Balatonboglár Város Önkormányzatának 9 /2004. ( III.05. ) KT. számú rendelete
BALATONBOGLÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL1 A módosításokkal egységes szerkezetben (Utolsó átvezetett módosítás 1/2014. (I. 14. rendelet. Hatályos 2014.01.15-től.) Balatonboglár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban Étv.) kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében és a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területi Tervének (a továbbiakban BKÜTT) és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról (a továbbiakban BTSZ) szóló 2000 évi CXII számú törvényre, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.)sz. Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) is figyelemmel az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja. I. FEJEZET
Általános előírások 1.§. (1)2 A rendelet területi hatálya a város közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt ( a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet ( és a hozzátartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. (4)3 A szabályozási terven kötelező és irányadó szabályozási elemek jelöltek. (5) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni: - a település igazgatási határát - a meglévő és tervezett belterületi határt - a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és előírásait. - a környezetvédelmi, táj-és természetvédelmi, műemléki és helyi védelmi szabályokat és kikötéseket. - az építési vonalat, építési határvonalat
1
A rendelet alapján megalkotott szabályozási tervet a Képviselő-testület a 83/2005. (IV. 28.) KT. számú határozatával fogadta el. 2 Szövegét megállapította a 11/2005.(V. 2.) KT számú rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos 2005. 05.10-től, melyet 1/2014.(I.14.) KT. számú rendelet 1.§ (1) bekezdése módosított. Hatályos 2014.I.15.-től 3 Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés a) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól.
2 (6) Az országos természetvédelem alatt lévő és arra javasolt területeken és a helyi természetvédelmi területeken az építési hatósági eljárási ügyekben az illetékes Nemzeti Park Igazgatóság szakvéleményét be kell szerezni. (7)4 (8)5 A kialakult (K) beépítéseknél a meglévő telekméretet, beépítettséget és építmény magasságot adottságnak kell tekinteni, bővítés esetén azonban a beépítési előírásokat be kell tartani. Új telek alakításakor a telek legkisebb szélessége oldalhatáron álló beépítésnél 14,0 m, szabadon álló beépítésnél 16,0 m. (9)6 A város közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. §-ának előírásai alapján kell meghatározni, és az építési telken belül elhelyezni. Vegyes terület és különleges terület esetén a közterületi parkoló kialakítás is engedélyezhető a közterületi tulajdonos hozzájárulásával. (10)7 (11) A Csehi ároktól északra lévő Üh1 és Vk1 jelű területeken, valamint a Korház utca tervezett folytatásától délre lévő területek mentén geotechnikai vizsgálattal kell tisztázni az építési tevékenység egyedi feltételeit. (12)8 (14)9 (15) A kivitelezéshez szükséges ásványi nyersanyagokat (homok, kavics, agyag, stb.) érvényes hatósági engedéllyel rendelkező kitermelőhelyről (bányából) kell beszerezni. (16) A növényzet telepítésére vonatkozó előírásokat a 2. számú melléklet tartalmazza. (17) Az állattartással kapcsolatos szabályozást a város állattartó rendelete tartalmazza. (18) A rendezési terv által a külterületi mezőgazdasági ingatlanoknak beépítésre szánt területté válása vagy belterületbe vonási javaslata esetén annak végrehajtásáig az M0-ás területekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. (19) A város belterületén az országos és a helyi természetvédelmi területeken valamint az ökölogiai hálózattal érintett területeken adótorony nem létesíthető. (20)10 Az – ET – jellel ellátott területeken az elvi telekalakítási engedélyt a tömbre kiterjedően kell elkészíteni. Az EÉTK – val jelölt, elvi építési engedély tervkészítése előírással érintett tömböknél pedig az elvi engedélyt a telekre vonatkozóan kell elkészíteni.
4
Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés b) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. Kiegészítette a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 2.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 6 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 2.§ (2) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től 7 Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés b) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 8 Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés b) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 9 Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés b) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 10 Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés c) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. 5
3 (21) E rendeletben és a szabályozási tervben nem szabályozott kérdésekben a 2000 évi CXII törvény és az OTÉK valamint a vonatkozó rendeletek előírásait kell figyelembe venni, illetve az illeszkedési szabályokat kell alkalmazni. (22) A város beépítésre szánt területein, illetve belterületein új épület építésre és meglévő épület rendeltetésének változtatására a 2001. évi LXXXVIII törvény (2) bek. előírása alapján kerülhet sor. (23)11 Ahol új épület építését a szabályozási terv nem teszi lehetővé, ott a meglévő épület legfeljebb egy alakalommal, legfeljebb nettó 25 m2 alapterülettel bővíthető. Nem bővíthető ismételten a már meglévő épület, ha azt 1988. december 31-ét követően már bővítették. (24) A város beépítésre nem szánt területein 2500 m2-nél nagyobb, összes szintterületű csarnok jellegű épület nem létesíthető. (25) A település beépítésre nem szánt területén a terepszint alatti építmény alapterülete a telek 10 %-át nem haladhatja meg. (26) A város beépítésre szánt területein különálló terepszint alatti építmény (pince) csak a falusias lakóterületeken engedélyezhető. A további területeken a talajvíz és talajviszonyok figyelembe vétele mellett terepszint alatti építmény csak épület alatt helyezhető el oly módon, hogy a telekre előírt beépítettség nem növelhető. (27) A település beépítésre nem szánt területén 10 m-nél magasabb építményeket a környezethez illeszkedően kell elhelyezni (28)12 (29)13 A szabályrendeletben és a szabályozási tervben előírt építmény magasságok nem vonatkoznak a technológia jellegű építményekre és műtárgyakra és a sajátos építmény fajtákra. (30)14 A vízparti rehabilitációs .szabályozással érintett területen meghatározott építési határvonalon részben vagy egészben kívül eső, a közhiteles alaptérképen is feltüntetett, illetve szerkezet-kész állapotban lévő épületek felújíthatók, korszerűsíthetők, hőszigetelhetők és burkolhatók,- maximálisan 30 cm vastagságban,- akkor is, ha az építési helyen kívüli területre átnyúlnak. (31)15 A beültetési kötelezettséggel érintett területeken háromszintes, gyep-, cserje-, és lombkoronaszinttel képzett növényzetet kell telepíteni és fenntartani. A beültetési kötelezettség teljesítését az építési engedélyben kell előírni és a használatbavételi engedélykérelem benyújtásáig kell teljesíteni, megvalósítása a használatbavételi engedély megadásának feltétele.
11
Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2010.02.23-tól. Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés d) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 13 Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (1) bekezdés e) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. 14 Szövegét megállapította az 1/2014.(I.14.) KT. számú rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014.I.15.-től 15 Szövegét megállapította az 1/2014.(I.14.) KT. számú rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014.I.15.-től 12
4
II. FEJEZET Településszerkezet, terület-felhasználás. 2.§. A település igazgatási területe tagozódik: (1) Beépítésre szánt területekre, amelyeken belül az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10 %. (2) Beépítésre nem szánt területekre, amelyeken belül a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5 % lehet. (3) A város területén, a beépítésre szánt területek szintterület sűrűsége – amelyet a területi egységeknél teketömbre kiterjedően kell figyelembe venni – a következő: Lakóterületek: 1./ Kisvárosias lakóterület: 1,5 2./ Kertvárosias lakóterület: 0,4 3./ Falusias lakóterület: 0,5 Vegyes területek: 1./ Településközpont vegyes terület: 1,4 2./ Központi vegyes terület: 1,0 Gazdasági területek: 1./ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület: 1,5 2./ Ipari és mezőgazdasági ipari gazdasági terület: 1,0 Üdülőterületek: 1./ Üdülőházas üdülőterület: 1,0 2./ Hétvégiházas üdülőterület 0,2 Különleges területek: 1,5 (4) A lakóterületeken és a településközpont vegyes területeken csak a városképet nem sértő és a területegység környezetvédelmi előírásainak megfelelő kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó tevékenység épületei helyezhetők el az adott környezethez illeszkedő módon. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek 3.§. (1) A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésre szolgál. (2) A város területén az alábbi lakóterületek szabályozására kerül sor: · Kisvárosias lakóterület (Lk) · Kertvárosias lakóterület (Lke) · Falusias lakóterület (Lf) (3) A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot és méreteket a szabályozási terv és a lakóterületek részletes előírásai tartalmazzák.
5 (4)16 A lakóterületeken az oldalkert legkisebb szélessége az (5) és (6) bekezdésben foglalt kivétellel oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén az adott övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság; szabadon álló beépítési mód esetén az adott övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3 méter. (5)17 Kialakult beépítési mód esetén létesített nyúlványos telekkel utca felől szomszédos telek oldalkertjének legkisebb szélessége a nyúlványig 3,0 méter. (6)18 A kialakult, keskeny, oldalhatárosan beépített telkeknél a tűztávolság és az oldalkert szélessége a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulásával 4,0 m-ig csökkenthető. A tűztávolság és az oldalkert csökkentése csak abban az esetben engedélyezhető, ha a szomszédos épületek tényleges, illetőleg tervezett építménymagassága nem haladja meg a 4,0 métert. (7)19 A (6) bekezdés szerinti csökkentett oldalkert esetén a szomszédos épületek tényleges építménymagassága később sem növelhető 4,0 méter fölé. E körülményre az oldalkert felől szomszédos ingatlan tulajdonosának figyelmét az építési engedélyre vonatkozó elsőfokú határozatban fel kell hívni. (8)20 Oldalhatáron álló beépítésű övezetben a legalább 20 méter széles telken szabadon álló beépítési mód is engedélyezhető úgy, hogy a szomszédos oldalhatáros beépítés felőli oldalon az oldalkert legkisebb szélessége 6,0 méter legyen. (9)21 A lakóterületeken az alkalmazott tetőhéjazati anyag legalább „mérsékelt tűzterjedésű” kategóriába sorolt lehet. Könnyen éghető anyagú tetőhéjazati anyag (pl. nád) csak az I. fokú tűzvédelmi hatóság külön egyedi esetre vonatkozó engedélye alapján alkalmazható. Kisvárosias lakóterület 4. §. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lk" A szabályozási terven Lk1-Lk10 és Lk12, valamint Lk11* jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget é a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet Beépítési Építmény Beépítettség Legkisebb max % telekméret jele mód magasság m2 max. m Lk1 SZK 7,5 30 700 Lk2 IKR 6,0 60 350 Lk3 CSK 6,0 60 350 Lk4 OK 5,0 30 600 Lk5 SZK 5,0 30 700 Lk6 SZ 5,0 35 450 Lk7 CS 6,0 60 350 Lk8 SZK 6,0 25 700 Lk9 OK 6,0 30 400 22 Lk10 ZK 6,0 40 400 16
Telekszélesség min. m
Telekmélység min. m
K K K K K 18 K K K K
K K K K K 25 K K K K
Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-től Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 18 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 19 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 20 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 21 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 22 Mértékét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 4.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től 17
6 Lk11* SZK 9,0 40 4000 K Lk12 SZK 6,0 40 400 K · Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak.
K K
(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 40 %-a (4) A területen lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari létesítmény és kivételesen elhelyezhető: szálláshely szolgáló épület, igazgatási épület, termelő kertészeti építmény és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. A területen nem helyezhető el . üzemanyagtöltő, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (5) Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak építhetők, az i,) j.), k.), és l.) pontokban említettek kivételével. (6) A területet burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni. Kertvárosias lakóterület 5. §.23 (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lke". A szabályozási terven Lke1-Lke1324 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele
Beépítési mód
Lke1 Lke2 Lke3 Lke4 Lke5 Lke6 Lke7 Lke8 Lke9 Lke10 Lke11 Lke12 Lke13
OK SZK SZK - OK SZK OK OK SZK ZK SZ O IKR O SZK
Építmény magasság max. m 5,0 5,0 5,0 4,5 5,0 5,0 5,0 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 6,0
Beépítettség max % 30 30 30 30 30 30 30 40 25 30 30 30 30
Legkisebb telekméret m2 550 450 450 550 400 700 700 400 700 700 400 550 550
Telekszélesség min. m K K K K K K K K 18 16 K 15 K
Telekmélység min. m K K K K K K K K 45 35 K 35 K
(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint 23
A (2)-(7) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. a) pontja. Hatályos 2004. 06.09-től. 24 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 2. §-a. Hatályos 2004. 06.09-től.
7
(3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 50 %-a. (4) A kialakult területeken lakóépület építése minimum 12,0 m-es telekszélesség esetén lehetséges. (5)25 A területen legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági épület, sportépítmény, 1 db négy szobaszámot meg nem haladó kereskedelmi szálláshely épület. A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő, négy szobaszámot meghaladó szolgáltató szálláshely, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (6)26 (7) A területet burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni. Falusias lakóterület 6. §. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: „Lf”. A szabályozási terven Lf1-Lf6 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet Beépítési Építmény Beépített- Legkisebb TelekTelekjele mód magasság ség max % telekméret szélesség mélység max. m min. m min. m m2 Lf1 SZ 5,0 25 1200 16 - K 50 Lf2 SZ 5,0 25 1200 18 50 Lf3 SZ 5,0 25 1500 18 60 Lf4 O 5,0 30 900 16 50 Lf5 OK 5,0 30 800 K K Lf6 OK 5,0 30 600 K K (2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telek 40 % -a. (4) A területen elhelyezhető lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, sportépítmény. (5)27 (6) A területet teljes közművel kell ellátni. 25
Az utolsó mondat szövegét megállapította a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2009.10.01-től. 26 Hatályon kívül helyezte a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatálytalan 2009.10.01-től. 27 Hatályon kívül helyezte a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 4.§-a. Hatálytalan 2009.10.01-től.
8
(7) A kialakult területeken lakóépület építése minimum 12,0 m-es telekszélesség esetén lehetséges. Vegyes terület 7.§. (1) A vegyes terület lakó- kereskedelmi- igazgatási és szolgáltató gazdasági épületek, vegyesen történő elhelyezésére szolgál. (2) A város területén az alábbi vegyes területek szabályozására kerül sor: · ·
Településközpont vegyes terület (Vt) Központi vegyes (Vk)
(3) A területeket teljes közművel kell ellátni. (4)28 A területeken a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 cm törzs körméretű lombos fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki.
Településközpont vegyes terület 8.§.29
(1) A településközpont vegyes terület az igazgatási, oktatási, kereskedelmi, szolgáltató és lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A szabályozási terven a terület jele: "Vt". A szabályozási terven Vt1-Vt12 jelű övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet Beépítési jele mód Vt1 Vt2 Vt3 Vt4 Vt5 Vt6 Vt7 Vt8 Vt9
28
SZ SZ SZ SZK SZ SZK SZK ZK SZK
Építmény magasság max. m 7,5 7,5 5,0 6,0 5,0 7,5 5,0 6,0 6,0
Beépítettség max % 30 30 35 35 35 35 30 40 40
TelekLegkisebb telekméret szélesség min. m m2 1500 30 1000 K 700 30 650 K 600 K 450 K 450 K 450 K Nem osztható
Telekmélység min. m 50 K 25 K K K K K -
A bekezdés számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. b) pontja. Hatályos 2004. 06.09től. 29 Az (5)-(6) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. c) pontja. Hatályos 2004. 06.09-től.
9 Vt10 Vt11 Vt12
SZ SZK30 ZK
5,0 9,0 10,5
25 60 80
800 450 120
20 K K
40 K K
(3) A legkisebb építménymagasság: egy szint (4) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 10 %-a (5)31 A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, termelő kertészeti építmény. A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő, négy szobaszámot meghaladó szolgáltató szálláshely, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (6)32 A Vt 12 jelű építési övezetben zártsorú beépítés az OTÉK 36.§ (2) bekezdés b) pontjában foglaltaknak megfelelően megszakítható. Az építési övezetben az utcai határvonalon kerítés nem építhető. Központi vegyes terület. 9.§. (1) A központi vegyes terület több önálló rendeletetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, oktatási, kereskedelmi és szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) A szabályozási terven a terület jele: "Vk". A szabályozási terven Vk1-Vk11 jelű övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:
30
Övezet jele
Beépítési mód
Vk1 Vk2
SZ SZ
Vk3 Vk4
SZ SZK
Vk5
SZ
Vk6 Vk7 Vk8
SZK SZ SZ
TelekÉpítmény Beépítettség Legkisebb max % telekméret szélesség magasság min. m m2 max. m 7,5 30 2000 35 7,5 30 Nem osztható 5,0 30 1200 K 6,0 40 Nem osztható K 40 Nem osztható 6,0 40 600 K 6,0 40 600 30 4,5 40 Nem -
Telekmélység min. m 50 K K 20 -
Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 4. §-a. Hatályos 2004. 06.09-től. Utolsó mondata szövegét megállapította a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 2.§-a. Hatályos 2009.10.01-től. 32 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 4.§ (2) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től 31
10
Vk9 Vk10
SZK SZK
9,0 5,0
35 60
Vk11
SZ
6,0
20
osztható 2000 Nem osztható Nem osztható
K -
K -
(3) A legkisebb építménymagasság: egy szint (4) A legkisebb zöldfelület mértéke a be nem épített terület 50 %-a (5)33 A központi vegyes területen (Vk) igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet részére szolgálati lakások építhetők. A területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, üzemanyagtöltő és önálló lakóépület. Gazdasági terület 10.§. (1) A gazdasági terület elsődlegesen gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. (2) A város igazgatási területén: · Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) · Ipari és mezőgazdasági üzemi gazdasági területek (Gip) (Gipm) kialakítására került sor. (3) A területeken a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 cm törzs körméretű lombos fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki. (4) A gazdasági területeken csak a környezetének terület-felhasználását nem zavaró létesítmények helyezhetők el. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület. 11. §. (1) A területen kereskedelmi, szolgáltató és nem zavaró ipari építmények helyezhetők el elsősorban. (Gksz). (2) A szabályozási terven Gksz1-Gksz6 jelű övezetek jelöltek A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód , legnagyobb építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület, a szabályozási terven is jelöltek az alábbiak szerint: Övezet 33
Beépítési
Építmény
Beépített-
Legkisebb
Telek-
Telek-
Utolsó mondata szövegét megállapította a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 3.§-a. Hatályos 2009.10.01-től.
11 jele
mód
Gksz1 Gksz2 Gksz3 Gksz4 Gksz5 Gksz6
SZK OK SZK SZ SZ SZK
magasság max. m 7,5 5,0 6,0 6,0 10,5 6,0
ség max % 40 40 40 30 50 40
telekméret m2 2000 2000 600 2000 2000 900
szélesség min. m 30 K K 25 30 25
mélység min. m 50 K K 50 40 40
(3) A legkisebb építménymagasság: egy szint (4) A telken belüli zöldterület minimum a telek terület 25 %-a (5) A területen mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, az épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet részére szolgáló lakások, igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kereskedelmi vendéglátó épület és egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhető el. (6) Az utak mentén, a telken belül minimum 5,0 m-es előkertet kell kialakítani. (7) A területeket burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni. Ipari és mezőgazdasági üzemi gazdasági terület. 12. §.34 (1) Az ipari és mezőgazdasági üzemi gazdasági területek a város külterületén lévő, beépítésre szánt területként jelölt ipari (Gip) és mezőgazdasági üzemi területek (Gipm) Beépítési előírásuk a következő: Beépítési mód: szabadon-álló Építmény magasság legnagyobb: 7,5 m, legkisebb: egy szint Beépítettség max: 30 % Telek nagyság minimum: 2.000 m2 Telekszélesség min: 25 m Telekmélység min: 50 m (2) A területen történő beépítéseknél az OTÉK 20 § (4) és (5) bekezdésben felsorolt létesítmények helyezhetők el valamint állattartó és mezőgazdasági üzemi épületek (3) A legkisebb zöldfelület a telek 40 % (4)35 (5) Az utak mentén, minimum 5,0 m-es előkertet kell kialakítani. 34
Az (1)-(8) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. d) pontja. Hatályos 2004. 06.09-től. 35 Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés a) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól.
12
(6)36 (7) Az igazgatási területen új mezőgazdasági üzem vagy állattartó telep csak a rendezési terv módosításával jelölhető ki jelenleg a 49/2001.(IV.3.) Korm. rendelet előírásaira is figyelemmel. E rendelet előírásai a meglévő állattartó telepek működtetésére is vonatkoznak. (8) A területeket burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni. Üdülőterületek 13.§. (1) Az üdülőterület elsősorban üdülőépületek elhelyezésre szolgál. (2) A város területén az alábbi üdülőterületek szabályozására kerül sor: · Üdülőházas üdülőterület (Üü) · Hétvégi házas üdülőterület (Üh) (3) A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot és méreteket a szabályozási terv és az üdülőterületek részletes szabályozása tartalmazza. (4)37 A kialakult, keskeny, oldalhatárosan beépített telkeknél a tűztávolság és az oldalkert szélessége a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulásával 4,0 m-ig csökkenthető. A tűztávolság és az oldalkert csökkentése csak abban az esetben engedélyezhető, ha a szomszédos épületek tényleges, illetőleg tervezett építménymagassága nem haladja meg a 4,0 métert. (5)38 A (6) bekezdés szerinti csökkentett oldalkert esetén a szomszédos épületek tényleges építménymagassága később sem növelhető 4,0 méter fölé. E körülményre az oldalkert felől szomszédos ingatlan tulajdonosának figyelmét az építési engedélyre vonatkozó elsőfokú határozatban fel kell hívni. (6)39 Oldalhatáron álló beépítésű övezetben a legalább 20 méter széles telken szabadon álló beépítési mód is engedélyezhető úgy, hogy az oldalhatáros beépítésnek megfelelő oldalon az oldalkert legkisebb szélessége 6,0 méter legyen.” (7)40 Az üdülőterületeken az üdülőkre vonatkozó beépítési előírások alapján lakóépület is építhető, kivéve az Üü6 és Üh4 jelű övezeteket.
Üdülőházas üdülőövezet 14.§.41
36
Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés a) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 38 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 39 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 40 Számozását (6)-ról módosította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-től 41 Az (1)-(7) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. e) pontja. Hatályos 2004. 06.09-től. 37
13 (1)4243 A szabályozási terven az üdülőházas üdülőterület jele: "Üü". A szabályozási terven Üü1- Üü9 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: TelekBeépítettség Legkisebb szélesség max % telekméret min. m m2 Üü1 SZK 20 600 K Üü2 SZ 25 550 18 Üü3 SZ 20 1200 30 Üü4 SZK 20 1200 K Üü5* SZK 20 Nem osztható Üü6 SZK K 20 Nem osztható Üü7 SZ 7,5 25 1600 K Üü8 SZK 7,5 30 450 K Üü9 SZK 6,0 30 Nem osztható Üü10 SZK 7,5-K 30 Nem osztható *Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak.
Övezet jele
Beépítési mód
Építmény magasság max. m 6,0 7,5 7,5-K 7,5 7,5-K
Telekmélység min. m K 25 50 K K K -
(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 40 %-a. (4) A kialakult területeken az épületmagasság az épület bontása esetén az elbontott épület építménymagassága, de legfeljebb 12,5 m lehet. (5) A területeken üdülőépületek, üdülőtáborok, kempingek és kivételesen lakóépületek helyezhetők el. Üü6 övezetben lakóépületek nem építhetők. (6)44 (7) A területet burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni.
Hétvégi házas üdülőterület 15.§. (1) A szabályozási terven az hétvégi házas üdülőterület jele: "Üh". A szabályozási terven Üh1- Üh845 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: 42 43
Szövegét és a táblázat tartalmát megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-től melyet módosított az 1/2014.(I.14.) KT. számú rendelet 2.§ (1) bekezdése. Hatályos 2014.I.15.-től 44 Hatályon kívül helyezte a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 4.§-a. Hatálytalan 2009.10.01-től. 45 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (1) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től.
14
Övezet jele
Beépítési mód
Üh1 Üh2 Üh3 Üh4 Üh5 Üh6 Üh7 Üh8
SZ SZK IKR OK SZK O SZK SZK
Építmény Beépítettség Legkisebb max % telekméret magasság m2 max. m 5,0 20 600 46 5,0 20 550 5,0 20 360 3,5 20 360 5,0 20 600 4,5 20 450 4,5 20 600 4,5 20 550
Telekszélesség min. m 18 K K K K 1547 K K
Telekmélység min. m 35 K K K K 30 K K
(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 60 %-a. (4) A kialakult területeken beépítés minimum 12,0 m-es telekszélesség esetén lehetséges. (5)48 A terület telkein legfeljebb kétegységes üdülő vagy kivételesen lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató épület, valamint nem zavaró sportlétesítmény építhetők telkenként egy tömegben. Az ÜhIV. övezetben lakóépületek nem építhetők. (6) A területen nem helyezhető el közösségi szórakoztató, kulturális építmény és 3,5 t önsúlynál nehezebb járművek részére garázs és parkolóhely kialakítás (7)49 (8) A területet burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni. Különleges területek 16.§. (1)50 A különleges területek közé a város területén a temetők (Kt), a kegyeleti parkok (Ktk) a sportterületek, (Ksp), kempingek (Kkp), kikötő (Kk) és a turisztikai fejlesztési övezet (Kü.) strandterületek (Kst) soroltak, a beépítési előírásokat a szabályozási terv illetve e szabályrendelet tartalmazza, (2) A temető (Kt) és a kegyeleti park (Ktk) területein csak a temető üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények, és egyházi építmények helyezhetők el. A lezárt területeket kegyeleti parkká kell nyilvánítani és e szerint kell kezelni.
46
Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (2) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (3) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 48 Szövegét megállapította a 21/2005. (VIII. 1.) KT rendelet 1.§-a. Hatályos 2005.08.02-től. 49 Hatályon kívül helyezte a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 4.§-a. Hatálytalan 2009.10.01-től. 50 Szövegét Strandterületek (Kst) szövegrésszel kiegészítette a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 7.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től 47
15 (3) 51 A sportterületen (Ksp) a sportolással illetve a strandolással kapcsolatos építmények, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató építmények, szolgálati lakás helyezhetők el. A telken belüli zöldterület minimum a telek terület 40 %-a. A Ksp1 jelű övezetben az oldalkert minimális mérete terepszint feletti létesítményeknél 14 méter. A terep szint alatti létesítményeknél 9 méter. A terepszint alatti l beépítésre kijelölt telekrészt a szabályozási terv tartalmazza. Övezet jele
Beépítési mód
Kst
SZ
Építmény magasság max. m 10,5
Kst1
SZ
14
Beépítettség Legkisebb max % telekméret m2 25 Nem osztható 25 Nem osztható
Telekszélesség min. m -
Telekmélység min. m -
-
-
(4) A kempingek területén (Kkp) szállásférőhelyek, sportlétesítmények, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató építmények helyezhetők el. (5)52 A kikötő területén (Kk) a hajózással és vitorlázással kapcsolatos építmények, valamint vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató építmények helyezhetők el (6)53 A turisztikai övezetben (Kü) 5 ha-nál nagyobb területek építhető be 8 %-os beépítettséggel, maximum 7,5 m-es építmény magassággal, szabadon-álló beépítési móddal, a telek területének legalább 50 %-át növényzettel kell borítani. Az M7-es út védőtávolságába eső területet beültetési kötelezettség előírásával védőfásítással kell ellátni, amely a telkek növényzettel borított részébe beszámítható. (7) A különleges területek szabad területeit fásítani kell. (8)54 A strandterületeken a strandolás célját szolgáló, valamint a strandoláshoz kapcsolódó kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmények helyezhetők el. Övezet jele
Beépítési mód
Kst
SZK
Építmény magasság max. m 4,5
Beépítettség Legkisebb max % telekméret m2 8 Nem osztható
Telekszélesség min. m -
Telekmélység min. m -
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közmű területek 17.§. (1) A közlekedési, közmű és hírközlési létesítményeket és azok területeit a szabályozás terv tünteti fel. (KÖu-közutak, KÖk-vasút, KÖ-közmű) 51
Szövegét megállapította és a táblázatot beiktatta az 1/2014.(I.14.) KT. számú rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014.I.15.-től 52 Szövegét megállapította a 15/2008. (VI. 5.) rendelet 2.§ (1) bekezdése. Hatályos 2008.06.13-tól. 53 Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés b) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. 54 Beiktatta a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 7.§ (3) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től.
16 (2) A közutak (KÖu) elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelembe vétele mellett a szabályozási terv és az OTÉK 26.§.-ban előírtak alapján kell biztosítani. (3) A közutak, a vasút és a közművek védőtávolságait a vonatkozó szabvány előírások és a szabályozási terven jelöltek alapján kell figyelembe venni. (4) Az utak, és a vasút védőtávolságain belüli építési hatósági ügyekben a közlekedési szakhatóság és az üzemeletetők szakvéleményét ki kell kérni. (5) A közlekedési, és közmű területeken a közlekedési és közmű létesítményeken kívül az OTÉK 26. §. (3) pontjában felsorolt építmények helyezhetők el. (6) Az újonnan nyitott utcákban közvilágítás kiépítése és utcai fásítás telepítése kötelező. (7)55 (8) A 20 személygépkocsi befogadóképességűnél nagyobb gépkocsi parkolók felületéről az összegyűjtött csapadékvizeket csak olajfogon átvezetve lehet a csapadékvíz csatornába bekötni és a parkolókba összefolyó csapadékvíz zöldfelületre nem vezethető.
Zöldterületek 18.§. (1) A város igazgatási területén a zöldterületek közé a közparkok (Zkp) és a part menti közpark és szabad strand területek (Z1) soroltak (2) A közparkok (Zkp) a város állandóan növényzettel fedett közterületei, amelyeknek közútról, köztérről közvetlen megközelíthetőnek kell lennie. (3) A közparkokban az OTÉK 27.§. (4) bekezdésében felsorolt építmények, - a Z1-es területen ezen túl strandépítmények- helyezhetők el a már meglévő, kialakult közparkokban (Zkp) legfeljebb 2 %, az újonnan kialakított és Z1 jelű közparkokban – amelyek egyben strand és közlekedési területnek is minősülnek - legfeljebb 4 % -os beépítettségig. (4) A területek kialakítása, átépítése csak szaktervező (táj- és kertépítész) által készített kertépítészeti terv alapján történhet. (5) A közpark területeken (Zkp) a zölddel való fedettség minimum 70 % kell legyen, melyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum 60 % legyen. (6) A parkolóhelyek, közmű létesítmények a meglévő és tervezett zöldfelületi elemeket nem károsíthatják. A mennyiben ez elkerülhetetlen, úgy azok pótlásáról gondoskodni kell. Erdőterületek 19.§ (1) A város igazgatási területén meglévő és tervezett védőerdők (Ev1, Ev2) gazdasági erdők (Eg1, Eg2) és turisztikai erdők (Ee1, Ee2) területei kerültek kijelölésre. 55
Hatályon kívül helyezte a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 4.§-a. Hatálytalan 2009.10.01-től.
17
(2)56 A meglévő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg, kivéve a szőlőkataszter I. osztályú területeket, illetve a termőhelyre jellemző természetes vegetáció kialakítására alkalmas területeket. (3) A meglévő és a tervezett gazdasági erdők területén (Eg1, Eg2), valamint a meglévő turisztikai erdő területeken (Ee1) minimum10 HA nagyságú telek legfeljebb 0,3 %-ig építhető be az erdő rendeltetésének megfelelő épületekkel, szolgálati lakással és vadászházzal., illetve a turisztikai erdő turisztikai erdő(Ee1) kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épületekkel. (4) A tervezett turisztikai erdőterületeken (Ee2) minimum10 HA nagyságú telek maximum 5 %-ig építhető be egészségügyi, turisztikai, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és az erdő rendeltetésének megfelelő építményekkel. (5) A védőerdők területén (Ev1, Ev2) épületet elhelyezni nem lehet. (6)57 (7) Az övezetben csak természet- és környezetkímélő terület-felhasználás engedélyezhető, illetve ilyen tevékenység folytatható. (8) Védett erdőterületen közút, közmű és távközlési nyomvonalas létesítmény létesítése csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételek szerint engedélyezhető. (9) Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási illetve erdőgazdasági célból szabad.
Mezőgazdasági területek 20.§. (1) A mezőgazdasági területek a növénytermelés, állattenyésztés, a kert szőlőgazdálkodás területei és az ezzel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgálnak.
és
(2) A város igazgatási területén az alábbi mezőgazdasági területek kialakítására került sor: · Mezőgazdasági általános területek (Má) · Általános I. oszt szőlőkataszteri területek Má-C1 · Kertes szőlő és gyümölcsös területek (Mk) · Be nem építhető mezőgazdasági általános területek (Má0) (3) A területen építményeket elhelyezni az e rendeletben kikötötteken túl csak a 36/2002 (III.7.) Korm. rend. 8.§. (4-8) bek. előírás figyelembe vételével lehet szabadon-álló beépítési móddal azzal, hogy a technológiai jellegű építményeknél, műtárgyaknál és a sajátos építmény fajtáknál, műtárgyaknál az építmény magasság nem korlátozott, az a technológiai igények és építési előírások függvényében az építési hatóság határozza meg.
56 57
Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés c) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés d) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól.
18 (4) A területen vízi közművel ellátott építmény szennyvíz elvezetése a környezetvédelmi és vízügyi szakhatóság előzetes szakvéleménye alapján kialakított zárt szennyvíztározóba történhet. (5) A területen beépítésre szánt terület kijelölése, vagy a szabályozási terven jelölttől eltérő terület-felhasználás programozása, megváltoztatása a rendezési terv módosításával lehetséges.
Mezőgazdasági általános területek 21.§. (1) A mezőgazdasági árutermelő területek a szabályozási terven jelöltek (Má, Má-C1) a területek beépítésnél a 26 és 27 §-ok előírásait is figyelembe kell venni. (2) A területeken kialakítható földrészlet minimális nagysága 3.000 m2, amelynek megközelítését közhasználatú, vagy magán úttal kell biztosítani. (3) Szántóföldi művelés esetén a 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető és a beépített alapterület a telek 0,1 %-át illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületeknél 7,5 m. (4) Gyep művelési ágú, 5,0 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és lakófunkciót kielégítő épület építhető és a beépíthető alapterület a telek 0,5 %-át illetve a 400 m-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületnél 6,0 m. (5) Szőlő műveléssel hasznosított területen a 2 ha-nál nagyobb telken a termelést és a borturizmust szolgáló és lakófunkciót is kielégítő épület építhető és a beépített alapterület a telek 1 %-át illetve az 500 m2-t nem haladja meg. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületeknél 7,5 m. (6) A Balaton jogi partvonalával nem érintkező, szőlő műveléssel hasznosított telekkel rendelkező tulajdonos – ha az egy borvidéken lévő telkeinek összterülete 5 HA-nál nagyobb – a szőlője művelésével, feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai célú) borturizmussal összefüggő építési szándékát megvalósíthatja csak az egyik – a nemzeti park területének természeti és kezelt övezetén kívül lévő – telkén. A beépíthető terület nagysága a beszámított telkek összterületének 1 %-át, egyúttal a beépített telek beépítettsége a 25 %-ot nem haladhatja meg. Az 5 ha-nál nagyobb összterület megállapításánál a kertgazdasági területek alövezetén lévő telkek is beszámíthatóak, de építési jogot e telkekre csak a kertgazdasági területek alövezeti előírásai szerint lehet szerezni. Az építési jog megszerzéséhez beszámított, de beépítésre nem kerülő telkekre a tulajdonos érdekében – telekalakítási és építési tilalmat kell az építésügyi hatóság megkeresésére bejegyezni. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületnél 7,5 m. (7) Az Má-C1 minősítésű I. osztályú szőlőkataszteri területeken az előző pontokban rögzítetteken túl építmény akkor létesíthető, ha terület művelési ága 80 %-ban szőlőnek minősített.
19 (8) A telkek művelési ága a beépítési feltételeként akkor fogadható el, ha – az I. osztályú szőlőkataszteri területek kivételével – legalább 80 %-ban meghatározó. Kert, szőlő és gyümölcsös területek. 22.§. (1) A kert, szőlő és gyümölcsös területek a szabályozási terven jelöltek (Mk). A területek beépítésénél a 26 és 27 §-ok előírásait is figyelembe kell venni. (2) A területeken kialakítható beépíthető legkisebb földterület 3.000 m2, legkisebb szélesség 12 m. (3) A már kialakított 1500 m2-es telek a korábbi szabályozás alapján még beépíthető, a 24. § (4), (5), és (6) bek. előírásai kivételével. (4) Gazdasági épület művelt telekre legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, és 4,0 m-es építmény magassággal építhető oly módon, hogy a legmagasabb homlokzat magasság sem haladhatja meg a 6,0 m-t. (5)58 Lakóépület, a 3000 m2 és azt meghaladó nagyságú, minimum 18,0 m széles területeken építhető, maximum 3 % beépítettséggel és 5,5 m-es építmény magassággal. (6) A meglévő épületek az 1500 m2 vagy azt meghaladó nagyságú telkek esetén a telek 3 %-os beépítettségéig bővíthetők. Az 1500 m2-nél kisebb telkeken a meglévő épületek felújíthatók, de a beépítettség a bővítéssel nem növelhető. (7) A telkek művelési ága a beépítési feltételeként akkor fogadható el, ha – az I. osztályú szőlőkataszteri területek kivételével – legalább 80 %-án szőlő, gyümölcsös illetve más kertészeti kultúra található. (8) A területen egytömegű, szabadon-álló, vagy a kialakult állapot szerinti magas tetős, 35-45 fok közötti tető hajlásszögű építmények létesíthetők. Cserép vagy cseréphez igazodó karakterű és színű fedés vagy nádfedés alkalmazható (9) Lakókonténer, lakókocsi a területeken nem helyezhető el. Be nem építhető mezőgazdasági övezetek. 23.§. (1) A be nem építhető mezőgazdasági területek a természetvédelem és vízvédelem érdekeit szolgálják. A területek a szabályozási terven jelöltek az általános mezőgazdasági területeken (Má0). (2) A művelési ág elsősorban erdősítés és gyepesítés céljára megváltoztatható. (3) A területen kialakítható legkisebb földrészlet 3.000 m2
58
Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés e) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól.
20 (4) A területen csak köztárgyak, közutak, közterek, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű és közműpótló berendezések ( a szennyvíztisztító és komposztáló telepek, adótorony, távközlési magas-építmény, magasfeszültségű villamos távvezeték kivételével), a vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadász lesek és a természetvédelem kutató, bemutató építményei helyezhetők el. Vízgazdálkodási területek. 24.§. (1) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv jelöli (V), (2) A vízgazdálkodási területeken és a szomszédos földterületeken a közforgalmi vízi közlekedési építmények, a vízkár elhárítási, a vízi sport a sporthorgászat a strandolás és természeti megfigyelés közösségi építményei, a halastavak mentén a halászattal annak értékesítésével, feldolgozásával, tárolásával kapcsolatos építmények helyezhetők el, a külön jogszabályokban foglaltak alapján. (3) A vízfolyások partszélei mentén mindkét oldalon a karbantartás részére 6-6 m-es sávot a tavaknál 3 m-es sávot szabadon kell hagyni. (4) A vízfolyások, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell. (5) A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben engedélyezhetők, amennyiben a terület természet-közeli állapotának visszaállítását elősegítik. III. FEJEZET. Védelmi övezetek 25.§. (1) A védelmi övezeteket a terv a 2000 évi CXII tv előírásai alapján tartalmazza. Az itt nem szabályozott kérdésekben is e törvény előírásait kell alkalmazni. (2) Az építési hatósági ügyekben a jelen fejezetben lévő előírásokat is alkalmazni kell. (3) Az egyes területeket érintő több védelmi övezet esetén a szabályozási terv összevont övezeteket tartalmaz (Ö1-Ö22) (4) A szabályozási tervben a 2000 évi CXII törvény alapján alkalmazott védelmi övezeteket és jelölésüket az 4. számú melléklet tartalmazza. (5) A jelen szabályrendeletben nem szabályozott esetekben, és az építési hatósági engedélyezéshez közvetlenül nem kapcsolódó ügyekben a 2000. évi CXII törvény 23-38 §-it kell figyelembe venni. Összevont védelmi övezetek 26. §. (1) Ö-1 számú összevont övezet. (V-2, SZ-1, F-1)
21 · · · ·
·
A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. A beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető; Erdőterületen elsősorban védelmi rendeltetésű erdő, mezőgazdasági területen csak nádas, gyep művelési ágú területek, zöldterület, valamint indokolt esetben közlekedési és közműterület jelölhető ki. Épületek építése, bővítése - a településrendezési tervekben szabályozott területeken elhelyezett, a horgászturizmust szolgáló esőbeálló jellegű építmények és az illetékes természetvédelmi és vízügyi hatóság egyetértésével elhelyezett, a legkevesebb 5 ha egybefüggő gyepterületen, a legeltetést biztosító állatállomány szállásául szolgáló, hagyományos istállóépületek kivételével - nem engedélyezhető. Új hulladéklerakó, hulladéktároló telep, hulladékátrakó állomás, valamint szennyvízürítő nem létesíthető.
(2) Ö-2 számú összevont övezet (V-2, SZ-1, P-2) · A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. · A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. · A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (3) Ö-3 számú összevont övezet (V-1, SZ-1) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A szántó művelési ágú területek nem építhetők be; · A kertgazdasági területek övezetébe is besorolt területeken 2700 m2-nél kisebb telkek nem építhetők be; · Új bányanyitás nem engedélyezhető. · Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. · A beépítésre nem szánt területeken a 10 méternél magasabb építmények elhelyezése a kilátók, hidak, víztárolók és védelmi célú, álcázott távközlési antennák kivételével – tilos. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. · Egyéb közművezetékek és műtárgyaik, szerelvényeik csak rejtett, illetve növényzettel takart módon helyezhetők el. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét
22 végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. (4) Ö-4 számú összevont övezet (V-2, SZ-1) · A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. (5) Ö-5 számú összevont övezet (V-2, SZ-2) · A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. · A területeken környezetkímélő erdő és mezőgazdasági termelés folytatható. (6) Ö-6 számú összevont övezet (V-2, SZ-3 ) · A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. · Az üdülőkörzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezelő telep, hulladékátrakó állomás stb. - elhelyezésére a szabályozási terv által kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölendő ki terület. (7) Ö-7 számú összevont övezet (V-2, SZ-1, P-1, P-2 ) · A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. · A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. · A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A felszíni vizek és belvizek szakszerű elvezetéséről gondoskodni kell. (8) Ö-8 számú összevont övezet (V-3, SZ-1, P-1) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad.
23 ·
· ·
Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. A felszíni vizek és belvizek szakszerű elvezetéséről gondoskodni kell.
(9) Ö-9 számú összevont övezet (SZ-1, P-1, P-2.) · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A felszíni vizek és belvizek szakszerű elvezetéséről gondoskodni kell. · A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. · A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (10) Ö-10 számú összevont övezet (SZ-1, P-1.) · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A felszíni vizek és belvizek szakszerű elvezetéséről gondoskodni kell. (11) Ö-11 számú összevont övezet ( V-2, SZ-2, P-1.) · A természeti és az érzékeny természeti területeken a művelési ágak megváltoztatása, illetve közmű és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető. · A területeken környezetkímélő erdő és mezőgazdasági termelés folytatható. · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A felszíni vizek és belvizek szakszerű elvezetéséről gondoskodni kell. (12) Ö-12 számú összevont övezet (SZ-2, P-1.) · A területeken környezetkímélő erdő és mezőgazdasági termelés folytatható. · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A felszíni vizek és belvizek szakszerű elvezetéséről gondoskodni kell. (13) Ö-13 számú összevont övezet: (T-1, SZ-2, P-2.) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A művelési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető. · A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők.
24 ·
Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető. · Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. · A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. · A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (14) Ö-14 számú összevont övezet (T-1, SZ-1) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A művelési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető. · A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők. · Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető. · Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. (15) Ö – 15 számú összevont védelmi övezet (T-1, SZ-2.) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A művelési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető. · A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők. · Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető. · Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. (16) Ö – 16 számú összevont védelmi övezet ( SZ-1, P-2.) · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét
25
·
·
végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni.
(17) Ö-17 számú összevont védelmi övezet (SZ-2, P-2.) · A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. · A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (18) Ö – 18 számú összevont védelmi övezet ( V-3, SZ-1.) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. (19) Ö – 19 számú összevont védelmi övezet ( V-3, SZ-3.) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. · Az üdülőkörzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezelő telep, hulladékátrakó állomás stb. – a szabályozási tervben kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölendő ki terület. (20) Ö – 20 számú összevont védelmi övezet (V-3, SZ-2, P-2.) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. · A földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével - kivéve a szőlőkataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. · A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendő rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (21) Ö-21 számú összevont védelmi övezet (V-3, SZ-2.) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető.
26 ·
A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad.
(22) Ö – 22 számú összevont védelmi övezet (T-1, SZ-3 ) · Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület nem bővíthető. · A művelési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető. · A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők. · Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető. · Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana. Ettől eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. · Az üdülőkörzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezelő telep, hulladékátrakó állomás stb. – a szabályozási tervben kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölendő ki terület. Önálló védelmi övezetek. 27.§. (1) Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1). · Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. (2) Felszíni szennyeződésre érzékeny terület (SZ-2). · Az övezetben környezetkímélő erdő- és mezőgazdasági termelés folytatható. (3) Felszíni szennyeződésre kevésbé érzékeny terület (SZ-3). · Az üdülőkörzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezelő telep, hulladékátrakó állomás stb. – a szabályozási tervben kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölendő ki terület. (4) A tómeder övezete (D-1) · A tómeder lehatárolt területe nem csökkenthető · A parti mólók, hullámtörők és kikötői létesítményeket kivéve a tómederben állandó létesítmény, sziget stb. nem építhető. · A parti élővilág védelme érdekében a tómederbe a nád gyökérzónáit kevésbé sértő, úszóponton jellegű, csak az üdülési illetve horgászidényben használatos műtárgyak helyezhetők el. · A tómeder nádasaiban, valamint a védett természeti területeken lévő nádasok területén tilos minden olyan mechanikai beavatkozás (pl. kotrás, feltöltés, építés, vízi állás,
27 csónakút, horgászhely létesítése) amely a nádas állományát, annak minőségélt károsítja, illetve a nádas pusztulását eredményezheti. IV. FEJEZET Környezet-, táj-, természet-, kulturális örökség védelem. 28.§. (1) A környezet-, táj-, természet-, műemlék és helyi védelemmel kapcsolatos szabályozást, lehatárolását a védőtávolságokat a szabályozási terv tünteti fel. Környezetvédelem 29.§. (1) A környezetvédelmi előírások a település igazgatási területére érvényesek . (2) A környezetvédelem külön szabályozási rendeletében e rendezési terv előírásait is figyelembe kell venni. (3) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy: a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő, b) megelőzze a környezetszennyezést c)59 kizárja a környezetkárosítást. (4) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegőszennyezőanyag-kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl. A területre a 21/2001.(II.14.) Korm. rend. alapján az általános és ökölógialilag sérülékeny területre vonatkozó hatásértékek az érvényesek. (5) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról. (6) Védőfásításokkal gondoskodni kell – a szabályozási tervben beültetési kötelezettséget előíró helyeken - a szántóföldi porszennyezés valamint az élővizek szennyezésének megakadályozásáról. (7) Külterületen mezőgazdasági és egyéb üzemi létesítmény, telepítéséhez, vagy a már meglévő létesítmény használatának, technológiájának megváltoztatása esetén a környezetvédelmi-, egészségügyi- és az állategészségügyi szakhatóságok véleményét ki kell kérni. (8) A szippantott szennyvizek csak a hatóságilag engedélyezett szennyvíztisztító telepre szállíthatók. (9) A település szennyeződés érzékenységi besorolása jelenleg a 33/2000.(III.17.) Korm. rend. alapján „A” érzékeny területnek minősül. 59
Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés f) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól.
28
(10) A településen a zajvédelem az országos előírások szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból a – közlekedésből származó – megengedett A-hangnyomásszint a 7.számú főút mentén 65/55 dB, az egyéb lakóterületeken 55/45 dB, a temető területén és a beépítésre nem szánt területeken a közlekedési és közműterületek kivételével 50/40 dB. (11) Zajvédelmi szempontból érzékeny övezet: a) a temető területe és csendes övezetei, b) a közparkok területe, c) védett természeti területek, d) turisztikai rendeltetésű erdők területe, (12) Zajvédelmi szempontból közepesen érzékeny laza beépítésű övezet a településközpont vegyes terület, a kisvárosias, kertvárosias és falusias lakóterületek (Vt, Lk, Lke, Lf) a hozzájuk kapcsolódó vegyes területekkel. (13) Zajvédelmi szempontból nem érzékeny övezetek a központi vegyes területek (Vk), a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz), ill. ipari gazdasági (Gipm) területek övezetei. (14) A 7 számú forgalmi út közvetlen környezetében új egészségügyi, oktatási és gyermek intézményeket elhelyezni nem lehet. (15) Technológiai eredetű szennyvíz a közcsatornába, illetve az üzemek területén összegyűjtött csapadékvíz a csapadékcsatornába csak akkor vezethető, ha előtisztítása a vonatkozó jogszabályokban és hatósági előírásokban meghatározott mértékben az üzem területén megtörtént. (16) Vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról, tisztításáról az üzemeltető köteles gondoskodni. (17) A közcsatornával még ellátatlan belterületen, illetve külterületen keletkező szennyvizek csak zárt gyűjtőben helyezhetők el. A külön pontban meghatározott feltételek szerint. A zárt gyűjtőt a csatornahálózat kiépítésével a rákötések után fel kell számolni. (18) A szennyvíztisztító teleptől 300 m; a dögkonténertől 500 m, a hígtrágya ürítőtől és szippantott szennyvízürítő helytől 1000 m védőtávolságon belül új lakóépület, élelmiszer feldolgozó, -raktározó, -kereskedelmi létesítmény továbbá állattartótelep nem létesíthető. (19) Országos közutak beépítésre nem szánt területen levő szakasza mentén a tengelytől számított 50 méter, továbbá közforgalmú vasútvonal szélső vágányától számított 50 méter távolságon belül lakóépület nem létesíthető. (20) Vízfolyások medrétől 50 méter távolságon belül mezőgazdasági területen állattartó építmény nem létesíthető. (21) Természetes és természet közeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonaltól számított 50 m-en belül, tavak partjától számított 100 m-en belül – a Balaton parti belterületi
29 szakasz kivételével- meglévő épületek, építmények, létesítmények átépítéséhez, átalakításához, vízi létesítmények, kikötők, illetve a halászati célú hasznosítást szolgáló létesítmények létesítéséhez, kivitelezéshez a természetvédelmi hatóság szakhatósági hozzájárulása szükséges. (22) A területen a 20 fh-et elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elérő parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges. (23) A településen üzemanyagtöltő állomás közlekedési, gazdasági és vegyes területen helyezhető el, amennyiben a 21/2001. (II.14.) Korm rendelet értelmében az üzemanyagtöltő állomás 50m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra. (24) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
Természetvédelem 30.§. (1) Az országosan védett természeti értékek védelmével kapcsolatos részletes szabályokat a DDNP kezelési tervben határozza meg. (2) Védett természeti terület állapotát és jellegét természetvédelmi célokkal ellentétesen megváltoztatni tilos. (3) Védett természeti területen, új adótorony, távközlési magas építmény, magasfeszültségű villamos távvezeték nem létesíthető. (4)60 Védett természeti területen a gazdálkodás környezet- és természetkímélő módszerek alkalmazásával történhet. (5) Védett természeti területen az erdő elsődleges funkciója védelmi, szálaló vágás és természetes felújítás megengedett. Új erdő telepítése csak őshonos fafajokból történhet. Figyelembe kell venni a 20/2001.(II.14.) Korm. rend. környezeti hatásvizsgálatról szóló „B” fejezetének 9. pontját. (6) Védett természeti területen új külszíni művelésű bánya nem létesíthető. (7)61 Természeti területen a területet szennyező vagy veszélyeztető létesítmény nem helyezhető el. (8) A védettségre tényét az ingatlan nyilvántartásban fel kell tüntetni. 60 61
Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés g) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés h) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól.
30
(9)62
Tájvédelem 31.§. (1) Táj- és településkép-védelmi okokból útsorfásítást kell végezni az utak mentén. (2) Nem létesíthető közmű- és energia, táv- és hírközlési vezeték a meglévő fasorok nyomvonalában. (3) Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani. (4) Az általános tájvédelem érdekében a külterületi utak menti fasorok, mezsgyék, vízfolyások, csatornák menti galérianövényzet védelméről gondoskodni kell. (5) A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény 37.§-a alapján az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett, mezőgazdasági termelés számára kedvezőtlen termőhelyi adottságú területeken levő természetes növényállományt (mocsár, láp, rét, legelő) meg kell őrizni. Kulturális örökség védelme 32.§. (1) A település műemlék és helyi védelem alatt álló építményeit, területeit valamint régészeti területeit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A műemlék és helyi védelem alatt álló építmények, területek listáját az 1. számú melléklet tartalmazza. (3)63 (4) A szabályozási terven műemléki környezetként (MK) és régészeti területként (R) jelölt és körülhatárolt területeken az építési engedélyezési eljárási ügyekbe a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Irodáját szakhatóságként be kell vonni. (5) Régészeti leletek illetve objektumok előkerülése esetén a munkálatokat fel kell függeszteni, és a Somogy Megyei Múzeumok Igazgatóságát és a KÖH-t azonnal értesíteni kell. (6)64 (7)65 A helyi védelem alatt álló építményeknél a védett épület, épület részlet megóvására kell törekedni. Tetőtér beépítés, ráépítés csak a védett érték megóvásával történhet.
62
Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés i) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés i) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 64 Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés i) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 65 Szövegét megállapította a 15/2008. (VI. 5.) rendelet 2.§ (2) bekezdése. Hatályos 2008.06.13-tól. 63
31 (8) A helyi védelemmel kapcsolatos részletes szabályozásokat az önkormányzat külön rendelete határozza meg. (9)66 A helyi védelem alatt álló építmények védettsége csak a teljes műszaki és erkölcsi avultság beálltával szűntethető meg. V. FEJEZET Egyes sajátos jogintézmények követelmény rendszere. Építésjogi követelmények 33.§. (1) A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el. Kivételt képeznek ez alól a közterületen, közlekedési valamint zöldterületen történő építések. (2) A település beépítésre nem szánt területén új építményt építeni, meglévőt átalakítani és bővíteni, rendeltetését vagy használatát megváltoztatni, az e rendeletben szabályozott keretek között csak akkor szabad ha: - a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja, - közérdeket nem sért, - az építmény csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszi igénybe és biztosított, hogy a telekterülete nélkül nem idegeníthetők el. 67 (3) A házszám megállapításáról telekosztás vagy telekegyesítés esetén a telekalakítási engedélyben, a telek első beépítése esetén az épületre kiadott használatbavételi engedélyben, a házszámozás felülvizsgálata esetén külön határozatban rendelkezni kell. Tilalmak és korlátozások 34.§. (1)68 Az építési tilalommal terhelt ingatlanokat a 3. számú melléklet tartalmazza. Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés 35.§. (1) A szabályozási terv által javasolt helyi közút létesítése, bővítése vagy szabályozása érdekében az ép. hatóság kisajátítási eljárás nélkül - a kártalanítás szabályai szerinti kártalanítás mellett - az érdekeltek hozzájárulás nélkül az önkormányzat javára lejegyeztetheti. (2) Ha a telekalakítási eljárásra, vagy a közút kialakítására az érdekeltek kérelme alapján kerül sor, a lejegyzésért nem jár kártalanítás. (3) Amennyiben a lejegyzéssel érintett ingatlan a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmatlanná válik, úgy a tulajdonos kérelmére az egész telket igénybe kell venni. (4) Az ingatlan helyi közút céljára igénybe vett részért járó kártalanítás összegénél figyelembe kell venni a helyi közút megépítéséből, illetve az ezzel összefüggő közművesítésből eredő ingatlanérték-növekedés összegét. 66
Szövegét megállapította a 15/2008. (VI. 5.) rendelet 2.§ (3) bekezdése. Hatályos 2008.06.13-tól. Beiktatta és szövegét megállapította a 30/2005. (X. 28.) KT. rendelet 1.§-a. Hatályos 2005.11.01-től. 68 Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés j) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. 67
0. 1. 2. 3. 4.
32
Útépítési és közművesítési hozzájárulás 36.§ (1) A helyi közutakat és közműveket legkésőbb az általuk kiszolgált építmények használatba vételéig meg kell valósítani a telkeket kialakítónak. (2) A helyi közutat illetőleg közművet, amennyiben a település önkormányzata létesítette, úgy annak költségét részben vagy egészében az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja. A hozzájárulás mértékét és arányát önkormányzati rendeletben kell szabályozni. Településrendezési kötelezések 37.§. (1) A tervszerű telekgazdálkodás érdekében az önkormányzat beépítési kötelezettséget írhat elő. Amennyiben a tulajdonos a beépítési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy az önkormányzat az ingatlant kisajátíthatja. (2) Az önkormányzat a településkép javítása érdekében az azt rontó állapotú építményekre meghatározott időn belüli helyrehozatali kötelezettséget rendelhet el. (3) Az önkormányzat a közérdekű környezetalakítás céljából az ingatlan meghatározott időn belüli és módon növényzettel történő beültetési kötelezettségét írhatja elő. (4)69 Az előző bekezdésben irt kötelezettségeket az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (5)70 a rendelet szabályozási tervmellékletei 71 37/A.§. 1/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 2/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 3/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 4/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 5/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 6/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 7/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 8/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 9/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv 10/M jelű tervlap: Belterületi Szabályozási Terv SZ-1/M jelű tervlap: Külterületi Szabályozási Terv SZ-2/M jelű tervlap: Kertterületi Szabályozási Terv VI. FEJEZET Záró rendelkezések. 38.§. (1)72 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK. irányelvnek való megfelelést szolgálja. 69
Szövegét megállapította az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés k) pontja. Hatályos 2010.02.23-tól. Hatályon kívül helyezte az 1/2010. (II. 15.) rendelet 2.§ (2) bekezdés l) pontja. Hatálytalan 2010.02.23-tól. 71 Szövegét megállapította az 1/2014.(I.14.) KT. számú rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2014.I.15.-től 70
33 (2)73 (3)74 (4)75 E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. (5) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszítik a 6/1996 ( IV.1.), a 19/1997.(XI.17), a 20/1998.(IX.25.) és a 45/1998.(XII.17.) számú képviselő - testületi rendeletek.
Dr. Kovács Miklós polgármester
Dr. Illyés Erzsébet jegyző
1. számú melléklet Műemléki védettség alatt álló épületek
S. sz. 1. 2. 3. 4. 5.
Hrsz.
Megnevezés
Cím
Megjegyzés
654 2726/12 76 64 0137/1
Katolikus templom Épület Bárány Kúria Vörös Kápolna Kék Kápolna és feszület Kislaki kastély
Templom u. 1. Szabadság u. 28. Temető domb Temető domb
Törzsszám: 9221 Törzsszám: 4399 Törzsszám: 9055 Törzsszám: 9053 Törzsszám: 9133
Helyi védett épületek, építmények, egyedi tájértékek, valamint védett területek76
S. sz. Hrsz. Megnevezés Épületek, Boglári városrész 1. 1493 Épület Épület és 2. 1513 Kerítés 3. 1515 Épület és kilátó ép. 4. 1516 Épület az utcai oldalon Épület a vízparti 5. 1516 oldalon 6. 1517 Épület a K-i oldalon Épület a NY-i oldalon 7. 1517 Történeti emlék u.o. 8. 1519 Épület 9. 1541/13 Épület 10. 1564 Épület 11. 1572 Épület 72
Cím
Megjegyzés
Kodály Z. u. 63. Kodály Z. u. 55. Kodály Z. u. 53-54. Kodály Z. u. 50-52. Kodály Z. u. 50-52. Kodály Z. u. 45-49. Kodály Z. u. 45-49. Kodály Z. u. 42. Kodály Z. u. … Kodály Z. u. 6. Kodály Z. u. 4.
Beiktatta a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 5.§-a. Hatályos 2009.10.01-től. Hatályon kívül helyezte a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 7. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2004. 06.09-től. 74 Hatályon kívül helyezte a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 7. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2004. 06-09-től. 75 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 7. § (3) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 76 A cím elnevezését megállapította a 14/2009. (V. 11.) rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2009.05.19-től. 73
34 S. sz. 12. 13.77 1478 1579
Hrsz. 1573/2 1594 1597, 1598
Megnevezés Épület Épület Épület
Cím Kodály Z. u. 3. Platán sor 1. Platán sor 3.
1680
1553
Épület és melléképület
Báthory u. 8.
17.81 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25 2682 27 28 29. 30. 31. 32.
1617 1617 1706 1794 1792 1791 1788, 1787 1785
Kikötő főépület Kikötő melléképület Református templom Épület Épület Épület Épület Épület
Mahart Kikötő Mahart Kikötő Széchenyi u. 6. Hunyadi J. u. 12. Hunyadi J. u. 10. Hunyadi J. u. 8. Hunyadi J. u. 4. Kisfaludy u. 1.
1797 1798 1801/1,1801/2 1767 1762 1760
Kisfaludy u. 9. Kisfaludy u. 9/a Kisfaludy u. 9/b Kisfaludy u. 16. Kisfaludy u. 20. Balaton u. 11.
33.
1943/2
34.
2520
Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület és Melléképület Épület
Hunyadi J. u. 98.
Megjegyzés
Utcaképileg is védelemre javasolt épületsor
Javasolt műemléki
Dózsa Gy. u. 97.
35.83 36.84 37.85 38.86 39.87 40.88 77
Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 79 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 80 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 81 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 78
82
Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 84 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 85 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 86 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 87 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 88 Hatályon kívül helyezte a 20/2005. (VII. 14.) KT. rendelet 1.§-a. Hatálytalan 2005.07.14-től. 83
35 S. sz. Hrsz. 41. 2590 42. 19
Megnevezés Épület-homlokzat Épület-homlokzat
43.
2
Épületek
44.
9
Épület
89
45. 658 46.90 47.91 48. 72 49. 107 50.92 113 51.
116
52.
627/2
53.93
Épület-homlokzat
Megjegyzés
Épület Szabadság u. 37. Épület, utcai homlokzat Szabadság u. 69. Szabadság u. -Árpád Üzemi épület u. sarok Épület Árpád u. végén Épület és Árpád u. 19. Melléképület
54.
632
Épület
Árpád u. 15-17.
55. 56.
56 55/4
Árpád u. 20. Árpád u. 18.
57.
47
58 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69.
646 674 673 672/1 656 659 669 668 98 178 2605/2 2702
Épület Épület Plébánia és melléképülete Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület
Épületek, Jankovich-telep 70. 2116 Épület 71. 2148 Épület 72. 2100 Épület 73. 2149 Épület 74. 2151 Épület 75. 2153 Épület 89
Cím Szabadság u. 2. Szabadság u. 5. Vörösmarty térTemplom u. Vörösmarty térBotond köz sarok. Kinizsi Étterem
Árpád u. 4.
Javasolt műemléki védettség Javasolt műemléki védettség
Árpád u. 1. Hétház u. 15. Hétház u. 13. Hétház u. 11. Hétház u. 6. Hétház u. 4. Hétház u. 5. Hétház u. 3. Mátyás király u. 5. Csokonai u. 3. Erzsébet u. 12-14. Berzsenyi u. 16-18. József A. u. 18. József A. u. 27. József A. u. 34. József A. u. 29. József A. u. 33. József A. u. 37.
Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 91 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 92 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 93 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 90
36 S. sz. Hrsz.
Megnevezés
Cím
76.
2155
Katolikus templom
József A. u. 41.
77. 78.
2093 2150
Épület Épület Épület és 79. 2181 Kerítés 80. 2159 Épület 81. 2073 Épület 94 82. 2052 Épület 95 83. 2067 Épület 84.96 2040 Épület 97 85. 2035 Épület 86.98 2034 Épület Épület és 87.99 2033 Kerítés 100 88. 2032 Épület Épület és 89.101 2105 Kerítés 90.102 2029 Épület 103 91. 2109 Épület 104 92. 2026 Épület 93.105 2130 Épület Épület és 94. 2137 Kerítés Épületek, Kislaki városrész 95. 7206/3 Épület 96.
7206/5
97.
7021
98. 99.
7045 7051/14 7019/2, 7019/1
100. 101.
94
7068
Épület
Megjegyzés Javasolt műemléki védettség
Szabadság tér 2. József A. u. 31. József A. u. 38. József A. u. 47. József A. u. 46. Radnóti M. u. 60. Radnóti M. u. 53. Radnóti M. u. 38. Radnóti M. u. 30. Radnóti M. u. 28. Radnóti M. u. 26. Radnóti M. u. 24. Radnóti M. u. 25. Radnóti M. u. 18. Radnóti M. u. 21. Radnóti M. u. 12. Radnóti M. u. 1. József A. u. 9. Malom u. Malom u.
Épület és melléképület Gazdasági főépület Épület
Fő u. 47. Epres u.
Épület
Fő u. 37.
Épület és Melléképület
Fő u. 28.
Volt malom Malomhoz tartozó lakóház
Fő u. 41.
Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 96 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 97 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 98 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 99 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 100 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 101 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 102 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 103 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 104 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 105 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 95
37 S. sz. Hrsz. 102.
7096/1
103.
7097/1
Megnevezés Épület és melléképület Épület-homlokzat
Cím
Megjegyzés
Sógor u. Fő u. 2.
Külterületi épületek 104.
0119/3
Épület
Jánoshegy
105.
0121/2
Épület
Jánoshegy
106. 0119/5 Épület 107. 0119/7 Épület 108. 8429/2 Épület 109. 0115/7 Épület Egyéb védett építmények106 Xantus János 1.107 676 Gömbkilátó 2. 1517 Emlékmű maradvány
Jánoshegy Jánoshegy Bánomhegy Landord Várdomb közpark 676 Hrsz. Kodály Z. u. 45-49.
3.
1
Emlékmű
Vörösmarty tér
4. 5.
66 671
Feszület Kilátó építmény
6.
665
„Mária-barlang”
7.108 8.
Temető domb Hétház u. 9. Hétház u.-7-es főút sarok
568/2
Feszület
9.
347
Pléh Krisztus
10.
7056
Feszület és harangláb
11.
7093
Feszület
12.
0121/1
Szobor
13.
0128/2
Ledöntött feszület
14.
0113
Emlékmű-obeliszk
15.
0147/9
Temető-kápolna
16. 17.
0147/2 0147/2
Feszület Feszület
1.
1515
Kilátó építmény
106
Hagyományos szőlőhegyi épület. Hagyományos szőlőhegyi épület, pincéjében ásott kúttal Hagyományos szőlőhegyi épületek
Helyi védettségű egyéb építmény Helytörténeti emlék Országzászló, helytörténeti emlék
Egyedi tájérték
Zrínyi-Attila u. sarok Egyedi tájérték Egyedi tájérték, Zrínyi u. 91. lakóház telkén Fő utca Egyedi tájérték Boglári utca-Sógor Egyedi tájérték, utca sarok lakóház telkén Szőlőhegy Egyedi tájérték (Jánoshegy ) Szőlőhegy Egyedi tájérték (Bánomhegy) Külterületi erdőben Helytörténeti emlék, (Jánoshegy) egyedi tájérték Kislaki temető Helytörténeti emlék, mellett egyedi tájérték Kislaki öreg temető Egyedi tájérték Kislaki temető Egyedi tájérték Régi partvédőművön létesültkorabeli kör Kodály z. u. 53-54 alaprajzú raktár-kilátó építmény
Az alcím elnevezését megállapította a 14/2009. (V. 11.) rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2009.05.19-től. Beiktatta a 14/2009. (V. 11.) rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2009.05.19-től. 108 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 107
38 S. sz. Hrsz. Megnevezés Területi védettségek a belterületen 1.
2.
3.109
676, 677, 634/1 66, 34, 75, 77, 47, 54, 76 teljes területe, valamint 4854, 55/2, 55/3, 56 hrsz-ek szab.terv szerinti része 2726/12
Cím
Megjegyzés
Várdomb Táj- és településképi szempontból védett területek
Temetődomb és plébánia kertje, valamint részlegesen érintett magántelkek (BB központ) Bárány kúriához tartozó park maradvány
Területi védettségek a külterületen 0135/2, 0136 Kislaki kastély parkja 3. 0137/1,2,6,4, Landord-tó és 4. 0140, 0141 környezete
Szabadság u. 28.
Szőlőskislak Landord
Helyi természetvédelmi terület
Helyi természetvédelmi terület
Védett fasorok : 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Szabadság strand Parti sétány Platán sor Tinódi utca Kodály utca Kikötő utca.
Megjegyzés: Satírozott rovat: már meglévő helyi védelmet jelent Sima rovat: helyi védelemre tett javaslatot jelent Régészeti területek : I./ Védett illetve nyilvántartott régészeti lelőhelyek : 1./ Temető domb : HRSZ : 47 2./ Várhegy : HRSZ : 676, 677, 634/1 és 679 egy része. 3./ Árpád u – Kilátó u közötti terület : HRSZ : 637,639, 640 4./ Zrínyi u 12 és Tamás tanító u környéke : HRSZ : 121, 123/1, 132/2, 124-128, 133/8-14, 133/23-29, 559-562. 109
Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (4) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től.
39 5./ Úttörő u 5 és 22 : HRSZ :215, 216, 217, 219, 222, 223, 224,225, 226/2, 227, 228/7, 283285, 291-293, 295-297. 6./ Berekre-dűlő : HRSZ : 09/1-2, 09/5-9, 010/1-3, 012/30, 012/80-85, 013, 015/1-3, 050, 051/1, /3, /4, 053, 063/1-28, 067/1-3, 068, 070/3-6, 071, 072/1-27, 073, 074, 076/1, /2, 342345, 2741. 7./ Császta, Tatai u. 5. HRSZ : 1293, 1294/2, 1295, 1318, 1321-1322. 8./ Szőlőskislak, Ifjúsági u. eleje : HRSZ : 1300/5-11, 7258-64 9./ Szőlőskislak Sógor u. : HRSZ : 7084-7093 10./ Szőlöskislak Jamai patak mente : HRSZ : 7026-7041 11./ Szőlőskislak, Landort I. : HRSZ 0139/12, 0139/18-21. II. Régészeti érdekeltségű területek : 12./ Szőlőskislak, Landort II .: HRSZ : 0115/2-13, 0115/21, 0142/5-9, 0132 13./ Gaál kúria kertje : HRSZ : 2726/12 egy része. III. Nyilvántartott, de mára megsemmisült, illetve nem azonosítható régészeti lelőhelyek: 14./ Gaál Gaszton u és a volt téglagyári agyagbánya. 15./ Dénes puszta, Szárító árok. 16./ Határárok. 17./ Forró árok ( Balatonlelle területén ! )
40
2.számú melléklet. A növényzet telepítésére vonatkozó előírások. 1) A legkisebb ültetési (telepítés) távolság az ingatlan határától: a)110 belterületen és külterületeknek a kertterületre (MK) és beépítésre szánt területnek minősített területek belső részén: - szőlő, valamint 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 1,0 méter, - 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb fa esetében 1,50 méter, - 3 méternél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa, valamint gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 3,0 méter. Az ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határa és a növény törzsének középvonala (bokor középpontja) között mérhető távolság. b) külterületen a kertterületen, és beépítésre szánt területen kívül eső részén: - gyümölcsfa iskolai nevelés alatt álló növény, továbbá szőlő, köszméte, ribizke és málnabokor esetén 0,80 m, - minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró) stb.) esetében 2,0 m, - birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetén 2,5 m, - törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetén 3,5 m, - vadalanyra oltott alma- és körtefa, továbbá kajszi fa esetén 4,0 m, - cseresznyefa esetén 5,0 m - dió- és gesztenyefa, továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében 8,0 m, c) külterületnek kertterületen és beépítésre szánt területen kívüli részén, amennyiben a szomszédos földterület szőlő, gyümölcsös vagy kertterület, szőlőt és gyümölcsfát a b) pontban foglalt ültetési távolságok megtartásával, egyéb bokrot vagy fát az alábbi ültetési távolságok megtartásával lehet ültetni: - 1 m-nél magasabbra nem növő bokor (élő sövény) esetén 0,80 m - 2 m-nél magasabbra nem növő bokor (élő sövény) esetében 1,2 m - 2 m-nél magasabbra növő bokor (élő sövény) esetében 2,0 m - fa esetében 8,0 m 2./ Közút és vasút területén – szőlőtől, gyümölcsöstől, kertterülettől és beépítésre szánt területtől – minden gyümölcs- és egyéb fát, valamint bokrot, legalább 1,5 m, 3 m-nél magasabbra növő gyümölcsfát legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni (telepíteni).
110
Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 10.§-a. Hatályos 2005.05.10-től.
41
3. számú melléklet Építési tilalmak és korlátozások. Cím:
HRSZ:
Cél: Érdekeltség: Szelvény:
1./Attila, Pincesor u 419/1,420/1, temető bővítés önkormányzat 5. 8. 421/4, 424/4, 427 2./ Berzsenyi u.
2719
utcanyitás
önkormányzat
4.
42
4. számú melléklet . Védelmi övezetek Természetvédelmi övezetek: V-1 Védett természeti terület V-2 Védelemre javasolt terület V-3 Ökológiai hálózat által érintett egyéb terület Táj- és településkép-védelmi övezetek: T-1 Tájvédelmi megőrzés szempontjából kiemelt jelentőségű terület. Felszíni szennyeződésre érzékeny területek övezete: SZ-1 Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület. SZ-2 Felszíni szennyeződésre érzékeny terület SZ-3 Felszíni szennyeződésre kevésbé érzékeny terület Felszínmozgásra érzékeny területek övezete: P – 1 Felszínmozgásra érzékeny területek P – 2 Eróziónak fokozottan kitett terület. Felszíni vízminőség-védelmi övezetek: F-1 Vízminőség -védelmi terület D-1 Tómeder területe.
