ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS

ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS Épületszerkezetek Az épület alapozása az utcai szárnynál monolit beton lemez és sávalappal készül. A lemezalap anyagminősége: C20-16/KK, a beton sávalapoké: C16-32/KK. Az épület monolit vasbeton vázas rendszerű, vasbeton pillérekkel, monolit vasbeton sík födémmel, tégla vázkitöltő falakkal. A lakás tervezett belmagassága 2,65 m

Homlokzati falak:

POROTHERM 30 N+F kézi falazó elemből készülnek, melyre 8 cm vastagságban ROCKWOOL hőszigetelés kerül.

Válaszfalak:

10 cm vtg POROTHERM N+F válaszfallapból készülnek.

Lakáselválasztó falak:30 cm vastagságban két külső oldalán 1,5 – 1,5 cm vastag vakolattal. /POROTHERM 30 cm vastag hang gátló téglafal / Födémszerkezet:

Monolit vasbeton födém, 22 cm vastagságban. Ez alól a tetőtéri szint kivétel, mert ott 15 cm a födémvastagság.

Pillérek:

Földszinten lemezalapra illetve pontalapra támaszkodva C20-16/kk betonminőséggel. A külső homlokzaton lévő pillérek hőszigetelésre kerülnek. A hőszigetelés ROCKWOOL hőszigetelő táblákból készül.

Kéménypillér:

Schiedel QUADRO kémények készülnek tetőn kívül körbefalazással, rostbeton fejjel kialakítva.

Lépcsőszerkezetek:

Az épületben egykarú vasbeton lépcsők kerülnek kialakításra.

A földszinti gépkocsibejáró ajtaja szekcionált, szigetelt és távirányítással működtethető. A kertbe gépkocsival elektromos, távirányítással nyitható kapun keresztül jutunk be. Ácsmunkák, tetőfedés, bádogozás Az épület tetőszerkezete nyeregtetős kialakítással kerül megépítésre. Az esővizek levezetése és a tetőfelépítmények, kémények körüli szerkezetek lemez bádogozással készülnek, csapadékcsatornába kötve, kiegészítő elemekkel.

Általános műszaki leírás

Szigetelés Az épületből kinyúló erkélyek 1 réteg bitumenes lemezszigeteléssel, a lakás fölé visszaugró erkélyek 1 réteg PVC szigeteléssel készülnek. Asztalosmunkák (nyílászárók) Külső nyílászárók:

fokozott hőszigetelési rendszerű, műanyag hőhídmentes, színtartó, rejtett normál GU vasalattal készülnek, színterv szerint. A szerkezetek asztalos konszignációs terv szerinti nyitásiránnyal kívül-belül könyöklőkkel (kívül Helopal, belül keményfa) és utólagos redőnybeépítési lehetőséggel készülnek.

Üvegezés:

4 – 18 arg. - 4LOWE szerkezetű (üveg K=1,1 W/m2 K) hőszigetelt torzításmentes ragasztott float üvegezés.

Belső ajtók:

Masonite ajtó (színes prospektusból), vagy hasonló típus (alaprajz szerinti méretben és helyeken) eloxált alumínium küszöbbel réz vagy króm színben. A belső ajtók kilincsei eladó kínálatából választhatók.

Lakás bejárati ajtó: A bejárati ajtó MABISZ minősítésű, hő- és hangszigetelő, acélszerkezetű, pácolt/lazúros külső-belső faborítású, több ponton záródó biztonsági ajtó, fémtokkal, kitekintővel, rézkilinccsel. (alaprajz szerinti méretben és helyeken) A lépcsőházi mérőóra szekrények Kronospan laminált lapburkolatú anyagból, sima felülettel, lépcsőház színével harmonizáló színben készülnek.

Lakatos szerkezetek Az erkélykorlátok acél cső kézfogóval, vízszintes cső osztással és laposvas oszloppal, horganyzott felülettel, speciális festékkel felület kezelve készülnek, színterv szerint. A lépcsőházban festett csőkézfogó biztosítja a biztonságos közlekedést. A gépjármű tároló bejárati kapuja szekcionált, elektromos működtetésű, távirányítóval ellátva (beállónként 1 db távirányítóval), fehér színben. Felületképzés Szobák:

A nappaliban, szobákban és előszobában a falak és a mennyezet gletteléssel, kétrétegű, fehér diszperziós festéssel készül. Színek opcionálisan, az értékesítési irodában megtekinthető színválaszték alapján, felárért választhatók.

Konyha:

3 sor 20x20 cm méretű, ragasztott csempesor, 90 cm-es magasságtól 150 cm-es magasságig, hálósan rakva, a konyhabútor mentén befordulva is, fehér színű fugával az alaprajz szerinti méretekben és az alaprajz szerinti helyekre beépítve. A csatlakozásoknál alkalmazott penészedést gátló, tartósan rugalmas tömítő kitt, színe fehér. A fugázó anyag és a tömítő kitt MAPEI vagy azzal


egyenértékű. Színek opcionálisan, az értékesítési irodában megtekinthető színválaszték alapján, felárért választhatók. Fürdőszoba: 6 mm vastag, 20x20 cm méretű, ragasztott kerámia, mennyezetig, hálósan rakva, 3 mm-es, fehér fugával, a pozitív sarkok élvédővel (az alapár fehér 8 mm-es élvédőt tartalmaz), a negatív sarkok tartósan rugalmas, szilikonos, tömítő kittel (Fugaszil vagy ezzel egyenértékű) kerülnek kialakításra, az alaprajz szerinti méretekben és az alaprajz szerinti helyekre beépítve. Mennyezetük glettelt, fehérre festett. A csatlakozásoknál alkalmazott penészedést gátló, tartósan rugalmas tömítőkitt színe fehér. A fugázóanyag és a tömítőkitt MAPEI vagy azzal egyenértékű. Színek opcionálisan, az értékesítési irodában megtekinthető színválaszték alapján, felárért választhatók. WC:

6 mm vastag, 20x20 cm méretű, ragasztott kerámia, mennyezetig, hálósan rakva, 3 mm-es, fehér fugával, a pozitív sarkok élvédővel (az alapár fehér 8 mm-es élvédőt tartalmaz), a negatív sarkok tartósan rugalmas, szilikonos, tömítő kittel (Fugaszil vagy ezzel egyenértékű) kerülnek kialakításra az alaprajz szerinti méretekben és az alaprajz szerinti helyekre beépítve. Mennyezetük glettelt, fehérre festett. A csatlakozásoknál alkalmazott penészedésgátló, tartósan rugalmas tömítőkitt színe fehér. A fugázóanyag és a tömítőkitt MAPEI vagy azzal egyenértékű. Színek opcionálisan, az értékesítési irodában megtekinthető színválaszték alapján, felárért választhatók.

Lépcsőház, tárolók: A lépcsőház, tárolók, kuka tároló helyiség fehér diszperziós festéssel készülnek. Padlóburkolat Vizes helyiségek, lakások előterei, konyhák: 8 mm vastag, 20x20 cm méretű, matt felületű lapburkolat hálósan rakva, 3 mmes, fehér fugával az alaprajz szerinti méretekben és az alaprajz szerinti helyekre beépítve. A fugázóanyag és a tömítőkitt MAPEI vagy azzal egyenértékű. Színek opcionálisan, az értékesítési irodában megtekinthető színválaszték alapján, felárért választhatók. Erkélyek: 12 mm vastag, 30x30 cm méretű, fagyálló minőségű, matt felületű lapburkolat hálósan rakva, 3 mm-es fehér fugával és 15 cm-es lábazattal az alaprajz szerinti méretekben és az alaprajz szerinti helyekre beépítve. A fugázóanyag és a tömítőkitt MAPEI vagy azzal egyenértékű.


Szobák, gardrób helyiségek: Nappaliban és a szobákban I. osztályú, legalább 35-ös kopásállóságú laminált parketta, tölgy színben, hozzá tartozó szegélyléccel. Színek opció, színválaszték alapján, felárért választhatók. Pincei tárolók, garázs: Az épületben kialakított gépkocsi-tárolók padlójának burkolata gépi simítású, beton garázspadló, kétkomponensű, epoxi gyanta. A tároló helyiségek padlójának burkolata gépi simítású, beton garázspadló gres lappal burkolva. A lakás kerámiaburkolatai, szaniterei és egyéb szerelvényei opcionálisan választhatók az alaprajz szerinti méretekben és az alaprajz szerinti helyekre beépítve. A Vevő által fizetett vállalkozási díj az alábbi műszaki tartalmat és bruttó értéket tartalmazza. A bruttó értéken belül a Vevő ízlésének megfelelő stílusban alakíthatja ki a fürdőszobát, előszobát, közlekedőket wc-t, valamint a konyhai burkolatokat: Szaniterek: Egykaros, keverős mosdó-csaptelep Kádtöltő csaptelep, zuhanyfejjel, gégecsővel, fali sínnel Fehér, porcelán mosdó 60 x 50 méretben, szifontakaróval Középlefolyós 170 x 75 cm-es fehér acryl kád burkolva automata le- és túlfolyóval - Falba épített öblítőtartályos WC berendezés nyomólappal, wc ülőkével, króm zsanérokkal Konyhaburkolat: -

- választható kerámia padlóburkolat - választható kerámia csempeburkolat

Bruttó értékek: 12.500.- Ft 29.000.- Ft 15.000.- Ft 70.000.- Ft 62.000.- Ft 3.600.- Ft/m2 3.600.- Ft/m2

Közlekedő burkolata: - választható kerámia padlóburkolat

3.600.- Ft/m2

Fürdőszoba és WC burkolat: - választható kerámia padlóburkolat: - választható kerámia csempeburkolat - választható dekorcsík 1 sorban

3.600.- Ft/m2 3.600.- Ft/m2 900.- Ft/db

A Vevő köteles az opcionálisan választható kerámiaburkolatokat, szanitereket és egyéb szerelvényeket ……………………-ig kiválasztani és az építési területre leszállíttatni. Amennyiben Vevő az Eladó által megjelölt kereskedőtől választ, a szállítás az Eladót terheli. A vevői választás tényét és tartalmát (szín, forma, darabszám stb…) a szerződő felek jegyzőkönyvben írásban rögzítik, amely jegyzőkönyv az adás-vételi szerződés el nem választható mellékletét képezi. Amennyiben a vevő által kiválasztott kerámiaburkolatok, szaniterek és egyéb szerelvények szállítási határideje a ……………..-i határidőt meghaladja, úgy ezen anyagok leszállításának idejével módosul a lakás műszaki átadásának időpontja. Ezen időszakra Vevő Eladóval szemben kötbérigényt nem támaszthat.


Amennyiben .………………-ig nem kerül kiválasztásra a Vevő által az opcionálisan választható kerámiaburkolat, szaniter és egyéb szerelvény, akkor Eladó a tervekben rögzített anyagokat saját választása szerint építi be a lakás felszereléseként. A kétszintes lakások belső lépcsőburkolata és a kézfogó tölgyfa anyagból készül. A burkolat típusok csatlakozásához réz eloxált burkolatváltó sín kerül beépítésre. Konyha: A konyhában mosogatógép, a fürdőszobában mosógép csatlakozások kiépítésre kerülnek. A konyhában egyedi tervezésű, beépített konyhabútor készül szagelszívó kiépítéssel az alaprajz szerinti méretben és helyen elhelyezve bruttó 110.000.- Ft/fm értékben, mosogató, elektromos-tűzhely, mosogató csaptelep helyének kialakításával. A konyha az alábbi műszaki berendezéseket tartalmazza:    

Elektromos főzőlap és sütő (Whirlpool vagy azzal egyenértékű) Páraelszívó (Best vagy azzal egyenértékű) Mosogató tálca az alaprajz szerint helyen és méretben beépítve (Blanco vagy azzal egyenértékű) Mosogató csaptelep sárgaréz krómozott kivitelben MOFÉM Trend típusú ½ ”-os.

A konyhabútort a vevő köteles ………….. napjáig az eladónál kiválasztani. A vevői választás tényét és tartalmát (szín, forma, darabszám stb…) a szerződő felek jegyzőkönyvben írásban rögzítik, amely jegyzőkönyv az adás-vételi szerződés el nem választható mellékletét képezi. Amennyiben az adás-vételi szerződésben rögzített határidőig nem kerül kiválasztásra a konyhabútor, vagy a vevő a tervezettől eltérő kialakítású, formájú, anyagú konyhabútorra egyedi megállapodást köt eladóval, akkor a konyhabútor szállítási határideje eltérhet a lakás műszaki átadásától. A konyhabútor az adás-vételi szerződésben rögzített lakás átadási határidőt meghaladó késedelmes leszállítása és beszerelése nem jelentheti vevő részére a lakás műszaki átvételének megtagadását, valamint nem jelentheti vevő részére eladóval szembeni kötbérigény keletkeztetését. Épületgépészet: A lakás fűtése és használati melegvíz ellátása egyedi turbós …..... típusú, zárt égésterű kombi kazánnal történik. A lakásokon belül a fűtési energiát korszerű, könnyen tisztítható, kis helyigényű rejtett falban vezetett vezetékkel rendelkező …..... radiátorok adják le. A fürdőben törölközőszárító csőradiátor szabályozó sarokszeleppel kerül kiépítésre. A fűtőtestek az adásvételi szerződés mellékletét képező alaprajz szerint rögzített helyekre és méretben kerülnek felszerelésre. A lakások hűtéséhez szükséges légkondicionáló berendezés alapvezetékezése (elektromos, gépészeti) a vételárban benne foglaltatik oly módon, hogy a külső egységeket az erkélyeken kell elhelyezni. Lakásonként egyedi vízmérőóra kerül beszerelésre.


Szellőztetés lakáson belül -

A vizes helyiségek (WC, fürdő) egyedi, helyi szellőző ventilátorokkal kerülnek bekötésre a szellőző rendszerbe, amelyek a világítással együtt működtethetők.

-

Konyhai szellőzés: a tetőre helyezett ventilátorral működik.

Vizes berendezések -

fehér porcelán mosdó 60x50 méretben, szifontakaróval középlefolyós 170x75 cm-es akril kád burkolva automata le- és túlfolyóval falba épített öblítőtartállyal WC berendezés Mosógép csatlakozás kiépítve. 220 V, lefolyó (lakásonként 1 db) Mosogatógép csatlakozás kiépítve. 220 V, lefolyó (lakásonként 1 db) Vízóra: NA 15 csőbe 1,5 m3/h-ás vízóra (lakásonként 1 db)

Csővezetékek anyaga -

Vízvezeték: falhoronyban szerelt rézvezeték, nemezszalag burkolással. Szennyvíz: ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtővezeték KG-PVC anyagú.

Elektromos hálózat Az elektromos vezetékek a falba süllyesztve, védőcsőben vezetve, süllyesztett dobozokkal, rézeres kábelezéssel, a bejárati ajtó fölött kismegszakítóval kerülnek beépítésre. A szerelvények (kapcsolók, dugaszoló aljzatok) egységesen fehér színűek, Kontalux típusúak. Lakószobánként TV és telefoncsatlakozókkal. Lakásonként 3x16 elektromos teljesítmény jár. A hálózat 3x20 A-ig történő bővítésre ad lehetőséget. A nagyobb teljesítmény kielégítése (hálózat fejlesztési hozzájárulás) a vevő költségére történik. TV-csatlakozás: lakásonként 2 db (kábeltévé belépés, illesztő egység és előfizetés nélkül, alaprajz szerinti helyen) Telefon csatlakozás: lakásonként 2 db (telefon előfizetés és bekötés nélkül alaprajz szerinti helyen) A lakáson belüli világítóestek nem tartozékai a lakás vételárának. (kivéve a kültéri világítótestek). Az elektromos szerelvények (aljzatok, kapcsolók) elhelyezése az adás-vételi szerződés mellékletét képező alaprajz szerint rögzített helyekre és méretben kerülnek felszerelésre. Dugaszoló aljzatok és kapcsolók

Nappali Háló 1

Csatlakozó aljzat

csillárkapcsoló

6 db 4 db

1 db 1 db

keresztkapcsoló

váltókapcsoló

1AK kapcsoló


Háló 2 Fürdőszoba Konyha Előszoba

4 db 3 db 5 db 1 db

1 db 2 db 1 db 1 db

2 db

A gépkocsi tároló és közösségi helyiségek komplett szerelvényezéssel készülnek, a közös helyiségek fogyasztását a lakásonkénti egyedi villanyóra méri.

Lift 1000 kg teherbírású, 13 személy szállítására alkalmas KONE MonoSpace 500 típusú, külön gépház nélküli személyfelvonó. Felvonó melletti falak hang és rezgésszigeteléssel ellátottak. A biztonságot tűzeseti vezérlés és a beépített automatikus vészmentő-, illetve szerviltel berendezés biztosítja. Járdat - út - kert A vételár tartalmazza a terep végleges rendezését, a kert gyepesítését. Az időjárás által érintett kertrészek és a tereprendezés időjárás miatti – a lakás szerződésben rögzített átadási határidejét meghaladó - késedelmes kialakítása nem jelentheti vevő részére a lakás műszaki átvételének megtagadását. A kert és tereprendezés időjárástól függő, szerződésben rögzített lakás átadási határidőt meghaladó késedelmes kialakítása nem jelentheti vevő részére eladóval szembeni kötbérigény keletkeztetését. A kerti járda burkolata viacolor ill. azzal azonos minőségű anyagból kerül kialakításra. Az utcai járda az épület vonalában rendezésre kerül. EGYEDI VEVŐI IGÉNYEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK A fentiekben felsorolt felszereltségek az alapárra vonatkoznak. Ettől eltérni külön, írásos megállapodás szerint, ráfizetéssel vagy visszafizetéssel lehet. Amennyiben Vevő nem a vállalkozó által kijelölt szállító termékeiből választ, úgy vállalkozó a Vevő (garanciavállalási okokból) saját beszerzésű anyagait és termékeket Vevő saját felelősségére építi be és azokra, valamint azokat érintő, azokhoz kapcsolódó egyéb építményrészekre eladó garanciát nem vállal. A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a vevő köteles megtéríteni. A vállalkozó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – térítés ellenében - a szerkezetépítés befejezéséig külön, kétoldalú írásos megállapodásban módosítson. A módosítást vállalkozó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. A módosítás  nem érintheti az épület külső megjelenését, szerkezeti rendszerét,  nem jelenthet minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából,


 

nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére, nem érinthetik a projekt megvalósításának időütemtervét és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

Bármely változtatás végrehajtása csak a vállalkozóval kötött kétoldalú írásos megállapodásban, a (módosítás elszámolását tartalmazó) költségvetés vevő általi elfogadása, valamint a módosítások költségeinek előzetes megfizetése után történhet! Minden munkát a vállalkozó által megnevezett kivitelezőnek kell végeznie.

ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS

Recommend Documents