UPRA VEN É STA NOVY NA Z Á KLA DĚ NOTÁ ŘSKÉHO ZÁ PISU Č LENSKÉ SCHŮZE ZE DNE
BYT OVÉHO
S T ANOVY DRUŽST VA K ROUZOV A 3019-3024 Část I. Základní ustanovení
(1) Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů zejména zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov; může také provádět správu domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. (2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“), pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami. (3) Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.
(4) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek. (5) Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, k nimž se členové zavázali. Základní kapitál zapisovaný do Obchodního rejstříku (zapisovaný základní kapitál) činí 50 000,-Kč (slovy: padesáttisickorun českých). (6) Družstvo zřizuje nedělitelný fond ve výši 10% základního kapitálu při založeni družstva a tento fond se doplňuje každoročně o 10% čistého ročního zisku až do doby, kdy nedělitelný fond dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu. Tento fond se nesmí za trvání družstva použít k rozdělení mezi členy. Účelem nedělitelného fondu je vytvořit finanční rezervu ke krytí ztrát družstva nebo k opatřením, která mají překonat eventuální nepříznivý průběh hospodaření družstva. O užití rozhoduje členská schůze.
Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní Bytové družstvo Krouzova 3019 - 3024 (dále jen „bytové družstvo“). 2. Sídlo družstva je 143 00 Praha 4 – Modřany, Krouzova 3021/5.
1
Článek 2 Předmět činnosti družstva Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb, zajišťujících řádný provoz nemovitosti, bytů a nebytových prostor. V rámci tohoto předmětu činnosti družstvo provede zejména tyto úkony a činnost:: 1. Koupě domu č.p. 3019 – 3024 v Krouzově ulici v Praze 4. 2. Převod bytových jednotek (dále jen jednotek) do vlastnictví členů družstva dle podmínek kupní smlouvy. 3. Pronajímání bytů a nebytových prostor v domě a poskytování základních služeb a činností s tím spojených. 4. Organizační zajištění správy a provozu společných částí domu, příslušenství, nepřevedených bytových a nebytových prostor v domě. 5. Organizační zajištění správy a provozu společných technologických zařízení. 6. Přidělování uvolněných družstevních bytů a nebytových prostor a uzavírání příslušných nájemních smluv. 7. Zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace budovy, bytového a nebytového fondu včetně pozemku dle požadavku většiny členů - nájemců bytů, schválených členskou schůzí a v souladu s obecně právními předpisy. 8. Zabezpečování provozu budovy a provádění kontrol jejího technického stavu včetně zajištění jejího pojištění. 9. Zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu včetně pozemku zejména po stránce právní, finanční a účetní.
Část II. Vznik a zánik členství Článek 3 Vznik členství 1. Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti. princip dobrovolnosti znamená vznik členství v družstvu na základě svobodného projevu vůle jak uchazeče o členství v družstvu, tak i družstva (respektive jeho členů). Rovněž znamená i dobrovolnost setrvání v tomto vztahu, princip rovnosti spočívá v rovnosti v postavení členů družstva vůči sobě navzájem při výkonu členských práv a povinností. 2. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: při založení družstva dnem vzniku družstva, za trvání družstva přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky, odsouhlasené představenstvem, jiným způsobem stanoveným zákonem. 3. Členem družstva se mohou stát fyzické osoby starší 18-ti let , které jsou občany České republiky a osoby právnické, které mají sídlo na území České republiky.Omezení podmínkou občanství ČR se neuplatní v případě společného členství manželů , splňuje-li tuto podmínku alespoň jeden z manželů, a v důsledku dědění. 4. Nezletilá fyzická osoba se může stát členem družstva pouze z důvodu dědění a převodem členských práv a povinností na nezletilou fyzickou osobu se souhlasem příslušného opatrovnického soudu.
2
5. Zakládajícími členy družstva mohou být pouze oprávnění nájemci bytového domu v ulici Krouzova, č.p. 3019 - 3024 v Praze 4, za splnění výše uvedených podmínek a existence řádného nájemního vztahu k bytu a kteří nemají ke dni konání ustavující členské schůze žádné dluhy na nájemném a službách souvisejících s užíváním bytu. 6. Členství zakládajícího člena vznikne: pokud podá písemnou přihlášku do družstva, na ustavující schůzi se zaváže k základnímu členskému vkladu ve výši 4.500,- Kč, do 15 dnů po ustavující schůzi zaplatí do rukou správce vkladu základní členský vklad, na ustavující schůzi se zaváže k úhradě dalšího členského vkladu, jejichž souhrn bude činit 25% kupní ceny pořizovaných nemovitostí a to jednorázově do 30-ti dnů od podpisu smlouvy o koupi domu a následné výzvě představenstva družstva. Tato částka je pro všechny členy (oprávněné nájemce) jednotná a bude rozpočtena podle skutečného počtu družstevníků, přičemž na společné členství manželů připadá jeden podíl. na ustavující schůzi se zaváže k dalšímu členskému vkladu, jejichž souhrn tvoří 75% kupní ceny nemovitosti a to v pravidelných měsíčních splátkách po dobu max.10-ti let ve výši dle propočtové metody pro ten který byt či nebytový prostor ve vazbě na ocenění domu dle nabídky prodávajícího, tj. Magistrátu města Prahy, na ustavující schůzi se zaváže přispívat zálohově pravidelnými i mimořádnými příspěvky na tvorbu fondu oprav, rezervního fondu, případně dalších fondů dle rozhodnutí členské schůze. 7. Zakládající člen družstva se stává členem družstva dnem zápisu družstva do Obchodního rejstříku. 8. Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30-ti dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství. 9. Při přijetí nových družstevníků, kteří získají právo užívání nebytových prostor – ateliérů, se výše dalšího členského vkladu stanoví dohodou s těmito novými družstevníky, přičemž hodnota dalšího členského vkladu nesmí být nižší než hodnota, stanovena znaleckým posudkem,který ke dni rozhodnutí o přijetí nového člena nesmí být starší než 2 roky. 10. Osoby, které se nestanou členy družstva, zůstávají nájemníky – nečleny družstva. Jako takové jsou povinny uzavřít s družstvem nové nájemní smlouvy do 3 měsíců ode dne vzniku družstva, resp. ode dne oprávnění družstva vykonávat vlastnická práva k budově.
Článek 4 Přechod členství 1. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených, tedy i členství v družstvu.Souhlas družstva k přechodu se nevyžaduje. 2. Družstevní podíl , který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
Článek 5 Převod členství Převod práv i povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě smlouvy nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.
3
Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství dle čl.3, odst. 3 stanov) .
Článek 6 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu, z tohoto členství jsou oba manželé oprávnění a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas. 2. Společné členství manželů v družstvu však nevznikne pokud jeden z manželů nabyl členský podíl bezúplatnou smlouvou o jejich nabytí (obdoba darování) nebo je zdědil nebo společné jmění manželů bylo ohledně tohoto členského podílu zúženo rozsudkem soudu nebo dohodou manželů uzavřenou formou notářského zápisu .
Článek 7 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se řízení a rozhodování v bytovém družstvu , b) být volen a volit do orgánů družstva, má-li plnou svéprávnost a dosáhl-li věku 18 let, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle stanov a zákona č.90/2012 Sb.o obchodních korporacích, o čemž rozhoduje členská schůze, e) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, f) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle ust. § 744 zák. č. 90/2012 Sb. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) platit řádně a včas úhrady za užívání bytu (dále "úhrady za užívání") a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (dále "úhrady za služby"), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování, c) platit řádně a včas částku stanovenou členskou schůzí na údržbu bytového domu Krouzova 3019-3024, d) uhradit další členský vklad či další majetkovou účast za podmínek stanovených statutární orgánem družstva ke které se zavázal, e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt či nebytový prostor, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, f) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu či nebytového prostoru, g) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové
4
evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, h) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, i) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše trojnásobku základního členského vkladu, za splnění podmínek uvedených v ustanovení § 732 zák.č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, j) neužívat bytových jednotek k podnikatelské činnosti - lze pouze po předchozím souhlasu statutárním orgánem družstva, k) dát bytovou či nebytovou jednotku do podnájmu pouze po předchozím souhlasu statutárním orgánem družstva. 3. Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva ke členům.
Článek 8 Majetková účast člena 1. 2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, a další členské vklady. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 4.500,- Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena družstva klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Další členský vklad člena do družstva je za účelem úhrady kupní ceny pořizovaných nemovitostí a to pozemku p.č. 4117/14 -19 , zastavěná plocha o výměře 1528m2 a bytového domu v ulici Krouzova, č.p. 3019 - 3024 v Praze 4. Další členský vklad je rozdělen na 25% a 75% kupní ceny pořizované nemovitosti ve smyslu ustanovení čl. 3, odst.6 těchto Stanov.a bude vycházet z předloženého ocenění domu obsažené v nabídce prodávajícího Magistrátu hlavního města Prahy pro stanovení úhrady kupní ceny nemovitosti při jeho prodeji právnické osobě podle „Pravidel prodeje“ stanovené zastupitelstvem hlavního města Prahy. Takto určená kupní cena je základem pro určení poměru připadajícího na toho kterého člena družstva jako nájemce toho kterého bytu či nebytového prostoru či části společných částí domu určených pro vybudování dalších bytů či nebytových prostor výše uvedenou propočtovou metodou. Členové družstva mají povinnost se dále zavázat k další majetkové účasti v družstvu tak, že vloží finanční hotovost odpovídající hodnotě jednoho nebo více bytů, jenž budou užívat nájemci, kteří nejsou členem družstva. Tato další majetková účast bude hrazena poměrně všemi členy družstva. Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady členského podílu připadající na tento byt (nebytový prostor) podmínit splacením dalšího členského vkladu. Tento další členský vklad stanoví členská schůze. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostorů v domě nebo nástavby či vestavby v domě. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je v bytovém družstvu dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů; souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem.
5
Článek 9 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)
dohodou, vystoupením, smrtí člena bytového družstva, vyloučením, zánikem bytového družstva bez právního nástupce, prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností , resp. členského podílu, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, resp. členského podílu po právní moci usnesení o nařízení exekuce, jiným způsobem stanoveným zákonem.
Článek 10 Zánik členství dohodou 1. Dohodu o zániku členství uzavírají družstvo a člen písemně. 2. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení písemné dohody o zániku členství vydá družstvo členovi.
Článek 11 Zánik členství vystoupením 1. Člen může z družstva vystoupit. 2. Členství zaniká uplynutím doby 3 měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva. 3. Oznámení o vystoupení může člen zrušit jen písemně.
Článek 12 Zánik členství úmrtím člena 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl ( základní členský vklad nebo členský podíl na členských právech a povinnostech , majetková účast v družstvu) a který požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem. 2. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, jakož i právo na převod bytu či nebytového prostoru do vlastnictví člena. 3. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena.
6
Článek 13 Zánik členství vyloučením člena 1. Statutární orgán družstva (představenstvo) rozhodne o vyloučení člena družstva většinou všech svých hlasů, jestliže: a) poruší-li hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, určené zákonem nebo stanovami, zejména: užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby se majetek družstva takto užíval, buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně hrubě pořádek v domě nebo takové porušování umožňují, neplatí úhrady za užívání nebo za služby po dobu delší než dva měsíce, neuhradil další členský vklad ve výši 25% kupní ceny pořizované nemovitosti včetně pozemků, neplatí řádně a včas další členský vklad ve formě pravidelných měsíčních splátek, ke kterým se zavázal na ustavující členské schůzi, po dobu delší než dva měsíce, nebo b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je byt člena, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází . . 2. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě šesti (6) měsíců ode dne , kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě jednoho (1) roku ode dne , kdy důvod vyloučení nastal. 3. Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo bytového družstva. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. 4. Ustanovení článku 13, bod 3 se nepoužije, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. 5. Výstraha a rozhodnutí o vyloučení z družstva musí mít písemnou formu a musí být členovi doručeno do vlastních rukou, rozhodnutí musí obsahovat důvod podle bodu 1 tohoto článku, který nelze dodatečně měnit. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podat námitky. 6. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. 7. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh ( žalobu) soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné . Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 8. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek člena a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů bytového družstva. 9. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit; o zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje orgán družstva, který je oprávněn rozhodovat o vyloučení člena . Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Neudělí-li vyloučená osoba souhlas do 1
7
měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží; to neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá soudní řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z bytového družstva. Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v bytovém družstvu nezaniklo. 10. Pravomocným vyloučením zaniká nájemní smlouva bývalého člena k družstevnímu bytu, jakož i právo bydlení všech osob,které v bytě na základě tohoto vztahu bydlí, a stejně tak toto platí i u nebytového prostoru. 11. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.
Článek 14 Zánik členství zánikem družstva Členství zaniká dnem výmazu družstva z Obchodního rejstříku.
Článek 15 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) vypořádáním společného jmění manželů (SJM) na základě dohody manželů, c) marným uplynutím lhůty pro vypořádání SJM podle občanského zákoníku nebo rozhodnutím soudu či dohodou o zúžení SJM ohledně družstevního podílu. 2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po výmazu z Obchodního rejstříku.. 3. Jestliže společné členství manželů zaniklo tím, že z družstva vystoupil nebo byl vyloučen jeden z manželů, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství individuální.Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
Článek 16 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství podle čl. 12 a čl.13 vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná majetkové účasti dosavadního člena družstva. 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3. Výplata členského podílu a dalšího členského vkladu je vázána na uvolnění bytu. 4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 5. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu, spojeného s členstvím a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.
8
Část III. Orgány družstva Článek 17 Orgány družstva Orgány družstva jsou: 1. členská schůze 2. představenstvo 3. kontrolní komise
Článek 18 Členská schůze družstva 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. 2. Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou ročně; o termínu členské schůze musí být člen vyrozuměn včetně programu nejméně 15 dnů před jejím konáním, a to způsobem uvedeným v čl. 21 stanov. 3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to alespoň 10 % všech členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů nebo kontrolní komise.
Článek 19 Do působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou, mimořádnou a mezitímní účetní uzávěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku a o způsobu úhrady ztrát, schvalovat statuty fondů, e) rozhodovat o výši a změně výše zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních koncepčních otázkách a o předmětu činnosti družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, h) pověřit jednoho až dva členy družstva výkonem kontrolní činnosti, která jinak spadá do působnosti kontrolní komise, i) schvalovat výši příspěvků členů na činnost družstva a stanovit výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena, j) jmenovat likvidátora, rozhodovat o likvidačním zůstatku, k) rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí, l) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, na kterých stojí budovy, ve kterých jsou byty , nebo s byty; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena , který je nájemcem. m) určovat výši odměny členů představenstva a kontrolní komise.
9
Článek 20 Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období, z toho do 30-ti dnů po sestavení roční účetní závěrky, nejpozději však do 6-ti měsíců po skončení účetního období , za které je řádná účetní závěrka sestavena. O termínu členské schůze musí být člen vyrozuměn včetně programu nejméně 15 dnů před jejím konáním způsobem uvedeným v čl. 21 stanov.
Článek 21 Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Informační deska se zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek, musí být výslovně označena jako informační deska bytového družstva, s uvedením jeho firmy, adresy, sídla, IČ a místa, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.
Pozvánka obsahuje alespoň : firmu a sídlo družstva, místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, - program členské schůze, - označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze , lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenou žádnou plnou moc. Pokud člen bytového družstva zmocní k zastupování na členské schůzi nečlena, musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen.
Článek 22 1. Pro platnost usnesení členské schůze se vyžaduje její řádné svolání – viz čl.21 stanov. 2. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva, nevyžaduje –li zák.č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. 3. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro něj většina přítomných. 4. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. 5. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. 6. Pozvánka musí být odeslána nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze. 7. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů
10
8. Při hlasování má každý člen jeden hlas, manželé (společní členové družstva), mají rovněž jeden hlas. 9. Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o některé z těchto záležitostí: a)schválení poskytnutí finanční asistence, b) uhrazovací povinnosti, c)zrušení družstva s likvidací, d) přeměně družstva, e) vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů,a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. 10. Z jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Schválení usnesení členské schůze družstvo zveřejní způsobem v družstvu obvyklým do 7 dnů ode dne jeho přijetí. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
Článek 23 1. Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou
dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti usnesení členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Bylo-li rozhodnuto mimo členskou schůzi , právo podat návrh zanikne uplynutím 3 měsíců ode dne , kdy se navrhovatel dozvěděl nebo mohl dozvědět o přijetí rozhodnutí podle ustanovení § 652 až 655 zák.č. 90/2012 Sb. zákona o obchodních korporacích. 2. Nebylo-li právo podle odstavce 1 tohoto článku uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak. 3. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i jeho rozpor s dobrými mravy.
Článek 24 Představenstvo družstva 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva, jedná jeho jménem a má 5 členů. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou vyhrazeny právními předpisy nebo stanovami jiného orgánu. 2. Členové představenstva jsou voleni členskou schůzí na dobu tří let. 3. Představenstvo se skládá z předsedy, který řídí činnost představenstva, místopředsedy a dalších 3 členů. Předsedu a místopředsedu volí představenstvo ze svých členů. 4. Představenstvo plni usneseni členské schůze a odpovídá ji za svou činnost. Navenek jedná za představenstvo předseda a v době jeho nepřítomnosti místopředseda, který jej zastupuje. Pokud pro právní jednání, které činí představenstvo, je předepsána písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a místopředsedy nebo předsedy a dalšího člena představenstva nebo místopředsedy a dalšího člena představenstva.
11
5. Představenstvo zejména : a) svolává členské schůze a připravuje podklady pro jejich jednání, b) plní usnesení členské schůze a odpovídá ji za svoji činnost, c) zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty, odpovídá za administrativu a za vedení členské evidence. 6. Představenstvo organizuje a řídí jednání členské schůze a představenstva a jedná ve věcech, ke kterým jej členská schůze zmocní 7. Představenstvo se schází nejméně 4krát ročně. Svolává je předseda nebo místopředseda představenstva a to osobně proti podpisu faxem nebo elektronickou poštou, nejméně 5 dní před zasedáním. 8. Členům představenstva může být poskytnuta odměna. Odměnu a její výši schvaluje členská schůze. 9. Představenstvo je usnášeníschopné, je-li na něm po řádném svolání přítomna nadpoloviční většina jeho členů, k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny všech jeho hlasů. Každý člen představenstva má jeden hlas.
Článek 25 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise má tři členy. 2. Členové kontrolní komise jsou voleni členskou schůzi na dobu 3 let. 3. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. 4.Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. 5. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce, svolává ji předseda a to osobně proti podpisu, faxem nebo elektronickou poštou, nejméně 5 dní před zasedáním. 6.Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě místopředsedu. 7.Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Totéž platí i ve vztahu k předsedovi. 8.K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 9.Kontrolní komise je usnášení schopná, je-li na jejím řádném svolání přítomna nadpoloviční většina jejích členů, k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny všech jejích členů. Každý člen komise má jeden hlas.
12
Část IV Hospodaření družstva, členská evidence, rozdělení zisku a úhrada případné ztráty Článek 26 1. Družstvo hospodaří v rámci předmětu své činnosti samostatně a na svůj učet 2. Náklady hradí družstvo z fondů vytvářených z nájmů bytů a nebytových prostor a z ostatní hospodářské činnosti 3. Družstvo tvoři zejména tyto fondy: a) nedělitelný fond podle části I., Základní ustanovení, bod 6. těchto stanov , b) fond oprav, c) rezervní fond, d) další fondy podle rozhodnutí členské schůze . 4. Tvorba fondu se řídí obecně závaznými právními předpisy a zásadami schválenými členskou schůzí. 5. Úhrady spojené se správou družstva, údržbou a opravami společně užívaných prostor, úhradu na tvorbu fondu oprav, společně užívaných prostor stanovené členskou schůzí a zálohy za služby s bydlením a užíváním nebytových prostor spojené stanoví představenstvo individuálně s každým členem a nájemcem bytu nebo nebytového prostoru v souladu s obecně závaznými předpisy (podle skutečné měřitelné spotřeby, podle této úhrady se budou platit za každý měsíc vždy nejpozději do patnáctého dne v běžném měsíci na účet Družstva. Nestane - li se tak, vzniká členu družstva nebo nájemci povinnost zaplatit družstvu poplatek z prodleni. Představenstvo zajišťuje vyúčtováni záloh na služby spojené s užíváním zpravidla do 3 týdnů od jejich vyúčtováni dodavatelem. Podrobnosti stanoví nájemní smlouvy. 6. Družstvo dbá o zajištěni dlouhodobé finanční rovnováhy při zabezpečování efektivní správy společného užívání domu. 7. Představenstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku, spolu s roční závěrkou navrhne představenstvo i způsob užití a rozdělení zisku, příp. způsob úhrady ztrát. Způsob užití a rozdělení zisku, příp. způsob úhrady ztrát, schvaluje a rozhoduje členská schůze. Ze zisku družstvo zajišťuje odvody daní, zákonných dávek a poplatků. Disponibilní (čistý) zisk družstvo použije v pořadí: Doplnění nedělitelného fondu Vytvoření a doplnění ostatních fondů schválených členskou schůzí Odměny členům družstevních orgánů, které schvaluje členská schůze Podíly členů na zisku, tyto se určí poměrem výše splaceného vkladu člena ke splaceným vkladům všech členů Vykázaná ztráta družstva za účetní období je kryta z vytvářených fondů. Nedostačí-li, postupuje se podle čl.7, odst. 2, písm. i) stanov.
Článek 27 Členská a další evidence 1. Družstvo vede členskou evidenci a udržuje ji v souladu se skutečností. Členskou evidenci tvoří kniha členů a členské spisy .
13
2. Do knihy členů zapisuje všechny své členy s uvedením jména, bydliště, rodného čísla bez čísel za lomítkem, výše jejich členského vkladu a do seznamu se bez zbytečného odkladu zapíší všechny změny evidovaných skutečností. 3. Členské spisy tvoří doklady a korespondence se členy, vyplývající z členského vkladu a účetní evidence. 4. Družstvo vede evidenci pronajatých bytů a nebytových prostor včetně příslušné dokumentace a dokladů spojených s nájmem. 5. Při nakládání s osobními údaji je družstvo povinno řídit se ustanoveními zákona č.101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů.
Část V Zrušení a likvidace družstva Článek 28 1. Družstvo zaniká výmazem z Obchodního rejstříku 2. Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze b) prohlášením konkursu nebo zamítnutím prohlášeni konkursu pro nedostatek majetku c) rozhodnutím soudu d) jinými způsoby stanovenými zákonem Rozhodnuti členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem
Část VI Ustanoveni přechodná, společná a závěrečná Článek 29 1. Rozhodnuti orgánů družstva týkající se jednotlivých členů se oznamují pouze jim, pokud členská schůze nerozhodne jinak.
Článek 30 Toto znění stanov nabylo platnosti dnem jejího schválení členskou schůzí bytového družstva.Účinností nabývají dnem zápisu změny do Obchodního rejstříku.
14
15
