Almenseweg 39 Eefde
Thuis in stad en land \
Karakteristieke woning met een grote tuin
w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l
Deze vrijstaande woning is mooi gelegen in een landelijk gebied net buiten de bebouwde kom van het dorp Eefde. Om de woning ligt een mooi aangelegde tuin met een houten garage en een ruime stenen berging. De totale perceelsgrootte is circa 1500 m².
Deze in 1909 gebouwde karakteristieke en goed onderhouden woning heeft een eenvoudige inrichting en is voorzien van CV en dakisolatie en is deels voorzien van isolatieglas. De woonoppervlakte en de inhoud zijn circa 140 m², respectievelijk circa 570 m³.
w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l
Begane grond: De hal/entree heeft een mooie originele tegelvloer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De 3 overige kamers zijn vertrekken liggen achter elkaar elk een een toegangsdeur naar de hal en zijn prima te gebruiken als kantoor-/hobbyruimtee n/of als slaapkamer(s). In het voormalige achterhuis bevindt zich de provisiekelder, het toilet en de betegelde, eenvoudige badkamer die is voorzien van een wastafel, een douche en de aansluitmogelijkheid voor uw wasapparatuur.
1e Verdieping: Vanuit de overloop zijn 4 eenvoudige slaapkamers bereikbaar, waarvan één met doorgang naar een andere kamer en de zolderberging.. Met bouwtechnisch keuringsrapport Aanvaarding in overleg
Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \
w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l
Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \
LIJST VAN ZAKEN . v.t n. e am rn ve ee ro tm r te a ga hte c ta ijf
bl
tuinaanleg/(sier-)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X antenne/schotel X brievenbus X (voordeur)bel X alarminstallatie X rolluiken X zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horen / rolhorren / hordeur X rolgordijnen X vloerbedekking / linoleum X parketvloer / kurkvloer X warmwatervoorziening, X te weten: Via CV X c.v. met toebehoren X (klok)thermostaat X openhaard met toebehoren, te weten: Houtkachel X kachels X voorzetramen X keukenblok met bovenkasten X keuken (inbouw)apparatuur, X te weten: -koelkast X -kookplaat X -oven X inbouwverlichting X dimmers X opbouwverlichting X losse kasten X boeken-, legplanken X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X veiligheidsschakelaar wasautomaat X (huis) telefoontoestellen X telefooncentrale X ISDN aansluiting X lease- / huurcontracten ter overname X bijzondere opmerkingen:
w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l
Deze brochure
en, indien kopers met z’n tweeën kopen, op beide inko-
Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te heb-
mens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voor-
ben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop
waarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft
van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening
ingespannen om de financiering te verkrijgen.
van ons kantoor. Indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een NVM-makelaar bespreken.
Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper
Vrijblijvende aanbieding
van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat
Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld,
de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of
blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de
de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen
omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aan-
aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het ver-
vaarden in dit geval enige aanpsrakelijkheid. Alle verstrekte informatie
dient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige)
dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te tre-
deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet
den en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding ge-
tot inschakeling van een deskundige over te gaan, ko-
lijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand
men eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor
komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)
zijn rekening.
tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend. Mededelingsplicht verkoper Het uitbrengen van een bieding en gunning
Een vragenoverzicht “Deel B” is verkregen van de verko-
Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf
per/eigenaar en heeft als doelstelling koper over een aan-
met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om ‘ongelukken’
tal aspecten van de onroerende zaak te informeren. Voor
te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in
de meeste woningen hebben wij op kantoor een exem-
onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder “Uw tien
plaar van een Bouwtechnisch Keuringsrapport. Het rap-
vragen” voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen,
port geeft een indicatie van de staat en de kwaliteit van de
onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de ver-
woning. Tezamen met het vragenoverzicht “Deel B” ligt dit
koopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen.
op kantoor ter inzage. Indien gewenst kunt u een exem-
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan
plaar van het rapport en het vragenoverzicht in uw bezit
de gegadigde van zijn keuze.
krijgen. Een dergelijk rapport en vragenoverzicht ontslaat u als koper niet van de hiervoor genoemde eigen onder-
Koopovereenkomst
zoeksplicht.
De koopovereenkomst zal tot stand komen onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit houdt o.a. in dat de koper
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
aan een mondeling akkoord geen rechten kan ontlenen. Behoudens nadere
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoop-
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende ei-
akte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM),
genaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendoms-
de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Als zekerheidsstelling
bewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs ligt op kantoor
van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie
ter inzage.
worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het
Identificatieplicht
verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie)
De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legiti-
worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
matiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier
Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden
te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldig-
deze opgenomen in de koopakte.
heid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.
Drie dagen bedenktijd De koop komt dus tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijke
Uitstel datum juridische levering
overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie
Indien de juridische levering later plaatsvindt dan over-
van deze akte heeft ontvangen, heeft hij drie dagen bedenktijd. Binnen deze
eengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar ver-
termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze
schuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig
bedenktijd is alleen van toepassing op particuliere kopers van een woonhuis.
met de koopsom, te berekenen vanaf de overeen-
Minimaal twee van de drie dagen mogen niet in het weekend of op feestdagen
gekomen datum van de juridische levering. Deze
vallen. Is dit wel het geval, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvol-
vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak van de
gende werkdag.
vertraging in de risicosfeer van de verkoper ligt.
Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering van 125% van de executiewaarde in de huidige staat van het gekochte tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven
Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \
NVM Makelaars
Thuis in stad en land
Het kantoor van Van der Beek Makelaars is, net als
Wie in de omgeving van Zutphen en Gorssel een huis wil aan-
meer dan 4000 andere makelaars, aangesloten bij de
of verkopen, moet beslist eens een bezoek brengen aan Van
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze
der Beek Makelaars. Omdat deze makelaarsorganisatie hier al
organisatie staat voor deskundigheid, integriteit en
meer dan 35 jaar actief is, kent zij beide regio’s op haar duim-
kwaliteit van de aangesloten leden in het algemeen. De
pje en weet het precies waarop gelet moet worden. Geen over-
NVM verplicht al haar leden tot jaarlijkse scholing en
bodige luxe. Immers, iedere regio heeft zijn eigen kenmerken.
kent bovendien een geschillencommissie, een erecode
Kenmerken, die ook terug te vinden zijn in de woningmarkt.
en een streng toelatingsbeleid voor al haar leden. U kunt gebruik maken van een aantal extra diensten die wij
Kiezen voor een makelaar die helpt bij de aan- en verkoop
als NVM-makelaar bieden. Zo vindt er uitwisseling van
van een woning, is kiezen voor een partner met oog voor uw
informatie van te koop staande en verkochte panden
persoonlijke belangen. Van der Beek Makelaars is zo’n kantoor
plaats met andere aangesloten collega’s. En, niet onbe-
dat vakmanschap en ervaring combineert met aandacht voor
langrijk, de woningen die te koop staan bij een NVM-
uw persoonlijke wensen en ideeën.
makelaar komen met een uitgebreide presentatie op de
De begeleiding bij één van de grootste stappen in uw leven
www.funda.nl te staan.
vraagt om discretie en inlevingsvermogen van onze kant. Vanaf de eerste oriëntatie tot en met de nazorg mag u erop vertrouwen dat wij onze afspraken nakomen. Zo geven wij inhoud aan de vier kernwoorden in onze dienstverlening: deskundigheid, betrouwbaarheid, begeleiding en service. Redenen genoeg om voor alle vragen op onroerend goedgebied eens binnen te lopen bij Van der Beek Makelaars.
Zutphen \ Nieuwstad 33, 7201 NL Tel. +31 (0)575 - 515910 Fax +31 (0)575 - 518890
[email protected]
Van der Beek Makelaars Thuis in stad en land \
w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s . n l
