na inženýrské sítě navržené v rámci veřejného prostranství. Lokalita se nachází v OP lesa. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

BV Z3


1


neoznačena

Lokalita se nachází v západní části obce. Je situována v rovném terénu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochy bydlení (BV, SV). Dopravní obsluha bude řešena ze stávajícího veřejného prostranství. Lokalita bude napojena nastávající inženýrské sítě. Převážná část lokality se nachází v OP lesa. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

BV Z4


1

dopravní infrastruktura

BČ/d/1s

Lokalita se nachází v západní části obce. Je situována v rovném terénu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochu bydlení (BV). Dopravní obsluha bude řešena ze stávajícího veřejného prostranství.

limity poznámka


OV 20

Lokalita se nachází v severní části obce. Je situována v rovném terénu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochy bydlení (BV), v místě návrhu hřbitova platného ÚP Bantice. Lokalita bude obsluhována z nově navrženého veřejného prostranství Z13.

Lokalita i. č.

dopravní infrastruktura technická infrastruktura



neoznačena

Lokalita se nachází v jihozápadní části obce. Je situována mírném severním svahu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochu bydlení (BV). Dopravní obsluha bude řešena ze stávajícího veřejného prostranství.

16



technická infrastruktura

Lokalita bude napojena nastávající a navržené inženýrské sítě.

limity poznámka

Lokalita se nachází v OP lesa. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

BV Z5


3



Lokalita se nachází ve východní části obce. Je situována mírném jižním svahu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochu bydlení (BV). Dopravní obsluha bude řešena ze stávajícího veřejného prostranství. Lokalita bude napojena na navržené inženýrské sítě.

limity poznámka

Část lokality se nachází v OP lesa. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

BV Z6


1



Lokalita bude napojena na navržené inženýrské sítě. Lokalita se nachází v OP lesa. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

BV Z25


2

limity

BČ/d/2s/20

Lokalita se nachází ve východní části obce. Je situována v rovném terénu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochu bydlení (BV). Dopravní obsluha bude zajištěna z návrhové plochy veřejného prostranství Z15.

limity poznámka


BČ/d/2s/20


nebyla

Lokalita se nachází v západní části obce. Je situována v mírném svahu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochu bydlení (BV). Dopravní obsluha bude zajištěna ze stávající plochy DS. Lokalita bude napojena na stávající inženýrské sítě. Lokalita se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Část lokality se nachází v OP komunikace.

poznámka PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Stávající plochy jsou respektovány a stabilizovány. Je vymezena jedna návrhová plocha pro občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední v jižní části obce u silnice I/53. Lokalita i. č.

OM Z7


popis dopravní infrastruktura technická infrastruktura

Lokalita se nachází v jižní části obce při silnici I/53. Je situována v rovném terénu. Dopravní obsluha je řešena ze silnice I/53. Lokalita bude řešena lokálně.

17

OA, OU změny č. 1


limity poznámka


Lokalita částečně zasahuje do ochranného pásma silnice I/53. Lokalita leží na ploše meliorace. Plocha slučuje plochy OA určenou pro občanské vybavení – administrativu a správu a OU určenou pro hromadné ubytování a veřejné stravování ze změny č.1 platného ÚPO Bantice pod plochu OM – komerční zařízení malá a střední. Umožňuje stavbu větrné elektrárny.

Zařízení občanského vybavení budou dále přípustná (v souladu s navrženou urbanistickou koncepcí) v rámci ploch smíšených obytných – vesnických (SV). PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Stávající plochy smíšené výroby jsou stabilizovány. Územní plán navrhuje 3 plochy jako rozšíření stávajícího areálu lehké výroby VL. Dvě z nich vycházejí ze současně platného ÚP Bantice, jedna je požadavkem obce. Lokalita i. č.

VL Z8

popis

Lokalita se nachází v jihozápadní části obce. Je situována v rovném terénu. Plocha je navržena jako rozšíření stávajícího areálu lehké výroby. Lokalita je přístupná ze stávajícího areálu lehké výroby.



PV/80

Lokalita bude napojena na navržené inženýrské sítě.

limity poznámka

V severní části lokality prochází místní vodovod. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

VL Z23

popis

Lokalita se nachází v jihozápadní části obce. Je situována mírně svažitém terénu. Plocha je navržena jako rozšíření stávajícího areálu lehké výroby. Lokalita je přístupná ze stávajícího areálu lehké výroby.



nebyla

Lokalita bude napojena nastávající a navržené inženýrské sítě.

limity

Částí lokality prochází plynovod STL. Část lokality se ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa.

poznámka

Plocha byla požadována k prověření jako lokalita pro rozšíření stávajícího areálu lehké výroby. K tomuto účelu byla shledána jako potenciálně vhodná, dostatečně cloněná zelení od ploch pro bydlení.

Lokalita i. č.

VL Z24

popis

Lokalita se nachází v jižní části obce. Je situována rovném terénu. Plocha je navržena jako rozšíření stávajícího areálu lehké výroby. Lokalita je přístupná ze silnice III/41317 a stávajícího veřejného prostranství.

dopravní infrastruktura technická infrastruktura limity

poznámka


rezerva PV/r

Lokalita bude napojena nastávající a navržené inženýrské sítě. Částí lokality prochází trasa VTL plynovodu. Částí lokality prochází vodovodní řad. Část lokality leží v OP komunikace III/41317. Plocha je požadavkem ze zadání na převedení rezervy dosud platného ÚPO na zastavitelnou plochu.

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

18



Stávající plochy technické infrastruktury jsou stabilizované, jsou převzaty a upraveny plochy pro sběrný dvůr (TO) s platného ÚP Bantice a plochy pro větrné elektrárny ze změny č. 1. Lokalita i. č.

TO Z9

popis

Lokalita se nachází v jihovýchodní části obce. Je situována v rovném terénu. Plocha je navržena jako sběrný dvůr. Lokalita bude přístupná s návrhové plochy DU Z19.



TV 22

Lokalita bude řešena lokálně. V případě potřeby lze napojit na stávající a navržené sítě. Lokalita se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Plocha je převzata v plném rozsahu dle platného ÚPO Bantice.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Stávající plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně jsou respektovány. Jsou navrženy nové plochy veřejných prostranství pro obsluhu rozvojových lokalit (ploch změn). Veřejná prostranství vytváří urbanistickou kostru území, slouží pro obsluhu území, uložení inženýrských sítí, krátkodobou rekreaci občanů, situování veřejné zeleně a dětských hřišť dále pro realizaci místních komunikací, cyklistických tras a cyklostezek a pěších propojení. Lokalita i. č.

PV Z13


nebyla


Plocha veřejného prostranství v severní části obce.

limity poznámka

Plocha leží částečně v ochranném pásmu komunikace III/41317. Plocha leží částečně ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Zajišťuje přístup k lokalitě Z1.

Lokalita i. č.

PV Z14


Plocha veřejného prostranství v centru obce. Plocha navazuje na silnici III/41316.

limity poznámka

Lokalitou prochází místní vodovod. Je požadavkem obce na vznik veřejného prostranství.

Lokalita i. č.

PV Z15


Plocha veřejného prostranství ve východní části obce zajišťuje přístup k lokalitě Z6. Plocha přímo navazuje na silnici III/365 11.

limity poznámka

Plocha leží v PUPFL Plocha je převzata z platného ÚPO Bantice.

Bez napojení na inženýrské sítě.


nebyla



neoznačena


PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Stávající plochy dopravní infrastruktury jsou respektovány. Územní plán přejímá plochy DS pro homogenizaci silnice I/53 ze změny č. 3, vymezuje plochy DU pro obsluhu návrhových lokalit Z11 a Z12 a DU jako cyklostezky / pěší trasu propojující obec s nově vzniklou vodní plochou (rybníkem). 19



Lokalita i. č.

DS Z10

popis

Lokalita se nachází v jižní části obce při silnici I/53. Je situována v rovném terénu. Plocha je určena pro související vybavení pro silniční infrastrukturu. Dopravní obsluha je řešena ze stávající plochy DS při silnici I/53.



TE změny č. 1

Lokalita bude řešena lokálně.

limity poznámka

Lokalita leží na ploše meliorace. Plocha je převzata ze změny č.1 platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

DS Z16

popis

Lokalita se nachází v jižní části obce, jedná se o plochu pro homogenizaci silnice I/53. Je situována v rovném terénu.



neoznačena


poznámka

Lokalitou prochází nadzemní vedení vn. Část lokality se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Plocha je převzata ze změny č.3 platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

DS Z17

popis




neoznačena


poznámka

Lokalitou prochází nadzemní vedení vn. Lokalitou prochází VTL plynovod. Část lokality se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Plocha je převzata ze změny č.3 platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

DS Z18

popis




neoznačena


poznámka

Lokalitou prochází VTL plynovod. Část lokality se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Lokalita leží na ploše meliorace. Plocha je převzata ze změny č.3 platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

DU Z19


Plocha účelové komunikace v jihovýchodní části obce. Jedná se o rovný terén.



limity

20

neoznačena



poznámka

Plocha je určena jako obslužná komunikace navrhovaného sběrného dvoru Z9. Plocha je převzata z platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

DU Z20


Plocha účelové komunikace v západní části obce.

limity

Lokalitou prochází nadzemní vedení vn. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Jedná se o cyklostezku / pěší trasu spojující obec s nově vzniklou vodní plochou (rybníkem), přístupovou cestu k lokalitě Z22.

poznámka


nebyla


Lokalita i. č.

DU Z21


nebyla


Plocha účelové komunikace v jihozápadní části obce.

limity poznámka

Plocha protíná plynovod STL. Plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Jedná se o přístupovou cestu k pokloně s rozšířením v jejím bezprostředním okolí.

Lokalita i. č.

TI Z22


Jedná se o plochu pro vodní zdroj.



nebyla


limity poznámka

E.1.2

PŘESTAVBOVÉ PLOCHY

Územní plán vymezuje plochy změn způsobu využití v rámci zastavěného území - plochy přestaveb. K přestavbě stávajících ploch jsou určeny plochy převážně zastavěné objekty pro zemědělské využití, jako stodoly apod. Jedná se hlavně o proluky v zástavbě. Převážná většina návrhových ploch je převzata ze schváleného ÚP a jeho změn, rozsah ploch byl upraven na základě zjištěných skutečností v terénu a současných požadavků obce. Dle velikosti obce a potřeby členění území jsou vymezeny plochy přestaveb s rozdílným způsobem využití: PLOCHY BYDLENÍ Lokalita i. č.

BV P1


3



Lokalita se nachází v západní části obce. Jedná se o rovný terén. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochu bydlení (BV). Lokalita bude obsluhována ze silnice III/41316 Lokalita bude napojena nastávající inženýrské sítě.

21

nebyla


limity poznámka


Plocha BV uspokojuje poptávku po nových plochách pro bydlení. Obec má vzhledem ke konfiguraci terénu, limitům využití území a dalším vztahů v území značně mezené možnosti rozvoje. Navržená lokalita byla z důvodu své polohy a příznivé terénní konfiguraci vyhodnocena jako plocha vhodná pro funkci bydlení.

Lokalita i. č.

BV P2


3



Lokalita se nachází v západní části obce. Je situována v severním svahu. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochy bydlení (BV). Lokalita bude obsluhována ze stavající plochy veřejného prostranství a silnice III/41316 Lokalita bude napojena nastávající a navržené inženýrské sítě.

limity poznámka

Část lokality se nachází v OP lesa. Plocha je převzata z platného ÚPO Bantice.

Lokalita i. č.

BH P3

předpokládaný počet BD popis

6


BV/d/2s/20 12


BČ/d/1s/20

Lokalita se nachází v jižní části obce. Jedná se o rovný terén. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochy (BH). Lokalita bude obsluhována ze stávajícího veřejného prostranství. Lokalita bude napojena nastávající a navržené inženýrské sítě.

Plocha je převzata a upravena z platného ÚPO Bantice.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Lokalita i. č.

SV P4

popis

Lokalita se nachází v jihozápadní části obce. Leží v severovýchodním svahu. Plocha je navržena v úzké návaznosti na stávající plochu (SV). Lokalita bude obsluhována ze stávajícího veřejného prostranství.



DP/80

Lokalita bude napojena na navržené inženýrské sítě.

Plocha byla převzata z platného ÚP.

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Lokalita i. č.

ZO P5

popis

Jedná se o izolační zeleň oddělující nově navrhovanou lokalitu BH P3 od stávajícího areálu lehké výroby.



nebyla


Plocha slouží pro zmírnění negativních vlivů hluku ze zmíněného areálu.

22


2.


KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Stávající systém dopravní infrastruktury zůstává zachován. Z hlediska širších vztahů jsou určujícími prvky silnice I/53, III/41317 a III/41316. V rámci územního plánu jsou navrženy plochy veřejných prostranství (jejich součástí jsou místní komunikace) z důvodu obsluhy rozvojových lokalit.

E.2.1

ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

Řešeným katastrálním územím není vedena železniční trať. Jižně řešeného území prochází celostátní jednokolejná neelektrizovaná trať č. 246Břeclav – Znojmo. Nejbližší spojení se železnicí je pro řešené území v Hodonicích. Z nadřazených ÚPD nevyplývají požadavky na řešení úprav na železnici, trať č. 246 je v území stabilizována, území se nedotýká trasa koridoru vysokorychlostní tratě.

E.2.2

SILNIČNÍ DOPRAVA

Silniční doprava Silnice Řešeným územím prochází silnice: I/53 Znojmo - Pohořelice III/413 16 Těšetice - Bantice III/413 17 Bantice - Stošíkovice Silnice I/53 prochází jižním okrajem řešeného území zcela mimo zastavěnou část obce. Vzhledem k vysokým intenzitám dopravy je na celém silničním tahu navržena homogenizace silnice I/53. Vymezení koridoru dopravní infrastruktury v k.ú. Bantice bylo řešenou změnou č. 3 ÚPO Bantice. Dopravní plocha pro homogenizaci silnice I/53 vymezená změnou č. 3 ÚPO Bantice je převzata v plném rozsahu. ÚP zpřesňuje územní rezervu DR41 dle ZÚR JMK pro mimoúrovňovou křižovatku Bantice. Řešení je umožněno v rámci plochy dopravní infrastruktury vymezené změnou č.3 ÚPO Bantice. Upřesnění plochy projektant projednal s ŘSD ČR dle DÚR „Silnice I/53 Znojmo – Lechovice“ PK Ossendorf s.r.o. Brno 09/2009. Obec leží mimo tranzitní dopravní trasy. Silnice III/41316 přichází do obce ze západu od Těšetic a v obci Bantice končí. Silnice III/41317 spojuje obec se silnicí I/53, prochází obcí z jihu na sever a pokračuje do Stošíkovic. Směrové a šířkové vedení silnic III. tříd je vzhledem k jejímu významu vyhovující. Dle kategorizace krajských silnic Jihomoravského kraje se jedná o tahy lokálního významu. Nebudou navrženy žádné úpravy. Silnice je mimo zastavěné území uvažována v kategorii S 6,5/60, v zástavbě dle ČSN 73 6110 ve funkční třídě C, jako obslužná komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů v kategorii MO2 7/50. Místní komunikace Stávající síť místních a účelových komunikací zůstává zachována a zajišťuje dopravní prostupnost území. Místní komunikace zpřístupňují téměř všechny objekty v obci. Místní komunikace obsluhující nové lokality a rozvojové plochy budou podle ČSN 73 6110 navrženy ve funkční třídě C jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů v kategorii MO2 8/40 nebo MO2 7/30, případně jako zklidněné komunikace v obytné zóně ve funkční skupině D1 s minimálním uličním prostorem šířky 8 m. Územní plán respektuje projektovou dokumentaci „Oprava místních komunikací, Bantice“ zpracovanou Ing. Kučeříkem v roce 2011.V rámci územního plánu jsou navrženy plochy veřejných prostranství (jejich součástí jsou místní komunikace) z důvodu obsluhy rozvojových lokalit v severní části obce a v jihovýchodní části obce. Nově navržené plochy veřejných prostranství pro prodloužení místních komunikací navazují na stávající. Statická doprava Plochy pro parkování a odstavení vozidel jsou řešeny v rámci stávajících a navržených ploch dopravní infrastruktury, ploch veřejných prostranství a v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití, které plochy pro parkování a odstavení vozidel připouštějí jako související dopravní infrastrukturu. V obci je několik dopravních ploch bez označení, které parkování slouží. Budování parkoviště u sportovního areálu je přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití jako související dopravní infrastruktura. Další parkování v obci je možné podél komunikací, vzhledem k nízkému provozu, není třeba navrhovat další parkoviště. Garážování a odstavení automobilů je v obci řešeno individuálně v areálech pozemků majitelů aut anebo přímo v obytných domech. Parkování ve výrobním areálu si zajišťuje majitel firmy sám na vlastním pozemku. Kapacity dopravy v klidu pro nově navrhovanou zástavbu budou řešeny vždy v těsné vazbě na tyto objekty, pokud možno na pozemku stavby. Veřejná doprava Veřejná doprava je zajišťována linkovými autobusy. Veřejná autobusová doprava je v obci zastoupena linkou Znojmo – Oleksovice – Hostěradice - Miroslav, četnost spojů je dostatečná. V řešeném území se nachází pouze jedna autobusová zastávka. Hustota a umístění zastávek autobusové dopravy je dostatečné, izochrony dostupnosti 500 m pokrývají téměř celé zastavěné území. Budování zastávek a zálivů veřejné linkové 23



dopravy je přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití jako související dopravní infrastruktura. Obec je napojena na systém integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Nemotorová doprava Přes obec nevedou žádné značené turistické ani cyklistické trasy. Nová cyklistická trasa je navržena z Těšetic do obce Práče jako propojení Znojemské cyklotrasy a cyklotrasy č. 5008. V řešeném území po silnici III/41316, kolem letního koupaliště a nového rybníka, přes centrální část obce Bantice a po účelové komunikaci do obce Práče. Samostatné pěší cesty propojují místní komunikace převážně v centru obce. Hospodářská doprava Zemědělská a lesní doprava využívá stávající účelové komunikace a silnice III. třídy. V řešeném území nejsou rozpracované komplexní pozemkové úpravy, zpracování KPÚ je dlouhodobý proces. Pro přístup a příjezd k navrženým plochám technické infrastruktury jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury - DU pro účelové komunikace.

E.2.3

VODNÍ DOPRAVA

Řešené území není dotčeno zájmy vodní dopravy.

E.2.4

DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ

Nejbližší čerpací stanice pohonných hmot se nachází v jihovýchodní části řešeného území na silnici I/53.

E.2.5

INTENZITY DOPRAVY

Vzhledem k velmi nízkým intenzitám dopravy nebylo v řešeném území na silnicích III. třídy provedeno celostátního sčítání dopravy na silniční a dálniční síti ČR v roce 2010. Na silnici I/53 bylo napočítáno v roce 2010 celkem 7526 vozidel / 24 hod. (TV=1600, O=5878, M=48, SV=7526).

E.2.6

HLUK Z DOPRAVY

Hluk ve vnějším prostředí je posuzován na základě Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., s účinností nabytou od 1.11.2011. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru se stanoví součtem základní hladiny hluku 50 dB a příslušné korekce pro denní nebo noční dobu a místo. Na silnicích III. třídy nesmí být překročena v denní době hodnota 55 dB a v noční době 45 dB. V případě silnic I. třídy limit představuje 60 dB v denní a 50 dB v noční době. V případě staré hlukové zátěže z dopravy na pozemních komunikacích je limit pro denní dobu stanoven na 70 dB, v noční době 60 dB. Vzhledem k velmi nízkým intenzitám dopravy je povolený denní limit 55 dB a noční limit 45 dB na silnicích III. třídy splněn.

E.2.7

OCHRANNÁ PÁSMA

Ochranné pásmo silniční je dáno zákonem č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, v platném znění, § 30 a činí (mimo zastavěné území): SILNIČNÍ OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE I. TŘÍDY: 50 m od osy vozovky nebo osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území SILNIČNÍ OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE III. TŘÍDY: 15 m od osy vozovky nebo osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území

3.

KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

E.3.1

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

Základní charakteristika: Zdroje vody: Bantice jsou zásobovány pitnou vodou z místních zdrojů. Zhodnocení vydatnosti zdrojů: Stávající vodní zdroj je nevyhovující z hlediska kvality vod. Zásobovací systém: Zásobovací systém je považován za stabilizovaný. Z místních zdrojů je voda dopravována do věžového vodojemu Bantice objemu 100 m3, max. hladina 267,25 m n.m., ze kterého je gravitačně voda vedena do spotřebiště. Zdůvodnění: •

zásobování obce Bantice je částečně stabilizované 24



•

je navržena plocha pro nový vodní zdroj

•

je navrženo ochranné pásmo vodního zdroje I. stupně

•

jímaná voda bude upravována na navržené úpravně vody

•

potřebu rekonstrukce vodárenských zařízení řeší správce tohoto zařízení v rámci ploch veřejných prostranství a ploch pro dopravu

•

zastavitelné plochy budou napojeny na stávající vodovodní síť, která bude vedena v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury. Zákres trasy rozšíření vodovodního řadu v koordinačním výkresu je pouze informativní. Umístění řadu bude řešit podrobnější dokumentace.

Zabezpečení proti požáru Objekty bydlení a vybavenosti jsou zabezpečeny proti požáru vodovodní sítí o dimenzi DN 80 a vyšší (stávající a navrženou). Dále jsou využívány pro zabezpečení požární vody stávající vodní toky a plochy. V řešeném území se nachází vodní plocha - rybník, které lze využít pro hasební účely za předpokladu vytvoření odběrného místa. Protipožární zabezpečení bude vyhovovat ČSN 73 0873. Ochranná pásma: ochranné pásmo vodovodních řadů: •

ochranné pásmo vodovodních řadů do průměru 500 mm 1,5 m na každou stranu od vnějšího líce potrubí

•

ochranné pásmo vodovodních řadů nad průměr 500 mm 2,5 m na každou stranu od vnějšího líce potrubí

•

u vodovodních řadů o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, s vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m

E.3.2

ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚÍ ODPADNÍCH VOD

Základní charakteristika: Stoková síť: Koncepce odkanalizování je v řešeném území vyhovující. V obci je vybudovaná splašková kanalizace splňující parametry pro odvádění splaškových vod zakončená čistírnou odpadních vod v Lechovicích. Odpadní vody jsou v obci částečně přečerpávány. Čistírna odpadních vod: Čistírna odpadních vod není vybudovaná, odpadní vody jsou odváděny na ČOV Lechovice. Zdůvodnění: •

pro odvedení odpadních vod je navržen oddílný systém kanalizace

•

návrhy tras pro zastavitelné plochy a částečně i pro zastavěné území budou řešeny podrobnější dokumentací v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury, zákres v koordinačním výkresu je pouze informativní

•

pro doplnění systému mimo zastavěné území nebo v zastavěných plochách, kde by bylo problematické projít kanalizačními sběrači, jsou navrženy koridory pro umístění těchto kanalizačních sběračů – jedná se především o napojení stávajícího areálu služeb včetně zastavitelné plochy Z8

•

pro snížení odtoku dešťových vod budou dešťové vody u zastavitelných ploch v max. míře zasakovány nebo kumulovány na pozemku

•

dešťové vody budou odváděny stávajícím způsobem – dešťová kanalizace, povrchový odtok

Ochranná pásma: ochranné pásmo kanalizačních sběračů: •

ochranné pásmo kanalizačních stok do průměru 500 mm - 1,5 m na každou stranu od vnějšího líce potrubí

•

ochranné pásmo kanalizačních stok nad průměr 500 mm - 2,5 m na každou stranu od vnějšího líce potrubí

•

u kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, s vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m

E.3.3

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ:

Základní charakteristika: Řešeným územím neprocházejí nadřazené trasy nadzemních vedení vvn 110 kV. 25



Území k.ú. Bantic je zásobováno elektrickou energií z rozvodny 110/22 kV Znojmo z nadzemního vedení s napětím 22 kV, které prochází v severní části řešeného území. Z tohoto vedení jsou nadzemními přípojkami napojeny jednotlivé sloupové trafostanice 22/0,4 kV. Na řešeném území jsou v provozu celkem 3 sloupové trafostanice 22/0,4 kV zásobující el. energií distribuci i soukromý sektor. Elektrické stanice v Banticích jsou napájené pouze nadzemním vedením vn. Tato zařízení jsou v dobrém stavu a vyhovují současným požadavkům na zajištění odběrů. Zdůvodnění: •

byl zakreslen aktuální stav nadzemních vedení vn

•

pro zajištění výhledových potřeb dodávky bude využito výkonu stávajících trafostanic, v případě nutnosti je možno stávající trafa vyměnit za výkonnější, pokud je to technicky možné, příp. doplnit v plochách, které technickou infrastrukturu připouštějí

•

rozvojové lokality budou napojeny do stávajícího systému sítě nn v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu Ochranná pásma: trafostanice •

ochranné pásmo elektrické stanice stožárové - 7 m

• ochranné pásmo elektrické stanice zděné - 2 m nadzemní vedení VN a VVN • od krajního vodiče a) u napětí nad 1kV a do 35kV včetně: •

pro vodiče bez izolace - 7 m

•

pro vodiče s izolací základní – 2m

• pro závěsná kabelová vedení – 1m b) u napětí nad 35kV a do 110kV včetně – 12m c) u napětí nad 110kV a do 220kV včetně – 15m d) u napětí nad 220kV a do 400kV včetně – 20m

E.3.4

ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM:

Základní charakteristika: Obec Bantice je zásobována zemním plynem z VTL regulační stanici, která je situována jihovýchodně od obce. Odtud je do obce přiveden zemní plyn STL plynovodem. Vlastní rozvodná síť obce je provedena v systému středotlak.

VVTL plynovody Řešeným územím neprocházejí trasy VVTL plynovodů.

VTL plynovody Řešeným územím procházejí trasy VTL plynovodů, a to v jižní a východní části řešeného území bez dopadu do zastavěného území a zastavitelných ploch.

STL plynovody STL plynovod přivádí zemní plyn z VTL regulační stanice.

NTL plynovody NTL plynovod není vybudován. Zdůvodnění: •

dodávku zemního plynu bude v řešeném území zajišťovat stávající VTL regulační stanice

•

rozvojové lokality budou napojeny na stávající STL plynovod v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury, zákres návrhu trasy prodloužení STL plynovodu je pouze informativní, bude řešen podrobnější dokumentací. Ochranná pásma:

Ochranným pásmem se pro účely tohoto zákona rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení, který činí:

26



•

u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce 1 m na obě strany od půdorysu,

•

u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m na obě strany od půdorysu,

•

u technologických objektů 4 m od půdorysu. Bezpečnostní pásma: • • •

E.3.5

VTL plynovody do DN 100 VTL plynovody nad DN 100 do DN 300 včetně VTL plynovody nad DN 300

15 m 20 m 40 m

ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Základní charakteristika: V obci Bantice se používá pro zásobování teplem převážně zemní plyn. Kde nejsou provedeny přípojky zemního plynu, je používáno jako topné medium převážně: •

pevné palivo

•

elektrická energie

•

topné oleje Obnovitelné zdroje energie – nejsou využívány. V řešeném území je zrealizována větrná elektrárna. S dalšími větrnými elektrárnami ani fotovoltaikami se neuvažuje. Zdůvodnění: •

zásobování teplem v obci je stabilizováno

•

lokálně lze využívat alternativních zdrojů

E.3.6

SPOJE, TELEKOMUNIKACE

Základní charakteristika: Koncepce spojů a telekomunikací je v řešeném území stabilizována. • pošta je v Banticích, nevyžadují se územní nároky • obec je napojena na digitální telefonní ústřednu, MTS je provedena vedením v zemi, je zde dostatečná rezerva pro pokrytí nových požadavků. • Řešeným územím procházejí trasy dálkových optických kabelů, a to v severní části katastrálního území. Zdůvodnění: • rozvojové lokality budou napojeny na stávající systém v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu Ochranná pásma: • ochranné pásmo telekomunikačního vedení – 1,5 m na obě strany od půdorysu

E.3.7

RADIOKOMUNIKACE

Nad k.ú Bantic prochází paprsek radioreléové trasy veřejné komunikační sítě. Zdůvodnění: • nejsou navrhovány nové trasy a zařízení

E.3.8

POTŘEBA VODY, MNOŽSTVÍ ODPADNÍCH VOD, POTŘEBA PLYNU A EL. PŘÍKONU:

Je stanovena pouze pro navržené plochy bydlení. U ostatních lokalit bude potřeba stanovena podrobnější dokumentací na základě konkrétních požadavků. Specifická potřeba vody: Vzhledem k předpokládanému vývoji a v souladu se směrnými čísly roční potřeby dle vyhlášky č.120/2011 Sb. uvažujeme specifickou potřebu vody pro obyvatelstvo hodnotou qo = 120 l/(os.d) včetně vybavenosti a drobného podnikání. specifická potřeba vody: 120 l/ob.den koeficient denní nerovnoměrnosti 1,5 Množství odpadních vod odpovídá cca potřebě vody. 27



potřeba el. příkonu: Z energetického hlediska se u nové výstavby předpokládá dvojcestné zásobování energiemi, a to elektřinou a zemním plynem – město je plynofikované. Podle ČSN 341060 se zde bude jednat o stupeň elektrizace "A", kde se el. energie používá jen ke svícení a pro běžné el. spotřebiče. bytový odběr 0,85 kW/bj nebytový odběr 0,35 kW/bj potřeba plynu: Pro obyvatelstvo je uvažována specifická potřeba plynu na odběratele 2,0 m3/h. Číslo

Funkční využití

Výměra lokality v ha

Počet bytových jednotek

Počet obyvatel

Potřeba vody Qm(m3/d)

Množství odpadních vod (m3/d)

Potřeba plynu (m3/h)

Příkon el. energie(kW )

Z1

bydlení

0,42

3

8

1,44

1,44

6,0

3,60

Z2

bydlení

0,15

2

5

0,90

0,90

4,0

2,40

Z3

bydlení

0,09

1

3

0,54

0,54

2,0

1,20

Z4

bydlení

0,11

1

3

0,54

0,54

2,0

1,20

Z5

bydlení

0,45

3

8

1,44

1,44

6,0

3,6

Z6

bydlení

0,08

1

3

0,54

0,54

2,0

1,20

Z25

bydlení

0,56

2

5

0,90

0,90

4,0

2,40

P1

bydlení

0,34

3

8

1,44

1,44

6,0

3,60

P2

bydlení

0,26

3

8

1,44

1,44

6,0

3,60

P3

bydlení

0,17

6

15

2,70

2,70

12,0

7,20

P4

bydlení

0,46

4

10

1,80

1,80

8,0

4,80

29

76

13,68

13,68

58

34,8

4.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY

Koncepce řešení krajiny vychází z přírodních podmínek a historických vazeb v území. Na území obce jsou patrné její ryze zemědělský charakter. ÚP respektuje přírodní hodnoty území, vymezuje podmínky pro jejich ochranu, stanovuje zásady koncepce uspořádání krajiny. Plošná i liniová zeleň je zahrnuta do koncepce interakčních prvků. V koncepci vymezení ploch s rozdílným způsobem využití jsou respektovány významné krajinné prvky podle paragrafu 3 zákona 114/92 Sb. - Ze zákona jsou to na tomto katastru lesy a vodní toky. Koncepce řešení krajiny respektuje existující prvky ochrany přírody. V krajině nejsou navrhovány žádné plochy a stavby s výjimkou ploch navazujících na zastavěné území nebo řešících dopravní nebo technickou infrastrukturu. Na území obce nejsou registrovány významné krajinné prvky nebo vyhlášeny památné stromy. Respektováno je pásmo 50 m od okraje lesa. Ochranné pásmo je dotčeno některými zastavitelnými plochami, jedná se především o plochy převzaté ze schváleného ÚPO.

E.4.1

VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ

Plochy vodní a vodohospodářské Veškeré stávající vodní plochy, toky i svodnice jsou respektovány. Jedná se především o vodní tok Únanovka a bezejmennou vodní plochu - rybník. Je navržena plocha pro rybník nebo soustavu rybníků v rámci plochy N17. Vodní toky a plochy: Vodní toky Název toku Únanovka

Správce toku Povodí Moravy s.p.

Nádrže V řešeném území se nachází vodní plocha – bezejmenný rybník. Plocha N17 je navržena k rozšíření vodních ploch. Zdůvodnění: 28



Území je z hlediska vodních ploch a vodních toků stabilizováno. Navrhuje se jedna plocha pro rozšíření stávajících ploch, která navazuje přímo na vodní tok Únanovky. Její realizace zvýší ekologickou stabilitu i estetickou hodnotu místa. Ochranná pásma: vodní toky • správci vodních toků mohou při výkonu správy vodního toku, pokud je to nezbytně nutné a po předchozím projednání s vlastníky pozemků užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku, a to: - u drobných vodních toků nejvýše v šířce do 6 m od břehové čáry

Plochy přírodní V řešeném území jsou jako plochy přírodní vymezeny plochy biocenter. Územní systém je vymezen na místní úrovni oborovou dokumentací generelu lokálního ÚSES. Vymezené plochy biocenter jsou navržené k doplnění.

Plochy zemědělské Rozsah ploch je dlouhodobě stabilizován. Plochy zemědělské výroby se snižují částečně v návaznosti na zastavěné území Návrh ploch zemědělských např. rekultivací, není navržen.

Plochy lesní Plochy lesní jsou v území stabilizované. Řešené území je zalesněno podprůměrné. V územním plánu sice není navrženo rozšíření ploch lesních, ale zalesnění je navrženo v rámci biocenter – ploch přírodních.

Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní Plochy vzrostlé zeleně nelesního charakteru, postagrární lada, podmáčené plochy, dále plochy extenzivně využívané, které již částečně zarostly náletovou vegetací, případně byly v nedávné minulosti hospodářsky obhospodařované, v současné době vykazují stav druhově pestrých remízů a dřevin rostoucích mimo les. V územním plánu je navrženo rozšíření těchto ploch převážně v rámci biokoridorů.

Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské Plochy využívané převážně k zemědělským účelům, přispívající ke stabilizaci ekologické rovnováhy v území. Jedná se o plochy luk, zahrad a sadů, případně o plochy orné půdy. Charakteristickým znakem je polyfunkčnost využívání, (hospodaření, protierozní, estetická a ekologická funkce). V územním plánu je rozsah ploch stabilizován, není navrženo rozšíření těchto ploch.

E.4.2

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Extravilánové vody: V řešeném území jsou problémy s extravilánovými vodami, které ohrožují zastavěné území nebo zastavitelné plochy. Jedná se především o jižní část katastru, kde dochází k odtoku dešťových vod a vodní erozi. V severní části obce již byly protierozní opatření realizovány. Zdůvodnění: • • • •

E.4.3

je vymezena plocha pro umístění protierozních opatření na základě podrobnější dokumentace důležitý je systém obhospodařování - pro minimalizaci extravilánových vod je nutno provést změnu organizace povodí - navrhnout organizační (osevní postupy, velikost a tvar pozemků), agrotechnická (vrstevnicová orba) a stavebně-technická (průlehy, zelené pásy) opatření nejsou navrhovány nové vodní plochy ochrana vod, jak kvalita povrchové tak podzemní, vyplývá ze současné legislativy, která je v ÚP respektována.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI

V řešeném území není stanoveno záplavové území. Zdůvodnění: • • • • •

nejsou navrhována protipovodňová opatření dešťové vody budou odváděny stávajícím systémem (dešťová kanalizace, povrchový odtok) v zastavitelných plochách uvádět v max. míře dešťové vody do vsaku pro minimalizaci extravilánových vod je nutno provést změnu organizace povodí – navrhnout organizační (osevní postupy, velikost a tvar pozemků), agrotechnická (vrstevnicová orba) a stavebně - technická (průlehy, zelené pásy) opatření je navržena plocha pro umístění protierozních opatření a tím snížení a zpomalení odtoku extravilánových vod 29


E.4.4


NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Navržené řešení územního systému ekologické stability vychází z územně technického podkladu – nadregionální a regionální ÚSES ČR (MMR a MŽP,ČR,1996), nadřazené oborové dokumentace - Generel regionálního a nadregionálního ÚSES na území JMK. Na katastru obce se nachází skladebné části ÚSES nadregionálního a lokálního významu. Respektovány byly navazující body skladebných částí ÚSES na sousední katastry obcí (Prosiměřice, Těšetice, Tasovice, Práče). LBK 3 je vymezen dle podkladů z Generelu ÚSES po hranici mezi Těšeticemi a Banticemi, ha hranici s Tasovicemi je přerušen návrhem dopravní plochy a v k.ú. Tasovice již nepokračuje.

Nadregionální územní systém ekologické stability NRBK 25 Biokoridor nadregionálního významu, vymezené, nefunkční. Je vymezen převážně na zemědělské na sever od zastavěného území obce. Biokoridor respektuje vymezení dle Generelu regionálního a nadregionálního ÚSES na území JMK.

Lokální územní systém ekologické stability Vymezené skladebné části – biocentra lokálního významu: označení funkčnost vymezení a popis LBC 1 LBC 2 LBC 3

existující, nefunkční, navržený k doplnění existující, nefunkční, navržený k doplnění existující, nefunkční, navržený k doplnění

Biocentrum vymezené na sever od zastavěného území Biocentrum vymezené na západní hranici řešeného k. ú. Biocentrum vymezené na západní hranici řešeného k. ú.

Vymezené skladebné části – biokoridory lokálního významu: označení funkčnost vymezení a popis LBK 1

existující, funkční

LBK 2

existující, funkční, navržený k doplnění

LBK 3

existující, funkční, navržený k doplnění

Biokoridor vymezený v toku Únanovky procházející centrem obce. Biokoridor vymezený částečně na PUPFL a částečně na zemědělské půdě na západní hranici řešeného k.ú. Biokoridor vymezený částečně na PUPFL a částečně na zemědělské půdě na západní hranici řešeného k.ú.

Interakční prvky Interakční prvky jsou vymezeny v rámci koordinačního výkresu - liniově. Jejich vymezení je pouze ideové, proto nejsou vymezeny plošně. Přesné vymezení určí až komplexní pozemková úprava. Jako interakční prvky byla vymezena doprovodná zeleň komunikací, porosty podél polních a účelových cest, porostů mezí a starých úvozů, které jsou minimálně využívány pro obsluhu území. Interakční prvky jsou vymezeny jako funkční, existující i jako neexistující v návrhu. Navrhované interakční prvky jsou navrženy na zemědělské půdě a jejich realizace je v rámci ploch zemědělských přípustná. Plní zejména funkci ekologickou, krajinotvornou a protierozní.

Změny a úpravy provedené v územním systému ekologické stability Při zapracování vymezených skladebních částí lokálního významu došlo v územním plánu k následujícím změnám a úpravám: respektována je koncepce regionálního a nadregionálního ÚSES dle Generelu regionálního a nadregionálního ÚSES JmK. Skladebné části nadregionálního ÚSES byly upřesněny nad katastrální mapou a koordinovány s navazujícími skladebnými částmi ÚSES v sousedních katastrech obcí. do podmínek pro realizaci ploch účelových komunikací je zařazena možnost realizace dalších interakčních prvků pro posílení ekologické a estetické hodnoty zemědělské krajiny. do územního plánu byly zapracovány interakční prvky, dle vlastního terénního průzkumu. Zdůvodnění přijatého řešení Územní systém ekologické stability je vymezen v krajině (na lesní půdě, krajinné zeleni, podél vodních toků a na zemědělské půdě mimo rozvojové lokality. Skladebné části ÚSES jsou jak funkční tak nefunkční. Všechny skladebné části reprezentují převažující typy ekosystémů v území. Do střetu s využitím území nedochází, při vymezení se v rámci navržených tras ÚSES nachází několik lokalit potenciálních polopropustných bariér, které jsou ale přirozeného charakteru (komunikace, vodní toky, apod.) Jejich polopropustnost spočívá pouze v omezení migrace částí genofondu a celkově neznamenají omezení pro funkčnost ÚSES. 30



F. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Krajský úřad JmK Brno - odbor životního prostředí neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí. Dotčený orgán vyloučil významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natury 2000.

G. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Vzhledem k tomu, že v době zpracování ÚP neexistují platné Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje, ÚP vymezuje tyto plochy nadmístního významu: D16, D17, D18 – Plochy pro modernizaci silnice I/53. Rozsah a potřeba ploch byla konzultována s ŘSD. NRBK 23 – Nadregionální biokoridor byl v ÚP vymezen a upřesněn na základě dokumentu „Koncepční vymezení regionálního a nadregionálního územního systému ekologické stability“, který je současným odvětvovým podkladem orgánů ochrany přírody JMK.

H. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZÁBOR PŮDNÍHO FONDU (ZPF A PUPFL) 1.

VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU

Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bude provedeno ve smyslu zákona č. 334/1992 Sb., vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb. a přílohy 3 této vyhlášky a příslušného metodického pokynu. Zařazení BPEJ do jednotlivých tříd ochrany odpovídá vyhlášce č. 48/2011 Sb. Ministerstva životního prostředí ze dne 22.února 2011. Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Na základě kombinace klimatického regionu a hlavní půdní jednotky je stanovena základní sazba odvodů za odnětí zemědělské půdy ve smyslu zákona ČNR č.334/1992 Sb.(příloha A). Z půdních jednotek jsou zde v 0. klimatickém regionu zastoupeny: HPJ 01 Černozemě modální, černozemě karbonátové, na spraších nebo karpatském flyši, půdy středně těžké, bez skeletu, velmi hluboké, převážně s příznivým vodním režimem HPJ 04 Černozemě arenické na píscích nebo na mělkých spraších (maximální překryv do 30 cm) uložených na píscích a štěrkopíscích, zrnitostně lehké, bezskeletovité, silně propustné půdy s výsušným režimem HPJ 05 Černozemě modální a černozemě modální karbonátové, černozemě luvické a fluvizemě modální i karbonátové na spraších s mocností 30 až 70 cm na velmi propustném podloží, středně těžké, převážně bezskeletovité, středně výsušné, závislé na srážkách ve vegetačním období HPJ 08 Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizeměluvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší než 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti HPJ 56 Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizeměkambické, koluvizemě modální na nivních uloženinách, často s podložím teras, středně těžké lehčí až středně těžké, zpravidla bez skeletu, vláhově příznivé Rozsah a zastoupení půd s I. a II. třídou ochrany je v návaznosti na zastavěné území relativně nízký (v rámci okolní krajiny je podíl vysoký). Územní plán respektuje a ctí kontinuitu vývoje území, a většina ploch navržených k zástavbě

31



vychází z platného územního plánu. Převážná část zastavitelných ploch je navržena v prostoru současné zástavby, kde převažují zemědělské půdy s IV. třídou ochrany. Část některých ploch je vymezena v plochách I. třídy ochrany. Způsob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické části dokumentace, údaje o celkovém úhrnu záboru ZPF Vyhodnoceny jsou rozvojové plochy s dopadem do zemědělského půdního fondu. Členěny jsou: Z 2 - lokality záboru ZPF - zastavitelné plochy P 4 lokality záboru ZPF – zastavitelné plochy plochy přestavby

32

Sumární součty: Zastavitelné plochy: Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) navržené funkční využití lokality

Kód funkčního využití

celková výměra plochy

orná půda

TTP

vinice

zahrady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha)

ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

V.

Celkový zábor ZPF

Nezemědělská půda

1,5495

0,0399

ZASTAVITELNÉ PLOCHY Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

BV

1,5893

1,1933

0,252

0

0,1042

0

0,9987

0

Plochy občanského vybavení komerční zařízení malá a střední

OM

0,8809

0,8809

0

0

0

0

0,8809

0

0

0

0

0,8809

0

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl

VL

3,0229

2,8421

0,1808

0

0

0

1,7164

0

0

1,3065

0

3,0229

0

Plochy technická infrastruktury – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady

TO

0,2074

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,2074

Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě

TI

0,04

0,0069

0,0331

0

0

0

0

0

0

0,04

0

0,04

0

Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství

PV

0,174

0,0165

0

0

0

0

0

0

0,0165

0

0

0,0165

0,1575

Plochy dopravní infrastruktury – silniční

DS

6,2322

6,2322

0

0

0

0

6,2322

0

0

0

0

6,2322

0

Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace

DU

0,2963

0,1149

0,1295

0

0,0014

0

0,1798

0

0

0,066

0

0,2458

0,0505

12,443

11,2868

0,5954

0

0,1056

0

10,008

0

0,4374

1,782

0,5364 11,9878

0,4553

SUMA

0,4209 0,3695 0,5364

Z toho plochy, které byly navrženy nad rámec platného ÚP: Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) navržené funkční využití lokality



orná půda

TTP

vinice

zahrady

ovocné sady

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) I.

II.

III.

ZASTAVITELNÉ PLOCHY NAD RÁMEC PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU

IV.

V.

Celkový zábor ZPF




Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) navržené funkční využití lokality



orná půda

TTP

vinice

zahrady


ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

V.

Celkový zábor ZPF


1,4283

0,164

Celkový zábor ZPF


ZASTAVITELNÉ PLOCHY NAD RÁMEC PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SUMA

1,5922

1,0835

0,3434

0

0,0014

0

0,1798

0

0,0165 0,6956 0,5364

Plochy přestavby:

navržené funkční využití lokality



Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)


orná půda

TTP

vinice

zahrady

ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

V.

PLOCHY PŘESTAVBY Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

BV

1,3252

0,4842

0

0

0

0

0

0

0

0,4842

0

0,4842

0,841

Plochy sídelní zeleně - ochranná a izolační

ZO

0,0722

0,0377

0

0

0

0

0

0

0

0,0377

0

0,0377

0,0345

1,3974

0,5219

0

0

0

0

0

0

0

0,5219

0

0,5219

0,8755

V.

Celkový zábor ZPF


SUMA

Plochy v krajině: Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Kód funkčního využití


plocha přírodní (ÚSES)

NP

6,7257

plocha smíšená nezastavěného území - přírodní (ÚSES)

NSp

2,6032

plocha smíšená nezastavěného území - přírodní

NSp

plocha vodní

W


orná půda

TTP

vinice

zahrady


ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

PLOCHY V KRAJINĚ Dle společného metodického doporučení Odboru územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí Ministerstva životního prostředí z července 2011

0,9959

0,9959

0

0

0

0

0,9959

0

0

0

0

0,9959

0

1,0285

1,0285

0

0

0

0

0,776

0

0

0,2526

0

0,2526

0

34



Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) navržené funkční využití lokality



orná půda

TTP

vinice

11,3533

2,0244

0

0


zahrady

ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

0

0

1,7719

0

0

0,2526

V.

Celkový zábor ZPF


0

1,2485

0

PLOCHY V KRAJINĚ SUMA

35

Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Areál zemědělské výroby se v obci nenachází. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V řešeném území nejsou zpracovány komplexní pozemkové úpravy (KPÚ). Opatření k zajištění ekologické stability Je vymezena erozně ohrožená plocha, kde jsou rámcově stanoveny zásady pro snížení rizika vodní eroze. Při návrzích byl brán zřetel na riziko erozního ohrožení v území. Plocha pro umístění protierozních opatření jsou součástí koordinačního výkresu. Nacházejí se v rámci velkého bloku na jih od zastavěného území obce. Dále je realizace protierozních opatření přípustná v rámci ploch s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území. Síť zemědělských účelových komunikací V řešeném území je stabilizovaná síť zemědělských účelových komunikací. Při realizaci záměrů je nutno zachovat stávající účelové komunikace zajišťující přístup k pozemkům a průchodnost krajiny. Respektovány jsou historické obslužné a přístupové komunikace. Investice do půdy V řešeném území jsou realizovány odvodňovací systémy. Dopad do meliorovaných ploch mají plochy v rámci návrhu komunikace a benzínky v jižní části území. Podmínkou realizace je respektování odvodňovací soustavy jako celku. V případě jejího dotčení stavbou je nutno učinit taková technická opatření, aby nebyla nenarušena její funkčnost. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Mezi hlavní dokumentace, které se projevily v návrhu koncepce územního plánu, patří platný územní plán územní plán a jeho změny – je zachována kontinuita, hlavní rozvojové plochy jsou převzaty aktualizovány a doplněny o nové záměry. Rozvoj bydlení - jsou situovány koncepčně v návaznosti zastavěné území obce, tedy do ploch s dobrou dopravní dostupností. Tyto lokality jsou v souladu s platným územním plánem. Nový územní plán navrhuje nad rámec stávající dokumentace plochu Z1 a Z25. Tyto plochy uspokojují poptávku po nových plochách pro bydlení. Obec má vzhledem ke konfiguraci terénu, limitům využití území a dalším vztahům v území značně omezené možnosti rozvoje. Navržené lokality byly z důvodu své blízké vazby na stávající zastavěné území a příznivou terénní konfiguraci vyhodnocena jako plocha vhodná pro funkci bydlení. Plocha Z1 je vymezena na III. třídě ochrany, plocha Z25 na IV. třídě ochrany. Dále je nově vymezena plocha přestavby P3 - lokalita se nachází v jižní části obce. Jedná se o rovný terén. Plocha je navržena v úzké vazbě na stávající plochy (BH). Rozvoj ploch výrobních výrobní jsou navrhovány v návaznosti na stávající areál výroby, jako jeho Plochy Z8 a Z24 (rezerva) respektují koncepci z platného územního plánu. Plocha Z23 byla požadována k prověření jako lokalita pro rozšíření stávajícího areálu lehké výroby. K tomuto účelu byla shledána jako potenciálně vhodná, dostatečně cloněná zelení od ploch pro bydlení. Rozvoj ploch dopravních (silniční) - kompletně převzato z platného ÚP. Rozvoj ploch technické infrastruktury - převzato z platného ÚP. Kromě plochy Z22 – jedná se o plochu pro vodní zdroj. Rozvoj ploch vodních – je navržena plocha pro realizaci rybníka, u níž se nepředpokládá zábor celé vymezené plochy (dáno v podmínkách této plochy). Dosavadní využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území: nezemědělská půda využitelná pro rozvoj zastavitelného území je v řešeném území zastoupena v poměrně malém měřítku. Především se jedná o část současně zastavěného území obce a ostatní plochy. Využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území: zemědělská půda na nezastavěných částech stavebních pozemků je využívána především jako samozásobitelské zahrady a sady, enklávy velkovýrobně obhospodařované zemědělské půdy se v zastavěném území nevyskytují. Jako enkláva zemědělské půdy je chápána i zemědělská půda mezi přístupovou komunikací a obcí, která je navržena k zástavbě. tato koncepce ctí řešení z platného územního plánu. Využití ploch získaných odstraněním budov a proluk: zastavěné území obce je kompaktně zastavěno Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídla orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci: Území má zpracován územní plán, v jehož koncepční kontinuitě je navrhován nový územní plán. Konkrétní plochy viz TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT ve sloupci poznámka.

36

Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na § 2 zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění co nejméně narušena krajina a její funkce: navrhované plochy zástavby neznemožňují obhospodařování a údržbu zemědělských ploch. Plochy pro rozvoj bydlení a výrobních aktivit jsou umístěny v návaznosti na zastavěné území sídla. Nejsou vytvářeny samostatné enklávy osídlení. Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území: v řešení návrhu územního plánu nejsou navrhovány žádné zásadní změny hydrologických a odtokových poměrů. Odtokové poměry v jednotlivých rozvojových lokalitách budou částečně ovlivněny výstavbou samotnou, k jinému ovlivnění nedojde. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou odváděny dešťovou kanalizací, na pozemcích bude zajištěna maximální kumulace dešťových vod pro zachování retenční schopnosti krajiny, tuto problematiku je třeba dořešit v podrobnější dokumentaci. V rámci řešení protierozních a protipovodňových opatření je vymezena jedna lokalita s rizikem ohrožení území extravilánovými vodami, případně eroze zemědělské půdy. Tato plocha je vymezena v koordinačním výkrese. Plocha je vymezena na základě zpracované studie a je zařazena do protierozního opatření. Kvalita zemědělské půdy dle BPEJ a tříd ochrany: je uvedena v přiložené tabulkové části. Etapizace výstavby: není navržena

2.

VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Plochy Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z9, Z13, Z15, Z16, Z17, Z18, Z20, Z21, Z23, Z25

Navržené řešení územního plánu má dopad do ploch PUPFL. Na úkor ploch PUPFL je navržena plocha Z15 PV a Z25 BV. Plocha Z15 je nezbytná pro obsluhu plochy Z 6 BV a vychází z platné ÚPD. Plocha Z25 (dopad do PUPFL 0,03 ha) Její vymezení na PUPFL bylo nezbytné z důvodu přímého napojení na silnici.

37

3.

TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

číslo




orná půda

TTP

vinice

zahrady

ovocné sady


II.

III.

IV.

V.

Celkový zábor ZPF


Investice do půdy (ha)

Poznámka

ZASTAVITELNÉ PLOCHY Převzato z předchozí ÚPD. -změněno funkční využití.

Z1

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

BV

0,4209

0,2483

Z2


BV

0,1477

0,1342

0,1342

0,1342

Z3


BV

0,0885

0,0885

0,0885

0,0885

Převzato z předchozí ÚPD.

Z4


BV

0,1068

0,1068

0,1068


Z5


BV

0,1859

0,1859

0,1859


Z6


BV

0,0768

0,0768

0,0768


Z7

Plochy občanského vybavení komerční zařízení malá a střední

OM

0,8809

0,8809

0,8809

0,8809

Z8


VL

0,8231

0,8231

0,8231

0,8231

Z9

Plochy technická infrastruktury – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady

TO

0,2074

Z10


DS

0,5947

0,5947

Z13


PV

0,1173

0,0165

0,0684

0,1042

0,4209

0,1068 0,1859 0,0768

0,4209


0,0135

ano



0,2074

0,5947

0,5947 0,0165

38

0,0165


ano 0,1008


Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) celková výměra plochy

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) Celkový zábor ZPF

číslo



Z14


PV

0,0289

0,0289

Z15


PV

0,0278

0,0278

Z16


DS

2,1794

2,1794

2,1794

2,1794


Z17


DS

1,6176

1,6176

1,6176

1,6176


Z18


DS

1,8405

1,8405

1,8405

1,8405

Z19


DU

0,0426

Z20


DU

0,1977

0,0603

Z21


DU

0,056

0,0546

Z22

Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě

TI

0,04

0,0069

Z23


VL

0,5896

0,4088

Z24


VL

1,6102

1,6102

Z25


BV

0,5627

0,5364

orná půda

TTP

vinice

zahrady

ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

V.


0,1798

0,01

0,1898

0,056

0,056

0,0331

0,04

0,04

0,1808

0,5896

0,5896

0,7169

1,6102

0,0014

0,8933

0,5364

0,5364


BV

0,4295


Převzato z předchozí ÚPD-rezerva

0,0264

0,4295

39


0,0079

PLOCHY PŘESTAVBY P1

Poznámka


ano 0,0426

0,1295


Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Kód funkčního využití


orná půda

TTP

vinice

zahrady

ovocné sady


II.

III.

IV.

V.

Celkový zábor ZPF



číslo


P2


BV

0,262

0,2229

0,2229

0,2229

0,0391


Poznámka

P3

Plochy bydlení v bytových domech

BH

0,1732

0,0168

0,0168

0,0168

0,1564

Převzato z předchozí ÚPD - upraveno.

P4

Plochy obytné smíšené venkovské

SV

0,4605

0,2445

0,2445

0,2445

0,216


P5

Plochy sídelní zeleně - ochranná a izolační

ZO

0,0722

0,0377

0,0377

0,0377

0,0345

PLOCHY V KRAJINĚ N1

plocha přírodní

NP

2,0876

N2

plocha přírodní

NP

2,4267

N3

plocha přírodní

NP

0,4366

N4

plocha přírodní

NP

1,3147

N5

plocha přírodní

NP

0,4601

N6


NSp

0,0245

N7


NSp

0,0546

N8


NSp

0,0966

N9


NSp

0,4161

N10


NSp

0,2575

N11


NSp

0,2272

Dle společného metodického doporučení Odboru územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí Ministerstva životního prostředí z července 2011

40

Plochy pro ÚSES.

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) Kód funkčního využití


orná půda

vinice

zahrady

ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

V.

Celkový zábor ZPF

číslo


N12


NSp

0,9795

N13


NSp

0,5662

0,5662

0,5662

0,5662

N14


NSp

0,4297

0,4297

0,4297

0,4297

N15


NSp

0,2736




NSp

0,2736

N17

plocha vodní

W

1,0285

1,0285

25,1937

13,8331

0,776 0,5954

0

0,1056

0

41

11,004

0,2526 0

0,4374

2,5565

0,2526 0,5364

13,7582

Poznámka

ano

Dle společného metodického doporučení Odboru územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí Ministerstva životního prostředí z července 2011

N16

SUMA

TTP


1,3308

Plochy pro ÚSES.

I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT Plochy a koridory územních rezerv nejsou vymezeny.

J. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACE, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO Z důvodu zajištění funkčnosti navrženého řešení byly vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Jedná se o plochy technické infrastruktury a plocha pro homogenizaci silnice I/53. Některé veřejně prospěšné stavby jsou pro přehlednost vymezeny v celém rozsahu návrhové plochy i přes pozemky ve vlastnictví obce Bantice. Jako veřejně prospěšné opatření byla vymezena plocha protierozních opatření.

K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI Charakter návrhových ploch nevyžaduje vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo zpracování dohody o parcelaci.

L. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH VÝPOČET POTŘEBY NOVÝCH BYTŮ Prognóza obyvatelstva Jihomoravského kraje do r. 2025 2001

1.1.2005

2010

2015

2020

2025

Absolutní počet obyvatel Jihomoravský kraj

1 134 786

1 130 240

1 133 000

1 133 000

1 131 000

1 128 000

Pramen: ČSÚ, prognóza krajů - vlastní výpočty ÚRS PRAHA, a.s.

Vývoj počtu obyvatelstva v obci Bantice

Bantice

1991

2001

2005

2007

2009

2011

193

187

233

260

273

290

Stávající počet obyvatel ke dni 31. 12. 2012 je 288 obyvatel. Stav populace v obci Bantice posledních deseti letech vykazuje výrazný kontinuální růst, kdy nárůst představuje téměř polovinu původní populace. Jedná se o přírůstek migrační i přirozený. Dle prognózy bude počet obyvatel v Jihomoravském kraji stagnovat nebo spíše mírně klesat. Pro výpočet potřeby bytů do r. 2025 budeme uvažovat počet obyvatel 350 a počet trvale obydlených bytů 104 (k datu 26. 3. 2011). Potřeba nových bytů do r. cca 2025: počet obyvatel:

350

trv. obydl. byty:

104

Při návrhu počtu nových bytů je třeba vzít v úvahu stáří a kvalitu stávajícího bytového fondu, nárůst počtu obyvatel, počet cenzových domácností, přebydlenost bytů a předpokládaný úbytek bytů (asanace): 42

Dle celostátních prognóz lze očekávat tyto tendence v bydlení: •

počet domácností se bude zvyšovat

•

nejvíce se zvýší počet domácností jednotlivců

•

předpokládá se odpad bytového fondu cca 0,3%

•

míra soužití zůstane na stejné úrovni Dle této prognózy by bylo v Banticích potřeba bytů:

•

obložnost1)

•

potřeba bytů pro 350 obyvatel při 10% soužití cenzových domácností: 350 : 2,6 = 135 10% z 42 je 14 135 – 14 = 121

•

disponibilní počet bytů v r. 2025 (odečten odpad ve výši 12*0.003*104) 100 bytů 12*0.003*64 – 12 = počet let (2013 – 2025), 0,003 = % odpadu, 104 = trv. obydl. byty

•

cca do r. 2025 je potřeba 121 – 100 = 21

2,6 osob/byt 121 bytů

21 bytů

pro období do r. 2025 je třeba navrhnout nové plochy pro bydlení pro cca 21 nových bytů celkový počet trvale obydlených bytů bude v r. 2025 cca 121 (100 + 21) •

nárůst počtu bytů o: 21 : 100 = 0,21 = 21%

21%

V případě, že budeme uvažovat (s ohledem na charakter území) rozložení bytů v rodinných domech 100%: •

počet bytů v rodinných domech: 21 počet bytů

průměrná velikost parcely*

cca potřebná plocha (m2)

21

800 m2

16 800

* včetně veřejných prostranství nezbytných pro obsluhu pozemků •

celková potřebná plocha: 16 800 m² + 20% (3 360 m²) = 20 160 m² 20% = související veřejná infrastruktura (občanské vybavení, dopravní a technická infrastruktura, ostatní veřejná prostranství + veřejná zeleň…) – vyplývá z vyššího zastoupení smíšených ploch Celková plocha vyplývající z odhadu potřeby zastavitelných ploch pro bydlení je 2 ha, upravené převzaté zastavitelné plochy z vydaného (schváleného) územního plánu činí cca 2,53 ha, nově je navrženo 0,56 ha zastavitelných ploch pro bydlení. Navržené plochy bydlení tedy o 1/3 přesahují potřeby, což je rozumná rezerva. Nelze předpokládat realizovatelnost všech lokalit.

VÝPOČET POTŘEBY NOVÝCH PLOCH VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Bilance navržených výrobních ploch v obci Skrchov Typ plochy

návrh celkem (ha)

z toho plochy přestavby (ha)

z toho plochy s konkrétním záměrem (ha)

z toho nabídka pro potenciální investory (ha)

Lehký průmysl – VL

3,0

-

3,0

3,0

Plochy výroby reagují na konkrétní záměry investora (jedná se o rozšíření stávajícího výrobního areálu). 1)

Ve vyspělých zemích EU se hodnota průměrného počtu obyvatel na jeden trvale obydlený byt (obložnost) pohybuje v současnosti okolo hodnot 2,0 - 2,4 obyvatel/byt, průměrná obložnost bytů v ČR je cca 2,6 (zdroj MMR). Lze předpokládat snižování obložnosti bytů v řešeném území až na průměrnou hodnotu cca 2,6 (k roku 2025). Navržená hodnota 2,6 je v souladu s trendem ČR i EU, kde dochází k setrvalému poklesu obložnosti bytů. Nižší hodnota navíc vyplývá z předpokládaného zvyšování standardu bydlení.

43

M. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH Doplní pořizovatel.

N. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část - počet listů: 43 Grafická část - počet výkresů: 4

44

BANTICE B. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Ú Z E M N Í P L Á N. ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o

Recommend Documents