č. 6/2008 SMĚRNICE Rady města Hradec Králové ze dne 6. 5. 2008 o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec Králové a pravidla pro pronájmy obecních bytů ve znění směrnic: 1. Směrnice č. 7/2008 Rady města Hradec Králové účinná od 5. 8. 2008 2. Směrnice č. 3/2009 Rady města Hradec Králové účinná od 1. 3. 2009
Část C – pronájmy obecních bytů
1
6. 5. 2008 Účinnost od Zodpovědný útvar
Odbor správy majetku města Ing. Josef Petříček
Zpracoval
Projednáno
Nahrazuje
Kancelář tajemníka - oddělení právní Odbor ekonomický Odbor interního auditu a kontroly Komise pro rozvoj bydlení Směrnici Rady města Hradec Králové č. 1/2006 o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec Králové, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 2/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 1/2006, o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec Králové, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 15/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronájmy obecních bytů, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 5/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 15/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronájmy obecních bytů, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 13/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Brněnská, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 7/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 13/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Brněnská, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 9/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací domy v programu startovacího bydlení, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 6/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 9/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací domy v programu startovacího bydlení, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 16/2007, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací domy v programu startovacího bydlení, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 3/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronajímání obecních bytů zaměstnancům školských zařízení, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 3/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města č. 3/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronajímání obecních bytů zaměstnancům školských zařízení Ruší: Směrnici Rady města Hradec Králové č. 14/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Březhrad, Směrnici Rady města Hradec Králové č. 8/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města č. 14/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Březhrad,
Doplňuje 41 Počet stran 4 Z toho přílohy
2
Obsah Část A Všeobecná ustanovení Článek 1
........................................................................................................
str. 6 - 7
Část B Zvláštní ustanovení pro postup při nakládání s nemovitým majetkem města Článek 2 Zvláštní ustanovení pro postup při prodeji, směně a nákupu nemovitostí str. 8 Článek 3 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání nájemních smluv na pozemky str. 8 - 9 Ceníky nájemného z pozemků MHK ............................................................. str. 9 -10 Článek 4 Nájem nebytových prostor formou výběrového řízení ................................. str.11 Článek 5 Náležitosti žádostí na pronájem nebytových prostor podaných ve výběrovém řízení ................................................................................................................... str.11 -12 Článek 6 Způsob hodnocení žádostí na nájem nebytových prostor podaných ve výběrovém řízení .................................................................................................................. str.12 -13 Ceníky nájemného za pronájem nebytových prostor .................................... str.13 -14 Článek 7 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání smluv o užívání veřejného prostranství ........................................................................................................ str.14 -15 Článek 8 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání smluv o povolení výkopových prací na pozemcích města .......................................................................................... str.15 Článek 9 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání smluv o věcném břemeni ..... str. 15 -16 11 Článek 10 Ceník pro zpoplatnění věcných břemen .......................................................... str. 16 -17 Článek 11 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání smluv o výpůjčce .................... str. 17 Článek 12 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání smluv o umístění reklamy ...... str. 18 Článek 13 Zvláštní ustanovení pro postup při uzavírání smluv o sekání trávy ................ str. 18
Část C Pronájmy obecních bytů Oddíl I. Základní ustanovení k nájmu bytu Článek 14 Obecná ustanovení a vznik nájmu bytu .............................................................. str. 19 - 20
Oddíl II. Změny nájemního práva Článek 15 Uzavření nové nájemní smlouvy s nájemcem bytu ve vlastnictví města ........ str. 20 Článek 16 Výměna bytu .......................................................................................................... str. 20 -21 Článek 17 Přechod nájmu bytu .............................................................................................. str. 21
3
Článek 18 Společný nájem bytu manželů nebo více osob .................................................. str.21 Článek 19 Podnájmy v obecních bytech ............................................................................... str.21 - 22 Článek 20 Mimořádné přidělení bytu radou města ............................................................... str.22
Oddíl III. Zánik nájmu bytu Článek 21 Způsoby zániku nájmu bytu .................................................................................. str.22 - 23 Článek 22 Bytové náhrady ...................................................................................................... str.23 Článek 23 Trvalý pobyt nájemců bytů a osob žijících s nimi ve společné domácnosti .... str.23
Oddíl IV. Výběrová řízení Článek 24 Výběrová řízení na pronájem bytu ....................................................................... str.23 - 25
Oddíl V. Zvláštní ustanovení k jednotlivým druhům nájmu bytu Článek 25 Byty určené k nájmu .............................................................................................. str.25 - 26 Článek 26 Byty určené k následné privatizaci ....................................................................... str.26 Článek 27 Byty určené k prodeji po dvaceti letech ............................................................... str.27 Článek 28 Byty nájemní přidělované na základě bodovacích kritérií .................................. str.27 - 28 Článek 29 Nájemní byty ve spoluvlastnictví města Hradec Králové a Hradeckého bytového družstva Hvězda ..................................................................................................... str.28 Článek 30 Byty se zvláštním režimem nakládání .................................................................. str.29 Článek 31 Obecní byty ve školských a jiných zařízeních města ......................................... str.29 Článek 32 Byty v programu startovacího bydlení ................................................................. str.29 - 31
Část D Ubytovací zařízení Oddíl VI. Ubytovací zařízení města – Brněnská Článek 33 Vymezení pojmů ..................................................................................................... str.31 Článek 34 Žádosti o ubytování v ubytovacím zařízení ......................................................... str.31 - 32 Článek 35 Vznik a trvání ubytování v ubytovacím zařízení ................................................. str.32 Článek 36 Ukončení ubytování a předání ubytovací jednotky ........................................... str.32 - 33 Článek 37 Práva a povinnosti ubytovaných .......................................................................... str.33 - 34 Článek 38 Práva a povinnosti ubytovatele ............................................................................ str.34
4
Část E Závěrečná ustanovení Článek 39 Vystupování odboru správy majetku města jménem vlastníka nemovitostí ... str.34 - 35
PŘÍLOHA č.1 Obecné podmínky oprav povrchů po výkopech ................................................. str.36 - 37
PŘÍLOHA č.2 VZOROVÝ PŘÍČNÝ ŘEZ ve vozovce ............................................................. str.38 - 39 PŘÍLOHA č.3 VZOROVÝ PŘÍČNÝ ŘEZ v chodníku ........................................................ str.39 - 40 PŘÍLOHA č. 4 Výčet stěžejních zákonů upravujících nakládání s majetkem ........................... str.40 - 41
5
Část C Pronájmy obecních bytů
Oddíl I. Základní ustanovení k nájmu bytu Článek 14 Obecná ustanovení a vznik nájmu bytu 1.
Pro potřeby této směrnice jsou nájemní byty ve vlastnictví města Hradec Králové rozděleny takto: a) byty určené k trvalému nájmu b) byty určené k následné privatizaci c) byty určené k prodeji po dvaceti letech od jejich kolaudace d) byty nájemní přidělované na základě bodovacích kritérií e) nájemní byty ve spoluvlastnictví města Hradec Králové a Hradeckého bytového družstva Hvězda f) byty se zvláštním režimem nakládání g) byty ve školských a jiných zařízeních města h) byty v programu startovacího bydlení
2.
Byty ve vlastnictví města se přednostně pronajímají fyzickým osobám za účelem bydlení. Ve výjimečných případech lze byt pronajmout právnické osobě, o tom vždy rozhoduje rada města.
3.
V bytech ve vlastnictví města nelze provozovat podnikatelskou činnost. V místě bytu se povoluje nájemci zřídit pouze kontaktní adresu místa podnikání pro fyzickou osobu, pokud nebude stanoveno jinak, v bytě nelze zřídit sídlo právnické osoby.
4.
Nájemní smlouvy lze uzavřít na základě: a) výběrového řízení konaného na základě této směrnice – nájemní smlouva uzavírána na dobu určitou, a to na 3 měsíce, maximálně na dva roky b) dohody mezi dosavadním nájemcem, další osobou a městem (společný nájem bytu více osobami dle § 700 občanského zákoníku) - nájemní smlouva je uzavírána za podmínek předchozí nájemní smlouvy c) přidělení bytu radou města – nájemní smlouva je uzavírána na dobu dle rozhodnutí rady města d) přidělení bytové náhrady odborem správy majetku města Magistrátu města Hradec Králové a přidělení bytové náhrady dle čl. 22 této směrnice – nájemní smlouva je uzavírána na dobu určitou (maximálně na dobu 2 let) nebo za podmínek předchozí smlouvy e) výměny bytů – nájemní smlouva je uzavírána za podmínek předchozí smlouvy, pokud nebude sjednáno jinak f) přechodu nájmu bytu - nájemní smlouva je uzavírána za podmínek předchozí smlouvy, pokud nebude sjednáno jinak
5.
Smlouvy uzavřené na dobu určitou budou městem prodlužovány, vyjma případů, kdy nájemce svým chováním po dobu trvání nájmu naplnil důvody pro výpověď z nájmu bytu uvedené v § 711 odst. 2 občanského zákoníku.
6.
Nájemní smlouvy na byty ve vlastnictví města jsou na základě těchto pravidel nebo na základě konkrétního usnesení rady města uzavírány odborem správy majetku města.
6
7.
Odbor správy majetku města zabezpečuje evidenci nájemních smluv i jejich archivaci dle zákona a vnitřních předpisů. Oddíl II. Změny nájemního práva Článek 15 Uzavření nové nájemní smlouvy s nájemcem bytu ve vlastnictví města
1.
Nájemce, který užívá být ve vlastnictví města, který ho nepříznivě zatěžuje (především umístěním ve vyšším podlaží),může požádat ze zdravotních důvodů, na základě stanoviska odborného lékaře a na základě doporučení odboru sociálních věcí a zdravotnictví o uzavření nájemní smlouvy na jiný, pro něho vhodnější byt. Nově nabízený byt může být pouze srovnatelné velikosti nebo menší, než byl byt původní. Žádosti podané starobním nebo plně invalidním důchodcem, budou postoupeny k dalšímu řešení odboru sociálních věcí a zdravotnictví. Na uzavření nové nájemní smlouvy není právní nárok.
2.
O uzavření nájemní smlouvy z důvodů uvedených v předchozím odstavci rozhoduje odbor správy majetku města. Vždy při tom přihlíží k odůvodněnosti požadavku nájemce.
3.
Město si vyhrazuje právo provést vlastní šetření v bytě nájemce.
Článek 16 Výměna bytu 4.
Výměnu bytů lze provést pouze na základě dohody o výměně mezi nájemci či společnými nájemci bytů a se souhlasem všech vlastníků či spoluvlastníků vyměňovaných bytů.
5.
Žádost o souhlas města s výměnou bytu se podává na předepsaném formuláři. Formuláře jsou k dispozici na odboru správy majetku města a na jeho internetových stránkách. Souhlas vydává odbor správy majetku města
6.
Podmínkou udělení souhlasu je předložení dokladů osvědčujících právo nájmu všech účastníků výměny k bytům, které mají být jejím předmětem. Další podmínkou je řádné uhrazení nájemného i všech ostatních plateb spojených s užíváním bytu, který má být předmětem výměny, a to ke dni podání žádosti.
7.
Překážkou udělení souhlasu s výměnou bytu je: a) soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu či o vyklizení bytu vedený proti žadateli, b) skutečnost, že žadatel je vlastníkem jiného bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, c) skutečnost, že žadatel je dlužníkem města nebo městem zřízených či založených právnických osob. Uvedené skutečnosti pod písm. a) – c) se ověřují ke dni vydání souhlasu s výměnou.
5.
Žadatel je povinen uhradit částku 2.000,-Kč jako paušální poplatek.
6.
Město si vyhrazuje právo provést vlastní šetření ve směňovaném bytě ve vlastnictví města.
7.
S novým nájemcem je možné uzavřít novou nájemní smlouvu, a to vždy za stejných podmínek, za kterých byla uzavřena smlouva původní, nebylo-li s novým nájemcem
7
dohodnuto jinak. Novou nájemní smlouvu je možné uzavřít po provedení výměny přestěhováním se do nového bytu.
8.
Pokud nedojde k uzavření nové nájemní smlouvy dle odst. 7 tohoto článku, vstupuje nový nájemce v plném rozsahu do práv a povinností vyplývajících z nájemní smlouvy uzavřené s předchozím nájemcem. Článek 17 Přechod nájmu bytu
1.
K přechodu nájmu bytu dochází po úmrtí nájemce či při opuštění společné domácnosti nájemcem bytu za podmínek uvedených v § 706 a 708 občanského zákoníku.
2.
Právo na přechod práva nájmu uplatní nový nájemce na předepsaném formuláři. Formuláře jsou k dispozici na odboru správy majetku města a na jeho internetových stránkách.
3.
Město si vyhrazuje právo prověřit údaje uvedené na formuláři vlastním šetřením. Článek 18 Společný nájem bytu manželů nebo více osob
1.
Společný nájem bytu manželů, jeho vznik a zánik je upraven v ust. § 703 – 705, § 707 a §708 občanského zákoníku.
2.
Společný nájem bytu více osobami je upraven v ust. § 700 - 702 občanského zákoníku.
3.
Stávající nájemce může požádat o rozšíření nájemní smlouvy na nového nájemce. Žádost se podává na předepsaném formuláři, formuláře jsou k dispozici na odboru správy majetku města a na jeho internetových stránkách
4.
V případě zániku práva společného nájmu bytu manželi z důvodu rozvodu manželství uzavře odbor správy majetku města novou nájemní smlouvu s tím z manželů, komu svědčí právo nájmu bytu na základě dohody rozvedených manželů nebo na základě rozhodnutí soudu.
5.
Město si vyhrazuje právo prověřit údaje vlastním šetřením. Článek 19 Podnájmy v obecních bytech
1.
Byt ve vlastnictví města je možné dát do podnájmu jen se souhlasem města.
2.
Souhlas může být udělen při splnění následujících podmínek: a) podání žádosti se zdůvodněním, z jakého důvodu nájemce byt neužívá, nájemce je povinen závažnost důvodů neužívání bytu řádně doložit, b) nájemce ani podnájemce není dlužníkem města, ani jím zřízených či založených právnických osob, c) s nájemcem ani podnájemcem není veden soudní spor o určení neplatnosti výpovědi dané z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 2 občanského zákoníku ani spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu dané z důvodů uvedených v ustanovení § 711a odst. 1 občanského zákoníku.
3.
Město si vyhrazuje právo prověřit údaje uvedené v žádosti vlastním šetřením.
4.
Souhlas je udělován zpravidla na jeden rok. Souhlas je možné udělit opakovaně, trvání důvodu se posuzuje při každém opakování samostatně.
8
5.
Smlouvu o podnájmu uzavírá nájemce a podnájemce. Nájemce je povinen nejdéle do 30 dnů od udělení souhlasu upřesnit u správce domu, počet osob, které budou v bytě bydlet po dobu trvání podnájemního vztahu.
6.
Souhlas pronajímatele je udělován písemně odborem správy majetku města. Přenechání bytu do podnájmu bez souhlasu města je považováno za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu a je důvodem k výpovědi z nájmu bytu. Článek 20 Mimořádné přidělení bytu radou města
1.
Rada města může rozhodnout o mimořádném přidělení bytu na základě individuální žádosti. Nájemní smlouva bude v takovém případě uzavřena za podmínek určených příslušným usnesením rady města. Předmětem nájmu je pouze byt trvale nájemní.
2.
Z důvodu zájmu obce je možno přidělit byt na základě individuální žádosti: a) výjimečným odborníkům a osobnostem z nejrůznějších oborů a oblastí vědeckého, společenského a kulturního života b) vedoucím pracovníkům státní správy a samosprávy (policie, armáda, justice, školství, zdravotnictví apod.) Přidělení bytu musí být vázáno na výkon konkrétní funkce, případně na vznik pracovního poměru.
3.
Primátor města může rozhodnout o přidělení bytu nebo ubytovací jednotky občanům města Hradec Králové a) kteří byly postiženi živelnou událostí a jejich dosavadní byt či nemovitost byly zcela nebo z větší části zničeny živelnou událostí, b) v důsledku havárie či jiné podobné události, kterou si sami úmyslně nezpůsobili a jejich dosavadní byt je v důsledku uvedeného události neobyvatelný. O takovém přidělení bytu je následně informována rada města.
4.
Rada města může rozhodnout o přidělení bytů ze sociálních a zdravotních důvodů. Touto formou může být rozhodnuto o přidělení bytu pouze výjimečné, na základě individuální a řádně doložené žádosti, doporučené odborem sociálních věcí a zdravotnictví magistrátu města.
5.
V případech uvedených v odst. 1 - 4 tohoto článku bude nájemní smlouva zpravidla uzavírána na dobu určitou, pokud rada města nerozhodne jinak (např. na období potřebné na obnovu nebo novou výstavbu zničeného či poškozeného bytu nebo nemovitosti, nebo trvání pracovního poměru). Oddíl III. Zánik nájmu bytu Článek 21 Způsoby zániku nájmu bytu
1.
Nájem bytu sjednaný na dobu určitou zaniká uplynutím této doby. Před uplynutím této doby může zaniknout dohodou smluvních stran, výpovědí nájemce nebo výpovědí ze strany města z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 2 občanského zákoníků nebo z důvodů uvedených v ustanovení § 711a odst. 1 občanského zákoníku.
2.
Nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou zaniká dohodou smluvních stran, výpovědí nájemce nebo výpovědí ze strany města z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 2 občanského zákoníků nebo z důvodů uvedených v ustanovení § 711a odst. 1 občanského zákoníku.
9
3.
V případě, že nájem bytu skončil uplynutím sjednané doby nájmu, na základě dohody smluvních stran nebo na základě výpovědi nájemce a ze strany nájemce nedošlo k vyklizení bytu a jeho předání městu, učiní odbor správy majetku města kroky nezbytné k vymožení tohoto práva města tak, aby na straně města nedocházelo ke vzniku škody.
4.
V případě, že jsou dány důvody k výpovědi z nájmu bytu uvedené v ustanovení § 711 odst. 2 občanského zákoníku, podá odbor správy majetku města výpověď bez zbytečného odkladu po té, co se o důvodu výpovědi dozví. V případě, že jsou dány důvody k výpovědi z nájmu bytu uvedené v ustanovení § 711a odst. 1 občanského zákoníku, zahájí odbor správy majetku města spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu u příslušného soudu opět bez zbytečného odkladu po té, co se o důvodu výpovědi dozví. Článek 22 Bytové náhrady
1.
Bytové náhrady ve formě náhradních bytů nebo náhradního ubytování přiděluje odbor správy majetku města výlučně na základě pravomocného rozhodnutí, kterým byla městu taková povinnost uložena soudem či příslušným orgánem státní správy.
2.
Přidělování bytových náhrad nájemcům bytů, které nejsou ve vlastnictví města rozhoduje rada města, a to na základě žádosti toho, jemuž byla povinnost zajistit bytovou náhradu uložena (dále jen „žadatel“). Žadatel je povinen uvést důvody, pro které nemůže povinnost zajistit bytovou náhradu splnit sám. Na bytovou náhradu není právní nárok.
3.
Pokud rada města žádosti podle bodu 2 tohoto článku vyhoví, přednost mají vždy žádosti o bytové náhrady v případě výpovědi nájmu bytu z důvodů uvedených v § 711a odst. 1, písm. a) občanského zákoníku.
Článek 23 Trvalý pobyt nájemců bytů a osob žijících s nimi ve společné domácnosti 1.
Nájemce bytu ve vlastnictví města je oprávněn přihlásit se na adrese jím užívaného bytu k trvalému pobytu.
2.
Nájemce bytu je oprávněn udělit souhlas k přihlášení se k trvalému pobytu i osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti.
3.
Odbor správy majetku města může na základě podnětu třetí osoby ověřit zrušení trvalého pobytu v bytech ve vlastnictví města v případech vyklizení bytu a předání bytu nájemcem po skončení nájmu, a navrhnout ve správním řízení zrušení trvalého pobytu předešlého nájemce popř. dalších spolubydlících osob.
Oddíl IV Výběrová řízení Článek 24 Výběrová řízení na pronájem bytu 1.
Výběrového řízení se mohou zúčastnit uchazeči (manželé nebo registrovaní partneři jsou považováni za jednoho uchazeče) o nájem bytu splňující následující podmínky: a) dosažení věku 18-ti let nejpozději v den stanovený jako den odevzdání nabídek do výběrového řízení.
10
b) uchazeč není dlužníkem města Hradec Králové nebo městem zřízených či založených právnických osob. c) s uchazečem není veden spor o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu dané z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 2, písm. a) – e) občanského zákoníku nebo spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu dané z důvodu uvedeného v ustanovení § 711a odst. 1, písm. c) a d) nebo spor o vyklizení neoprávněně užívaného bytu či o uhrazení dluhu vzniklého v souvislosti s užíváním bytu ve vlastnictví města nebo spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu dané z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 1, písm. b), c), d), e) a g) občanského zákoníku ve znění účinném do 30.3.2006. d) uchazeč není vlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, nesvědčí mu právo nájmu bytu nebo právo nájmu nemovitosti určené k bydlení. Pro účely výběrového řízení se za vlastnictví bytu či rodinného domu považuje i právo vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě kupní nebo o budoucím převodu vlastnictví bytu či domu a za právo nájmu i právo vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě nájemní k bytu či domu uzavřené uchazečem nebo jeho manželem. Toto ustanovení se nevztahuje na výběrová řízení podle článku 27 této směrnice (byty určené k prodeji po dvaceti letech od jejich kolaudace). Dále se toto ustanovení nevztahuje na uchazeče, který má uzavřenou nájemní smlouvu na byt na dobu určitou popř. může jít o jinou formu smluvního vztahu na dobu určitou, kdy účastí ve výběrovém řízení si uchazeč hodlá zajistit bydlení. Splnění tohoto požadavku dokládá vítězný uchazeč čestným prohlášením. Uchazeč je dále povinen doložit doklad o ukončení předchozích nájemních vztahů. e) další podmínky pro účast stanovené pro jednotlivá výběrová řízení. 2.
Seznam volných bytů nabízených k nájmu musí být zveřejněn minimálně po dobu 15 dnů přede dnem stanoveným jako den odevzdání nabídek do výběrového řízení. Seznam se zveřejňuje vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Hradec Králové, zveřejněním na jeho internetových stránkách, otištěním v informačním zpravodaji města Radnice, popř. dalšími vhodnými způsoby. Seznam obsahuje adresy a základní charakteristiky bytů, jejich očíslování pro potřeby výběrového řízení a minimální požadovanou výši nájemného u bytů trvale nájemních vyjádřenou v korunách českých. Spolu se seznamem bytů bude zveřejněn i termín, způsob a místo odevzdání nabídek do výběrového řízení, popř. další potřebné informace.
3.
Uchazeči o nájem nabízených bytů odevzdají zalepené obálky označené svým jménem s nabídkou výše nájemného na předepsaném formuláři, který je pro každé výběrové řízení vydáván samostatně a je k dispozici na odboru správy majetku města, nebo na jeho internetových stránkách před konáním výběrového řízení, nebo přímo na místě konání výběrového řízení. Obálky s nabídkami budou přijímány výběrovou komisí a označeny pořadovým číslem v pořadí podle jejich podání. Zájemci před předáním nabídky výběrové komisi zaplatí na pokladně magistrátu města poplatek, doklad o zaplacení předloží výběrové komisi, která ho označí pořadovým číslem nabídky. Jakékoli další úkony výběrového řízení včetně výsledků budou činěny či zveřejňovány pod těmito pořadovými čísly. Nabídky musí obsahovat zřetelné označení bytu, o který se uchazeč uchází, platnou adresu uchazeče pro doručování písemností souvisejících s jeho účastí ve výběrovém řízení a nabídku výše nájemného v korunách českých. Navržená částka v nabídce nesmí být přepisovaná, opravovaná a škrtaná. Celkem je možno podat v každém výběrovém řízení maximálně pět nabídek na pět různých bytů. Každá z nabídek musí být odevzdána v samostatné obálce a bude označena samostatným číslem. Zájemci mohou předložit své nabídky i prostřednictvím
11
svých zástupců, musí tak však učinit v místě a čase určeném pro výběrové řízení. Nedodržení výše uvedených ustanovení je důvodem pro vyřazení nabídky z výběrového řízení. Za podání každé jednotlivé nabídky zájemce uhradí částku 500,- jako paušální poplatek. Výběrové řízení je veřejné a veškeré úkony probíhají tak, aby jeho účastníci mohli posoudit objektivnost jeho průběhu. 4.
Po odevzdání všech nabídek se veřejně otevřou obálky s nabídkami a přiřadí se nabídnuté nájemné k číslu nabídky. Pořadí uchazečů se stanoví seřazením nabídek podle výše nabídnutého nájemného pro jednotlivé byty. Právo uzavřít nájemní smlouvu na nabízený byt získá uchazeč, který předložil nejvyšší nabídku a splňuje předpoklad uvedené v odst. 1 tohoto článku. V případě rovnosti nabídek bude o pořadí rozhodovat los (odst. 6 tohoto článku). Oznámení o úspěchu ve výběrovém řízení budou zaslána úspěšnému uchazeči na adresu, kterou za tímto účelem uvedl ve své nabídce, a to doporučeným dopisem s dodejkou. Odepření přijetí oznámení nebo jeho nevyzvednutí v úložní době, která činí 15 dní, je posuzováno jako nezájem o uzavření nájemní smlouvy a uchazeč je na základě toho z výběrového řízení vyřazen. Předloží-li jeden uchazeč nejvyšší nabídku na více bytů, má právo uzavřít nájemní smlouvu pouze na jeden z nich dle svého vlastního výběru. Výběr je povinen učinit do 14 dní ode dne, kdy převzal oznámení o této možnosti. Pro odepření přijetí oznámení nebo jeho nevyzvednutí v úložní době platí totéž, co je uvedeno pro převzetí oznámení o úspěchu ve výběrovém řízení. Výběrem jednoho z nabízených bytů se uchazeč zároveň vzdává práva možnosti ucházet se v daném výběrovém řízení o kterýkoli jiný byt a z pořadí uchazečů o ostatní byty je vyřazen.
5.
Vítězný uchazeč je povinen do 14-ti dnů od převzetí oznámení předložit spolu s případným rozhodnutím o výběru bytu i doklady vyžadované touto směrnicí pro osvědčení skutečností rozhodných pro účast ve výběrovém řízení a doklad o čistých příjmech budoucích nájemců ve výši nejméně dvojnásobku nabízeného měsíčního nájemného a to za poslední tři měsíce před datem oznámení o vítězství ve výběrovém řízení (do příjmu lze zahrnout soc. dávky, jiné příjmy).
6.
Losování probíhá neveřejně za účasti uchazečů, kteří předložili stejnou nejvyšší nabídku a nejméně dvou zaměstnanců odboru správy majetku města. O průběhu losování a jeho výsledku se sepíše protokol, který podepisují všichni účastníci losování. Protokol je součástí dokumentace výběrového řízení.
Oddíl V. Zvláštní ustanovení k jednotlivým druhům nájmu bytu Článek 25 Byty určené k nájmu 1.
V této skupině bytů jsou nabízeny volné byty určené k nájmu.
2.
Výběrová řízení na pronájem těchto nájemních bytů probíhá dle čl. 24 této směrnice
3.
Obsahem vlastní nabídky podané ve výběrovém řízení je u těchto nájemních bytů výše měsíčního smluvního nájemného. Smluvní nájemné je úspěšný uchazeč povinen platit po celou dobu trvání nájmu. V případě výměny bytu nebo přechodu nájmu podle § 706 a násl. občanského zákoníku tato povinnost přechází na nového nájemce.
12
4.
Pro výběrové řízení na byty určené k nájmu je stanovena minimální výše nabízeného smluvního nájemného ve výši nájemného stanoveného podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu.
5.
V případě, že o nabízený pronájem bytu formou výběrového řízení nebude zájem, nebo nebude obsazen z důvodu nesplnění podmínek stanovených touto směrnicí, bude byt nabízen v dalším výběrovém řízení za stejných podmínek.
6.
Úspěšný zájemce u bytu určeného k nájmu je povinen, na základě smlouvy o kauci, složit na určený účet města Hradec Králové částku, rovnající se trojnásobku nabídnutého nájemného. Složení této kauce je podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy na nájemní byt. Tato částka nenahrazuje úhradu nájemného za byt získaný úspěšným uchazečem a může být použita k úhradě případných dlužných částek za nájemné a služby spojené s užíváním bytu nebo způsobených škod na bytovém zařízení. Při ukončení nájmu se kauce nebo její část vrací nájemci na základě jeho písemné žádosti. Smlouvu o kauci podepisuje za město vedoucí odboru správy majetku města.
Článek 26 Byty určené k následné privatizaci 1.
Ve skupině bytů určených k nájmu s následnou privatizací budou nabízeny volné nájemní byty v domech, které mohou být následně privatizovány formou prodeje stávajícím nájemcům na základě Závazných pravidel pro prodej obydlených komunálních domů – bytových jednotek.
2.
Výběrové řízení na pronájem nájemních bytů určených k následné privatizaci probíhá dle článku 24 této směrnice.
3.
Obsahem nabídky u těchto bytů je výše nájemného za 12 měsíců trvání nájmu vyjádřená jedinou sumou. Uhrazením plné výše nabídnuté částky uchazeč zároveň hradí smluvní nájemné za získaný byt za prvních 12 měsíců nájmu, uchazeč po tuto dobu hradí pouze náklady na služby spojené s užíváním bytu. Nedojde–li však během prvních 12ti měsíců k privatizaci bytu, nájemce po následující období hradí nájemné ve výši nájemného stanoveného podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a služby spojené s užíváním bytu.
4.
Při privatizaci bytu v průběhu prvních 12ti měsíců trvání nájmu se poměrná část složené nabídnuté částky připadající na období, kdy je již byt ve vlastnictví nájemce, nevrací.
5.
V případě privatizace bytu se kupní cena určí podle Závazných pravidel pro prodej obydlených komunálních domů – bytových jednotek.
6.
Úspěšný zájemce je povinen do 14 dnů od převzetí oznámení složit zálohu ve výši 20 % z nabídnutého ročního nájemného.
7.
Zbývajících 80% musí být uhrazeno do 3 měsíců od převzetí oznámení o vítězství ve výběrovém řízení. Uchazeč, který platby uvedené v tomto odstavci neuhradí ve stanovených lhůtách, je z výběrového řízení vyřazen a na jeho místo nastupuje další uchazeč podle pořadí nabídek.
8.
V případě, že uchazeč, který složil zálohu, neuhradí zbytek navržené vítězné nabídky ve stanovené lhůtě nebo oznámí, že nemá o uzavření nájemní smlouvy zájem, je mu zaplacená záloha na základě jeho písemné žádosti vrácena.
13
Článek 27 Byty určené k prodeji po dvaceti letech 1.
Výběrové řízení a pronájem volných nájemních bytů určených k prodeji po dvaceti letech od jejich kolaudace probíhá dle článku 24 této směrnice s přihlédnutím ke specifickým podmínkám dle odstavce 2 tohoto článku.
2.
Obsahem vlastní nabídky u těchto bytů je výše budoucí kupní ceny při převodu získaného bytu do vlastnictví. Uchazeč je povinen nabídnutou budoucí kupní cenu splatit takto – 20% nabídnuté kupní ceny do 14-ti dnů od převzetí oznámení o vítězství ve výběrovém řízení a zbývající část ve výši 80% splatit do tří měsíců ode dne oznámení o vítězství ve výběrovém řízení.
3.
Nabízená kupní cena zahrnuje cenu bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Kupní cena za spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku, bude-li převáděn spolu s bytovou jednotkou, bude určena v době převodu bytové jednotky do vlastnictví uchazeče, a to ve výši 18,75% z ceny stanovené znaleckým posudkem zpracovaným na základě oceňovacích předpisů platných v době převodu bytové jednotky. Minimální kupní cena za 1 m2 podlahové plochy bytu se stanovuje ve výši 20.000 Kč.
4.
Při rovnosti nabídnuté kupní ceny rozhodne los dle článku 24 odst. 6 této směrnice.
5.
Město je oprávněno stanovit v oznámení o konání výběrového řízení minimální kupní cenu za nabízený byt.
6.
Vítěz výběrového řízení může být současně nájemcem jiného bytu, je-li však nájemcem bytu v majetku města, je povinen tento byt vyklidit a vyklizený předat městu nejpozději do 30-ti dnů od uzavření nové nájemní smlouvy.
7.
S vítězem výběrového řízení se uzavírá nájemní smlouva a Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o převodu vlastnictví bytu. Nájemné v takto získaných nájemních bytech je stanoveno ve výši 20,35 Kč za m2 měsíčně.
Článek 28 Byty nájemní přidělované na základě bodovacích kritérií 1.
Byty přidělované na základě bodovacích kritérií jsou byty postavené s využitím státní dotace, které jsou nabízeny jako byty trvale nájemní s tím, že k jejich případnému odkupu může dojít na základě rozhodnutí zastupitelstva města nejdříve po dvaceti letech od kolaudace. Tyto byty jsou nabízeny s přiměřeným využitím článku 24 této směrnice a při splnění podmínek dle odst. 2 tohoto článku.
2.
Všechny předložené žádosti budou posouzeny podle níže uvedených bodovacích kritérií. Za splnění každého hlavního kritéria získá uchazeč 1 bod, za splnění každého pomocného kritéria 1 pomocný bod. Pořadí uchazečů se určí podle počtu hlavních bodů, při rovnosti hlavních bodů má přednost uchazeč s větším počtem bodů pomocných. Při rovnosti hlavních a pomocných bodů rozhodne los. Losování dle článku 24 odst. 6 proběhne na odboru správy majetku města za účasti uchazečů se stejným počtem bodů. Nedostaví-li se pozvaný uchazeč, bude z losování vyřazen.
3.
Hlavní kritéria:
14
a) uchazeč je rodičem nejméně jednoho dítěte, jehož věk nepřesáhl ke dni podání žádosti 15 let, a které s ním žije ve společné domácnosti b) věk uchazeče ani jeho partnera nedosáhl ke dni podání žádosti 36 let c) uchazeč pobírá v roce konání výběrového řízení přídavky nejméně na 1 dítě d) uchazeč má trvalý pobyt v Hradci Králové nebo zde pracuje po dobu nejméně 3 let přede dnem podání žádosti 4.
Pomocná kritéria: a) vyšší počet nezletilých dětí v rodině uchazeče (uděluje se pouze jeden pomocný bod) b) aktivní účast ve výběrových řízeních na byty pořádaných městem v posledních třech letech před konáním daného výběrového řízení
5.
Nesplnění některého z hlavních a pomocných kritérií není důvodem k vyloučení z výběrového řízení.
6.
Uchazeč odevzdává vyplněný předepsaný formulář, který bude k dispozici na odboru správy majetku města a na jeho internetových stránkách. Formuláře budou přijímány v termínu stanoveném v oznámení o vypsání výběrového řízení. Každý uchazeč může podat pouze jednu žádost na jeden konkrétní byt.
7.
Výběr budoucího nájemce odbor správy majetku města prověří odevzdané žádosti z hlediska úplnosti a pravdivosti údajů, a to včetně požadovaných dokladů. V rámci kontroly budou vyřazeny žádosti uchazečů, kteří nesplnili podmínky pro účast ve výběrovém řízení, uvedli nepravdivé údaje, neuvedli všechny požadované údaje nebo nepředložili všechny požadované doklady uvedené na formuláři, podali dvě a více přihlášek na jeden byt anebo odevzdali své přihlášky před nebo po termínu ukončení příjmu žádostí dle odst. 6 tohoto článku.
-
na základě vyhodnocení všech žádostí připraví odbor správy majetku města návrh na stanovení pořadí uchazečů, který bude vyplývat z kritérií pro výběr uchazečů dle odst. 3 a 4 tohoto článku. Tento návrh bude předložen radě města, která na jeho základě schválí pořadí nabídek.
8.
S vítězem výběrového řízení je uzavřena nájemní smlouva. Nájemné je stanovena ve výši 61,05 Kč za m2 měsíčně.
9.
Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy na trvale nájemní byt je složení kauce dle čl. 25 odst. 6 této směrnice. Článek 29 Nájemní byty ve spoluvlastnictví města Hradec Králové a Hradeckého bytového družstva Hvězda
1.
Prvními nájemníky se stali zájemci, kteří byli členy družstva a jejichž nájemní vztah byl schválen i městem.
2.
Dalšími nájemníky po prvních nájemcích mohou být zájemci - fyzické osoby, na které budou převedena členská práva a povinnosti v družstvu.
3.
V souladu se Stanovami Hradeckého bytového družstva Hvězda se město předem vyjadřuje k převodu členských práv a povinností.
4.
Vyjádření k osobě nabyvatele členských práv a povinností dává jménem města rada města. Rada města zároveň schvaluje uzavření nájemní smlouvy po vzniku členství zájemce v družstvu na základě jeho žádosti.
15
5.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
Článek 30 Byty se zvláštním režimem nakládání Jedná se o byty pronajímané na základě rozhodnutí rady města: byty v domech zvláštního určení Harmonie I a II, byty v domech s pečovatelskou službou a byty bezbariérového provedení (dle Směrnice rady města č. 4/2005 – Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce
Článek 31 Obecní byty ve školských a jiných zařízeních města
1.
Školní byty jsou určeny pro zaměstnance školských zařízení, a to přednostně pro zaměstnance, kteří na základě pracovní smlouvy se školským zařízením zajišťují správu a údržbu budovy školy a přilehlých pozemků. O uzavření nájemní smlouvy na školní byt vždy rozhoduje rada města. Takto určené byty jsou vždy využívány ve prospěch zaměstnanců školských zařízení, pokud není radou města rozhodnuto jinak.
2.
Nový žadatel o nájem školního bytu žádá radu města prostřednictvím odboru správy majetku města, k žádosti přiloží doporučení ředitele příslušné školy a odboru školství a volnočasových aktivit dětí a mládeže. Žádost se podává volnou formou. Žadatel musí splňovat podmínky uvedené v čl. 24 odst. 1, písm. a),b),c).
3.
Uzavření smlouvy o nájmu školního bytu nebude v případě žadatele, který je zároveň nájemcem jiného bytu, považováno za výpovědní důvod z nájmu bytu podle ustanovení § 711 odst. 2, písm. c) občanského zákoníku. Takovému žadateli udělí odbor správy majetku města jménem pronajímatele souhlas k podnájmu bytu.
4.
O prodloužení nájemní smlouvy (popř. neprodloužení) rozhoduje odbor správy majetku města na základě žádosti nájemce, k žádosti přiloží doporučení ředitele příslušné školy a odboru školství mládeže a tělovýchovy v případě bytů při mateřských a základních školách. Žádost se podává volnou formou.
5.
Nájemní smlouva se uzavírá zpravidla s fyzickou osobou; pokud uživatelem školního bytu bude fyzická osoba, která se podílí na pedagogické či výchovné činnosti školského zařízení, a není-li zaměstnancem tohoto zařízení, uzavře se nájemní smlouva s tímto školským zařízením s podmínkou, že školní byt bude na základě podnájemní smlouvy užívat uvedená fyzická osoba.
6.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, zpravidla na dobu 12 měsíců a nájem končí uplynutím sjednané doby. Před uplynutím sjednané doby je možné nájem vypovědět z důvodů uvedených v občanském zákoníku.
7.
V případě pronájmu obecních bytů zaměstnancům jiných než školských zařízeních se použijí přiměřeně shora uvedené odstavce tohoto článku. Článek 32 Byty v programu startovacího bydlení
16
1.
Jedná se o malometrážní bytové jednotky v bytových domech, které jsou určeny pro startovací bydlení žadatele na začátku jeho ekonomické kariéry, především pro mladé rodiny.
2.
Byty zařazené v programu startovacího bydlení jsou zpravidla o velikosti 1+kk, 2+kk s příslušenstvím dle jednotlivých dispozic.
3.
Žadatelem o byt zařazený v programu startovacího bydlení může být jen osoba, která k datu podání přihlášky do výběrového řízení nedosáhla věku 32 let. Okruh žadatelů není omezen místem výkonu práce či místem trvalého pobytu.
4.
Pro výběrové řízení na byty zařazené v programu startovacího bydlení se přiměřeně použije čl. 24 této směrnice. Za podanou žádost uhradí žadatel jednorázový nevratný poplatek ve výši 1.000,- Kč, bezhotovostním způsobem na účet města č. 19-426511/0100, variabilní symbol: 7131, specifický symbol: rodné číslo žadatele bez lomítka, do zprávy pro příjemce je nutné uvést jméno a příjmení žadatele z důvodu identifikace platby. Dále je možné úhradu provést v hotovosti v úředních hodinách na pokladně magistrátu města. Kopie dokladu o uhrazení jednorázového nevratného poplatku musí být přílohou žádosti. Odbor správy majetku města po obdržení žádostí provede prověření všech žádostí (dle čestného prohlášení žadatele) na základě vylučovacích kritérií dle odst. 7 tohoto článku. Úspěšní žadatelé budou pozváni k losování. Losování bude provedeno za účasti komise a notáře.
5.
Nájemní smlouva s úspěšným uchazečem je uzavírána na tři roky a tato nájemní smlouva může být prodloužena jednou, a to maximálně o 12 měsíců.
6.
Nájemné je v bytech zařazených v programu startovacího bydlení stanoveno ve výši 21,-Kč/m2/měsíc. V případě prodloužení nájemní smlouvy o max. 12 měsíců, bude nájemné stanoveno radou města.
7.
Kritéria pro vyloučení uchazeče z výběrového řízení: a) má na území města Hradec Králové vlastní byt, družstevní byt, nemovitost určenou k bydlení nebo mu svědčí právo k nájmu bytu (dokládá se čestným prohlášením, které je součástí tiskopisu žádosti), b) je dlužníkem města Hradec Králové nebo městem zřízených právnických osob k datu uzávěrky přijímání žádostí do výběrového řízení (dokládá se čestným prohlášením, které je součástí tiskopisu žádosti), c) žadateli byla pravomocným rozhodnutím soudu uložena povinnost vyklidit neoprávněně užívaný byt ve vlastnictví města nebo byla soudem pravomocně zamítnuta jeho žaloba o určení neplatnosti výpovědi dané z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 2, písm. a) – d) občanského zákoníku nebo bylo pravomocně přivoleno k výpovědi z nájmu bytu dané z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 1, písm. c), d), g) a h) občanského zákoníku ve znění účinném do 30.3.2006, d) příjem žadatele nebo alespoň jednoho ze žadatelů nedosahuje, před konáním výběrového řízení, minimálně 70% průměrné hrubé mzdy v České republice vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí rok nebo čtvrtletí kalendářního roku. Výše příjmu se dokládá u podnikatelů posledním daňovým přiznáním, u ostatních uchazečů potvrzením o zdanitelných příjmech za předchozí rok, popřípadě potvrzením příjmů z předchozích třech měsíců před podáním žádostí do výběrového řízení. Do tohoto příjmu se nezapočítávají sociální dávky a podpory všech typů. Kritéria uvedená pod písm. a) – c) jsou závazná i pro manžela/manželku nebo
17
registrovaného partnera. 8.
Účast v programu startovacího bydlení nelze opakovat (tzn. ten komu byl byt již jednou poskytnut, nemůže žádost podat opakovaně).
Část D Ubytovací zařízení Oddíl VI. Ubytovací zařízení města – Brněnská Článek 33 Vymezení pojmů 1.
Ubytovací zařízení je určené pro ubytování mladých rodin s dětmi po dobu řešení vlastní bytové situace.
2.
Ubytovací zařízení poskytuje ubytování pro : a) osoby starší 18 let samostatně žijící (např. odchovanci dětských domovů, výchovných ústavů) b) mladé rodiny, osoby žijící jako rodina a pečující o dítě/děti
3.
V ubytovacím zařízení je pro ubytování vyčleněno 34 ubytovacích jednotek - z toho 21 jednopokojových, 13 dvoupokojových.
4.
K jednotkám nenáleží komora, v budově je společný prostor na uskladnění např. kola, kočárku nebo dalších věcí.
5.
Každá ubytovací jednotka je osazena podružným elektroměrem, bytovým uzávěrem vody, v ubytovací jednotce není plynová přípojka. Místnosti ubytovací jednotky nejsou vybavené nábytkem a jiným zařízením mimo kuchyň, která je vybavená kuchyňskou linkou a elektrickým vařičem.
Článek 34 Žádosti o ubytování v ubytovacím zařízení 1.
Žádost o ubytování v ubytovacím zařízení podává žadatel prostřednictvím odboru správy majetku města na předepsaném formuláři v termínech vyhlášených na úřední desce.
2.
Žadatel ve své žádosti svým čestným prohlášením potvrdí, že poskytl pravdivé údaje a že při uvedení nepravdivých údajů si je vědom toho, že jeho žádosti nebude vyhověno. V případě zjištění nepravdivých údajů v době po uzavření smlouvy o ubytování, můžou být tyto důvodem k předčasnému ukončení smlouvy o ubytování.
3.
Žadatel musí splňovat podmínky dle č. 24 odst. 1, písm. a) – d) této směrnice.
4.
Žadatel předkládá společně se žádostí výpis z rejstříku trestů ne starší než tři měsíce k datu podání žádosti.
5.
Na ubytování v ubytovacím zařízení není právní nárok.
6.
Odbor správy majetku města na základě žádosti zpracuje podklady k žádostem o ubytování, vyžádá si k nim vyjádření odboru sociálních věcí a zdravotnictví a žádosti
18
předloží komisi pro rozvoj bydlení, která doporučí navržené pořadí k projednání radě města. 7.
Odbor správy majetku města vyzve žadatele, kterým bylo schváleno ubytování v ubytovacím zařízení Brněnská k uzavření smlouvy o ubytování. Proti rozhodnutí rady města není možné odvolání. Článek 35 Vznik a trvání ubytování v ubytovacím zařízení
1. Smlouva o ubytování je uzavírána výhradně na dobu určitou. Ubytování je poskytováno zpravidla na dobu tří let, s možností prodloužení o další tři roky. První smlouva o ubytování je uzavírána na dobu 6 měsíců s možností prodloužení. Na prodloužení nevzniká ubytovanému právní nárok. Smlouvu lze uzavřít i na kratší dobu. Maximální doba ubytování v ubytovacím zařízení za výše uvedených podmínek je 6 let. 2. Při splnění podmínek a na základě rozhodnutí rady města uzavírá s žadatelem smlouvu o ubytování vedoucí odboru správy majetku města. Ubytování vzniká dnem určeným ve smlouvě o ubytování. 3. Ubytovaný hradí za ubytování měsíčně poplatky, které jsou součtem : a) smluvní ceny za ubytování ve výši 20,-Kč za m2 plochy ubytovací jednotky, b) za poskytnuté služby (např. vytápění, voda, správcovské služby, apod.) hradí ubytovaný náklady zálohově dle evidenčního listu, vydaného ubytovanému při podpisu smlouvy o ubytování. 4. Zvýší-li se poplatky za ubytování v průběhu doby, na kterou je sjednána smlouva o ubytování, je ubytovatel oprávněn, na základě kalkulace, cenu za ubytování zvýšit. Ubytovaný je o této skutečnosti vyrozuměn novým výměrem nebo oznámením. 5. Ubytovaný složí před uzavřením smlouvy o ubytování na účet města vratnou finanční částku ve výši : a) pro ubytovací jednotku 0+1 částku 4.000,- Kč b) pro ubytovací jednotku 1+1 částku 6.000,- Kč Pro složení shora uvedené částky uzavře vedoucí odboru správy majetku města ubytovaným samostatnou smlouvu. 6
Město je oprávněno v případě vzniku dluhu za ubytování za období delší než dva měsíce nebo prokazatelné škody na ubytovacím zařízení z této částky hradit pohledávku ubytovatele. Ubytovaný je povinen v případě čerpání z této finanční částky tuto dorovnat do 30ti dnů od písemného oznámení. Článek 36 Ukončení ubytování a předání ubytovací jednotky
1.
Ubytování skončí uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno smlouvou o ubytování, výpovědí, dohodou nebo odstoupením od smlouvy o ubytování.
2.
Ubytovaný nemá po skončení ubytování právo na náhradní ubytování (přístřeší).
3.
Ubytovaný je povinen nejpozději v den ukončení platnosti smlouvy o ubytování ubytovací jednotku vyklidit a předat ji protokolárně pověřené právnické osobě. Před předáním ubytovací jednotky, je povinen uvést ji do stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Ubytovaný je povinen odstranit závady na ubytovací jednotce. Pokud bude ubytovací jednotka předána se závadami nebo v případě škod vzniklých nešetrným užíváním, budou náklady na jejich odstranění po ubytovaném vymáhány právní cestou.
19
4.
V případě, že se ubytovaný nevystěhuje způsobem a ve lhůtě dle odst. 3 tohoto článku, je ubytovatel oprávněn bez zbytečných odkladů ubytovací jednotku vyklidit a veškerý movitý majetek ubytovaného sepsat a uskladnit ve skladovacích prostorech obce.
5.
Ubytovatel může kdykoliv smlouvu o ubytování vypovědět, neužívá-li ubytovaný ubytovací jednotku i přes písemné upozornění, které prokazatelně převzal vůbec, nebo ji užívá tak, že ubytovateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nešetrným užíváním ubytovací jednotky. Dále může ubytovatel odstoupit od smlouvy o ubytování, jestliže ubytovaný dluží za dobu nejméně dvou měsíců a přes písemné upozornění svůj dluh nevyrovnal do 15ti dnů od vyrozumění, které prokazatelně převzal, nebo neuzavřel za tím účelem dohodu o splátkách dluhu a tuto nezačal plnit. Důvodem k odstoupení od smlouvy o ubytování je podnájem ubytovací jednotky jiné osobě, bez vědomí ubytovatele. Za prokazatelné převzetí se rozumí doručení písemnosti s dodejkou na adresu ubytovaného v ubytovacím zařízení nebo uvedenou jako kontaktní adresu ve smlouvě o ubytování. Odepření převzetí této písemnosti nebo její nevyzvednutí v úložní době, bude chápáno jako její doručení.
6.
V případě výpovědi dané ubytovatelem je výpovědní doba 14 dnů a běží dnem následujícím po doručení výpovědi.
7.
Ubytovaný má právo vypovědět smlouvu o ubytování i před uplynutím sjednané doby. Výpověď musí být prokazatelně doručena ubytovateli. Výpověďní lhůta je jednoměsíční a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena ubytovateli.
8.
Pokud ubytovaný nepřevezme ubytovací jednotku do 15ti dnů ode dne účinnosti smlouvy o ubytování, pozbývá tato smlouva platnosti.
9.
Odbor správy majetku města zakotví obsah odst. 2 – 8 tohoto článku do smlouvy o ubytování. Článek 37 Práva a povinnosti ubytovaných
1.
Práva ubytovaných: a) přihlásit se v ubytovací jednotce k trvalému pobytu na základě smlouvy o ubytování b) vybavit si ubytovací jednotku svým vlastním movitým zařízením (postele, skříně, židle, stůl, domácí spotřebiče, elektronika apod.)
2.
Povinnosti ubytovaných: a) dodržovat ustanovení pro ubytovací zařízení stanovené touto směrnicí b) ubytovací jednotku užívat jen k bydlení, ne k jiným např. výdělečným činnostem c) platit řádně (včas, v plné výši a podle výměru) poplatek za ubytování a další služby d) udržovat ubytovací jednotku a společné prostory (části) náležící k ubytovacímu zařízení v pořádku a čistotě e) umožnit odboru sociálních věcí a zdravotnictví provedení sociálního šetření f) umožnit ubytovateli nebo jím pověřené právnické osobě na požádání vstup k provedení kontroly a opravy ubytovací jednotky a zařízení v ubytovací jednotce g) řádně a včas písemně upozornit ubytovatele prostřednictvím správce ubytovacího zařízení (pověřené právnické osoby) na nutnost oprav h) drobné opravy, jejichž jednotlivé náklady nepřevýší částku 1.500,- Kč provést na své náklady i) nenarušovat dobré sousedské vztahy v ubytovacím zařízení j) při ukončení ubytování předat ubytovací jednotku bez závad s přihlédnutím k běžnému opotřebení k) v případě návštěv trvajících více než jeden den, zejména příbuzných, nahlásit tuto skutečnost správci ubytovacího zařízení popř. pověřené právnické osobě
20
3.
Na ubytovně je zakázáno: a) přijímat nehlášené návštěvy v době od 22:00 do 6:00 b) chovat nebo vodit sem jakákoliv zvířata c) skladovat své věci mimo ubytovací jednotku a v dalších společných prostorách ubytovacího zařízení d) provádět jakékoli stavební úpravy v ubytovací jednotce, měnit a poškozovat zámky od ubytovací jednotky i ostatních dveří v budově e) nedovoleně manipulovat s hasicími přístroji, a poškozovat hlavní uzávěry vody, tepla, rozvodů elektřiny f) používat přímotopy a jiná elektrická topidla
4.
Porušení těchto ustanovení je hrubým porušením povinností ubytovaného a je důvodem k odstoupení od smlouvy ze strany ubytovatele.
Článek 38 Práva a povinnosti ubytovatele 1.
Práva ubytovatele: a) provádět kontroly stavebně technického stavu ubytovacích jednotek, vstupovat do ubytovacích jednotek po předchozí výzvě, b) vstupovat do ubytovacích jednotek v případě ohrožení života osob a majetku i bez upozornění (vždy za účasti policie nebo jiného orgánu) c) vyklidit prostory užívané bez právního důvodu d) provádět sociální šetření v ubytovacích jednotkách
2.
Povinnosti ubytovatele: a) odstranit závady bránící řádnému užívání ubytovací jednotky, které prokazatelně nezavinil ubytovaný nebo osoby, s jeho svolením, zdržující se v ubytovací jednotce b) provádět jednou ročně vyúčtování služeb
3.
Pro objekt ubytovacího zařízení slouží byt pro správce objektu. Na obsazení tohoto bytu bude vždy vypsáno zvláštní výběrové řízení s požadovanými kriterii na uchazeče o správce objektu. Část E Závěrečná ustanovení Článek 39 Vystupování odboru správy majetku města jménem vlastníka nemovitostí
1.
Odbor správy majetku města vystupuje jako vlastník nemovitého majetku města Hradec Králové v těchto případech: ve vztahu ke katastrálnímu úřadu a ostatním státním institucím pro případy převodu nemovitostí do majetku města na základě zákonných ustanovení; vyjadřuje se za vlastníka místní komunikace pro řízení o zvláštním užívání komunikace (pro účely výkopů na komunikacích); potvrzuje smlouvy pro právoplatné uživatele nemovitostí ve vlastnictví města o připojení médií (přihlášky vody, telefon, přihlášky k odběru el.energie apod.) s tím, že žadatel bude plátcem faktur.
2.
Na základě žádostí vydává informace o tom, zda se jedná o majetek města.
3.
Pokud obdrží žádost o nakládání s nemovitým majetkem jiný odbor magistrátu, je povinen tuto žádost neprodleně předat odboru správy majetku města.
21
4.
Veškeré návrhy na uzavírání smluv týkajících se nemovitého majetku města předkládá orgánům města odbor správy majetku města.
5.
Zrušuje se Směrnice Rady města Hradec Králové č. 1/2006 o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec Králové, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 2/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 1/2006, o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec Králové, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 15/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronájmy obecních bytů, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 5/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 15/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronájmy obecních bytů, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 13/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Brněnská, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 7/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 13/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Brněnská, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 9/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací domy v programu startovacího bydlení, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 6/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města Hradec Králové č. 9/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací domy v programu startovacího bydlení, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 16/2007, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací domy v programu startovacího bydlení, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 3/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronajímání obecních bytů zaměstnancům školských zařízení, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 3/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města č. 3/2005, kterou se stanoví Pravidla pro pronajímání obecních bytů zaměstnancům školských zařízení, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 14/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Březhrad, Směrnice Rady města Hradec Králové č. 8/2007, kterou se mění a doplňuje směrnice Rady města č. 14/2005, kterou se stanoví Pravidla pro ubytovací zařízení Březhrad.
6.
Tato směrnice nabývá účinnosti dne 6. 5. 2008
................................................. Ing. Josef Malíř náměstek primátora
................................................. Ing. Otakar Divíšek primátor města
22
