Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 – 50 22 24 F 0348 – 50 13 34
[email protected] www.koningwitzier.nl
BAAMBRUGGE, Indijkweg 1
Ruilverkavelingsboerderij
Melkveebedrijf met vrijstaande woning en loods Ligboxenstal voor 103 GVE – 17 jongveeboxen Bedrijfsoppervlakte 34.35.53 ha
De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen – tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Situering: Baambrugge is een dorp gelegen in de gemeente Abcoude in het noordwesten van de provincie Utrecht. Het bedrijf is gelegen aan een ruilverkavelingsweg welke omstreeks het bouwjaar is aangelegd. Het bedrijf ligt nabij de spoorlijn Utrecht-Amsterdam en het Amsterdam Rijnkanaal.
Omschrijving: Woonhuis Bouwjaar: 1988 Afmetingen: 11,30 x 10,60 meter; tussenlid 5 x 5 meter, inhoud ca. 700 m³ De woning is gebouwd van steen met een spouwmuur en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woning is extra geïsoleerd voor geluidswering, vanwege de spoorlijn. Indeling begane grond:
Indeling 1e verdieping:
Indeling 2e verdieping:
hal met entree, trap naar de verdieping, meterkast, toilet, woonkeuken, provisiekast, woonkamer openslaande deuren naar het terras, hoofdslaapkamer, twee inloopkasten, badkamer met ligbad, separate douche en badmeubel, portaal, bijkeuken, berging. overloop, vier slaapkamers, douche met tweede toilet en wastafel. Bereikbaar middels vlizotrap, in gebruik als berging.
Carport Afmetingen: 7 x 3 meter
Ligboxenstal Bouwjaar: 1987 Gebouwd van steen met spouwmuur en abc-golfplaten dak. Achter de melkstal 51 boxen, aan de overzijde van het voerpad 52 grootveeboxen en 11 jongveeboxen. Boxlengte tegen de muur 2,30 meter. Boxlengte middenrijen 2,20 meter. Voerpad 6,10 meter breed. Vier staplaatsen, twee afkalfhokken, zeven kalverenboxen, zes kalverenplaatsen in drie strohokken, vijf nuchtere kalverenplaatsen. Melkstal Oorspronkelijk ingericht voor een 2 x 6 zij-aan-zij melkstal, op dit moment niet meer in gebruik vanwege de plaatsing van een robot. Tanklokaal Melktank 6.000 liter, bouwjaar 1988. Nadien vernieuwd met koelmotor (bj. 2007) R 507 vloeistof, snelreiniger 2008. Warm water terugwinning 2007. Eigendomsboiler voor de warmwatervoorziening. Mestopslag De gehele stal is onderkelderd met uitzondering van het tanklokaal en de melkstal. Opslagcapaciteit ca. 1.500 m³. Buitenwand betongestort, binnenwanden van betonblokken. Melkrobot DeLaval, bouwjaar, september 2008. Is over te nemen, zie lijst van zaken
Loods Afmetingen: 27 x 12 meter Gebouwd van damwandprofiel met abcgolfplaten dak. Geen verharde vloer. Inrijhoogte 4 meter, dakgoothoogte achterzijde 2,70 meter. Afdak Afmetingen: 12 x 4 meter Drie kuilplaten (onderheid) 1. Afmetingen: 33 x 9 meter 2. Afmetingen: 33 x 9 meter 3. Afmetingen: 33 x 10 meter (geschikt voor sleufsilo) Sleufsilo (onderheid) 60 m² Ondergrond woning en tuin Ca. 300 m² Ondergrond bedrijfsopstallen en erf Ca. 9.700 m² Grasland Aaneengesloten blok naast en achter de bedrijfsopstallen, voorzien van een betonpad van 3 meter breed (vol beton). 13 percelen breed Klei-achtige veengrond, smalle sloten Oppervlakte ca. 33.35.53 ha 3 uitritten aan de achterzijde van het blok. Kadastrale aanduiding: Gemeente Baambrugge Baambrugge Baambrugge Baambrugge Totaal
Sectie A A A A
Nummer 3419 3420 3421 3680
Oppervlakte 09.16.90 ha 03.95.90 ha 02.06.30 ha 19.16.43 ha 34.35.53 ha
RvKlast € 134,59
€ 325,22 € 459,81
Ruilverkavelingslast volgens de legger verschuldigd tot en met 2018. Op de percelen nummer 3419 en nummer 3420 rust mogelijk het recht van de Dertiende Penning.
Melkquotum: Melkquotum beschikbaar voor zover het nog niet is verkocht Vetgehalte: 4,06% vet. Toeslagrechten: Toegekende netto bedrijfstoeslag voor 2007: € 14.227,91 Bron: opgaaf Dienst Regelingen d.d. 2 april 2008. Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Abcoude, door de Raad vastgesteld op 10 juni 1976, door GS goedgekeurd op 7 september 1977, Kroonbesluit op 15 februari 1982. De bestemming van het gebied is Agrarische Doeleinden. De boerderij is gebouwd middels een vrijstellingsbesluit. Er is een voorbereidingsbesluit van kracht d.d. 29 februari 2008, men verwacht in het voorjaar van 2009 het ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Milieuvergunning: Het betreft een melkveehouderijbedrijf waarop het besluit ‘Landbouw’ van toepassing is. Binnen een zone van 100 meter zijn er geen woningen van derden gelegen. Nutsvoorzieningen: Elektra 220/380 V, propaangas, water, telefoon, geen kabelaansluiting, geen gemeentelijke riolering ( er is wel een septictank aanwezig welke vervangen dient te worden door een verbeterd systeem, danwel op de put aangesloten dient te worden). Overige zaken: Er zijn opstal (/BP-)rechten gevestigd ten behoeve van: twee waterleidingen twee hoogspanningsleidingen vier masten verbindingsleiding van de spoorwegen mobiele zender op de mast. Jaarlijkse vergoeding van ca. € 1.400,-. Recht van de Dertiende Penning (zie kadastrale gegevens) Meerwaardebeding van toepassing tot 10 juli 2015 voor windmolenplaatsing op de percelen nummer 3420 en nummer 3421. Oplevering: Bedrijf kan spoedig worden opgeleverd, woning in overleg. Vraagprijs: Op aanvraag
Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Bijlagen: - Google Earth - Kadastrale kaart (niet op schaal) - Lijst van zaken
Voor nadere informatie, bezichtiging en biedingen kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: 0348-502224 Fax: 0348-501334 www.koningwitzier.nl De heer A.Ph. de Koning 0653-221088
Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
