Arrheniusweg 548 3069EV, ROTTERDAM
Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Soort woning : Type woning : Bouwjaar :
bungalow geschakelde woning 1988
0900 - 9100100 (lokaal tarief)
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :
3 80 m² 235 m³
Omschrijving: Deze uitstekend onderhouden geschakelde BUNGALOW is gelegen aan de rand van de wijk Ommoord, aan een doodlopende weg, schuin tegenover het winkelcentrum Binnenhof en nabij een halte van de metro en uitvalswegen (o.a. de A20). Ommoord is een compleet stadsdeel met winkelcentra, scholen, kerken, een kinderboerderij, gelegen vlakbij de Rotte met vele recreatiemogelijkheden. U woont buiten maar toch op korte afstand van het stadscentrum met al zijn voordelen. De bungalow bestaat uit één woonlaag op de begane grond en heeft een praktische indeling. De woonkamer en slaapkamers zijn gelegen aan een patio, waardoor u maximale privacy heeft. Deze bungalow heeft van het gehele blok waarvan het onderdeel uitmaakt de grootste perceeloppervlakte. Indeling: Entree, royale hal met garderobe-ruimte en meterkast. Ruime woonkamer (30 m2) met openslaande deuren naar de patio en achtertuin, een later aangebrachte lichtkoepel voor extra daglicht in de woonkamer en een moderne openhaard (Boley). De halfopen keuken aan de voorzijde is in 2007 geheel vernieuwd waarbij twee kleine ramen met muurtje ertussen vervangen zijn door een groot raam, waardoor ruimer uitzicht (ook vanuit de woonkamer) en meer lichtinval. De moderne keuken heeft een L-vormig natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, Bosch inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, Zanussi oven, vaatwasser, hoge apothekerskast en carrouselkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische ruime bijkeuken (7,5 m2) met HR CV-ketel, wasmachine-aansluiting, kast- en bergruimte, plaats voor koelkast, vriezer, wasdroger, wasrek en voldoende ruimte voor bv fietsen. De bijkeuken heeft ook een buitendeur naar de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee tuingerichte slaapkamers resp. 12 m2 en 8 m2 (waarvan één met schuifkastenwand), het toilet met fonteintje en de wit betegelde badkamer voorzien van o.a. wastafelmeubel en ligbad. Tuin: de mooie brede voortuin geeft de voorzijde/entree een sfeervol aanzicht door rijke variatie aan bomen, struiken en planten. De brede, diepe, zonnige achtertuin met patio op het zuidwesten is geheel omgeven door de tuinen van omliggende bungalows waardoor er geen wegen aan grenzen en het heerlijk rustig toeven is met maximale privacy en veiligheid. Het is een oase van rust en groen met heerlijke plekken om te genieten. Achterin de tuin vindt u een blokhut en een groot houten tuinhuis (2003) met overkapping, een fijne schaduwplek op warme dagen.
2
Omschrijving: Bijzonderheden: – Bouwjaar 1988; – Woonoppervlakte ca. 80 m2; – Gebruiksoppervlakten externe bergruimten: ca. 5 m2 (blauwe blokhut), 9,5 m2 (houten tuinhuis); – Perceeloppervlakte 292 m2; – Inhoud ca. 235 m3; – Ruime voortuin, achtertuin met patio op zuidwesten, ideaal met altijd zonnige en schaduwrijke plekken en ultieme rust en privacy; – HR CV-ketel (nov. 2012); – In 2007 geheel vernieuwde moderne keuken; – Schilderwerk buiten 2013/2015; – Zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden: 'u kunt er zo in'; – Parkeergelegenheid ruimschoots aanwezig (gratis); – Eigendom belast met erfpacht, einddatum: 04-10-2086; Canon afgekocht tot en met 0410-2037; – Een kindvriendelijke woon- en leefomgeving; – Deze woning is ook geschikt voor mindervaliden en/of ouderen; – Oplevering per direct. Komt u achter de voordeur kijken om deze zeer fraaie bungalow met royale tuin/patio te ervaren? Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
9
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
10
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
11
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected].
Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
12
0900 - 9100100 (lokaal tarief)
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
