Algemene Voorwaarden zelfstandige woonruimte

Algemene Voorwaarden zelfstandige woonruimte 1.

Definities In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:  Verhuurder: Stichting Woongoed Middelburg;  Huurder: natuurlijk persoon of rechtspersoon waarmee verhuurder een huurovereenkomst betreffende een zelfstandige woning heeft gesloten;  Het gehuurde: de zelfstandige woning met aanhorigheden, zoals omschreven in de huurovereenkomst;  Huurprijs: het geheel van periodieke betalingsverplichtingen van de huurder;  Gemeenschappelijke ruimte: ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voorzover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.

2. 2.1

Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op elke aanbieding van verhuurder aan een natuurlijk persoon of rechtspersoon tot het aangaan van een huurovereenkomst zelfstandige woonruimte en op elke huurovereenkomst zelfstandige woonruimte die tussen verhuurder en huurder tot stand komt. Deze algemene voorwaarden maken onverkort deel uit van die huurovereenkomst. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van deze Algemene Voorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. Verhuurder is, nadat de huurdersvertegenwoordiging (als die er is) om advies is gevraagd, bevoegd om deze algemene huurvoorwaarden te wijzigen, met inachtneming van de eisen van redelijkheid en billijkheid.

2.2 2.3

3. 3.1

3.2

3.3

3.4

Medehuur en hoofdelijkheid De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze huurovereenkomst en de wet voortvloeien. Iemand die samen met een of meer anderen de huurovereenkomst met verhuurder is aangegaan en heeft ondertekend, zonder dat er sprake is van wettelijk medehuurderschap verliest zijn huurderschap niet door het gehuurde definitief te verlaten. Ook dan blijft hij hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. Bij het aangaan van de huurovereenkomst dient huurder aan verhuurder te melden of hij gehuwd is dan wel een geregistreerd partnerschap is aangegaan. Huurder zal de persoonsgegevens van zijn partner aan verhuurder opgeven. Indien huurder na het aangaan van de huurovereenkomst huwt dan wel een geregistreerd partnerschap Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 1 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

aangaat, zal hij dit terstond schriftelijk aan verhuurder melden onder opgaaf van de persoonsgegevens van de partner.

3.5

Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding, scheiding van tafel en bed of beëindiging van geregistreerd partnerschap is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking, waarbij dit is bepaald onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze overeenkomst. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.

4. 4.1

De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. Voor of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. Verhuurder is verplicht alle ingevolge lid 2 geconstateerde technische gebreken binnen vier weken te verhelpen. Indien dit niet haalbaar blijkt door overmacht (bestelen levertijden enz.) zal verhuurder in overleg met huurder bepalen wanneer de gebreken verholpen zullen worden.

4.2 4.3 4.4

5. 5.1

5.2 5.3 5.4

6. 6.1 6.2

6.3

6.4

Huurprijs, bijkomende kosten en betalingsverplichting Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door partijen overeengekomen wijze. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. De huurprijs kan jaarlijks worden gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. De door huurder gedane betalingen worden allereerst geacht te zijn geschied ter voldoening van extra (administratie)kosten wegens niet tijdige betaling en vervolgens van alle tot uitvoering van de huurovereenkomst door verhuurder gemaakte kosten. Servicekosten Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Hierbij zullen verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten door de verhuurder met de huurder worden verrekend. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het tweede lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. Met betrekking tot vergoedingen voor een door verhuurder ingesteld fonds geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening. Er vindt derhalve geen verrekening plaats.

Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 2 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

6.5

Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

7. 7.1

Algemene verplichtingen verhuurder Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustige genot van het gehuurde verschaffen. Feitelijke stoornis door een derde, niet-medehuurder, levert geen gebrek op in de zin van artikel 7:204 BW. Verhuurder is verplicht op schriftelijk verzoek van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen en verhuurder zal alle onderhoudswerkzaamheden verrichten om het gehuurde voor bewoning in stand te houden, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, de huurovereenkomst, deze Algemene Voorwaarden of het gebruik, voor rekening van huurder komen.

7.2

8. 8.1 8.2    8.3

8.4

8.5

8.6

Algemene verplichtingen huurder: gebruik, (geluids)overlast Huurder zal het gehuurde overeenkomstig de bestemming van woonruimte gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde een beroep, bedrijf of nering uit te oefenen, tenzij huurder vooraf schriftelijk toestemming vraagt aan en verkrijgt van verhuurder en: het wonen van huurder de hoofdbestemming blijft van het gehuurde; en de werkzaamheden of daaraan verbonden activiteiten op geen enkele wijze het rustig woongenot van buren en omwonenden schaden; en het geheel voldoet aan alle terzake van toepassing zijnde overheidsvoorschriften. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder verboden rijwielen (met of zonder hulpmotor), scooters, motorrijtuigen, kinderwagens e.d. te stallen in de gemeenschappelijke ruimten tenzij door verhuurder hiervoor vooraf schriftelijk toestemming is verleend. Het is huurder verboden tegen de gevels of toegangsdeuren van de woningen aanplakbiljetten, reclameborden of andere bekendmakingen aan te brengen, tenzij met schriftelijke toestemming van verhuurder. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. Dit ter beoordeling door verhuurder.

Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 3 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

8.7

8.8

8.9 8.10

9. 9.1

9.2

9.3

9.4

10. 10.1

10.2

10.3

Ter voorkoming van geluidsoverlast is het huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan om harde vloerbedekking zoals kurk, vinyl, linoleum, parket, laminaat, plavuizen etc. aan te brengen. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Huurder zal zorgen voor het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Zonder nadere aankondiging wordt in dat geval een procedure gestart waarin ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning gevorderd wordt. Indien schade aan het gehuurde is ontstaan als gevolg van de aanleg en het gebruik van de hennepkwekerij kan vergoeding hiervan gevorderd worden. Onderhuur Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Bij dit verzoek dient een concept van de onderhuurovereenkomst te worden overgelegd. Huurder is gehouden deze Algemene Voorwaarden van toepassing te laten zijn op de onderhuurrelatie. Indien huurder zonder toestemming van verhuurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 18 van deze voorwaarden. Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden. Uitzondering daarop vormt de onderhuurder die bij de corporatie bekend is als veroorzaker van overlast dan wel wanbetaler in die zin dat ontruimingsprocedures tegen hem zijn gestart en/of uitgevoerd. In dat geval bepaalt verhuurder per situatie of onderverhuur al dan niet is toegestaan. Onderhoud voor rekening huurder Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen als bedoeld in artikel 7: 240 Burgerlijk Wetboek die zijn verwoord in de AMvB “Besluit kleine herstellingen” en zijn vastgelegd in de brochure “Onderhoud” van verhuurder. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig en deugdelijk moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Huurder is verplicht het in goede staat houden van de tuin(en) welke onderdeel van het gehuurde uitmaken. Huurder zal de tuin niet gebruiken voor opslag van goederen

Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 4 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

of stalling van voertuigen en geen handelingen verrichten of nalaten waardoor de doorgang wordt belemmerd.

11. 11.1

11.2 11.3

Energieverbruik Huurder is vanaf aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie terzake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van de energie terzake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportovereenkomst terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleverancier terzake. Woningen die deel uitmaken van een woningcomplex waar de energieleverantie plaatsvindt middels servicekosten aan verhuurder zijn van dit artikel uitgesloten.

12.

Toegang verstrekken tot het gehuurde In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.

13. 13.1

Veranderingen aan het gehuurde Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op:  aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;  het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;  (bouwtechnische en veiligheids-) voorschriften van de overheid;  het onderhoud van de verandering;  aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;  verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Toestemming onder voorwaarden of weigering is slechts mogelijk indien de verhuurbaarheid van de woning door de voorgestelde wijzigingen wordt verminderd of dat deze leiden tot een waardedaling van de woning. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder en op kosten van huurder. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.

13.2 13.3

13.4

13.5 13.6

13.7

Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 5 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

14. 14.1

Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.

14.2

Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. Als het complex kleiner is dan tien woningen, zal de verhuurder de redelijkheid van het voorstel door de rechter laten toetsen, tenzij alle huurders met het voorstel akkoord gaan. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. Verhuurder zal niet zonder toestemming van huurder het gehuurde betreden. Uitzondering op deze regel wordt gemaakt in geval van calamiteiten of ernstige overlast of situaties waarin gevolgschade aan het gehuurde of schade aan derden dreigt te ontstaan of reeds ontstaan is.

14.3

14.4

14.5 14.6

15. 15.1

15.2

15.3 15.4

15.5

15.6 15.7

Aansprakelijkheid voor schade aan het gehuurde Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade wordt vermoed te zijn ontstaan door een toerekenbaar tekortschieten door de huurder, behalve brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde. De verhuurder dient alleen in het geval van brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde aan te tonen dat de huurder hiervoor aansprakelijk is. Voor de overige schade ligt het bewijsrisico bij de huurder. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden. Wanneer aan het gehuurde schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, dient huurder verhuurder hiervan onverwijld in kennis te stellen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek dat na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en niet aan verhuurder is Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 6 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

toe te rekenen. Verhuurder is evenmin aansprakelijk voor schade als gevolg van een gebrek dat bij aanvang van de overeenkomst aanwezig was, maar dat verhuurder niet kende of had behoren te kennen.

16. 16.1 16.2

16.3

16.4 16.5

16.6

16.7 16.8

16.9

17. 17.1

17.2 17.3

17.4

Beëindiging huurovereenkomst Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij (aangetekende) brief of deurwaardersexploot. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in te stemmen met huurbeëindiging. Na huuropzegging door verhuurder kan de rechter op vordering van verhuurder de datum bepalen waarop de huurovereenkomst zal eindigen. Wanneer bij ondertekening van de huurovereenkomst een considerans is opgenomen, met daarin voorwaarden voor opzegging huurovereenkomst, zijn beide partijen gehouden aan de in deze considerans genoemde voorwaarden. Verhuurder en huurder kunnen tijdens de huurperiode de huurovereenkomst op een door hen te bepalen datum met wederzijds goedvinden beëindigen. Huurder is steeds verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. Indien huurder bij aanvang van de huurovereenkomst een waarborgsom heeft betaald, dan wordt deze bij beëindiging van de huurovereenkomst terugbetaald, dan wel verrekend. Verhuurder vergoedt over deze waarborgsom geen rente. Teruggave van het gehuurde Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het zesde lid van dit artikel. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede een opgave van kosten van herstel per eenheid. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. Nadat huurder in de gelegenheid gesteld is de herstellingen genoemd in het vorige lid te verrichten, houdt verhuurder een eindinspectie, waarvoor huurder tijdig wordt uitgenodigd, om vast te stellen of huurder aan zijn opleveringsverplichtingen heeft Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 7 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

voldaan. Van deze eindinspectie wordt ook een rapport gemaakt, waarvan beide partijen een exemplaar ontvangen.

17.5

17.6

17.7

17.8

17.9

17.10

18. 18.1 18.2

18.3

Wanneer er tijdens de eindinspectie nieuwe gebreken worden geconstateerd, zal de verhuurder de huurder in gebreke stellen en de huurder alsnog een termijn van vier dagen gunnen om de gebreken te (laten) herstellen. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:  verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 13.1 door huurder ongedaan worden gemaakt.  huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen. Onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 4.2 bij de aanvang van de huur bevond. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in het vorige lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven. In het geval huurder na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in gebruik blijft houden of derden daartoe in de gelegenheid stelt, is huurder aan verhuurder een schadeloosstelling verschuldigd gelijk aan de maandelijkse huurprijs. Deze schadeloosstelling laat onverlet het recht van verhuurder de werkelijke schade te verhalen en is onverminderd het bepaalde in artikel 18 van deze Algemene Voorwaarden. Verzuim/boetebeding Indien huurder in verzuim is met de tijdige en volledige betaling van de huur, is hij 1% rente per maand verschuldigd. Indien door verhuurder gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen als gevolg van het niet nakomen van verplichtingen ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst door de huurder, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van huurder. De door huurder aan verhuurder te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat verhuurder extra kosten moet maken om de vordering op huurder te incasseren en/of de vordering op huurder uit handen geeft en Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 8 van 9 opgemaakt 1 januari 2009

bedragen tenminste vijftien procent van de uit handen gegeven vordering, vermeerderd met BTW, met een minimum van € 125, -.

18.4

18.5

19. 19.1

19.2

20.

Huurder is aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 25, - per kalenderdag verschuldigd voor elke verplichting uit hoofde van de wet, de huurovereenkomst en deze voorwaarden, die hij niet nakomt of overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog aan die verplichting te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. Deze boete is gebaseerd op prijspeil van 1 januari 2008 en wordt met ingang van 1 januari 2009 jaarlijks geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, alle Huishoudens. Slotbepalingen Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Voorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Domicilie Voor het geval huurder te eniger tijd geen bekende woon- of verblijfplaats zal hebben in de gemeente, waarin huurder op de datum van ingang van deze overeenkomst woonplaats heeft, wordt door huurder voor de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats gekozen in het gehuurde.

Algemene voorwaarden zelfstandige woonruimte Woongoed Middelburg blad 9 van 9 opgemaakt 1 januari 2009