BALATONUDVARI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG. Város-Teampannon Kft október

BALATONUDVARI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG

Város-Teampannon Kft. – 2016. október

BALATONUDVARI TRE MÓDOSÍTÁS

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK –VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG

TARTALOMJEGYZÉK Bevezetés ................................................................................................................................................................ 4 I. Jóváhagyandó munkarészek ................................................................................................................................ 5 BALATONUDVARI TELEPÜLÉSSZERKEZETÉNEK MÓDOSÍTÁSA ........................................................................................... 5 1. MELLÉKLET AZ …./… (…) KT. HATÁROZATHOZ: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA ............................................ 6 2. MELLÉKLET AZ …./… (…) KT. HATÁROZATHOZ: A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA ............................ 7 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA .................................................................................. 9 1. MELLÉKLET A …/2015 (…) SZ. ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ – SZT-1 SZABÁLYOZÁSI TERV ...................................... 11 1. FÜGGELÉK TELEPÍTÉSRE JAVASOLT HONOS FAFAJOK ...................................................................................................... 12 II. Megalapozó vizsgálat ........................................................................................................................................ 13 II.1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ ............................................................................................................................... 13 II.11. Településhálózati összefüggések, a település helye a településhálózatban, térségi kapcsolatok ................................ 13 II.12. A területrendezési dokumentumokkal való összefüggések vizsgálata .......................................................................... 13 II.13. A szomszédos települések hatályos településszerkezeti tervei .................................................................................... 17 II.14. Hatályos településfejlesztési döntések bemutatása ..................................................................................................... 18 II.15. A hatályban lévő településrendezési eszközök ............................................................................................................. 19 II.16. A táji és természeti adottságok vizsgálata .................................................................................................................... 21 II.17. Zöldfelületi rendszer vizsgálata ..................................................................................................................................... 26 II.18. Az épített környezet vizsgálata ..................................................................................................................................... 27 II.19. konfliktusok................................................................................................................................................................... 32 II.110. Közlekedés .................................................................................................................................................................. 34 II.111. Közművesítés .............................................................................................................................................................. 34 II.112. Környezetvédelem (és településüzemeltetés) ............................................................................................................ 35 II.113. Katasztrófavédelem .................................................................................................................................................... 36 II.2. HELYZETELEMZŐ–HELYZETÉRTÉKELŐ MUNKARÉSZ ................................................................................................. 36 II.21. A tervezési terület összefoglaló értékelése ................................................................................................................... 36 III. Alátámasztó javaslat ......................................................................................................................................... 37 III.1. A környezetalakítás terve ...................................................................................................................................... 37 III.11. Településrendezési javaslatok ..................................................................................................................................... 37 III.12. A településszerkezeti változások.................................................................................................................................. 37 III.2. Tájrendezési javaslatok, zöldfelületi rendszer fejlesztése ....................................................................................... 38 III.3. Közlekedési javaslatok ........................................................................................................................................... 38 III.4. Közművesítési javaslatok ....................................................................................................................................... 38 III.5. Környezeti hatások és feltételek ............................................................................................................................ 39 III.6. Szabályozási koncepció .......................................................................................................................................... 39 III.61. Az épületek és telkek szabályozásának változása ........................................................................................................ 40 III.7. Beépítési terv ........................................................................................................................................................ 41 1. melléklet – Az előzetes tájékoztatási szakasz során beérkezett vélemények a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 9. melléklete alapján* ............................................................................................................................................ 45

3



BEVEZETÉS

Balatonudvari község Dunántúlon, Veszprém megyében, a Balatonfüredi járásban található. A település a Balaton északi partján, a járásközponttól 10 km-re nyugatra fekszik. A KSH Helységnévtár 2015. január 1-i adatai szerint a település területe 1879 ha, lakónépességének száma 301, a lakások száma 174. A tervezési terület (volt Camp-oh Camping, előtte KISZ üdülő) Balatonudvari nyugati szélén – Fövenyes településrészen, közvetlenül Balatonakali mellett található. Északról a 71. sz. főút, nyugatról a Strand út, délről a Művész-telep, keletről pedig egy horhos határolja. Az egykori kemping helyén, a mai kor igényeivel összhangban lévő, magas minőségű lakóterület elhelyezését kívánja lehetővé tenni az önkormányzat. A tervezés a következő helyrajzi számú területeket érinti: 725/1, 725/2. A kemping évek óta nem üzemel, az épületek nagy részét elbontották, a vízparttól távol lévő terület gazdaságosan már nem üzemeltethető. A tervezési terület nagysága 3,85 ha, a telkek Üü, Lf-5 építési övezetként és közúti közlekedési területként szabályozottak.

Balatonudvari hatályos településrendezési eszközei a következők:  

Helyi építési szabályzatról szóló 1/2014. (I.15.) Önkormányzati rendelet Településszerkezeti tervről szóló 212/2013. (XII.30.) Kt. határozat

A hatályos településrendezési eszközök a település honlapján is megtekinthetők a következő honlapcímen: http://www.balatonudvari.hu/onkormanyzat/telepulesrendezesi-terv/ A község hatályos településfejlesztési koncepciója a következő webcímen érhető el: http://www.balatonudvari.hu/onkormanyzat/telepulesfejlesztesi-koncepcio/ A település a partnerségi tervét a 45/2016. (III. 31.) sz. Kt határozatával fogadta el. A településrendezési eszközök módosítása a hatályos jogszabályi keretek között („új OTÉK”) történik. A terveket az Önkormányzat 2016. végéig szeretné elfogadni.

4



I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

BALATONUDVARI TELEPÜLÉSSZERKEZETÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Balatonudvari Község Önkormányzata képviselő-testületének Balatonudvari község Településszerkezeti Tervévek módosításáról.

…/…

Kt.

számú

határozata

Balatonudvari község képviselő-testületének az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII törvény alapján Balatonudvari község 725/1, 725/2 hrsz-ú ingatlanokra a Településszerkezeti Tervét jelen határozata 1. és 2. melléklete szerint módosítja. 1. Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete módosítja 212/2013. (XII.30.) számú KT. határozat (továbbiakban: H.) 1. melléklete szerinti településszerkezeti tervét jelen határozat 1. mellékletén jelölt tervezési területtel. 2. Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete módosítja a H. 2. melléklete szerinti településszerkezeti tervi leírását jelen határozat 2. melléklete szerint. A képviselőtestület felkéri a Polgármestert, hogy a módosított tervet küldje meg az állami főépítésznek és az eljárásban résztvevő államigazgatási szerveknek. Jelen településszerkezeti tervmódosítás az elfogadást követő 30. napon lép hatályba. Felelős: polgármester Határidő: azonnal

5



1. MELLÉKLET AZ …./… (…) KT. HATÁROZATHOZ: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

6



2. MELLÉKLET AZ …./… (…) KT. HATÁROZATHOZ: A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA 1. A Strand utca – 71. sz . főút – Kossuth Lajos utca – Munkácsy Mihály utca közötti területen a kemping kihasználatlansága és tervezett funkcióváltása miatt a 725/1, 725/2 hrsz-ú ingatlanokon üdülőházas üdülőterület, illetve falusias lakóterület helyett kisvárosias lakóterület került kijelölésre.

7


8




HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Balatonudvari Község Önkormányzata …/2016 (…) sz. Önkormányzati rendelete Balatonudvari község 725/1 és 725/2 helyrajzi számú telkeire vonatkozó Helyi építési szabályzatáról

Balatonudvari község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38.§ (2) bekezdés a-c) pontjaiban biztosított jogkörében eljáró államigazgatási szervek, települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. § (1) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) hatálya Balatonudvari község 725/1 és 725/2 helyrajzi számú telkeire terjed ki. (2) E rendelet alkalmazásában: a) törzskörméret: a fatörzs földfelszíntől számított 1 m magasságban mérendő kerülete centiméterben számolva (3) A HÉSZ mellékletét képezi 1. melléklet: Balatonudvari 725/1 és 725/2 helyrajzi számú telkeire vonatkozó szabályozási terv. Táji és természeti értékek védelme 2. § (1) A fokozottan védett és védett növényeket felsoroló rendelet szerinti védett növényfajok előfordulási helyét fel kell mérni, és ezen területek természeti állapotát, valamint a legalább 30 cm törzskörméretű honos fákat az építés és a területhasználat során meg kell őrizni. Építés általános szabályai 3. § (1) Járművek építményen belüli elhelyezése esetén a gépkocsitárolók csak terepfelszín alatt, vagy a fő rendeltetésű épülettel egy tömegben alakíthatók ki. (2) A telek be nem építhető részén a tereprendezés és növénytelepítés eszközeivel kell gondoskodni a zaj-, por- és rezgésterhelés csökkentéséről, ezeken a részeken csak a közművek műtárgyai és fásított parkolók helyezhetők el. (3) Napkollektor, napelem fő rendeltetésű épületen is elhelyezhető, a tető síkjával párhuzamosan, attól maximum 20 cm kiemeléssel, de magastetős kialakítás esetén a tető gerincvonala fölé nem emelkedhet. (4) Az épületeket jó minőségben, a kor stilisztikai elvárásainak, környezettudatosságának és a kiemelt üdülőkörzetnek megfelelően kell megépíteni.

9



II. FEJEZET RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Kisvárosias lakóterület 4. § (1) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekterület méreteket, valamint a beépítésük során alkalmazandó beépítési mértékeket a következő táblázat alapján kell meghatározni: AZ ÉPÜLETEK

AZ ÉPÍTÉSI TELEK Övezeti jele Lk-1 Lk-2

Beépítés módja Sz Sz

Legkisebb kialakítható területe m2 2500 800

Legnagyobb beépítettsége %

Legkisebb zöldfelülete %

25 30

50 40

Legnagyobb épületmagassága m 9 6,5

Legnagyobb homlokzatmagassága m 10,5 7,5

(2) Telek beépítése csak teljes közműellátottság esetén lehetséges. (3) A területen – a kulturális, közösségi szórakoztató épületek kivételével – az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabály szerinti rendeltetésű épületek helyezhetőek el. (4) Terepszint alatti beépítés a telek beépíthetőségével megegyező. Terepszint alatti beépítés területének legalább 90%-a épületek alatt létesítendő. (5) Közmű létesítményeknek, illetve (magán)utaknak az (1) bekezdésben rögzített telekméretnél kisebb telkek is kialakíthatók. (6) Lk-1 övezetben, csak az országos főút mellett kijelölt 15 méteres védőtávolságon belül, zajvédelmi célból, legfeljebb 2 m-rel növelhető a terep magassága. Az így kialakított új terepfelszín esetében a) a terepfelszín formájának meghatározásával, legfeljebb 1:2,5 arányú rézsű alkalmazásával gondoskodni kell a tájkép védelméről, b) 1 méternél magasabb látható felületű támfal nem építhető.

Közlekedési területek övezete. (KÖ) 5. § (1) A 12 méternél nagyobb telekszélességű utcákban legalább egyoldali fasort kell telepíteni. (2) A közforgalom elől elzárt magánutak minimális telekszélességének legalább 8 méternek kell lennie.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 6. § (1) Jelen rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az 1/2014. (I.15.) önkormányzati rendelet 725/1 és 725/2 helyrajzi számú telkekre vonatkozó előírásaik hatályukat vesztik. Balatonudvari, 2016. ……….

Szabó László Polgármester

10

Németh Tünde Jegyző



1. MELLÉKLET A …/2015 (…) SZ. ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ – SZT-1 SZABÁLYOZÁSI TERV

11



1. FÜGGELÉK TELEPÍTÉSRE JAVASOLT HONOS FAFAJOK 1. Amygdalus communis (közönséges mandula) 2. Acer campestre (mezei juhar) 3. Fraxinus excelsior ssp. Pannonica (magyar kőris) 4. Fraxinus ornus (virágos kőris) 5. Pyrus pyraster (vadkörte) 6. Quercus cerris (csertölgy) 7. Quercus petraea (kocsánytalan tölgy) 8. Quercus robur (kocsányos tölgy) 9. Sorbus domestica (háziberkenye) 10.Sorbus torminalis (barkóca berkenye) 11. Tilia cordata (kislevelű hárs) 12. Tilia platyphyllos (nagylevelű hárs

12


MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT –VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG

II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

II.1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ Településhálózati összefüggések, a település helye a településhálózatban, térségi kapcsolatok A Közép-Dunántúli régió a Budapestet is magába foglaló központi régió után a legfejlettebb térsége az országnak. Veszprém megye az ország kedvező adottságú és helyzetű megyéi közé tartozik. A Balaton parti, ezen belüli is az északi parti fekvés kiemelkedő adottság. A közeli Veszprém, Balatonfüred és Tihany is a keresett Balaton parti üdülőhelyek közé tartoznak. A település szomszédja keleten Örvényes, nyugaton Balatonakali, északon pedig Pécsely, Vázsoly, Dörgicse. A Balaton menti 71. sz főút jó közlekedést biztosít keleti és nyugati irányba, Vázsoly felé viszont csupán kis kapacitású műút vezet. Pécsely és Dörgicse szilárd burkolatú úton közvetlenül nem érhető el Balatonudvariból, Aszófő, illetve Balatonakali felé kell kerülni. A szomszédos települések közúti elérhetősége tehát nem kielégítő. A község országon belül és regionálisan viszont kifejezetten jó elérhetőséggel rendelkezik. A település a Balatonfüredi járáshoz tartozik, a járásszékhelytől a 71. sz. főúton 11 km-re fekszik, a megyeszékhely (Veszprém) távolsága a 71. és 73. sz. főúton 32 km. A település Budapestről az M3-as autópályán és a 71. sz. főúton keresztül, 140 km-es úton érhető el, melynek kétharmada autópálya. A település a Tihanyi Közös Önkormányzati Hivatalhoz tartozik. A Balatonudvari Kirendeltségen az aljegyző és kirendeltség-vezető mellett a polgármester, a települési főépítész és négy ügyintéző dolgozik.

A területrendezési dokumentumokkal való összefüggések vizsgálata Az OTrT 31/B. §-a előírja, hogy a kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az OTrT-vel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél és módosításánál átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni, melyek a következők: „d) a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvényben (a továbbiakban: Btv.) megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül a Btv. térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásait kell alkalmazni, e) azokat az országos övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban az MTv. megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, f) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni,

13



g) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv. megszüntetett, az i) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, h) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a j) pontban foglaltak figyelembevételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásaival kell alkalmazni, i) a Btv.-ben egyedileg megállapított kiemelt térségi övezetekre - ideértve az MTv. által megszüntetett térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetét, történeti települési terület övezetét, térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetét, valamint a vízeróziónak kitett terület övezetét - a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni,” A fenti átmeneti rendelkezéseket tekintve – bár az OTrT megszűntette – továbbra is alkalmazni kell a Btv. szerinti térségi jelentőségű tájképvédelmi terület, valamint a vízeróziónak kitett terület övezetét. „j) a Btv.-ben megállapított kiemelt térségi övezetek vonatkozásában, amelyeknek előírásait az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait a Btv. kiemelt térségi övezeti előírásaival együtt kell alkalmazni, l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni.”

14



A Btv. térképi mellékletei a Területi Információs Rendszerben (TeIR) a térképi adatbázisok között találhatóak, azaz a térségi szerkezeti terv, valamint az övezeti tervlapok. Balatonudvari község vizsgált részének térségi övezetekkel, térségi terület-felhasználásokkal, műszaki infrastruktúra és egyedi építmények létesítménnyel való érintettségét az alábbi kivágatok mutatják:

1. ábra: Térségi szerkezeti terv

2. ábra: Ö-1 magterület (zöld) és Ö-3pufferterület (sárga)

3. ábra: U-1 települési terület (szürke)

4. ábra: M-1 általános mezőgazdasági terület (halványsárga) E-1 erdőterület (zöld)

5. ábra: Ü-1 turisztikai fejlesztési terület

A Btv Térségi szerkezeti terven a tervezési terület települési térség területfelhasználással jelenik meg, a 71. sz. főút mellett kijelölésre került az országos kerékpáros törzshálózat (Balaton körüli kerékpárút). A Btv övezetei közül csak az U-1 települési terület övezete fed rá a tervezési területre.

15



A tervezési területet (félkövér betűtípussal szedve) és közvetlen környezetét érintő OTrT övezetek:

6. ábra: Ország Szerkezeti Terve

7. ábra: Országos ökológiai hálózat (zöld)

8. ábra: Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület (okker)

9. ábra: Világörökségi és világörökségi várományos terület (cserépvörös)

10. ábra: Országos vízminőség-védelmi terület (kék)

Az Ország Szerkezeti Terve a vasút és a főút mellett a kerékpárutat jelöli a területen. Az OTrT övezetek közül a tervezési területet a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület és az országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti.

16



A szomszédos települések hatályos településszerkezeti tervei

11. ábra: Balatonakali község Önkormányzat Képviselőtestülete által elfogadott 236/2014. (XII. 16.) határozat 1. sz. melléklete – szerkezeti terv készítette: TÁJTERV MŰHELY Kft – Poltrade Bt. (dr. Laposa József)

A szomszédos települések közül jelen tervezésnél egyedül Balatonakali településszerkezeti terve releváns. A terv a sportpályákra különleges beépítésre nem szánt, mellette pedig általános mezőgazdasági és erdő területfelhasználásokat jelöl ki. Természetvédelmi szempontból kiemelendő az „Má” területen jelölt Országos Ökológiai Hálózat ökológiai folyosó eleme és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területe, mely egészen a közigazgatási határig kiterjed. A Balaton törvény szerint ugyanakkor ökológiai folyosó helyett itt puffer terület található. 17



Hatályos településfejlesztési döntések bemutatása Balatonudvari településfejlesztési koncepcióját a Város-Teampannon Kft. (vezető tervező: Koszorú Lajos) készítette 2010 decemberében. A koncepció horizontális céljai az alábbiak: 1. Tudatos együttműködés a környező településekkel annak érdekében, hogy egymást erősítve érhessék el fejlesztési elképzeléseik megvalósulását. 2. A belső beépített területek kompakttá tétele és a lehető legkisebb terhelést eredményező beruházások előnyben részesítése. 3. A település hagyományos turisztikai kínálata mellé új, innovatív kínálatok létrehozása, új célcsoportok elérése. 4. Az üdülési szezon meghosszabbodását eredményező minőségi szolgáltatások fejlesztése. 5. Új, a település adottságaihoz és jövőképéhez illő arculat felépítése. 6. A jövőképben megfogalmazott irányelvektől eltérő rövidtávú és bizonytalan kimenetelű fejlesztések távoltartása a településtől. 7. A fejlesztési koncepcióban kialakított portfólió folyamatos monitoringja és szükség szerinti finomhangolása, a támogatási rendszerek változásának naprakész követése. 8. A fenntartható fejlődés érdekében a településen élők, a beruházók és fejlesztők ösztönzése az alternatív energetikai, infrastrukturális, közlekedési és hulladékgazdálkodási megoldások és technológiák alkalmazására. A fenti célok közül jelen módosításhoz kapcsolódó tervezett fejlesztés jól illeszkedik a 2., 4-5. pontokhoz. A koncepcióban rögzített stratégiai célok az alábbiak: 1. Minőségi turisztikai szolgáltatásokat és környezetet nyújtó lakó-üdülőfalu kialakítása 2. Vízpart és Balaton-felvidék idegenforgalmi kínálatának integrációja 3. Tájhasználat fenntartható megújítása A stratégiai célok közül a terv az elsőhöz (Magas igényű célcsoport elvárásainak megfelelő nagyléptékű funkcióbővítő fejlesztések, Település minőségi megújítása) és a harmadikhoz (Táji, természeti és épített értékek védelme, a védelmet figyelembe vevő fejlesztések elősegítése) illeszkedik leginkább.

18



A hatályban lévő településrendezési eszközök

12. ábra: Településszerkezeti tervről szóló 212/2013. (XII.30.) Kt. határozat – Város-Teampannon Kft. (vezető tervező: Koszorú Lajos)

A tervezési terület nyugati oldala Üdülőházas üdülőterület, a keleti (a horhoshoz közeli) oldala Falusias lakóterület területfelhasználási kategóriába van sorolva. A terven feltűntetésre került egy, a telket érintő régészeti érdekeltségű terület, valamint a 71. sz. főút túloldalán található nemzeti park, és Natura 2000 terület. A terv a meglévő állapotot mutatja, fejlesztési területet nem jelöl ki.

A Szabályozási terv illeszkedik a Településszerkezeti tervhez. A terület nyugati oldala Üdülőházas üdülőterület (Üü) övezeti besorolást kapott. A keleti oldalon Falusias lakóterület (Lf-5) került kijelölésre, ugyanakkor a telek keleti határán egy 12 m széles út (Közúti közlekedési terület) is kiszabályozásra került az új lakóterület telkeinek megközelíthetősége érdekében. Az út kis mértékben a szomszédos 726 hrsz.-ú telket is érinti.

19



13. ábra: Helyi építési szabályzatról szóló 1/2014. (I.15.) Önkormányzati rendelet – Város-Teampannon Kft. (vezető tervező: Koszorú Lajos)

20



A táji és természeti adottságok vizsgálata

TERMÉSZETI ADOTTSÁGOK (BALATONUDVARI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV FELÜLVIZSGÁLATA, TELEPÜLÉSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK – VÁROS-TEAMPANNON KFT, BUDAPEST, 2010 ALAPJÁN) Balatonudvari község a Balaton északi partján, a Dunántúl közepén helyezkedik el. A Balaton-parti lapály Balatonudvarinál kiszélesedik. A dombok, hegyoldalak, a szőlőhegyek (Leshegy, Öreghegy) a vízparttól 2-2,5 km távolságra találhatók. A vízpart és a hegyoldalak közötti viszonylag sík terület lassan, egyenletesen emelkedik a hegyek felé. Ezen az enyhén emelkedő felszínen többnyire csekély termőtalaj található. Több helyen a terméskő (mészkő) egész közel van a felszínhez, ezért ez a terület a mezőgazdasági termelés szempontjából kevésbé értékes. Éghajlata szélsőségektől mentes, kontinentális klímájú. A Balaton nagy vízfelülete kedvezően hat a part menti területek mikroklímájára, ahol a tóra néző lejtőkön szubmediterrán éghajlati hatás is érzékelhető. Az évi középhőmérséklet 10,0-10,5 C° között változik, az évi napfénytartalom pedig kissé meghaladja a 2000 órát. A csapadék – hosszú évek átlagában – viszonylag kevés, Balatonudvari és környéke – kivéve a 2010-es évet – egyike a Dunántúl legszárazabb területeinek. Az évi csapadékmennyiség 550-600 mm között mozog. Leggyakrabbak az északi, északnyugati szelek, amelyektől a Bakony, illetve a Veszprémi-plató letörése részben megvédi a települést. A Balaton-felvidék ókori és középkori kőzetekből, vörös homokkőből, werfeni palából, márgából, dolomitból álló, erősen töredezett felszínű területe. Balatonudvari környékén a mészkő alapkőzeten a kalcium és magnézium karbonátok a szerves savakat kicsapják megakadályozva ezzel a kilúgozási folyamatot. E kőzeteken az ún. rendzina talaj keletkezett, amely egy vékony, feketésbarna vagy fekete humuszos kőtörmelékes talajréteg. Ez a vékony rendzina talaj közvetlenül a kőzet felszínén fekszik, ezért rendkívül kedvezőtlen vízgazdálkodású, gyors kiszáradásra hajlamos. A talajok minőségi osztályozása szerint csaknem a legrosszabb IX. osztályba tartozik – szántóföldi művelésre nem alkalmas. Természetes növényzete: sziklagyep, molyhos-tölgyes bokorerdő, mészkedvelő tölgyes. A tervezési területen a természetes növénytakaró értékes és látványos elemei a telek keleti és déli oldalán végighúzódó, szomszédos telkeken folytatódó tölgyesek, melyek megőrzése fontos feladat.

21


14. ábra: Értékes tölgyes a horhos határán (saját felvétel)

15. ábra: Értékes tölgyes a terület déli határán

22




TÁJHASZNÁLAT, TÁJSZERKEZET TÁJTÖRTÉNETI VIZSGÁLAT

16. ábra: Első katonai felmérés (1763-1787) forrás: Mapire-Arcanum

Az Első katonai felmérés térképlapján jól látszódik a két település: Udvarij és Akaly, valamint a 71. sz. főút is. A tervezési területen szántó található.

17. ábra: Második katonai felmérés (1806-1869) forrás: Mapire-Arcanum

23



A második katonai felmérés sokkal részletesebben mutatja be a területet. A településmagok tovább fejlődnek, a főút nyomvonala egyszerűsödik. Ábrázolásra kerül a tervezési terület keleti határán elhelyezkedő horhos is. A terület legelőként van feltűntetve.

18. ábra: Harmadik katonai felmérés (1869-1887) forrás: Mapire-Arcanum

A harmadik katonai felmérés térképlapján követhetők a továbbfejlődő települések, melyek elnevezése is egyre inkább a maira hasonlít. A főút nyomvonala (kisebb egyenetlenségek mellett) a maival megegyező. A tervezési területet továbbra is legelőként hasznosították.

19. ábra: Katonai térkép (1980) forrás: FÖMI

24



A ’80-as években készült katonai térképen Fövenyes településrész már a maihoz hasonló kiépítettséggel rendelkezik. A kemping és művésztelep helyén még KISZ üdülő és sporttelep található, de látható az étterem, fogadóépület, a szolgálati lakások épülete, valamint a sportpálya is. Az utca túloldalán lévő sportpályák helyett ekkor még parkoló volt, a jelenlegi bozótos helyén még szőlőterület van.

20. ábra: Műholdfelvétel (2015.10.06.) forrás: Google Earth

VÉDETT, VÉDENDŐ TÁJI-, TERMÉSZETI ÉRTÉKEK, TERÜLETEK A tervezési területen nemzetközileg, országosan, vagy helyi védett természeti érték nincsen. A tervezési területtől északra (71. sz. főút túloldalán) és délnyugatra (sportpályák után Balatonakalin) lévő területek ugyanakkor már a Balaton-felvidéki Nemzeti Park részét képezik. Szintén a 71. sz. főút túloldalán található az „Öreg-hegyi riviéra” (HUBF20016) Natura 2000 közösségi jelentőségű élőhely területe. Más nemzeti vagy nemzetközi természetvédelmi oltalom alatt álló vagy védelemre tervezett terület, érték, emlék a terület közvetlen környezetében nem található. A Balaton-parti települések nagy részéhez hasonlóan Balatonudvari az OTrT tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezetébe tartozik, településrendezési eszközök készítése során az OTrT 14/A. §-a szerint kell eljárni.

ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT A tervezési területet országos ökológiai hálózat nem érinti, a terület ökológiai jelentősége elsősorban a települési zöldfelületi rendszer részeként értelmezhető.

25



Zöldfelületi rendszer vizsgálata A Balatonudvari község belterületén csekély mennyiségű (3,7 %) park található, általában nem is kiemelkedő minőségűek. A fövenyesi településrészen még kevesebb park van, viszont az üdülőtelepek szétszórt beépítési módja miatt nagyobb egybefüggő zöldfelületek találhatók. A területet északon (a 71. sz. főút túloldalán) beerdősülő-ligetes borítottságú legelő határolja, nyugati irányban pedig (részben egy 60 méter átmérőjű sporttelep után) beerdősült egykori szőlőterület szegélyezi. A terület keleti határát egy szintén viszonylag magas természetességű horhos alkotja. Jól látszik, hogy a tervezési terület, amellett hogy a meglévő beépített részhez illeszkedik, a zöldfelületi rendszerhez is szorosan kapcsolódik. A tervezési területet magas zöldfelületi aránya és az értékes faegyedei zöldfelületi szempontból felértékelik, ezt ugyanakkor ellensúlyozza a rekreációs potenciál kihasználatlansága – a korábbi kertépítészeti értékek degradációja. Ennek megfelelően a tervezett fejlesztés a terület zöldfelületi rendszer szempontjából vizsgált értékét növeli. A tervezett fejlesztés során figyelembe kell venni a terület zöldfelületi értékeit. A terület keleti határán elterülő horhosban a szukcesszió előrehaladott állapotban van. Jelenlegi funkciója (zöldhálózati elem) megőrzendő.

21. ábra: A tervezési területet keletről szegélyező horhos (saját felvétel)

26



22. ábra: Gokart-pálya és mögötte beerdősült szőlőterület Balatonakalin (saját felvétel)

Az épített környezet vizsgálata

TERÜLETFELHASZNÁLÁS Fövenyesen a főút és a vasút nyomvonala által meghatározottan épültek ki az első üdülőterületek, az országszerte elterjedt geometrikus utcaszerkezettel. A későbbi fejlődés során véglegesült Fövenyes szerkezete nem homogén. A hétvégi házas kis magántelkek mellett kisebb kertvárosias lakóterületi folt és nagyobb léptékű turisztikai létesítmények is megtalálhatók. A nagytelkes turisztikai szolgáltatások Fövenyes nyugati peremén, a 71-es főutat a parttal összekötő, Udvari és Akali határán húzódó (Strand úti) tengelyre szerveződnek (kemping, művésztelep, strand, kikötő, Akali területén: szezonálisan működő büfé és bazársor, luxus villapark, 71-es útnál teniszpályák, gokart pálya). A tervezési terület jelenleg önkormányzati tulajdonban van, korábbi – kemping – funkcióját elvesztve évek óta üresen, alulhasznosítottan áll.

27



23. ábra: Strand úti turisztikai tengely (saját felvétel)

TELEKSZERKEZET A fövenyesi településrészen jellemzően nagyméretű üdülőterületek kerültek kijelölésre. A kemping, a Művész-telep, a vállalati üdülők üdülőházas üdülőterületi területfelhasználási egységbe és építési övezetbe tartoznak. A kialakult telekméretek is jóval meghaladják a település többi területére jellemző telekméreteket. A nagytelkes turisztikai szolgáltatások Fövenyes nyugati peremén, a 71-es főutat a parttal összekötő, Udvari és Akali határán húzódó tengelyre szerveződnek (kemping, művésztelep, strand, kikötő, Akali területén: szezonálisan működő büfé és bazársor, luxus villapark, 71-es útnál teniszpályák, gokart pálya).

AZ ÉPÍTMÉNYEK VIZSGÁLATA A területen 20-160 m2-es alapterületű, egyszintes, magastetős (faházak, szolgálati lakások) és lapostetős (fogadóépület, étterem, vizesblokkok) épületek találhatók, szabadonálló beépítéssel. Jelenleg mintegy 2020 m2 a beépített alapterület (egyben szintterület), ami 5,5%-os bepítettséget jelent. További kb. 4400 m2 burkolt (nagyrészt aszfalt) felszín mellett a zöldfelületi arány kb. 83%. A területen található faszerkezetű épületek nagy része elbontásra került. A megmaradt néhány könnyűszerkezetes ház közül csupán egy jó állapotú, a többi mindenképpen bontandó.

28



A tégla/vasbeton épületek közül a fogadóépület, az étterem, két kazánház és négy vizesblokk üresen, de alapvetően jó állapotban áll. Továbbhasznosításuk lehetősége a szezonális kivitel és az egyedi kialakítás miatt korlátozott. A szolgálati lakásokat tartalmazó téglaépület közepes állapotú. Az egész tervezés területen csak ebben a két lakásban laknak életvitelszerűen.

29


24. ábra: Fogadóépület (saját felvétel)

25. ábra: Szolgálati lakások (saját felvétel)

30




AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉRTÉKEI A kemping településszerkezeti értéket nem képvisel, országos jelentőségű, helyi védelem alatt álló épület a területen nem található. A hatályos szabályozási terv alapján egy nyilvántartott régészeti terület érinti északról a területet.

26. ábra: Egykori étterem (saját felvétel)

27. ábra: Romló állagú faház (saját felvétel)

31



konfliktusok A tervezési területen belül tájhasználati konfliktus nem található. A zöldfelületi – környezeti konfliktusok közé sorolható a rossz állapotú, ugyanakkor biológiailag inaktív felületet jelentő aszfalt burkolatú sportpálya, mely bármilyen fejlesztés esetén valószínűsíthetően elbontásra kerül.

28. ábra: Elhanyagolt állapotú sportpálya a tervezési területen (saját felvétel)

A jelenlegi épületállomány könnyűszerkezetes elemei egy kivétellel igen rossz állapotban vannak. További állagromlást eredményez a több helyen tapasztalható beázás, a karbantartás hiánya. A többi épület is lassan amortizálódik, legnagyobb probléma a kihasználatlanság és az ebből fakadó gondozatlanság.

32



29. ábra: Eltérő állagú vizesblokkok (saját felvétel)

33



Közlekedés A terület jó személygépjárműves elérhetőséggel rendelkezik, a 71. sz. országos főúton a megyeszékhely Veszprémtől 31 km-re, Budapesttől pedig 141 km-re fekszik. „Fövenyes” vasútállomás 550 méterre található, nyári szünetben naponta 18, egyébként 20 vonatpár áll meg. „Balatonudvari, Fövenyes, bejárati út” autóbusz megálló a bejárattól 170 méterre található, Budapestről naponta 8 járat érkezik. A tervezési terület két bejárattal rendelkezik: nyugat felől a Strand útról nyílik a főbejárat, keletről az Erkel Ferenc utcáról pedig egy gazdasági bejárat található. A főbejárattól indulva egy kb. 4 m széles egyenes útszakasz osztja ketté a területet, melynek végétől zúzottkő burkolatú út halad a gazdasági bejárat felé. A terület feltárását keskeny, kb. 2,5 méteres aszfalt utak biztosítják, kempingeknél megszokott sűrűségben – a lehető legtöbb sátorhelyet közvetlenül kiszolgálva. A kemping működésekor a parkolási igényeket telken belül elégítették ki. A gépjárművek tárolására 2 önálló, 1 férőhelyes garázs is rendelkezésre áll a szolgálati lakásokhoz kapcsolódóan. A terület jelentős szabad kapacitásai mellett az alacsony forgalmú Strand út is alkalmas a féloldali várakozásra. Akali felől a 71. sz. főút déli oldalán haladva érkezik a Balaton körüli kerékpárút, mely jelenleg a Strand úton délre fordulva elhagyja a főutat, majd 2,2 km-es szakasz után a Levendula utcán keresztül tér vissza a főúthoz, annak északi oldalán halad tovább. A kerékpárutat a későbbiekben végig a 71. sz. főút mellett kívánják vezetni.

Közművesítés A telek teljesen közművesített, a nagy kapacitású elektromos, ivóvíz- és földgáz bekötés a Strand úti főbejáratnál található. A tüzivízvezeték-rendszer kiépített, a terület délkeleti oldalán egy részben felszín alatti víztározó található. A használati melegvizet több kazán biztosította. A közvilágítás az egész területen biztosított, a kemping funkciónak megfelelően több elektromos közműkiállás is ki van építve. A szennyvízelvezetés megoldott.

30. ábra: Nagy teljesítményű elektromos bekötés (saját felvétel)

34



Környezetvédelem (és településüzemeltetés)

TALAJ A terület és környezetének jelenlegi, tervezett, illetve megelőző funkciója és a helyszíni bejárás alapján talajszennyezés nem valószínűsíthető.

FELSZÍNI ÉS A FELSZÍN ALATTI VIZEK A terület és környezetének jelenlegi, tervezett, illetve megelőző funkciója és a helyszíni bejárás alapján a felszíni és felszín alatti vizek szennyezése nem valószínűsíthető, a terület szennyvízelvezetése megoldott.

LEVEGŐTISZTASÁG ÉS VÉDELME Levegőtisztaság-védelmi szempontból az egyetlen jelentős szennyezőforrás a 71. sz. főút nyári forgalma, mely közlekedési eredetű időszakos légszennyezést jelent a tervezési terület északi határán.

ZAJ- ÉS REZGÉSTERHELÉS A terület egyetlen, de jelentős zaj- és rezgésterhelési forrása a 7. sz. főút, mely nyáron jelentős forgalmat bonyolít. A zajterhelést és annak hatásterületét fokozza, hogy az útfelület kb. 1 méterrel magasabban fekszik a kemping felső térszínénél. A vasútvonal kb. 450 méterre található, zajterhelése nem releváns.

HULLADÉKKEZELÉS A település területén a hulladék gyűjtését és kezelését az országos szintű jogszabályok mellett Balatonudvari Község Önkormányzata Képviselőtestületének a hulladékgazdálkodási közszolgáltatás igénybevételének rendjéről szóló 10/2014. (IX.10.) önkormányzati rendelete szabályozza. A rendeletben kijelölt közszolgáltatók a PROBIO ZRT. és a Balatonfüredi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. A tervezési területről a kommunális hulladék gyűjtése megoldott, szelektív gyűjtősziget 31. ábra: GSM átjátszótorony a kemping mellett (saját felvétel) a bejárattól 350 méterre a Strand úton található.

35



VIZUÁLIS KÖRNYEZETTERHELÉS A terület alapvetően (a lassan amortizálódó épületeken túl) karbantartott – vizuális konfliktust nem jelent. A terület környezetében a sporttelep, az azon található GSM átjátszó torony és a horhosban található épületrom jelent enyhe vizuális konfliktust.

Katasztrófavédelem A területen nincsenek a területfelhasználást, beépítést befolyásoló, vagy korlátozó, ismert építésföldtani, vízrajzi, vagy egyéb tényezők.

II.2. HELYZETELEMZŐ–HELYZETÉRTÉKELŐ MUNKARÉSZ A tervezési terület összefoglaló értékelése A tervezési terület Balatonudvari egy igen jó adottságokkal rendelkező része. Természeti, klimatikus adottságai kedvezőek, a szomszédos területek természetvédelmi jelentőséggel is bírnak. A jelenlegi növényállomány egy része értékes, a későbbi fejlesztések során megőrzendő. Az épületállomány egy elavult, középtávon sem fenntartható funkcióhoz kapcsolódik, megőrzése nem szükségszerű. A kedvező környezeti adottságok, jó megközelíthetőség és a közművekkel való ellátottság viszont jó lehetőséget kínál a terület funkcióváltó fejlesztésére. A terület magas színvonalú fejlesztése jótékonyan hat vissza a falu és közvetlen térségére, ezért nagy gondossággal kell megválasztani a terület új funkcióját, kialakítani a terület szerkezetét, beépítését, figyelembe véve a volt kemping és környezetének adottságait, hogy az a mai kor igényeinek messzemenően megfeleljen. Ennek érdekében a következő szempontokat kell figyelembe venni:  A magas zöldfelületi arány fenntartása, megőrizve az értékes faegyedeket, mely jól illeszkedik a tervezési területtel határos ökológiai hálózathoz és a település meglévő zöldfelületi rendszeréhez;  A Balaton jelen térségére jellemző táji adottságaihoz jól illeszkedő, a településrész településképi adottságaival összhangban lévő színvonalas beépítés megvalósítása, mely egyben alkalmas arra, hogy Balatonudvari nyugati kapujának részévé váljon;  A 71. sz. főút zajhatásait minél jobban csökkentő térszerkezet alakítása, a zöldfelületi rendszer és a beépítés irányított szabályozásával;  A Balaton-felvidéki tájba, a településképbe – a környező utcák karakteréhez illeszkedő, modern épületek elhelyezése;  A korábbi évtizedek telekaprózódásával, nehezebben fenntartható méretű telkek kialakulásával járó folyamataival szemben, egy gazdaságos, mai életmódnak és kapcsolódó elvárásoknak megfelelő beépítési és üzemeltetési modell kialakítása;  Kompakt, területtakarékos – magas zöldfelületi arányú beépítés indikálása;

36


ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT –VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG

III. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

III.1. A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE Településrendezési javaslatok A tervezett módosítás nem jár új beépítésre szánt terület kijelölésével, csupán a beépítési intenzitás kismértékű növekedésével. A település jelenlegi szerkezete megmarad, a hatályos szerkezeti tervben kijelölt közúti közlekedési terület nem változik. Az egykori kemping keleti részén már a hatályos szerkezeti terv is falusias lakóterületet és közlekedési területet jelöl, megalapozva az elmúlt évek gazdasági folyamatainak eredményeként születő jelen módosítási szándékot – a terület fenntarthatatlan kemping funkciójának megszűntetését – lakóterület kijelölését. Az új övezeti besorolás lehetőséget ad a beépítési terv szerinti modernebb, mai kor igényeinek megfelelő, akár háromszintes épületek elhelyezésére és vonzó lakókörnyezet kialakítására. A szabályozás során cél a magas zöldfelületi arány meghatározása, valamint a beépítettség mértékének viszonylag alacsonyan tartása. A régészeti érdekeltségű terület határa módosult – ezt a Forster Központ adatszolgáltatása nyomán pontosítottuk.

A településszerkezeti változások

A módosítás két területfelhasználási egységet érint: a terület keleti részén falusias lakóterületet, a nyugati (nagyobb) részén pedig üdülőházas üdülőterületet. Mindkét területen egységesen kisvárosias lakóterület területfelhasználás kerül kijelölésre. Ahogy a megalapozó vizsgálatokban bemutattuk, a módosítás összhangban van a Településfejlesztési koncepcióval és a Balaton törvénnyel is (ahol a terület települési területként van jelölve).

37



III.2. TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK, ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE A területen korábban nagyszámú faház állt, melyek az elmúlt évtizedekben jórészt bontásra kerültek. Az így felszabaduló helyen jelenleg kaszált gyep található. A terület szegélyein főleg őshonos, középső részein inkább díszfák találhatók. Ezek egy része kora, mérete, vagy ökológiai szerepe folytán értékes. A beépítés előtt (a HÉSZ tervezet alapján) ezen értékes példányok kataszterezését el kell végezni, az építési tevékenység alatt és után védelmükről gondoskodni kell. A fakatasztert javasolt a korábbi kertépítészeti elemek (struktúrák) megtartandó elemeire is kiterjeszteni. A megmaradó növényállomány jó alapot jelent a későbbi kertépítészeti koncepcióhoz. A tervezett beépítés jelentős zöldfelületi arányt biztosít, a terület növényállománya, valamint zöldfelületi rendszerben betöltött szerepe középtávon nem változik. A telkek be nem építhető részén előírt kötelező növénytelepítés (kompakt, hálózatos zöldfolyosó) viszont a terület ökológiai rendszerben betöltött szerepét hosszabb távon erősíteni is fogja.

III.3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK Jelen módosítás a korábban a szerkezeti és a szabályozási terven jelölt utat nem változtatja meg, a közlekedési rendszer szerkezete nem módosul. A telkeken kiépítendő belső úthálózatra mintát a Beépítési javaslat ad, az utak tényleges elhelyezkedését és keresztmetszeti kialakítását a beruházási szakaszban kell meghatározni. Ebben és a kapcsolódó létesítmények tervezésében (pl. parkolás) az OTÉK előírásai irányadóak. A kiépítendő úthálózat várható forgalma annyira alacsony, hogy külön kerékpárút/kerékpársáv, vagy járda kialakítása nem szükséges. Ugyanakkor a 71. sz főút és a mellette található buszmegálló és tervezett kerékpárút felé javasolt egy gyalogos/kerékpáros átkötés kialakítása. A 71. sz. főút mellett kijelölésre került az országos kerékpáros törzshálózat (Balaton körüli kerékpárút). A meglévő árok (valamint buszmegálló) és a telekhatár között a terület igen keskeny, így a kerékpárút területének biztosítása érdekében a telekhatár módosítását javasoljuk.

III.4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK A módosítással érintett terület teljes közművesítettséggel rendelkezik. A belső hálózatok feltehetően elavultak, a későbbi hasznosítás előtt ezek (a tervezett funkció pontosításának és kialakításának megfelelő) átépítése szükséges. Az új beépítést javasolt (ésszerű és gazdaságos keretek között) környezettudatosan kialakítani. Ennek jegyében az épületeken (a tájképvédelmi szempontok figyelembevétele mellett) lehetőség van a napenergiát hasznosító műtárgyak – modern, nagy hatásfokú napelem-rendszerek és napkollektorok – elhelyezésére. Fontos szempont a csapadékvízzel való tudatos gazdálkodás. A kisebb burkolt felületekre érkező csapadékvíz fogadója lehet a környező zöldfelület. A nagyobb burkolt felületekről, tetőkről összegyűjtött vizet javasolt (felszín alatti) tározókban összegyűjteni, ahonnan fedezhető a (magas lakóterületi minőségnél elvárt) automata öntözés vízszükségletének egy része.

38



III.5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény 14. § (1) bekezdése szerint „a föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti formáira, és folyamataira.” A módosítással érintett terület belterületen található, egy kialakult települési területen. Termőföld nem érintett. A terület vízerózió szempontjából nem veszélyeztetett, talajszennyezésről nincs információ. A tervezési terület a Balaton törvény tervlapjai alapján felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület, így a későbbi hasznosítás (és már az építés) fázisában ügyelni kell a talaj és a talajvíz védelmére. A tervezési területen a légszennyezettség egyetlen jelentős forrása a közlekedés. A légszennyezettség mellett a zaj- és rezgésterhelés fő forrása is a 71. sz. főút autóforgalma. A szabályozási terv ezért egy 15 m átmérőjű puffersávot határol le, ahol többszintes növénytelepítéssel, LandArt jellegű (de emellett zajfogó) tereprendezéssel csökkenthető a közlekedési eredetű környezetterhelés mértéke. A területen keletkező hulladékot az illetékes Balatonfüredi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. szállítja el és kezeli. A kommunális hulladék gyűjtése hetente, a szelektív hulladék gyűjtése havonta, lomtalanítás évente történik, a társaság zöldhulladékot is gyűjt és komposztálótelepet is üzemeltet.

III.6. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A Szabályozási terv javaslat a Szerkezeti terv módosítással összhangban készült – a beépítésre szánt területek a kisvárosias lakóterület övezetbe kerülnek. Az övezeti előírások (magassági korlátozás) a terület nyugati részét alkalmassá teszik földszint + emelet + tetőtér beépítésre. Ennek következtében az alacsony maximális beépítettségi és minimális zöldfelületi arány mellett is a területnagysághoz arányos lakóegység szám helyezhető el. A 2500 m 2es legkisebb kialakítható telekméret ingatlanfejlesztésre is alkalmas területegységet jelent, ugyanakkor megakadályozza a terület elaprózódását. A keleti oldalon kisebb minimális telekmérethez egy szinttel alacsonyabb beépítés is társul, itt elsősorban kisebb telkes családi házak elhelyezhetőségének biztosítása a cél. Ezt a telek nagyobb beépíthetősége és kisebb minimális zöldfelületi aránya is támogatja. A 71. sz. főút mellett a buszmegálló épülete a tervezési terület határán került elhelyezésre, ezért a Balaton menti kerékpárút kiépítendő szakaszát elfoglalja. A megálló mellett ezért egy 5 méter széles sávot szabályoztunk ki, melyet a kerékpárút számára javasolt fenntartani. A főút, a Strand utca, valamint a Művész-telep irányába a telek határán 15 – 5 – 10 méteres be nem építhető telekrészt jelöltünk ki. Ennek szerepe a meglévő növényállomány értékes egyedeinek megőrzése, a közlekedési területek vizuális lehatárolása és környezetterhelésük csökkentése, valamint az új beépítés és a Művésztelep funkcionális és átláthatósági szétválasztása. A két tervezett kisvárosias lakóterület határán szintén telek be nem építhető részét jelöltük ki. A 2 x 10 méter széles sáv elválasztja az eltérő karakterű és használatú területrészeket, illetve megakadályozza a kistelkes lakóterületeken a telekvégek nem megfelelő színvonalú beépítését.

39



Az épületek és telkek szabályozásának változása jelenlegi övezetek Övezeti jele

Üü

Lf-5

Lk-1

Lk-2

Sz

Sz

Sz

Sz

9000

800

2500

800

-

20

-

-

Legnagyobb beépítettsége (%)

15

30

25

30

Legkisebb zöldfelület (%)

50

60

50

40

7,5 (9*)

4,5

-

-

Legnagyobb épületmagassága (m)

-

-

9

6,5

Legnagyobb homlokzatmagassága (m)

-

-

10,5

7,5

A telek

Beépítés módja

Az épületek

új övezetek

2

Legkisebb kialakítható területe (m ) Legkisebb kialakítható telekszélesség (m)

Legnagyobb építménymagassága (m)

* kizárólag főépület esetén Az Üdülőházas üdülőterület helyén kijelölt Lk-1 övezetben a legkisebb kialakítható telekméret jelentősen lecsökkent. Ennek célja, hogy a terület ne csak egyben értékesíthető legyen, lehetőséget teremtve egy diverzifikált fejlesztési stratégia megvalósításának. Kis mértékben nőtt az engedélyezhető épületek nagysága és a telek legnagyobb beépíthetősége, ez a funkcióváltás miatt szükséges. Ugyanakkor a legkisebb zöldfelület aránya megmaradt, ezáltal a terület biológiai aktivitása, ökológiai szerepe megmarad. A fenti táblázat alapján jól látható, hogy a falusias lakóterület helyett kijelölt Lk-2 övezet legtöbb paramétere a korábbi korlátozásokat veszi át. A telkek használhatóságát javítja a csökkentett minimális zöldfelületi arány és a megnövelt épületmagasság. Az Lk-1 övezet területe egy vagy több generációs családi házak számára került lehatárolásra. A horhos mellett, a 71. sz. főúttól részben védve lehetőség van állandó és üdülő célú földszint + tetőtér, vagy földszint + emelet kialakítású épületek létesítésére. A telkeket az Önkormányzat egyenként értékesítheti, a terület a magánépíttetők klasszikus célpontja lehet. Ezzel szemben az Lk-2 övezet területét a település akár egyben is értékesítheti, utána az ingatlanfejlesztő döntése alapján lehet egy ütemben, vagy több részletben fejleszteni. A beépítési paraméterek itt már eggyel több szintet engednek meg. A területen így többféle épület (társasház) elhelyezhető, például sorházas formában több lakóegység kompakt kialakítására is lehetőség nyílik. Az Önkormányzat célja, hogy egy magas minőségű lakókörnyezet jöjjön létre, hatékony, közös üzemeltetéssel (kertgondozás, közös területek takarítása, karbantartása, stb.). A telek besorolása révén lehetőség van kisebb, a területre beköltözőket kiszolgáló központi „klub”-épület létrehozására is, ahol rekreációs és sport létesítmények helyezhetők el. A magas minőségű lakóterületnek megjelenésében és kialakításának színvonalában is koherensnek kell lennie. A HÉSZ-ben nem rögzíthetők ezen szabályok, ugyanakkor javasolt modern, de (anyaghasználatában, ornamentika elemeiben, tömegformálásában) helyi kötődéssel bíró épületegyüttes(ek) létrehozása, melyek a tájba illeszkednek, annak szerves részét képezik.

40



III.7. BEÉPÍTÉSI TERV A telek Strand utca felőli meglévő bejárata megmarad. Emellett a telek hosszából adódóan még egy feltárás szükséges a lakóegységek könnyebb és biztonságosabb megközelítése érdekében, valamint így kevesebb burkolt felületre lesz szükség a telken belül. A 40-45 lakóegységet 5 nagyobb együttesre osztottuk fel. A belső feltáró útra felfűzött épületegyüttesekben vegyesen található sorházszerű csoportos, illetve önálló-ikres telepítés. Ezeket egy-egy közös tér köré szerveztük, mellyel kialakulnak intimebb teresedések (kisebb lakóközösségek találkozási pontjai). A tájolásnak, elhelyezésnek megfelelően a területen 4-6 lakóegység típus váltakozhat, az igények és a kínálat által meghatározottan. Gépkocsi tárolót a lakóépület tömege foglalja magában, a földszinten vagy pinceszinten kialakítva. Biciklitárolók és vendégparkolók a belső út két végén egy-egy blokkban, illetve a feltáró út mentén kerültek elhelyezésre, az ingatlanhasznosítási szempontokkal összhangban. Az épületegységek földszint + emelet + tetőterasz/tetőtér, illetve földszint + tetőtér+tetőterasz kialakításúak. A földszinti 20-50 m2 –es teraszok az épületegyüttesek között kialakult összefüggő zöldfelületekre néznek. az egyes egységek között cserjesorral, max 60cm magas kő(tám)fallal lehet a térelhatárolást kialakítani. A bejáratokhoz közeli épületegyüttesek között kialakított nagyobb zöldfelület közösségi parkként funkcionál, melyet belső sétányokon lehet elérni. A 71. sz. út és a Strand utca találkozásánál egy közösségi, illetve wellness funkciójú épület is kialakításra kerül, szerkezetileg és látvány tekintetében a szomszédos épületegyüttes részeként. A közösségi épület szaunákat, medencét, konditermet, büfét, közösségi teret, napozó teraszt tartalmaz, alapterülete kb. 300m2. Ezen a telekrészen a 71-es út mentén kell kialakítani azt a kiszolgáló épületet, mely kert és épületfenntartáshoz szükséges funkciókat fogadja magába. A terület parkosítása során kiemelt figyelmet kell fordítani a meglévő növényállomány értékes egyedeinek megőrzésére. A kertépítészeti koncepció másik sarokköve az egyes területegységeket elválasztó pufferterület növénytelepítése. Itt többszintű növénytelepítéssel, a 71. sz. főút mellett zajcsillapító dombok és háromszintes növényzet alkalmazásával is törekedni kell a folyamatos zajgátlásra. Fontos szempont, hogy a terepalakítás és a növénytelepítés nem csak mérnöki kellékek, hanem a tájbaillesztés eszközei is. A zajcsillapító dombok magasságának, formájának változatossá, természetszerűvé tételével egy izgalmas tájépítészeti alkotás jöhet létre. A többi telekhatár mentén kijelölt védőterületen a zajcsillapítás jelentősége kisebb. A védőterületen a meglévő honos növényzet értékes egyedeinek védelme mellett az új lakóterület intimitásának megőrzése a cél. A belső területeken fásítani kell a parkoló területeket, kerékpártárolókat. Az épületek környezetében a növénytelepítés inkább ligetes kell, hogy legyen, kihasználva a nagy összefüggő zöldterület kínálta lehetőséget – sportolásra, napozásra alkalmas tisztások megőrzését, látványtengelyek kialakítását. A növénytelepítés esetében is kiemelt szempont a fenntarthatóság, gazdaságos üzemeltetés, ennek jegyében az alkalmazott növényfajokat és azok ültetési rendjét, technológiáját is ez alapján kell pontosítani. Nagyrészt honos fajok telepítése javasolt, melyeket kiegészíthetnek azok kertészeti változatai, vagy a Balaton-felvidéken hagyományos kultúrfajok.

41


TELEPÍTÉSRE JAVASOLT FÁK 1. Amygdalus communis (közönséges mandula) 2. Acer campestre (mezei juhar) 3. Fraxinus excelsior ssp. Pannonica' (magyar kőris) 4. Fraxinus ornus (virágos kőris) 5. Pyrus pyraster (vadkörte) 6. Quercus cerris (csertölgy) 7. Quercus petraea (kocsánytalan tölgy) 8. Quercus robur (kocsányos tölgy) 9. Sorbus domestica (háziberkenye) 10. Sorbus torminalis (barkóca berkenye) 11. Tilia cordata (kislevelű hárs) 12. Tilia platyphyllos (nagylevelű hárs)

TELEPÍTÉSRE JAVASOLT CSERJÉK 1. Berberis vulgaris (sóskaborbolya) 2. Cornus mas (húsos som) 3. Cornus sanguinea (veresgyűrű som) 4. Corylus avellana (közönséges mogyoró) 5. Cotinus coggygria (cserszömörce) 6. Crataegus monogyna (egybibés galagonya) 7. Euonymus europeus (európai kecskerágó) 8. Ligustrum vulgare (közönséges fagyal) 9. Prunus spinosa (kökény) 10. Rosa canina (vadrózsa) 11. Syringa vulgaris (kerti orgona) 12. Viburnum lantana (ostorménfa)

42


BUSZM

EGÁL

LÓ

5

ÚT 71-ES

10

ÚT KPÁR KERÉ

F

8 6

TERVEZETT BEJÁRAT

10

6

10

10

STRAND UTCA

725/1

8

MEGLÉVŐ ÉPÜLET MEGLÉVŐ BEJÁRAT

6

STRAND U.7

10

725/2

9

10

LAKÓÉPÜLET (F+1+T) KÖZÖSSÉGI ÉPÜLET (F+2+T) VEGYES HASZNÁLATÚ ÚTFELÜLET GYALOGOS ÚTFELÜLET

GYALOGOS ÚTFELÜLET LAKÓEGYSÉGEKHEZ RENDELT ZÖLDFELÜLET

JAVASOLT TELEKHATÁR KÖZÖS TÉR

VÉDŐTÁVOLSÁG

LAKÓEGYSÉGEK SZÁMA

TELEKHATÁR

KÖZÖS HASZNÁLATÚ ZÖLDFELÜLET

TERVEZÉSI HATÁR

MEGLÉVŐ ÉPÜLETEK

VENDÉGPARKOLÓ

JAVASOLT TELEKHATÁR

FÁSÍTÁS

10

É

BALATONUDVARI VOLT KEMPING - BEÉPÍTÉSI JAVASLAT M1:1250

VÁROS-TEAMPANNON KFT.


44




1. MELLÉKLET – AZ ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ SORÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK A 314/2012. (XI. 8.) KORM. REND. 9. MELLÉKLETE ALAPJÁN*

EGYEZTETÉSI ELJÁRÁSBAN RÉSZTVEVŐ ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERV

KÉSŐBBIEKBEN RÉSZT KÍVÁN‐E VENNI AZ ELJÁRÁSBAN

állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal

igen

környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal

igen (CD példányt kér)

nemzeti park igazgatóság

igen

illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság

nem

területi vízügyi hatóság

amennyiben a tervezet nem módosul, nem

népegészségügyi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal

nem nyilatkozott

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala

nem

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala

nem

közlekedési hatósági hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal

nem érintett

Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ

nem

megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási hivatala

igen (nyomtatott példányt kér)

45



EGYEZTETÉSI ELJÁRÁSBAN RÉSZTVEVŐ ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERV

KÉSŐBBIEKBEN RÉSZT KÍVÁN‐E VENNI AZ ELJÁRÁSBAN

ingatlanügyi hatáskörben eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal

igen

erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal

nem

Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője

nem

fővárosi és megyei rendőr‐főkapitányság

nem

bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal

nem

Nemzeti Média‐ és Hírközlési Hatóság Hivatala

nem nyilatkozott

megyei önkormányzat

nem nyilatkozott

szomszédos települések önkormányzatai

nem nyilatkoztak

* Szürke háttérszínnel jelöltük azokat a véleményezőket, akik nem nyilatkoztak róla, illetve nem jelezték, hogy az eljárás további szakaszában részt szeretnének venni.

46

Balatonudvari Község Önkormányzat Polgármcstere 8242 Balatonudvari, Ady E. u. 16. Tei./Fax:87/449-266 e-mail: [email protected] lkt. szám: 41186-28 l 2016

Tárgy:

Ügyintéző: Kéri Katalin

települési

főépíté sz

előzetes szakasz szakhatósági vélemények megküldése Balatonudvari rendezési tervének felülvizsgá lata l Kemping területe l

VÁROS - TEAMPANNON KFT. Koszorú Lajos felelős tervező

részére Budapest Veres Pálné u. 7 1053

Tisztelt Tervező Úr!

Tájékoztatom, hogy Balatonudvari Településrendezési tervének módosításának - kemping véleményezési szakaszában az államigazgatási szervek véleményeit megkaptuk. Mellékelve küldjük az eddig, határidön belül érkezett, rendelkezésünkre álló levelek másolatát szíves felhasználásra.

Balatonudvari, 2016. július 28

üdvözlettel:

polgármester

VESZPRÉM MEGYEl KORMÁNYHIVATAL Ügyszám:

VEB/005/21 30-2/2016. Ügyintéző: Mészölyné Szerv. egység: Építésügyi Osztály Telefon: 88/579-314

Tárgy:

Hiv.szám : Ügyintéző:

Balatonudvari Község településrendezési eszközeinek (725/1, 725/2, 726 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozó) módosítása előzetes vélemény 4/1 86-8/2016. Kéri Katalin települési főépítész

Szabó Lászlói polgármester Balatonudvari Község Önkormányzata Balatonudvari Ady E. u. 16.

8 242 Tisztelt Polgármester Úri

Hivatkozott számú levele szerint Balatonudvari l<özség Önkormányzata a településrendezési eszközeinek egy területre vonatkozó módosítását kezdeményezte.

Az előzetes tájékoztatót áttekintettem és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szó/ó 314/201 2. (X I. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Eljr.) 37. § (4) bekezdés b) pontja alapján, állami főépítészi feladatkörömben eljárva, a módosítással kapcsolatban az alábbi előzetes tájékoztatást adom: Előzmények:

Balatonudvari Község Önkormányzata a 25/201 6.(11.1 5. ) Kt. határozatában döntött a település hatályos településrendezési eszközeinek (továbbiakban: TRE) a 725/1, 725/2 és a 726 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosításáról. A képvi sel ő-testület 45/2016.(111.31.) Önk. sz. határozatában megalkotta a partnerségi egyeztetés szabályait. Tervezett módosítás: Az előzetes tájékoztató szerint a módosításra az egykori kemping helyén (a 725/1, 725/2 és a 726 hrsz-ú ingatlanokra kiterjedően) , a mai kor ig ényeinek meg fele lő , magas minőségű lakóterület kialakítása érdekében van szükség.

ÉPÍTÉSÜGYI. HATÓSÁG I, OKTATÁS I ÉS T ÖRVÉNYESSÉG I FE LÜGYE LET I FŐOS ZTÁ LY 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. Telefon: 88/579-304, Fax : 88/620-004, e-mail : vemkh [email protected]

2 ~ '

A tervezett módosítás a településszerkezeli tervet, a HESZ-t és a szabályozási tervet egyaránt érinteni fogja. Hatályos településfejlesztési és településrendezési eszközök: - 2000-ben elfogadott Településfejlesztési Koncepció; - 211/2913.(XII.30.) Kt. határozattal elfogadott, módosított Településszerkezeti Terv és leírás; - 1/2014.(1.15.) önk. rendelettel jóváhagyott, módosított Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv; Szakmai vélemény: Az előzetes tájékoztató szerint a módosítás három ingatlanra, azokon belül üdülő, lakó és közlekedési területre terjed ki. A csatolt 25/2016.(11.15.) számú, a módosítási szándékot tartalmazó önkormányzati határozat azonban csak a Balatonudvari 725/1 hrsz alatti "táborhely" elnevezésű ingatlanra vonatkozik. Az Eljr. 16. §-a értelmében az önkormányzatnak a módosításról döntést kell hoznia. Ezért a véleményezésre küldendő dokumentumhoz kérem a 725/2 és a 726 hrsz-ú telkekre vonatkozó önkormányzati döntést is pótlólag csatolni. · Azon túl, hogy a rendezés alá vont területek meghatározása csak a helyrajzi számok megadásával történt, a rendezés célja és hatása ismertetésre került. Igaz, a főbb elképzeléseket tartalmazó em lékeztető a megküldött tájékoztatóból kimaradt. A tájékoztatóban foglaltak alapján a módosítással kapcsolatosan előzetesen nincs kifogásom, érdemi szakmai véleményt csak a konkrét módosítási javaslatok jog szabálynak megfel elő kidolgozása esetén tudok adni. E lőzetes véleményemben ezért csak általános megállapításokat tehetek. A módosítás teljes egy~ztetési eljárásban, kiterjedése, jellege alapján - figyelemmel az Eljr. 11. §-ra - az Eljr. 45. § (2) bekezdés a) pontjának megfelelően, a 2012. augusztus 6-án hatályos OTÉK településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata szerint történik. Az OTÉK 3. § (3) bekezdés 6) pontjának megfelelően az alátámasztó munkarészben térképpel és leírással (számítás) - kell igazolni a területrendezési terv(ek) és a településszerkezeti terv összhangját. A településrendezési eszközök tartalmának és formájának maradéktalanul meg kell felelnie az Étv. és az OTÉK követelménye inek. A tervezési munka szakmai szabályait e lsősorban az Étv. 8.§ (1) bekezdése és az OTÉK 3. és 4. §-a rögzíti, amelyek vonatkoznak a megfelelő és aktualizált alaptérképre, a tervi ábrázolás mélységére, részletességé re, a jóváhagyandó és alátámasztó munkarészek tartalmára és szerkesztésére, melyeket a módosítás vonatkozásában és a terv által megkövetelt részletezettséggel szükséges figyelembe venni, illetve elkészíteni. Tájékoztatom, hogy az állami főépítészi hatáskörében eljáró kormányhivatalnak a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet alapján nincs adatszolgáltatási kötelezettsége .

ÉPÍTÉSÜGYI. HATÓSÁG I, OKTATÁS I ÉS TÖRVÉNYESSÉG I fELÜGYELETI FŐOSZTÁLY 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. Telefon: 881579-322, Fax: 88/620-006, e-mail: vemkh.epitesugy@veszprem .gov.hu

~~

'

,7 3 Az elkészült tervek véleményezési eljárásában részt kívánok venni, igény esetén szakmai konzultációval is segítem munkájukat. Az egyes tervek, illetve prograrnak környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) Karm. rendelet 1.§ (3) bekezdése alapján, a településrend ezési eszközök módosftása során a környezeti vizsgálat szükségessége a várható környezeti hatásuk jelentőségének eseti meghatározása alapján dönthető el, a 3. számú mellékletben meghatározott, a környezet védelméért felelős közigazgatási szervek véleményének kikérése mellett. A környezeti vizsgálat lefolytatásában az állami főépítészi hatáskörében eljáró illetékes megyei kormányhivatal az épített környezet védelmére kiterjedően vesz részt. Az épített környezet védelme tekintetében a tervezett módosítás várható hatása nem j e le ntős, ezért a környezeti vizsgálat lefolytatását - az önkormányzattal egyetértve - nem tartom szükségesnek. Tájékoztatásként az alábbiakra hívom fel a figyelmet:

A településrendezési tervek jogszerűségét és szakmai megalapozaUságát a jogszabály által kötelezővé tett egyeztetési eljárás biztosítja (Eijr. 32-43. §). A településtervezéssei kapcsolatban az "építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VI1.11.) Korm. rendelet 14. §-ában illetve az 1. melléklet Településrendezési tervezés c. táblázatában foglaltakra hívnám fel a figyelmet. Így különösen az (5) bekezdésre, miszerint a településrendezési tervezési tevékenység során létrejött dokumentáció aláíró lapja tartalmazza a feladat elvégzésében rész vett összes tervező nevét, szakképzettségét, szakmai címét, névjegyzéki jelölését és - legalább egy eredeti példányon - a tervező saját kezű aláírását. A településrendezési eszköz tervlapja tartalmazza a tel epü léstervező és a szakági telep üléstervezők nevét és névjegyzéki jelölését. Felhívom a figyelmet továbbá az OTÉI< 11.-111. fejezetében meghatározott követelmények betartására. Az ezektől való eltérés feltételeit az OTÉK 111. §-a tartalmazza. Az eltérésről - kérelemre-az Eljr. 28. § (4) bekezdése alapján az állami véleményben kell döntést hoznia.

főépítésznek

a záró

A HÉSZ-t módosító önkormányzati rendeletet a jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII.14.) IRM rendeletben, illetve a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvényben foglaltak szerint kell megalkotni. A szakmai véleményezéshez az e lőírásoknak megfelelően hitelesített - szabályozási terv esetében a jellemző vízszintes, magassági és egyéb adatokat is tartalmazó - aktualizált alaptérképen kidolgozott, eredeti méretarányú (másolati technikával nem kicsinyített, papíralapú és digitális formában) terveket kérem benyújtani. ~Az előzetes

tájékoztatási szakaszban a nyilatkozatomat az Eljr. 37.§ (2) bekezdés b) pontja alapján adtam ki, melynek másolatát javaslom a tervező részére is megküldeni annak

ÉPÍT ÉSÜGYI. HATÓSÁG I. OKTATÁS I ÉS TÖRVÉNYESS ÉG I FELÜGYELET I FŐO SZTÁLY 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. Telefon : 88/579-322, Fax: 88/620-006, e-mail: vemkh [email protected]

4 érdekében, hogy a feladatok egyeztetett értelmezése is elősegítse az eredményes tervkészítést. Az Eljr.-ben meghatározott állami főépítészi szakmai feladatokat a főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 2.§ (1) bekezdése és a 7.§ h) pontja alapján látom el. Veszprém, 2016. június 15. ,..-···:o-J\C\'~.'c; f'. 'l;· ·•

J;,i;> \

/",'0-$' \

r ~

\•'

~

0

\ ,,

\

1

r.ffi··

r~·(J

r,~i·~~

~l!i~ ~~

xo

Tisztelettel:

-::/ \ /, ~

.

~ Takács Szabolcs kor ánymegbízott ne~ében és megbízásából

'/

~~~-r~~\~,./

J_'!JJ'i--

Németh Zsolt állami főépítész

L

' ·

ÉPÍTÉS ÜGYI. H ATÓSÁG I, O KTATÁSI ÉS TÖRVÉ NYESSÉG I FELÜGY ELET I F ŐOSZTÁ LY 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. Telefon: 88/5?9-322, Fax: 88/620-006, e-mail : [email protected]

/

FEJÉR MEGVEI KORMÁNYHIVATAL Ügyszám: KTF-11974/2016., ,~!(;J3 ,( Ügyintéző : Horváth László Telefon: (22) 514-300, (22) 5 14-3 1O

/2016.

Tárgy: Balatonudvari településrendezési eszközeinek módosítása- el őzetes tájékoztatás Mclléklel: Hivatkozási szám: 4/186-8/2016. Ügyintézö: Kéri Katalin települési főépítész

Balatouudval"i Kii;.;ség Önkormányza(a Szabó László polgármester részére 8242 Balatonudvm·i, Ady Jendre u. 16.

Tisztelt Polgármester

lJr!

A telepiilésfejlesztési koncepcióró/, az integrált település.fe j/esztési siratégiáról és a teletJii/é.l'/'eJuleztisi eszközöla·öl, valamint egyes telepfi/ésrendezési sajátos jogintézményekrlJI szóló 3 14/2012. (XJ. 8.) Kormányrendelet (E(jR) 37. § (4) bekezdése és 9. számú mclléklcténck 3. pon~ja , va lllillint a kömyezetvédelmi és természetvédelmi hatásági és igazgatási feladatokat e/lótó szervek k{jeliilésáfil szóló 71/2015. (III. 30.) Kormányrendelet 9. § (2) bekezdése, 13. § (2) bckc;r.désc és 2. számú mellékletének 4. pontja szcrint, a Fejér Mcgyeí Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természelvédelmi Főosztálya rész6t·öl Balatonudvari kö7-<>ég települ ésrendezési cs;.:közcinck módosításához az alábbi e lőzetes tájékoztatást adom.

Az Önkormányzat jelen módosítási szándéka előzetes tájékoztatást kérő megkeresése alaP.j{tn a belterüleli, 725/1-2 és 726 helyrajz i számú ingatlanok tcrületére tcrjed ki. /\z egykori kemping helyén (jelenleg iidülöházas üdiilöterülct, falusias lakóteriilet és közlekedési terület) magas minőségü lakóterület kialakítása tervezett. A tervezés i terület a 7 1-cs főút és a MÁV 29 . számú SzékesfehérvárTapolca vasútvonal között helyezkedik cl, Balatonudvari vízpart-rehabilitációs F:ahályozási követelményekkel érinlett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitáciÓ.\' tanulmánytervelnek elfogadósáról szóló 39/2004. (XII. 30.) TNM rendelet általnem érintett '•

Tájékoztatom, hogy a tervezési terület országos jelentőségű védett természeti terOletct, ex-lege vedcll természeti értéket, Natura 2000 közösségi jclcntöségíí természet-mcgő rzési tcrületel nem érint. továbbá nem része a Balaton Kiemeit Üdülökörzel Területrendezési Tervének e/fo[!adá.wírál és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapítáváról szóló 2000. évi CXIJ. törvény (13tv.) ~l'.crinti orsí"..ágos ökológiai hálózat övezetcinek (Ö-l, Ö-2, Ö-3), térségi jelentőségű tájképvédelmi teriilet övezetének (T- l) scm. A terület a Btv. tervlapjai alapján a fe lszíni szennyczésrc fokozottan crzékcny teriilet ( SZ- l) és a telepü lési terület (U- J) övezetekhez tartozik. 1\ Blv. SZ-l és U- l övezetekre vonatkozó előírásai a tervezott lakótcrUletbe soroJási nem korlútol'zitk.

Amennyiben a la kóterület lájclölésévcl u település hcépitésrc szánt területc niivcl<szil< (mcgkercsésc alapján a tömbben közlckedési terillet is található), úgy a település köz igazgatási területének biológiai akti vitás-érték számítását a területek biológiai aktivitásértékének számítúsárál szóló 9/2007. (VI. 3.) ÖTM rendelet alapján el kell végezni, az építell környezel alakításóról és védelméről szóló 1997. évi LXXVTIL törvény 7.§ (3) bekezdésének b) pontjának való mcgfelcliíségcl a véleményezési dokumentációban igazolni sziikséges. 8000 Székesfehérvár, Szent István tér 9., Tel: 221526-900, Fax: 22/526-905, e-ma il:

hi vala l @'ill:j~ r .g~n:,hu

f~jlli:Mcegy~iJs;gnnfuJY.h!.Yl!, !l! Kömye;r.clvédelmi és Tcrm észety~~Jmj Fqos_z~á_ly Ügyintézés helye: 8000 Székesfehérvár, Hosszúsétatér l . Levelezési cím: 8002 S:r.ékesfehérvár, Pf.: 137. Tclefon:__(22) 5 14 -300, (22) 514;3 1O, Fax: (22) 313-564, E-mail: kozerdunnnt~os J!! .Il!! Ugyfél fogad~s: Hétfő: g~
c:ldocllmcnls and sa/1/ngsVJorvath/a'v:lokmneutumokVJnrwílh 16s:ló\rende:esi lenY!kllOJ 6wlő:eles\l 19l·CI6_hnlatmwdl'llr/ c•lci:el<'.<.
2

Mcgkcn:sésében nem szerepe l, hogy a tcrvezett lakótcrü leth ez új é pítési para méte re kke l új övezel kerülnc-c ki a lakításra, vagy a község hatá lyos helyi építési szabá lyzatában már szcreplö lakó terü leli övezetek valamelyikével kerül sza bá lyozúsra. Kérem, hogy a véleményezési dokumentációnak képezze részét a t erület tcrvezett hcépítését, az elhelyezhető épületek méretét és szá mát ábrázoló beépítési koncepció is. IGirnyezcti vizsgMat:

l.cvclébcn a Rendelet 4. § (2) bekezdése a lapján ké11c a Főosztá ly nyilatkozatát, hogy a nJódosilúsok hól a környet.ctvédc lm i és lcrmés:~.ctvédc lm i st.aktcrülelet illetően vá rha ló-c jelentős kiirnyct.d í hatás, illetve sziikségcs-c környezeti vizsgálat készítése. t\ tervezett vú lto:t.latúsok j e llegc a lapján, illetve figye lemme l arra, hogy a teriilet jelen leg is bcépítésrc sdmt te rület, vé leményem szcrint a módosítás a magasa bb szintű jogsza bá lyokban foglalt :'tHalünos és övezeti eWírások megtartásával a l<örnyczctvédelmi és természeivédelmi szaktediletet érintőcn jelentős l<ömyczeti hatást vát·hatóan nem okoz, így a környezeti vir.sgálat lcfolyta tásá t, környezeti értélcelés elkészítését - az Önlwrmányzat előzetes nyilatlcozau'tt elfogadva - nem tal'iom szül<ségcsnek.

Tújékozta tom, hogy a l ?ejér Megyci Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Fiíosztúlya a településrendezési eszközök módosításának vélcményezési szakaszában a z l~ljR. 3~. § (1) bekezdésének b) pontja alapján r észt Júvá n venni. Kérem, hogy a ter'Vdokumcntációt C D-lemezen szívcskcdjeu m egküldeni.

St.ékcsle hérvíu·, 20 l ú. május

3/(. .

Dr. Simon László

/,.;;J Of1Jt:&1 kormá nymegbízott iJ lJ ··%, cvébcn és tncglrí:t..ásából t~~ ~~ ) ,.,...-- l' ·~~~.\\ !t /

~

lll~ r!~'»'

-:,?.. Kapjúk: l. C ímzett ' e-mail: .is?.gY?Q{i.íJbnlaj_pnudvari.lw 2. Irattúr

J

-

.,/'>

Bajál'i Sándor hatósági szakiigyintéző

l t

8229 Csopak, Kossuth u. 16. telefon: 87/SSS-260 fa.x: 87/SSS-261 e-mail: bfnp@ bfnp.hu

Dalaton-felvidéki Nemzeti Park

BAL ATO N-FELVID ÉK I NEMZET I PAR.K IGAZGATÓSÁG

Ügyiratszám: 2631-3/2016 Ügy,intézónk: Nagy _Károly ~87/5 55 -272 Ügyintézőjük Kéri K~talin

T árg)•: Balatonudvari község településrendezési eszközeinek m ódosítása '- Melléklet: '8 pid. térkép Hivatkozási szám : 4/168-5/2016,4/186-8/20 16

'fiH- · - ~~'.:c-··· --·--~ANY/I~ÖZÖ" '0 •) ONI
Szabó László Balatonudvari Község Önkormányzat Polgármcstere

l~

8242 Balatonudvari A dy E. u. 16.

·

·

T isztelt Polgárm ester Úr!

·

s,JJ r::n

..Ji.~R/ KiP!:NDELP'É,..~

~--Jh ~~~,;,q:; l

<wJJ fvt

----

1·

1

u~,:y"ll

Al

~'le 2 /Cl- -~ ~

CL

~~/G'.

A Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság a környezetvédelmi és tcrmészetvéde4ni hatÓság1e!Hgaz~{.JCt.fl {v!fke../e/( ladatokat ellátó szcrvek kijelöléséről szóló 71/2015. (III. 30.) Korm. rendelet 37. § d) pon~ában ésa 2/2005. (!.11.) Korm. rendelet 3. sz. mellékletében biztosított jogkörében Balatonudvari község településrendezési eszközeinek 710/12,-19, -20,-21,-23,717/1, 571/4 és 725/1, -/2,726 hrsz.-ú területeinek tcrvezett módosítására vonatkozóa n előzetes tájékoztatást ad. Igazgatóságunk hatás- és működési körébe tartozó főbb irányadó jogszabályok a következők: 1996. évi Uli. ti>'lvé!!J a természet védelméről 2003. é111' XXVI. ió"mé!!J az Országos Területrendezési T ervról 1997. é11i LXXVIII. tó'l7!éi!J Az épített környezet alakításáról és védelméről · · 2000. évi CXII. fÓ-,7lé!!J A Balaton Kiemeit Üdülőkörzet Területrende~ési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Tcrületrendezési Szabályza t megállapításáról 1996. é/11. XXI. /iinJétfY a tcrlilctfcjlcsz tésről és n tcrli lctr<~ndczésró l 275/ 200·1 (X. 8.) 1<(//m. Ji)lldelc! :t z európai köú 1sségi jele ntőségű t ertnét~zctvéth·l m l l'codcllc l(~tH~ ((lf'(\lul
2000) 2/2005. (I. 11.) Komt. re11de/et egyes tervek, illetv e _progtamok környezeti vizsgálatáról 253/ 199 7. (X/J. 20.) Komt. rendelet az országos településrendezési és épídsi követelményekről . 27/2015. (VI. 17.) OGY hatá!Vzat a 201 5~2020 közötti iciőszaha szóló Nemzeti Környez~tvédelmi Progtamról ( Nem zeti Természetvédelmi Alapterv IV.) A tervezési tetületek a Tájképvédelmi szempontból kiemellen kezelendő teJidetek ö,;czetébe esnek. Ebben ai övezetben c~ak olyan teriiletfell1asználási egység jelölhető ki, amel}' nem veszélyezteti a_kijclölé~ alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását. A 725/1, -/2, 726 hrsz.-ú területek közvetlen kötnyezerében közösségi ·(Natura 2000) ·és országos jelentőségű védett termés7.eti terület (Balaton-felvidéki Nemzeti Park), valatnin t a Nemzeti Ö kológiai hálózat mag- és puffer területe tálálható, ezen. kívül tudomásunk van védett növényfajok megjelenéséről. A fenti körülményeket és a tetvezett terület-fell1asználás korábbitól gyökeresen eltérő jellegét figyelembevéve a várha tó környezeti hatásokat jelen tősnek ítéljük, ezért szükségcs n~k látjuk a Kmm. rendelet 2 . számú mellékletében foglalt szc~1pontok alapjá.n a kÖrnyezeti vizsgálat lefoly ta tását, k(ilőnös tekintettel a Korm. rendelet 4. sz. mellékletének 3.5.2. és 3.6.i .L pontjaiban felsorolt hatásokra. . Ig~zgatóságunk a · véleményezési eljárás további folyamatában is részt kiván -.;ren ni, a táj- és természetvédelmi szempontok megfelelő étvényqítése érdekében rendelkezésre áU. A település 'fejlódése és épitési rendje szempon tjából, il)etve a ter~ezési területre vonatkozóan jelentős tetvekkel nem rendelkezünk. · J elen nyilatkozatunk az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXArviii. tötv~ny 8. §. (2) bek., valamint a településfejlesztési koncepcióról az integrált településfejlesztési stratégiáról 'és a tekpülésrendezési eszkozökról, valamint egyes· településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendclt;t .. 37. § (4) bek. b) pon~a szcrinti állásfoglalásunkat tartalmazza. · . Csopak, 2016·. jútúus 17. Üdvözlettel:

Kapj5k:

<í) 2.

Címzett Irattár

www.bfnp. hu

\. Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság ~I.g ~a:z~g~ a~ tó:,__ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __::==;;;;;;:;;;;;;;

-

un·"ll ----------------820 l Veszprém, Pf.: 403.

H-8200 Veszprém, Dózsa György út 31. [8]: Tel: (06-88) 620-800; Fax: (06-88) 620-809; e-mail: [email protected]

Szám: 36900/1359-1/201·6.ált. Tárgy:

Balatonudvari telepü-lésrendezési eszközeinek módosítása - előzetes tájékoztatás Hiv. szám: 4/186-8/2016. Ügyintéző: Sütő Norbert tű. főhadnagy Telefon: +36-88/620-800

Szabó László Polgármester Balatonudvari Község Önkormányzata Balatonudvari Ady Endre u. 16. 8242

Tisztelt Polgármester Úr! Balatonudvari község településrendezési eszközeinek módosítása ügyében - a 725/1; 725/2; 726 helyrajzi számú területekkel kapcsolatban - érkezett előzetes megkeresésére, a hatáskörömbe tartozó előírásokkal kapcsolatban az alábbi szakvéleményt adom: l. A csapadékvíz-elvezető rendszer kialakítását (méret, kapacitás, elvezető és áteresztő képesség) a terület-felhasználás során tetvezni szükséges. 2. Azokon a részeken, ahol a talaj laza, löszös szerkezetíí, ott az (elvi) építési engedély kiadása előtt be kell szerezni a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal szakmai véleményét. 3. Amennyiben a tervekben jelölt területen a B-F tüzvédelmi osztályba sorolt (fa vagy más éghető anyagú külső téreJhatároló szerkezetű, fokozatú, héjazatú) anyagból létesítendő építmények között az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 36. § (l) bekezdés a)-b) pontjában -előirt (tüz-, illetve telepítési) távolság nem tat1ható, be kell szerezni a területileg illetékes elsőfokú tűzvédelmi hatóság szakmai véleményét. 4. Az OTÉK 39. § (l) bekezdése szerint a közterületen elhelyezendő építmények (buszváró, piactéri épíhnények, elárusító pavilon,_.stb.) közötti távolságot a helyi építési szabályzatnak kell tat1almaznia. Amermyiben ez nem konkrét, számszerűleg meghatározott érték lesz, akkor ezen (tűz)távolság megállapításához az építésügyi -hatóságnak be kell szereznie az első fokú tűzvédelmi hatóság szakmai véleményét. 5. Az új, beépítésre teFvezett területek oltóvízzel való ellátottságának megoldásaira vonatkozó konkrét elképzeléseket az épített kömyezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi

\

LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 31. § (l) bekezdése a) és b) pontok figyelembe vételével kell kialakítani. 6. A tűzoltás alapvető feltételeinek biztosítása tekintetében az építmények megközelítési - lehetőségeit, a tűzoltóság j árműveinek felvonulási útját és azok felállítási helyét az Étv. 3 1. § (l) bekezdés b) pontjában foglaltak szerirlt kell kialakítani. 7. Tűzjelzés céljára a településen mindenki által bármikor igénybe vehető nyilvános távbeszélő állomást kell üzemben tartani a tüz elleni védekezésröl, a műszaki mentésről és a tű zo-itóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény 5. § (5) bekezdése szerint. 8. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII 5.) BM rendelet (a továbbiakban: OTSZ) 3 1. § (2) bekezdése értelmében zsi ndely, nád, szalma és egyéb E vagy f tt'ízvédelmi osztályba tartozó anyag tetőfedésként csak a területileg illetékes tűzvédelmi hatóság külön, egyedi esetekre (egyedi esetként kezelendő a tájegység vagy területrendezési egység is) vonatkozó engedélye és annak feltételei alapján, legfelj ebb kétszintes épületeknél alkalmazható. 9. A településen az oltóvíz-intenzitást, az oltóvízhálózat kialakítását, valamint a tűzcsapokkal szemb-en támasztott követelmények megvalósulását az OTSZ előírásai alapján kell biztosítani. l O. A települési hulladék elhelyezését és esetlegesen előforduló veszélyes hulladék kezelését a kömyezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvényben meghatározottak szerint, valamint a törvény végrehajtási rendeletében - nevezetesen a 98/200 l. (VI. 15.) kormányrendeletben - foglaltak alapján kell végezni. ll. Minden építészeti átalakítás, bővítés, rendeltetésváltoztatás során érvényre kell juttatni az OTÉK 31. § (l) bekezdésben és az 52. §-ban megfogalmazott, a tűzbiztonságra vonatkozó előírásokat.

Balatonudvari település a települések katasztrófavédelmi besorolásáról, valamint a katasztrófák elleni védekezés egyes szabályairól szóló 62/20 ll. (XII. 29.) BM rendelet módosításáról szóló 6112012. (XII. ll.) BM rendelet l. számú melléklet alapján II. katasztrófavédelmi osztályba sorolt. Ennek megfelelöen - a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló- 2011. évi CXXVII. Törvény végrehajtására kiadott 234/20 ll. (XI. 10.) :Korm. rendelet 2.sz. mellékletében foglaltakat figyelembe véve - az elégséges védelmi szint biztosítása érdekében, szükséges a lakosság központi riasztása és vészhelyzeti tájékoztatás feltételeinek biztosítása. Balatonudvari község területén veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem nem működik, így a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről szóló 2 19/20 ll. (X. 20.) Korm. rendelet 29. §-ában foglaltakat figyelembe véve további követelmények megfogalmazása nem indokolt. A- településfejl esztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.). Az R. 9. melléklet alapján a polgári védelmi célú adatszolgáltatás a lebiztosított objektumokról és szolgáltatásokról a települési veszély elhárítási terv mellékletét képező települési adattár alapján valósul meg. Az adattár elektronikus formában Balatonudvari Község Polgármesteti Hivatalában rendelkezésre áll. Tájékoztatom, hogy az R. 37. § (4) bekezdése és 9. melléklet 5. és 6. pontjában foglalt szakterület vonatkozásában a Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság az egyeztetési eljárásban résztvevő államigazgatási szetv.

2

\

Szakvéleményemet a közigazgatási hatósági e1Járás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi· CXL. törvény 44. §-a, a katasztrófavédelemrölés.a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011 . évi CXXVIII. Tv. 22. §. l . bek. b.) pontja, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 20 l l. évi CXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló 234/20 11. (XI. 10.) Korm. rendelet l. melléklet a.) pontj a, az épített környezet alakításáról és védel méről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (2) bek., va lamint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet 5. §(2) bekezdés, 1997. évi LXXVIII. törvény 7. §. (2) bekezdés m) pontja, továbbá az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos j ogintézmények ről szóló 314/2012. (XI 8.) Konn. rendelet 9. melléklet 7. sorában szereplö hatáskör gyakorlása alapján adtam meg. Tájékoztatom, továbbá hogy a további egyeztetési eljárás~an részt kívánok venni, az elfogadásra kerülö tervdokumentációt - elekh·onikus formában- megküldeni szíveskedjen.

Veszprém, 201 6. j únius 15.

3

\

Ügyfélfogadás: és Péntek: 8,30h- 12,00h Szerda: 8,30h- 12,00h és 13,00h- 15,00h Hétfő

Ügyiratszám: SIÓFOK ·;-;Q(;f}')jX~?.~L ../2016.

Tárgy:

Balatonudvari Község hatályos rendezési terv módosítási elképzelés \iéleményezése

Ügyintéző: Várdai József

Siófok, 2016. június l.

Balatonudvari Község Önkormányzat Polgármcsterc Szabó László polgármester H-8242 Balatonudvari, Ady E. u. 16.

Tisztelt Polgármester Úr! A Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Balatonudvari Község hatályos rendezési tervének módosításával kapcsolatosan benyújtott iratanyagát áttekintette, és megállapította, hogy 725/1.,-2 ., valamint 726 hrsz.-ú területeket érintő módosítások vizgazdálkodási feladatainkat nem érinti, ezéti a módosítás ellen kifogást nem teszünk. Amennyiben a jelenleg véleményezett tervezet módosításra ke1iilne, úgy a módosított tervezetet véleményezésre kérjük szíveskedjenek igazgatóságunk részére ismételten megküldeni, egyebekben az eljárásban a továbbiakban nem kivánunk részt venni.

Üdvözlettel:

Kapják: Címzett, Irattár

\

VESZPRÉM M EGYEI KORMÁNYH IVATAL

'------···-~

Ügyiratszám:

VE/001/ 01025~4/2016.

Tárgy:

Ügyintéző :

Uhrin Csaba Közegészségügyi Osztály 88/424-866

Hiv. szám: Melléklet:

Szerv. egység: Telefon:

ill!)' lill

-------·-···

Balatonudvari Község településrendezési eszközeinek módosítása 4/186-8/2016.

Balatonudvari Község Önkormányzata Szabó László polgármester

Balaton udvari Ady E. u.16. 8 242 Tisztelt Polgármester Úr ! Balatonudvari Község településrendezési eszközeinek módosításával kapcsolatos dokumentációt - a Község 725/1, 725/2, 726 hrsz.-ú területre kiterjedő változások - a népegészségügyi hatáskörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal szakmai szempontból áttekintette. Megállapította, hogy a településrendezési terv módosítása kapcsán jelentős környezeti terhelés nem keletkezik, ezért környezeti értékelés elkészítését nem tartja indokoltnak. Környezet-és településegészségügyi szempontból a dokumentációban foglaltakkal szemben kifogást nem emel. Balatonudvari Község településrendezési eszközeinek módosítását közegészségügyi szempontból elfogadásra javasolja. Veszprém , 2016. június 16. Tisztelettel:

Népegészségiigyi ·~
,· '· ·

\' .\' <JJ

// ·

J

fak~cs Szabolcs kormánymegbízott

· .· · . :: :.-,_

·~

vében}!.pésme?bízáfból

.!.'~

.. ..... . ..... .

~"fszteleÚe. l: ,.l'J l ' !

\

.,,. · ;

\;' :·.i. ·•. -. r.-; ,. ,.·i:'''

. l· -~. . ....~"

Kapják: ('t) Címzett, tértivevénnyel 2 . Irattár

2

_,/

lJ?..~ .... :..... .

Major László őosztályvezető helyettes

\

\ lllllllillillllllll/l/lilllll/l NKH30026440

-..v--=-

Íltiigyl, Vasúli és Hajózási Hivatal

Balatonudvari hatályos Rendezési Tervének a 725/1, 725/2, 726 hrsz.-ra vonatkozó módosítása előzetes tájékoztatási szakasz UVH/UH/7 49/5/2016. 4/186-8/2016 Gátay Zoltán +361 8159-687 [email protected] Tisztelt Polgármester Úr! Balatonudvari l<özség településrendezési tervének részterületet érintő módosításával kapcsolatos megkeresésére a Nemzeti l<özlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal részéről az alábbi előze tes véleményt adom. A levelében részletezett tervezett módosításokkal kapcsolatban közlekedési szempontból észrevételt nem teszek. A község településrendezési terve módosításának elfogadását támogatom. Tájékoztatom, hogy az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) l
Szalai György osztályvezető

Út- és HídOgyi Főosztály Engedélyezési és Forgalomszabályozási Osztály 1066 Budapest, Teréz krt. 62. • 1387 Budapest 62., PL: 30. • telefon: +36·1 474 1770 • fax: +361 331 9917 www.nkh.hu

os ..q

Légügyi Uivatal

Szabó László polgármester

Tárgy: Vélemény Balatonudvari Község Rendezési Tervének módosításának előzetes tájékoztatási szakasza

Balatonudvari Község Polgármestere Balatonudvari Ady E. u. 16. 8 242

l ktatószám : Hivatkozási szám:

FD/RR/NS/A/1387/1/2016 4/186-8/2016

Fax: 871449-266

Tisztelt Polgármester Úr! Az NKH Légügyi Hivatal (1675 Budapest Pf.: 41 ., a továbbiakban: a Hatóság) a 2016. május 25. napján Balatonudvari Község Rendezési Tervének módosításának e l őzetes tájékoztatási tárgyban érkezett megkeresésével kapcsolatban tájékoztatja , hogy· az épített környezet alakításáról és védelmérő l szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 8. § alapján a településrendezési eszközök módosításához hozzájárul. A Hatóság a további egyeztetési eljárásban nem kíván részt venni. A Hatóság a megkeresés során az Étv. 8. §., valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm . rendelet 9. sz. mellékletének 1O. pontja alapján járt el.

Budapest, 2016. május 26.

Farkas András légügyi eln ökhelyettes nevében:

FELÜGYELETI FŐOSZTÁLY- REPÜLŐTÉRI ÉS REPÜLÉSVÉDELMI OSZTÁL Y 2220 Vecsés, Lincoln út 1. '1675 Budapest, Pf. : 41. • telefon: +361 273 5514 ·fax: +36 29 354 224 • e-mail: caacwnkh.gov.hu www.nkh .gov.hu

- - ----·-- -

.._

·.d

l(lf-1• ..~; ·

'

. t 'hiHYff(07.Ö~)Ö!~I
\

t\U·JO~HJOVI\Hi

:0(ji C-!J i2oi6 MA1 st

VESZPRÉM MEGYEl i ~:

VE/UT/NS/A/494/1/2016.

Ügyintéző:

Göcsei

Szerv. egység:

Útügyi Osztály

Telefon:

88/579-960

Tárgy:

-~

-l~o~ .... ~

QoJJ (

KORMÁNYH!VAT1 Ügyszám:

11

.... !

'" '""'J

1",

~- öalatoríűöva

i'Község hatályos településrendezési tervének módosítása a 725/1, 725/2 és 726 hrsz.-ú területek vonatkozásában Ügyirat továbbküldése

Enikő

Melléklet:

1 pid kérelem

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Budapest Teréz körút 62. 1066 Tisztelt Címzett! A Veszprém Megyei Kormányhivatal (továbbiakban: Hatóság) Balatonudvari Község Önkormányzat Polgármestere 4/186-8/2016. iktatószámú, 2016. május 26-án érkezett kérelmét

tovább küldi a hatáskörrel rendelkező Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Út- és Hídügyi Főosztály Engedélyezési és Forgalomszabályozási Osztályához. INDOKOLÁS Kérelmező a hatályos rendezési terv módosításával kapcsolatos kérelmet terjesztett elő a HatóságnáL A levelet megvizsgálva megállapításra került, hogy annak tárgyában a Hatóság hatáskörrel nem rendelkezik. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. melléklet 9. pontja értelmében a hatáskörrel rendelkező . illetékes hatóság a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala a vasúthálózattal érintett települések esetében.

A Hatóság a fentiekre tekintettel rendelkezett Balatonudvari Község Polgármestere kérelmének a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező Hatósághoz történő tovább küldéséről. A Hatóság döntését a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9 .. melléklet 9. pontja alapján hozta meg. Veszprém, 2016. május 27. Takács Szabolcs kormánymegbízott nevében és megbízásából

,

(

.\.;';1·1

l

..

. \{\ .r\

~

O..L...... ~:\ú) öcsei Enikp útügyi szakügyintéző MÚSZAKl ENGEDÉLYEZÉSI ÉS FOGYASZTÓVÉDELMI FŐOSZTÁLY 8200 Veszprém, l
.

2/2

Kapják hivatali kapun: 1. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal + melléklet 2. Irattár ~
tértivevénnyel: 1. Balatonudvari Község Önkormányzat Polgármestere 8242 Balatonudvari Ady E. u. 16.tájékoztatásul

MÚSZAKI ENGEDÉLYEZÉSI ÉS FOGYASZTÓVÉDELMI FŐOSZTÁLY 8200 Veszprém, Kistó u. 1. telefon: 88/579-953, fax: 88/426-687, e-mail: [email protected]. hu

\

l

Tárgy: Balatonudvari község településrendezési eszközeinek módosítása a 725/1, 725/2,

726 hrsz.-ú földrész letekre Feladó: Albert Ágnes Dátum: 2016.06.08. 10:07 Címzett: jegyzo@balatonud va ri.hu

Kéri Katalin főépítész 8242 Balatonudvari, Ady Endre u. 16. Tisztelt

Főépítész

Asszony!

A Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ (Forster Központ)nevében megköszönöm a települé srendezési eszközök tárgyi módosításának előkészítéséről szóló értesítést (4/186-8/2016.). Munkájukhoz csatoltan továbbitom az örökségvédelmi nyilvántartás releváns adatait a település teljes közigazgatási területre vonatkozóan, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégi áról és a te l epü l ésrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet (Kr.1.) 9. melléklete értelmében . Az adatszolgáltatás nem minősül a közigazgatási hatósági e lj árás és szolgáltatás álta l ános szabályai ról szóló 2004 . évi CXL. törvény 83. § (1)szerinti hatósági bizonyítványnak, az adatok a tárgyi éljárásban használhaták fel, abból harmadik fél számára adatot szolgáltatni a kérelmező nem jogosult. Az adatszolgáltatás magában foglalja a védett ingatlanok adatait a régészeti örökség és a mGemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szó l ó 39/2015. (III. 11.) kormányrendelet (Kr.2.) 29 . § (3) bekezdése alapján védett környezetnek tekintett terü l etekkel együtt. A ku l t urális örökség védelméről szó l ó 2001. évi LXIV. törvény (Kötv.) 39 . § (3) bekezdésére tekintettel kérem, hogy a települési dokumentumok értékvédelmi fejezeteit az adatszo lgáltatás nak megfelelően aktualizálják . A javaslat előkészítése során vegyék figyelembe a Kötv. 85/A. § (1) bekezdése szerinti és a Kr.2. 12. mellékletében meghatározott tartalommal összeállított, aktualizált örökségvédelmi hatástanulmány vonatkozó megállapításait. A Forster Központ a tárgyi eljárás további szakaszaiban nem közremGködik. Az adatszolgáltatás megérkezéséről e-mailemre visszajelzést kérek. Üdvözlettel: Albert Ágnes építész Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdá lkodási Központ 1014 Budapest, Táncsics Mihály u. 1 . Mobil: +36 30/822-88 -67 E- mail: agne s. [email protected]

- Mellékletek: - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - -- - -- - -

Balaton udvari. zip

1/1

77,7 KB

2016.06.08. 11:17

l

l

azonosító megye

7 500 7 501 7502 7503 34 694 42861 8 836 51255

település

Veszprém Balatonudvari

lclélhelyszá m azonosítatlan név

1

Veszprém Balatonudvari 2 Veszprém Balatonudvari Veszprém Balatonudvari

3 4

Római katolikus templom Kis-Cser Öreg-rét Kiliántelep

Veszprém Ba latonudvari 5

Fövenyes-B u r ka

Veszprém Ba latonudvari 6

Kis-Cseri-dCílő

Veszprém Örvényes

5

Hosszú-rétek

Veszprém Örvényes

8

Mezőföldi-

és Erdőaljai-dűlő

védelem

bírság kategória

védés i jogi aktu sok

szakmai szakmai szakmai szakmai szakmai szakmai kiemelten védett l. szakmai

30/2005. (XII. 7.) NKÖM, 44/2013. (VIli. 9.) BM

l l

l l

cím helység törzsszá m azonosító m egye Veszp ré m Balatonud vari Lesh egy 128 15 11178 Veszprém Ba latonudva ri 23 961 5 458 5 456

23 964

Ves zprém Balatonudvari

9 680

23 965

Veszprém Balatonudva ri

9 675

23966

545 7

23 967

Veszprém Balatonudvari Veszprém Balatonudvari

5 455

23 968

Veszpré m Ba lato nudvari Veszprém Balatonudvari Kerkápoly u. 3. Veszprém Ba lato nudvari 71. sz. főközlekedési tit mellett Veszprém Balatonudvari Kerkápoly u. 2.

5 4 55

9 777

5 456

9 773

5 457

9 776

5 4 58

9 770

8 455

9 77 1

9 675

9 775

9 680

9 774

10870

977 2

11178

11538

Veszprém Ba latonudva ri ÖREGHEGY Veszprém Balatonudvari LESHEGY

11324

12344

Veszprém Balatonudvari

Veszprém Balatonudvari 71. szá mú főköz leke d és i út mellett Veszprém Balatonudvari ÖREGHEGY Veszprém Ba lato nudvari Árpád u. 4. Veszprém Balatonudvari Árpád u. 5.

név Présházas pince

védelem műemléki

környezete

Népies sírkövek ex-lege műemléki környezete R. k. t emplom ex-lege műemléki környezete Lakóház ex-lege Lakóház ex- lege

rnűemléki rnűern léki

környezete környezete

Ref. templom ex-lege rn(íemléki környezete Ház ex-lege m(íem léki környezete Ház R. k. t emplom Ref. t emplom Népies sírkövek Présház Lakóház Lakó ház présház-pince présházas pince Róma i kori villagazdaság két épülete

bírság kategória

Műemléki

környezet

M(íernléki környezet Műemléki

környezet Mlíemléki környezet Mlíemléki környezet Mlíemléki környezet Mű em léki környezet Mlíemlék

ll.

Mlíemlék

ll. Mlíemlék ll . Mlíem lék ll. Műernlék (nyilvántartott) lll. Műemlék

Mlíemlék Műemlék Műemlék Műemlék

ll. ll. (nyilvántartott) lll. ll. ll.

7

{t

l

l

védési ügyiratok 32/2005. (XII. 22.) NKÖM

22509/1958. ÉM 120344/1958. MM 22509/1958. ÉM 120344/1958. MM 22509/1958. ÉM 120344/1958. MM 22509/1958. ÉM 120344/1958. MM, 5/2015. (ll. 2.) MvM 11834/1984. OMF 11834/1984. OMF 32/2005. (XII. 22.) NKÖM 9/2009. (lll. 6.) OKM

helyrajzi szám

EOV Y koordináta

0621063/30,063/31,1201/2,1201/26,1206,1207 8/2, 5, 12/2, 453, 12/3 12/1,12/2,12/4,2,3,385,386,387/1,387/2,388/1 421,427,416,418,419,443,444/2,444/4 417,421,423,425,427 12/1,12/2,12/4,2,333/1,383,385,388/1,388/2,336/7,3,386 333/1, 336/7 336/2 555355 1 555392 384 555382 7,8/1 555528 1033/2 553709 424 555551 555549 417 553552 1037, 1034/2 553424 1208/1 555452 os

EOV X koordináta

174277 174340 174301 174439 175457 174290 174272 175767 174314 175014

7

r

l

:

l

HRSZ 06/27,06/28,06/22, l, 2,12/1,12/2, 12/4,333/1,383,384,385,387/l,387/2,388/1,388/2 966/9,966/10,966/11,966/12,966/13,966/14,966/15,966/16,966/17,966/18,966/19,966/20,966/21,966/22, 073/27,073/28,073/29,073/30,073/31,073/32,073/33,073/34,073/35,073/36,073/37,073/66,073/67,073/76 910,911,912,920,926,927,928,929,930,931,932,933,934,935,936,812,729/12,730,747,749,750,751,752, 063/3,074/7,076/4,075,074/1,074/8,063/27,063/28,063/29,073/1 073/5,073/69,073/70,073/78,073/67,966/1,965/8 031/11,027/5,05 031/13,031/8

l

Tárgy: KTF-11974/16. tájékoztatás Feladó: Közép -dunántúli KTVF központi postafiók Dátum: 2016.05.31. 11:33 Címzett: "[email protected] u" <jegyzo@ balaton udvari. h u>

Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztá ly 8000 Székesfehérvár, Hosszúsétatér 1. 22/514-301 - Mellékletek: -- -- -- - --

11974-16., 35231-16.pdf

1/1

- - --

-

110 KB

2016.05.31. 12:10

.'

ij

t EOV Y koord ináta

EOV X koordináta

5553S5 554918 554641 554466 554204 554754 555524 555536

174331 173848 173609 173299 173649 173801 175062 175440

-\ ·

fTiiiAr~:;, í
·--·-·--... - ·-· l-··- ------· 11/\IJ\TO~JU:WfiHl ;~m::NLK-U!~~GL ~

>.

j

-1

,7/,1fC-ft11 .lgJt/(!N ta l

--~ ·z.·· - --- --- ~

VESZPRÉM MEGYEI KORMÁNYl-IlYATAL

I I~YIIll

VESZPRÉMI JÁRÁS! H l VATALA Ügyiratszám:

VE-09D/EOH/00944..f1/2016

dl' lllLll ~ r•- -.-'

,_.._._ .._ ___ _._. .

Tárgy: Balatonudvari község településrendezési

ÉTDR azonosiló

eszközeinek módosftása a volt kemping területén

ÉTDR iratazonosftó:

örökségvédelmi előzetes vélemény

Ügyintéző:

Hiv.szám: 4/186-8/2016

Dunajcsik Zsuzsanna/Bugán Adél

[email protected] Telefon:

881550-355

Müemléki törzsszám: Lelőhely

azonosltó:

Balatonudvari Község Önkormányzata Szabó László polgármester Balatonudvari Ady E. u. 16. 8 242

Tisztelt Polgármester Úri Balatonudvari

község

településrendezési

tájékoztatását köszönettel

megkaptam.

eszközeinek

tervezett

módosításáról

szóló

A megküldött dokumentációval kapcsolatban a

településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési

eszközökről,

valamint egyes településrendezési sajátos

jogintézményekről

szóló

314/2012. (XI.8.) Korm.rendelet (a továbbiakban: Korm.rendelet) 37. §(4) bekezdés alapján az alábbi előzetes véleményt véleményt adom. A módosítási szándékok - a volt kemping területén (725/1, 725/2, 726 hrsz.) lakóterület

kialakítása - tekintetében örökségvédelmi érintettség nem áll fenn, a kulturális örökség védelméről

szóló 2001. évi LXIV. törvény 85/A § (1) bekezdés szerinti örökségvédelmi

hatástanulmány elkészítését jelen esetben nem tartom szükségesnek. Megjegyzem, hogy a (34694. szám ú) régészeti terület jelölése pontatlan. A

módosítással

érintett terület

nagyságrendje,

valamint

a tervezett funkció

történeti

településmaghoz való kapcsolódása tekintetében fontosnak tartom, hogy a településrendezési eszközök módosítása a természetvédelmi , tájesztétikai szempontok, valamint a történeti településszerkezet, a táj és a település jellege, a kulturális és az építészeti örökség, valamint az építészeti

hagyományok

figyelembevételével

készüljön

(Balaton

Kiemeit

Üdülőkörzet

ÉPÍTÉSÜGYI ÉS Ö RÖKSÉGVÉD ELMI OSZTÁLY

8200 Veszprém, Budapest út 3-5 . Postacím: 8210 Veszprém Pf. : 1000. Telefon: 881550-497, Fax: 881550-701, E-mail :[email protected]

2

Területrendezési

Tervének

elfogadásáról

és

a

Ba latoni

Területrendezési

Szabályzat

megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény 1O. §). Felhívom a figyelmet, hogy a kulturális örökség

védelméről

szóló 2001. évi LXIV. törvény (a

továbbiakban: Kötv.) 19. § értelmében a nyilvántartott régészeti meghatározott esetekben és módon el kell kerülni. Ha a

le lőhely

lelőhelyeket

jogszabályban

elkerülése a földrnunkával járó

beruházás, fejlesztés költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a beruházás máshol nem valósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lelőhelyet előzetesen fel kell tárni. Kü lön felhívom a figyelmet, hogy a Kötv. 19.§ (3) értelmében a megelőző feltárás költségei a beruházót terhelik. A törvény értelmében a terveket úgy kell előkészíteni - az örökségvédelem érdekeit figyelembe véve -, hogy a fejlesztések elkerüljék a régészeti lelőhelyeket, ami a régész és a

befektető

érdekét is szolgálja.

Tájékoztatom, hogy Balatonudvari község területén található védett müemléki értékeket, illetve legfrissebb nyilvántartott régészeti

lelőhelyekre

vonatkozó adatokat a fenti jogszabály alapján a

Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központnál lehet kikérni.Az ingatlanok

régészeti

(továbbiakban:

és

OÉNY)

müemléki honlapján

védettsége

az

Országos

Építésügyi

(https://www.e-epites.hu/oeny/)

a

Nyilvántartás

"védett

ingatlanok"

adatbázisból lekérdezhetők. Az egyes tervek, illetve prograrnak környezeti vizsgálatáró l szóló 2/2005. (1.11.) Korm.rendelet szerinti környezeti értékelés elkészítését örökségvédelmi szempontból - jelen módosltások esetében - nem tartom indokoltnak. A további településrendezési eljárásokban részt kívánunk venni, a dokumentációkat papír alapon kérjük megküldeni. Veszprém, 2016. június 15. dr. Vadlek Krisztina járási

hivatalvezető

nevében és megbízásából

Erről

1. 2.

értes ülnek: Balatonudvari Község Önkormányzata

8597 Balatonudvari

Ady Endre u. 16.

Irattár ÉP ÍTÉSÜGYI ÉS Ö ltÖKSÉGVÉDELM I OSZTÁ LY

8200 Veszprém, Budapest út 3- 5. Postacim : 821 O Veszprém Pf.: 1000. Telefon: 881550-497, Fax: 881550-701, E-mail:veszpre [email protected]

lehetőleg

il \

ll~ ~

i lill/J',.:·

\ •

f

l. i'

J

VESZPRÉM MEGYEI KORMÁNYHIVATAL

Ügyiratszám: 10.078/4/2016. Ügyintéző: Tóth Katalin Szerv. egység: Földmérési és Földügyi Osztály Telefon: 88/577-026

\·.;.

O!'::_;:;vr,'.~ ~~~t:.·'!'.}·; ~-··r'.t,-

.~/A80~ jg . :o;~~,~,·; ca

l

l

i

1gr;;

l

l

' i

l

' l l

Balatonudvari Község Önkormányzat Szabó László polgármester

l

i

Balatonudvari Ady E. u. 16. 8241

Tisztelt Polgármester Úr!

lJ. G

Hivatkozással Balatonudvari Község Önkormányzat polgármesterének a 4/;1.&8: 8/2016.

számon

érkezett

véleménykérésére,

a

Kormányhivatal (eljáró szervezeti egysége: Földhivatali

Veszprém Főosztály)

Megyei -

mint

ingatlanügyi hatóság - az alábbi tájékoztatást adja:

A településfejlesztési koncepcióról, az integ rált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközö krő l, valamint egyes településrendezési sajátos jogintéz mé nyekről

_

.

l /JUJcp --'-':'~ ~ . _·"···"l

Tárgy: - Vélemény kérés Balatonudvari hatályos Rendezési Tervének a 725/1 ;725/2; és a 726 hrsz-re vonatkozó módosítása előzetes tájékoztatási szakasz Melléklet: -Ügyintézőjük: Kéri Katalin Hiv. szám: 4/_wtf-8/2016

ll

!l l l!

~-:

·-

1 ií'i~· ti(t l~({,(-(~--j~. l·i'(lf'l,~-ll,'/,; ! l

szóló 314/201 2. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban:

Rendelet) 31. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alapján a véleményezés i eljárásban a Veszprém Meg yei Kormányhivatal a te rmőföld védelmével kapcsolatosan vesz részt.

Földhivatali Főoszt á ly 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9. Telefon : 88/577-010 , Fax: 881550-825, e-mail : [email protected]

10.078/4/2016.

2

A Veszprém Megyei Kormányhivatal a részére megküldött dokumentációkat a hatáskörébe tartozó szempontra - a

termőföld védelmérő l

sz ó ló 200 7. CXXIX.

törvény (a továbbiakban: Tfvt.) értelmében a termőföld mennyiségi védelmére figyelemmel vizsgálja meg az alapján, hogy a tervezet tartalmaz-e olyan ingatlanokat, melyek a Tfvt. 2. § 19. pontja szerint termőföldnek tekinthetők . A dokumentáció vizsgálata során a a

Balatonudvari

Község

véleményező

hatóság megállapította, hogy

helyi

Önkormányzat

építési

szabályzatról

és

szabályozási tervről szóló 25/2016 (11.15.) Kt. határozatban foglalt módosítások megvalósítása földvédelmi szempontból változást nem jelentenek, így a Veszprém Megyei Kormányhivatal az övezeti változások ellen kifogást nem emel. A

Veszprém

Megyei

Kormányhivatal

a

településrendezési

eszközök

módosításával kapcsolatos egyeztetési eljárásában a fent megjelölt jogszabály érvényre juttatása érdekében a továbbiakban is részt kíván venni.

Kérem önt, hogy az elfogadott tervdokumentáció egy példányát (papír alapon) az épített környezet alakításáról és véd e lméről szóló 1997. évi LXXVII l. törvény (Étv.) 9. § (8) bekezdésében foglaltak értelmében szíveskedjen a Veszprém Megyei

Kormányhivatal

címére

(8200

Veszprém,

Vörösmarty

tér

9.)

megküldeni! Segítségét köszönöml

Veszprém, 2016. június 1.

Tisztelettel: Takács Szabolcs

ko.r.rT.t~~~m.eÓ bíz ott nevébf~ ésÍ'-bíZásából: \·;; \ (•

'

.. ~~

dr~~B.ita.J ő~~ef

főosztályvezető

\ VESZPRÉM M EGYEI KORMÁNYHIVATAL Ügyiratszám: VEG/001/03446-2/2016 Ügyintéző: Línczmayer Veronika

Szerv. egység: Erdészeti Osztály Telefon : 88/576-010

Tárgy: Balatonudvari Tervének módosítása Hiv. szám: 4/186-8/2016 Melléklet: -

Rendezési

Balatonudvari Község Önkormányzat Polgármestere 8242 Balatonudvari AdyE.u.1 6. Szabó László polgármester Tisztelt Polgármester Úr! A tervezett módosítás e rd őtervezett területet, valamint az erdöröl, az erdő védelméről és az e rdőga zdá lkod ás ról szóló 2009. évi XXXVII. törvény (a továbbiakban: Evt.) hatálya alá eső objektumot nem érint. A dokumentáció szerint az erdőgazdá l kodás i térségek nem változnak. Ezért hatáskör hiányában a tervezett módosítás ellen kifogást nem emelek, hozzá megjegyzést nem tüzök. Jelen módosítás esetében nem kívánok a további egyeztetési eljárásban részt venni. Az erdőtervezett területek, valamit az Evt. hatálya alá eső objektumok tekintetében a tervezett módosítás várható környezeti hatása nem jelentős, ezért településrendezési eszközök módosítása során környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartom szükségesnek. Az Önkormányzat véleményemet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközök ről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézmé nyekrő l szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 37.§a, valamint az egyes tervek, illetve program ok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1.11) Korm. rendelet alapján kérte. Hatáskörömet a megyei kormányhivatalok m ezőga zdasági feladatainak meghatározásáról szóló 68/2015. (lll. 30.) Korm. rendelet 12. § (1) bekezdése, az illetékességemet a 68/2015. (lll. 30.) Korm. rendelet 2.§ (2) bekezdése és az ahhoz tartozó melléklet állapítja meg.

Veszprém, 20 16. június 13.

FÖ LDMÚVELÉSÜGYI ÉS ERDŐGAZDÁLKODÁSI FŐOSZTÁLY

8200 Veszprém, Szent Margit park 2. Levélcím: 821OVeszprém, Pf. 1122.; Tel.: +36-88/576-000; Fa x: +36-88/428-111; e-mail: [email protected]

\

HONVÉDELMI MINISZTÉRIUM HATÓSÁGIHIVATAL J 135 Budapest, Lehel utca 35-37. • Postacím: J 555 Budapest Pf.: 70. Telefon: 06 (l) 237-5556 • HM 27-933 • Fax: 06 (J) 237-5557 • HM 27-945 e-mail: hatasa ihivatal r. hm . ov .ln• web: htt ://hm .hatosíl il i,v ~· '.~ .~~1.a ~ .; n•

~rv: ~:~: ~~~~-~g~: ~20 !6

-_ _ ...:'..·-:~J

--,;-/~'!lsn~szálllú példl\fi_yl Vf1 :/(j (O ·- !/J l 20í6 JúN 0 3. l

önkonnán)r·~:·; '"-,

Balatonudvari Község Polgármesteri Hivatal

IL L ';

~uvp ~ \

-

tt''

·

t' 'll.

. •·

t!h llllll

s__2_4_2_B....alatö~~~clvru:i Ady E. u. 16.

Tárgy: Balatonudvari hatályos rendezési tervének a 725/l , 725/2 726 lu·sz.ra vonatkozó módosítása - előzetes tájékoztatási szakasz

Tisztelt Cím!

Megkeresésükre értesítem, hogy a tárgyi dokumentációt megvizsgáltattam és azzal kapcsolatban az alábbi állásfoglalást adom: A fenti hivatkozási számon érkezett dokumentációban foglaltak a honvédelem érdekeit nem érintik, a Magyar Honvédség nemzeti és szövetségi védelmi feladatai végrehajtása biztosított, ezért az abban foglaltakkal. kapcsobtban külön észrevételt nem teszek. .. . Tájékoztatom, hogy a további véleményezési elj árásban nem kívánok részt ve1mi. Jelen állásfoglalást, mint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. sz. mellékletének 17. pontjában megjelölt államigazgatási szerv adtam ki, figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (2) m) pontjára. Budapest, 2016. május 30.

/

(;· .. P.H. tr

1,, '

,'

\

'

..

j

Tisztelettel:

\ '.-

,: ·. ' Dr. Gulyás András ezredcs HM Hatósági Hivatal főigazgató nevében és megbízásából

~~~,~~edes

honvédelmi hatósági igazgató Kész!llt: 2 példányban Egy példány: l lap Ügyinlézö {!cVfax): Lehoczki Zsuzsanna tanácsos {lel.:+36 (l) 474-1111126-626; HM 022-26-626; f.1x: +36 (l) 237-5557) Kapják: l. sz. pid.: Chnzeu 2. sz. pid.: lrauár

\

Szám: 19021/3782 1 /)/2016. ált. Tárgy: Balatonudvari telepi.ilésrendezési koncepciójának véleményezése. Hiv. szám:4/186-8/2016 Ügyintéző: Csuhanics József c. r. alezredes Tel.: (88) 544-619 BM: 22/14-40 E-mail: [email protected]

Szabó László úrnak Balatonudvari Pol.g ármesteti Hivatal Polgármester

8242 Balatonudvari, Ady End1·c n. 16.

Tisztelt Szabó László Úr!

Tájékoztatom, hogy Balatonudvari község településrendezési terveinek módosításával kapcsolatos tájékoztató anyagokat és tervdokumentációt áttekintettem.

A rendelkezésre bocsátott dokumentációban foglalt önkolUlányzati szándékokkal, és a fejlesztéssel érintett területtel kapcsolatban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (tovúbbiakban: Rendelet.) 30. § (2) bekezdésének a) pontjában meghatározottakra figyelemmel a Veszprém Megyei Rendőr-fókapitányság hatáskörébe tartozó tárgykörben észrevételem, indítványarn nincsen. A Rendelet 9. mellékletében meghatározott egyeztetési szaJ...-ierület, a határrendészet vonatkozásában a községgel összcfiiggő, a koncepció készítéséhez rendelkezésre bocsátható adat szervünknél nem keletkezett. A Rendelet 30. § (2) bekezdés a) pont ab) alpontjában foglaltak alapjáu a szerv vezetőjeként nyilatkozom, hogy az eljárás további szakaszában a Veszprém Megyei Rendőr-főkapitányság nem kíván részt venni.

Veszprém, 2016. június ,$'Ji." .. .

,. . #:t •

Tisztelettei: :· ~

·.

·'::·.~~h.~~ ~ Borb~Iy'Zoltán r. alezredes rendőrségi főtanácsos osztályvezető

':

8200 Veszprém, Bajcsy-Zsilinszky u. 2., Veszprém, 820! Pf. 80. Telefon: (DG 88) 428-022/15-34, Fax: (06 8R) 428-022/15-43 e-mail: [email protected]

\

~---------

- - - -- ,

TIHANYI KÖZÖS ÖNI
. ~Jb--lo

20í6 JúN 1Ít !:1~l"lö

S , lll.

VESZPRÉM M EGYEI KORM ÁNYHIVATAL

uapp

,~~L U)!)"llll

Ügyiratszám:

VE~ V/00 1/ 1030-2/201 6

Tárgy:

Balatonudvari község rendezési ter vének 725/1,2, 726 Ju·sz.-ú területekre vonatkozó módosítása.

Ügyintéző:

Nagy Levente Bányászati Osztály 88-576-636

Hiv. szám: Melléldct:

41186-8/201 6/

Szer v. egység: Telefon:

Balatonudvari Község Önkormányzata 9 173 Balatonudvari Ady E. u. 16.

A Veszprémi Megyei Kon nányhivatal (továbbiakban: Bányafelügyelet) tárgyi · tervezettel kapcsolatos véleménykérő megkeresésükre közli, hogy a Bányafelügyelet a szakterületébe tartozó kérdései tekintetében nem érintett, észrevételt nem tesz, kifogást nem emel a tervezett m ódosítással szembe11. A Bá nyafelügyelet a véleményezési elj árás további szakaszában nem kíván részt venni

Veszprém, 201 6. június 8.

Mííszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. , 1818210 V eszprém, Pf. : 1098 · 2: (06-88) 576 630, ~ : (06-88) 576 644

.

_

tlhmdl

\ Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság

Soproni Hatósági Iroda

lktatószám: CS/17197 -2/2016. Tárgy: Tájékoztatás Ügyintéző: Babos Zoltán E-mail elm: [email protected] Telefon: (99) 518-557 Hivatkozási szám:4/186-8/2016.

Polgármesteri Hivatal Balatonudvari Ady E. u. 16.

8242

Tisztelt Polgármester Úr!

A Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala (a továbbiakban: Hatóság) , mint a Balatonudvari Község településrendezési terv módosításának előkészítésébe bevont államigazgatási szerv az alábbi tájékoztatást adja a rendezési feladat ellátásához szükséges - a Hatóság nyilvántartásának részét képező - elektronikus · hírközlési szolgáltatókról, szolgáltatásokról, akik, amelyek a rendezés alá vont területtel érintettek, valamint a hatáskörébe tartozó kérdésekben a jogszabályokon alapuló követelmények ről. A rendezés alá vont területen a hatósági nyilvántartásba bejegyzett elektronikus hfrközlési szolgáltatókról és szolgáltatásokról a Hatóság internetes honlapján : www.nmhh.hu a teljes körű nyilvántartás megtalálható. Az elektronikus hírközlési építmények vonatkozásában, az elektronikus hfrköz/ésről szóló 2003 . évi C. törvény 94. § (1) bekezdése szerint: .,A település tetVezésénél, rendezésénél, utak és közmüvek építésénél, korszerüsítésénél, egyéb épftmények és más létesítmények rnegva/ósftásánál, felújításánál a külön jogszabályban meghatározott módon - biztosítani kell az elektronikus hfrköztési építmények elhelyezésének /ehetőségét." A postai létesítmények vonatkozásában a postai szo/gáltatásokról szóló 2012. évi C LIX. törvény 31. § (1) bekezdése alapján: ..A település tervezésénél, rendezésénél, utak és közrnűvek építésénél, korszerüsítésénél, egyéb építmények és más létesítmények megvalósftásánál, felújításánál biztositani kell a postai szo/gáltatóhe/yek, felvételi pontok és kézbesitési pontok, valarnint az egyetemes postai szolgáltatás teljes/téséf lehetövé tevő egyéb eszközök elhelyezésének /ehetőségét." Az elhelyezés területét a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 26. § (1) bekezdése szabályozza, további műszaki iránymutatás! az MSZ 7487 számú szabvány ad, míg az elhelyezés engedélyezésének feltételeit a 14/2013. (IX. 25.) NMHH rendelet (a továbbiakban: Rendelet), továbbá a 8/2012. (1. 26.) NMHH rendelet határozza meg. A Hatóság tevékenységének - jogszabályban meghatározott - célja az elektronikus hírközlési piac zavartalan, eredményes működésének és fejlődésének, az elektronikus hfrközlési tevékenységet végzök és felhasználők érdekei védelmének, továbbá a tisztességes, hatékony verseny kialakulásának, illetve fenntartásának elősegítése az elektronikus hírközlési ágazatban . A távközlés, a távközlési infrastruktúra fejlödése településrendezési eszközökkel befolyásolható, támogatható vagy korlátozható, ezért indokoltnak tartom, hogy az érintett hfrközlési szolgáltatók az előkészítésben részt vegyenek úgy, hogy azok ismertethessék a település fej lödése és építési rendje szempontjából jelentős terveiket, és ezek várható lefolyását.

9400 Sopron. Kossuth L. u. 26.· Levélcím: 9401 Sopron Pf. 123. • Telefon: (+36 99) 518 500 • Fax: (+36 99) 5 18 518 • E-mail: [email protected]

Kérem, hogy az elektronikus hírközlési építmények elhelyezését taglaló munkarész elkészítése során vegyék figyelembe a Rendelet 18. § f), g) pontjában, 26. §-ában, valamint 4. mellékletében foglaltakat. A hírközlési szolgáltatókról adatok találhatók honlapunkon (www.nmhh.hu), de munkatársaink más módon történő érdeklődés esetén is készséggel állnak rendelkezésOkre. A településrendezési eszközök felülvizsgálatához kapcsolódóan még az alábbiakra hivnám fel a figyelmet: A Hatóság és a Magyar Mérnöki Kamara szakmai ajánlást készitett a hírközlési szakági tervezők számára. ..A Módszertani útmutató a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök készítésével és módosltásával összefüggő elektronikus hírközlési szakági munkarészek készítéséhez" clmü dokumentum a Hatóság és Magyar Mérnöki Kamara honlapján is hozzáférhető. A [email protected] , [email protected], [email protected] címre küldött e-mailre a szolgáltatók tájékoztatást adnak fejlesztési terveikrőL A településrendezési eszközök készítéséhez, módosításához kapcsolódó elektronikus hírközlési fejezetet csak az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11 .) Korm. rendeletben meghatározott településrendezési hírközlési tervező (betüjele: TH) jogosultsággal rendelkező és névjegyzékbe vett tervező készíthet. Folyamatban van a .,Digitális Nemzet Fejlesztési Program" megvalósítása melyhez kapcsolódó beruházások, fejlesztések megvalósításának biztosítása befolyásolhatja településrendezési eszközök készítését, módosltásait is. Kérem, hogy a terv elkészültét követően, szíveskedjék azt a Hatóság részére véleményezésre megküldeni, iktatószámunk válaszlevelükön történő feltüntetésével és a hírközlési szakági munkarészek csatolásávaL

Sopron, 2016. június 01 .

Tisztelettel

2

BALATONUDVARI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG. Város-Teampannon Kft október

Recommend Documents