Auk ní vyhláška o provedení elektronické aukce . 201502 Organizátor aukce oznamuje úmysl vybrat ze zájemc , kte í podají svoji nabídku, jednoho se kterým uzav e kupní smlouvu. Auk ní vyhláškou též oznamuje a zve ej uje ve ejn dostupné informace, které jsou závazné prokonání a ú ast v této aukci. Aukcí se rozumí prodej prost ednictvím ve ejné sout že, nabízet zájemc m o koupi p edm t aukce a vybrat zájemce, který nabídne nejvyšší kupní cenu formou stanovenou touto vyhláškou a následn uzav ít kupní smlouvu za dále uvedených podmínek.Cílem aukce je vyhledání nejvhodn jší nabídky a zajišt ní spravedlivého výb ru.
I. Základní údaje: Navrhovatel aukce:
Insolven ní správce Ing. Gabriela Burzová,se sídlem Veleslavínská 39/48, 162 00 Praha 6, I : 70339791, Insolven ní správce dlužníka – Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00, dle usnesení M stského soudu v Praze .j. MSPH 94 INS 29338/2013
Organizátor aukce:
TREND reality a finance s.r.o., Se sídlem Cyrila Boudy 2454, 272 01 Kladno, I : 27882373
Majitel p edm tu aukce:
Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00
P edm t aukce:
parcela 143/905, orná p da o vým e 747 m2, k.ú. a obci Jesenice u Prahy, okres Praha-západ
Nejnižší podání: Auk ní jistota: Minimální výše p íhozu:
2.700.000,- K 100.000,- K 20.000,- K
Jistota se skládá na: íslo ú tu : variabilní symbol: specifický symbol:
služby organizátora aukce - provozovatele portálu a zajišt ní závazku ádn uhradit nabídnutou kupní cenu 2110119837/2700 (ú et insolven ního správce) rodné íslo nebo I ú astníka aukce 201502
Datum konání aukce: Datum ukon ení aukce:
15.04.2015 od 10:00 15.04.2015 do 11:00 (v p ípad nep ihození)
Interval navýšení asu po p íhozu: Místo konání aukce:
5 minut www.is-aukce.cz
Doba pro realizaci prodeje: Možnosti financování:
60 dn ode dne ukon ení aukce Je možné využít hypote ní úv r, jistotní ú et nebo notá skou/advokátní úschovu (zástavní právo lze z ídit k financování pouze se souhlasem insolven ního správce) Kupní nebo budoucí kupní je p iložen na portále www.is-aukce.cz
Vzor smlouvy:
1
II. P edm t aukce - ozna ení a popis p edm tu elektronické aukce, jeho p íslušenství, práv a závazk : Navrhovatel aukce prohlašuje, že má ve správ dále uvedené nemovité v ci, jejichž prodej se ídí p íslušnými právními p edpisy, a že tyto nemovité v ci hodlá nabídnout k prodeji v aukci. P edm tem prodeje formou elektronické aukceje nemovitost, která je zahrnuta do soupisu majetkové podstaty v insolven ním ízení dlužníka – Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00 Dle listu vlastnictví: parcela 143/905, orná p da o vým e 747 m2, katastrální území a obec Jesenice u Prahy, okres Praha-západ zapsaná na LV 2801 uKatastrálního ú adu pro St edo eský kraj, Katastrální pracovišt Praha-západ. Slovní popis: Pozemek 143/905 o vým e 747 m2 k.ú. Jesenice u Prahy je ur en k výstavb rodinného domu. Inženýrské sít pro výstavbu RD jsou na hranici pozemku s budníku, asfaltová p íjezdová komunikace. Dle regulativu územního plánu obce Jesenice u Prahy je pozemek v zón sloužící k bydlení v rodinných domech. P íloha výtažek z regulativu z územního plánu obce Jesenice u Prahy je p iložena dokumentech na detailu aukce zve ejn ném na portále www.is-aukce.cz a v inzerci na www.Sreality.cz. Údaje o p edm tu aukce v auk ní vyhlášce, zejména pak o popisu stavu p edm tu aukce a o právech azávazcích na p edm tu aukce váznoucích, budou uvedeny pouze podle dostupných informací, navrhovatel zaru uje vlastnosti p edm tu aukce nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném auk ní vyhláškou.
III. Termíny prohlídky: Termíny prohlídek p edm tu elektronické aukce po p edchozí domluv aspo dva dny p edem byly stanoveny následovn 1.termín: 14.3.2015 v 10:00 hod. 2.termín: 28.3.2015 v 10.00 hod. 3.termín: 11.4.2015 v 10:00 hod. Místo prohlídky a sraz zájemc o prohlídku se stanovuje p ed pozemkem. Poskytovatel je oprávn n p edzahájením prohlídky p edm tu elektronické aukce požadovat prokázání totožnosti zájemc . Pokudvlastník, nebo osoba, která má p edm t elektronické aukce v držení nebo nájmu, neumožní prohlídkup edm tu elektronické aukce, bude prohlídka provedena v rámci možností. Ú ast na prohlídce není podmínkou pro ú ast v aukci.
IV. Ur ení vyvolávací ceny, ceny obvyklé a minimální výše p íhozu Vyvolávací cena p edm tu aukce je navrhovatelem aukce stanovena ve výši 2.700.000,- K . Obvyklá nabídková cena p edm tu aukce je stanovena ve znaleckém posudku 113-3956-2015 ze dne 07.01.2015 vypracovaném znalcem Lubošem Šim nkem k nahlédnutí je na www.is-aukce.cz. Minimální výše p íhozu je stanovena na 20.000,- K .
V. Závady váznoucí na p edm tu aukce a jejich odstran ní: Na p edm tu aukce váznou ke dni vydání této auk ní vyhlášky:
2
Zástavní a jiná práva zapsaná k dnešnímu dni na listu vlastnictví . 2801 pro katastrální území Jesenice u Prahy. Výpis z listu vlastnictví ze dne 05.01.2015 tvo í p ílohu této vyhlášky. Závady zapsané na listu vlastnictví, které v rámci prodeje následujícího po aukci nezaniknou jsou: Nejsou. Zástavní práva a poznámky týkající se exekucí a úpadku budou vymazány po uzav ení kupní smlouvy a úhrad kupní ceny na základ potvrzení insolven ního správce. Dle ustanovení § 285 zákona . 182/2006 Sb., insolven ního zákona v platném zn ní zpen žením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v n mž se týkají zpen ženého majetku, ú inky na ízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, ú inky doru ení vyrozum ní o zahájení exekuce a ú inky vydaných exeku ních p íkaz , jakož i ostatní závady váznoucí na zpen žovaném majetku, v etn neuplatn ných p edkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolven ního zákona a v etn závad zapsaných veve ejném seznamu. Byla-li zpen žena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neu iní-li tak dobrovoln , m že se nabyvatel domáhat vyklizenížalobou u soudu; nejde o inciden ní spor. P i vyklizení p ísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako p ivýpov di nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.Nestanoví-li zvláštní právní p edpis jinak, zpen žením majetkové podstaty v rozsahu, v n mž se týkajízpen žovaného majetku, nezanikají služebnosti a reálná b emena, s výjimkou t ch, které jsouv insolven ním ízení neú inné. Do vlastnictví kupujícího (vít ze elektronické aukce) tak p echází p edm t prodeje formou elektronické aukce bez zástavních práv, p edkupních práv, omezení vlastnických práv z d vodu exekucí a omezení vlastnických práv ve prosp ch insolven ního správce.
VI. Zp sob provedení aukce: Aukce bude provedena prost ednictvím elektronického dražebního portálu www.is-aukce.cz. Aukcí se pro ú ely tohoto jednání rozumí výb r kupujícího nabízejícího nejvyšší kupní cenu, která bude nabídnuta jako nejvyšší podání in né formou p íhoz (p ihazování ástek na poslední nabídnutou cenu) a následné zprost edkování p íležitosti uzav ít kupní smlouvu k p edm tu aukce mezi Navrhovatelem aukce a vít zem aukce. P íhozy v aukci nesm jí být nižší než nejnižší p íhoz. Horní hranice p íhozu není omezena. P íhoz je u in n registrovaným a p ipušt ným ú astníkem prost ednictvím portálu www.is-aukce.cz. z jeho ú tu. Ú astník zodpovídá za správnost svých p íhoz . Pokud dojde k p íhozu v posledních 5-ti minutách trvání aukce, doba do konce aukce se automaticky prodlužuje a bude init vždy 5 minut od okamžiku u in ní posledního p íhozu. Portál po ukon ení dražby ozna í vít ze a vygeneruje protokol o provedení aukce, který bude p ístupný všem ú astník m v záložce dokumenty na detailu dané aukce. 1. Pr b h elektronické aukce upravují Obchodní podmínky pro prodej nemovitých v cí ze dne 02.03.2015 2. Elektronická aukce prob hne formou tzv. anglické aukce, tj. bude se dražit od p edem stanovené základní nabídkové ceny sm rem nahoru prost ednictvím jednotlivých p íhoz . 3. Uchaze i jsou povinni zdržet se jakéhokoli jednání, které by mohlo ohrozit pr b h elektronické aukce,stabilitu systému, kterým bude elektronická aukce realizována, nebo jakkoli ovlivnit p ístup jinýchUchaze do systému, kterým bude elektronická aukce realizována. 4. Jediným kritériem ur ujícím vít ze elektronické aukce je výše nabídky ú astníka. To znamená, že nabídka bude podána minimáln ve výši nejnižšího podání nebo p evýší nabídku u in nou jiným ú astníkem. Vít zem se stane ten, jehož nabídka bude v okamžiku ukon ení elektronické aukce nejvyšší. 5. Ú astníci berou na v domí, že Navrhovatel aukce má právo odmítnout všechny nabídky v etn vít zné, a to nejpozd ji do 15-ti pracovních dn od skon ení aukce.
3
VII. Podmínky ú asti v aukci: Auk ního jednání se m že zú astnit každá právnická nebo fyzická osoba zp sobilá nabývat nemovitosti na území R do svého majetku, dále jen Ú astník aukce. Ú astník aukce je povinen splnit podmínky Navrhovatelem a Organizátora aukce:
1. p ihlásit se do aukce na detailu této aukce na portále www.is-aukce.cz, ímž ú astník vyjad uje souhlas se všemi podmínkami aukce a jeho p ípadnými budoucími závazky 2. provést registraci Uživatele- naleznete na portále www.is-aukce.czv sekci "Registraci Uživatele" 3. složit auk ní jistotu dle bodu IX. této vyhlášky VIII. Postup po vít zství v aukci: Portál www.is-aukce.cz ozna í vít ze aukce. Tento vít z je svým podáním (nabídnutou kupní cenou) vázán povinností uzav ít smlouvu o smlouv budoucí a uhradit kupní cenu v Dob pro realizaci prodeje v délce trvání 45 dn ode dne ukon ení auk ního jednání (dále též lh ta). Stejn tak Navrhovatel aukce je vázán povinností, vyjma odmítnutí nabídkyv itelem/v iteli, uzav ít kupní smlouvu ve lh t , pokud vít z aukce p ed uzav ením kupní smlouvy ve lh t nezpochybniteln prokáže schopnost uhradit kupní cenu, a to bu hotov /p evodem anebo prost ednictvím notá ské nebo advokátské i bankovní úschovy anebo prost ednictvím hypote ního úv ru anebo kombinací výše uvedených možností. Vyhlašovatel je oprávn n odmítnout zp sob pln ní, který by byl nestandardním anebo by p edstavoval riziko neuhrazení celé nabídnuté kupní ceny. Pokud vít z nesplní svoji povinnost uhradit kupní cenu a uzav ít kupní smlouvu ve lh t , není vyhlašovatel v i vít zi ni ím nadále vázán a m že nabídnout p edm t aukce ke koupi jinému zájemci. Návrh smlouvy o smlouv budoucína p edm t této elektronické aukce je p ílohou této auk ní vyhlášky. IX. Auk ní jistota a finan ní podmínky ú asti v aukci: Každý ú astník aukce je povinen složit navrhovateli auk ní jistotu ve výši 100.000,K .Každému ú astníkovi, který v aukci nezvít zí, bude auk ní jistota odeslána zp t na ú et, ze kterého byla odeslána do 5 pracovních dn ode dne ukon ení aukce. Složení auk ní jistoty v hotovosti není p ípustné. Ú astníkovi, který se stane vít zem, bude auk ní jistota ve výši 100.000,- K zapo tena na úhradu kupní ceny v p ípad , že dodrží lh tu a výši ástky pro doplacení kupní ceny. Auk ní jistotu musí složit každý ú astník na íslo ú tu 2110119837/2700 (ú et insolven ního správce) ve výši 100.000,- K s variabilním symbolem r. . nebo I ú astníka aukce a specifický symbol 201502, tak aby byla nejpozd ji 14.04.2015 p ipsána na ú tu na kterém se jistota skládá. Ú astník, který nesloží tuto jistotu v as, nebude p ipušt n do aukce. X. D vody k upušt ní od aukce: Od auk ního jednání m že být upušt no v t chto p ípadech: - navrhovatel aukce pozbude právo p edm t aukce prodat - dojde k významné zm n právního nebo fyzického stavu p edm tu aukce - navrhovatel aukce od auk ního jednání upustí, v takovém p ípad je povinen upušt ní od vodnit V p ípad , že bude upušt no od aukce, budou zájemci informováni v etn od vodn ní prost ednictvím auk ního prost edí www.is-aukce.cz. 4
XI. Podmínky p evodu (a kupní smlouva): K p evodu vlastnického práva dojde uzav ením kupní smlouvy o p evodu vlastnického práva po složení kupní ceny do notá ské nebo advokátské i bankovní úschovy i na ú et navrhovatele aukce. K financování je možné využít hypote ní úv r, jistotní ú et nebo advokátní/notá skou úschovu, zástavní právo lze z ídit k financování pouze se souhlasem navrhovatele aukce. Navrhovatel aukce si vyhrazuje právo požadovat po vít zi aukce takový zp sob úhrady kupní ceny, textaci kupní smlouvy a sou innost p i výmazu práv omezujících vlastnické právo k nemovitostem, který je slu itelný s podmínkami insolven ního ízení a obecn platnými právními normami. Da z nabytí nemovitého majetku hradí vít z aukce nad rámec nabídnuté kupní ceny. P edm t aukce bude kupujícímu ádn protokolárn p edán se všemi podklady, které jsou k dispozici, nejpozd ji do 5 pracovních dn ode dne uhrazení celé kupní ceny a podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vít z aukce je povinen si je v této lh t p evzít. Pokud tak neu iní, mají se za p evzaté a riziko škod p echází na vít ze aukce nejpozd ji uplynutím této lh ty. XII.Pokuty: V p ípad , že vít z aukce nep istoupí ke koupi p edm tu aukce nebo neuhradí jím nabídnutou cenu ádn a v as, je povinen uhradit organizátoru aukce smluvní pokutu ve výši auk ní jistoty. Organizátor aukce je oprávn n na pokutu zapo íst vít zem aukce již poskytnutá pln ní, zejména auk ní jistotu a je povinen v takovém p ípad o úhrad této smluvní pokuty vít ze aukce vyrozum t a provést zú tování auk ní jistoty a nároku na smluvní pokutu. Vít z aukce pro takový p ípad vyjad uje souhlas se zápo tem a zú továním. P ihlášením do aukce zájemce stvrzuje, že se seznámil s auk ní vyhláškou, obchodními podmínkami i definicemi užitých pojm , že jim rozumí, souhlasí s nimi a zavazuje se dle podmínek této auk ní vyhlášky a ostatních výše uvedených dokument svoje závazky ádn a v as plnit. XIII. Záv re ná ustanovení: Základním smyslem aukce je zprost edkovat p íležitost vyhlašovateli a vít zi aukce uzav ít kupní smlouvu za podmínek definovaných v Auk ních dokumentech. Pokud vznikne nejasnost nebo neúplnost, bude situace vykládána podle tohoto základního smyslu jednání. Každý ú astník má možnost se informovat na zp sob p ihlášení, p ipušt ní, pr b h aukce i následné povinnosti v p ípad vít zství v aukci na tel. ísle 725 881 404- Ing. Renata Fedová. Ú astník m, kte í nesplnili prokazateln podmínky pro ú ast v aukci do 30 minut p ed zahájením aukce, nemusí být umožn no se aukce zú astnit. V p ípad sporné situace (nap . prokazateln odeslaná záloha, ale nezaú tovaná bankou na stran provozovatele) si vyhrazuje organizátor aukce právo ú astníka nep ipustit. Organizátor aukcesi vyhrazuje v od vodn ných p ípadech právo na zm nu podmínek aukce. Organizátor aukce nebude posuzovat a akceptovat nabídky u in né mimo režim aukce. Navrhovatel aukce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky a právo zrušit aukci, v p ípad že nebude dán souhlas s prodejem v itelem/v itelským výborem i jiným subjektem daným insolven ním zákonem.
5
P ílohy: • Výtažek z regulativu z územního plánu obce Jesenice u Prahy • Výpis z listu vlastnictví ze dne 05.01.2015 • Návrh smlouvy o smlouv budoucí • •
Obchodní podmínky pro prodej nemovitých v cí ze dne 02.03.2015 Znalecký posudek 113-3956-2015 ze dne 07.01.2015 vypracovaný znalcem Lubošem Šim nkem
V Kladn dne 13.03.2015
---------------------------------------TREND reality a finance s.r.o. Organizátor aukce:
Renata Fedová zmocn nec
6
