ANOTACE Radnice je společenská stavba, která pracuje s veřejným prostorem. Navrhujeme otevřený dům s piazzetou, krytým vstupem a zahradou v nádvoří. Ačkoliv je stavba součástí blokové zástavby, působí solitérně. Výrazně se uplatňuje jako nárožní, byť stojí v uliční řadě. Všechny fasády jsou proto významné a kompaktní plášť obaluje celý dům. Architektura radnice reflektuje Holešovice, které se do budovy promítají kovovým perforovaným obkladem odkazujícím na průmyslové dědictví této čtvrti i bloku.
AUTORSKÝ POPIS URBANISTICKÉ SOUVISLOSTI, SPOLEČENSKÝ POTENCIÁL A PRÁCE S VEŘEJNÝM PROSTOREM Budova v ulici U Průhonu, zakoupená pro účely radnice, postrádá typické archeptypální prvky radniční stavby. Odpovídá účelu, pro který byla postavena – administrativně výrobnímu provozu. Ukazuje se však, že její výjimečná homotová struktura, jasná vertikální figura v panoramatu Holešovic a téměř solitérní charakter v sobě skrývají potenciál společensky významné stavby jakou je právě radnice. Stavba je pevně ukotvena ve stávající struktuře Holešovic se všemi výhodami, které nabízí živé a dobře dopravně obsluhované městské prostředí. Bezprostřední dostupnost MHD a možnost veřejného placeného parkování v areálu Holešovického pivovaru jsou vynikajícími předpoklady pro pohodlnou dostupnost pro občany Prahy 7, i pro zaměstnance úřadu. Radnici vnímáme v prvé řadě jako společenskou stavbu, která pracuje s veřejným prostorem a jeho sociálním potenciálem. Radnice by měla být ihned rozpoznatelná. Nejen svojí architekturou a čitelným výrazem, ale také tím, jak vítá a zve obyčejného člověka z ulice do svého nitra. Je důležité vytvořit otevřenou náruč pro všechny návštěvníky domu a vytáhnout ji z objektu ven. Činíme tak pomocí venkovního vstupního prostoru – kamenné piazzety – místa pro potkávání, čekání nebo posezení. Piazzeta je vymezena materiálově v povrchu a u domu přechází do krytého rohového vstupního prostoru, který obsahuje vyrovnávací schodiště a bezbariérovou rampu (je důležité, aby hendikepovaní občané mohli do objektu vejít stejným vstupem jako nehendikepovaní). Vstupní podlaží je prosklené pro dosažení maximálního vizuálního kontaktu s prostorem ulice a je volně průchozí až do nádvoří, které je samo o sobě klidovým veřejným prostorem. ARCHITEKTONICKÝ KONCEPT A PRŮMYSLOVÝ ODKAZ HOLEŠOVIC Našim cílem je, aby se zdůraznil a zachoval vyjímečně odvážný charakter původní stavby, který podporuje jeho unikátní vertikální figura a stupňovitá silueta. Navrhujeme hmotu stavby zachovat a podpořit ji architektonickým pojetím nového obvodového pláště a využitím ustoupení pro umístění zeleně a odpočinkových teras. Zároveň navrhujeme korekci měřítka budovy ve vztahu k parteru ulice U průhonu. Původní stavba disponuje třípodlažním parterem, který ji až brutálně vymyká svému okolí. Korekcí fasády snižujeme tento parter a vytváříme přívětivější parter, který se svým drobnějším měřítkem zapojuje do života ulice. Ačkoliv je stavba součástí blokové zástavby, působí spíše jako solitér. Nerozlišujeme proto v návrhu uliční fasádu od dvorní – pokládáme je za stejně důležité a navrhovaná fasáda tudíž obíhá kolem dokola stále stejná. Dům se výrazně uplatňuje jako nárožní, byť stojí uprostřed uliční řady. Architektonické pojetí reflektuje polohu objektu v metropolitní Praze, která se do ní promítá soudobým architektonickým jazykem, otevřeností a lehkostí. Specifická poloha domu v Holešovicích v tomto konkrétním bloku se do jeho architektury promítá ve formě kovového perforovaného obkladu zemité barvy, který odkazuje na průmyslové dědictví této čtvrti a tradiční souznění průmyslových a obytných staveb. Ve stejném bloku se totiž nacházela velká slévárna významného českého cizeléra, medailéra a výrobce kovových uměleckých předmětů Františka Anýže (1876‐1934) Odlévaly se zde např. kryty hrobkek českých králů architekta Kamila Roškota do Svatovítské katedrály ! Perforovaný ocelový obklad má zemitou texturu abstraktní městské krajiny (např. pixely map), která podporuje kompaktnost domu a zároveň svými perforacemi rozostřuje kontury stavby, zejména na nárožích a tam, kde se stavba stýká s oblohou. Koncept kompaktní obálky z perforovaného plechu s pásovými okny kancelářských pracovišť je doplněn celoprosklenými plochami reflektující vnitřní prostory pro veřejnost – vstupní halu, schodiště a různá foyer ve vyšších podlažích. Těmito „nahodilostmi“ na fasádě stavba dostává srozumitelný charakter a například poloha schodiště je ve formě vertikálního skleněného pásu čitelná z nároží i z dálkových pohledů. VSTUP JAKO POZVÁNKA Po vstupu do objektu se nabízí průhledy skrz dům až do nádvoří. Vstupní prostory radnice jsou plnohodnotným veřejným prostorem a nejdůležitějším momentem v
domě. V našem návrhu je vstupní podlaží maximálně otevřeno a je volně průchozí. Vizuální osa navádí od hlavního vstupu k vertikálním komunikacím a pak dále do interiéru kde graduje dvoupodlažním prostorem společenské kavárny / galerie a končí v nádvoří v nově koncipované zahradě. Zahrada může sloužit pro pobyt návštěvníků kavárny a odpočinek zaměstnanců úřadu. Je důležitou součástí koncepce opatření na snížení vlivu vzniku tzv. tepelného ostrova. Její součástí je amfiteátr, který nabízí možnosti neformálních společenských setkání spojených s výstavami nebo nabízí možnosti přednášek, a dále přivádí důležité denní světlo do kavárny umístěné v suterénu. Zároveň se tímto prvkem v kavárně eliminuje pocit pobytu „pod zemí“. PROVOZNÍ ŘEŠENÍ Výchozím podkladem pro provozní řešení radnice nám sloužila „Studie proveditelnosti“, kterou jsme korigovali tak, aby došlo ke zlepšení některých provozních a zejména prostorových vazeb. Jedním z kroků k lepší přehlednosti typického patra bylo přemístění jednacích místností do srdce domu a přesunutí veřejných toalet do méně exponované části půdorysu. Důležité pro nás bylo dále otevření hlavního schodiště a jeho propojení s osvětlenými společnými prostory v patrech, vše při zachování požadavků požární bezpečnosti. Důležitá pro udržitelný život budovy bude snaha o dosažení jisté flexibility podlaží pro možné dispoziční změny, slučování kanceláří, či naopak jejich rozdělení. V tomto jsme se pokusili o maximální opakovatelnost a modulovost dispozic. VERTIKÁLNÍ PROVOZ BUDOVY Klíčovým bylo vyřešení hlavního schodiště, které bude propojené s veřejnou částí v jednotlivých patrech a současně musí zajistit jedinou únikovou cestu z horních pater. Schodiště je v patrech otevřené dvojicí otočných křídel dveří, které budou současně i požárním úzávěrem. Provoz v patrech bylo optimální uspořádat tak, aby se s výškou zmenšoval počet návštěvníků a aby tak klesala požární zátěž. Odbory bez přístupu veřejnosti a reprezentativní prostory jsou proto situovány od sedmého patra výše. Hlavní vstup bude společný pro zaměstance i návštěvníky z ulice U průhonu a je řešen jako bezbariérový. Vstupní schodiště s dvojicí výtahů zajišťuje bezbariérový přístup do všech pater. Prostor recepce a informací je viditelný a dostatečně dimenzovaný tak, aby pohodlně obsloužil i větší počet návštěvníků. Hojně navštěvované provozy jako je podatelna, pokladna, evidence a doklady přímo navazují na vstupní foyer. Pro potřeby Odboru sociální péče může zároveň sloužit druhý vstup z nádvoří, který se nekříží s hlavním vstupem a přímo navazuje na třetí výtah. POHODLÍ PRACOVIŠŤ Budova má severojižní orientaci a směrem na sever tak využíváme příhodnou pozici pro kanceláře podél fasády. Směrem na jih zabraňujeme přehřívání exteriérovým stíněním. Pro pohodu vnitřního prostředí mají všechny kanceláře otvíravá okna s parapetem. Vzhledem k povaze jednotlivých odborů radnice jsou standardní kanceláře navrženy pro dva nebo čtyři pracovníky. Kanceláře jsou doplněny dostatečným prostorem pro jednání a pro uložení archivních dokumentů v parapetech a v mobilních archivních skříních. Jednací místnosti a hovorny jsou umístěny v srdci domu jako celoprosklené prostory, tak aby byly ve vizuálním kontaktu se vstupními halami a zároveň snadno dosažitelné pro veřejnost i pro zaměstance. Tyto prostory nevyžadují přirozené osvětlení, přívod a odvod vzduchu bude zajištěn nuceně. ZELEŇ Pro zabránění přehřívání, střešních a dvorních ploch budou tyto plochy v maximální možné míře opatřeny zelení, která zajišťuje stínění a přirozené ochlazování vzduchu a stíněných ploch. Zeleň bude integrovanou součástí radnice a její koncepce začíná již v úpravách parteru. Součástí nádvoří je nevelká zahrada, která bude sloužit pro veřejnost, návštěvníky kavárny a pro odpočinek zaměstnanců. Jednotlivé terasy ustupujících podlaží slouží jako plnohodnotné pobytové prostory u jednacích místností. Jejich součástí jsou záhony s okrasnými dřevinami a stromky. Důležitou přidanou
hodnotou návrhu velká je střešní terasa se zahradami, která může sloužit pro odpočinek zaměstnanců a společenské akce. KONCEPCE POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI Páteřní únikovou cestou administrativního objektu s 8 nadzemními užitnými podlažími a 1 podzemním podlažím, je dvouramenné schodiště. Požární výška objektu je h = 23,990 m, konstrukce objektu jsou nehořlavé, druhu DP1. Schodiště bude provedené a vybavené jako chráněná úniková cesta typu B s přetlakovým větráním. Přetlak mezi schodištěm a přilehlými požárními úseky musí být alespoň 25 Pa. Dodávka vzduchu bude zajištěna náhradním zdrojem po dobu min. 45 minut, protože schodiště bude sloužit také jako vnitřní zásahová cesta. Kapacita schodiště se šířkou ramene 1700 mm je 900 osob. Součástí CHÚC B bude v přízemí severní vstupní hala s recepcí a s východem do ulice U Průhonu. Okolní požární úseky budou oddělené požárně dělícími konstrukcemi s požárními uzávěry. Kavárna v suterénu bude tvořit dvoupodlažní požární úsek společně s jižní halou v přízemí a s východem do dvora. Kavárna bude mít zřízený i přímý východ ze suterénu na terén dvora. Od 2.NP bude každé podlaží tvořit samostatný požární úsek. Vzhledem k hygienickému zázemí, které je soustředěné do středu dispozice, jsou z kanceláří a jednacích místností k dispozici vždy 2 nechráněné únikové cesty, které ústí opačnými směry do schodiště (CHÚC B). Objekt bude plně vybaven elektrickou požární signalizací. V kanceláři ochranky bude zajištěna stálá služba. Kromě detekce, signalizace a vyhlášení poplachu, bude EPS zajišťovat spuštění přetlakového větrání schodiště a bude uzavírat požární dveře s křídly otočnými ve svislých pantech v požárně dělících konstrukcích. KONSTRUKČNÍ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ BUDOVY Koncept nového opláštění je z perforovaného plechu, která obepíná celou budovou. Kompaktní osmipodlažní hmota je v místě schodů a dvorní přístavby předělena lehkým skleněným pláštěm. Terasy ustupujující kaskádovitě v horních čtyřech patrech jsou celoprosklené pouze směrem severním. Vstupní průčelí je celoprosklené do ulice a nádvoří, u dvoupodlažní kavárny je průčelí přes dvě patra. “Vnější obálka” z perforovaného plechu je proříznutá pásovými okny. Směrem severním je zasklení v líci, směrem na jih a západ je zasklení zasunuté do vnitřního líce pro zakomponování exteriérového stínění. Vnější obvodový plášť je koncipován jako težký obvodový plášť s okny s plnými parapety. “Lehký obvodový plášť” otevřeného schodiště, patrové přístavby a vstupních průčelí je koncipován jako subtilní prosklená hliníková fasáda. Zásahy do nosných konstrukcí budou minimalizovány. Výraznějším zásahem do nosné konstrukce bude otevření kavárny v suterénu do přízemí a venkovní schody do zahrady. Návrh uvažuje s odstraněním všech nenosných obvodových konstrukcí. Těžký obvodový plášt je navržen jako vyzdívaný z tepelně‐izolačních tvárnic alt. vybetonovaný s vnějším obkladem z panelů z perforovaného plechu. Vnější obklad je s provětrávanou mezerou a tepelnou izolací. Okna budou hliníková s izolačním trojsklem. Lehký obvodový plášť je navržen jako polostrukturální hliníková fasáda se skleněnou výplní z izolačního trojskla, systémové řešení ve standardu Schüco.
POPIS SYSTÉMU ENERGETICKÉHO HOSPODÁŘSTVÍ (SYSTÉM VYTÁPĚNÍ, PŘÍPRAVY TEPLÉ VODY, VĚTRÁNÍ, OSVĚTLENÍ, VYUŽITÍ OBNOVITELNÝCH ZDROJŮ)
Jako obnovitelný zdroj tepla bude navrženo tepelné čerpadlo země/voda zapojené hydraulicky tak, aby bylo umožněno primárně přečerpávání tepelné energie v rámci objektu (využití odpadního tepla pro ohřev TUV, využití tepelných zisků jižních místností pro vytápění severních místností atp.). Stávající výměníková stanice bude použita jako špičkový zdroj tepla a bude sloužit jako bivalentní zdroj k tepelnému čerpadlu. Jako zdroj chladu bude využito přímo energetických vrtů pro chlazení větracího vzduchu a napojení chl. podhledů (kombinovaných akustických panelů s vodní smyčkou pro sálavé vytápění a chlazení) Příprava teplé vody bude řešena samostatně pro kavárnu – nepřímo vyhřívaný zásobník TUV, ohřívaný topnou vodou a samostatně decentrálně pro jednotlivé hyg. zázemí objektu. Vzhledem k minimální spotřebě vody na hyg. zázemí se nevyplatí centrální příprava TUV s cirkulací topné vody po objektu. Energeticky efektivnější je ohřev nezbytného minima teplé vody přímo v místě její spotřeby el. průtokovými ohřívači, nebo el. ohřívači s minimální akumulací. Větrání bude řešeno jako kombinované, při příznivých klimatických podmínkách jako přirozené větrání automaticky otvíravými okny, v extrémních zimních a letních podmínkách bude větrání zajištěno nuceným způsobem větrací VZT jednotkou s vysokoúčinnou rekuperací odpadního tepla. Pro tepelnou stabilitu objektu v zimním a letním období bude navržen optimální poměr prosklených ploch s aktivním i pasivním stíněním, samozřejmostí bude obálka budovy navržená v pasivním standardu. Osvětlení bude kompletně řešeno pomocí LED zdrojů se zaručenou min. 50% úsporou el. energie oproti klasickým zářivkovým či úsporným zdrojům. V prostorech trvalých pracovišť bude dále navržen systém řízení intenzity umělého osvětlení na základě intenzity přirozeného osvětlení pracovišť. Tento systém šetří dalších až 30% el. energie na osvětlení. POPIS ZPŮSOBU HOSPODAŘENÍ S VODOU Navrhujeme, aby střechy a terasy byly dílem pochozí a dílem s intenzívní zelení v substrátu o mocnosti dané únosností stávající železovetonové kontrukce. Součástí střešního souvrství bude i hydroakumulační vrstva retenující srážkovou vodu. Současně bude zvážena možnost osazení retenční a akumulační nádrže na dešťovou vodu v prostoru dvora, která by umožnila využití vody pro zálivku. POPIS OPATŘENÍ NA SNÍŽENÍ VLIVU TZV. TEPELNÉHO OSTROVA Pro zabránění přehřívání, střešních a dvorních ploch budou tyto plochy v maximální možné míře opatřeny zelení, která zajišťuje stínění a přirozené ochlazování vzduchu a stíněných ploch.
podklad č. 08
Parametry stavby Výměra pozemku Zastavěná plocha Obestavěný prostor HPP
jednotka
počet jednotek
m2 m2 m3 m2
1 282 626 19 200 5 566
Investiční náklady jednotka
počet jednotek
Plochy venkovní úpravy
m2
836
jednotková cena*
5 500 Kč
cena celkem
4 598 000
Rekonstrukce stavební, včetně všech rozvodů a zabudovaného vybavení Plocha užitková bez komunikací a technického vybavení - Pu Plocha komunikací - Pk Plocha technického vybavení - Ptv
m2 m2 m2 m2
4 528 3 151 1 206 171
12 500 Kč 12 500 Kč 10 000 Kč
39 387 500 15 075 000 1 710 000
Plochy fasády celkem Lehký obvodový plášť LOP Tězký obvodový plášt TOP Jiný……
m2 m2 m2 m2
2 891 713 2 178 0
15 000 Kč 8 000 Kč 0 Kč
10 695 000 17 424 000 -
Plocha střechy a terasy Střešní konstrukce nepochozí Střešní konstrukce pochozí Vegetační střešní konstrukce pochozí
m2 m2 m2 m2
596 107 341 148
5 000 Kč 7 000 Kč 4 000 Kč
535 000 2 387 000 592 000
kpl kpl kpl kpl
odhad odhad odhad odhad
15 000 000 Kč 6 000 000 Kč 4 000 000 Kč 10 000 000 Kč
15 000 000 6 000 000 4 000 000 10 000 000
Pevně zabudovaný interiér
kpl
odhad
3 000 000 Kč
3 000 000
Interiérové komplety
kpl
odhad
5 000 000 Kč
5 000 000
0,00%
10
135 403 500 Kč
13 540 350
TZB VZT, větraní a klimatizace systém inteligentní budovy (např. MaR, inteligentní elektroinstalace) výtahy ostatní technologie
Rezerva
Investiční náklady celkem DPH CELKEM S DPH
* Uvést ceník stavebních prací, na základě kterého je stanovena cena, nebo popsat metodu pro stanovení jednotkové ceny
jednotkové ceny byly stanoveny odborným odhadem
148 943 850 31 278 209 180 222 059
