Aukční vyhláška o provedení elektronické aukce č. 201508 Organizátor aukce oznamuje úmysl vybrat ze zájemců, kteří podají svoji nabídku, jednoho se kterým uzavře kupní smlouvu. Aukční vyhláškou též oznamuje a zveřejňuje veřejně dostupné informace, které jsou závazné pro konání a účast v této aukci. Aukcí se rozumí prodej prostřednictvím veřejné soutěže, nabízet zájemcům o koupi předmět aukce a vybrat zájemce, který nabídne nejvyšší kupní cenu formou stanovenou touto vyhláškou a následně uzavřít kupní smlouvu za dále uvedených podmínek. Cílem aukce je vyhledání nejvhodnější nabídky a zajištění spravedlivého výběru.
I. Základní údaje: Navrhovatel aukce:
Insolvenční správce Ing. Gabriela Burzová,se sídlem Veleslavínská 39/48, 162 00 Praha 6, IČ: 70339791, Insolvenční správce dlužníka – Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00, dle usnesení Městského soudu v Praze č.j. MSPH 94 INS 29338/2013
Organizátor aukce:
TREND reality a finance s.r.o., Se sídlem Cyrila Boudy 2454, 272 01 Kladno, IČ: 27882373
Majitel předmětu aukce:
Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00
Předmět aukce:
parcela 38/12 – orná půda o výměře 607 m2 a parcela 38/13 – orná půda o výměře 520 m2, k.ú. a obci Býkev, okres Mělník
Nejnižší podání: Aukční jistota: Minimální výše příhozu:
676.200,- Kč 50.000,- Kč 5.000,- Kč
Jistota se skládá na: číslo účtu : variabilní symbol: specifický symbol:
služby organizátora aukce - provozovatele portálu a zajištění závazku řádně uhradit nabídnutou kupní cenu 2110119837/2700 (účet insolvenčního správce) rodné číslo nebo IČ účastníka aukce 201508
Datum konání aukce: Datum ukončení aukce:
17.06.2015 od 08:00 17.06.2015 do 09:00 (v případě nepřihození)
Interval navýšení času po příhozu: Místo konání aukce:
5 minut www.is-aukce.cz
Doba pro realizaci prodeje: Možnosti financování:
45 dnů ode dne ukončení aukce Je možné využít hypoteční úvěr, jistotní účet nebo notářskou/advokátní úschovu (zástavní právo lze zřídit k financování pouze se souhlasem insolvenčního správce) Kupní nebo budoucí kupní je přiložen na portále www.is-aukce.cz
Vzor smlouvy:
1
II. Předmět aukce - označení a popis předmětu elektronické aukce, jeho příslušenství, práv a závazků: Navrhovatel aukce prohlašuje, že má ve správě dále uvedené nemovité věci, jejichž prodej se řídí příslušnými právními předpisy, a že tyto nemovité věci hodlá nabídnout k prodeji v aukci. Předmětem prodeje formou elektronické aukce je nemovitost, která je zahrnuta do soupisu majetkové podstaty v insolvenčním řízení dlužníka – Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubočepy, PSČ 152 00 Dle listu vlastnictví: parcela 38/12, orná půda o výměře 607 m2 a parcela 38/13 – orná půda o výměře 520 m2 katastrální území a obec Býkev, okres Mělník zapsaná na LV 376 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník. Slovní popis: Stavební pozemky č. 38/12 o výměře 607 m2 a č. 38/13 o výměře 520 m2 k.ú. Býkev. IS jsou v komunikaci. Pozemky jsou určeny dle platného územního plánu Býkev z roku 2008 a po vydání změny č.1 (z 29.12.2012) jako plocha smíšená obytná venkovská (SV). Příloha výtažek z regulativu z územního plánu obce Býkev je přiložena dokumentech na detailu aukce zveřejněném na portále www.is-aukce.cz a v inzerci na www.Sreality.cz. Údaje o předmětu aukce v aukční vyhlášce, zejména pak o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na předmětu aukce váznoucích, budou uvedeny pouze podle dostupných informací, navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu aukce nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném aukční vyhláškou.
III. Termíny prohlídky: Termíny prohlídek předmětu elektronické aukce po předchozí domluvě aspoň dva dny předem byly stanoveny následovně 1.termín: 30.05.2015 ve 12:00 hod. 2.termín: 06.06.2015 ve 12:00 hod. Místo prohlídky a sraz zájemců o prohlídku se stanovuje před pozemkem. Poskytovatel je oprávněn před zahájením prohlídky předmětu elektronické aukce požadovat prokázání totožnosti zájemců. Pokud vlastník, nebo osoba, která má předmět elektronické aukce v držení nebo nájmu, neumožní prohlídku předmětu elektronické aukce, bude prohlídka provedena v rámci možností. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v aukci.
IV. Určení vyvolávací ceny, ceny obvyklé a minimální výše příhozu Vyvolávací cena předmětu aukce je navrhovatelem aukce stanovena ve výši 676.200,- Kč. Obvyklá nabídková cena předmětu aukce je stanovena ve znaleckém posudku 112-3956-2015 ze dne 07.01.2015 vypracovaném znalcem Lubošem Šimůnkem k nahlédnutí je na www.is-aukce.cz. Minimální výše příhozu je stanovena na 5.000,- Kč.
V. Závady váznoucí na předmětu aukce a jejich odstranění: Na předmětu aukce váznou ke dni vydání této aukční vyhlášky: Zástavní a jiná práva zapsaná k dnešnímu dni na listu vlastnictví č. 376 pro katastrální území Býkev. Výpis z listu vlastnictví ze dne 05.01.2015 tvoří přílohu této vyhlášky.
2
Závady zapsané na listu vlastnictví, které v rámci prodeje následujícího po aukci nezaniknou jsou: Nejsou. Zástavní práva a poznámky týkající se exekucí a úpadku budou vymazány po uzavření kupní smlouvy a úhradě kupní ceny na základě potvrzení insolvenčního správce. Dle ustanovení § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona v platném znění zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných veveřejném seznamu. Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněžovaného majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. Do vlastnictví kupujícího (vítěze elektronické aukce) tak přechází podáním návrhu na vklad kupní smlouvy a návrhu na výmaz omezení práv předmět prodeje bez zástavních práv, předkupních práv, omezení vlastnických práv z důvodu exekucí a omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce.
VI. Způsob provedení aukce: Aukce bude provedena prostřednictvím elektronického dražebního portálu www.is-aukce.cz. Aukcí se pro účely tohoto jednání rozumí výběr kupujícího nabízejícího nejvyšší kupní cenu, která bude nabídnuta jako nejvyšší podání činěné formou příhozů (přihazování částek na poslední nabídnutou cenu) a následné zprostředkování příležitosti uzavřít kupní smlouvu k předmětu aukce mezi Navrhovatelem aukce a vítězem aukce. Příhozy v aukci nesmějí být nižší než nejnižší příhoz. Horní hranice příhozu není omezena. Příhoz je učiněn registrovaným a připuštěným účastníkem prostřednictvím portálu www.is-aukce.cz. z jeho účtu. Účastník zodpovídá za správnost svých příhozů. Pokud dojde k příhozu v posledních 5-ti minutách trvání aukce, doba do konce aukce se automaticky prodlužuje a bude činit vždy 5 minut od okamžiku učinění posledního příhozu. Portál po ukončení dražby označí vítěze a vygeneruje protokol o provedení aukce, který bude přístupný všem účastníkům v záložce dokumenty na detailu dané aukce. 1. Průběh elektronické aukce upravují Obchodní podmínky pro prodej nemovitých věcí ze dne 02.03.2015 2. Elektronická aukce proběhne formou tzv. anglické aukce, tj. bude se dražit od předem stanovené základní nabídkové ceny směrem nahoru prostřednictvím jednotlivých příhozů. 3. Uchazeči jsou povinni zdržet se jakéhokoli jednání, které by mohlo ohrozit průběh elektronické aukce, stabilitu systému, kterým bude elektronická aukce realizována, nebo jakkoli ovlivnit přístup jiných Uchazečů do systému, kterým bude elektronická aukce realizována. 4. Jediným kritériem určujícím vítěze elektronické aukce je výše nabídky účastníka. To znamená, že nabídka bude podána minimálně ve výši nejnižšího podání nebo převýší nabídku učiněnou jiným účastníkem. Vítězem se stane ten, jehož nabídka bude v okamžiku ukončení elektronické aukce nejvyšší. 5. Účastníci berou na vědomí, že Navrhovatel aukce má právo odmítnout všechny nabídky včetně vítězné, a to nejpozději do 20-ti pracovních dnů od skončení aukce.
VII. Podmínky účasti v aukci: Aukčního jednání se může zúčastnit každá právnická nebo fyzická osoba způsobilá nabývat nemovitosti na území ČR do svého majetku, dále jen Účastník aukce. Účastník aukce je povinen splnit
3
podmínky Navrhovatelem a Organizátora aukce:
1. přihlásit se do aukce na detailu této aukce na portále www.is-aukce.cz, čímž účastník vyjadřuje souhlas se všemi podmínkami aukce a jeho případnými budoucími závazky 2. provést registraci Uživatele- naleznete na portále www.is-aukce.czv sekci "Registraci Uživatele" 3. složit aukční jistotu dle bodu IX. této vyhlášky VIII. Postup po vítězství v aukci: Portál www.is-aukce.cz označí vítěze aukce. Tento vítěz je svým podáním (nabídnutou kupní cenou) vázán povinností uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí a uhradit kupní cenu v Době pro realizaci prodeje v délce trvání 45 dnů ode dne ukončení aukčního jednání (dále též lhůta). Stejně tak Navrhovatel aukce je vázán povinností, vyjma odmítnutí nabídky věřitelem/věřiteli, uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě, pokud vítěz aukce před uzavřením kupní smlouvy ve lhůtě nezpochybnitelně prokáže schopnost uhradit kupní cenu, a to buď hotově/převodem anebo prostřednictvím notářské nebo advokátské či bankovní úschovy anebo prostřednictvím hypotečního úvěru anebo kombinací výše uvedených možností. Vyhlašovatel je oprávněn odmítnout způsob plnění, který by byl nestandardním anebo by představoval riziko neuhrazení celé nabídnuté kupní ceny. Pokud vítěz nesplní svoji povinnost uhradit kupní cenu a uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě, není vyhlašovatel vůči vítězi ničím nadále vázán a může nabídnout předmět aukce ke koupi jinému zájemci. Návrh smlouvy o smlouvě budoucí na předmět této elektronické aukce je přílohou této aukční vyhlášky. IX. Aukční jistota a finanční podmínky účasti v aukci: Každý účastník aukce je povinen složit navrhovateli aukční jistotu ve výši 50.000,- Kč. Každému účastníkovi, který v aukci nezvítězí, bude aukční jistota odeslána zpět na účet, ze kterého byla odeslána do 5 pracovních dnů ode dne ukončení aukce. Složení aukční jistoty v hotovosti není přípustné. Účastníkovi, který se stane vítězem, bude aukční jistota ve výši 50.000,- Kč započtena na úhradu kupní ceny v případě, že dodrží lhůtu a výši částky pro doplacení kupní ceny. Aukční jistotu musí složit každý účastník na číslo účtu 2110119837/2700 (účet insolvenčního správce) ve výši 50.000,- Kč s variabilním symbolem r.č. nebo IČ účastníka aukce a specifický symbol 201508, tak aby byla nejpozději 16.06.2015 připsána na účtu na kterém se jistota skládá. Účastník, který nesloží tuto jistotu včas, nebude připuštěn do aukce. X. Důvody k upuštění od aukce: Od aukčního jednání může být upuštěno v těchto případech: - navrhovatel aukce pozbude právo předmět aukce prodat - dojde k významné změně právního nebo fyzického stavu předmětu aukce - navrhovatel aukce od aukčního jednání upustí, v takovém případě je povinen upuštění odůvodnit V případě, že bude upuštěno od aukce, budou zájemci informováni včetně odůvodnění prostřednictvím aukčního prostředí www.is-aukce.cz. XI. Podmínky převodu (a kupní smlouva): K převodu vlastnického práva dojde uzavřením kupní smlouvy o převodu vlastnického práva po složení kupní ceny do notářské nebo advokátské či bankovní úschovy či na účet navrhovatele aukce. K financování je možné využít hypoteční úvěr, jistotní účet nebo 4
advokátní/notářskou úschovu, zástavní právo lze zřídit k financování pouze se souhlasem navrhovatele aukce. Navrhovatel aukce si vyhrazuje právo požadovat po vítězi aukce takový způsob úhrady kupní ceny, textaci kupní smlouvy a součinnost při výmazu práv omezujících vlastnické právo k nemovitostem, který je slučitelný s podmínkami insolvenčního řízení a obecně platnými právními normami. Daň z nabytí nemovitého majetku hradí vítěz aukce nad rámec nabídnuté kupní ceny. Předmět aukce bude kupujícímu řádně protokolárně předán se všemi podklady, které jsou k dispozici, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uhrazení celé kupní ceny a podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vítěz aukce je povinen si je v této lhůtě převzít. Pokud tak neučiní, mají se za převzaté a riziko škod přechází na vítěze aukce nejpozději uplynutím této lhůty. XII. Pokuty: V případě, že vítěz aukce nepřistoupí ke koupi předmětu aukce nebo neuhradí jím nabídnutou cenu řádně a včas, je povinen uhradit organizátoru aukce smluvní pokutu ve výši aukční jistoty. Organizátor aukce je oprávněn na pokutu započíst vítězem aukce již poskytnutá plnění, zejména aukční jistotu a je povinen v takovém případě o úhradě této smluvní pokuty vítěze aukce vyrozumět a provést zúčtování aukční jistoty a nároku na smluvní pokutu. Vítěz aukce pro takový případ vyjadřuje souhlas se zápočtem a zúčtováním. Přihlášením do aukce zájemce stvrzuje, že se seznámil s aukční vyhláškou, obchodními podmínkami i definicemi užitých pojmů, že jim rozumí, souhlasí s nimi a zavazuje se dle podmínek této aukční vyhlášky a ostatních výše uvedených dokumentů svoje závazky řádně a včas plnit. XIII. Závěrečná ustanovení: Základním smyslem aukce je zprostředkovat příležitost vyhlašovateli a vítězi aukce uzavřít kupní smlouvu za podmínek definovaných v Aukčních dokumentech. Pokud vznikne nejasnost nebo neúplnost, bude situace vykládána podle tohoto základního smyslu jednání. Každý účastník má možnost se informovat na způsob přihlášení, připuštění, průběh aukce i následné povinnosti v případě vítězství v aukci na tel. čísle 725 881 404- Ing. Renata Fedová. Účastníkům, kteří nesplnili prokazatelně podmínky pro účast v aukci do 30 minut před zahájením aukce, nemusí být umožněno se aukce zúčastnit. V případě sporné situace (např. prokazatelně odeslaná záloha, ale nezaúčtovaná bankou na straně provozovatele) si vyhrazuje organizátor aukce právo účastníka nepřipustit. Organizátor aukce si vyhrazuje v odůvodněných případech právo na změnu podmínek aukce. Organizátor aukce nebude posuzovat a akceptovat nabídky učiněné mimo režim aukce. Navrhovatel aukce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky a právo zrušit aukci, v případě že nebude dán souhlas s prodejem věřitelem/věřitelským výborem či jiným subjektem daným insolvenčním zákonem.
Přílohy: • Výtažek z regulativu z územního plánu obce Býkev • Výpis z listu vlastnictví ze dne 05.01.2015 • Návrh smlouvy o smlouvě budoucí • •
Obchodní podmínky pro prodej nemovitých věcí ze dne 02.03.2015 Znalecký posudek 112-3956-2015 ze dne 07.01.2015 vypracovaný znalcem Lubošem Šimůnkem
5
V Kladně dne 19.05.2015
---------------------------------------TREND reality a finance s.r.o. Organizátor aukce:
Renata Fedová zmocněnec
6
