b.) mint eladó (a továbbiakban: Eladó-A), és

1

In g a t l a n A d á s v é t e l i Sz e r z ő d é s - EGYSÉGES SZERKEZETBEN -

amely létrejött egyrészről T ó t l in é P i n t é r Z s u z s a n n a

(születési neve: ; anyja neve: születési helye és ideje: ; adóazonosító jele: személyi azonosítója: személyi igazolvány száma: lakcíme: 2151 Fót, Ibolya utca 98/b.) mint eladó (a továbbiakban: Eladó-A), és P in t é r M á r ia

(születési neve: ; anyja neve: születési helye és ideje: 1 _ adóazonosító jele: szeméi)! azonosítója: . t személyi igazolvány száma: lakcíme: 1139 Budapest, Röppentyű utca 73/D. II/6.) mint eladó (a továbbiakban: Eladó-B). és P in t é r L á sz l ó n é

(születési neve: 5 anvia neve: _ ; születési helye és ideje: 1 adóazonosító jele: személyi azonosítója: személyi igazolvány szám a:, lakcíme: 8707 Somogyfajsz, Petőfi Sándor utca 92.) mint haszonélvező (a továbbiakban: Haszonélvező) másrészről pedig V e s z e l k a M ih á l y

(születési neve: születési helye és ideje: anyja neve: Barkó Mária; személvi azonosítója: ; személyi igazolvány száma: adóazonosító jele: .. , .akcíme: 8707 Pusztakovácsi, Kürtöspuszta 3.; kamarai nyilvántartási száma: E 870700010297) mint vevő (a továbbiakban: Vevő) (Eladó-A és Eladó-B a továbbiakban együttesen; Eladók) (Eladók, Haszonélvező és V evő a továbbiakban együttesen: Felek) között, az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint:

Pream bulum

Felek elöljáróban rögzítik, hogy közöttük 2016. április 7. napján a lenti Ingatlanhányadok tárgyában ingatlan adásvételi szerződés (a továbbiakban: Szerződés) jött létre. A Szerződés a Pusztakovácsi Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján 2016. április 19. napján kifüggesztésre került. A kifüggesztés időtartama alatt elővásárlási jog gyakorlására irányuló jognyilatkozat került benyújtásra Tóth Jenő (lakcíme: 7451 Kaposvár, Kaposfürdei út 115.) részéről 2016. június 16. napján. A Vevő a Szerződésben foglalt vételár-fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett. A Pusztakovácsi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzője az Szerződést továbbította a Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatalához (a továbbiakban: Kormánvhivatal). m int mezőgazdasági igazgatási szervhez az Ingatlanhányadok tulajdonjoga megszerzésének és a Szerződés hatósági jóváhagyása érdekében. A Kormányhivatal az ....v...-...r..r.v^. T ó t i -i n é P i n t é r Z s u z s a n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r L á sz l ó n é

V e s z e l k a M ih á l y

E l a d o -A

E l a d ó -B

H a sz o n é lv e z ő

V evő

A j -e l e n O RIR A IO I k i s / J t e t t e m é s e l l e n j e g y z e m S o m o g y f a j s z o n , 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 1 3 . NAPJÁN: P in t é r M á r ia ■AUGUSZTUS

Euvdó-B

v a l a m in t T ó t i in é P i n t é r Z su z sa n n a E la d ó - A a l á í r á s á t e lle n je g y z e m

NAPJÁN:

2

573.868/2016. számú határozatával (a továbbiakban: Határozat-) a Szerződés és Vevő tulajdonjoga megszerzésének hatósági jóváhagyását megtagadta. A Kormányhivatal indokolásul előadta, hogy’ az elfogadó jognyilatkozat megtételére nyitva álló határidő dátuma tévesen került feltüntetésre a kifüggesztett anonimizált adásvételi szerződésen, valamint az adásvételi szerződés levételének a napja a jegyzői igazolás alapján nem került feltüntetésre, továbbá az anonimizált adásvételi szerződés nem tartalmazta a jegyző aláírását és a Pusztakovácsi Közös Önkormányzati Hivatal bélyegzőlenyomatát. A Határozat indokolása szerint az, hogy a jognyilatkozat megtételére nyitva álló határidő dátuma tévesen került feltüntetésre a kifüggesztett anonimizált adásvételi szerződésen alkalmas az elővásárlásra jogosultak megtévesztésére, valamint nem állapítható meg egyértelműen a levétel napja. A fentiekre figyelemmel szükségessé vált, hogy a Felek ismételt ingatlan adásvételi szerződés útján kifejezzék szerződéses akaratukat és ismét kérjék az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyását. A fentiekre figyelemmel a Felek jelen megállapodást kötik.

1.1

1.) A szerződés tárgya Tulajdoni viszonyok Felek rögzítik, hogy az Eladó-A 29/14557 arányú ingatlan-nyilvántartási tulajdonát képezi a Marcali Járási Hivatal által Pusztakovácsi 0241 hrsz. alatt felvett, természetben a Pusztakovácsi, külterület 0241 hrsz. alatt található összesen 51 ha 9992 m2 alapterületű, 145,60 AK értékű „erdő községi mintatér” minősítésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan, az Eladó-A tulajdonában lévő ingatlanhányad: Ingatlanhánvad-AV

1.2

Felek rögzítik továbbá, hogy az Eladó-B 29/14557 arányú ingatlan-nyilvántartási tulajdonát képezi a Marcali Járási Hivatal által Pusztakovácsi 0241 hrsz. alatt felvett, természetben a Pusztakovácsi, külterület 0241 hrsz. alatt található összesen 51 ha 9992 m2 alapterületű, 145,60 AK értékű „erdő községi mintatér” minősítésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan, az Eladó-B tulajdonában lévő ingatlanhányad: Ingatlanhánvad-B; az Ingatlanhányad-A és az Ingatlanhányad-B a továbbiakban együttesen: Ingatlanhányadoki.

1.3

A Felek és ügyintéző ügyvéd rendelkezésére áll az Ingatlannak a TakarNET-rendszer segítségével beszerzett tulajdoni lapjának másolata. A rendelkezésre álló tulajdoni lap tanúsága szerint a tulajdoni lapon az alábbi bejegyzések találhatók: 3001/35/1997.08.06 határozatszámon önálló szöveges bejegyzés átjegyezve a Sefag Kaposvár kezeléséből. 37853/3/2005.09.26 határozatszámon ö zv e g y i jog bejegyzése utalással a 11/78-79 bejegyzésre Pintér Lászlóné javára. 36676/3/2006.08.16 határozatszámon végrehajtási jog bejegyzése utalással a 11/58 számon bejegyzett tulajdoni illetőségre a Danubiusbeton Dunántúli Kft. '(Pécs, NagyBerki út 3.) jogosult javára hivatkozással a 154.V.0170/06/5 végrehajtói ügyszámra. 31333/2007.02.05 határozatszámon végrehajtási jog bejegyzése utalással a 11/58 számon bejegyzett tulajdoni illetőségre az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Elivatal (1054 Budapest, Széchenyi utca 2.) jogosult javára. 38403/2007.10.12 határozatszámon végrehajtási jog bejegyzése utalással a 11/58 számon bejegyzett tulajdoni illetőségre az Adós- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal (1054 Budapest, Széchenyi utca 2.) jogosult javára hivatkozással a 154.V.0470/07/05 végrehajtói ügyszámra. 35123/2008.05.05 határozatszámon közérdekű használati jog bejegyzése a Somogy Megyei Földhivatal (7400 Kaposvár, Damjanich utca 11-15.) javára; 33299/2/2016.05.09 határozatszámon holtig tartó. t

^

JuigAV-V... ...

T ó t h n é P in t é r Z su z sa n n a

P in t é r M á r ia

E l a d ó -A

E l a d ó -B

í },\

A'

^ J íiA y ( y / fu

f o G / R x'

P in t é r L á sz l ó n é

H

a

V e sz b l k a M ih á l y

/

^ tfitó z v ó ,

aszo n élvező

\ jl ] L \ OL1RMOJ Rí S7JII JTHM ÉS GLLENJKGYZEM SOMOGYI-AJSZON, 201 6. AUGUSZTUS 13. NAPJÁN .Pin t é r M a r i a-E l a d o -B AI’VU S/HS ,

v a l a m in t

..NAPJ.AN:

T ó t h n é P in t é r Z s u zs an n a E l a d ó -A

a lá ír á s á t e l l e n j e g y z e m

f\

Bbe >apj.^stx-jm>20

"f

' R

t .

3

Eladók kifejezetten szavatolják, hogy a fenti bejegyzések egyike az ő tulajdoni hányadukra vonatkozik, így nevezetesen a 37853/3/2005.09.26 határozatszámon bejegyzett özvegyi jog, amely ugyanakkor a Vevő tulajdonszerzését akadályozni nem fogja, mert az özvegyi jogosult a jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond az Ingadanhányadok vonatkozásában fennálló haszonélvezeti jogáról. Eladók szavatolják továbbá, hogy mindezen túl a fenti bejegyzések és terhek nem akadályozzák vagy korlátozzák a Vevő Ingatlanhányadokra vonatkozó tulajdonszerzését Felek rögzítik, hogy Eladó-A tulajdonjoga a tulajdonjoga a tulajdoni lapon 29/14557 arányban 11/79. alatt, míg az Eladó-B tulajdonjoga a tulajdonjoga a tulajdoni lapon 29/14557 arányban 11/78. alatt került bejegyzésre. 1.4.

A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanhányadokat magában foglaló terület a tulajdoni lap tanúsága szerint Festetics Dénes Sámuel Imre 2520/14557 arányú Bognár Zoltán 68/14557 arányú Voits Ferenc 96/14557 arányú Mráv László 96/14557 arányú Kovács Gézáné 58/14557 arányú Somogyi István 104/14557 arányú Kontra Sándor 96/14557 arányú Pickelhaupt Dánielné 204/14557 arányú Ang y al Rita 215/14557 arányú Hoffmann Sándorné 210/14557 arányú Dr. Bálizs Jenő 260/14557 arányú Végváriné Kiss Irén 520/14557 arányú Széli Péter 336/14557 arányú Dr. Berzsenyi Zoltán 2896/14557 arányú Mező fi M argit 432/14557 arányú Kiss Márta Mária 48/14557 arányú Tóth jenőné 144/14557 arányú Kiss Tibor 59/14557 arányú Vendel Attila 96/14557 arányú Huczek Antal 249/14557 arányú Gelencsér Róbert 55/14557 arányú Gelencsérné Sudár Ágnes 55/14557 arányú Kiskaponya Lászlóné 96/14557 arányú Kiss Géza 24/14557 arányú Kiss Gézáné 24/14557 arányú Szemán Emőke 4000/14557 arányú dr. Kerekes Szilvia 240/14557 arányú Tihanyiné Orosz Sarolta Veronika 310/14557 arányú Magyar Állam 672/14557 arányú (A tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felelős miniszter a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet útján gyakorolja.) Tóth Jenő 96/14557 arányú P enczJózsef 66/14557 arányú Gréczi László 96/14557 arányú Stadler Tünde 58/14557 arányú Tóthné Pintér Zsuzsanna Eladó-A 29/14557 arányú A k.

....

.P,.\ J . Á .. 1

ő'KÁ

.LAAAA.;:

T ó t h n é P in t é r Z su z sa n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r L á sz ló n é

V e s z e l k a M ih á l y

E l a d ó -A

E l a d ó -B

H a sz o n é lv e z ő

V evő

A lELLN O KIRAÍO I KÉSZÍTETtEM ÉS ELLBNJEGYZBM SOMOGYFAJSZON, 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 13 . NAPJÁN: PlNTÉR’M \RJ 1 E j \DÓ-B VALAMINT TÓ TH N É PINTÉR ZSUZSANNA ELAD Ó -A ALÁÍRÁSÁT ELLENJEGYZt ■» \ L C ,tS / lU S

A t . ..NAPJÁN:

l\

4

Pintér M ária Eladó-B 29/14557 arányú osztatlan közös tulajdonát képezi. Erre figyelemmel a tulajdonostársakat törvényes elővásárlási jog illeti meg az Ingatlanhányad vonatkozásában. Eladók kötelezettséget vállalnak, hogy a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezés éléről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 17. § (2) bekezdése alapján az ingatlan-nyilvántartásból megismert elérhetőségeken postai küldeményben a jogszabályban rögzítettek szerint tájékoztatja a jogosultakat a Vevő vétek ajánlatáról és nyilatkozattételre hívja fel őket elővásárlási joguk gyakorlása vonatkozásában. 1.5.

Eladók nyilatkoznak és szavatolják, hogy az Ingatlan az 1.3 pontban foglaltakon túl per-, teher-, igény- és széljegymentes, továbbá arra harmadik személynek — jelen szerződésben foglaltakon kívül — olyan joga, amely Vevő tulajdonszerzését korlátozná vagy kizárná, nem áll fenn. Ezzel ellentétes helyzet esetén a Vevő jogosult a jelen szerződéstől egyoldalú írásbek nyilatkozatával - a foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazásával - elállni.

1.6.

Felek rögzítik, hogy az Ingatlan a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi tv.) hatálya alá tartozó föld, erre tekintettel az Ingatlanhányad vonatkozásában a Földforgalmi tv. 18. §-ában meghatározott személyeket elővásárlási jog illeti meg. Vevő elővásárlási jogra vonatkozó nyilatkozatát a jelen szerződés 7.1. pontja tartalmazza. Az Eladók kötelezettséget vállalnak, hogy jelen szerződés aláírását követő 8 (nyolc) napon belül az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adásvétek és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet alapján eljár a jelen szerződés hirdetményi úton történő közlése iránt. Eladók kijelentik és szavatolják, hogy a jelen pontban és a 7.1 pontban foglaltakon túl —a Földforgalmi tv.-ben rögzítettek mellett — más törvényen vagy szerződésen alapuló elővásárlásra jogosult személy nincs az Ingatlanhányadok vonatkozásában. Ezzel ekentétes helyzet esetén a Vevő jogosult a jelen szerződéstől egyoldalú írásbek nyilatkozatával - a foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazásával - elállni.

1.7.

Eladók a jelen okirat aláírásával anyagi és büntetőjogi felelősségük teljes tudatában kijelentik, hogy az ingatlan-nyilvántartásban fekelhető adatok a mai napon a valósággal mindenben megegyeznek, azon sem ők, sem pedig felhatalmazásuk alapján harmadik személy változtatásokat nem kezdeményeztek, módosításra jogot és okot csak Vevőnek adnak, fenti nyilatkozataik helytállóak. Ezzel ekentétes helyzet esetén a Vevő jogosult a jelen szerződéstől egyoldalú írásbek nyilatkozatával - a foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazásával - elállni.

1.8.

Eladók akként nyilatkoznak, hogy a jelen szerződésben foglaltakon kívül nincsen olyan —általuk ismert —jelentős tény vagy körülmény, mely az Ingatlanhányadokkal kapcsolatban a Vevő érdekeit sértené vagy veszélyeztetné. Ezzel ellentétes helyzet esetén a Vevő jogosult a jelen szerződéstől egyoldalú írásbeli nyilatkozatával - a foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazásával - elállni.

2.) Az ü g yleti akarat A fentiek rögzítését követően Eladók tehermentesen eladják, Vevő pedig megveszi az 1.1. pont alatt részletesen körülírt Ingatlanhányadokat, annak általa megtekintett áüapotában, a 3.) pontban meahatározott vételárért és fizetési feltételek mellett. A f \ ..... ¡p.A T o fe: 2.1.

T ó t h n é P in t é r Z su z sa n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r L á sz ló n k

V e s z e l k a M ih á l y

E l a d ó -A

E l a d ó -B

H asz o n é lv e z ő

V evő.

A JELEN OKIRATOT KÉSZÍTETTEM ÉS ELLENJEGYZEM SOMOGYFAJSZON, 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 1 3. NAPJÁN' P i n t é r M á r ia É la d ó - B v a l a m in t T ó t h n é P i n t é r Z s u z s a n n a E la d ó - A a l á í r á s á t e l l e n je g y z lm B ú d m im AUGUSZTUS .

já .

..NAPJÁN:

__ /

tea ||

Oq p

5

2.2.

3.1.

Az adásvételi ügylet, illetve a kölcsönösen kialkudott vételár részét képezi az 1.1. pont alatti Ingatlanhányad minden alkotórésze és törvényes tartozéka.

3.) Vételár és fizetési feltételek Felek az Ingadanhányad-A vételárát a kölcsönösen kialkudott 135.000,- Ft (egyszázharmincötezer forint) összegben állapították meg.

3.2.

Felek az Ingadanhányad-B vételárát a kölcsönösen kialkudott 135.000,- Ft (egyszázharmincötezer forint) összegben állapították meg.

3.3.

Eladó-A és Eladó-B a jelen szerződés aláírásával elismerik, hogy korábban a Vevő megfizetett részükre 60.000-60.000,- Ft-ot, azaz mindösszesen 120.000,- Ft-ot (egyszázhúszezer forint).

3.4.

Vevő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a fennmaradó vételárrészletet, megfizeti az Eladók részére, azaz a Vevő megfizet az Eladó-A részére 75.000,- Ft-ot egy összegben és készpénzben, illetve megfizet az Eladó-B részére 75.000,-Ft-ot egy összegben és készpénzben, erre figyelemmel az Eladóknak a Vevővel szemben további vételár-követelése nincs. Eladók a jelen szerződés aláírásával is elismerik, hogy a Vevő részükre az Ingatianhányadok vételárát egy összegben és készpénzben maradéktalanul megfizette.

4.1

4.) Birtokbaadás, birtokátruházás Eladók az Ingatianhányadok birtokát egységesen a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásának Eladók általi kézhezvételét követő 5 (öt) napon belül — birtokátruházási jegyzőkönyv egyidejű felvétele mellett —ruházza át a vevőre.

4.2

Vevő a birtokba lépése időpontjától kezdve viseli az Ingatlanhányadok terheit, a kárveszélyt, ugyanakkor húzza azok hasznait is.

4.3

Eladók szavatolják, hogy az Ingatlanhányadok nem szolgálnak székhelyéül, telephelyéül, fióktelepéül semmilyen gazdasági társaságnak, továbbá szavatolják, hogy az Ingadanhányadokba más személy nincs bejelentve.

5.2.

6.1.

5.) Jogszavatosság, a szerződés megszűnése Eladók feltétlen szavatosságot vállalnak arra, hogy a vétel tárgyát képező Ingatianhányadok mindennemű pertől, tehertől és igénytől mentesen kerül Vevő részére eladásra, valamint, hogy az Ingatlanhányadokat a birtokbaadáskor sem adó, vagy adók módjára behajtható köztartozások, sem pedig rezsi- vagy egyéb tartozások nem terhelik. Eladók feltétlen szavatossága kiterjed arra is, hogy a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlanhányadok nem a házastársi közös vagyon részei, hanem azok a különvagyonukat képezik, melyre tekintettel az Ingatlanhányadok elidegenítéséhez a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 4:48 §-a alapján a házastársa hozzájárulása nem szükséges.

6.) Tulajdonjog-bejegyzési engedély, tulajdonszerzés feltételi Eladó-A jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen, végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevő 29/14557 arányú tulajdonjoga az Inaadan lián vad-A T l.A k .F

L a y g k / .A ( ' .

5.1.

&

T ó t h n é P in t é r Z s u z s a n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r L á s z l ó n é

V é s z e l k a M ih á l y

E l a d ó -A

E l a d ó -B

H a sz o n é lv e z ő

V evő

A JELEN OKIRATOT KÉSZÍTETTEM ÉS ELLENJEGYZEM SOMOGYFAJSZON, 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 1 3 . NAPJÁN: P i n t é r M á r i a E m d ó -B v a l a m i n t T ó t h n é P i n t é r Z s u z s a n n a E l a d ó - A a l á í AUGUSZTUS .

s á t e l l e n je g y z e m

B u d a pe ste n , 2016.

BOLKVÁCZ i s VÖRÖS ÜGYVÉDI IRODA

.....NAPJAN: I

DR. d r . B o l e v Ac z É v a ü g y v é d

,1053 Butkpeat, Veres Píloé utca 9.1/2. " t-JM -lH -B .H i»: +36-1-354-07-32“

6

vonatkozásában ’vétel’ jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásban, egyúttal Eladó-A tulajdonjoga törlésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásból. 6.2.

Eladó-B jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen, végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevő 29/14557 arányú tulajdonjoga az Ingatlanhányad-B vonatkozásában ’vétel’ jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásban, egyúttal Eladó-B tulajdonjoga törlésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásból.

6.3.

A Haszonélvező pedig a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen, végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanhányadok vonatkozásában fennálló özvegyi jog véglegesen törlésre kerüljön az Ingatlan-nyilvántartásból.

6.4.

Eladók és a Haszonélvező a haszonélvezeti jogról való lemondás feltételeiről és ellenértékéről együttesen külön okiratban állapodnak meg egymással.

6.5.

Felek rögzítik, hogy Földforgalmi tv. 7. § (1) bekezdése az Ingatlanhányadok tulajdonjogának megszerzéséhez és így a jelen szerződés érvényességéhez a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása szükséges. Felek kölcsönösen rögzítik azt is, hogy a mezőgazdasági igazgatási szervnek a jelen pont szerinti jóváhagyást tartalmazó jogerős határozata a felfüggesztő feltétele annak, hogy Vevő az Ingatlanhányadok tulajdonjogát megszerezze. Felek kölcsönösen tisztában vannak azzal, hogy amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv a jóváhagyást nem adja meg, úgy Vevő az Ingadanhányadok tulajdonjogát nem szerzi meg.

6.6.

Felek rögzítik, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzésére irányuló kérelem földhivatali benyújtására a 6.5. pont szerinti jóváhagyás felek általi kézhezvételét követően, törvényi határidőben kerül sor.

6.7.

Az Eladók már a jelen szerződés aláírásával a Földforgalmi tv. 22.§ (2) bekezdésére hivatkozással akként nyilatkoznak, hogy több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén választásuk szerinti a jelen adásvételi szerződés szerinti vevővel kívánnak adásvételi szerződést kötni.

7.1.

7.) Tulajdonszerző nyilatkozatai Vevő kijelenti továbbá, hogy az Ingatlanhányadok vonatkozásában a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés d) pontja alapján is elővásárlásra jogosult, tekintettel arra, hogy helyben lakónak minősül.

7.2.

Vevő kijelenti, hogy, regisztrációs számmal rendelkező családi gazdálkodó, azzal, hogy a családi gazdaság nyilvántartási száma: 14/01134, erre tekintettel amennyiben lenne a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés c)-e) pontja, valamint a 18.§ (2) és (3) bekezdése szerinti, elővásárlási jogával élő elővásárlásra jogosult, úgy őt a Vevő a Földforgalmi tv. 18. § (4) bekezdése alapján az elővásárlási jogosultak sorrendjében megelőzi, figyelem m el arra, hogy a Földforgalm i törvény 18. § (4) bekezdésének a) és a ranghely szerinti azt k övető 18.§ Í4) b) pontra való hivatkozás m eghatározott iogosulti csoporton belüli sorrendet állít fe l és nem biztosít önálló elővásárlási ranghelyet. Vevő kijelenti továbbá, hogy a hatályos jogszabályok alapján a termőföld megszerzése vonatkozásában sem kizáró ok, sem korlátozás hatálya alá nem esik.

7.3.

Vevő kijelenti, hogy a Földforgalmi tv. 5. § 6. és 7. pontja alapján fiatal földművesnek minősül. Vevő kijelenti, hogy nem minősül pályakezdő gazdálkodónak, és ennek okán a Földforgalmi törvény 15.§-ban foglalt kötelezettségvállalásokra sem köteles.

j *»■W

. . . . . . . .

0 ? . l . i h t . d . . . . lű ..$ i9 . c k

...v z .r

v

.w

T ó t h n é P i(n t é r Z s u z s a n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r L á s z l ó n é

V e sz e l k a M ih á l y

E l a d ó -A

E l a d ó -B

H asz o n é lv e z ő

V evő

A JELEN OKIRATOT KÉSZÍTETTEM ÉS ELLENJEGYZEM SOMOGYFAJSZON, 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 1 3 . NAPJÁN: P i n t é r M á r ia E la d ó - B v a l a m in t T ó t h n é P i n t é r Z s u z s a n n a E la d ó - A a l á í r á s á t e lle n jb g y z e m B u d a p e s t e n , 2016. AUGUSZTUS ..

A

.. . ..NAPJÁN:

W j +36-1-?5'*

7

7.4.

Vevő jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy az Ingatlanhányadok megszerzését követően a tulajdonában és haszonélvezetében lévő termőföld a 300 hektár területet (földszerzési maximum) és a 6000 A K Kát. jövedelmet nem haladja meg, továbbá, hogy a birtokában lévő föld az 1200 hektár területet nem haladja meg (birtokmaximum).

7.5.

Vevő jelen szerződés aláírásával akként nyilatkozik, hogy vállalja, hogy az Ingatlanhányadok használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy az Ingadanhányadot a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 (öt) évig más célra nem hasznosítja.

7.6.

Vevő jelen szerződés aláírásával akként nyilatkozik, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása (földhasználati díjtartozás). Vevő akként nyilatkozik továbbá, hogy a szerzést megelőző 5 (öt) éven belül nem állapították meg, hogy szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött.

7.7

Vevő akként nyilatkozik, hogy az Ingatlanhányadok nincsenek harmadik személy használatában, ekként a Földforgalmi törvény 13.§ (4) bekezdésében a földhasználati jogviszonyról szóló kötelezettségvállalásra nem köteles.

7.8

Vevő az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999 (XII.29.) FVM rendelet 68/C.§-a alapján akként nyilatkozik, hogy nem rendelkezik részaránytulajdonnal. erre tekintettel a jelen szerződésnek nem kell tartalmaznia a szerző fél arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerülő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300.

8.1.

8.) Egyéb kérdések Felek kijelentik, hogy mindannyian teljes cselekvőképességgel rendelkező nagykorú magyar állampolgárok, így az elidegenítést és a tulajdonszerzést jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák, illetve nem is korlátozzák.

8.2.

A szerződés elkészítésének költségeit, díjait, valamint a későbbiekben kiszabásra kerülő visszterhes vagyonátruházási illetéket Vevő viseli. Vevő kijelenti, hogy a visszterhes vagyonátruházási illeték mértékével és megállapításának módjával tisztában van és azt tudomásul veszi.

8.3.

Eladók kijelentik, hogy tisztában vannak az Ingatlanhányadok elidegenítéséből származó jövedelem adózására vonatkozó hatályos rendelkezésekkel.

8.4.

Felek a jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák a BOLEVÁCZ ÉS VÖRÖS ÜGYVÉDI IRODA (1053 Budapest, Veres Pálné utca 9., 1/2.; eljáró ügyvéd: dr. Bolevácz Éva) meghatalmazottat, hogy őket a jelen jogügylettel kapcsolatban - ide értve az adásvételi szerződés hatóság általi jóváhagyásával kapcsolatos eljárást — és a földhivatali eljárásban az ügyvédi törvényben foglalt jogkörrel képviselje. M egbízott nevében dr. Bolevácz Éva eljáró ügyvéd a jelen szerződés ellenjegyzésével a meghatalmazást elfogadja. Felek meghatalmazzák továbbá a BOLEVÁCZ ÉS VÖRÖS ÜGYVÉDI IRODA (1053 Budapest, Veres Pálné utca 9., 1/2.; eljáró ügyvéd: dr. Bolevácz Éva).

TViCxsA

..^.Ú.FrTrr--—

.......

£ f/...i . 'B . f s J . .!.

T ó t h n é P in t é r Z s u z s a n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r L á s z l ó n é

E l a d ó -A

E l a d ó -B

H a sz o n é lv e z ő

A JELEN OKIRATOT KÉSZÍTETTEM ÉS ELLENJEGYZEM SOMOGYFAJSZON, 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 1 3 . NAPJÁN: P i n t é r M á r i a E l a d ó - B v a l a m i n t T ó t h n é P i n t é r Z s u z s a n n a E l a d ó -A a u g u sz tu s

...

..NAPJÁN:

fiT ELLENJEGYZEM BUDAPESTEN, 2 0 1 6 . BOLEVÁCZ ÉS VÖRÖS ÜGYVÉD. . d r . B olevácz É va űg yvéu 1053 Budapest, V eres Pálné utta 9. s/

8.5.

Eladók és Vevő a jelen szerződés aláírásával elismerik, hogy az adásvételi szerződés 1-1 (egy-egy) eredeti példányát átvette.

Felek a fenti adásvételi szerződést annak közös átolvasása és értelmezése után, mint szerződési akaratuknak mindenben megfelelőt, jóváhagyólag írták alá azzal, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a Földforgalmi tv., valamint végrehajtási rendeletéinek vonatkozó rendelkezései megfelelően irányadóak. Somogyfajsz, 2016. augusztus 13.

___ T ó t h n é P in t é r Z su z sa n n a

P in t é r M á r ia

P in t é r Lá s z l ó n é

V e s z e l k a M ih á l y

E l a d ó -A

E l a d ó -B

H asz o n é lv e z ő

V evő

A IELEN OKIRATOT KÉSZÍTETTEM ÉS ELLENJEGYZEM SOMOGYFAJSZON, 2 0 1 6 . AUGUSZTUS 1 3 . NAPJÁN: P i n t é r M á r i a E l a d ó -B v a l a m i n t T ó t h n é P i n t é r Z s u z s a n n a E l a d ó - A a l á í r á s á t e l l e n j e g y z e m B u d a p e s t e n , 2 0 1 6 .

BpLBViCZ ÉS VŐHÓS ÜGYVÉDI ÍROD. d k . B o le v A c z É v a ü g y v é d

)__105H}HÍBpöt, Veres P áb e utca v r ír fe t a t ! ■‘-3«-1-354-0T-33. Fwc +36-1-3.S4 W 3

9

TÉNYVÁZLAT A jelen okiratban foglalt jogü gylet vonatkozásában a Vevő és Eladó mint megbízók az általuk a 8.4. pontban foglalt meghatalmazással megbízott ügyintéző ügyvéddel ap alábbi tény vázlatot rögzítik: Megbízók kijelentik, hogy a fen ti okiratban foglaltak szerződéses akaratukat mindenben híven tükrözik, epen túlmenően további utasítást eljáró ügyvédnek nem adtak. A. megbízók személyazonosságukat személyi igazolványok és adókártyák bemutatásával hitelt érdemlő módon igazolták és hoppájánelásukat adták ahhoz, hogy azpk fénymásolatai tárolásra kerüljenek ügyintéző ügyvédnél. Megbízók jelen tényváplat aláírásával kjelentik, hogy ügyintéző ügyvéd a megbízással kapcsolatban kioktatási kötelezettségének eleget tett, különös tekintettel az illeték- és adójogszabályokra, melyet megbízók jelen tényvázfat aláírásával igazolnak. Megbípók rögzítik, hogy az Ingatlanok tulajdoni lapjának a másolata ap eljáró ügyvéd által került beszerzése a TakarnetrendspeiTŐl. Vevő tudomásul veszi, hogy ap ingatlan-nyilvántartásról spóló 1997. évi CXL1. törvény és ap 1996. évi EXXXV. tömény (Díjtörvény) alapján ap ingatlanokat érintő jogok bejegyzése esetén a vevőnek eljárásonként 6.600,- F t állam igazgatási eljárási díjat kell megfizetnie a földhivatali eljárás kapcsán. M egbípók kijelentik, hogy ap eljáró személy tájékoztatása alapján a megbízás tárgyát képepő jo g i eljárás, jogügylet jo g i természetével, a felm erülő kockázatokkal, bizonytalanságokkal és a megbípás teljesítéséhez szükséges időigénnyel tisztában vannak. Megerősítik, hogy a megbízást ennek ismeretében adták. Ügyintéző ügyvéd a M egbízó javára bármely jogcím en hoppá befolyt pénzösszegből jogosu lt beszámítással érvényesítem a réspére ki nem egyenlített megbípási dijat, meg nem térített késpkiadást. Ügyintépő ügyvéd 5.000.000,- Ft/káresemény össpegű szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik a M agyar Ügyvédek Biptosíló Egyesületénél, továbbá 100.000.000,- Ft/káresemény össpegű kiegészítő felelősségbiztosítással ap A llianp Hungária Biztosítónál, ezért M egbípott ap ept meghaladó mértékben anyagi felelősségét kipája. Megbízott ügyvédi munkadíját is ehhep a biztosítási össpeghep arányosította, amit M egbípó kifejezetten tudomásul vesp. Megbípók rögzítik, hogy a fen ti tényváplat ap általuk előadottakat helyesen iarlalmappa, azt helybenhagyóan aláírják a jelen okirat másodpéldánya átvétele mellett. Megbípók kijelentik, hogy jelen tényváplatba foglaltakon kívül egyéb utasítást, kérést ügyintépő ügyvédnek nem adtak.

T

ó th né

P in

tér

Z

Il l á d é v á

suzsanna

P

in t é r

M

á r ia

E l a d ó -B

P in t é r L

V

ászló ké

H a sz o n é lv e z ő

eszelka

M

ih á l y

V evő

A IBLEN OKIRATOT KÉSZÍTETTEM ÉS ELLENjEGYZEM SOMOGYFAJSZON, 201 6. AUGUSZTUS 1 3 . NAPJÁN:

A fsgssíSiísr

P i n t é r M á r ia B la d é > B v a l a m in t T ó t h n é P i n t é r Z s u z s a n n a E la d ó - A a l á í r á s á t e l l e n j e g y z e m B úd \ p ls t ln £ 016

V « a P iln é utca 9.1 /Z

T«Ll +J6-t-3M-07-33.P** +36-l-354T~