ANALISIS STUDI KELAYAKAN PROYEK UNTUK INVESTASI PENGEMBANGAN PASAR CAMPUREJO KOTA KEDIRI TAHUN ANGGARAN 2014

Artikel Skripsi Universitas Nusantara PGRI Kediri

ANALISIS STUDI KELAYAKAN PROYEK UNTUK MENILAI INVESTASI PENGEMBANGAN PASAR CAMPUREJO KOTA KEDIRI TAHUN ANGGARAN 2014

SKRIPSI Diajukan Untuk Memenuhi Sebagian Syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Pendidikan (S.Pd.) Pada Program Studi Pendidikan Ekonomi Akuntansi Fakultas Keguruan dan Ilmu Pendidikan Universitas Nusantara PGRI Kediri

OLEH: RIECKE TITIS NUGRAHANI NPM: 11.1.01.04.0086

PROGRAM STUDI PENDIDIKAN EKONOMI AKUNTANSI FAKULTAS KEGURUAN DAN ILMU PENDIDIKAN UNIVERSITAS NUSANTARA PGRI KEDIRI 2015

Riecke Titis Nugrahani | 11.1.01.04.0086 FKIP – Pendidikan Ekonomi Akuntansi

simki.unpkediri.ac.id || 1||








ANALISIS STUDI KELAYAKAN PROYEK UNTUK MENILAI INVESTASI PENGEMBANGAN PASAR CAMPUREJO KOTA KEDIRI TAHUN ANGGARAN 2014 Riecke Titis Nugrahani 11.1.01.04.0086 FKIP FKIP-Pendidikan Ekonomi Akuntansi [email protected] Dr. M. Muchson, S.E., M.M. dan Zulistiani, S.Pd., M.M. UNIVERSITAS NUSANTARA PGRI KEDIRI

ABSTRAK Pada beberapa tahun terakhir, pemerintah Kota Kediri semakin gencar melakukan pengembangan sarana dan prasarana dalam sektor perdagangan, salah satunya adalah pengembangan Pasar Campurejo yang dilaksanakan oleh Pemerintah Kota Kediri yang diagendakan dalam tahun anggaran 2014. Untuk mewujudkan hal tersebut perlu adanya analisis studi kelayakan proyek pada berbagai aspek. Sehingga permasalahan yang timbul adalah bagaimana analisis studi kelayakan proyek untuk menilai investasi pengembangan Pasar Campurejo Kota Kediri. Penelitian ini lebih difokuskan pada analisis kelayakan dari aspek ekonomi guna mengukur financial benefit dari pengembangan Pasar Campurejo. Tujuan dari penelitian ini untuk mengetahui bagaimana analisis studi kelayakan proyek untuk menilai inv investasi pengembangan Pasar Campurejo Kota Kediri. Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif dengan pendekatan kuantitatif. Langkah awal dari analisis data pada penelitian ini yaitu dengan penyusunan rencana cash flow dari datadata yang ada. Kemudian dilakukan dilakukan analisa kelayakan proyek dari segi ekonominya menggunakan metode Discounted Payback Period (DPP), ), Net Present Value (NPV), Profitability Index (PI), Internal Rate of Return (IRR), dan Benefit Cost Ratio (BCR). Kesimpulan dari hasil penelitian yaitu yaitu dengan metode NPV, IRR, PI dan BCR menggunakan suku bunga 7,75% pada kondisi normal, maka proyek pengembangan Pasar Campurejo layak untuk dijalankan. Diperoleh nilai positif dari NPV sebesar Rp 909.758.461, nilai PI sebesar 1,87 > 1, nilai IRR sebesar 17,980% > 7,75% dan nilai BCR 1,53 > 1. Sedangkan waktu pengembalian investasi dengan metode DPP yaitu selama 7 tahun 7 bulan 28 hari pada tahun 2022. Waktu itu lebih cepat daripada waktu yang disyaratkan yaitu 15 tahun. Berdasarkan simpulan hasil penelitian, direkomendasikan: (1) Perlu adanya data yang lengkap dan akurat agar perhitungan kelayakan ekonomis menjadi akurat. (2) Untuk meningkatkan keindahan dan estetika pasar perlu dilakukan ploting dan penataan ulang para pedagang edagang berdasarkan komoditas dagangan. (3) Perlu adanya peningkatan pemeliharaan dan pelayanan Pasar Campurejo sehingga sarana dan prasarana yang ada dapat terus dimanfaatkan. (4) Dalam jangka panjang peningkatan investasi perlu dilakukan secara berkelanj berkelanjutan guna meningkatkan jumlah kios agar daya tampung pasar lebih maksimal. Kata Kunci: DPP, NPV, PI, IRR, BCR, studi kelayakan proyek proye




I.

kurang memadai. Hal tersebut karena

LATAR BELAKANG Dengan semakin meningkatnya

kondisi pasar yang masih sangat

dinamika kehidupan masyarakat di

sederhana dan terkesan tidak tertata

perkotaan maupun di pedesaan telah

dengan baik. Seperti halnya Pasar

menimbulkan

Campurejo yang terletak di Kecamatan

kegiatan dengan

berbagai

ekonomi

alternatif

yang

memerlukan

rehabilitasi/pemeliharaan kios pasar.

Namun demikian, karena terbatasnya

Kegiatan rehabilitasi tersebut sangat

ketersediaan barang dan jasa yang

diperlukan karena:

dimiliki oleh sektor usaha lokal, barang

1. Terjadinya ban banjir pada waktu hujan

didatangkan

daerah/wilayah. layah.

daya

Mojoroto,

beli.

harus

meningkatnya

ditandai

dari

Maka

luar

yang menyebabkan atap selasar

keberadaan

rusak sehingga perlu dilakukan

pusat perdagangan khususnya pasar tradisional di Kota Kediri memiliki arti

perbaikan atap. 2. Terjadinya banjir akibat luberan

yang sangat penting dan diupayakan

irigasi

untuk

dilakukan peninggian lantai pasar.

dialokasikan

sendiri,

sesuai

dengan kondisi dan perkembangan Kota Kediri.

sawah

sehingga

Adapun rehabilitasi

perlu

pendanaan kios

dari

pasar

yang

Selaras dengan konsep tersebut,

direncanakan pada tahun 2014 tersebut

pertumbuhan pasar tradisional di Kota

merupakan dana yang berasal dari

Kediri selama beberapa tahun ini

APBN dan APBD. Atas dasar tersebut

secara umum terjadi secara signifikan.

dan guna mewujudkan hal tersebut

Hal ini ditunjukkan dengan penyebaran

maka perlu dilakukan analisis studi

pasar yang cukup baik pada tingkat

kelayakan

desa atau kecamatan.

feasibilitas dari rencana pengembangan

pasar

tersebut

telah

meningkatkan masyarakat

Keberadaan mampu

dan

juga

guna

menguku mengukur

Pasar Campurejo di Kota Kediri.

perekonomia perekonomian sekitarnya

proyek

Studi

kelayakan

proyek

merupakan penelitian tentang dapat

pertumbuhan jumlah pelaku ekonomi

tidaknya

yang relatif cukup signifikan.

investasi)

suatu

proyek

(proyek

dilaksanakan

dengan

Di sisi lain, bila ditinjau dari

berhasil. Dalam penelitian ini lebih

dukungan sarana dan prasarana pada

difokuskan pada analisis kelayakan

pasar tradisional di Kota Kediri masih

dari


aspek

ekonomi

sehingga



dimaksudkan untuk mengetahui apakah

Payback Period

rencana investasi akan memberikan

Present Value (NPV), c) Profitability

manfaat

terhadap

Index (PI), d) Internal Rate of Return

masyarakat. Untuk itu perlu dilakukan

(IRR), dan e) Benefit Cost Ratio

analisis

apakah

(BCR).. Berdasarkan uraian yang

dikembangkan

telah dikemukakan, maka penelitian

tersebut layak atau tidak dari aspek

ini mengangkat judul ““Analisis Studi

ekonominya.

Kelayakan Proyek Untuk Menilai

pasar

yang

signifikan

untuk

mengetahui

yang

dari

akan

Pengkajian aspek ekonomi

Investasi

pembangunan

Campurejo

pasar

ini

menggunakan metode aliran kas yang didiskontokan:

Pengembangan Kota

Variabel ariabel penelitian adalah

Tahun

Anggaran 2014 2014.”

NPV, PI, IRR, dan BCR. 2. Dependen

(Dipengaruhi,

suatu atribut atau sifat dari orang

Terikat,

maupun objek atau konsep yang

Konsekuen)

mempunyai bermacam-macam bermacam nilai dan

ditarik

kesimpulan. 1. Variabel

Independen

(Pengaruh,

Kediri

didiskontokan meliputi DPP,

A. Identifikasi Variabel Penelitian

dipelajari

Pasar

Discounted

a)

I. METODE PENELITIAN

untuk

b) Net

(DPP),

Bebas,

Stimulus,

Prediktor)

Output,

Kriteri Kriteria,

Secara

umum

pengertian variabel dependen merupakan

variabel

dipengaruhi

oleh

lainnya

dalam

yang variabel

kaitannnya

dengan masalah yang diteliti.

Variabel

Independen

Dalam penelitian ini investasi

adalah variabel mempengaruhi

pengembangan

atau menjadi sebab timbulnya

Campurejo

variabel terikat dalam kaitannya

dependen (Y) dan in indikator dari

dengan masalah yang diteliti.

variabel dependen ini adalah

Dalam

besarnya nilai investasi investasi.

penelitian

kelayakan

ini,

proyek

studi

sebagai

variabel independen (X) dan indikatornya penilaian metode

adalah investasi

aliran

teknik dengan

kas


yang

Pasar

sebagai

variabel

B. Pendekatan dan Metode Penelitian 1. Pendekatan Penelitian Pendekatan penelitian

ini

dalam adalah

pendekatan kuantitatif, karena simki.unpkediri.ac.id || 2||


penelitian ini disajikan dengan

DisperindagTamben

angka-angka. angka. Hal ini sesuai

Kediri yang terletak di Jalan

dengan

Penanggungan No. 45, Telp.

pendapat

Arikunto

Suharsimi

(2006:12),

Kota

yang

(0354) 771908 dan Kantor

menyatakan bahwa penelitian

Kelurahan Campurejo di Jalan

kuantitatif yaitu “pendekatan

Dr. Saharjo.

penelitian yang banyak dituntut

2. Waktu Penelitian

mengungkapkan angka, mulai dari

pengumpulan

penafsiran tersebut,

terhadap serta

Waktu

kegiatan

data,

penelitian terhitung mulai bulan

data

Desember 2014 sampai dengan

penampilan

hasilnya.

Mei 2015. D. Populasi,

2. Metode ode Penelitian

Sampel,

dan

Teknik

Sampling

Penelitian

ini

1. Populasi

menggunakan akan metode deskriptif

Menurut

Suharsimi

kuantitatif. Menurut Elvinaro

Arikunto (2006:130) “populasi

Ardianto (2011:20), “metode “

adalah

deskriptif

adalah

penelitian.”

Sehingga

hanya

dinyatakan

bahwa

kuantitatif

metode

yang

memberikan

gambaran

keseluruhan

subjek dapat

populasi

atau

dalam penelitian ini mencakup

deskripsi tentang variabel dari

semua laporan studi kelayakan

sebuah fenomena yang diteliti.” diteliti.

proyek pada kesembilan pasar

Metode etode

tradisional yang ada di Kota

deskriptif

disini

bertujuan untuk memperoleh deskripsi faktual,

secara dan

sistematis,

Kediri tahun 2000 2000-2014. 2. Sampel

akurat

secara

mendalam

tentang

studi

Arikunto (2006:131) “sampel

kelayakan

proyek

terkait

adalah sebagian atau wakil dari

dengan pengembangan Pasar

jumlah populasi yang diteliti.”

Campurejo di Kota Kediri.

Sampel dalam penelitian ini

C. Tempat dan Waktu Penelitian 1. Tempat Penelitian Adapun penelitian ini

Menurut

Suharsimi

adalah ah

dokumen

perkiraan

biaya

pembangunan

dan

dokumen perkiraan pendapatan

akan dilaksanakan di Kantor Riecke Titis Nugrahani | 11.1.01.04.0086 FKIP – Pendidikan Ekonomi Akuntansi



Pasar Campurejo Kota Kediri tahun anggaran 2014.

pertanyaan pertanyaan-

pertanyaan

3. Teknik Sampling

terkait

Teknik sampling yang

yang

variabel

penelitian

purposive

c. Menyiapkan

Sugiyono

(2011:61)

jawaban

menyatakan bahwa “sampling

tertulis

dengan

adalah

digunakan sample..

b. Membuat

altern alternatif

d. Dalam

melakukan

purposive

adalah

teknik

wawancara,

peneliti

penentuan

sampel

dengan

memberikan

pertanyaan

pertimbangan tertentu.”

yang sama kepada setiap

E. Instrumen Penelitian

responden

Instrumen nstrumen merupakan alat pengumpul data yang perlu diuji

e. Mencatat

jawaban

responden

keabsahannya untuk menjamin data d

Adapun

tempat

yang dikumpulkan tidak bias. Alat

pelaksanaan

yang digunakan oleh peneliti untuk

bertempat di Pasar Campurejo

mengumpulkan

Kota

penelitian

data adalah

dalam dengan

dokumentasi dan wawancara.

Kediri

dan

Kantor

Kelurahan Campurejo memperoleh

F. Teknik Pengumpulan Data

estimasi

Pengumpulan

wawancara

data

untuk berupa

pendapatan

pasar,

data

biaya-biaya biaya operasional pasar,

bertujuan untuk mendapatkan data

dan data-data data tentan tentang gambaran

yang berkaitan dengan penelitian.

umum Pasar Campurejo Campurejo.

Adapun teknik pengumpulan data yang digunakan peneliti dalam

2. Dokumentasi Adapun

langkah langkah-

penelitian ini diantaranya:

langkah

1. Wawancara

penelitian ini adalah sebagai

Teknik wawancara yang digunakan peneliti adalah

dokumentasi

dalam

berikut: a. Melakukan

survey

awal

wawancara terstruktur. Berikut

untuk ntuk

ini langkah-langkah langkah wawancara

keberadaan data yang akan

terstruktur:

dikumpulkan

a. Membuat

memastikan

variabel

penelitian Riecke Titis Nugrahani | 11.1.01.04.0086 FKIP – Pendidikan Ekonomi Akuntansi



b. Mengurus

ijin

untuk

penelitian

melaksanakan

menganalisa data berupa angka, dan

dihitung

berdasarkan

dokumentasi c. Setelah

ijin

peneliti

diberikan,

menemui

pihak

manajemen

dari

pengembangan Campurejo

Pasar di

rumus.

kantor

Disperindag Tamben

Metode yang digunakan untuk

menganalisa

kelayakan

ekonomi

Discounted

Payback Period (DPP)

pengumpulan data d berupa

Rumus:

laporan survey perencanaan

DPP = n +

Campurejo,

dan

dokumen rekapitulasi dari estimasi

biaya

c-b

n=Tahun terakhir dimana jumlah arus kas bisa

masih

menutup

investasi mula mula-mula

G. Teknik Analisis Data Menurut

x 1 tahun

Keterangan:

belum

pembangunan.

Moleong

(2000:103) analisis data adalah “proses

a-b

pengembangan

Pasar

adalah

sebagai berikut: a. Metode

d. Melaksanakan

kegiatan

aspek

mengorganisasikan

dan

mengurutkan data ke dalam pola, kategori, dan satuan uraian dasar sehingga dapat ditemukan tema dan dapat dirumuskan hipotesis kerja seperti yang disarankan oleh data.”

a=Jumlah Jumlah investasi mula mulamula b=Jumlah Jumlah kumulatif arus kas pada tahun ke – n c =Jumlah Jumlah kumulatif arus kas pada tahun ke n + 1 b. Metode Net Present Value (NPV) Rumus:

1. Jenis Analisis Jenis analisis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah jenis data kuantitatif ,

CF1 CF CF + 2 +…+ (1+i)nn (1+i))1 (1+i)2

– OI

Keterangan : CF=Arus Arus kas i = Biaya Modal –Tingkat

yaitu analisa yang digunakan untuk

mengolah

dan

Bunga n = Umur proyek investasi OI= = Investasi awal




c. Metode Profitability Index

c. Metode Index)

(PI) Rumus PI =

CF (1+i)

atau

IO

PV IO

d. Metode Internal Rate of Return (IRR)

(diterima) Jika PI < 1 berarti tid tidak

d. Metode IRR (Internal Rate

NPV Positif I1 +NPV positif-NPV -NPV Negatif

(I2 - I1 )

e. Metode Cost Benefit Ratio (BCR) Rumus BCR =

∑ PV Benefit

Jika

IRR

>

tingkat

keuntungan

yang

disyaratkan berarti

layak

(diterima)

Menurut

Bambang

(2001:126)

penerimaan

of Return)

∑ PV Biaya

2. Norma Keputusan

Riyanto

Jika PI > 1 berarti layak

layak (ditolak)

Rumus

atau

kriteria

penolakan

terhadap suatu usulan investasi

Jika

a. Metode DPP (Discounted

IRR

disyaratkan

Jika periode pengembalian lebih cepat berarti layak Jika periode pengembalian lebih lama berarti tidak

tingkat yang

berarti

tidak

layak (ditolak) Sedangkan

untuk

BCR

kriteria

atau

penolakan

metode penerimaan

Payback Period)

<

keuntungan

adalah sebagai berikut:

investasi menurut Mardiasmo (2009:102) adalah e. Metode BCR (Benefit Cost Ratio) Jika BCR > 1 berarti layak

layak Jika usulan proyek lebih dari

(Profitability

PI

satu

maka

periode

pengembalian yang lebih

(diterima) Jika BCR < 1 berarti tidak layak (ditolak)

cepat yang dipilih b. Metode NPV (Net Present Value) Jika NPV hasil NPV positif berarti layak (diterima) Jika NPV hasil NPV negatif berati tidak layak (ditolak) Riecke Titis Nugrahani | 11.1.01.04.0086 FKIP – Pendidikan Ekonomi Akuntansi



II.

HASIL DAN KESIMPULAN

arus kas selama 15 tahun.

A. Hasil Penelitian

Perhitungan

1. Analisis Perkiraan Kas (Cash

arus

kas

ini

didasarkan pada asumsi dari

Flow)

komponen pendapatan dan Tabel 1 di bawah ini

memperlihatkan

biaya yang terjadi selama

perkiraan

masa operasional proyek. Tabel 3.1

Rincian Perkiraan Net Cash Flow Pasar Tradisional Campurejo Tahun Proceed Tahun 2016 Proceed Tahun 2017 Proceed Tahun 2018 Proceed Tahun 2019 Proceed Tahun 2020 Proceed Tahun 2021 Proceed Tahun 2022 Proceed Tahun 2023 Proceed Tahun 2024 Proceed Tahun 2025 Proceed Tahun 2026 Proceed Tahun 2027 Proceed Tahun 2028 Proceed Tahun 2029 Proceed Tahun 2030 Jumlah

Perkiraan Net Cash Flow Rp 154.834.800,00 Rp 165.076.540,00 Rp 175.830.367,00 Rp 187.121.885,00 Rp 198.977.980,00 Rp 211.426.878,60 Rp 224.498.223,00 Rp 238.223.134,00 Rp 252.634.290,00 Rp 267.766.005,00 Rp 283.654.305,00 Rp 300.337.020,00 Rp 317.853.871,00 Rp 336.246.565,00 Rp 355.558.893,00 Rp 3.670.040.757,00

Sumber: Data diolah dari hasil penelitian 2. Analisis Kelayakan Investasi Berdasarkan

dengan menggunakan suku

proyeksi perhitungan arus

bunga yang berlaku saat ini

kas,

dapat

yaitu sebesar 7,75% yang

dilakukan

penilaian

bersumber mber dari BI Rate

mengenai

kelayakan

kemudian

investasi

pengembangan

Pasar Campurejo. Penilaian investasi

ini

tahun 2015. 1. DPP

(Discounted

Payback Period)

dilakukan

Metode ini untuk

dengan menggunakan DPP,

mengetahui berapa lama

NPV, PI, IRR, dan BCR

investasi yang ditanam




pada

proyek

menghitung

pengembangan

Pasar

pengembalian pinjaman

Campurejo

akan

tahun ahun ke tahun sehingga

kembali.

Setiap

keseluruhan

investasi diperoleh

pengembalian

tidak

dapat

sama

perlu

kembali.

maka

Tabel 3.2 Hasil Perhitungan Discounted Payback P Period Tahun

Arus Kas

Diskonto

Arus Kas

(Rp)

7,75%

Diskonto (Rp)

2016 154.834.800 0,928 143.702.178 2017 165.076.540 0,861 142.180.424 2018 175.830.367 0,799 140.558.795 2019 187.121.885 0,742 138.825.727 2020 198.977.980 0,689 136.996.339 2021 211.426.879 0,639 135.101.775 2022 224.498.223 0,593 133.127.446 2023 238.223.134 0,550 131.118.013 2024 252.634.290 0,511 129.045.596 2025 267.766.005 0,474 126.947.863 2026 283.654.305 0,440 124.779.529 2027 300.337.020 0,408 122.627.605 2028 317.853.871 0,379 120.434.832 2029 336.246.565 0,352 118.257.917 2030 355.558.893 0,326 116.054.423 Sumber: Data diolah dari hasil penelitian

DPP

Rp 1.050.000.000,00-Rp 970.492.684,00

= 7+ Rp 1.101.610.697,00-Rp

970.492.684,00

Akumulasi AK Diskonto (Rp) 143.702.178 285.882.602 426.441.397 565.267.124 702.263.463 837.365.238 970.492.684 1.101.610.697 1.230.656.293 1.357.604.155 1.482.383.684 1.605.011.290 1.725.446.122 1.843.704.038 1.959.758.461

x 1 tahun

= 7+ 0,61 = 7,61 atau 7 tahun 7 bulan 28 hari 2. NPV (Net Present Value) NPV

adalah

memperhatikan

baik

metode penilaian yang

aliran kas netto (cash

dapat menciptakan cash

flow flow)

in flow dibandingkan

mempe memperhitungkan time

dengan opportunity cost

value

dari

yang

dengan adanya tingkat

ditanamkan. Metode ini

bunga (discount rate)

capital


yang

money

yaitu



Tabel 3.3 Perhitungan NPV Arus Kas Tahun 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

(Rp) 154.834.800 165.076.540 175.830.367 187.121.885 198.977.980 211.426.879 224.498.223 238.223.134 252.634.290 267.766.005 283.654.305 300.337.020 317.853.871 336.246.565 355.558.893 PV OI NPV

Tingkat Bunga (7,75%) 0,928 0,861 0,799 0,742 0,689 0,639 0,593 0,550 0,511 0,474 0,440 0,408 0,379 0,352 0,326

Nilai Sekarang (Rp) 143.686.694 142.180.424 140.558.795 138.825.727 136.996.339 135.101.775 133.127.446 131.118.013 129.045.596 126.947.863 124.779.529 122.627.605 120.434.832 118.257.917 116.054.423 1.959.742.978 1.050.000.000 909.742.978

Sumber: Data diolah dari hasil penelitian 3. PI (Profitability Profitability Index) Index Metode merupakan

ini kriteria

nilai investasi Rp

sebesar

1.050.000.000,00.

penilaian investasi yang

Dari hasil tersebut maka

membandingkan antara

profitability index dari

nilai arus kas bersih

proyek tersebut adalah

yang

PI =

akan

datang

dengan nilai investasi yang sekarang. Kembali pada tabel 2 perhitungan NPV, dari tabel tersebut diketahui

nilai

PV

adalah

Rp

1.959.758.461,00

dan


PV

Rp 1.959.758.461,00

= Rp 1.050.000.000,00

OI

= 1,87 4. IRR (Internal Rate of Return) Metode merupakan investasi

ini kriteria

yang

bisa

dipakai untuk mengukur simki.unpkediri.ac.id || 9||


persentase dari

keuntungan

proyek

membuat PV arus kas

dalam

masuk sama dengan PV

mengembalikan pinjaman.

arus kas keluar, atau hal

IRR

merupakan diskonto

ini

ini berarti NPV=0, yaitu

tingkat

tingkat diskonto “break

yang

even”.

akan Tabel 3.4

Perhitungan NPV dengan bunga 7,75% dan 18% pada Pengembangan Pasar Tradisional Campurej Campurejo Tahun

Arus Kas (Rp)

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

154.834.800 165.076.540 175.830.367 187.121.885 198.977.980 211.426.879 224.498.223 238.223.134 252.634.290 267.766.005 283.654.305 300.337.020 317.853.871 336.246.565 355.558.893

DF 7,75% 0,928 0,861 0,799 0,742 0,689 0,639 0,593 0,550 0,511 0,474 0,440 0,408 0,379 0,352 0,326 PV

Nilai Sekarang (Rp) 143.686.694 142.180.424 140.558.795 138.825.727 136.996.339 135.101.775 133.127.446 131.118.013 129.045.596 126.947.863 124.779.529 122.627.605 120.434.832 118.257.917 116.054.423 1.959.742.978

DF 18% 0,847 0,718 0,609 0,516 0,437 0,370 0,314 0,266 0,225 0,191 0,162 0,137 0,116 0,099 0,084 PV

Nilai Sekarang (Rp) 121.702.630 102.085.544 85.600.306 71.634.075 59.867.400 49.987.657 41.802.018 34.877.391 29.035.259 24.247.042 20.214.284 16.799.982 13.970.440 11.707.534 9.748.572 693.280.135

OI NPV

1.050.000.000 909.742.978

OI NPV

1.050.000.000 -356.719.865

Sumber: Data diolah dari hasil penelitian 5. Metode

Benefit

Cost

Ratio (BCR) Dari data yang telah

ada,

untuk

manfaat

dan

biaya

pengembangan

Pasar

menghitung BCR harus

Campurejo selama masa

diketahui

ekonomis.

dahulu

terlebih besarnya




Tabel 3.5 Perhitungan Manfaat dan Biaya pada Pengembangan Pasar Tradisional Campurejo Selama 15 Tahun Tahun 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

Pendapatan 225.020.000 236.271.000 248.084.550 260.488.778 273.513.216 287.188.877 301.548.321 316.625.737 332.457.024 349.079.875 366.533.869 384.860.562 404.103.590 424.308.770 445.524.209

Biaya 1.050.000.000 70.185.200 71.194.460 72.254.183 73.366.892 74.535.237 75.761.999 77.050.099 78.402.603 79.822.734 81.313.870 82.879.564 84.523.542 86.249.719 88.062.205 89.965.315

DF (7,75%) 1,000 0,928 0,861 0,799 0,742 0,689 0,639 0,593 0,550 0,511 0,474 0,440 0,408 0,379 0,352 0,326

Manfaat 208.841.062 203.500.212 198.318.789 193.256.624 188.313.849 183.513.693 178.818.154 174.270.806 169.819.048 165.498.769 161.238.249 157.138.568 153.114.850 149.229.394 145.419.102 2.630.291.169

Biaya 1.050.000.000 65.138.884 61.319.788 57.759.994 54.430.897 51.317.511 48.411.917 45.690.708 43.152.793 40.773.452 38.550.906 36.458.720 34.510.962 32.680.019 30.971.478 29.364.679 1.720.532.708

Sumber: Data diolah dari hasil penelitian B. Kesimpulan Ditinjau

hasil

sebesar 17,971% > suku bunga

ekonomi

7,75%, nilai PI sebesar 1,87 > 1;

dengan metode aliran kas yang

dan nilai BCR sebesar 1,53 > 1.

didiskontokan

Untuk

evaluasi

dari

kelayakan

melalui

metode

waktu

pengembalian

DPP, NPV, PI, IRR, dan BCR

investasi dengan metode DPP

menggunakan suku bunga 7,75%

yaitu selama elama 7 tahun 7 bulan 28

pada proyek

kondisi

normal,

maka

hari.

pengembangan

Pasar

tersebut lebih cepat dari periode

Campurejo layak untuk untuk

yang

beroperasi. Diperoleh nilai positif

tahun,

dari

seluruh

NPV

909.758.461,00

sebesar ;

nilai


Rp IRR

Waktu

pengembalian

disyaratkan

selama

15

sehingga pengembalian biaya

investasi

akan

terjadi pada tahun 2022.



III. DAFTAR R PUSTAKA Abdurrahmat, Fatoni. 2006. Metodologi Penelitian & Teknik Penyusunan Alfabeta. Aprilia, Fitri dkk,. Analisis Kelayakan Investasi Atas Rencana Penambahan Aktiva Tetap dengan Menggunakan Teknik Capital Budgeting. Jurnal Administrasi Bisnis, (Online), 8 (2), tersedia: administrasibisnis.studentjournal.ub.a c.id., ., diunduh 14 Januari 2015. Ardianto, Elvinaro. 2011. Metodologi Penelitian Untuk Public Relation. Relation Bandung: Simbiosa Rekatama Media. Arikunto, Suharsimi. 2006. Metodologi penelitian. penelitian Yogyakarta: Bina Aksara. Arthur J. Keown dkk,. Dasar-Dasar Manajemen Keuangan, Keuangan Terjemahan Chaerul D.Djakman. 2000. Jakarta: Salemba Empat. Fitriani, Heni. 2010. Analisa Kelayakan Finansial Pasar Tradisional Mode Modern Plaju Palembang.. Jurnal Rekayasa Sriwijaya,, (Online), 19 (1), tersedia: http://www.unsri.ac.id diunduh 8 http://www.unsri.ac.id., Maret 2014.

Margono. 2004. Metodologi Penelitian Pendidikan. Jakarta: Rineka Cipta. Moleong, J, Lexy. 2000. Metodologi Penelitian Kualitatif. Bandung: PT. Remaja Rosdakarya. Nazir, Moh. 2011 2011. Metodologi Penelitian.. Bogor: Ghalia Indonesia. Negoro, et al.. 2009. (Ed). Kinerja Birokrasi Pelayanan Publik Publik. Jember: Universitas Negeri Jember. PERDA Kota Kediri No.1/2012 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Kediri. Perda RTRW Kota Kediri 2011 2011-2030. (Online), tersedia: [email protected] [email protected]., diunduh 8 Maret 2014. Rahayu, Sri, et al., 2010. Studi Kelayakan Bisnis Bisnis. Bogor: Universitas Padjadjaran. Riyanto, Bambang. 2001. Dasardasar Pembelanjaan Perusahaan, Edisi Keempat, Cetakan Ketujuh. Yogyakarta: BPEE Rohman, Abdul. 2010. (Ed). Akuntansi Sektor Publik. Palembang: Universitas Sriwijaya. Sudjana, Nana. 2003. Tuntunan Penyusunan Karya Ilmiah. Jakarta: Sinar Baru Algesindo.

Husnan, Suad dan Suwarsono Muhammad. 2005. Studi Kelayakan Proyek. Yogyakarta: UPP AMP YKPN.

Sugiyono. 2011. Metode Penelitian Kuantitatif, kualitatif dan R&D. Bandung: Alfabeta.

Kasmir dan Jakfar. 2004. Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Kencana.

Sujarweni, V dan Poly Endrayanto. 2012. Statistika untuk Penelitian Penelitian. Yogyakarta: Graha Ilmu.

Mardiasmo. 2009. Akuntansi Sektor Publik.. Yogyakarta: Andi.


Sukesi dan Sugiyanto. 2008. Analisis Aspek Ekonomi Rencana Pengembangan Pasar Induk Kabupaten Bondo Bondowoso, (Online), 11



(1), tersedia: www.unitomo.ac.id., diunduh 8 Maret 2014.

Suratman. 2001. Studi Kelayakan Proyek. Yogyakarta: J.& J.Learning.

Sukirno, Sadono. 2011. Teori Pengantar Makroekonomi. Makroekonomi Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.

Sutopo, HB. 2006, Metode Penelitian Kualitatif,, Surakarta: UNS Press.

Sulistyo dan Basuki. 2006. Metode Penelitian.. Jakarta: Wedatama Widya Sastra dan Fakultas Ilmu Pengetahuan Budaya Universitas Indonesia


Umar, Husein. 2003. Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama. Usman, Husaini dan Purnomo Setiadi Akbar. 2009. Metodologi Penelitian Sosial. Jakarta: PT. Bumi Aksara.


ANALISIS STUDI KELAYAKAN PROYEK UNTUK INVESTASI PENGEMBANGAN PASAR CAMPUREJO KOTA KEDIRI TAHUN ANGGARAN 2014

Recommend Documents