Authentieke akte van vervreemding van industriegrond Het jaar tweeduizend en ………, de ……… Voor ons, Tony Beerten, burgemeester van de gemeente Heusden-Zolder, zijn verschenen: Enerzijds, de gemeente Heusden-Zolder, vertegenwoordigd door de heer Tony Beerten, burgemeester, bijgestaan door de heer Yvo Aerts, gemeentesecretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van het schepencollege van …, en naar luid van artikel 109 van de nieuwe gemeentewet; hierna genoemd “de verkoper”; Anderzijds, de vennootschap …; hierna genoemd “de koper”; De verschijnende partijen verklaren het volgende overeengekomen te zijn: Artikel 1: voorwerp De verkoper verkoopt in volle eigendom, aan de koper die aanvaardt, het hiernavolgend beschreven goed:… Artikel 2: herkomst eigendom Voormeld perceel hoort toe aan de verkoper ingevolge … De koper zal zich tevreden stellen met het bewijs van eigendom dat voorafgaat en van de gemeente Heusden-Zolder geen andere titel eisen dan een afschrift van onderhavige akte. Artikel 3: gebrek in eigendom – bodemattest Het terrein wordt verkocht in de staat en in de ligging waarin het zich thans bevindt en die de koper verklaart te kennen, zonder waarborg van de toestand van de ondergrond, noch van de oppervlakte, met alle actieve en passieve, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, zichtbare en nietzichtbare gebreken, vrij van lasten, hypotheken en andere rechten van derden. De koper aanvaardt het goed in deze staat, en zonder de hierboven vermelde waarborgen. Tevens verklaart hij uitdrukkelijk kennis te nemen van het bodemattest, op … afgeleverd door de OVAM, Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest, Kanunnik De Deckerstraat 22-26 te 2800 Mechelen, met kenmerk ... Dit bodemattest luidt als volgt:… Artikel 4: prijs De verkoop wordt gesloten en aanvaard mits de basisverkoopprijs van 800 fr. (€ 19,83) per m², behalve voor de percelen gelegen langs de hoofdas of ten zuiden
ervan, waarvoor de prijs 1.000 fr. (€ 24,79) per m² bedraagt voor de eerste 100 m. De prijs dient, na aftrek van de som van twintigduizend frank (€ 495,79) betaald door de koper bij de indiening van zijn aanvraag en dit op datum van………, bij het verlijden van de verkoopakte betaald te worden in handen van de heer Ramaekers Eddy, ontvanger van het grondbedrijf van de gemeente HeusdenZolder, benoemd bij beslissing van de gemeenteraad van Heusden-Zolder op zevenentwintig augustus negentienhonderd tweeënnegentig, goedgekeurd bij beslissing van de heer gouverneur van de provincie Limburg op negenentwintig september negentienhonderd tweeënnegentig. Artikel 4 bis: optierecht De verkoper staat aan de koper een aankoopoptie toe op het (aangrenzend) perceel industriegrond, groot … (zijnde maximaal vijftig procent van de oppervlakte van het al aangekochte perceel), kadastraal gekend HeusdenZolder, 3de afdeling, sectie A, nummers …, voor de duur van maximum twee jaar en een jaarlijkse vergoeding van tien procent per jaar van het bedrag vastgelegd door de gemeenteraad voor het in optie gegeven perceel, uitgaande van de door de gemeenteraad bij besluit van eenentwintig december tweeduizend vastgelegde prijzen, vooraf te betalen in zijn totaliteit (bij het verlijden van de notariële akte betreffende het al aangekochte aangrenzend goed). Bij definitieve aankoop van het in optie gegeven perceel door de optiehouder, wordt deze vergoeding in mindering gebracht op de koopprijs. Bij niet-lichten van de optie of bij verval van de optie wegens het verstrijken van de termijn van twee jaar, blijft de optievergoeding definitief verworven ten voordele van de gemeente. Het in optie zijnde perceel mag niet gebruikt worden door de optiehouder zolang de optie niet gelicht is en de authentieke akte dienaangaande nog niet verleden is. Zo de optiehouder het in optie zijnde perceel tegen deze bepaling in toch gebruikt of laat gebruiken door derden voordat de optie is gelicht, wordt deze handeling beschouwd als het lichten van de optie en dient de optiehouder ervoor te zorgen dat authentieke akte onmiddellijk wordt verleden, minstens verbindt de optiehouder zich ertoe alle medewerking te verlenen om de authentieke akte te verlijden binnen de twee maanden te rekenen vanaf de datum dat hij per aangetekende brief door de gemeente in gebreke gesteld is. De optie kan niet en mag niet worden overgedragen, afgestaan of op eender welke wijze gegeven worden aan een derde, een dochter- of moedervennootschap, noch ingebracht worden in een nieuwe vennootschap tenzij het oorspronkelijk aangekochte perceel tegelijkertijd wordt overgedragen aan dezelfde natuurlijke persoon of rechtspersoon. Indien de optiehouder binnen de termijn van twee jaar beslist geen gebruik te willen maken van de optie deelt hij dit onverwijld mee aan de gemeente per aangetekende brief. Het in optie gegeven perceel of de in optie gegeven oppervlakte zal dan terug vrij van optie in handen van de gemeente zijn vanaf deze kennisgeving. De betaalde optievergoeding blijft te allen tijde verworven voor de gemeente en de optiehouder heeft geen recht op eender welke vergoeding vanwege de gemeente.
Artikel 5: bestemming De koper zal op het terrein alleen gebouwen en installaties oprichten die direct of indirect verband houden met de industriële doeleinden van de vennootschap, te weten: … Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaande toestemming van het gemeentebestuur. Deze wijziging dient eveneens ter kennis te worden gebracht van de GOMLimburg. Bij gehele of gedeeltelijke niet-naleving van deze alinea’s is de koper een vergoeding verschuldigd aan de gemeente van honderd frank (2,48 euro) per m² van de aangekochte oppervlakte en per jaar. Deze vergoeding is verschuldigd vanaf de eenendertigste dag na verzending van de aangetekende ingebrekestelling van de gemeente onverminderd de bepaling in deze overeenkomst inzake de mogelijkheid tot terugkoop door de gemeente. Artikel 6: tewerkstelling De koper zal binnen de termijn van twaalf maanden na aanvang van de activiteit, waarvan de verkoper en de GOM-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden, volgende personeelsbezetting realiseren op de in artikel 1 vermelde percelen: * (jaar ) (x) personen voltijds in dienst * (jaar) (x) personen voltijds in dienst * (jaar) (x) personen voltijds in dienst. Zo de koper de vooropgestelde tewerkstelling niet bereikt heeft op eenendertig december van het laatste hierboven vermelde jaar, betaalt hij van rechtswege en zonder ingebrekestelling een vergoeding aan de verkoper van honderdduizend frank (2.478,94 euro) per jaar per ontbrekende persoon voltijds in dienst. De betaling van de vergoeding geschiedt uiterlijk op eenendertig maart van het jaar volgend op het laatste hiervoor vermelde jaar. De koper is ertoe verplicht, indien het gemeentebestuur en/of de GOM-Limburg hierom vraagt, waarheidsgetrouwe gegevens te verstrekken over het aantal personeelsleden in dienst en hun activiteiten. Bij gehele of gedeeltelijke verkoop van de in artikel 1 bedoelde percelen moet de huidige koper aan de verkoper een vergoeding betalen à rato van honderdduizend frank (2.478,94 euro) per jaar per ontbrekende persoon voltijds in dienst, indien bij de verkoop blijkt dat de in huidige overeenkomst vooropgestelde tewerkstelling om andere dan in de eerste alinea vermelde redenen niet bereikt is. Deze vergoeding wordt bij gebreke aan onmiddellijke vrijwillige betaling door de huidige koper, zijnde de verkoper bij voortverkoop, bij voortverkoop aan de gemeente betaald uiterlijk op de eenendertigste dag na de ingebrekestelling, die per aangetekende brief door de gemeente aan de koper wordt verzonden. Artikel 7: vergunningen De koper verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven.
Hij zal niet met de oprichting van gebouwen beginnen dan nadat hij de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De koper verbindt er zich toe voor het aanvatten van enige activiteit in verband met een hinderlijke inrichting, de nodige meldingen te doen en aanvragen in te dienen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van de overheden in verband met de bescherming van de omgeving tegen schadelijke invloeden van inrichtingen. Hij verbindt zich ertoe de vergunningsvoorwaarden opgelegd in de milieuvergunning na te leven. Indien de koper binnen de termijn van twaalf maanden na de ondertekening van deze overeenkomst, geen milieuvergunning kan verkrijgen, zal de verkoopovereenkomst van rechtswege en zonder ingebrekestelling ontbonden worden, zonder dat de koper hierdoor een recht op schadevergoeding kan doen gelden. In onderhavig geval dient de in huidige overeenkomst vermelde koopprijs, verminderd met de eventuele boetes verschuldigd wegens toepassing van deze overeenkomst, terugbetaald te worden aan de koper. De koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe tijdens de procedure voor het bekomen van vermelde vergunningen de gevraagde medewerking te verlenen aan de bestuurlijke overheden, dit wil zeggen niet stil te zitten en de nodige goodwill te tonen. Artikel 8: stedenbouwkundige groenvoorziening
voorschriften,
bouwvoorwaarden
en
Het hierboven vermelde perceel is volgens het gewestplan Hasselt-Genk, goedgekeurd bij koninklijk besluit van drie april negentienhonderd negenenzeventig, gelegen in een industriegebied. Het bijzonder plan van aanleg “Mijnterrein Zolder I”, goedgekeurd bij ministerieel besluit van eenentwintig februari tweeduizend en één, is van kracht. De percelen worden niet getroffen door een rooilijn. Voor zover bekend, is voor de percelen geen bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning afgeleverd, en zijn er geen stedenbouwmisdrijven vastgesteld. Tevens rust op de percelen geen voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel drieënzestig van het decreet op de ruimtelijke ordening. Artikel negenennegentig van het decreet op de ruimtelijke ordening luidt als volgt: “§1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken [die geen betrekking hebben op de stabiliteit]; [2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, §1 en §2 van dat decreet;] [3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990;] 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt; 6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen; 7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken [die geen betrekking hebben op de stabiliteit], zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. [Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen: 2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.] Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. § 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van §1, geen stedenbouwkundige verordening vereist is.
§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen genoemd in §1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van §2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.” Op het perceel zal een groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden als een goed huisvader conform de voorschriften van het BPA. De volgens de stedenbouwkundige voorschriften niet-bebouwbare zones met inbegrip van de niet door gebouwen, toegangswegen en uitgeruste parkeerterreinen ingenomen oppervlakten, dienen beschouwd te worden als groenzones. Ze zullen overwegend als gazon met heesters, bloemen, laag- en hoogstammige bomen worden aangelegd en onderhouden, zonder dat hierdoor de doortocht van brandbestrijdingswagens kan worden verhinderd. De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke onesthetische aanblik aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. Afsluitingen, zowel op de perceelsgrenzen als op de rooilijn moeten uitgevoerd worden in natuurhagen, al dan niet versterkt met draad, of beplantingsstroken. In ieder geval dient onesthetische afsluiting door een aangepaste beplanting aan het zicht onttrokken te worden. De aanleg van de oprit over de strook der nutsvoorzieningen mag enkel uitgevoerd worden met uitneembare monolietblokken. Ter hoogte van de inritten zal de koper met navolging van de door de overheid gegeven richtlijnen de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten afdoende verstevigen ten einde beschadiging door zwaar transport te vermijden. Er dienen voldoende parkeerplaatsen voorzien te worden voor personeel, bezoekers, leveranciers, het laden en lossen. Deze parkings dienen geïntegreerd te worden in het landschapsplan. Laden en lossen dienen op het terrein te gebeuren. De voor het publiek toegankelijke parkeerplaatsen aangelegd door de koper, al dan niet in samenwerking met andere eigenaars van privé-percelen op het mijnterrein, dienen door de koper zelf in goede staat onderhouden te worden en de koper is gehouden de gemeente te vrijwaren zo deze laatste zou aangesproken worden naar aanleiding van een ongeval op deze voor het publiek toegankelijke parkeerplaatsen. Stapeling van goederen en materialen en stalling van uit dienst genomen voeren werktuigen in openlucht dienen vermeden te worden tenzij op de percelen voorzien in het BPA. Binnen zes maanden na het verlijden van de akte, legt de koper de plannen ter zake voor aan de verkoper samen met de bouwaanvraag met het oog op de goedkeuring ervan.
Indien dit plan niet is ingediend binnen de gestelde termijn geldt de sanctie voorzien onder “bouwverplichting“, alinea’s 6 tot 8. Indien in het eerstvolgend plantseizoen na inwerkingtreding van het bedrijf de op het plan voorziene beplanting niet aanwezig is, heeft de verkoper recht op een schadevergoeding van tweehonderd frank (4,96 euro) per are en per dag vertraging die de afwerking van deze groenzones zal ondergaan. Indien het onderhoud niet als een goed huisvader wordt uitgevoerd, heeft de gemeente recht op een schadevergoeding van honderd frank (€ 2,48) per are en per dag vertraging in het herstel van de groenzone en het (terug) aanvatten van het onderhoud vanaf de dag van de vaststelling van het gebrekkig onderhoud. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft, vanaf de eenendertigste dag na de ingebrekestelling, die per aangetekende brief door de gemeente aan de koper wordt verzonden. De koper bezorgt aan de GOM-Limburg en aan de gemeente binnen de veertien dagen na het einde van de beplantingswerken het bewijs dat aan de aanleg van de groenvoorziening is voldaan. De koper geeft bij huidige overeenkomst toestemming aan de verkoper of aan diens aangestelde(n) om ter plaatse de nodige vaststellingen in verband met de verplichting zoals bepaald in dit artikel uit te voeren en verbindt zich ertoe de vaststellingen te aanvaarden. De gemeente geeft twee weken voorafgaand aan de vaststellingen ter plaatse kennis van haar voornemen om de vaststellingen te verrichten. Artikel 9: bouwverplichting De koper zal de nodige bouw- en milieuvergunningen aanvragen bij de bevoegde overheid binnen de zes maanden na het verlijden van de verkoopakte. Het ontvangstbewijs dient als bewijsmiddel. De koper verbindt er zich toe binnen de twaalf maanden na het verlijden van de verkoopakte op de aangekochte grond een aanvang te nemen met het oprichten van nijverheidsgebouwen met een minimale oppervlakte van … m². Binnen de vierentwintig maanden na het verlijden van de verkoopakte moet het bedrijf in werking zijn. Binnen de dertig maanden na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte honderd procent van de vergunde bouwoppervlakte bedragen. Bepaalde ongezonde, gevaarlijke of onesthetische materialen, zoals asbestcementen golfplaten, betonblokken die niet als paramentwerk kunnen gebruikt worden en dergelijke, worden niet toegelaten voor de buitenwanden der gebouwen. Evenmin zijn ijzeren golfplaten toegelaten als dakbedekking. De koper zal geen boogloods of gelijkaardige constructie oprichten.
Indien aan deze verplichting tot bouwen van gebouwen of loodsen of inwerkingstelling van het bedrijf niet wordt voldaan, of indien vermelde verboden materialen toch gebruikt worden, zal een som ten bedrage van drie procent van de verkoopprijs per maand moeten betaald worden aan de verkoper en kan de verkoop bovendien ontbonden worden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de verkoper of de GOM-Limburg. In dat geval zal een bedrag worden terugbetaald aan de hand van een op dat ogenblik door de ontvanger der registratie vastgestelde schattingsprijs, verminderd met de kosten van terugname. De koper bezorgt de gemeente en de GOM-Limburg uiterlijk veertien dagen na het verstrijken van de in dit artikel genoemde termijnen het bewijs dat aan de bouwverplichtingen volledig voldaan is. De koper geeft bij huidige overeenkomst toestemming aan de verkoper of aan diens aangestelde(n) om ter plaatse de nodige vaststellingen in verband met de verplichting zoals bepaald in dit artikel uit te voeren en verbindt zich ertoe de vaststellingen te aanvaarden. De verkoper geeft veertien dagen voorafgaand aan de vaststellingen ter plaatse kennis van haar voornemen om de vaststellingen te verrichten. Artikel 10: conciërgewoning Het is de koper toegestaan één in het hoofdgebouw geïntegreerde woning voor bewakings- en onderhoudspersoneel op de aangekochte grond op te richten. De totale vloeroppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan tweehonderd m². De woning moet stedenbouwkundig één geheel vormen met het bedrijfsgebouw en moet er materieel en constructief in geïntegreerd zijn. De koper erkent uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning kunnen verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden. Indien niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, is de koper een schadevergoeding verschuldigd van twintigduizend fr. (€ 495,79) per overschrijdende m² en per jaar. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft, vanaf de eenendertigste dag na de ingebrekestelling, die per aangetekende brief door de gemeente aan de koper wordt verzonden. Artikel 11: detailhandel Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan, tenzij het BPA anders bepaalt. Indien deze bepaling niet wordt nageleefd is de koper een boete verschuldigd van vijftienduizend fr. (€ 371,84) per dag. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen.
De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft, vanaf de eenendertigste dag na de ingebrekestelling, die per aangetekende brief door de gemeente aan de koper wordt verzonden. Artikel 12: vervreemding De koper bedingend voor zichzelf als voor zijn rechthebbende en rechtverkrijgende, ontzegt zich het recht om het onroerend goed, zolang dit nog onbebouwd is, voort te verkopen aan derden. Zo het onroerend goed bebouwd is, is het de koper toegestaan dit onroerend goed voort te verkopen aan derden. In dat geval echter ontzegt de koper, bedingend voor zichzelf als voor zijn rechthebbende en rechtverkrijgende, zich het recht om zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de gemeente en zonder de gemeente het recht van voorkoop te laten uitoefenen, het hierbij verkregen onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties, geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen, te verhuren of er aan een derde enig gebruiksrecht of zakelijk recht op te verlenen. Het vestigen van een hypotheek of de belofte tot hypotheekvestiging, wordt voor de interpretatie van deze overeenkomst, niet beschouwd als een vervreemding. In ieder geval verplicht de koper zich, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere voorwaarden, in ieder geval van de artikels 5 tot en met 21, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik…, in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Artikel 13: terugkoop Indien de koper zijn bedrijvigheid, zoals deze in de akte van verkoop vermeld staat, staakt, hetgeen voldoende blijkt uit de afdanking van het personeel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteiten gedurende een periode van meer dan zes maanden, of bij niet-naleving van de bepalingen vervat in onderhavige overeenkomst, kunnen de gemeente, het Vlaams gewest of de GOM-Limburg de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terugkopen. De terugkoop zal geschieden aan de hand van op dat ogenblik door de ontvanger der registratie vastgestelde schattingsprijs. Artikel 14: verplichtingen van de verkoper ten opzichte van de hypothecaire kredietverlener Indien de gemeente het recht tot terugkoop wil uitoefenen, verbindt zij zich ertoe, mits naleving van de hieronder vermelde voorwaarden, de hypothecaire kredietverlener tijdig hierover in te lichten. Deze mededeling zal de kredietverlener in staat stellen, op basis van de kredietovereenkomst, het krediet op te zeggen, de schuldvordering onmiddellijk
en volledig opeisbaar te stellen en tot executie van de hypotheek over te gaan, ongeacht het bepaalde in artikel 12. De gemeente gaat deze verbintenis enkel aan mits de kredietgever bij het aangaan van de kredietovereenkomst, de gemeente en de GOM-Limburg schriftelijk hiervan in kennis stelt en zich verbindt tot het bepaalde in artikel 17. Artikel 15: faling In geval van faling, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag, vervalt het verbod tot verkopen vermeld in artikel 12, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 16 bepaalde na te leven. Artikel 16: voorwaarden te vervullen door de hypothecaire kredietverlener ten opzichte van de verkoper Indien de hypothecaire kredietverlener ertoe zou gebracht worden het krediet op te zeggen, de schuldvordering opeisbaar te stellen om welke reden ook, of indien om reden van faling of onroerend beslag, overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen, zal zowel de kredietverlener als de curator als de beslaglegger zich ertoe verbinden de gemeente en de GOM-Limburg tijdig hierover in te lichten, opdat deze van hun recht tot terugkoop kunnen gebruik maken. Indien deze binnen de drie maanden geen gebruik maken van hun recht, wordt geacht dat zij eraan verzaken. Indien overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed, verplicht zowel de kredietverlener, als de curator of de beslaglegger zich er toe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van de artikels 5 tot en met 21, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik…, in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Deze verplichtingen blijven eveneens bestaan in het geval van een openbare verkoop. Evenwel vervalt dan de verplichting vermeld in artikel 6 op voorwaarde dat de nieuwe eigenaar op eenendertig december van het jaar volgend op dat van de aankoop door de nieuwe eigenaar een minimum tewerkstelling verwezenlijkt van tachtig procent van de gemiddelde tewerkstelling per hectare in Limburg, zoals dit door de GOM-Limburg vastgesteld wordt op 1 januari van het jaar waarin de grond verkocht wordt. Artikel 17: onteigening In geval van onteigening door de overheid van een strook van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied, zal de koper deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking
van het bedrijf, afstaan aan een verkoopprijs per m², bepaald op basis van een actueel schattingsverslag, verhoogd pro rata de door de onteigenende macht verschuldigde schadevergoeding voor de minderwaarde en gedane investeringen van beplanting, groen, … Artikel 18: nutsvoorzieningen De koper verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koper. De koper verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied. Hij verzaakt aan het recht om schadevergoeding te vragen voor de eventueel veroorzaakte hinder. De werken mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de koper. Voor het onderhoud van de infrastructuur en de nutsvoorzieningen verleent de koper te allen tijde toegang op zijn perceel. Indien de koper met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal hij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffend ontwerp van infrastructuur. De koper is ten opzichte van het gemeentebestuur aansprakelijk voor de schade die door zijn aangestelden, aannemers of onderaannemers wordt aangericht op het gedeelte van de weg en nutsvoorzieningen voor zijn perceel. Behoudens indien hij voor het begin van het werk de toestand van de weg tegensprekelijk doet vaststellen, erkent de koper dat het bedoelde weggedeelte of nutsvoorziening, in goede staat verkeert, bij het beëindigen van het bouwwerk zullen de mogelijke herstellingskosten aan de koper in rekening worden gebracht. Artikel 19: toegang tot de peilputten De koper en zijn rechtsopvolgers waarborgen op het gekochte terrein de instandhouding en de toegang tot de peilputten in verband met de door OVAM aan de NV Mijnen opgelegde grondwatermonitoring. Deze verbintenis eindigt bij het einde van de verplichting tot grondwatermonitoring. Om deze monitoring te kunnen uitvoeren, dient de NV Mijnen of zijn rechtsopvolger voorafgaandelijk afspraken te maken met de koper of diens rechtsopvolger. De koper of diens rechtsopvolger is eigenaar van de peilput en onthoudt zich op straffe van betaling van de kosten voor herstelling van de geleden schade van elke daad die de normale werking van de peilputten in het gedrang kan brengen. De eventuele verplaatsing van de peilput op het gekochte terrein gebeurt op een plaats bepaald in samenspraak met de NV Mijnen of diens gevolmachtigde en op kosten van de koper of diens rechtsopvolger. Het aanduiden van een nieuwe inplantingplaats van de peilput moet op hetzelfde perceel gebeuren en zal door
de NV Mijnen gebeuren ten laatste één maand na de schriftelijke aanvraag hiertoe door de koper of diens rechtsopvolger. Artikel 20 indexcijfer Het indexcijfer dat als basisindexcijfer voor in deze overeenkomst als te indexeren bedragen voorzien wordt, is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand voorafgaand aan de ondertekening van de authentieke akte. Artikel 21: nietigheid Nietigheid van één clausule van deze overeenkomst leidt niet tot de nietigheid van hele contract. Artikel 22: lasten en kosten Alle lasten en kosten voortspruitende uit onderhavige akte zijn ten laste van de koper. Artikel 23: identiteit De ondergetekende burgemeester verklaart dat de identiteit zoals ze hierboven aangegeven wordt, overeenstemt met de inlichtingen van de desbetreffende documenten, waarvan hij kennis genomen heeft. Ontslag ambtshalve inschrijving De bedrijfsontvanger wordt gemachtigd om de bevoegde hypotheekbewaarder ervan te ontslaan ambtshalve inschrijving te nemen. Verklaringen pro fisco 1) Ondergetekende burgemeester heeft voorlezing gegeven van de eerste alinea van artikel 203 van het wetboek der registratierechten, alsmede van artikel 61, paragraaf 6, en artikel 73 van het wetboek der belasting over de toegevoegde waarde. 2) De vertegenwoordigers van de gemeente hebben op vraag van de burgemeester geantwoord dat de gemeente geen belastingplichtige is voor de toepassing van voormeld wetboek der belasting over de toegevoegde waarde. Waarvan akte Opgemaakt en verleden te Heusden-Zolder, op het gemeentehuis.
Na voorlezing van het voorafgaande hebben de partijen, vertegenwoordigd zoals gezegd, ondertekend met ons burgemeester van de gemeente Heusden-Zolder. De koper, De vennootschap …,
De verkoper, De gemeente Heusden-Zolder,
Yvo Aerts Tony Beerten gemeentesecretaris burgemeester
Eddy Ramaekers bedrijfsontvanger
Tony Beerten burgemeester
