2011.03.02.
PRO-Rata Tanácsadó és Szolgáltató Kft.
Épületfelújítási-, vezetési-szervezési- projekt és lakásügyi tanácsadás intézmények, önkormányzatok, lakásszövetkezetek és társasházak, vállalkozások és magánszemélyek számára
1118 Budapest, Kaptárkő u. 5.
Az állami lakáspolitika lehetőségei - feladatai, funkciói
Csider László Budapest, 2011. február
Az előadás célja, tartalma • • • • • • •
A lakásállomány jellemzői Mit is értünk lakáspolitikán? Lakástámogatások A lakáspolitika területei, összefüggés-rendszere Válságjelek Célkitűzések és lehetőségek Viták – és érdekek – a lakáspolitika lehetséges irányairól
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
2
1
2011.03.02.
1. A lakásügy, lakáspolitika feladatai, funkciói
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
3
Miért is van erre szükség? • Lakásra, lakhatásra mindenkinek szüksége van • Ez piaci eszközökkel csak részben kezelhető
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
4
2
2011.03.02.
A lakásügy hagyományos funkciói • Lakástámogatások kezelése • Pályázatok működtetése • Jogszabályalkotás • Kapcsolódó ingatlan szakképesítések feladatai
• Munkamegosztás: – Lakásügy országos, normatív – Szociális lakásügy helyi, speciális információkon alapul PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
5
Az épületállomány jellemzői A hazai lakásállomány:
4,2 millió db
Iparosított technológiával készült:
820 ezer db Ez 19,5 %
Minőségi lakáshiány!
Rendkívül alacsony bérlakás állomány: 8-9 % Eu átlag 35 % Strukturális lakáshiány! 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
6
3
2011.03.02.
A lakásállomány épülettípusainak megoszlása építési év szerint Az építés éve
Városi bérház
Lakó-telep Zöldövezeti Egyéb több- Egyszintes Több-szintes Hagyotöbblakásos lakásos családi ház családi ház mányos társasház társasház parasztház
Tanya
1944 előtt
53,9
1
19,4
27,2
19,9
5,4
56,9
55,8
1945–1959 között
16,8
3,3
10,4
17,8
13,7
4,3
22,7
16,4
1960–1979 között
23,5
63,7
43,6
31,9
38,1
26,5
16,7
15,7
1980–1989 között
3,5
29,7
13,5
14,8
15,4
34,8
1,7
7,2
1990 óta
2,4
2,2
13,1
8,2
12,8
29
1,9
4,9
Összesen
100
100
100
100
100
100
100
100
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
7
A magyar lakásállomány energetikai jellemzői A lakásállomány megoszlása az épülettípus és a hőszigetelés alapján Épülettípus Többszintes
Családi ház hagyományos Lakásszám Nem lakott lakások Hőszigetelés mértéke (W/m2K)
zártsorú
iparosított
2 365 000
577 700
201 600
794 300
3 938 600
109 400
40 000
9 900
6 000
165 300
1 865 000
57 800
157 300
0,7
350 000
433 300
40 300
635 400
1 459 000
k<0,7
150 000
86 000
4 000
158 900
399 000
k>1,3
-
2 080 100
Forrás: Épületfenntartási K+F Alapítvány
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
8
4
2011.03.02.
• Az ábra tanúsága szerint: – Az iparosított technológiával készült lakóépületek energetikailag a teljes épületállomány jobbik felébe tartoznak, – Költségeik a kötött fűtési rendszerek miatt mégis magasabbak – A táblázat már rendszerében elavult, de a legjobb értékek is a tanúsítvány szerinti „C” kategóriát tudják hozni! PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
9
Az épített lakások száma 1990. és 2008. között (forrás: KSH)
2010-ben 20 ezer db alatt Használatba vett lakások 50 000 45 000
43 913 41 084
43 771
36 159
40 000
35 543 35 000 30 000
33 164
28 257
25 807
28 130
20 925 25 000
24 718
20 947 20 000
31 511
36 075 33 864
31 994
28 054
20 323
21 583 19 287
15 000 10 000 5 000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
10
5
2011.03.02.
Az építendő új lakások száma Az új építésű lakások ideális száma: – 4 lakás/1000 lakos 40 ezer lakás/év – 4,2 millió lakás 1 %-ának felújítása 40 ezer lakás/év
A gazdaság teherbíró képességének függvényében meghatározandó
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
11
A lakosság ingatlan építési és vásárlási célú hitelállományának alakulása (milliárd Ft-ban) (év végi adatok, forrás: MNB) Hitelállomány
4000
3600 3200
3500 3000
3100
2600 2305
2500
1767
2000
1473 1500
787
1000 500
191
330
0 2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010-re bedőlések tömege! 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
12
6
2011.03.02.
3. Lakástámogatások
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
13
Az állam lakáscélú kiadásai 250
233 224 228 204
191 199
milliárd Ft
200
147
137
150
100
49
60
72
50
Te rv
20 09
20 10
20 08
20 07
20 06
20 05
20 04
20 03
20 02
20 01
20 00
0
év
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
14
7
2011.03.02.
A támogatások belső megoszlása 250 000 200 000
Determináció 150 000 100 000 50 000 0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Egyéb lakástámogatások
25 551
26 016
3 801
0
11 850
7 784
26 004
6 327
6 022
5 920
Lakástakarékpénztári megtakarítások támogatása
6 477
5 656
5 855
9 000
10 691
14 116
17 000
25 000
29 000
33 000
Kamattámogatások
7 118
21 658
79 724 134 554 151 820 132 333 127 121 93 610
83 710
78 505
Lakásépítési kedvezmény (szoc. pol.)
21 000
19 000
47 800
66 800
29 800
58 700
56 200
67 300
53 300
65 800
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
15
A lakástámogatások rendszere • 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet
• A fontosabb támogatási elemek: a lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (szocpol) a lakáscélú hitelek kamattámogatása az akadálymentesítési támogatás a fiatalok otthonteremtési támogatása a lakáspályázatok a lakbértámogatás
2009. július 1-ig! 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
16
8
2011.03.02.
2001
Új lakás
Építés, vásárlás saját tulajdonban lakás céljára Építés, vásárlás bérbeadás céljára
2002
2003
2004
2005
2006
2007
20082009
Elképzelések
Lakásépítési kedvezmény (Szocpol) Államilag támogatott hitelek (magánszemély és vállalkozói) Állami Támogatású Bérlakás Program (ÁTBP)
Bérlakás, lakbér program
Vállalkozói bérlakásépítés kamattámogatása Használt lakás
Vásárlás saját lakás céljára
Államilag támogatott hitelek 3 és több gyerekesek használt lakás vásárlási „fél-szocpol”-ja Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT)
Vásárlás bérbeadás céljára Meglévő bérbeadása Felújítás
Bérlakás, lakbér program
lakás
Lakbértámogatási pályázat önkormányzatok számára Iparosított lakóépületek energiatakarékos felújítása (Panel-pályázat) Családi házak és több lakásos hagyományos lakóépületek energiatakarékos felújítása
Lakás-bővítés
Kedvezményes kölcsön „Fél-szocpol”
Lakástakarékpénztári támogatások • Megváltozott feltételek: – Futamidő – Összeszámíthatóság – (növekvő támogatás) – Előfinanszírozás
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
18
9
2011.03.02.
Mozgáskorlátozottak támogatása • Igénybe vehető: – akadálymentes új lakás építéséhez, vásárlásához – meglévő lakáson végzett akadálymentesítéshez
• Új lakás esetén 250 eFt • Használt 150 eFt
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
19
4. Jogszabály-alkotás
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
20
10
2011.03.02.
Lakásügyi jogszabályok – Társasházi tv.
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény - Átfogó módosítás (az ingatlan-nyilvántartási törvény kapcs. szab. is) 2009. évi LXXXIX. törvénnyel - 2006/123/EK irányelvnek megfeleltetés mód. (szakképesítések – nyilvántartás) 2009. LVI. törvénnyel, és végrehajtási rendeletek (Korm. + ÖM)
– Lakásszövetkezeti tv. 2004. évi CXV. Törvény a lakásszövetkezetekről
– Lakás tv. 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról •1993. évi LXXVIII. tv. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról •- Átfogó módosítás (lakásmaffia-tevékenység megelőzésére, szociálisan rászorulók elhelyezésének segítésére, önkormányzati lakásgazdálkodás törvényi kötöttségeinek oldására) 2005. évi CXXXII. törvénnyel •- 2006/123/EK irányelvnek megfeleltetés mód. (szakképesítések – nyilvántartás) 2009. LVI. törvénnyel, és végrehajtási rendeletek (Korm. + ÖM)
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
21
A német lakásszövetkezet • Kettős jogviszony: – Tulajdonos – bérlő
2011.03.02.
•
Drezdai példa a városrész-rehabilitációra. Ez az épület egy lakótelep felújításának egy eleme.
•
Eredetileg olyan volt, mint a háttérben látszó szürke épületek – vagy mint a tipikus hazai panelek.
•
A sorházból lépcsőházakat bontottak ki – teljes épületeket lebontottak. A felső szintek egyes részeinek bontásával teraszos, nagyméretű lakásokat hoztak létre a felső szinten.
•
Lifteket építettek – kiemelt szempontként kezelték a mozgássérültek közlekedését.
•
A lakótelep energiaellátásában meghatározó szerepet játszanak a megújuló energiaforrások.
PRO-Rata Kft.
22
11
2011.03.02.
4. Önkormányzati lakástámogatások
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
23
Önkormányzati bérlakások • A lakásállomány mintegy 4 %-a • A szabályozás önkormányzati hatáskör, kötelező helyi rendeletben • A lakbér mértékének meghatározása – Szociális – Költségelvű – Piaci
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
24
12
2011.03.02.
Lakásgazdálkodás I. • Sokféle gyakorlat alakult ki • Rendkívül nehéz helyzet – zárványok, az lakja, aki nem tudta megvenni, – Nagyságrenddel magasabb igény • drasztikusan lecsökkent önkormányzati bérlakásállomány
– Nehéz kiköltöztetés • a határozatlan idejű bérleteknél (Lakástörvénnyel módosított 1994. évi LIII. tv - 2006. március 31. után a határozott idejű bérleteknél gyorsított eljárás)
2011.03.02.
PRO-Rata 25 Kft.
Lakásgazdálkodás II. • Üres lakások meghirdetése, elosztása • Lakás igénylési névjegyzék • Bérlakás-pályázatok kiírása – Az Önkormányzat szabadon dönt, hogy csak az egyiket, vagy mindkettőt alkalmazza – de Lakástv. kötelezése a szociálisan rászorulók elhelyezésének helyi szabályozására (2006. március 31.-től a rossz jövedelmi helyzetbe jutás személyes közrehatása, ill. a korábbi önkényes beköltözés ténye sem lehet kizáró ok)
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
26
13
2011.03.02.
5. Lakásfelújítások, panel program
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
27
Az energia-tanúsítvány I. 176/2008. (VI. 30.) Korm. Rendelete az épület energetikai jellemzőinek tanúsításáról • Az energetikai tanúsítvány egy igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza; • Az épület energetikai jellemzőit e rendelet előírásai szerint – amennyiben nem rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal – tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó • a) új épület építése, • b) meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás)
– ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy egy évet meghaladó bérbeadása • esetén. • A tanúsítvány előírt, kötelező tartalmi eleme az épület re vonatkozó „Energia-megtakarításra irányuló javaslat”, ha az épület energetikai minőségi osztálya nem éri el „C” kategóriát. A javaslat célja a tulajdonos tájékoztatása az energiahatékonyság növelésének lehetőségeiről.
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
28
14
2011.03.02.
Az energia-tanúsítvány II. • • • • • • •
• • • • • • • •
Energetikai minőségtanúsítvány Megrendelő neve (elnevezése), címe (székhelye): Az épület (önálló rendeltetési egység) címe, helyrajzi száma: Tanúsító neve, címe, jogosultsági száma: Az épület (önálló rendeltetési egység) fajlagos primer energiafogyasztása kWh/m2a: Referenciaérték az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet alapján: A követelményérték (viszonyítási alap) kWh/m2 év: Fajlagos hőveszteségtényező a követelményérték százalékában: Az energetikai minőség szerinti besorolás: Javaslat: Egyéb megjegyzés: A tanúsítvány kiállításának kelte: Aláírás:
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
29
A felújítások szükségessége, szabályozása • ENSZ – 1997. Kiotói jegyzőkönyv • EU vállalások 2020-ig, majd 2050-ig, az energiafelhasználás és az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentéséről • Magyarország az EU-s teljesítésekhez kapcsolódik
2011.03.02.
Az épületek energiafelhasználása Lakossági fűtés; 189 PJ; 17%
Közületi fűtés; 99 PJ; 9% Egyéb fűtési energia; 25 PJ; 2%
Egyéb nemzetgazdaság; 778 PJ; 72%
2007.04.09.
7
Az épületek fűtése az ország energia felhasználásának több, mint 25 %-át teszi ki!
PRO-Rata Kft.
30
15
2011.03.02.
Az épület felújítások Cél: • Az épületek energia-felhasználásának és ÜHT kibocsátásának csökkentése – Makró szinten: Magyarország, EU, „Világ” – Mikró szinten: a családok költségeinek csökkentése
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
31
Miért is fontos a felújításon gondolkodni? • • •
Rendkívül magasak – sokak számára megfizethetetlenek a fűtési költségek nagy az „energia-szegénység” Eladhatatlanok a lakások – nincs „szabadulási” alternatíva Léteznek olyan műszaki és finanszírozási megoldások, amelyek segíthetnek az előbbi csapdákból való kiszabaduláshoz
Nincs minden helyzetre automatikus megoldás – de el kell indítani a lehetőségek végig-gondolását! •
A felújítási projektek segíthetnek az adósságcsapdák megoldásában, a végrehajtások elkerülésében is.
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
32
16
2011.03.02.
A felújítás lehetséges elemei 2008-2009-ben államilag támogatott elemek – Nyílászárók energia-megtakarítást eredményező felújítása vagy cseréje, – Az épületek lodzsáinak beüvegezése a szoláris nyereségek passzív hasznosítására, – Az épületek nyári hővédelmének javítása, árnyékoló, vagy árnyékvető szerkezetek beépítése, – Hővisszanyerős szellőzési rendszer létesítése, – Homlokzatok és födémek hőszigetelése, – Fűtéskorszerűsítés (szabályozott fűtési rendszer) és használati melegvíz ellátás korszerűsítése, – A megújuló energiafelhasználás növelése, – Új építésű, energiatakarékos házak építésének támogatása
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
33
A felújítások eddigi tapasztalatai • 2001-2008 között kb. 280 ezer lakás felújítása valósult, vagy indult meg • Jelentős energia megtakarítás: – Fűtési rendszer korszerűsítése 15-20 % energia megtakarítás
– Komplex felújítás 45-60 % energia megtakarítás
– „mély” felújítás 75-85 % energia megtakarítás 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
34
17
2011.03.02.
Finanszírozási lehetőségek I. • • • •
Pályázati lehetőségek LTP Hitelek ESCO projektek
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
35
Finanszírozási lehetőségek II. • Pályázati lehetőségek – Kék program, Új Széchenyi Terv március, áprilisra ígérik a kiírást Forrás az ország CO2 értékesítésének árbevétele 50-65 % támogatás, alap + bónuszok
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
36
18
2011.03.02.
Finanszírozási lehetőségek III. • LTP és Hitelek – Előnyösen változtak a lakás-előtakarékosság feltételei futamidő, „összeadhatóság”, előfinanszírozás
– Új banki konstrukciók a felújításokra
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
37
Finanszírozási lehetőségek IV. • ESCO projektek – Mi is az ESCO? az a szemlélet, amely szerint a megtakarított kiadást beszámítom a visszafizetendő hitel törlesztésébe
– Egy kis számtan: Gj/lakás Fűtés + hv Megtakarítás Fűtés korszerűsítés 80% Komplex felújítás 40% Mély felújítás 20%
2011.03.02.
Ft/Gj
Hődíj
43
3 069
Alapdíj Összesen Megtakarítás Ft/év Ft-% 131 967 64 935 196 902
34
3 069
105 574
31 952
137 525
30%
59 377
17
3 069
52 787
35 198
87 985
55%
108 917
9
3 069
26 393
38 445
64 838
67%
132 064
PRO-Rata Kft.
Ft-ban
38
19
2011.03.02.
A felújítás folyamata, tennivalói I. Elszámolási modell kialakítása
Finanszírozási feladatok
Jogi feladatok
Hitel lehetőségek feltárása
Pénzintézeti szerződés előkészítése
Pénzintézeti szerződés aláírása
Pénzintézeti szerződési kötelezettségek teljesítése
ESCO konstrukciók megismerése
ESCO szerződés előkészítése
ESCO szerződés aláírása
ESCO szerződési kötelezettségek teljesítése
Lehetséges támogatások feltárása
Támogatások beszámítása
Támogatások beszámítása
Műszaki feladatok
Energetikai feladatok
Tanácsadó, szervezői feladatok
Általános ajánlat kidolgozása
A működési szabályok válzoztatása
Tulajdonosok megkeresése (családi ház, soklakásos épület)
Pályázati lehetőségek feltárása
Finanszírozási koncepció
Finanszírozási terv elkészítése
Támogatási szerződések aláírása
Pályázati pénzek lehívása
Felújítási alternatívák kidolgozása
Műszaki koncepció
Műszaki tervezés
Kivitelezés
Műszaki átadásátvétel
Energetikai felmérés
Energetikai tervezés, tanúsítvány
Koncepcionális javaslat elkészítése
Projekt terv elkészítése
Záró energia tanúsítvány elkészítése
Döntési előterjesztés elkészítése
Kivitelező, lebolyolító cégek versenyeztetése, megbízása
Pályázat elkészítése
Műszaki ellenőr megbízása
Fogyasztás és megtakarítás folyamatos mérése, rögzítése
"Kezelési útmutató" átadása
Jelentési kötelezettségek teljesítése
Átadás-átvétel
Utánkövetés
Folyamatos kapcsolattartás a tulajdonosokkal!
Projekt-feladatok
A potenciális megrendelő megkeresése
Döntéshozatal koncepcionális szinten
A projekt megtervezése
A projekt egészére vonatkozó döntés
Megvalósítás
Hozzájárulás a pályázat előkészítéséhez
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
39
A felújítás folyamata, tennivalói II. • Oszlopok:
• Sorok:
– feladatok – időbeniség
2011.03.02.
– Szereplők, funkciók munkamegosztása • • • • • •
PRO-Rata Kft.
Projektfeladatok Tanácsadó, szervező Energetika Műszaki Finanszírozás Jog
40
20
2011.03.02.
6. Gazdasági válság és lakáspolitika
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
41
Válságjelek a lakáspiacon • • • • • •
A kereslet csökkenése Az eladatlan új lakások számának növekedése Az építési engedélyek számának esése A használatba vételek számának esése Az eladósodás veszélyei – hitel bedőlések Szervezett visszaélések a támogatások területén PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
42
21
2011.03.02.
Az eladatlan új lakások • Több féle vélemény él – nincs átfogó felmérés 10-15 ezer lakás! • 10 ezer eladatlan lakás alsó hangon 120 milliárd Ft „készletet” jelent • A lánctartozás nem elhanyagolható eleme Eszköz lehet a kivásárlás, vagy a bérbeadás támogatása PRO-Rata Kft.
43
2011.03.02.
Az építési engedélyek és a használatba vételek számának esése • A 2007 és 2008 használatbavételi száma meglepetés volt • 2009 32 ezer Még mindig nem a mélypont
• Radikálisan csökken a kiadott építési engedélyek száma
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
44
22
2011.03.02.
Válság-lakástámogatási rendszer kialakítása • A 12/2001. támogatásainak felfüggesztése Szocpol és kamattámogatás megszűnik 2009. július 1.
• Új kamattámogatási rendszer indítása 134/2009. (VI. 23.) Korm. rendelet
Október 1-től, új lakás vagy felújítás 35 éves gyermektelen, egy gyermekes; 45 éves 2 gyermekes Állampapír hozam 40 – 70 %-a PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
45
Korábban meghozott intézkedések • Bajba került hitelesek helyzetének könnyítése Cél a fizetőképesség megőrzésének segítése Önkormányzatok elővásárlási joga + MFB hitel
• Árverezési feltételek szigorítása
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
46
23
2011.03.02.
7. Egy jövőbeni lakáspolitika lehetőségei
PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
47
Komplex Épületrekonstrukciós és Épületenergetikai Program 2011-től • • • • • •
Középpontban az energiahatékonyság, a környezetvédelem és az öngondoskodás Különböző pénzügyi források és a szervezetrendszer integrációja Egységes pályázati rendszer Iparosított és hagyományos technológiájú lakóépületek, középületek Új rendszerű finanszírozás + zöld bank Mentori hálózat
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
48
24
2011.03.02.
Célkitűzések- Új Széchenyi Terv • A 4,3 milliós lakásállomány 1 %-ának megfelelő számú új lakás építése 40-50 ezer lakás/év • A bevezető szakaszban évi 100 ezer, majd fokozatosan gyorsítva évi 150-200 ezer lakás-egyenértékű ingatlanfelújítás • Évi 5-10 ezer új bérlakás • Hosszútávú gazdasági hatások: gazdasági növekedés, növekvő foglalkoztatottság az építőipari, építő-anyagipari ágazatban
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
49
Az új program alapvetései • Cél: hosszútávú otthonteremtési stratégia tervezhetőség és fenntarthatóság! • Az ágazati politikák összehangolása • •
lakhatás, szociálpolitika, építőipar, foglalkoztatás, környezetvédelem, energiapolitika A költségvetés teherbíró képessége
• Új támogatási rendszer elvei • • •
2011.03.02.
Egyensúly a tulajdon és a lakásbérlet támogatása között Öngondoskodás: lakás-előtakarékosság Partnerség: önkormányzatok bevonása PRO-Rata Kft.
50
25
2011.03.02.
Bérlakás - lakbér • Cél a bérlakások számának növelése használt, új, el nem adott, új fejlesztés
• Támogatási pályázatok – Fejlesztések (építés) támogatása – Lakbértámogatási pályázat jogosultság, mérték, forrásadó
• Szereplők állam, önkormányzat, fejlesztő, bérlő
• Szervezet lakástársaság, lakásalapok • Matematika – Finanszírozható – összehangolt – működő 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
51
Az új program alapvetései • Cél: hosszútávú otthonteremtési stratégia tervezhetőség és fenntarthatóság! • Az ágazati politikák összehangolása • •
lakhatás, szociálpolitika, építőipar, foglalkoztatás, környezetvédelem, energiapolitika A költségvetés teherbíró képessége
• Új támogatási rendszer elvei • • •
2011.03.02.
Egyensúly a tulajdon és a lakásbérlet támogatása között Öngondoskodás: lakás-előtakarékosság Partnerség: önkormányzatok bevonása PRO-Rata Kft.
52
26
2011.03.02.
Eszközök • Adócsökkentés több megtakarítás a családoknál • Lakás-előtakarékosság ösztönzése: könnyebb felhasználási lehetőség a megtakarítások „becsatornázása” az LTP-kba • LTP-kra vonatkozó hitelezési korlátok mérséklése új források bevonása a lakáshitelezésbe • Adókedvezmények: lakáscélok és a gyermekvállalás együttes támogatása (Szja), bérlakásépítőknek (Tnya) • Új bérlakás-építési program hosszú távon fenntartható rendszer • Lakossági és közületi energiatakarékosság támogatása pályázatok PRO-Rata Kft.
2011.03.02.
53
Lakásfelújítások • Középpontban az energiahatékonyság és a környezetvédelem • Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) – Iparosított és hagyományos technológia, középületek
• Pályázati rendszerek összehangolása – Hazai, EU, CO2
• „KÉK” Komplex Épületenergetikai és Klímavédelmi Program - MÉASZ 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
54
27
2011.03.02.
Érdekek és törekvések • Építő- és építőanyagipar építeni akar új építés, bérlakásépítés • Közös, hatékony érdek a felújítások • Tanácsadók monopol mentori hálózat • Finanszírozók új építés, felújítás, a mobilitás élénkítése • Bedőlt hitelek kezelése eszközkezelő társaság 2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
55
Egy felújítási példa: Faluház, Óbuda
2011.03.02.
PRO-Rata Kft.
56
28
2011.03.02.
PRO-Rata Tanácsadó és Szolgáltató Kft.
Épületfelújítási-, vezetési-szervezési- projekt és lakásügyi tanácsadás intézmények, önkormányzatok, lakásszövetkezetek és társasházak, vállalkozások és magánszemélyek számára
1118 Budapest, Kaptárkő u. 5.
2011.03.02.
Csider László
[email protected]
KÖSZÖNÖM SZÉPEN MEGTISZTELŐ FIGYELMÜKET! PRO-Rata Kft.
57
29
