Alles uit de kast voor de koper

nummer 2 november 2009

Alles uit de kast voor de koper

Werken aan Woonwensen

Verkoop bestaande bouw vervult de woonwens van starters

Bouwen met respect voor woonwensen

Colofon

Variatie

8e jaargang, nummer 2 SURPLUS is een uitgave van Woonplus Schiedam en verschijnt tweemaal per jaar. Het magazine wordt verspreid onder relaties van Woonplus Schiedam. Aan de inhoud van artikelen in SURPLUS kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze uitgave van SURPLUS magazine heeft als titel ‘Werken aan uw woonwens’. Woonplus Schiedam werkt aan de invulling van de woonwensen van haar klanten en daarmee aan ruimte voor prettig wonen én leven in Schiedam. Sinds 2008 hebben wij deze kernbelofte vertaald naar onze pay-off ‘Woonplus

Correspondentie-adres Redactie SURPLUS Postbus 25 3100 AA Schiedam Redactie Woonplus Schiedam Karin van Hoogstraten, Zinnige zinnen, Gouda

Schiedam…werkt aan uw woonwens’. Een wens heb je niet alleen. Daar heb je ook anderen voor nodig. Woonplus is een woningcorporatie die luistert naar de wensen van haar klanten. We willen weten wat er leeft en waar onze klanten behoefte aan hebben. Of het nu gaat om een woning, de woonomgeving of een specifieke woondienst. Om wensen te vervullen,

Fotografie Steef Meyknecht Jan van der Ploeg Ilona Kamps

hebben we samenwerkingspartners nodig. Partners die net als wij willen investeren in

Vormgeving Buro Toob Hazerswoude-Dorp

Ondanks de recessie doen we er alles aan om de doorstroming op de woningmarkt in

de stad en haar inwoners. Daarom streven we ernaar om zoveel mogelijk samen te werken met onze partners die ook hart hebben voor de stad.

Schiedam te bevorderen. Vanuit onze vastgoedstrategie richten we ons op voldoende variatie in ons woningaanbod, zodat zowel de huidige als toekomstige Schiedammers

Druk Kapsenberg Van Waesberge Rotterdam

woningaanbod brengt Schiedam op hoger plan

een stap kunnen maken op de woonladder. Daarbij schenken we extra aandacht aan specifieke woonwensen zoals die van starters, ouderen en andere doelgroepen. Over deze en andere zaken leest u in deze uitgave van SURPLUS.

In de vastgoedstrategie van Woonplus is differentiatie de leidende gedachte. Niet alleen in de wijken Nieuwland en Groenoord, maar ook in andere wijken van de stad werkt Woonplus hard aan een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de economische crisis liggen de meeste bouwprojecten op koers. “We houden wel van een uitdaging,” vertelt Jeanine van der Pijl, manager Vastgoed.

Wij wensen u veel leesplezier. Bob Venhuizen

Hoe ziet de woningmarkt in Schiedam eruit?

wonen, van een appartement naar een eengezins

Directeur bestuurder

“Schiedam heeft een prachtig centrum en een rijke

woning, van een huur- naar een koopwoning, naar

historie, maar is ook een stad met een gemiddeld

een meer comfortabele woning of een grotere

laag inkomen en een relatief grote sociale huursector.

woning.”

Tot voor kort was het maken van wooncarrière bijna niet mogelijk: tussen het segment sociale huurwo-

Hoe heeft die differentiatie vorm gekregen?

ningen en de ‘duurdere’ woningen had de stad

“Dat heeft zich vertaald in een uiteenlopende

nauwelijks een woningvoorraad. Door onvoldoende

aanpak: renovatie, buurtplus, opplussen, sloop en

aanbod in het middensegment verlieten vooral de

nieuwbouw. Binnen nieuwbouwprojecten kiezen we

Missie Woonplus

middeninkomens de stad en vestigden lage inkomens

voor diverse woningtypen: eengezinswoningen,

Woonplus is een jonge, dynamische,

van buiten zich juist in Schiedam.

appartementen en seniorenwoningen. Differentiatie ontstaat ook door verkoop van huurwoningen aan

maatschappelijk betrokken vastgoedonderneming met een rijke Schiedamse

Voor de sociale en economische positie van Schiedam

huurders. We hebben in de wijken Groenoord en

historie. Bij ons staat de klant centraal.

was dat geen goede ontwikkeling. Sinds 2003 hebben

Nieuwland ambitieuze stappen gezet en veel nieuwe

Deze kan rekenen op een zakelijke en

Woonplus en de gemeente Schiedam heel actief

koop- en huurwoningen gebouwd. De nieuwbouw

professionele begeleiding. In samen-

ingezet op het doorbreken van de eenzijdige

trekt voornamelijk mensen uit dezelfde wijk en vanuit

woningvoorraad. De verhouding koop en huur ligt

andere delen van Schiedam. Onze producten voor-

nu ongeveer op het landelijk gemiddelde. Wel heeft

zien dus in de lokale behoefte. Hierdoor verbetert de

Schiedam nog veel verouderde hoogbouw en is in

doorstroming op de Schiedamse woningmarkt en

verschillende wijken het aanbod van wat ruimere

behouden we sociale structuren.”

werking met andere partijen werkt Woonplus mee aan de vitalisering van Schiedam. We beheren en ontwikkelen een mix van woningtypen in

Voorwoord Variatie in woningaanbod brengt Schiedam op hoger plan

01 03

eengezinswoningen gering.”

verschillende prijsklassen en leveren woondiensten waarbij wordt ingespeeld op de behoeften en woonwensen van

Verkoop bestaande bouw vervult de woonwens van starters

de klant. Woonplus biedt kwaliteit zowel op het gebied van huur als koop. In dat kader zijn we tevens inzetbaar als VvE-Beheerder. Ook woonomgeving en leefbaarheid in gevarieerde woonwijken zijn integraal onderdeel van onze producten.

2

Surplus 2 november 09

Verkoopbevorderende maatregelen

“Alles uit de kast voor de koper” Bouwen met respect voor woonwensen

06 08 10

Kun je wat voorbeelden noemen? Wat betekent dat voor de vastgoedstrategie van Woonplus?

“In Nieuwland is bijvoorbeeld de buurt Nieuwe Tuinen

“Onze inzet is differentiatie van het woningaanbod.

eengezinswoningen in de plaats gekomen. In combi-

Wij streven ernaar dat bewoners van Schiedam en

natie met buurtplus, waarbij de bestaande flats en

degenen die zich in Schiedam willen vestigen, woon-

de woonomgeving zijn opgeknapt, is een prachtige

carrière kunnen maken. Dit kan voor iedereen iets

buurt ontstaan. Mensen wonen er graag. Als laatste

anders betekenen: van begeleid naar zelfstandig

deelproject van Nieuwe Tuinen ontwikkelen we

verrezen. Voor de portiekwoningen zijn gevarieerde


3

Een derde manier waarop we stagnatie proberen te

Nieuwland en Groenoord en het bevorderen van ei-

voorkomen is door het voorverkooppercentage kritisch

genwoningbezit in Schiedam. We staan aan de

te bezien. Bij alle projecten geldt dat we minstens

vooravond van de herijking van onze vastgoed

zestig procent van de woningen verkocht willen hebben,

strategie uit 2004. In de loop van 2010 moet de

voordat we gaan bouwen. In sommige gevallen wijken

nieuwe strategie klaar zijn, die verder wordt uit

wij daarvan af, mits we het risico aanvaardbaar achten.

gewerkt in plannen per complex. Te verwachten is

Bij het project Havendijk/Rijnstraat en Het Terras was

dat er in de nieuwe vastgoedstrategie meer aandacht

dit bijvoorbeeld het geval. Een bijkomend effect is

is voor bijvoorbeeld Schiedam-Oost. De vernieuwing

dat het startsein twijfelende kopers over de streep

van onze huurportefeuille verdient eveneens aandacht.

trekt. Kopers vinden het in deze tijd prettig om te

Voorop staat dat we blijven investeren in Schiedam,

weten dat het project zeker doorgaat.”

door woningen te renoveren, buurten op te knappen én door koop- en huurwoningen te bouwen.”

Woonplus heeft grote stappen gezet. Wat zijn de plannen voor de toekomst? “De focus voor verbetering en differentiatie lag de afgelopen jaren met name op de eenzijdige wijken

De projecten van Woonplus

Aan welke huizen is behoefte? In welke prijsklasse? Het begint immers met een afzet-

Noord

Stad

Opplussen Groenoord Midden C

Huijsmansstraat

- Opplussen van 132 woningen

- Sloop 52 woningen

- Oplevering: eind 2009

- Nieuwbouw 26 eengezinswoningen

baar product.

momenteel Het Terras, dat bestaat uit 33 eengezins-

onze bank en financieel toezichthouder kijkt nadruk-

woningen, waarna we doorpakken met het Wibaut-

kelijker mee met onze projecten. Bovendien neemt

Renoveren Groenoord Midden C

- Oplevering nieuwbouw: 2e kwartaal 2012

plein. Ook in Groenoord zijn grote stappen gezet, die

de druk op projecten toe: de bouwen grondkosten

- Renoveren van 70 woningen

Schiedam-West (renovatie Huijsmansstraat)

mooie eengezinswoningen en appartementen hebben

zijn relatief hoog en de eisen op het gebied van

- Oplevering renovatie: 4e kwartaal 2010

- Renovatie 187 woningen

opgeleverd. Het Menuet en De Suite bijvoorbeeld zijn prachtige seniorencomplexen met huurwoningen. Bewoners voelen zich echt bevoorrecht dat ze er mogen wonen. Een ander succesverhaal is het Toernooiveld, een mooie wijk die verrijst aan de zuidwestkant van Schiedam. Maar ook onze aanpak van de oude volkswijk De Gorzen in Schiedam-Zuid

- Oplevering: 1e kwartaal 2010

“Kopers vinden het in deze tijd prettig om te weten dat het project zeker doorgaat.”

is vermeldenswaardig. Met respect voor de oorspron-

deelproject The Beatles

Havendijk/Rijnstraat - Nieuwbouw 26 woningen


- Oplevering: medio 2010

Notenbalk

Toernooiveld laagbouw*




- Oplevering: 3e en 4e kwartaal 2009

duurzaamheid en milieu worden strenger. Omdat de

Abbenbroeksestraat hebben wij woningen ingrijpend

verkoopprijzen in Schiedam relatief laag zijn en niet

gerenoveerd en samengevoegd, op het Piet Sanders-

meestijgen en de huurprijzen gemaximeerd, geeft

Hof in Zuid

complex zijn woningen ‘gerestaureerd’ en in de

dit financiële spanning.”

- Renovatie seniorencomplex

Bij al deze projecten hebben we goed ingespeeld op de woonwensen van de mensen uit de wijk.”


- Sloop 4 flats en nieuwbouw 72 eengezinswoningen;

kelijke architectuur is de wijk herontwikkeld. In de

Nieuwland

Havendijk/Rijnstraat verrijst momenteel nieuwbouw.

4

Sloop/nieuwbouw Groenoord Midden C (Poppark) *

Hoe voorkomt Woonplus dat bouwprojecten stagneren?

- Oplevering 2011/ 2012

“Op de eerste plaats proberen we op voorhand in te

Over het Water, fase I

Merkt Woonplus veel van de economische crisis?

spelen op de vraag van de Schiedamse woonconsu-

- Nieuwbouw 56 woningen en appartementencomplex

ment. Aan welke huizen is behoefte? In welke prijs-

- Oplevering woningen: 4e kwartaal 2009

“Natuurlijk gaat die niet aan ons voorbij, maar wij

klasse? Het begint immers met een afzetbaar product.

houden wel van een uitdaging. De opgave in her-

Op de tweede plaats zetten wij instrumenten in als

Het Terras

structureringsgebieden was ook niet gemakkelijk en

Slimmer Kopen en de aankoopgarantieregeling


die hebben we met succes opgepakt. Wat wij nu van

(verderop in dit magazine). Met deze instrumenten

- Start bouw: 4e kwartaal 2009

de crisis merken is dat de potentiële kopers hun

kunnen we veel onzekerheid wegnemen bij potentiële

beslissing uitstellen. En dat het langer duurt voordat

kopers. Bij Slimmer Kopen® krijgen kopers een korting

Noordvestgracht

de financiering van onze kopers rond is. De toetsingen

op de aankoopprijs, wat voor hen een steun in de


van de banken zijn daarnaast strenger, waardoor de

rug is om de stap naar een (nieuwe) koopwoning te

- Start bouw: 1e kwartaal 2011

kans dat een transactie doorgaat, is afgenomen. Ook

maken. De respons op deze instrumenten is goed.

®

- Nieuwbouw seniorenwoningen

*deze projecten worden ontwikkeld door een samenwerkingsverband waarin Woonplus deelneemt.


5

deels particulier bezit is, een heel

we willen verkopen, maar dat

aantrekken. Over het algemeen

actieve Vereniging van Eigenaren.

gaan we dit jaar niet halen. Toch

kopen bewoners graag een woning

Pas heeft de VvE ervoor gezorgd

zitten we niet stil. In het najaar

van de corporatie. Zij weten dat

dat de galerijhekken werden

van 2009 doen we mee aan de

de prijs reëel is. Bovendien vin-

vernieuwd en de trapportalen opnieuw werden betegeld. Daar-

“Toch zag ik de verkoop in het najaar weer aantrekken.”

naast zorgt de verkoop van deze appartementen voor verjonging van de buurt. Dat is voor Groenoord, een wijk die kampt met vergrijzing, heel positief.”

open-huizenroute en binnenkort

den zij het prettig dat Woonplus

vernieuwen we onze eigen web-

de eigenaar is van de andere

Niet stilzitten

site, zodat de informatie over de

appartementen. Daardoor is het

De verkoop van bestaande huur-

woningen nog toegankelijker

onderhoud aan het complex goed.

woningen levert tevreden kopers

wordt.”

We merken dat deze goedkopere appartementen nog redelijk in

én meer betrokkenheid bij de

Verkoop bestaande bouw vervult de woonwens van starters Woonplus streeft ernaar om elk jaar zo’n vijftig bestaande huurwoningen te verkopen. Omdat het vooral gaat om goedkopere appartementen, brengt Woonplus hiermee de woonwensen van starters in vervulling. Tegelijkertijd differentieert het woningbezit én genereert Woonplus middelen om investeringen te financieren.

Rob Wassenaar en Henny Verboon

voor de verkoop van deze appartementen. Wassenaar: “We hebben sinds begin 2008 zo’n veertig woningen verkocht. Het zijn twee- of vierkamerflats met een balkon over de hele breedte van

trek zijn. Soms kunnen mensen

met dit resultaat, merkt ze wel

Wassenaar beaamt dat de

gebruik maken van de starters

dat de verkoop het laatste jaar

woningmarkt het laatste jaar

lening of koopsubsidie. Dat

trager verloopt. Verboon: ”We

klappen heeft gehad. “Toch zag ik

helpt,” meldt Wassenaar.

begroten elk jaar hoeveel woningen

de verkoop in het najaar weer

“Het is lekker om een eigen huis te hebben”

kosten rond de € 100.000,- de vierkamerflats ongeveer € 129.000,-. Mede vanwege de prijs verkopen

Samen met zijn vriendin Kim (27) en hun zoontje Imar (6) woont Michaël (27) sinds begin augustus op Schubertplein 10. Zij kochten het vierkamerappartement van Woonplus. “Het is nu een goede tijd om een huis te kopen, want we hadden veel keuze.”

Woonplus heeft zo’n zevenhonderd

dingen, wat de wijk ten goede

stellen of aan mensen die uit een

woningen gelabeld voor de

komt. In gebieden die we nog

gebroken huwelijk komen. Vaak

verkoop. Henny Verboon, verkoop

willen herstructureren, zijn we

hebben kopers een binding met

medewerker bij Woonplus: “Zodra

voorzichtiger. Daar willen we eerst

de wijk of met Schiedam. Ook

deze gelabelde woningen vrij

de wijk aanpakken, voordat we

stromen veel mensen door van

komen, gaan ze in de verkoop.

woningen gaan verkopen. We

een twee- naar een vierkamer

Kim en Michaël huurden van Woonplus een apparte-

hadden heel veel verbouwd. In het hele huis ligt

Ons aanbod ligt verspreid over

hebben nu vrij veel te koop in

flat,” vertelt Wassenaar.

ment op het Straussplein in Schiedam-Noord, maar

laminaat en de keuken, badkamer en wc zijn ver-

Schiedam en omvat apparte

Schiedam-Noord, met de twee

waren op zoek naar een eigen huis. “We wilden

nieuwd. We wilden niet zo hoog wonen, omdat we

menten, maisonnettes en een

componistenflats op het Schubert

Actieve VvE

graag in de buurt blijven wonen, omdat Imar hier op

dat veiliger vinden voor onze zoon. De eerste verdie-

gezinswoningen. Hoe de keuze

plein en Lisztplein als grootste

Veelal zijn de kopers starters,

school zit. Bovendien vinden we dit een prettige

ping is helemaal goed. Bovendien vonden we de prijs

voor verkoop wordt bepaald?

projecten. Het is de bedoeling dat

zoals Michaël Mertens. Hij is heel

buurt. Dichtbij de winkels en dichtbij mijn schoon-

gunstig. Of de bank het ons nog moeilijk maakte?

Dat hangt van verschillende

alle 240 appartementen eigendom

tevreden met zijn aankoop. Ook

moeder, die op het Lisztplein woont.”

Nee, dat ging prima.”

factoren af. Als we in een wijk

worden van particulieren. Het

de wijk blijkt er wel bij te varen.

veel bezit hebben, willen we

Schubertplein is al sinds 1997 in

Rob Wassenaar: “We merken dat

Alleen foto’s

Net vakantie

graag een deel verkopen. Door

de verkoop, het Lisztplein sinds

mensen die een appartement

De koop van het appartement was zó gesloten.

Inmiddels wonen ze alweer ruim twee maanden in hun

betaalbare woningen aan te

2008.”

hebben gekocht, meer betrokken

Michaël: “Dat was nog een mooi verhaal. Mijn vrien-

nieuwe appartement. “Het bevalt ons uitstekend. Het

zijn bij hun woning en woonom-

din en schoonmoeder gingen samen kijken en waren

is net vakantie. We kijken uit op het water, dus dat is

bieden, krijgen de bewoners een


Reële prijs

de woning. De tweekamerflats

we veel woningen aan jonge

6

wijk op. Hoewel Woonplus blij is

kans om door te stromen in hun

Binding met de wijk

geving.

direct verkocht. Ik heb alleen de foto’s gezien en

lekker rustig. Ons vorige appartement lag namelijk aan

eigen wijk. Bovendien veranderen

Rob Wassenaar van Makelaardij

Zo is er in het complex op het

vond het meteen goed. Dit appartement was het

de weg. Bovendien is dit huis iets groter. Maar het is

in zo’n wijk de eigendomsverhou-

Wassenaar is verantwoordelijk

Schubertplein, dat al sinds 1997

mooiste op het Schubertplein. De vorige bewoners

vooral heel lekker om een eigen huis te hebben.”


7

Verkoopbevorderende maatregelen

Alles uit de kast voor de koper

In deze tijden van recessie zijn huizenkopers voorzichtig. Om de verkoop te stimuleren, worden de mooiste ideeën bedacht: proefslapen in de nieuwe woning, een gratis tuinadvies of simpelweg korting op de aankoopprijs. Ook Woonplus zit niet stil. We doen er alles aan om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Slimmer Kopen®, de aankoopgarantieregeling, de woonlastenvergoeding en nieuwe promotiemiddelen zijn voorbeelden van hoe wij dat in de praktijk brengen. Een overzicht van hoe wij woonwensen in economisch moeilijke tijden toch werkelijkheid willen laten worden.

aankoopgarantie in aanmerking, dan kunnen zij ook alleen gebruik maken van de woonlastenvergoeding. Wij berekenen de vergoeding op basis van de woonlasten van de oude woning, met een maximumbedrag van € 650,- per maand. Hoewel de ankoopgarantieregeling en woonlastenvergoeding pas recent zijn ontwikkeld, zijn de eerste reacties van kopers positief.

Promotie op maat Om een nieuwbouwproject te promoten, zijn een glanzende brochure en een projectwebsite alléén niet meer voldoende. Daarom zetten wij nieuwe promotiemiddelen in, op maat voor elk project. Bij het project Over het Water in Nieuwland, bijvoorbeeld. Daarvan zijn nog enkele Kadewoningen aan het water te koop. In plaats van een tuin is bij de woningen een grote vlonder gepland. Potentiële kopers lieten zich in verkoopgesprekken kritisch uit over de buitenruimte. Daarom bouwden wij de vlonder op ware grootte na en plaatsten deze eind september bij verschillende festiviteiten in Schiedam. Bij de culinaire markt konden bezoekers saté op de vlonder komen eten, tijdens de Brandersfeesten visten kinderen er naar badeendjes. Potentiële kopers kregen zo een goede indruk van de mogelijkheden van de vlonder. Als vervolg op deze actie hielden wij op 3 oktober open huis en konden geïnteresseerden een woning bezichtigen en genieten van het panoramisch uitzicht over het

Slimmer Kopen®

met het Slimmer Kopen®-label aangemerkt. Deze

De prijs van het huis ligt vast op negentig procent

water. De actie heeft veel extra aandacht opgeleverd

Slimmer Kopen® is een concept, dat wij al in 2007 in

werden met succes verkocht. Blijkbaar spelen we

van de taxatiewaarde.

voor de Kadewoningen.

de markt hebben gezet. Nieuwbouwwoningen met

met Slimmer Kopen® in op een behoefte van kopers.

De aankoopgarantie stelt een aantal eisen wat betreft locatie, woningtype en prijsklasse. Overigens

Woningaanbod gebundeld op website

twintig procent korting op de marktwaarde verkocht.

Aankoopgarantie

kunnen kopers na een jaar besluiten de woning toch

Begin 2010 gaat onze nieuwe website in de lucht,

Dat maakt de stap voor starters naar een

Veel kopers aarzelen om een nieuwe woning te

zelf op de markt te verkopen. Deze regeling is te

inclusief een vernieuwde woningaanbodmodule.

koopwoning of voor doorstromers naar een duurdere

kopen, omdat zij hun oude woning nog niet verkocht

combineren met de woonlastenvergoeding.

Die biedt bezoekers in één oogopslag inzicht in de

woning gemakkelijker. Afhankelijk van het project

hebben. Om dat probleem te ondervangen, bieden

bepalen wij het kortingspercentage en stellen we

wij sinds september 2009 kopers bij bepaalde

Woonlastenvergoeding

aanbiedt. Compleet met een omschrijving, foto’s,

eventuele inkomens- of vermogenseisen aan de

nieuwbouwprojecten de aankoopgarantieregeling

Geen enkele koper betaalt graag dubbele lasten.

plattegronden van de woningen en een mogelijkheid

koper. Als de koper de woning in de toekomst weer

aan. Het biedt kopers de zekerheid dat zij hun huis

Daarom bieden wij kopers bij bepaalde nieuwbouw

om direct op de woning te reageren. De sociale-

wil verkopen, moet hij deze aanbieden aan onze

tegen een vastgestelde prijs kunnen verkopen aan

projecten sinds september 2009 de mogelijkheid van

huurwoningen zijn als vanouds te vinden op de

corporatie.

ons. De looptijd van de regeling is een jaar vanaf het

een woonlastenvergoeding. Deze heeft een looptijd

website van Woonnet Rijnmond, waar alle

moment van de overdracht van het nieuwe huis.

van maximaal een jaar en gaat in op het moment

huurhuizen in de regio zijn gebundeld.

De verandering in waarde, winst of verlies, deelt de

Gedurende dat jaar hebben kopers de vrijheid hun

dat de nieuwe woning wordt opgeleverd. Kopers

koper met ons. De risico’s worden dus ook samen

oude woning te verkopen op de markt. Al vanaf drie

kunnen gebruik maken van deze regeling in

gedeeld. Inmiddels zijn de afgelopen twee jaar in

maanden na de overdracht kunnen zij gebruik

combinatie met of in aanvulling op de aankoop

verschillende nieuwbouwprojecten een aantal huizen

maken van de mogelijkheid dat wij de woning kopen.

garantieregeling. Komen kopers niet voor de

het Slimmer Kopen®-label worden met maximaal

8


koop- en duurdere huurwoningen die Woonplus


9

Bouwen met respect voor woonwensen Welke wensen hebben de toekomstige bewoners? Deze vraag stelt Woonplus zich bij elk nieuwbouwproject. Of het nu gaat om een seniorencomplex, om een nieuwbouwwijk voor gezinnen of om nieuwe woningen in een oude volkswijk. Drie betrokkenen belichten v anuit hun eigen e xpertise succesvolle nieuwbouwprojecten van Woonplus. “Niemand wil graag naar een verzorgingshuis.

loze leidingen voor een eventueel

en de optredens. Het is maar

Daarom is het principe van de Frankelandgroep

alarmeringssysteem. Het zijn

twintig meter lopen. Het hoeft

dat ouderen zo lang mogelijk, zo gewoon

kwaliteitswoningen, waar ouderen

niet, maar het kan wel.”

mogelijk moeten kunnen wonen. De groep

enorm blij mee zijn. Wij hebben

bestaat uit vijf stichtingen, die intra- en extra-

voor een deel van deze woningen

Fantastisch

murale hulp bieden. We bieden een thuis aan

bewoners voorgedragen, die extra

“Wat mij drijft? Vroeger ging ik op

750 bewoners in vijf verzorgings- en verpleeg-

zorg nodig hebben.”

bezoek bij de oma van mijn vrouw

huizen in Schiedam en Vlaardingen, maar

in het verpleeghuis. Daar lag zij

“Het Toernooiveld is een gevarieerde, prachtige kwaliteitswijk,” vertelt Nienke Booij.

helpen daarnaast enkele duizenden mensen die

Veilig idee

met vijf andere mensen op een

zelfstandig wonen.”

“Die zorg kunnen zij krijgen van

kamer en had zij alleen een nacht-

Harg-Spaland, een van onze zorg-

kastje voor zichzelf. Ik ging er met

“Waar eerst de Slachthuisbuurt lag, aan de

Schitterend

centra. Aangezien De Suite en Het

zweet in mijn handen heen. Oude-

zuidwestkant van Schiedam, is het Toernooiveld

Visitekaartje

Kindvriendelijk

“Ook Woonplus heeft de visie dat

Menuet tegenover dit zorgcentrum

ren kunnen nu zo lang mogelijk, zo

verrezen. De Slachthuisbuurt was een verouder-

“Met 53 mooie woningen in een

“De uitvoering verliep heel voor-

ouderen zo lang mogelijk op zich-

liggen, kunnen bewoners zó een

gewoon mogelijk leven. Ze wonen

de achterstandswijk met portiekflats. De mede-

landelijke sfeer is het Toernooiveld

spoedig. De reacties van de bewo-

zelf moeten kunnen wonen. Daar-

beroep doen op onze extramurale

in een schitterend complex, van

deling dat de flats zouden worden gesloopt,

het visitekaartje geworden van

ners zijn positief. We hebben bij-

in vinden wij elkaar. Aangezien

dienst. Die levert hulp op af-

alle gemakken voorzien. Pas als

werd door de bewoners met enthousiast

Schiedam. Het Toernooiveld is een

voorbeeld nauwelijks klachten ge-

Schiedam vergrijst, rust er op de

spraak, zoals het aandoen van

het écht nodig is, gaan zij naar

applaus ontvangen, heb ik gehoord. Zij zagen

gevarieerde, prachtige kwaliteits-

kregen na de oplevering. A fgezien

corporatie een zware verantwoor-

steunkousen. Maar ook een

een verzorgings- of verpleeghuis.

zelf in dat er iets moest gebeuren met de wijk.

wijk, die ruimte biedt aan 22

van een aantal herenhuizen is alles

delijkheid. Daarom bouwt Woonplus

alarmsysteem met spreekluister-

In onze zorgcentra heeft iedereen

De buurt was eraan toe.”

eengezinswoningen, zeventien

verkocht. De laatste woningen

seniorencomplexen voor ouderen.

verbinding is mogelijk.

een eigen kamer met douche, was

geschakelde villa’s, twee twee-

worden in november 2009 op

In 2007 werd de Nieuwe Harg op-

Er is dus altijd iemand in de buurt

tafel en toilet. Dat is toch fantas-

onder-een-kapwoningen en twaalf

geleverd. Ook het straatwerk is af;

geleverd, recent De Suite en Het

die kan helpen. Dat vinden ouderen

tisch? Zo zorgen Woonplus en de

Rustige omgeving

herenhuizen. De prijzen varieerden

alleen de groenvoorziening moeten

Menuet II, allebei in Schiedam-

een heel veilig idee. Bewoners

Frankelandgroep samen voor het

“Binnen VOF Toernooiveld konden

van € 255.000,- tot € 340.000,-

we nog aanleggen. Nu de wijk

Noord. Deels koop, deels middel-

kunnen daarnaast gebruik maken

welbevinden van onze ouderen.”

de gemeente en Woonplus snel en

euro. De verkoop is heel snel

nagenoeg klaar is, valt de ruime

dure huur, deels s ociale huur. Het

van het restaurant, de spelavonden

effectief samenwerken met één

gegaan. Kennelijk hebben we goed

opzet op. De huizen hebben elk

zijn schitterende complexen.

doel: de Schiedammers in Schie-

ingespeeld op de woonwensen van

een grote voor- en achtertuin.

Aan de buitenkant is echt niet

dam houden. Bewoners die woon-

de Schiedammers. De meeste

Daarnaast is het straatprofiel ruim

zichtbaar dat het een seniorenflat is. Aan de binnenkant zijn deze heel gebruikersvriendelijk met bijvoorbeeld lage drempels, brede deuren, een ruime badkamer en

Ben de Koning, directeur beheer Frankelandgroep: “Zo lang mogelijk, zo gewoon mogelijk.”

carrière wilden maken, trokken voorheen n amelijk de stad uit, omdat zij geen geschikte eengezinswoning of twee-onder-eenkapwoning konden vinden. Het Toernooiveld moest zorgen voor doorstroming op de woningmarkt.

Nienke Booij, projectmanager Toernooiveld bij Woonplus: “De ruime opzet maakt het Toernooiveld heel kindvriendelijk.”

Een marktonderzoek bevestigde “Ook Woonplus heeft de visie dat ouderen zo lang mogelijk op zichzelf moeten kunnen wonen,” vertelt Ben de Koning.

10


de ideeën van de gemeente en Woonplus: Schiedammers hadden

kopers komen uit Schiedam, maar

en zijn de stoepen breed. Verder

behoefte aan eengezinswoningen

enkele zijn uit Vlaardingen en

komt er een park met een speel-

in een rustige omgeving, dichtbij

Rotterdam afkomstig. Door de

tuintje. Het Toernooiveld is dus een

alle voorzieningen. Het Toernooi-

vlotte verkoop konden we in april

heel kindvriendelijke wijk. Niet toe-

veld ligt dichtbij het groen, maar

2008 starten met bouwen. Niet

vallig zijn de kopers vaak gezin-

ook op fietsafstand van het cen-

alles aan het project is overigens

nen. Als ik hier kom, vind ik het

trum. Bovendien neem je zó de

een succesverhaal, want de

leuk als ik kinderen op straat zie

metro naar Rotterdam. Een per-

geplande hoogbouw is vanwege

spelen. De wijk is echt een verrij-

fecte locatie, dus.”

de recessie uitgesteld.”

king voor Schiedam.”


11

“De uitstraling is in deze stadswijk van wezenlijk belang,” zegt Kiki van Rassel.

“Het ontwerp voor de veertien eengezins

woningen en het markante punt,

middels klaar, ik ben vorige week

woningen en twaalf appartementen aan de

dat op het water uitkijkt, voor de

gaan kijken op de eerste verdie-

Havendijk/Rijnstraat in de stadswijk De Gorzen

appartementen. Woonplus staat

ping. Het uitzicht is fantastisch.”

past echt bij ons bureau, dat 25 jaar bestaat.

open voor onze afwegingen.

We doen namelijk veel aan herontwikkeling op

Samen komen we tot de beste op-

Betaalbaar

stedelijke locaties. Dit is een kleinschalig

lossing voor onze doelgroepen.”

“De woningen zelf zijn ruim en

project, waarbij het ontwerp moet aansluiten

hebben een heel goede prijs-

bij de sfeer en emotie van de wijk. Dat vind ik

Geen hoge schuttingen

kwaliteitverhouding. Wij hebben

de leuke dingen om te ontwerpen.”

“De eengezinswoningen hebben

gekozen voor mooie materialen,

ieder een behoorlijke tuin. Daar-

die duurzaam zijn: houten kozijnen

Markant punt

naast is er een gemeenschappe-

en dakkapellen, keramische pannen

“De Gorzen heeft een ambachte-

lijke binnentuin, waar alle huizen

en houten voordeuren met orna-

lijke uitstraling, in de geest van

en de appartementen op uitkijken.

menten. Het is best tobben om

stadsontwerper Piet Sanders. Dat

We plaatsen mooie, lage tuinhek-

dat financieel rond te krijgen, zeker

zie je bijvoorbeeld in het gebruik

ken, om te voorkomen dat mensen

omdat Woonplus de woningen

van de bakstenen en metselver-

hun tuinen afsluiten met eigen

voor de kopers betaalbaar wil

banden, kozijndetaillering en het

hoge schuttingen. Daardoor blijft

houden. Ik waardeer het zeer dat Woonplus geen concessies doet

Kiki van Rassel, architect/eigenaar van Architektenburo van Rassel bna bv: “De wijk iets moois teruggeven, daar geniet ik van.”

aan de kwaliteit van het materiaal. De uitstraling is in deze stadswijk namelijk van wezenlijk belang. We geven De Gorzen iets heel moois terug, op een plek waar de buurt vervallen was. Daar kan ik

12


raamritme. Op deze kenmerken

de gemeenschappelijke tuin een

enorm van genieten. Het zorgt

proberen wij met ons ontwerp

zichtbare plek, waar kinderen veilig

voor een spin-off naar de rest van

aan te sluiten, uiteraard in een

kunnen spelen. Hopelijk keert op

de omgeving. Ik hoef niet zo nodig

modern jasje. Ook nemen we de

deze plaats in de wijk de leven-

een ‘Van Rassel’ te ontwerpen, ik

structuur van de locatie in be-

digheid terug. De appartementen

vind het een uitdaging om een

schouwing. Al snel merkten we

kijken aan de achterkant uit op

impuls te geven aan de bestaande

dat de zijpoten van de locatie zich

de binnentuin, aan de voorkant

gebouwde omgeving.”

het beste leenden voor eengezins-

op de Haven. De ruwbouw is in-

Alles uit de kast voor de koper

Recommend Documents