ALLEE BÉRLŐI ÜZLETFELSZERELÉSI KÉZIKÖNYV

magyar_1_jav:Elrendezés 1

2008.10.29.

11:46

Oldal 1

ALLEE BÉRLŐI ÜZLETFELSZERELÉSI KÉZIKÖNYV


2008.10.29.

11:47

Oldal 2


2008.10.29.

11:47

Oldal 3

ALLEE BÉRLŐI ÜZLETFELSZERELÉSI KÉZIKÖNYV


2008.10.29.

11:47

Oldal 4

2008.10.29.

11:47

Oldal 5

1. B EVEZETÉS

TARTALOM


1.1 FILOZÓFIA 1.2 SZÁNDÉK 1.3 KRITÉRIUMOK 1.4 DIZÁJN ÖVEZETEK 1.4.1 „ÉSZAK/DÉLI” FŐBEJÁRATI ZÓNA 1.4.2 KELETI „ÍVES PASSZÁZS” ZÓNA 1.4.3 NYUGATI „EGYENES PASSZÁZS” ZÓNA 1.4.4 „KÖZPONTI” SZIGET

2. KIRAKATI ZÓNA

2.1 PORTÁL 2.2 KIRAKATI TERÜLET 2.3 BEJÁRATOK NYÍLÁSZÁRÓK 2.4 KIRAKATI ZÓNA MENNYEZETE 2.5 KIRAKAT ZÓNA PADLÓZATA 2.6 CÉGTÁBLA 2.7 KIRAKATI VILÁGÍTÁS 2.8 ENGEDÉLYEZETT BURKOLATOK A KIRAKATI ZÓNÁBAN 2.9 NEM ENGEDÉLYEZETT BURKOLATOK A KIRAKATI ZÓNÁBAN 2.10 ÜZLETEK KÖZÖTTI VÁLASZFALAK 2.11 SZELLŐZÉS, FÜSTELEVEZETÉS

3. ELADÓTÉR 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

ELADÓTÉR MENNYEZETE ELADÓTÉR PADLÓZATA BELSŐ VÁLASZFALAK ELADÓTÉR MEGVILÁGÍTÁSA ENGEDÉLYEZETT BURKOLATOK AZ ELADÓTÉRBEN NEM MEGENGEDETT BURKOLATOK AZ ELADÓTÉRBEN

4. ÉTELUDVAR ÉS ÉTTE R M E K 5. TŰZVÉDELEMI FEJE Z E T

6. KIALAKÍTÁS JÓVÁHA GY Á SA É S KO OR D I NÁ L Á SA

6.1 BÉRLŐI INFORMÁCIÓ CSOMAG 6.2 BENYÚJTANDÓ DOKUMENTUMOK / JÓVÁHAGYÁSOK 6.4 KIVITELEZÉS

MELLÉKLETEK


2008.10.29.

11:47

Oldal 6


2008.10.29.

11:47

Oldal 7

1. BEVEZETÉS 1.1 FI LOZ Ó FI A

• ALLEE Dél-Buda egyik legforgalmasabb részén, a XI kerületben található. A multifunkcionális épülettömb bevásárlóközpont részében körülbelül 130 üzlet bérlésére lesz lehetőség több mint 45,000 m²-en. • A Bérbeadó szándéka egy olyan bevásárlóközpont létrehozása, ami a következő évtizedekben is minőségi szolgáltatást biztosít. A hossztávú siker biztosítéka a forgalmas Móricz Zsigmond körtér, valamint a várhatóan 2011-ben befejezendő 4-es metróvonal két állomásának közelsége.

1.2 S Z Á ND É K

• A siker eléréséhez elengedhetetlen, hogy a bérlők kreatív és színvonalas portálokat építsenek, harmonizálva az épület külső és belsőépítészetével.

• A Bérlőknek e kézikönyvben összegzett előírásokat kell figyelembe venniük, még azoknak is, akiknek nemzetközileg elismert az üzleteik kialakítása. A Bérbeadó célja, hogy a bérlő koordinátorokon keresztül a bérlőkkel egyeztesse a terveket, így változatosságot, és egyéni kifejezést érjen el a bérlői üzletportálok kialakításakor. A Bérbeadó örömmel veszi azon új tervezési kialakításokat, megközelítéseket, melyek az ALLEE szellemiségét testesítik meg.

• A Bérbeadó számára jelen kézikönyv irányadó és végleges. A kézikönyv szándéka az, hogy a Bérlő üzletének kialakítása során minőségi anyagokat használjon, valamint tervezésnél a kreativitást és az egyéni megoldásokat helyezze előtérbe.

1.3 KR I T É R I UM O K

• A kézikönyvben szereplő kritériumok, a teljesség igénye nélkül lettek leírva. Az itt leírtakat a Bérbeadó szükségesnek tartja a portálok egyéni arculatának megtervezéséhez, kiépítéséhez.

• A bérlői terület kialakításának teljes költsége a Bérlőt terheli, amennyiben arról a bérleti szerződés másként nem rendelkezik. • A Bérlő feladata, hogy a kialakítási tervek megfeleljenek a Magyar Hatóságok által előírt szabályoknak és előírásoknak.

• A Bérlő, a bérlemény funkcióját figyelembe véve, saját költségén megtervezi és kialakítja a vizesblokkokat a bérelt területen, úgy, hogy azok a hatósági előírásoknak teljes mértékben megfeleljenek. Bérlő megtervezi és kialakítja a szükséges extra hangszigetelést a bérelt területén belül, annak érdekében, hogy onnan minél kevesebb zaj szűrődjön át a szomszédos üzletekbe és/vagy a bevásárlóközpont területére.

2


2008.10.29.

11:47

Oldal 8


2008.10.29.

11:47

Oldal 9

1.4 D I Z Á J N Ö V E Z E T EK

A kiskereskedelmi központ különböző stílusjegyei négy jól elhatárolható területen tükröződnek vissza. Ezek a területek különböző funkciók betöltésére szolgálnak, azért, hogy minél sokrétűbb célcsoportot vonzanak be a központba. Az „Északi zóna” egy letisztult, modern, családias terület ahol különböző események, rendezvények egészítik majd ki a nagy, nemzetközi hírű kiskereskedelmi egységeket. A „Déli zóna” az úgynevezett „zöld” terület, mely a szórakozást, a pihenést biztosítja. Mindez kiegészül kávézók, éttermek teljes választékával és egy mozi komplexummal. A Keleti zóna (íves passzázs) atmoszférája nagy terével és világosságával üdítően hat a vásárlás okozta fáradságra. A „Nyugati zóna” (egyenes passzázs) a luxust kedvelőknek szól.

1.4.1 É S Z A K I / D É L I FŐ B E J Á R AT I Z Ó NA

Az „Északi zóna” a legnagyobb egybefüggő közösségi tér kávézókkal, éttermekkel, bárokkal. Ez a találkozásra, kikapcsolódásra legalkalmasabb hely. A Déli főbejárati zónánál rálátás nyílik az összes szintre. Itt található az Ételudvar is. A növényzet nagyban növeli a tér kellemes légkörét.

1.4.2 KE LE T I „ Í V E S PASS Z Á Z S ” Z Ó NA

Az oszlopsor erős elemként való megjelenése mellett főutcai üzletsor hatását érzékelteti ez a zóna. Fény és tér együttesen dinamikus hatást eredményez az üzletek közötti nézelődésre biztatva a vásárlókat.

1.4.3 NY U GATI „ E GY E NE S PASS Z Á Z S ” Z Ó NA

A Nyugati zóna üzleteinek és butikjainak eleganciáját a márkák fogják meghatározni. A mozinál lévő íves burkolat valamint a szembe lévő falon változó színű üvegtáblák mellett a magas minőségű anyaghasználatot a mázas kerámia burkolatú padló határozza meg.

1.4.4 “ K ÖZ P O NT I ” S Z I GE T

Részletek, valamint a domináló üvegfelület maga adja a „központi” rész különálló épületegyüttes hangulatát, az „épület az épületben” hatást. A több szintet összefogó, a csak födémsíkokkal megszakított egybefüggő üvegfelület meghatározó, könnyen megkülönböztethető az épület többi részeitől.

4


2008.10.29.

11:47

Oldal 10


2008.10.29.

11:47

Oldal 11

2. KIRAKATI ZÓNA

(BÉRBEADÓ ÁLTAL ELLENŐRZÖTT TERÜLET)

A Bérbeadó által ellenőrzött terület az üzlet homlokzata mögötti legalább 60 cm mély (200 m²-nél kisebb egységek esetében), illetve 90 cm mély (200 m²-nél nagyobb egységek esetében) területként határozható meg.

2.1 P O RTÁ L

• A portál a födémszerkezettől a vízszintes, a Bérbeadó által biztosított szerkezetig tart. Ezek részletei e leírás végén a mellékletek között találhatóak meg, minden más a Bérlő által lesz kivitelezve.

• Kirakati üvegfelületeknek valamint a cégtábláknak irányadó magasságban kell lenniük. Üvegfelületek egy része lehet marva, színezve vagy integrálva a reklámmal. • A kirakatnak szerkezetileg függetlennek kell lennie a Bérbeadó vízszintes fogadószerkezetétől. A kirakat nem nyúlhat bele a közösségi térbe. • A kirakatok alsó 7 cm-re könnyen tisztítható és tartós anyagból kell lenniük a gépi tisztítás miatt.

• Kirakati üvegeknek teljesen áttetszőnek kell lenniük és legalább 10 mm vastagnak (Magyar szabvány) csiszolt szélekkel. Színezett és tükröződő felületek nem megengedettek. • Bérlőknek nagy üvegtáblákat kell beépíteniük, amelyek csatlakozásainál nem lehet látható, domináló elválasztó tartóelem.

2.2 KI R A K AT I T E R Ü L ET

• A Bérbeadó azon Bérlőktől is kér kirakat rendezési terveket, akiknek üvegfelületük van az épület homlokzatán. Október Huszonharmadika, Kőrösy és Váli utcára néző kirakatoknak részben átlátszóknak kell lenniük. A kirakati területek mélysége a belsőépítészeti kialakítástól is függhet. A Bérlői feliratok ezeken a területeken a Kőrösy utca kivételével az üvegportál mögött helyezhetőek el. • Az üzlethelyiséghez tartozó kirakati terület fontos, az egész bevásárló központ magas minőségi színvonalát és egységes image-t szimbolizáló dizájn-elem. • Az árusításhoz használt szerelvények (pl. polcok) nem helyezhetők el a kirakati területben. • Az üzlet kirakati részén belül nem szabad nagy üres, egytömegű falfelületeket hagyni.

• Az üzletek kirakati üvegtáblái legalább 10 mm vastag (ill. a szerkezeti számításoknak megfelelően vastagabb) edzett üvegtáblák, melyek megfelelnek az összes vonatkozó jogszabálynak, tűzvédelmi követelménynek, valamint biztosítási és vagyonvédelmi előírásnak.

• A homlokzat részét képező, kivilágított kirakat-szekrények – a kirakat kialakításától és értékesítési potenciáljától függően – is elfogadottak. A kirakat-szekrények nem szükségszerűen foglalják el a kirakat teljes szélességét és általában keskeny, korlátozott mélységű, olyan kisebb áruk és tartozékok bemutatására szolgál, melyekkel nem lehetséges, ill. nem célszerű elfoglalni a kirakat teljes szélességét.

6


2008.10.29.

11:47

Oldal 12


2008.10.29.

11:47

Oldal 13

2.3 B E JÁ R ATO K, NY Í L Á S ZÁ R Ó K

• A 6 méternél szélesebb üzlet-homlokzatok esetében a bejárat szélessége nem lehet több a teljes homlokzati hossz 40%-ánál. A 3 - 6 méter széles üzlet-homlokzatok esetében a bejárat szélessége a teljes homlokzati szélesség maximum 50%-át foglalhatja el. Teljesen nyitott homlokzat abban az esetben fogadható el, ha annak teljes szélessége kevesebb 3 méternél. Az üzleti bejáratok szélessége minden esetben legalább 1,5 méter.

• Az összes bejárati ajtó (egy-, illetve kétszárnyas ajtók, tolóajtók, vagy harmonika-szerűen nyíló üvegezett ajtószárnyak), illetve a horganyzott acél/alumínium redőnyzáras ajtók magassága min. 240 cm a végleges padlószinttől mérve. • A 250 m²-nél nagyobb alapterületű üzletek esetében a bejáratba szervesen illeszkedő ajtók csak kifelé nyílhatnak. Az üzlet előterét, ill. benyílóját ezért a bérelt terület határvonala mögött visszaugratva legalább 90 cm-rel mélyebbre kell tervezni, hogy az ajtó nyitott állapotban ne érjen be közös területbe. 250 m²-nél kisebb alapterületű üzletek ajtói nyílhatnak befelé.

• Erősen ajánlott a függőlegesen legördülő redőnyzár szerkezeteknek a bérelt terület határvonala mögött legalább 40 cm-rel mélyebb elhelyezése. A felsődobos redőnyzárakat és azok függőleges vezetőpályáit/vezetősínjeit a közösségi terület felől teljesen burkoltan kell elhelyezni. Perforált, vagy üvegezett redőnyök alkalmazása preferált. Ipari jellegű redőnyök beépítése nem engedélyezett.

• A bejáratok zárására kiválasztott rendszereket nyitott üzlet esetén nem látható módon kell kialakítani. Minden, nyitott állapotban lévő berendezést rejtetten kell elhelyezni. A tolóajtók sínjeit a padlóba kell süllyeszteni.

2.4 KI R A K AT I Z Ó NA M ENNY E Z E T E

• A kirakati tér fölötti mennyezet padlószint feletti magassága legalább 240 cm. A mennyezet nem futhat az üvegezés felső szintje alá.

• Ezen területen belüli mennyezet lehetőleg legyen tömör szerkezetű és világos színű. E területen nem engedélyezett a látható „T” profilú kazettás álmennyezet használata.

2.5 KI R A K AT I Z Ó NA PA D L Ó Z ATA

• A bevásárló utcák (passzázs) padlóburkolata zömében mázas kerámia anyagú. A bérlőknek ezt a padlózatot meg kell hosszabbítaniuk a bejárati területen is a visszaugratott bejárat vonaláig. Üzlet homlokzat visszaugratás esetén padlózat anyagának megváltoztatása általában nem engedélyezett a bérlemény határvonalánál, de ez függ az üzlethomlokzat részleteitől. • A födémlemez vésése nem megengedett. • A Bérbeadó által biztosított simított betonpadló szintje a végleges padlószint alatt kb. 1,5 – 2,0 cm-rel van. Szintkiegyenlítő anyagot szükség esetén a Bérlő saját költségén használhat.

8


2008.10.29.

11:47

Oldal 14

Egyedi betűk

Elemekből öszeállított betűk Kristályszerű kivilágított táblák

Hátulról megvilágított betűk

Dobozolt kivilágított cégtáblák


2008.10.29.

11:47

Oldal 15

• A bérlőnek szilárd felületű burkolatot kell kialakítania a bejárat határvonala mögötti legalább 60/90 cm mélységig, végig a kirakati terület mentén.

2.6 CÉ GT Á B LA

A Bérbeadó ösztönzi a tetszetős és újszerű ötleteket, melyeket a Bérlőnek az alábbi irányelvek alapján szükséges kidolgozni:

• A cégtábla típusa meghatározza az üzlethelyiség általános képét. A cégtáblán csak a Bérlő cégnevét feltüntető betűk szerepelhetnek. A Bérlő feladata a jóváhagyott cégtábla kialakítása, legyártása, felszerelése és karbantartása.

• A cégtábla, vagy kirakat nem gátolhatja a levegő áramlását, a tűzcsapok / sprinklerfejek, stb. használatát, ill. nem takarhatja el a tűzvédelmi és menekülő útvonaljelzéseket. • A cégtábla nem foglalhat el 15 - 20%-nál többet az üzlet teljes homlokzati területéből.

• Az elsődleges cégtábla típusok közé tartoznak a névtáblák és az üvegezett felületek. Ezekből üzleti kirakatonként (illetve10 méteres hosszonként) csak egy helyezhető ki, az egyedi betűk magassága nem lehet több 45 cm-nél, a cégtábla magassága 80 cm-nél. Kivételt képeznek azok, amelyek szervesen illeszkednek az üzlet teljes homlokzati design kialakításában.

• A másodlagos cégjelzés típusok legalább 30%-kal kisebbek az elsődleges típusú cégtábláknál. Ezek közé tartoznak a homlokzati síkból kiálló cégérek, a kirakaton belüli feliratok és minden más, áruértékesítési célú jelzés.

10


2008.10.29.

11:47

Kivilágított cégtáblák

Elemekből összeállított betűk

Oldal 16

Szabadon álló neon

Homlokzati üvegfelületre felvitt jelzések


2008.10.29.

11:47

Oldal 17

CÉGTÁBLA TÍPUSOK KIVILÁ GÍ TOTT CÉ GTÁB L Á K

Az üzlethelyiség kivilágított cégtáblájának kialakítása nem okozhat közvetlen, valamint visszavert fényforrásból eredő vakítást. A Bérlőnek javaslatot kell benyújtania az esetleges vakító hatás kiküszöbölésére.

Tokozott kivilágított címtáblák: (elsődleges és/vagy másodlagos típusok): tokozott karakterek, áttetsző, csak a betűk felületét megvilágító megoldással. Rézsútosan lesarkított széllel, vagy anélkül kivitelezhetőek.

Elemekből összeállított betűk: (elsődleges és/vagy másodlagos típusok) a betű homlokfelülete, oldalai, vagy összes széle van megvilágítva. A betűket kisfeszültségű neonfény világítja meg, amik egyedileg vannak felszerelve vagy ragasztva a táblára.

Kristályszélű kivilágított táblák: (elsődleges és/vagy másodlagos típusok) Kiemelkedő homlokzatú betűk, melyek homlokfelülete opálos, saját-színű anyaggal van laminálva. Az összes kivilágított szegély/perem polírozott.

Dobozolt, kivilágított cégtáblák: (elsődleges és/vagy másodlagos típusok) csak a süllyesztett és az üzlethomlokzattal azonos síkba hozott változat elfogadott. Az opálos mezőjű táblán kivágott, vagy a felületen átnyomott betűk elfogadottak. Tilos kivilágított, áttetsző akril hátteret és vinil-anyagú sziluett-betűket befoglaló dobozok alkalmazása. A kövér betűket használó táblák formája és stílusa egyen érdekes.

Szabadon álló neon cégtáblák: (elsődleges és/vagy másodlagos típusok) a kirakati üvegtábla mögött befüggesztett cégtáblák. A tartószerkezetet teljes mértékben rejtett kivitelben kell elhelyezni.

Kiálló/kiugró cégtáblák: (csak másodlagos típusok) ezek az üzlet homlokzatára merőlegesen elhelyezett tartókarokra/keretekre vannak felhelyezve. A kereteket/karokat a Bérbeadó adja és szereli fel, az áramellátás viszont a Bérlő feladata. A Bérlő biztosítja a tartókeretről függeszthető, leszerelhető cégtáblát. A cégtábla kialakításának három-dimenziós formákat kell kifejeznie. A tábla mélysége legfeljebb 15 cm lehet.

Egyedi betűk: (csak elsődleges típusok) ezek max. 45 cm magasak és 10 cm mélyek lehetnek és öntött gyantából, fából, vagy fémből készítendők.

Táblára szerelt jelek/betűk: (csak elsődleges típusok) a táblára rögzített alapvető jelek egyedi, háromdimenziós, legalább 5 cm mély betűformák, melyeket egy legalább 2 cm él-vastagságú táblára kell rögzíteni.

VILÁGÍ T Á S NÉ L K ÜL I C É GT ÁB L Á K

Homlokzati üvegfelületre felvitt jelzések: (elsődleges és/vagy másodlagos típusok) a betűket és logókat közvetlenül fel lehet vinni az üzleti homlokzati üvegezett felületeire: maratással, vagy fémfüsttel/fóliával, egyedi betűkkel, vagy homok/szemcse fúvatással.

12


2008.10.29.

11:47

Oldal 18


2008.10.29.

11:47

Oldal 19

AZ ALÁ B B I C É GT Á B L Á K / C ÉGJE L Z ÉS E K H AS Z NÁ LATA NE M M E GE NGE D E TT: -

mozgó, forgó, vagy vibráló zajt keltő a gyártók reklámüzenetét hordozó az üzletegység kereskedelmi nevén kívüli, más jelzések, vagy grafikák az üzlet homlokzatra rögzített textil, papír, karton, vagy öntapadó cédula betűket, vagy alakokat kirajzoló, kiemelkedő izzólámpák ponyva, vagy hasonló anyagú/alapú közlemények, ideiglenes jelzések, szalagkorlátok vinil-anyagú szerszámmal kivágott betűk bármely típusa műanyag felületű, belülről megvilágított jelzések

2.7 KI R A K AT I M E GV I LÁ GÍ T Á S

• Világítótest nem szerelhető fel, illetve helyezhető üzembe a bérleményen kívül. • Az összes szerelvényt, huzalt és transzformátort rejtetten kell elhelyezni.

• Nem engedélyezett az erős, rikító megvilágítás, vagy szemet bántó szerelvények használata.

• Az üzlet homlokzati reklámeszközeit, az előtér és a kirakatok megvilágítását a Bérlőnek saját áramkörére kell kötnie és ezeket a Bérbeadó által meghatározott (normál, vagy meghosszabbított) nyitvatartási időtartam szerint beállított időzítő szerkezet kapcsolja be/ki.

2.8 ENGE D É LY E Z E TT B U R KO LATO K A K I R A K AT I Z Ó NÁ B A N

A Bérbeadó által ellenőrzött területen belül lehetőleg az alábbi jegyzékben felsorolt építő és burkoló anyagokat kell használni, feltéve, hogy megfelelnek az éghetőséggel és lángterjedési sebességgel kapcsolatos előírásoknak. - természetes, nem-porózus kő; márvány, gránit, mészkő - mozaikpadló, kerámia csempék - mozaik - üveg (átlátszó, színezett, tükrösített (3 méter felett), maratott, vágott, filmnyomott, vagy jelfeliratos - gyárilag polírozott keményfa - szórófestéssel kikészített keményfa - keményfa furnérlapok - porszórt bevonatú alumínium - polírozott és kefélt felületű rozsdamentes acél - lágyacél, üvegszerű, vagy égetőkemencében zománcozott kikészítéssel - krómozott sárgaréz - perforált fémlemez - egyszínű műanyag laminátumok, pl. színmagos - gyárilag felvitt, különleges tompított hatású festékbevonatok

14


2008.10.29.

11:47

Oldal 20


2008.10.29.

11:47

Oldal 21

2.9 NE M ME GE NGE D E TT B U R KO LATO K A K IR A K AT I Z Ó NÁ B A N

A Bérbeadó által ellenőrzött területen belül bármely, látható felületen az alábbi építő anyagok használata nem engedélyezett, hacsak a belsőépítész nem bizonyítja ezek különösen fantázia-gazdag alkalmazási lehetőségét: - vinil és gumi lemezek/fóliák - vinil, gumi és parafa anyagú burkolólapok - műanyag, akril anyagú lemezek, ha nem a reklámfelirat/tábla szerves részét képezik. Nem engedélye zett ezek használata címtáblákon, függesztett díszítőelemeken és nagyobb panel-táblákon - agyag burkolólapok - természetes, vagy feldolgozott porózus kő - tükrök, a járda padlószintje feletti 3 méter magasságon belül illetve mennyezeten - világító festékek - öntapadó szalagok, vagy grafikai jelek használata vakolt, műanyaggal laminált, fa, vagy fém felületeken - többszínű műanyag laminátumok - szegek/tűk beszúrására alkalmas (para)fatáblák - vinil-anyagú falburkoló anyagok, tapéták - festett papír, vagy karton, öntapadó címkék, matricák - hőre lágyuló és vinil-anyagú burkolólapok, vinil-fóliák - gyenge minőségű tégla-, márvány-, fa-, stb. utánzatok - plexiüveg

2.10 Ü ZL E T E K KÖ ZÖ TT I VÁLASZ FA LA K

A kirakatokat elválasztó üveg/fém burkolatú falvégeket a Bérbeadó biztosítja. A pilaszterek (falsíkból enyhén kiálló támasztóelemek, falgyámoszlopok) rozsdamentes acél védőbevonattal készülnek, ami lehetővé teszi a Bérlő üzletének homlokzati felületéhez való rögzítését (ld. a preferált csatlakozási részleteket a mellékletekben). • A kirakat homlokzati részén a pilasztereket a Bérbeadó biztosítja.

• A pilaszterek tervezett szélessége a hely adottságaitól függ. Egyes üzleteknél a homlokzat vonala egynél több szerkezeti támköznél hosszabb lehet, vagy egy sarkot is magában foglalhat, a részletek helyenként változnak. • A Bérbeadó falgyámoszlopait nem szabad eltávolítani, vagy megváltoztatni és a Bérlő nem erősíthet ezekhez semmilyen szerelvényt, vagy felirati táblát.

16


2008.10.29.

11:47

Oldal 22


2008.10.29.

11:47

Oldal 23

2.11 S Z E L L Ő Z É S, FÜ S T E LV EZ E T É S

• A bérbeadói jóváhagyás részeként a Bérlőnek megfelelő részletezettségű rajzokat kell benyújtania gépészeti vonalvezetésekről, bútorozásról, tűzjelző berendezésekről, (vész)kijáratot jelző irányokról és egyéb fontos információkról. A dokumentációnak rajzok mellett szöveges leírást is kell tartalmaznia. • Az épület gépészeti rendszerének csövei több üzleten mennek keresztül. A bérlőnek kötelessége ezekhez bármikor hozzáférhetőséget biztosítania revíziós nyílások megfelelő helyre történő beépítésével. Ennek részleteiről a bérlő koordinátorok üzletenkénti tájékoztatókat adnak ki.

• A Bérlőnek jeleznie kell legalább 48 órával előre az épület rendszeréhez való csatlakozási szándékát. Az üzleten belüli berendezések beüzemelési és tesztelési jegyzőkönyvét a Bérbeadónak át kell adni a végleges csatlakozásokhoz.

• Fontos megjegyezni, hogy egyes csatlakozásoknál a Bérbeadó megbízott képviselője is jelen van. Ezen esetekben a Bérlőnek a Bérbeadó megbízott képviselőjének legalább 2 héttel megelőzően kell jelezni a csatlakozási szándékot.

• Ideiglenes csatlakozásokhoz a Bérbeadó írásbeli engedélyére van szükség. Megfelelő számú biztonsági szelepeknek és megszakítóknak kell biztosítaniuk a megfelelő kapcsolatot az épület rendszeréhez. Engedélyek megkérésének elmulasztása hatással lehet más bérlők rendszerére, valamint az épület zökkenőmentes működésére. Ezzel összefüggő javítás, valamint esetlegesen felmerülő kár költségeit a Bérlőt terhelik.

18


2008.10.29.

11:47

Oldal 24


2008.10.29.

11:47

Oldal 25

3. ELADÓTÉR

(ÜZLETEK BELSŐ TERE)

3.1 ELA D Ó T É R M E NNY E Z E T E

• A Bérlő különösen kreatív lehet az üzlet mennyezeti kialakításában, ideértve az emelt, süllyesztett, vagy boltozatos elemek használatát. A mennyezet az üzlet kialakításának szerves és domináns részét képezi és ennél fogva megfelelő hangsúlyt kell, hogy kapjon.

• Az üzleten belül az álmennyezet szintjét a szerkezeti mennyezet, a födémgerendák és a Bérbeadó által kivitelezett belsőépítészeti szerelvények szintjéhez kell igazítani. • A Bérbeadóval kell egyeztetni minden, a mennyezeti térben kialakítandó tűzvédelmi igényt.

• A revíziós nyílások ajtaját a Bérbeadó és/vagy a Bérlő gépészeti követelményeinek megfelelően kell elhelyezni.

3.2 ÜZL ET EK PA D L Ó ZATA

• Az üzlet padlója a csatlakozó bevásárló központ közösségi területének padlószintjével azonos magasságban kell, hogy elkészüljön. • A födémlemez vésése nem megengedett.

• A Bérbeadó által biztosított simított aljzatbeton szintje a végleges padlószint alatt kb. 1,5 – 2,0 cm-rel van. Szintkiegyenlítést szükség esetén a Bérlőnek saját költségén kell biztosítania. • A bérleményen belül a bérlőnek kell biztosítania és lefektetnie az összes padlóburkolatot.

• A Bérlőnek kell kialakítania és beépítenie a padlózatba az összes szükséges dilatációs elemet, az épület szerkezeti kialakításával összhangban.

3.3 B E LS Ő V Á LAS Z FA LA K

• A Bérbeadó fémtartókra szerelt gipszkarton válaszfalakat biztosít, melyek nem alkalmasak konzolos, vagy excentrikus terhelés felvételére. A Bérlőnek szükség esetén meg kell erősítenie a válaszfalakat, önálló, önhordó szerkezeti elemek beépítésével. • A bérlemények összes határoló kerületi fala mentén kiegészítő hangszigetelést kell létesíteni, ha az árusítási tevékenységek túlzott zajjal járnak (pl. zenei hanghordozók értékesítése, gyors étkeztető étterem, kávéház, stb.) • Rongálódás/sérülés esetén a Bérbeadó által biztosított tűzvédelmi falakat az eredeti szabványoknak és tűzvédelmi besorolásnak megfelelően kell helyreállítani.

20


2008.10.29.

11:48

Oldal 26


2008.10.29.

11:48

Oldal 27

3.4 ELA D Ó T É R M E GV I L Á GÍT Á SA

• Bérbeadó javaslatot kér az üzlet és az értékesíteni szánt áruk számára változatosságot jelentő megvilágítási módozat(ok)ra. • Az üzleten belül nem engedélyezett a falból, mennyezetből kiálló fénycső-szerelvények, vagy csillárok alkalmazása. • Célszerű a rejtett, mennyezetbe süllyesztett megvilágítás alkalmazása.

3.5 ENGE D É LY E Z E TT B U R KO LATO K A Z ELAD Ó T É R B E N

Az üzlet eladóterén belül lehetőleg az alábbi jegyzékben felsorolt építő és kikészítő anyagokat kell használni, feltéve, hogy megfelelnek az éghetőséggel és lángterjedési sebességgel kapcsolatos építész előírásoknak. - természetes nem-porózus kő; márvány, gránit, mészkő - mozaikpadló, kerámia csempék - mozaik - üveg (átlátszó, színezett, tükrösített (3 méter felett), mart, vágott, filmnyomott, vagy jelfeliratos - gyárilag polírozott keményfa - szórófestéssel bevont keményfa - keményfa furnérlapok - porszórt bevonatú alumínium - polírozott és kefélt felületű rozsdamentes acél - lágyacél, üvegszerű, vagy égetőkemencében zománcozott kikészítéssel - krómozott sárgaréz - perforált fémlemez - egyszínű műanyag laminátumok, pl. színmagos - gyárilag felvitt, különleges tompított hatású festékbevonatok - kiváló minőségű szőnyegek és szőnyeg-burkolatok használhatók a Bérbeadó által ellenőrzött terület mögötti térben.

3.6 NE M M E GE NGE D E TT B U R KO LATO K A Z E LA D Ó T É R B E N

Az üzlet területén belül bármely, látható felületen az alábbi anyagok használata nem engedélyezett, hacsak a belsőépítész nem bizonyítja ezek különösen fantázia-gazdag alkalmazási lehetőségét: - A tiltott burkolatok listája megegyezik a 2.9 pontban felsorolt anyagokkal, ezen kívűl: - szőnyeg

22


2008.10.29.

11:48

Oldal 28


2008.10.29.

11:48

Oldal 29

4. ÉTELUDVAR ÉS ÉTTERMEK

• Az ételudvar a második szinten kap helyet. Elképzelések szerint ez a terület nyitott „ételudvar”-ként épülne meg, a kanyargós városi utcák mintájára.

• Elvihető ételeket kiszolgáló homlokzat: a pult előoldalát teljes hosszban és magasságban nyitottan kell kialakítani. A portál rács a Bérbeadó által megadott típusú és színű horganyzott acélból készült görgős redőny.

• A Bérlő átlátást nem engedő válaszfalat létesít az ételek tárolására, el(ő)készítésére és kiszolgálására használt területek között. Az előkészítő területre belátást nem engedő ajtót is kell a válaszfalba beépíteni. A válaszfalra szerelt étlap-táblákat a végleges padlószinttől legalább 180 cm magasságban kell elhelyezni. • A bérlemény határvonala mögötti teljes mennyezetet a Bérlő építi ki. A látogatók számára látható mennyezeteket a végleges padlószinttől minimum 3 méter magasságban kell gipszkarton lemezből kiépíteni. A kiszolgáló terület mennyezetébe csak süllyesztett izzófényes világítást, díszvilágítási csillárokat, vagy irányfényeket szabad beépíteni. Fénycső világítás használata nem megengedett. • A kiszolgáló területen belül minden látható felületet dekoratív fali burkolócsempével kell fedni. Az öszszes felület kialakítását a Bérbeadóval kell jóváhagyatni. • Az üzlet teljes homlokzati vonala mentén a Bérlő 90 cm magas pultot épít ki. A pult vonala követi az üzlet határvonalát és a kiváló minőségű, nem-porózus anyagból (pl. gránit, márvány, vagy keményfa) készített homlokzati felületének a profilját. • Az üzleti homlokzatokra nézve említett általános feltételek az éttermi homlokzatokra is érvényesek.

• Elvihető ételeket kiszolgáló egységeknél és éttermeknél a Bérlő alakítja ki és építi ki a szükséges elszívó berendezéseket (elszívó ernyők, grill-rácsok, szűrők, tetőhöz vezető csővezetékek, ventillátorok, kiegészítő elektromos eszközök, stb.).

24


2008.10.29.

11:48

Oldal 30


2008.10.29.

11:48

Oldal 31

5. TŰZVÉDELEMI FEJEZET ÁLTALÁ NO SS Á GB A N

• A kiürítési útvonal céljára szolgáló helyiségekben (pl.: folyosó, szociális blokk előtere) valamint a 100 m²-nél nagyobb üzletek esetében az eladótérben biztonsági világítást és irányfény világítást is létesíteni kell.

• Raktár csak födémtől födémig záró, nem éghető anyagú és legalább 0,5 óra tűzállósági határértékű falazattal leválasztva és 0,5 óra tűzállósági határértékű tűzgátló ajtóval létesíthető. • A bérleményi kialakítás tervezése és megvalósítása során kizárólag magyar minősítéssel, megfelelőség igazolással rendelkező termék, anyag, szerkezet alkalmazható.

P ORTÁ L

• A 250 m²—nél nagyobb eladó területű üzletek esetében az üzlet bejáratának a kiürítési irányba, azaz a passzázs, illetve folyosó felé kell nyílniuk. 250 m²-nél kisebb alapterületű üzletek esetében az üzletbejárati ajtók nyílhatnak befelé. A 10 m mélységet meghaladó üzletek esetében az üzleten belüli (kijárathoz vezető) közlekedőszélesség nem lehet kisebb 1,10 m-nél. • A portál kialakításakor éghető anyagok általában nem használhatók, legfeljebb díszítő jelleggel. A szükséges szabad nyílásfelületről a bérlőkoordinátorok adnak tájékoztatást.

• Teljesen zárt portál (légtechnikai szempontból) 500 m²-nél nagyobb bérlemények esetén nem létesíthető. • Az üzlet bejáratok felett legalább 50 cm magas füstgátat kell kialakítani.

ÁLMENNY E Z E T É S S P R I NK L E R

• A sprinkler rendszer kiépítését a bérbeadó végzi el. Az álmennyezet feletti sprinklerfejek első szinti elrendezése a Bérbeadó, a második álmennyezeti sprinklersort a Bérlő költségén a Bérbeadó tervezi és kivitelezi.

• Álmennyezet tervezésénél tűzvédelmi szempontból előnyösebb a nem éghető anyagú vagy áttört álmennyezet létesítése. Tilos létesíteni fokozott füstfejlesztő tulajdonságú, égve csepegésre hajlamos, valamint könnyen éghető minőségű álmennyezetet.

Zárt (monolit, vagy kazettás) álmennyezet létesítése esetén az álmennyezet az üzlet portálvonalát nem közelítheti meg 1,5 méternél jobban úgy, hogy ne legyen biztosítva a portálsík mindkét oldalán a portál teljes hosszában a portált (vagy nyílást) védő sűrített sprinklersor, melyet a portálsíktól 30-50 cm távolságra kell elhelyezni. Bizonyos esetekben a sprinklersor pozíciója megváltozhat (pl a bejárati rész visszaugratása esetén)

26


2008.10.29.

11:48

Oldal 32


2008.10.29.

11:48

Oldal 33

B ENYÚ JTA ND Ó D O K U M E NTÁ C I Ó K A T Ű ZOLT Ó FE LÉ 1. TER V E Z Ő I É S S Z A K T ER V EZ ŐI NY I LAT KOZ ATO K 2. TER V E K

a, alaprajz és bútorozási terv (amelyen jelölve vannak: a helyiségek rendeltetése és alapterülete, a kijárat/vészkijárat és az oda vezető útvonalak, az üzleten belüli fali tűzcsap(ok) és kézi tűzoltó készülék(ek), a padlóburkolatok minősége, és a tűzgátló ajtók)

b, metszetek (melyen jelölve vannak a füstgátak, álmennyezetek, válaszfalak és paraván jellegű térelválasztók, valamint az esetleges kirakatok) c, álmennyezeti terv (melyen jelölve vannak a sprinklerfejek, füstérzékelők, a különböző anyagú és vagy szintmagasságú álmennyezetek és az esetleges befúvó elszívó nyílások, valamint a biztonsági világítás és az irányfény világítás fényforrásai.

d, mennyezet terv (az álmennyezetek feletti berendezések, füstérzékelők, sprinklerfejek erősáramú kábelnyomvonalak feltüntetésével.

3. ÁTNÉZETI RAJZ (a legközelebbi tűzszakasz határok, kiürítési útvonalak és fali tűzcsapok jelölésével, az azonosító raszterek feltüntetésével) 4. PORT Á LTE R V (a szükséges részletrajzokkal, metszetekkel, anyagokkal) 5. TŰZ V É D E L M I M Ű SZ AK I L E Í R Á S

6. KIÜ R Í T É S I S Z Á MÍ T ÁS ( c s a k a 1 00 m² na gyo b b a l ap t e r ü l e t ű ü z l e t e k n é l )

28


2008.10.29.

11:48

Oldal 34


2008.10.29.

11:48

Oldal 35

6. KIALAKÍTÁS JÓVÁHAGYÁSA ÉS KOORDINÁLÁSA 6.1 B É R L Ő I I NFO RM Á C I Ó S C SOMA G

• A Bérlő Információs Csomagja magában foglalja az Üzletegység Specifikációját (ami a szerződés melléklete), és a Bérlői Üzlet Felszerelési Kézikönyvet. Fontos, hogy minden egyes Bérlő és tanácsadóik is teljes körűen értsék az Üzletegység Specifikációjában és a Bérlői Üzlet Felszerelési Kézikönyvben foglalt követelményeket. A Bérlői Üzlet Felszerelési Kézikönyv érzékelteti az üzlet kialakításával kapcsolatos legfontosabb követelményeket, míg az Üzletegység Specifikációja a műszaki vonatkozású előírásokat foglalja össze. A két dokumentumot egymással összefüggésben kell értelmezni és használni.

6.2 B E NY Ú J TA ND Ó D O K U M ENT U M O K / J Ó V Á H A GYÁ S O K

• Különös figyelmet kell szentelni a tervek benyújtási folyamatára és az üzlet homlokzati kialakítását szabályozó szabványokra, a szükségtelen késések, vagy költséges áttervezések elkerülése érdekében. A tervek bármely fázisban történő módosítása miatti határidő csúszások költségét a Bérlő viseli.

• A tervrajzokat két lépésben kell benyújtani. Minden rajzot képesített építész-, szerkezeti-, villamos-, illetve gépészmérnökkel kell elkészíttetni, különben visszautasításra kerülnek. Javasolt tűzvédelmi szakember bevonása is.

• A Bérlőnek a terveket az összes vonatkozó szabvánnyal és előírással összhangban kell elkészítenie. A Bérlő Információs Csomagja csak a Bérbeadó által megadott tervezési követelményeket tartalmazza. Az összes vonatkozó magyarországi szabvány és jogszabály betartása a Bérlő kizárólagos felelőssége. A jelen dokumentum csak az alapvető építészeti rajzokra alapozódik és nem tükrözi szükségszerűen a bérbe adott létesítményekben ténylegesen megvalósult feltételeket. A Bérlő és Építésze kizárólagos felelőssége az összes helyszíni feltétel helyességének igazolása. • Az tervrajzokat a Bérlőnek saját költségére kell elkészíttetnie.

• A tervrajzokat A4, vagy A3 méretben készített, színes, nyomtatott változatban kell 3 példányban beadni, + 2 példány tűzvédelmi dokumentációt, beleértve az illusztrációs táblára erősített anyagminták egy eredeti készletét. Az összes iratot egyértelmű hivatkozási számmal kell ellátni, feltüntetve az üzlet azonosító számát és a Bérlő kereskedelmi márkanevét. A Bérlő az összes, „Word” dokumentumot CD-lemezen is adja be; a rajzokat és képeket dwg/dxf és/vagy pdf/jpg formátumban kell rögzíteni.

• Az alábbiakban feltüntetett összes határidő és idődiagram csak akkor érvényes, ha a Bérbeadói jóváhagyási eljárás a bevásárló központ tervezett megnyitása előtt legalább 6 hónappal beindul. Ezen időszak után a Bérbeadó közli az átütemezett, szorosabb határidőket. • A Bérlő és építész-, vagy tervezőmérnöke a Bérlő Információs Csomag alapos tanulmányozását követően és azzal teljes összhangban készíti el az alábbi dokumentumokból álló csomagokat:

30


2008.10.29.

11:48

Oldal 36


2008.10.29.

11:48

Oldal 37

I. FÁZIS

Koncepcióterv vagy Előterv, amit a Bérlő Információs Csomagja kézhezvételét követő 30 napon belül kell benyújtani a Bérbeadóhoz vizsgálat és jóváhagyás céljából. A beterjesztett dokumentáció minimálisan az alábbiakból áll:

• Alaprajz: üzlet területe 200 m²-nél kisebb (1:50 lépték), 200 m²-nél nagyobb (1:100 lépték)

• Álmennyezeti terv: üzlet területe 200 m²-nél kisebb (1:50 lépték), 200 m²-nél nagyobb (1:100 lépték) • Színek és 3D rajz: az üzlet homlokzati nézete, a cégtáblával

• Anyagminták: merev táblára erősítve, egyértelműen felcímkézve és dekoratívan elrendezve. Az összes anyag szín-hivatkozása, az alábbi színtartományok egyike szerint: - RAL - Pantone • Fényképek és ábrák, rajzok: A Bérlő által már működtetett, meglévő üzletek bemutatása. A Bérbeadó a Bérlő dokumentációját annak beérkezését követő 14 napon belül átvizsgálja.

A Bérbeadó a következő jelzések valamelyikét tünteti fel a dokumentáción: (i) „Jóváhagyva”, (ii) „Megjegyzésekkel jóváhagyva” vagy (iii) „Újból benyújtandó”. Az utóbbi megjegyzéssel visszaküldött dokumentáció esetén a Bérlő építész-, vagy tervezőmérnöke azonnal megvizsgálja a kifogásokat és 10 napon belül újból benyújtja a dokumentációt, a Bérbeadó jóváhagyását kérve (a Bérbeadó megjegyzéseit teljes mértékben figyelembe veszi a tervrajzok és írásos anyagok kijavításakor).

II. FÁZIS

A kiviteli tervrajzokat az előtervek Bérbeadó általi jóváhagyását követően 28/42/49 napon* belül kell benyújtani. A dokumentáció minimálisan a következőket tartalmazza:

Elhelyezési rajz: a bevásárló központ területén lévő elhelyezkedését mutatja be. • Alaprajz: (1:50 LÉPTÉK)

• Álmennyezeti terv: a világítási szerelvények, szellőző anemosztátok és a búvónyilás panelek helyének feltüntetésével. Az álmennyezet feletti sprinklerfejek első szinti elrendezését a Bérbeadó, a második álmennyezeti sprinklersort a Bérlő költségén a Bérbeadó tervezi és kivitelezi. A sprinklerfejek hatékony elrendezésének érdekében egyértelműen azonosított, gondosan készített részletes tervrajzokat kérünk (1:50 lépték).

• Üzleti homlokzat terve: nézeti és metszeti rajzok, beleértve a Bérlő üzleti homlokzati és cégtábla tervét és elhelyezkedését (1:50 lépték). • Üzleti homlokzat részletei: nagyléptékű tervek ás metszeti rajzok, melyek bemutatják az üvegkeretek, a küszöb és az üzletportál mögötti burkolat részleteit (1:20 és 1:5 lépték). • Cégtábla gyártó részlettervei: beleértve a rögzítések részleteit és módszereit. • Színskála: és anyagminták, A4 bemutató táblára szerelten.

32

*28 nap (4 hét), ha az üzlet alapterülete kisebb 200 m 2 -nél, 42 nap (6 hét), ha az üzlet alapterülete nagyobb 200 m 2 -nél, de kisebb 500 m 2 -nél, 49 nap (7 hét), ha az üzlet alapterülete nagyobb 500 m 2 -nél.


2008.10.29.

11:48

Oldal 38


2008.10.29.

11:48

Oldal 39

• Gépészeti tervek: a Bérbeadó és a szakhatóságok által előírt összes szükséges számítást is tartalmazó dokumentáció: szellőzés, gázellátás, fűtés/hűtés, füstelszívás, vízellátás és szennyvízelvezetés. Sprinklerfejek elrendezését a Bérbeadó tervezi.

• Villamos tervek: a Bérbeadó és a szakhatóságok által előírt összes szükséges számítást is tartalmazó dokumentáció: elektromos, távközlési és kisfeszültségű hálózati rendszerek, tűzvédelmi tervek, fázisegyensúly tábla elrendezése, áramköri terv, világítási terv (1:50 lépték). • Szerkezeti leírás: az üzlet homlokzatának szerkezeti és gépészeti leírása, beleértve az összes szükséges mennyezeti és padlózati terhelési számítást. A Bérbeadó a benyújtás napján meghatározott határidőn belül átvizsgálja a Bérlő dokumentációját.

A Bérbeadó a következő jelzések valamelyikét tünteti fel a dokumentáción: (i) „Jóváhagyva”, (ii) „Megjegyzésekkel jóváhagyva” vagy (iii) „Újból benyújtandó”. Az utóbbi megjegyzéssel visszaküldött dokumentáció esetén a Bérlő építész-, vagy tervezőmérnöke azonnal megvizsgálja a kifogásokat és 14/21/28** napon belül újból benyújtja a dokumentációt, a Bérbeadó jóváhagyását kérve. Az építési munkákat csak a Bérbeadótól írásban tett jóváhagyás birtokában szabad megkezdeni és a jóváhagyott terveknek megfelelően kell kivitelezni. A Bérlő által a már benyújtott és jóváhagyott tervek bármely módosításához a Bérbeadó írásos beleegyezése szükséges az eljárási költségek megtérítése mellett. A jelen kézikönyvben felsorolt kritériumok nem szükségszerűen jelzik, illetve írják le a Bérbeadó által jóváhagyott folyamatok teljes körű elvégzéséhez és befejezéséhez szükséges valamennyi munkát.

6.3 KI V I T E LE Z É S

• Kivitelezési tájékoztató az üzlet átadásával egy időben lesz átadva.

• Üzletek kiépítését követően a Bérbeadó képviselője ellenőrzi, hogy az üzletek az elfogadott tervek alapján lettek-e kiépítve. Amennyiben a kiépítés teljes egészében megfelel a Bérbeadó képviselője a kereskedéshez való jogosultságot írásban kiállítja. • A Bérbeadó fenntartja a jogot a befejezés ellenőrzéséhez.

• Az üzlethelyiség ellenőrzése után a Bérbeadó közli a Bérlő kivitelezőjével minden olyan észrevételét ami javító és kiegészítő munkákat von maga után. A közlést követően a javításokat 2 héten belül be kell fejezni • A Bérlőnek kötelessége együttműködnie a Bérbeadó kivitelezőjével a bérlői területen végzendő, az egész épületet érintő munkákkal kapcsolatban (sprinkler, füstérzékelő, szerelések…stb)

• Nyitást megelőzően a Bérlőnek a Bérbeadó felé be kell nyújtania a beüzemelésekről, tesztelésekről, ellenőrzésekről és a kivitelezés lépéseiről szóló jegyzőkönyveket.

• A bérlőnek megvalósulási tervet és ehhez kapcsolódó írásos dokumentumokat kell benyújtania, amit az építésügyi hatóság megkövetel nyitásra. Ezen dokumentum a Bérbeadó feljegyzése mellett a működési engedély kiadásának is feltétele.

34

**14 nap (2 hét), ha az üzlet alapterülete kisebb 200 m 2 -nél, 21 nap (3 hét), ha az üzlet alapterülete nagyobb 200 m 2 -nél, de kisebb 500 m 2 -nél, 28 nap (4hét), ha az üzlet alapterülete nagyobb 500 m 2 -nél.


2008.10.29.

11:48

Oldal 40

2008.10.29.

TARTALOM


11:48

Oldal 41

MELLÉKLETEK -

Kérdőív Részlet terv földszint Részlet terv 1. emelet Részlet terv 2. emelet Portál pillér részlet 1-2 Portál pillér részlet 3-4 Portál pillér részlet 5-6 Átnézeti metszet Részlet A Részlet B Részlet C Részlet D Részlet E Általános Üzlethomlokzat A Általános Üzlethomlokzat B Általános Üzlethomlokzat C Kirakati Zóna (Bérbeadó által ellenőrzött terület) Cégér

2008.10.29.

KÉRD ŐÍ V


11:48

Oldal 42

TISZTELT BÉRLŐ! ALLEE BÉRLŐKOORDINÁCIÓ:

1117 Budapest, Fehérvári út 50-52. Dexagon Irodaház 3. emelet [email protected] [email protected] [email protected] Project iroda tel.: 06-1-382-7430 Kérjük, töltse ki a mellékelt kérdőív - lehetőség szerint - minden oldalát, és juttassa el a bérlőkoordinációs osztályhoz kézhezvételtől számitott két héten belül. A Bérbeadó megvizsgálja a kéréseket és amennyiben azok - Bérbeadói előzetes jóváhagyás esetén többlet igényként eltérnek a Bérleti Megállapodásban foglalt Műszaki Előírásoktól, tájékoztatást kap ennek várható költségeiről.

BÉRLŐ ÉS A BÉRLŐ KAPCSOLATTARTÓI

1. ÜZLET SZÁMA:................... m² 2. ÜZLET NEVE : ................................................... 3. BÉRLŐ NEVE : ................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:......................................................................................................................................

4. KÉPVISELETRE JOGOSULT(AK) név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 5. KAPCSOLATTARTÓ SZEMÉLY AZ ÉPÍTÉS IDŐSZAKÁBAN név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:......................................................................................................................................

37


2008.10.29.

11:48

Oldal 43

6. VÉSZHELYZETBEN ÉRTESÍTENDŐ SZEMÉLY név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 7. ÉPÍTÉSZ név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 8. ÉPÍTŐMÉRNÖK név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 9. LÉGTECHNIKAI KONZULTÁNS név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:......................................................................................................................................

10. VIZELLÁTÁS - CSATORNA KONZULTÁNS név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 11. VILLAMOSMÉRNÖK név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:......................................................................................................................................

38


2008.10.29.

11:48

Oldal 44

12. BIZTONSÁGI SZAKÉRTŐ név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 13. ÉPÍTŐ VÁLLALKOZÓ név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 14. ELEKTROMOS VÁLLALKOZÓ név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 15. GÉPÉSZ VÁLLALKOZÓ (LÉGTECHNIKAI) név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:......................................................................................................................................

16. GÉPÉSZ VÁLLALKOZÓ (VÍZELLÁTÁS-CSATORNA) név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 17. ÜZLETVEZETŐ NEVE név:............................................................ vállalat:....................................................... tel:...................... fax:...................... mobil:........................... e-mail:.................................. cím:...................................................................................................................................... 18. SZÜGSÉGES IDŐ ÜZLET BEFEJEZÉSÉHEZ ÁTADÁSI IDŐPONT UTÁN ........................................................................................................................................... 19. MEGÁLAPODOT ÁTADÁSI IDŐ SZERZŐDÉS SZERINT ...........................................................................................................................................


2008.10.29.

11:48

Oldal 45

1. ELEKTROMOS MUNKÁK

Hálózati bekötés kapacitása, (alapkiépítésben 65W/m²)

standard

Várható fogyasztás (KVA)

Maximális fogyasztás (KVA)

Várható nagy áramfogyasztó berendezések

2. VÍZHÁLÓZATI ÉS VIZESBLOKK MUNKÁK Maximális dolgozói létszám / műszak

A várható vízfogyasztáshoz igényelt bekötés(ek) NA (mm) Vízfogyasztás (m 3 /nap)

Várható maximális szennyvízterhelés (m 3 /nap)

Igényelt szennyvízbekötés(ek) NA (mm)

Különleges szennyvíz-hálózati szolgáltatási

3. GÁZ (HA SZÜKSÉGES)

Várható gázfogyasztás (m 3 /ora)

4. HULLADÉK ELSZÁLLÍTÁS

Az építési időszakban várhatóan keletkező hulladék (m 3 )

Az üzemeltetési időszakban hetente várhatóan keletkező hulladék (m 3 /hét)

Keletkező hulladékok típusának megjelölése

5. PADLÓSZINT

Padlószint a padló végleges szintjéhez viszonyítva (mm)

15-20mm

6. MENNYEZET

Álmennyezet (m²/tipus)

7. SZERKEZETI MUNKÁK

Várható komoly terhelések (N/m²)

8. FAL

Extra fal igény

9. EGYÉB KÜLÖNLEGES IGÉNYEK VAGY INFORMÁCIÓ

5.kNm2

válasz


2008.10.29.

11:48

Oldal 46


2008.10.29.

11:48

Oldal 47


2008.10.29.

11:48

Oldal 48


2008.10.29.

11:48

Oldal 49


2008.10.29.

11:48

Oldal 50

45


2008.10.29.

11:48

Oldal 51

46


2008.10.29.

11:48

Oldal 52

47


2008.10.29.

11:48

Oldal 53

48


2008.10.29.

11:48

Oldal 54

49


2008.10.29.

11:48

Oldal 55

50


2008.10.29.

11:48

Oldal 56


2008.10.29.

11:48

Oldal 57


2008.10.29.

11:48

Oldal 58

53


2008.10.29.

11:48

Oldal 59

54


2008.10.29.

11:48

Oldal 60

55


2008.10.29.

11:48

Oldal 61

56


2008.10.29.

11:49

Oldal 62

57


2008.10.29.

11:49

Oldal 63

58


2008.10.29.

11:49

Oldal 64

59


2008.10.29.

11:49

Oldal 65

60


2008.10.29.

11:49

Oldal 66

61


2008.10.29.

11:49

Oldal 67

62


2008.10.29.

11:49

Oldal 68


2008.10.29.

11:49

Oldal 69


2008.10.29.

11:49

Oldal 70


2008.10.29.

11:49

Oldal 71


2008.10.29.

11:49

Oldal 72

67


2008.10.29.

11:49

Oldal 73

68


2008.10.29.

11:49

Oldal 74


2008.10.29.

11:49

BERUHÁZÓ:

KÖZREMŰKÖDŐ PARTNEREK:

Oldal 75


2008.10.29.

11:49

Oldal 76

ALLEE BÉRLŐI ÜZLETFELSZERELÉSI KÉZIKÖNYV

Recommend Documents