BALATONBOGLÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL 1

Balatonboglár Város Önkormányzatának 9 /2004. ( III.05. ) KT. számú rendelete

BALATONBOGLÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL1 A módosításokkal egységes szerkezetben (Utolsó átvezetett módosítás 30/2005. (X. 28.) KT rendelet) Balatonboglár Város Önkormányzatának Képvisel -testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban Étv.) kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében és a Balaton Kiemelt Üdül körzet Területi Tervének (a továbbiakban BKÜTT) és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról (a továbbiakban BTSZ) szóló 2000 évi CXII számú törvényre, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekr l szóló 253/1997.(XII.20.)sz. Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) is figyelemmel az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja. I. FEJEZET

Általános el írások 1.§.

(1)2 A rendelet területi hatálya a város közigazgatási területére terjed ki és a Stadler Építész Iroda 5/2002 jelz számú3 szabályozási tervével együtt alkalmazható. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt ( a m tárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszer síteni, b víteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvény el írások mellett csak és kizárólag e rendelet ( és a hozzátartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érint en minden természetes és jogi személyre nézve kötelez el írásokat tartalmaz. (4) A szabályozási terven kötelez és irányadó szabályozási elemek jelöltek. A kötelez erej szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával változtathatók, képvisel testületi jóváhagyással, az irányadó elemek a rendezési terv el írásainak keretei között az engedélyezési eljárás során változtathatók, a szakhatósági egyeztetések lefolytatásával és a városi f építészi egyeztetéssel. A helyi védelemre és a sajátos jogintézményekre vonatkozó el írások önkormányzati rendelettel a szabályozási terv módosítása nélkül változtathatók. (5) A szabályozási tervben kötelez nek kell tekinteni: - a település igazgatási határát - a meglév és tervezett belterületi határt 1

A rendelet alapján megalkotott településszabályozási tervet a Képvisel -testület a 83/2005. (IV. 28.) KT. számú határozatával fogadta el. 2 Szövegét megállapította a 11/2005.(V. 2.) KT számú rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos 2005. 05.10-t l. 3 A 11/2005.(V. 2.) KT számú rendelet 1. § (2) bekezdése szerint a „Stadler Építész Iroda 5/2002 jelz számú” szabályozási tervének 1-6. és 8. számú tervlapja helyébe az e rendelet mellékletét képez Stadler Építész Iroda 8/2004. jelz számú 1M-6M és 8M számú tervlap lép.

2 - a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és el írásait. - a környezetvédelmi, táj-és természetvédelmi, m emléki és helyi védelmi szabályokat és kikötéseket. - az építési vonalat, építési határvonalat (6) Az országos természetvédelem alatt lév és arra javasolt területeken és a helyi természetvédelmi területeken az építési hatósági eljárási ügyekben az illetékes Nemzeti Park Igazgatóság szakvéleményét be kell szerezni. (7) A telekalakítási engedélyezési eljárás során rendelkezni kell az út- és közm építés megvalósításának feltételeir l. (8)4 A kialakult (K) beépítéseknél a meglév telekméretet, beépítettséget és építmény magasságot adottságnak kell tekinteni, b vítés esetén azonban a beépítési el írásokat be kell tartani. Új telek alakításakor a telek legkisebb szélessége oldalhatáron álló beépítésnél 14,0 m, szabadon álló beépítésnél 16,0 m. (9)5 A város közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. §-ának el írásai alapján kell meghatározni, és az építési telken belül elhelyezni. Vegyes terület és különleges terület esetén a közterületi parkoló kialakítás is engedélyezhet a közterületi tulajdonos hozzájárulásával. (10) Az alábbi esetekben a Magyar Geológiai Szolgálatot az engedélyezési eljárásba be kell vonni: - négy beépített szintnél magasabb, vagy 7,0 m-nél nagyobb fesztávú tartószerkezetet tartalmazó el re gyártott, vagy vázas tartószerkezet épület esetén, - 5,0 m-nél nagyobb szabad magasságú, földet megtámasztó építménynél - 3,0 m-nél nagyobb földvastagságot érint tereprendezés (feltöltés, bevágás) esetén, - és minden olyan esetben amikor a lakosság, az ingatlan tulajdonosa, a tervez , vagy az Önkormányzat az altalajjal összefügg kedvez tlen jelenséget észlel. (11) A Csehi ároktól északra lév Üh1 és Vk1 jel területeken, valamint a Korház utca tervezett folytatásától délre lév területek mentén geotechnikai vizsgálattal kell tisztázni az építési tevékenység egyedi feltételeit. (12) Az építmények engedélyezésénél a t zrendészeti szabályrendeleteket be kell tartani. A t zivíz ellátást az el írásoknak megfelel en kell biztosítani. (14) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenység valamint a szénhidrogén kitermel mez területén az engedélyezési eljárásban a vonatkozó törvény el írása alapján a Bányakapitányságot szakhatóságként be kell vonni. (15) A kivitelezéshez szükséges ásványi nyersanyagokat (homok, kavics, agyag, stb.) érvényes hatósági engedéllyel rendelkez kitermel helyr l (bányából) kell beszerezni. (16) A növényzet telepítésére vonatkozó el írásokat a 2. számú melléklet tartalmazza. (17) Az állattartással kapcsolatos szabályozást a város állattartó rendelete tartalmazza. 4 5

Kiegészítette a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 2.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 2.§ (2) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l

3

(18) A rendezési terv által a külterületi mez gazdasági ingatlanoknak beépítésre szánt területté válása vagy belterületbe vonási javaslata esetén annak végrehajtásáig az M0-ás területekre vonatkozó el írásokat kell alkalmazni. (19) A város belterületén az országos és a helyi természetvédelmi területeken valamint az ökölogiai hálózattal érintett területeken adótorony nem létesíthet . (20) Az – ET – jellel ellátott területeken az elvi telekalakítási engedélyt a tömbre kiterjed en kell elkészíteni. Az EÉTK – val jelölt, elvi építési engedély tervkészítése el írással érintett tömböknél pedig az elvi engedélyt a telekre vonatkozóan kell elkészíteni. Az elvi építési engedély a vonatkozó jogszabály alapján a településrendezési el írások ( pl. a telek rendeltetése, beépíthet sége, az építmény elhelyezhet sége ) figyelembe vételére és a közm vesítési megoldásokra terjedjen ki. A terveket a városi f építésszel véleményeztetni kell. (21) E rendeletben és a szabályozási tervben nem szabályozott kérdésekben a 2000 évi CXII törvény és az OTÉK valamint a vonatkozó rendeletek el írásait kell figyelembe venni, illetve az illeszkedési szabályokat kell alkalmazni. (22) A város beépítésre szánt területein, illetve belterületein új épület építésre és meglév épület rendeltetésének változtatására a 2001. évi LXXXVIII törvény (2) bek. el írása alapján kerülhet sor. (23) Ahol új épület építést a szabályozási terv nem tesz lehet vé, ott legfeljebb nettó 25 m2-es b vítmény egy alakalommal engedélyezhet akkor ha ezzel a lehet séggel 1989. jan. 1. után még nem éltek. (24) A város beépítésre nem szánt területein 2500 m2-nél nagyobb, összes szintterület csarnok jelleg épület nem létesíthet . (25) A település beépítésre nem szánt területén a terepszint alatti építmény alapterülete a telek 10 %-át nem haladhatja meg. (26) A város beépítésre szánt területein különálló terepszint alatti építmény (pince) csak a falusias lakóterületeken engedélyezhet . A további területeken a talajvíz és talajviszonyok figyelembe vétele mellett terepszint alatti építmény csak épület alatt helyezhet el oly módon, hogy a telekre el írt beépítettség nem növelhet . (27) A település beépítésre nem szánt területén 10 m-nél magasabb építményeket a környezethez illeszked en kell elhelyezni (28) A 10 m-nél magasabb építmények építési engedély iránti kérelméhez tájesztétikai vizsgálatot kell készíteni és látványtervet mellékelni. (29) A szabályrendeletben és a szabályozási tervben el írt építmény magasságok nem vonatkoznak a technológia jelleg építményekre és m tárgyakra és a sajátos építmény fajtákra. Ezeket a rendeletetésük és indokoltságuk alapján a vonatkozó el írások és a 26. § figyelembe vételével az építési hatóság esetenként állapítja meg.

4

II. FEJEZET

Településszerkezet, terület-felhasználás. 2.§. A település igazgatási területe tagozódik: (1) Beépítésre szánt területekre, amelyeken belül az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10 %. (2) Beépítésre nem szánt területekre, amelyeken belül a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5 % lehet. (3) A város területén, a beépítésre szánt területek szintterület s r sége – amelyet a területi egységeknél teketömbre kiterjed en kell figyelembe venni – a következ : Lakóterületek: 1./ Kisvárosias lakóterület: 1,5 2./ Kertvárosias lakóterület: 0,4 3./ Falusias lakóterület: 0,5 Vegyes területek: 1./ Településközpont vegyes terület: 1,4 2./ Központi vegyes terület: 1,0 Gazdasági területek: 1./ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület: 1,5 2./ Ipari és mez gazdasági ipari gazdasági terület: 1,0 Üdül területek: 1./ Üdül házas üdül terület: 1,0 2./ Hétvégiházas üdül terület 0,2 Különleges területek: 1,5 (4) A lakóterületeken és a településközpont vegyes területeken csak a városképet nem sért és a területegység környezetvédelmi el írásainak megfelel kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó tevékenység épületei helyezhet k el az adott környezethez illeszked módon. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek 3.§. (1) A lakóterület els sorban lakóépületek elhelyezésre szolgál. (2) A város területén az alábbi lakóterületek szabályozására kerül sor: • Kisvárosias lakóterület (Lk) • Kertvárosias lakóterület (Lke) • Falusias lakóterület (Lf) (3) A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot és méreteket a szabályozási terv és a lakóterületek részletes el írásai tartalmazzák.

5 (4)6 A lakóterületeken az oldalkert legkisebb szélessége az (5) és (6) bekezdésben foglalt kivétellel oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén az adott övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság; szabadon álló beépítési mód esetén az adott övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3 méter. (5)7 Kialakult beépítési mód esetén létesített nyúlványos telekkel utca fel l szomszédos telek oldalkertjének legkisebb szélessége a nyúlványig 3,0 méter. (6)8 A kialakult, keskeny, oldalhatárosan beépített telkeknél a t ztávolság és az oldalkert szélessége a t zvédelmi szakhatóság hozzájárulásával 4,0 m-ig csökkenthet . A t ztávolság és az oldalkert csökkentése csak abban az esetben engedélyezhet , ha a szomszédos épületek tényleges, illet leg tervezett építménymagassága nem haladja meg a 4,0 métert. (7)9 A (6) bekezdés szerinti csökkentett oldalkert esetén a szomszédos épületek tényleges építménymagassága kés bb sem növelhet 4,0 méter fölé. E körülményre az oldalkert fel l szomszédos ingatlan tulajdonosának figyelmét az építési engedélyre vonatkozó els fokú határozatban fel kell hívni. (8)10 Oldalhatáron álló beépítés övezetben a legalább 20 méter széles telken szabadon álló beépítési mód is engedélyezhet úgy, hogy a szomszédos oldalhatáros beépítés fel li oldalon az oldalkert legkisebb szélessége 6,0 méter legyen. (9)11 A lakóterületeken az alkalmazott tet héjazati anyag legalább „mérsékelt t zterjedés ” kategóriába sorolt lehet. Könnyen éghet anyagú tet héjazati anyag (pl. nád) csak az I. fokú t zvédelmi hatóság külön egyedi esetre vonatkozó engedélye alapján alkalmazható. Kisvárosias lakóterület 4. §. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lk" A szabályozási terven Lk1-Lk10 és Lk12, valamint Lk11* jel övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget é a legkisebb telekméret el írást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet Beépítési Építmény Beépítettség Legkisebb jele mód magasság max % telekméret max. m m2 Lk1 SZK 7,5 30 700 Lk2 IKR 6,0 60 350 Lk3 CSK 6,0 60 350 Lk4 OK 5,0 30 600 Lk5 SZK 5,0 30 700 Lk6 SZ 5,0 35 450 Lk7 CS 6,0 60 350 Lk8 SZK 6,0 25 700 Lk9 OK 6,0 30 400 12 Lk10 ZK 6,0 40 400 6

Telekszélesség min. m

Telekmélység min. m

K K K K K 18 K K K K

K K K K K 25 K K K K

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 8 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 9 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 10 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 11 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 3.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 12 Mértékét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 4.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l 7

6 Lk11* SZK 9,0 40 4000 K Lk12 SZK 6,0 40 400 K • Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak.

K K

(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 40 %-a (4) A területen lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró kézm ipari létesítmény és kivételesen elhelyezhet : szálláshely szolgáló épület, igazgatási épület, termel kertészeti építmény és a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. A területen nem helyezhet el . üzemanyagtölt , önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárm vek és az ilyeneket szállító járm vek számára. (5) Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak építhet k, az i,) j.), k.), és l.) pontokban említettek kivételével. (6) A területet burkolt úttal és teljes közm vel kell ellátni. Kertvárosias lakóterület 5. §.13 (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lke". A szabályozási terven Lke1-Lke1314 jel övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret el írást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód

Lke1 Lke2 Lke3 Lke4 Lke5 Lke6 Lke7 Lke8 Lke9 Lke10 Lke11 Lke12 Lke13

OK SZK SZK - OK SZK OK OK SZK ZK SZ O IKR O SZK

Építmény magasság max. m 5,0 5,0 5,0 4,5 5,0 5,0 5,0 4,5 5,0 5,0 5,0 5,0 6,0

Beépítettség max % 30 30 30 30 30 30 30 40 25 30 30 30 30

Legkisebb telekméret m2 550 450 450 550 400 700 700 400 700 700 400 550 550

Telekszélesség min. m K K K K K K K K 18 16 K 15 K

Telekmélység min. m K K K K K K K K 45 35 K 35 K

(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint 13

A (2)-(7) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. a) pontja. Hatályos 2004. 06.09-t l. 14 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 2. §-a. Hatályos 2004. 06.09-t l.

7

(3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 50 %-a. (4) A kialakult területeken lakóépület építése minimum 12,0 m-es telekszélesség esetén lehetséges. (5) A területen legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen elhelyezhet a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari és egyéb gazdasági épület, sportépítmény, 1 db négy szobaszámot meg nem haladó kereskedelmi szálláshely épület. A területen nem helyezhet el üzemanyagtölt , négy szobaszámot meghaladó szolgáltató szálláshely, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, és a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárm vek garázsa és önálló parkoló területe. (6) Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak építhet k, az i,) j.), k.), és l.) pontokban említettek kivételével. (7) A területet burkolt úttal és teljes közm vel kell ellátni. Falusias lakóterület 6. §. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: „Lf”. A szabályozási terven Lf1-Lf6 jel övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és legkisebb telekméret el írást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: TelekÖvezet Beépítési Építmény Beépített- Legkisebb Telekjele mód magasság ség max % telekméret szélesség mélység m2 min. m min. m max. m Lf1 SZ 5,0 25 1200 16 - K 50 Lf2 SZ 5,0 25 1200 18 50 Lf3 SZ 5,0 25 1500 18 60 Lf4 O 5,0 30 900 16 50 Lf5 OK 5,0 30 800 K K Lf6 OK 5,0 30 600 K K (2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telek 40 % -a. (4) A területen elhelyezhet lakóépület, mez - és erd gazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézm ipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, sportépítmény. (5) Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak és lakóépület mellett kisüzemi, környezetbarát ipari és szolgáltató létesítmények építhet k. (6) A területet teljes közm vel kell ellátni.

8 (7) A kialakult területeken lakóépület építése minimum 12,0 m-es telekszélesség esetén lehetséges. Vegyes terület 7.§. (1) A vegyes terület lakó- kereskedelmi- igazgatási és szolgáltató gazdasági épületek, vegyesen történ elhelyezésére szolgál. (2) A város területén az alábbi vegyes területek szabályozására kerül sor: • •

Településközpont vegyes terület (Vt) Központi vegyes (Vk)

(3) A területeket teljes közm vel kell ellátni. (4)15 A területeken a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 cm törzs körméret lombos fa ültetend . A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki.

Településközpont vegyes terület 8.§.16

(1) A településközpont vegyes terület az igazgatási, oktatási, kereskedelmi, szolgáltató és lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A szabályozási terven a terület jele: "Vt". A szabályozási terven Vt1-Vt12 jel övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet Beépítési jele mód

15

Vt1 Vt2 Vt3 Vt4 Vt5 Vt6 Vt7 Vt8 Vt9

SZ SZ SZ SZK SZ SZK SZK ZK SZK

Építmény magasság max. m 7,5 7,5 5,0 6,0 5,0 7,5 5,0 6,0 6,0

Vt10

SZ

5,0

Beépítettség max %

25

30 30 35 35 35 35 30 40 40

Legkisebb Telektelekméret szélesség m2 min. m 1500 30 1000 K 700 30 650 K 600 K 450 K 450 K 450 K Nem osztható 800 20

Telekmélység min. m 50 K 25 K K K K K 40

A bekezdés számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. b) pontja. Hatályos 2004. 06.09t l. 16 Az (5)-(6) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. c) pontja. Hatályos 2004. 06.09-t l.

9 Vt11 Vt12

SZK17 ZK

9,0 10,5

60 80

450 120

K K

K K

(3) A legkisebb építménymagasság: egy szint (4) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 10 %-a (5) A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, termel kertészeti építmény. A területen nem helyezhet el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárm vek számára. (6)18 A Vt 12 jel építési övezetben zártsorú beépítés az OTÉK 36.§ (2) bekezdés b) pontjában foglaltaknak megfelel en megszakítható. Az építési övezetben az utcai határvonalon kerítés nem építhet . Központi vegyes terület. 9.§. (1) A központi vegyes terület több önálló rendeletetési egységet magába foglaló, els sorban központi igazgatási, oktatási, kereskedelmi és szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) A szabályozási terven a terület jele: "Vk". A szabályozási terven Vk1-Vk11 jel övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

17 18

Övezet jele

Beépítési mód

Vk1 Vk2

SZ SZ

Vk3 Vk4

SZ SZK

Vk5

SZ

Vk6 Vk7 Vk8

SZK SZ SZ

Vk9 Vk10

SZK SZK

Építmény Beépítettség Legkisebb Telekmagasság max % telekméret szélesség max. m m2 min. m 7,5 30 2000 35 7,5 30 Nem osztható 5,0 30 1200 K 6,0 40 Nem osztható K 40 Nem osztható 6,0 40 600 K 6,0 40 600 30 4,5 40 Nem osztható 9,0 35 2000 K 5,0 60 Nem osztható

Telekmélység min. m 50 K K 20 K -

Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 4. §-a. Hatályos 2004. 06.09-t l. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 4.§ (2) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l

10 Vk11

SZ

6,0

20

Nem osztható

(3) A legkisebb építménymagasság: egy szint (4) A legkisebb zöldfelület mértéke a be nem épített terület 50 %-a (5) A központi vegyes területen (Vk) igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet részére szolgálati lakások építhet k. A területen nem helyezhet el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárm vek számára, üzemanyagtölt és önálló lakóépület. Gazdasági terület 10.§. (1) A gazdasági terület els dlegesen gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. (2) A város igazgatási területén: • Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) • Ipari és mez gazdasági üzemi gazdasági területek (Gip) (Gipm) kialakítására került sor. (3) A területeken a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 cm törzs körméret lombos fa ültetend . A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki. (4) A gazdasági területeken csak a környezetének terület-felhasználását nem zavaró létesítmények helyezhet k el. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület. 11. §. (1) A területen kereskedelmi, szolgáltató és nem zavaró ipari építmények helyezhet k el els sorban. (Gksz). (2) A szabályozási terven Gksz1-Gksz6 jel övezetek jelöltek A területre vonatkozó el írásokat - beépítési mód , legnagyobb építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület, a szabályozási terven is jelöltek az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód

Gksz1 Gksz2 Gksz3 Gksz4

SZK OK SZK SZ

Építmény Beépítettmagasság ség max % max. m 7,5 40 5,0 40 6,0 40 6,0 30

Legkisebb telekméret m2 2000 2000 600 2000

Telekszélesség min. m 30 K K 25

Telekmélység min. m 50 K K 50

11 Gksz5 Gksz6

SZ SZK

10,5 6,0

50 40

2000 900

30 25

40 40

(3) A legkisebb építménymagasság: egy szint (4) A telken belüli zöldterület minimum a telek terület 25 %-a (5) A területen mindenfajta nem jelent s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, az épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet részére szolgáló lakások, igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtölt , sportépítmény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kereskedelmi vendéglátó épület és egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhet el. (6) Az utak mentén, a telken belül minimum 5,0 m-es el kertet kell kialakítani. (7) A területeket burkolt úttal és teljes közm vel kell ellátni. Ipari és mez gazdasági üzemi gazdasági terület. 12. §.19 (1) Az ipari és mez gazdasági üzemi gazdasági területek a város külterületén lév , beépítésre szánt területként jelölt ipari (Gip) és mez gazdasági üzemi területek (Gipm) Beépítési el írásuk a következ : Beépítési mód: szabadon-álló Építmény magasság legnagyobb: 7,5 m, legkisebb: egy szint Beépítettség max: 30 % Telek nagyság minimum: 2.000 m2 Telekszélesség min: 25 m Telekmélység min: 50 m (2) A területen történ beépítéseknél az OTÉK 20 § (4) és (5) bekezdésben felsorolt létesítmények helyezhet k el valamint állattartó és mez gazdasági üzemi épületek (3) A legkisebb zöldfelület a telek 40 % (4) Állattartó telepek létesítése esetén az engedélyezési eljáráshoz a környezetvédelmi, egészségügyi és az állategészségügyi szakhatóságok hozzájárulását be kell szerezni. (5) Az utak mentén, minimum 5,0 m-es el kertet kell kialakítani. (6) Nagy létszámú állattartó telep kijelöléséhez elvi engedély építési is meg kell kérni, amelyben tisztázni kell a m szaki és környezetvédelmi követelményeket. A nagy létszámú állattartó telepet jelenleg a 41/1997.(V.28.)FM rend. határozza meg.

19

Az (1)-(8) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. d) pontja. Hatályos 2004. 06.09-t l.

12 (7) Az igazgatási területen új mez gazdasági üzem vagy állattartó telep csak a rendezési terv módosításával jelölhet ki jelenleg a 49/2001.(IV.3.) Korm. rendelet el írásaira is figyelemmel. E rendelet el írásai a meglév állattartó telepek m ködtetésére is vonatkoznak. (8) A területeket burkolt úttal és teljes közm vel kell ellátni. Üdül területek 13.§. (1) Az üdül terület els sorban üdül épületek elhelyezésre szolgál. (2) A város területén az alábbi üdül területek szabályozására kerül sor: • Üdül házas üdül terület (Üü) • Hétvégi házas üdül terület (Üh) (3) A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot és méreteket a szabályozási terv és az üdül területek részletes szabályozása tartalmazza. (4)20 A kialakult, keskeny, oldalhatárosan beépített telkeknél a t ztávolság és az oldalkert szélessége a t zvédelmi szakhatóság hozzájárulásával 4,0 m-ig csökkenthet . A t ztávolság és az oldalkert csökkentése csak abban az esetben engedélyezhet , ha a szomszédos épületek tényleges, illet leg tervezett építménymagassága nem haladja meg a 4,0 métert. (5)21 A (6) bekezdés szerinti csökkentett oldalkert esetén a szomszédos épületek tényleges építménymagassága kés bb sem növelhet 4,0 méter fölé. E körülményre az oldalkert fel l szomszédos ingatlan tulajdonosának figyelmét az építési engedélyre vonatkozó els fokú határozatban fel kell hívni. (6)22 Oldalhatáron álló beépítés övezetben a legalább 20 méter széles telken szabadon álló beépítési mód is engedélyezhet úgy, hogy az oldalhatáros beépítésnek megfelel oldalon az oldalkert legkisebb szélessége 6,0 méter legyen.” (7)23 Az üdül területeken az üdül kre vonatkozó beépítési el írások alapján lakóépület is építhet , kivéve az Üü6 és Üh4 jel övezeteket.

Üdül házas üdül övezet 14.§.24

(1)25 A szabályozási terven az üdül házas üdül terület jele: "Üü". A szabályozási terven Üü1- Üü9 jel övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a

20

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 22 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 23 Számozását (6)-ról módosította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 24 Az (1)-(7) bekezdések számozását javította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 8. §. e) pontja. Hatályos 2004. 06.09-t l. 25 Szövegét és a táblázat tartalmát megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 5.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l 21

13 beépítettséget és a legkisebb telekméret el írást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód

Építmény magasság max. m 6,0 7,5 7,5-K 7,5 7,5-K

Beépítettség Legkisebb Telekmax % telekméret szélesség m2 min. m Üü1 SZK 20 600 K Üü2 SZ 25 550 18 Üü3 SZ 20 1200 30 Üü4 SZK 20 1200 K Üü5* SZK 20 Nem osztható Üü6 SZK K 20 Nem osztható Üü7 SZ 7,5 25 1600 K Üü8 SZK 7,5 30 450 K Üü9 SZK 6,0 30 Nem osztható *Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak.

Telekmélység min. m K 25 50 K K K -

(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 40 %-a. (4) A kialakult területeken az épületmagasság az épület bontása esetén az elbontott épület építménymagassága, de legfeljebb 12,5 m lehet. (5) A területeken üdül épületek, üdül táborok, kempingek és kivételesen lakóépületek helyezhet k el. Üü6 övezetben lakóépületek nem építhet k. (6) Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak építhet k, az i,) j.), k.), és l.) pontokban említettek kivételével. (7) A területet burkolt úttal és teljes közm vel kell ellátni.

Hétvégi házas üdül terület 15.§.

(1) A szabályozási terven az hétvégi házas üdül terület jele: "Üh". A szabályozási terven Üh1- Üh826 jel övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret el írást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

26

Beépítési mód

Építmény Beépítettség Legkisebb magasság max % telekméret max. m m2

Telekszélesség min. m

Telekmélység min. m

Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (1) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-t l.

14 Üh1 Üh2 Üh3 Üh4 Üh5 Üh6 Üh7 Üh8

SZ SZK IKR OK SZK O SZK SZK

5,0 5,0 5,0 3,5 5,0 4,5 4,5 4,5

20 2027 20 20 20 20 20 20

600 550 360 360 600 450 600 550

18 K K K K 1528 K K

35 K K K K 30 K K

(2) A legkisebb építménymagasság: egy szint (3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 60 %-a. (4) A kialakult területeken beépítés minimum 12,0 m-es telekszélesség esetén lehetséges. (5)29 A terület telkein legfeljebb kétegységes üdül vagy kivételesen lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató épület, valamint nem zavaró sportlétesítmény építhet k telkenként egy tömegben. Az ÜhIV. övezetben lakóépületek nem építhet k. (6) A területen nem helyezhet el közösségi szórakoztató, kulturális építmény és 3,5 t önsúlynál nehezebb járm vek részére garázs és parkolóhely kialakítás (7) Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak építhet k, az i,) j.), k.), és l.) pontokban említettek kivételével. (8) A területet burkolt úttal és teljes közm vel kell ellátni. Különleges területek 16.§. (1)30 A különleges területek közé a város területén a temet k (Kt), a kegyeleti parkok (Ktk) a sportterületek, (Ksp), kempingek (Kkp), kiköt (Kk) és a turisztikai fejlesztési övezet (Kü.) strandterületek (Kst) soroltak, a beépítési el írásokat a szabályozási terv illetve e szabályrendelet tartalmazza, (2) A temet (Kt) és a kegyeleti park (Ktk) területein csak a temet üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények, és egyházi építmények helyezhet k el. A lezárt területeket kegyeleti parkká kell nyilvánítani és e szerint kell kezelni. (3) A sportterületen (Ksp) a sportolással illetve a strandolással kapcsolatos építmények, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató építmények, szolgálati lakás helyezhet k el. (4) A kempingek területén (Kkp) szállásfér helyek, sportlétesítmények, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató építmények helyezhet k el. 27

Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (2) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-t l. Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (3) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-t l. 29 Szövegét megállapította a 21/2005. (VIII. 1.) KT rendelet 1.§-a. Hatályos 2005.08.02-t l. 30 Szövegét Strandterületek (Kst) szövegrésszel kiegészítette a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 7.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l 28

15 (5)31 A kiköt területén (Kk) a hajózással és vitorlázással kapcsolatos építmények, valamint vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató építmények helyezhet k el. A beépítési el írásokat – amely esetben azt a szabályozási terv nem tartalmazza - a vízügyi és építési hatóság határozza meg a városi f építész véleményének figyelembe vételével. A kiköt k létesítésénél a meglév nádasokat védeni kell. Az engedélyezési eljárásba az illetékes Nemzeti Park Igazgatóságot szakhatóságként be kell vonni. (6) A turisztikai övezetben (Kü) 5 ha-nál nagyobb területek építhet be 8 %-os beépítettséggel, maximum 7,5 m-es építmény magassággal, szabadon-álló beépítési móddal, a telek területének legalább 50 %-át növényzettel kell borítani. Új épület elhelyezése, és meglév épületek b vítése csak a szennyvízhálózatra rákötve, vagy szennyvíztisztító kisberendezés elkészítése esetén engedélyezhet . Az M7-es út véd távolságába es területet beültetési kötelezettség el írásával véd fásítással kell ellátni, amely a telkek növényzettel borított részébe beszámítható. (7) A különleges területek szabad területeit fásítani kell. (8)32 A strandterületeken a strandolás célját szolgáló, valamint a strandoláshoz kapcsolódó kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmények helyezhet k el. Övezet jele

Beépítési mód

Kst

SZK

Építmény magasság max. m 4,5

Beépítettség Legkisebb max % telekméret m2 8 Nem osztható

Telekszélesség min. m -

Telekmélység min. m -

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közm területek 17.§. (1) A közlekedési, közm és hírközlési létesítményeket és azok területeit a szabályozás terv tünteti fel. (KÖu-közutak, KÖk-vasút, KÖ-közm ) (2) A közutak (KÖu) elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelembe vétele mellett a szabályozási terv és az OTÉK 26.§.-ban el írtak alapján kell biztosítani. (3) A közutak, a vasút és a közm vek véd távolságait a vonatkozó szabvány el írások és a szabályozási terven jelöltek alapján kell figyelembe venni. (4) Az utak, és a vasút véd távolságain belüli építési hatósági ügyekben a közlekedési szakhatóság és az üzemeletet k szakvéleményét ki kell kérni. (5) A közlekedési, és közm területeken a közlekedési és közm létesítményeken kívül az OTÉK 26. §. (3) pontjában felsorolt építmények helyezhet k el. (6) Az újonnan nyitott utcákban közvilágítás kiépítése és utcai fásítás telepítése kötelez .

31 32

Kiegészítette a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 7.§ (2) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. Beiktatta a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 7.§ (3) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l.

16 (7) A területen nem létesíthet 3,5 m-nél szélesebb behajtó a mez gazdaságból él k ingatlanainak kivételével. (8) A 20 személygépkocsi befogadóképesség nél nagyobb gépkocsi parkolók felületér l az összegy jtött csapadékvizeket csak olajfogon átvezetve lehet a csapadékvíz csatornába bekötni és a parkolókba összefolyó csapadékvíz zöldfelületre nem vezethet .

Zöldterületek 18.§.

(1) A város igazgatási területén a zöldterületek közé a közparkok (Zkp) és a part menti közpark és szabad strand területek (Z1) soroltak (2) A közparkok (Zkp) a város állandóan növényzettel fedett közterületei, amelyeknek közútról, köztérr l közvetlen megközelíthet nek kell lennie. (3) A közparkokban az OTÉK 27.§. (4) bekezdésében felsorolt építmények, - a Z1-es területen ezen túl strandépítmények- helyezhet k el a már meglév , kialakult közparkokban (Zkp) legfeljebb 2 %, az újonnan kialakított és Z1 jel közparkokban – amelyek egyben strand és közlekedési területnek is min sülnek - legfeljebb 4 % -os beépítettségig. (4) A területek kialakítása, átépítése csak szaktervez (táj- és kertépítész) által készített kertépítészeti terv alapján történhet. (5) A közpark területeken (Zkp) a zölddel való fedettség minimum 70 % kell legyen, melyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum 60 % legyen. (6) A parkolóhelyek, közm létesítmények a meglév és tervezett zöldfelületi elemeket nem károsíthatják. A mennyiben ez elkerülhetetlen, úgy azok pótlásáról gondoskodni kell. Erd területek 19.§ (1) A város igazgatási területén meglév és tervezett véd erd k (Ev1, Ev2) gazdasági erd k (Eg1, Eg2) és turisztikai erd k (Ee1, Ee2) területei kerültek kijelölésre. (2) A meglév erd területek m velési ága nem változtatható meg, kivéve a sz l kataszter I. osztályú területeket, illetve a term helyre jellemz természetes vegetáció kialakítására alkalmas területeket, ahol az erdészeti hatóság egyetértésével engedélyezhet a m velési ág változás. (3) A meglév és a tervezett gazdasági erd k területén (Eg1, Eg2), valamint a meglév turisztikai erd területeken (Ee1) minimum10 HA nagyságú telek legfeljebb 0,3 %-ig építhet be az erd rendeltetésének megfelel épületekkel, szolgálati lakással és vadászházzal., illetve a turisztikai erd turisztikai erd (Ee1) kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épületekkel. (4) A tervezett turisztikai erd területeken (Ee2) minimum10 HA nagyságú telek maximum 5 %-ig építhet be egészségügyi, turisztikai, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és az erd rendeltetésének megfelel építményekkel.

17 (5) A véd erd k területén (Ev1, Ev2) épületet elhelyezni nem lehet. (6) Az erd k területén a telekalakítási és az építési engedélyezési eljárási ügyekben az Állami Erdészeti Szolgálatot, és az illetékes Nemzeti Park Igazgatóságát szakhatóságként be kell vonni. (7) Az övezetben csak természet- és környezetkímél terület-felhasználás engedélyezhet , illetve ilyen tevékenység folytatható. (8) Védett erd területen közút, közm és távközlési nyomvonalas létesítmény létesítése csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételek szerint engedélyezhet . (9) Az erd területeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási illetve erd gazdasági célból szabad.

Mez gazdasági területek 20.§.

(1) A mez gazdasági területek a növénytermelés, állattenyésztés, a kert és sz l gazdálkodás területei és az ezzel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgálnak. (2) A város igazgatási területén az alábbi mez gazdasági területek kialakítására került sor: • Mez gazdasági általános területek (Má) • Általános I. oszt sz l kataszteri területek Má-C1 • Kertes sz l és gyümölcsös területek (Mk) • Be nem építhet mez gazdasági általános területek (Má0) (3) A területen építményeket elhelyezni az e rendeletben kikötötteken túl csak a 36/2002 (III.7.) Korm. rend. 8.§. (4-8) bek. el írás figyelembe vételével lehet szabadon-álló beépítési móddal azzal, hogy a technológiai jelleg építményeknél, m tárgyaknál és a sajátos építmény fajtáknál, m tárgyaknál az építmény magasság nem korlátozott, az a technológiai igények és építési el írások függvényében az építési hatóság határozza meg. (4) A területen vízi közm vel ellátott építmény szennyvíz elvezetése a környezetvédelmi és vízügyi szakhatóság el zetes szakvéleménye alapján kialakított zárt szennyvíztározóba történhet. (5) A területen beépítésre szánt terület kijelölése, vagy a szabályozási terven jelöltt l eltér terület-felhasználás programozása, megváltoztatása a rendezési terv módosításával lehetséges.

Mez gazdasági általános területek 21.§.

(1) A mez gazdasági árutermel területek a szabályozási terven jelöltek (Má, Má-C1) a területek beépítésnél a 26 és 27 §-ok el írásait is figyelembe kell venni. (2) A területeken kialakítható földrészlet minimális nagysága 3.000 m2, amelynek megközelítését közhasználatú, vagy magán úttal kell biztosítani.

18 (3) Szántóföldi m velés esetén a 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszer használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégít épület építhet és a beépített alapterület a telek 0,1 %-át illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületeknél 7,5 m. (4) Gyep m velési ágú, 5,0 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és lakófunkciót kielégít épület építhet és a beépíthet alapterület a telek 0,5 %-át illetve a 400 m-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületnél 6,0 m. (5) Sz l m veléssel hasznosított területen a 2 ha-nál nagyobb telken a termelést és a borturizmust szolgáló és lakófunkciót is kielégít épület építhet és a beépített alapterület a telek 1 %-át illetve az 500 m2-t nem haladja meg. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületeknél 7,5 m. (6) A Balaton jogi partvonalával nem érintkez , sz l m veléssel hasznosított telekkel rendelkez tulajdonos – ha az egy borvidéken lév telkeinek összterülete 5 HA-nál nagyobb – a sz l je m velésével, feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai célú) borturizmussal összefügg építési szándékát megvalósíthatja csak az egyik – a nemzeti park területének természeti és kezelt övezetén kívül lév – telkén. A beépíthet terület nagysága a beszámított telkek összterületének 1 %-át, egyúttal a beépített telek beépítettsége a 25 %-ot nem haladhatja meg. Az 5 ha-nál nagyobb összterület megállapításánál a kertgazdasági területek alövezetén lév telkek is beszámíthatóak, de építési jogot e telkekre csak a kertgazdasági területek alövezeti el írásai szerint lehet szerezni. Az építési jog megszerzéséhez beszámított, de beépítésre nem kerül telkekre a tulajdonos érdekében – telekalakítási és építési tilalmat kell az építésügyi hatóság megkeresésére bejegyezni. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületnél 7,5 m. (7) Az Má-C1 min sítés I. osztályú sz l kataszteri területeken az el z pontokban rögzítetteken túl építmény akkor létesíthet , ha terület m velési ága 80 %-ban sz l nek min sített. (8) A telkek m velési ága a beépítési feltételeként akkor fogadható el, ha – az I. osztályú sz l kataszteri területek kivételével – legalább 80 %-ban meghatározó. Kert, sz l és gyümölcsös területek. 22.§. (1) A kert, sz l és gyümölcsös területek a szabályozási terven jelöltek (Mk). A területek beépítésénél a 26 és 27 §-ok el írásait is figyelembe kell venni. (2) A területeken kialakítható beépíthet szélesség 12 m.

legkisebb földterület 3.000 m2, legkisebb

(3) A már kialakított 1500 m2-es telek a korábbi szabályozás alapján még beépíthet , a 24. § (4), (5), és (6) bek. el írásai kivételével. (4) Gazdasági épület m velt telekre legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, és 4,0 m-es építmény magassággal építhet oly módon, hogy a legmagasabb homlokzat magasság sem haladhatja meg a 6,0 m-t.

19

(5) Lakóépület, a 3000 m2 és azt meghaladó nagyságú, minimum 18,0 m széles területeken építhet , maximum 3 % beépítettséggel és 5,5 m-es építmény magassággal. Feltétel még a szennyvízkezelésre az illetékes vízügyi és környezetvédelmi szakhatóság által elfogadott módon történ megoldása, a m velt telek min sítés. Az engedélyezés város kertterületének maximum 20 %-ig a 0129 hrsz-ú úttól északra, a 0122 és 0119/63 hrsz-u utaktól keletre és délre a kertterület határáig bezárt területeken lehetséges. (6) A meglév épületek az 1500 m2 vagy azt meghaladó nagyságú telkek esetén a telek 3 %-os beépítettségéig b víthet k. Az 1500 m2-nél kisebb telkeken a meglév épületek felújíthatók, de a beépítettség a b vítéssel nem növelhet . (7) A telkek m velési ága a beépítési feltételeként akkor fogadható el, ha – az I. osztályú sz l kataszteri területek kivételével – legalább 80 %-án sz l , gyümölcsös illetve más kertészeti kultúra található. (8) A területen egytömeg , szabadon-álló, vagy a kialakult állapot szerinti magas tet s, 35-45 fok közötti tet hajlásszög építmények létesíthet k. Cserép vagy cseréphez igazodó karakter és szín fedés vagy nádfedés alkalmazható (9) Lakókonténer, lakókocsi a területeken nem helyezhet el. Be nem építhet mez gazdasági övezetek. 23.§. (1) A be nem építhet mez gazdasági területek a természetvédelem és vízvédelem érdekeit szolgálják. A területek a szabályozási terven jelöltek az általános mez gazdasági területeken (Má0). (2) A m velési ág els sorban erd sítés és gyepesítés céljára megváltoztatható. (3) A területen kialakítható legkisebb földrészlet 3.000 m2 (4) A területen csak köztárgyak, közutak, közterek, nyomvonal jelleg vezetékek, közm és közm pótló berendezések ( a szennyvíztisztító és komposztáló telepek, adótorony, távközlési magas-építmény, magasfeszültség villamos távvezeték kivételével), a vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadász lesek és a természetvédelem kutató, bemutató építményei helyezhet k el. Vízgazdálkodási területek. 24.§. (1) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv jelöli (V), (2) A vízgazdálkodási területeken és a szomszédos földterületeken a közforgalmi vízi közlekedési építmények, a vízkár elhárítási, a vízi sport a sporthorgászat a strandolás és természeti megfigyelés közösségi építményei, a halastavak mentén a halászattal annak értékesítésével, feldolgozásával, tárolásával kapcsolatos építmények helyezhet k el, a külön jogszabályokban foglaltak alapján.

20 (3) A vízfolyások partszélei mentén mindkét oldalon a karbantartás részére 6-6 m-es sávot a tavaknál 3 m-es sávot szabadon kell hagyni. (4) A vízfolyások, vízelvezet árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell. (5) A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben engedélyezhet k, amennyiben a terület természet-közeli állapotának visszaállítását el segítik. III. FEJEZET. Védelmi övezetek 25.§. (1) A védelmi övezeteket a terv a 2000 évi CXII tv el írásai alapján tartalmazza. Az itt nem szabályozott kérdésekben is e törvény el írásait kell alkalmazni. (2) Az építési hatósági ügyekben a jelen fejezetben lév el írásokat is alkalmazni kell. (3) Az egyes területeket érint több védelmi övezet esetén a szabályozási terv összevont övezeteket tartalmaz (Ö1-Ö22) (4) A szabályozási tervben a 2000 évi CXII törvény alapján alkalmazott védelmi övezeteket és jelölésüket az 4. számú melléklet tartalmazza. (5) A jelen szabályrendeletben nem szabályozott esetekben, és az építési hatósági engedélyezéshez közvetlenül nem kapcsolódó ügyekben a 2000. évi CXII törvény 23-38 §-it kell figyelembe venni. Összevont védelmi övezetek 26. §. (1) Ö-1 számú összevont övezet. (V-2, SZ-1, F-1) • A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet . • A beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet ; • Erd területen els sorban védelmi rendeltetés erd , mez gazdasági területen csak nádas, gyep m velési ágú területek, zöldterület, valamint indokolt esetben közlekedési és közm terület jelölhet ki. • Épületek építése, b vítése - a településrendezési tervekben szabályozott területeken elhelyezett, a horgászturizmust szolgáló es beálló jelleg építmények és az illetékes természetvédelmi és vízügyi hatóság egyetértésével elhelyezett, a legkevesebb 5 ha egybefügg gyepterületen, a legeltetést biztosító állatállomány szállásául szolgáló, hagyományos istállóépületek kivételével - nem engedélyezhet . • Új hulladéklerakó, hulladéktároló telep, hulladékátrakó állomás, valamint szennyvízürít nem létesíthet . (2) Ö-2 számú összevont övezet (V-2, SZ-1, P-2) • A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet .

21 •

•

•

Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni.

(3) Ö-3 számú összevont övezet (V-1, SZ-1) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A szántó m velési ágú területek nem építhet k be; • A kertgazdasági területek övezetébe is besorolt területeken 2700 m2-nél kisebb telkek nem építhet k be; • Új bányanyitás nem engedélyezhet . • Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközl vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhet k. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. • A beépítésre nem szánt területeken a 10 méternél magasabb építmények elhelyezése a kilátók, hidak, víztárolók és védelmi célú, álcázott távközlési antennák kivételével – tilos. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. • Egyéb közm vezetékek és m tárgyaik, szerelvényeik csak rejtett, illetve növényzettel takart módon helyezhet k el. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . (4) Ö-4 számú összevont övezet (V-2, SZ-1) • A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet . • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . (5) Ö-5 számú összevont övezet (V-2, SZ-2) • A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet . • A területeken környezetkímél erd és mez gazdasági termelés folytatható. (6) Ö-6 számú összevont övezet (V-2, SZ-3 )

22 • •

A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet . Az üdül körzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezel telep, hulladékátrakó állomás stb. - elhelyezésére a szabályozási terv által kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölend ki terület.

(7) Ö-7 számú összevont övezet (V-2, SZ-1, P-1, P-2 ) • A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet . • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . • A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. • A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A felszíni vizek és belvizek szakszer elvezetésér l gondoskodni kell. (8) Ö-8 számú összevont övezet (V-3, SZ-1, P-1) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A felszíni vizek és belvizek szakszer elvezetésér l gondoskodni kell. (9) Ö-9 számú összevont övezet (SZ-1, P-1, P-2.) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A felszíni vizek és belvizek szakszer elvezetésér l gondoskodni kell. • A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. • A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni.

23

(10) Ö-10 számú összevont övezet (SZ-1, P-1.) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A felszíni vizek és belvizek szakszer elvezetésér l gondoskodni kell. (11) Ö-11 számú összevont övezet ( V-2, SZ-2, P-1.) • A természeti és az érzékeny természeti területeken a m velési ágak megváltoztatása, illetve közm és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhet . • A területeken környezetkímél erd és mez gazdasági termelés folytatható. • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A felszíni vizek és belvizek szakszer elvezetésér l gondoskodni kell. (12) Ö-12 számú összevont övezet (SZ-2, P-1.) • A területeken környezetkímél erd és mez gazdasági termelés folytatható. • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A felszíni vizek és belvizek szakszer elvezetésér l gondoskodni kell. (13) Ö-13 számú összevont övezet: (T-1, SZ-2, P-2.) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A m velési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelel termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter er sítése, valamint közm és közút építése érdekében engedélyezhet . • A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) meg rzend k. • Új üzemanyagtölt állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthet . • Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközl vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhet k, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védend értéket veszélyeztetne, károsítana. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. • A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. • A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (14) Ö-14 számú összevont övezet (T-1, SZ-1) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A m velési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelel termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter er sítése, valamint közm és közút építése érdekében engedélyezhet . • A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) meg rzend k.

24 •

•

Új üzemanyagtölt állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthet . Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközl vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhet k, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védend értéket veszélyeztetne, károsítana. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet.

(15) Ö – 15 számú összevont védelmi övezet (T-1, SZ-2.) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A m velési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelel termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter er sítése, valamint közm és közút építése érdekében engedélyezhet . • A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) meg rzend k. • Új üzemanyagtölt állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthet . • Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközl vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhet k, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védend értéket veszélyeztetne, károsítana. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. (16) Ö – 16 számú összevont védelmi övezet ( SZ-1, P-2.) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . • A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. • A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (17) Ö-17 számú összevont védelmi övezet (SZ-2, P-2.) • A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. • A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (18) Ö – 18 számú összevont védelmi övezet ( V-3, SZ-1.) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad.

25 •

Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet .

(19) Ö – 19 számú összevont védelmi övezet ( V-3, SZ-3.) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. • Az üdül körzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezel telep, hulladékátrakó állomás stb. – a szabályozási tervben kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölend ki terület. (20) Ö – 20 számú összevont védelmi övezet (V-3, SZ-2, P-2.) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. • A földhasznosítás (m velési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvéd agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erd sítésével - kivéve a sz l kataszter szerint I. osztályú területeket - kell az erózió mértékét csökkenteni. • A már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítend rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (21) Ö-21 számú összevont védelmi övezet (V-3, SZ-2.) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. (22) Ö – 22 számú összevont védelmi övezet (T-1, SZ-3 ) • Beépítésre szánt terület nem jelölhet ki, illetve a belterület nem b víthet . • A m velési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelel termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter er sítése, valamint közm és közút építése érdekében engedélyezhet . • A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) meg rzend k. • Új üzemanyagtölt állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthet . • Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközl vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhet k, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védend értéket veszélyeztetne, károsítana. Ett l eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. • Az üdül körzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezel telep, hulladékátrakó állomás stb. – a szabályozási tervben kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölend ki terület.

26 Önálló védelmi övezetek. 27.§. (1) Felszíni szennyez désre fokozottan érzékeny terület (SZ-1). • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezel telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végz telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthet . (2) Felszíni szennyez désre érzékeny terület (SZ-2). • Az övezetben környezetkímél erd - és mez gazdasági termelés folytatható. (3) Felszíni szennyez désre kevésbé érzékeny terület (SZ-3). • Az üdül körzet, illetve a települések üzemelését, környezetvédelmét szolgáló létesítmények - pl. szennyvíztisztító, hulladékkezel telep, hulladékátrakó állomás stb. – a szabályozási tervben kijelölt területeket lehet csak figyelembe venni, illetve a megyei területrendezési tervekben jelölend ki terület. (4) A tómeder övezete (D-1) • A tómeder lehatárolt területe nem csökkenthet • A parti mólók, hullámtör k és kiköt i létesítményeket kivéve a tómederben állandó létesítmény, sziget stb. nem építhet . • A parti él világ védelme érdekében a tómederbe a nád gyökérzónáit kevésbé sért , úszóponton jelleg , csak az üdülési illetve horgászidényben használatos m tárgyak helyezhet k el. • A tómeder nádasaiban, valamint a védett természeti területeken lév nádasok területén tilos minden olyan mechanikai beavatkozás (pl. kotrás, feltöltés, építés, vízi állás, csónakút, horgászhely létesítése) amely a nádas állományát, annak min ségélt károsítja, illetve a nádas pusztulását eredményezheti. IV. FEJEZET Környezet-, táj-, természet-, kulturális örökség védelem. 28.§. (1) A környezet-, táj-, természet-, m emlék és helyi védelemmel kapcsolatos szabályozást, lehatárolását a véd távolságokat a szabályozási terv tünteti fel. Környezetvédelem 29.§. (1) A környezetvédelmi el írások a település igazgatási területére érvényesek . (2) A környezetvédelem külön szabályozási rendeletében e rendezési terv el írásait is figyelembe kell venni. (3) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy: a) a legkisebb mérték környezetterhelést és igénybevételt idézze el , b) megel zze a környezetszennyezést c) kizárja a környezetkárosítást.

27 A 20/2001 (II.14.) Korm. rend. hatálya alá tartozó létesítmények és tevékenység körében környezeti hatásvizsgálatot kell végezni. A 20/2001 (II.14.) Korm. rend. hatálya alá nem tartozó, de a környezetre jelent s hatást gyakorló tevékenységek és létesítmények építési engedélyezési dokumentációjához környezetvédelmi- és tájépítész szakemberek bevonásával készült feltáró környezettanulmányt kell csatolni, melyet az építési engedélyezési eljáráskor figyelembe kell venni. (4) Leveg tisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek leveg szennyez anyag-kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl. A területre a 21/2001.(II.14.) Korm. rend. alapján az általános és ökölógialilag sérülékeny területre vonatkozó hatásértékek az érvényesek. (5) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményez tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltet köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezésér l és ártalmatlanításáról. (6) Véd fásításokkal gondoskodni kell – a szabályozási tervben beültetési kötelezettséget el író helyeken - a szántóföldi porszennyezés valamint az él vizek szennyezésének megakadályozásáról. (7) Külterületen mez gazdasági és egyéb üzemi létesítmény, telepítéséhez, vagy a már meglév létesítmény használatának, technológiájának megváltoztatása esetén a környezetvédelmi-, egészségügyi- és az állategészségügyi szakhatóságok véleményét ki kell kérni. (8) A szippantott szennyvizek csak a hatóságilag engedélyezett szennyvíztisztító telepre szállíthatók. (9) A település szennyez dés érzékenységi besorolása jelenleg a 33/2000.(III.17.) Korm. rend. alapján „A” érzékeny területnek min sül. (10) A településen a zajvédelem az országos el írások szerint, azoknak megfelel en biztosítandó. A zajt kelt és a zajtól védend létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból a – közlekedésb l származó – megengedett A-hangnyomásszint a 7.számú f út mentén 65/55 dB, az egyéb lakóterületeken 55/45 dB, a temet területén és a beépítésre nem szánt területeken a közlekedési és közm területek kivételével 50/40 dB. (11) Zajvédelmi szempontból érzékeny övezet: a) a temet területe és csendes övezetei, b) a közparkok területe, c) védett természeti területek, d) turisztikai rendeltetés erd k területe, (12) Zajvédelmi szempontból közepesen érzékeny laza beépítés övezet a településközpont vegyes terület, a kisvárosias, kertvárosias és falusias lakóterületek (Vt, Lk, Lke, Lf) a hozzájuk kapcsolódó vegyes területekkel.

28 (13) Zajvédelmi szempontból nem érzékeny övezetek a központi vegyes területek (Vk), a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz), ill. ipari gazdasági (Gipm) területek övezetei. (14) A 7 számú forgalmi út közvetlen környezetében új egészségügyi, oktatási és gyermek intézményeket elhelyezni nem lehet. (15) Technológiai eredet szennyvíz a közcsatornába, illetve az üzemek területén összegy jtött csapadékvíz a csapadékcsatornába csak akkor vezethet , ha el tisztítása a vonatkozó jogszabályokban és hatósági el írásokban meghatározott mértékben az üzem területén megtörtént. (16) Vízfolyások, csatornák, vízelvezet árkok rendszeres karbantartásáról, tisztításáról az üzemeltet köteles gondoskodni. (17) A közcsatornával még ellátatlan belterületen, illetve külterületen keletkez szennyvizek csak zárt gy jt ben helyezhet k el. A külön pontban meghatározott feltételek szerint. A zárt gy jt t a csatornahálózat kiépítésével a rákötések után fel kell számolni. (18) A szennyvíztisztító telept l 300 m; a dögkonténert l 500 m, a hígtrágya ürít t l és szippantott szennyvízürít helyt l 1000 m véd távolságon belül új lakóépület, élelmiszer feldolgozó, -raktározó, -kereskedelmi létesítmény továbbá állattartótelep nem létesíthet . (19) Országos közutak beépítésre nem szánt területen lev szakasza mentén a tengelyt l számított 50 méter, továbbá közforgalmú vasútvonal széls vágányától számított 50 méter távolságon belül lakóépület nem létesíthet . (20) Vízfolyások medrét l 50 méter távolságon belül mez gazdasági területen állattartó építmény nem létesíthet . (21) Természetes és természet közeli állapotú vízfolyások, vizes él helyek partvonaltól számított 50 m-en belül, tavak partjától számított 100 m-en belül – a Balaton parti belterületi szakasz kivételével- meglév épületek, építmények, létesítmények átépítéséhez, átalakításához, vízi létesítmények, kiköt k, illetve a halászati célú hasznosítást szolgáló létesítmények létesítéséhez, kivitelezéshez a természetvédelmi hatóság szakhatósági hozzájárulása szükséges. (22) A területen a 20 fh-et elér parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elér parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges. (23) A településen üzemanyagtölt állomás közlekedési, gazdasági és vegyes területen helyezhet el, amennyiben a 21/2001. (II.14.) Korm rendelet értelmében az üzemanyagtölt állomás 50m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint id szakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve leveg terhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra. (24) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gy jtése és elszállítása – a kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgy jtésre csak szabványosított zárt

29 edény, konténer használható. A gy jt edények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.

Természetvédelem 30.§.

(1) Az országosan védett természeti értékek védelmével kapcsolatos részletes szabályokat a DDNP kezelési tervben határozza meg. (2) Védett természeti terület állapotát és jellegét természetvédelmi célokkal ellentétesen megváltoztatni tilos. (3) Védett természeti területen, új adótorony, távközlési magas építmény, magasfeszültség villamos távvezeték nem létesíthet . (4) Védett természeti területen a gazdálkodás környezet- és természetkímél módszerek alkalmazásával történhet, a 20/2001.(II.14.) Korm.rend-nek a környezeti hatásvizsgálatról szóló „B” fejezetének 1,-5 pontjának a betartásával. Természetvédelmi területen a az illetékes nemzeti Park Igazgatóság szakhatósági hozzájárulásával történhet a term föld más célú hasznosítása, m velés alóli kivonása. (5) Védett természeti területen az erd els dleges funkciója védelmi, szálaló vágás és természetes felújítás megengedett. Új erd telepítése csak shonos fafajokból történhet. Figyelembe kell venni a 20/2001.(II.14.) Korm. rend. környezeti hatásvizsgálatról szóló „B” fejezetének 9. pontját. (6) Védett természeti területen új külszíni m velés bánya nem létesíthet . (7) Természeti területen a területet szennyez vagy veszélyeztet létesítmény nem helyezhet el. A 20/2001. (II.14.) Korm. rend. környezeti hatásvizsgálatról szóló „A” és „B” fejezetében meghatározott létesítmények körébe tartozó tervezett létesítményekr l környezeti hatásvizsgálat szükséges. (8) A védettségre tényét az ingatlan nyilvántartásban fel kell tüntetni. (9) A védett természeti területen az illetékes Nemzeti Park Igazgatóság engedélye szükséges a gyep, a nád, valamint a vízi növényzet égetéséhez.

Tájvédelem 31.§.

(1) Táj- és településkép-védelmi okokból útsorfásítást kell végezni az utak mentén. (2) Nem létesíthet közm - és energia, táv- és hírközlési vezeték a meglév fasorok nyomvonalában. (3) Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani.

30 (4) Az általános tájvédelem érdekében a külterületi utak menti fasorok, mezsgyék, vízfolyások, csatornák menti galérianövényzet védelmér l gondoskodni kell. (5) A term földr l szóló 1994. évi LV. törvény 37.§-a alapján az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett, mez gazdasági termelés számára kedvez tlen term helyi adottságú területeken lev természetes növényállományt (mocsár, láp, rét, legel ) meg kell rizni. Kulturális örökség védelme 32.§. (1) A település m emlék és helyi védelem alatt álló építményeit, területeit valamint régészeti területeit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A m emlék és helyi védelem alatt álló építmények, területek listáját az 1. számú melléklet tartalmazza. (3) A m emlék épületekkel (M) kapcsolatos építési engedélyezési eljárás a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Iroda (KÖH) hatáskörébe tartozik. (4) A szabályozási terven m emléki környezetként (MK) és régészeti területként (R) jelölt és körülhatárolt területeken az építési engedélyezési eljárási ügyekbe a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Irodáját szakhatóságként be kell vonni. (5) Régészeti leletek illetve objektumok el kerülése esetén a munkálatokat fel kell függeszteni, és a Somogy Megyei Múzeumok Igazgatóságát és a KÖH-t azonnal értesíteni kell. (6) A védett és nyilvántartott régészeti lel helyek területén minden az eddigi használattól eltér hasznosításhoz, építéshez a KÖH el zetes hatósági vagy szakhatósági engedélye szükséges. (7) A helyi védelem alatt álló építményeknél a védett épület, épület részlet megóvására kell törekedni, tet tér beépítés, ráépítés csak a hagyományos értékek védelme esetén a városi f építész szakvéleménye alapján engedélyezhet . (8) A helyi védelemmel kapcsolatos részletes szabályozásokat az önkormányzat külön rendelete határozza meg. (9) A helyi védett épületek bontását csak a teljes m szaki és erkölcsi avultság beálltával szabad engedélyezni a felmérési terv és foto dokumentáció mellékletével. V. FEJEZET Egyes sajátos jogintézmények követelmény rendszere. Építésjogi követelmények 33.§. (1) A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhet el. Kivételt képeznek ez alól a közterületen, közlekedési valamint zöldterületen történ építések.

31 (2) A település beépítésre nem szánt területén új építményt építeni, meglév t átalakítani és b víteni, rendeltetését vagy használatát megváltoztatni, az e rendeletben szabályozott keretek között csak akkor szabad ha: - a terület rendeltetésszer használatát szolgálja, - közérdeket nem sért, - az építmény csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszi igénybe és biztosított, hogy a telekterülete nélkül nem idegeníthet k el. (3)33 A házszám megállapításáról telekosztás vagy telekegyesítés esetén a telekalakítási engedélyben, a telek els beépítése esetén az épületre kiadott használatbavételi engedélyben, a házszámozás felülvizsgálata esetén külön határozatban rendelkezni kell. Tilalmak és korlátozások 34.§. (1) Az építési tilalommal terhelt ingatlanokat a 3. számú melléklet tartalmazza. A tilalommal terhelt ingatlanokon az 1997.évi LXXVIII törvény 22.§.(2)-ben felsorolt építési tevékenység engedélyezhet . Kiszolgáló és lakóút céljára történ lejegyzés 35.§. (1) A szabályozási terv által javasolt helyi közút létesítése, b vítése vagy szabályozása érdekében az ép. hatóság kisajátítási eljárás nélkül - a kártalanítás szabályai szerinti kártalanítás mellett - az érdekeltek hozzájárulás nélkül az önkormányzat javára lejegyeztetheti. (2) Ha a telekalakítási eljárásra, vagy a közút kialakítására az érdekeltek kérelme alapján kerül sor, a lejegyzésért nem jár kártalanítás. (3) Amennyiben a lejegyzéssel érintett ingatlan a rendeltetésének megfelel használatra alkalmatlanná válik, úgy a tulajdonos kérelmére az egész telket igénybe kell venni. (4) Az ingatlan helyi közút céljára igénybe vett részért járó kártalanítás összegénél figyelembe kell venni a helyi közút megépítéséb l, illetve az ezzel összefügg közm vesítésb l ered ingatlanérték-növekedés összegét. Útépítési és közm vesítési hozzájárulás 36.§ (1) A helyi közutakat és közm veket legkés bb az általuk kiszolgált építmények használatba vételéig meg kell valósítani a telkeket kialakítónak. (2) A helyi közutat illet leg közm vet, amennyiben a település önkormányzata létesítette, úgy annak költségét részben vagy egészében az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja. A hozzájárulás mértékét és arányát önkormányzati rendeletben kell szabályozni. Településrendezési kötelezések 33

Beiktatta és szövegét megállapította a 30/2005. (X. 28.) KT. rendelet 1.§-a. Hatályos 2005.11.01-t l.

32 37.§. (1) A tervszer telekgazdálkodás érdekében az önkormányzat beépítési kötelezettséget írhat el . Amennyiben a tulajdonos a beépítési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy az önkormányzat az ingatlant kisajátíthatja. (2) Az önkormányzat a településkép javítása érdekében az azt rontó állapotú építményekre meghatározott id n belüli helyrehozatali kötelezettséget rendelhet el. (3) Az önkormányzat a közérdek környezetalakítás céljából az ingatlan meghatározott id n belüli és módon növényzettel történ beültetési kötelezettségét írhatja el . (4) Az el z bekezdésben irt kötelezettségeket az engedélyezési eljárás keretében kell érvényesíteni és az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (5) A beültetési kötelezettséget az engedélyezési eljárások során a szabályozási tervben jelöltek alapján el kell írni. VI. FEJEZET Záró rendelkezések. 38.§. (1)34 (2)35 (3)36 (4)37 E rendelet a kihirdetését követ 30. napon lép hatályba. Kihirdetésér l a jegyz gondoskodik. (5) E rendelet hatálybalépésével egyidej leg hatályát veszítik a 6/1996 ( IV.1.), a 19/1997.(XI.17), a 20/1998.(IX.25.) és a 45/1998.(XII.17.) számú képvisel - testületi rendeletek.

Dr. Kovács Miklós polgármester

Dr. Illyés Erzsébet jegyz

..\..\boglar_szabalyozasi_terv_200505.pdf ..\..\boglar_szabalyozasi_terv_atnezeti.pdf

34

Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 8.§-a. Hatálytalan 2005.05.10-t l. Hatályon kívül helyezte a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 7. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2004. 06.09-t l. 36 Hatályon kívül helyezte a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 7. § (2) bekezdése. Hatálytalan 2004. 06-09-t l. 37 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 7. § (3) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-t l. 35

33

1. számú melléklet M emléki védettség alatt álló épületek

S. sz. 1. 2. 3. 4. 5.

Hrsz.

Megnevezés

Cím

Megjegyzés

654 2726/12 76 64 0137/1

Katolikus templom Épület Bárány Kúria Vörös Kápolna Kék Kápolna és feszület Kislaki kastély

Templom u. 1. Szabadság u. 28. Temet domb Temet domb

Törzsszám: 9221 Törzsszám: 4399 Törzsszám: 9055 Törzsszám: 9053 Törzsszám: 9133

Helyi védett épületek, építmények, egyedi tájértékek, valamint védelemre javasolt területek

S. Hrsz. Megnevezés sz. Épületek, Boglári városrész 1. 1493 Épület Épület és 2. 1513 Kerítés 3. 1515 Épület és kilátó ép. 4. 1516 Épület az utcai oldalon 5. 1516 Épület a vízparti oldalon 6. 1517 Épület a K-i oldalon Épület a NY-i oldalon 7. 1517 Történeti emlék u.o. 8. 1519 Épület 9. 1541/13 Épület 10. 1564 Épület 11. 1572 Épület 12. 1573/2 Épület 38 13. 1594 Épület 1439 1597, 1598 Épület 40 15 Épület 1641 1553 és melléképület 17.42 18. 1617 Kiköt f épület 19. 1617 Kiköt melléképület 20. 1706 Református templom 21. 1794 Épület 22. 1792 Épület 23. 1791 Épület 38

Cím

Megjegyzés

Kodály Z. u. 63. Kodály Z. u. 55. Kodály Z. u. 53-54. Kodály Z. u. 50-52. Kodály Z. u. 50-52. Kodály Z. u. 45-49. Kodály Z. u. 45-49. Kodály Z. u. 42. Kodály Z. u. … Kodály Z. u. 6. Kodály Z. u. 4. Kodály Z. u. 3. Platán sor 1. Platán sor 3. Báthory u. 8. Mahart Kiköt Mahart Kiköt Széchenyi u. 6. Hunyadi J. u. 12. Hunyadi J. u. 10. Hunyadi J. u. 8.

Utcaképileg is védelemre javasolt épületsor

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 40 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t l. 41 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 42 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t l. 39

34 S. sz. 24. 25 2643 27 28 29. 30. 31. 32.

Hrsz.

Megnevezés

Cím

1788, 1787 1785

Épület Épület

Hunyadi J. u. 4. Kisfaludy u. 1.

1797 1798 1801/1,1801/2 1767 1762 1760

Kisfaludy u. 9. Kisfaludy u. 9/a Kisfaludy u. 9/b Kisfaludy u. 16. Kisfaludy u. 20. Balaton u. 11.

33.

1943/2

34.

2520

Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület és Melléképület Épület

35.

2549

Épület

Dózsa Gy. u. 51.

36. 37. 38. 39 40.44 41. 42.

2550 2551 2553 2556/2

Épület Épület Épület Épület

Dózsa Gy. u. 49. Dózsa Gy. u. 47. Dózsa Gy. u. 43. Dózsa Gy. u. 41.

2590 19

Épület-homlokzat Épület-homlokzat

43.

2

Épületek

44.

9

Épület

Szabadság u. 2. Szabadság u. 5. Vörösmarty térTemplom u. Vörösmarty térBotond köz sarok. Kinizsi Étterem

45

45. 658 46.46 47.47 48. 72 49. 107 50.48 113 51.

116

52.

627/2

53.49

43

Épület-homlokzat

Hunyadi J. u. 98.

Megjegyzés

Javasolt m emléki

Dózsa Gy. u. 97. Utcaképileg is védelemre javasolt épületsor a 2552 hrsz-ú épülettel kiegészítve

Épület Szabadság u. 37. Épület, utcai homlokzat Szabadság u. 69. Szabadság u. -Árpád Üzemi épület u. sarok Épület Árpád u. végén Épület és Árpád u. 19. Melléképület

54.

632

Épület

Árpád u. 15-17.

55. 56.

56 55/4

Épület Épület

Árpád u. 20. Árpád u. 18.

Javasolt m emléki védettség

Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t Hatályon kívül helyezte a 20/2005. (VII. 14.) KT. rendelet 1.§-a. Hatálytalan 2005.07.14-t l. 45 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 46 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t 47 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t 48 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 49 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t 44

l. l. l. l.

35 S. sz.

Hrsz.

57.

47

58 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69.

646 674 673 672/1 656 659 669 668 98 178 2605/2 2702

Megnevezés Plébánia és melléképülete Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület

Épületek, Jankovich-telep 70. 2116 Épület 71. 2148 Épület 72. 2100 Épület 73. 2149 Épület 74. 2151 Épület 75. 2153 Épület

Megjegyzés

Árpád u. 4.

Javasolt m emléki védettség

Árpád u. 1. Hétház u. 15. Hétház u. 13. Hétház u. 11. Hétház u. 6. Hétház u. 4. Hétház u. 5. Hétház u. 3. Mátyás király u. 5. Csokonai u. 3. Erzsébet u. 12-14. Berzsenyi u. 16-18. József A. u. 18. József A. u. 27. József A. u. 34. József A. u. 29. József A. u. 33. József A. u. 37.

76.

2155

Katolikus templom

József A. u. 41.

77. 78.

2093 2150

Szabadság tér 2. József A. u. 31.

79.

2181

80. 81. 82.50 83.51 84.52 85.53 86.54

2159 2073 2052 2067 2040 2035 2034

Épület Épület Épület és Kerítés Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület és Kerítés Épület Épület és

87.55 2033 88.56 2032 89.57 2105 50

Cím

Javasolt m emléki védettség

József A. u. 38. József A. u. 47. József A. u. 46. Radnóti M. u. 60. Radnóti M. u. 53. Radnóti M. u. 38. Radnóti M. u. 30. Radnóti M. u. 28. Radnóti M. u. 26. Radnóti M. u. 24. Radnóti M. u. 25.

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 52 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 53 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 54 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 55 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 56 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 57 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t 51

l. l. l. l. l. l. l. l.

36 S. sz.

Hrsz.

Megnevezés

Kerítés 90. 2029 Épület 91.59 2109 Épület 60 92. 2026 Épület 93.61 2130 Épület Épület és 94. 2137 Kerítés Épületek, Kislaki városrész 95. 7206/3 Épület 58

96.

7206/5

97.

7021

98. 99.

7045 7051/14 7019/2, 100. 7019/1 101. 7068 102. 7096/1 103. 7097/1

Épület Épület és melléképület Gazdasági f épület Épület Épület Épület és Melléképület Épület és melléképület Épület-homlokzat

Cím Radnóti M. u. 18. Radnóti M. u. 21. Radnóti M. u. 12. Radnóti M. u. 1. József A. u. 9. Malom u. Malom u.

F u. 47. Epres u. F u. 37. F u. 28. Sógor u. F u. 2.

104. 0119/3

Épület

Jánoshegy

105. 0121/2

Épület

Jánoshegy

58

Jánoshegy Jánoshegy Bánomhegy Landord Kodály Z. u. 45-49.

3.

1

Emlékm

Vörösmarty tér

4. 5.

66 671

Feszület Kilátó építmény

6.

665

„Mária-barlang”

Temet domb Hétház u. 9. Hétház u.-7-es f út sarok

7.62

Volt malom Malomhoz tartozó lakóház

F u. 41.

Külterületi épületek

106. 0119/5 Épület 107. 0119/7 Épület 108. 8429/2 Épület 109. 0115/7 Épület Egyéb védelemre javasolt építmények 2. 1517 Emlékm maradvány

Megjegyzés

Hagyományos sz l hegyi épület. Hagyományos sz l hegyi épület, pincéjében ásott kúttal Hagyományos sz l hegyi épületek Helytörténeti emlék Országzászló, helytörténeti emlék

Egyedi tájérték

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 60 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 61 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l. 62 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-t l. 59

37 S. sz. 8.

Hrsz.

Megnevezés

Cím

568/2

Feszület

9.

347

Pléh Krisztus

10.

7056

Feszület és harangláb

11.

7093

Feszület

12.

0121/1

Szobor

13.

0128/2

Ledöntött feszület

14.

0113

Emlékm -obeliszk

15.

0147/9

Temet -kápolna

16. 17.

0147/2 0147/2

Feszület Feszület

1.

1515

Kilátó építmény

Zrínyi-Attila u. sarok Egyedi tájérték Egyedi tájérték, Zrínyi u. 91. lakóház telkén F utca Egyedi tájérték Boglári utca-Sógor Egyedi tájérték, utca sarok lakóház telkén Sz l hegy Egyedi tájérték (Jánoshegy ) Sz l hegy Egyedi tájérték (Bánomhegy) Külterületi erd ben Helytörténeti emlék, (Jánoshegy) egyedi tájérték Kislaki temet Helytörténeti emlék, mellett egyedi tájérték Kislaki öreg temet Egyedi tájérték Kislaki temet Egyedi tájérték Régi partvéd m vön létesültkorabeli kör Kodály z. u. 53-54 alaprajzú raktár-kilátó építmény

Területi védettségek a belterületen 676, 677, 634/1 66, 34, 75, 77, 47, 54, 76 teljes területe, valamint 4854, 55/2, 55/3, 56 hrsz-ek szab.terv szerinti része

1.

2.

63

3.

2726/12

Megjegyzés

Várdomb Táj- és településképi szempontból védett területek

Temet domb és plébánia kertje, valamint részlegesen érintett magántelkek (BB központ) Bárány kúriához tartozó park maradvány

Területi védettségek a külterületen 0135/2, 0136 3. Kislaki kastély parkja 0137/1,2,6,4, Landord-tó és 4. 0140, 0141 környezete

Szabadság u. 28.

Sz l skislak Landord

Helyi természetvédelmi terület

Helyi természetvédelmi terület

Védett fasorok : 1. Szabadság strand 63

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (4) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-t l.

38 2. 3. 4. 5. 6.

Parti sétány Platán sor Tinódi utca Kodály utca Kiköt utca.

Megjegyzés: Satírozott rovat: már meglév helyi védelmet jelent Sima rovat: helyi védelemre tett javaslatot jelent Régészeti területek : I./ Védett illetve nyilvántartott régészeti lel helyek : 1./ Temet domb : HRSZ : 47 2./ Várhegy : HRSZ : 676, 677, 634/1 és 679 egy része. 3./ Árpád u – Kilátó u közötti terület : HRSZ : 637,639, 640 4./ Zrínyi u 12 és Tamás tanító u környéke : HRSZ : 121, 123/1, 132/2, 124-128, 133/8-14, 133/23-29, 559-562. 5./ Úttör u 5 és 22 : HRSZ :215, 216, 217, 219, 222, 223, 224,225, 226/2, 227, 228/7, 283285, 291-293, 295-297. 6./ Berekre-d l : HRSZ : 09/1-2, 09/5-9, 010/1-3, 012/30, 012/80-85, 013, 015/1-3, 050, 051/1, /3, /4, 053, 063/1-28, 067/1-3, 068, 070/3-6, 071, 072/1-27, 073, 074, 076/1, /2, 342345, 2741. 7./ Császta, Tatai u. 5. HRSZ : 1293, 1294/2, 1295, 1318, 1321-1322. 8./ Sz l skislak, Ifjúsági u. eleje : HRSZ : 1300/5-11, 7258-64 9./ Sz l skislak Sógor u. : HRSZ : 7084-7093 10./ Sz löskislak Jamai patak mente : HRSZ : 7026-7041 11./ Sz l skislak, Landort I. : HRSZ 0139/12, 0139/18-21. II. Régészeti érdekeltség területek : 12./ Sz l skislak, Landort II .: HRSZ : 0115/2-13, 0115/21, 0142/5-9, 0132 13./ Gaál kúria kertje : HRSZ : 2726/12 egy része. III. Nyilvántartott, de mára megsemmisült, illetve nem azonosítható régészeti lel helyek: 14./ Gaál Gaszton u és a volt téglagyári agyagbánya. 15./ Dénes puszta, Szárító árok. 16./ Határárok. 17./ Forró árok ( Balatonlelle területén ! )

39

2.számú melléklet. A növényzet telepítésére vonatkozó el írások. 1) A legkisebb ültetési (telepítés) távolság az ingatlan határától: a)64 belterületen és külterületeknek a kertterületre (MK) és beépítésre szánt területnek min sített területek bels részén: - sz l , valamint 3 méternél magasabbra nem növ gyümölcs- és egyéb bokor (él sövény) esetében 1,0 méter, - 3 méternél magasabbra nem növ gyümölcs- és egyéb fa esetében 1,50 méter, - 3 méternél magasabbra növ gyümölcs- és egyéb fa, valamint gyümölcs- és egyéb bokor (él sövény) esetében 3,0 méter. Az ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határa és a növény törzsének középvonala (bokor középpontja) között mérhet távolság. b) külterületen a kertterületen, és beépítésre szánt területen kívül es részén: - gyümölcsfa iskolai nevelés alatt álló növény, továbbá sz l , köszméte, ribizke és málnabokor esetén 0,80 m, - minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró) stb.) esetében 2,0 m, - birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetén 2,5 m, - törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetén 3,5 m, - vadalanyra oltott alma- és körtefa, továbbá kajszi fa esetén 4,0 m, - cseresznyefa esetén 5,0 m - dió- és gesztenyefa, továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében 8,0 m, c) külterületnek kertterületen és beépítésre szánt területen kívüli részén, amennyiben a szomszédos földterület sz l , gyümölcsös vagy kertterület, sz l t és gyümölcsfát a b) pontban foglalt ültetési távolságok megtartásával, egyéb bokrot vagy fát az alábbi ültetési távolságok megtartásával lehet ültetni: - 1 m-nél magasabbra nem növ bokor (él sövény) esetén 0,80 m - 2 m-nél magasabbra nem növ bokor (él sövény) esetében 1,2 m - 2 m-nél magasabbra növ bokor (él sövény) esetében 2,0 m - fa esetében 8,0 m 2./ Közút és vasút területén – sz l t l, gyümölcsöst l, kertterülett l és beépítésre szánt területt l – minden gyümölcs- és egyéb fát, valamint bokrot, legalább 1,5 m, 3 m-nél magasabbra növ gyümölcsfát legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni (telepíteni).

64

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 10.§-a. Hatályos 2005.05.10-t l.

40

3. számú melléklet Építési tilalmak és korlátozások. Cím:

HRSZ:

Cél: Érdekeltség: Szelvény:

1./Attila, Pincesor u 419/1,420/1, temet b vítés önkormányzat 5. 8. 421/4, 424/4, 427 2./ Berzsenyi u.

2719

utcanyitás

önkormányzat

4.

41

4. számú melléklet . Védelmi övezetek Természetvédelmi övezetek: V-1 Védett természeti terület V-2 Védelemre javasolt terület V-3 Ökológiai hálózat által érintett egyéb terület Táj- és településkép-védelmi övezetek: T-1 Tájvédelmi meg rzés szempontjából kiemelt jelent ség terület. Felszíni szennyez désre érzékeny területek övezete: SZ-1 Felszíni szennyez désre fokozottan érzékeny terület. SZ-2 Felszíni szennyez désre érzékeny terület SZ-3 Felszíni szennyez désre kevésbé érzékeny terület Felszínmozgásra érzékeny területek övezete: P – 1 Felszínmozgásra érzékeny területek P – 2 Eróziónak fokozottan kitett terület. Felszíni vízmin ség-védelmi övezetek: F-1 Vízmin ség -védelmi terület D-1 Tómeder területe.