Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte
Op de huurovereenkomst, die de Stichting BrabantWonen, hierna te noemen verhuurder, als verhuurder aangaat betreffende zelfstandige woningen, zijn de volgende bepalingen van toepassing.
worden gewijzigd. De verhuurder zal de huurder dienaangaande tijdig informeren. c. De verhuurder verplicht zich aan de huurder jaarlijks met inachtneming van de geldende wettelijke bepalingen een gespecificeerd overzicht
ARTIKEL 1
van voormelde verrichte leveringen en diensten
a. Deze algemene voorwaarden maken deel uit van de
te verstrekken, waarbij de werkelijk gemaakte
huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn
kosten en de door huurder als voorschot betaalde
verklaard.
bedragen zullen worden verrekend. Het eventueel
b. Wijzigingen van de overeenkomst of deze
door de huurder te weinig respectievelijk te veel
algemene voorwaarden kunnen door de
betaalde zal binnen een maand na de door de
verhuurder slechts worden aangebracht na
verhuurder verstrekte opgave door de huurder
ingewonnen advies bij de erkende huurders-
respectievelijk door de verhuurder aan de huurder
vertegenwoordiging van BrabantWonen in het
moeten worden voldaan. Het genoemde overzicht
kader van de Wet op het overleg huurders
wordt verstrekt uiterlijk vier maanden na het
verhuurder.
tijdvak waarop het betrekking heeft. Betwisting van het gevorderde heeft geen schorsing van de betalingsverplichting ten gevolge. De huurder kan
AANVAARDING VAN HET GEHUURDE
desgevraagd de betreffende rekeningen inzien binnen een maand na ontvangst van voornoemde
ARTIKEL 2 Huurder verklaart het gehuurde en al wat daartoe
opgave. d. Indien de verhuurder één of meer wijzigingen
behoort te aanvaarden overeenkomstig de door hem
van de levering van zaken en/of diensten
en verhuurder gezamenlijk ondertekende beschrijving.
wil aanbrengen en het daarbij behorende voorschotbedrag, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen, daarbij rekening houdend
HUURPRIJS
met de belangen van de verhuurder en huurder en na overleg met de eventuele huurdersorganisatie.
ARTIKEL 3
De huurder is gebonden aan een wijziging van de
a. De huurprijs kan worden gewijzigd overeenkomstig
levering en/of diensten en het daarbij behorende
de daarvoor geldende wettelijke regels. b. Het bedrag dat huurder maandelijks (eventueel bij
gewijzigde (voorschot) bedrag, indien de wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts
wijze van voorschot) verschuldigd is voor de kosten
aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd
van bijkomende leveringen en diensten kan door
kunnen worden en tenminste 70% van de huurders
de verhuurder op grond van redelijke calculatie
daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met
AV1-705
de wijziging heeft ingestemd kan binnen 8 weken
die gelijk is aan de wettelijke rente. Bovendien is de
na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder
huurder ten opzichte van de verhuurder eventuele
dat overeenstemming is bereikt met 70% van de
aanmaningskosten verschuldigd.
huurders, een beslissing van de rechter vorderen
c. Met betrekking tot een huurachterstand
omtrent de redelijkheid van het voorstel. Indien aan
is de huurder ten opzichte de verhuurder
deze voorwaarden is voldaan zal de wijziging van
buitengerechtelijke kosten verschuldigd vanaf het
het (voorschot) bedrag ingaan op de eerste van de
moment, dat deze genoodzaakt is de invordering
maand volgend op die waarin de wijziging ingaat.
van de huurachterstand in handen van een derde te stellen. Het bedrag van de buitengerechtelijke kosten, dat de huurder in dat geval schuldig is,
VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER
zal overeenkomen met de tarieven volgens welke zodanige kosten aan de verhuurder gewoonlijk in
ARTIKEL 4 a. Verhuurder is verplicht het gehuurde op de
rekening worden gebracht. d. Huurder zal zich bij huurbetaling niet beroepen op
daartoe overeengekomen datum aan huurder ter
enige verrekening, tenzij de rechter hem daartoe
beschikking te stellen.
heeft gemachtigd.
b. Verhuurder is verplicht om op aangeven van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de
VERPLICHTINGEN HUURDER TEN AANZIEN VAN
gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de
HET GEBRUIK
verhuurder zijn te vergen dan wel voor zover die ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het
ARTIKEL 6
gebruik voor rekening van huurder komen.
a. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en
c. Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden.
overeenkomstig de daaraan bij de overeenkomst gegeven bestemming van woonruimte gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. b. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen, er zijn hoofdverblijf hebben en het zonder schriftelijke toestemming van de
VERPLICHTINGEN HUURDER INZAKE DE
verhuurder, niet langer dan 1 maand onbewoond
BETALING VAN DE HUUR
laten. c. Huurder zal er voor zorgen dat omwonenden geen
ARTIKEL 5
hinder en overlast wordt veroorzaakt door de
a. Huurder dient er voor te zorgen dat de huurprijs
huurder, huisgenoten, dieren of derden die zich in
en het bedrag aan bijkomende kosten voor de vijfde van iedere maand bijgeschreven zijn bij de
het gehuurde bevinden. d. Het is de huurder niet toegestaan om in
verhuurder door storting/overschrijving op het in
het gehuurde hard- of softdrugs of andere
het huurcontract vermelde rekeningnummer t.n.v.
genotsmiddelen te verhandelen of te produceren,
“BrabantWonen”.
waaronder het telen van hennepplanten, ook
b. Ten opzichte van verhuurder is de verschuldigde huurprijs rechtsgeldig eerst voldaan, na ontvangst van een onherroepelijke kennisgeving van
wanneer dergelijke activiteiten door de overheid zijn toegestaan of worden gedoogd. e. Huurder mag niet zonder voorafgaande schriftelijke
bijschrijving door verhuurder. Huurder is vanaf de
toestemming van verhuurder het gehuurde in zijn
datum van opeisbaarheid van een door hem na te
geheel of gedeeltelijk onderverhuren of in gebruik
komen verplichting vertragingsrente verschuldigd,
geven aan derden. Voor het onderverhuren of in
www.brabantwonen.nl
gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde
I. Huurder zal aan omwonenden geen overlast
zal die toestemming door verhuurder worden
veroorzaken via het verbranden van materialen in
gegeven mits de huurder zelf het gehuurde
allesbranders en of anderszins.
als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning waardoor verhuurder en/ of omwonenden schade zouden kunnen lijden.
KLEINE HERSTELLINGEN
Verhuurder zal de toestemming weigeren indien:
- hierdoor een te krappe bewoning ontstaat;
ARTIKEL 7
- schade aan het verhuurde kan ontstaan;
a. De kleine herstellingen aan het gehuurde komen
- ernstige hinder en overlast aan derden
voor rekening van huurder ook al zijn deze te
veroorzaakt kan worden.
Huurder zal bij voornoemde toestemming ervoor zorgen dat hij bij het einde van de huurovereenkomst de verhuurde woning geheel leeg, zonder achterlating van onderhuurders of
wijten aan overmacht van de huurder. b. Wat onder kleine herstellingen valt, is te zien in het aan huurder overhandigde boekje Onderhouds ABC. c. Voor rekening huurder komen tevens alle overige
gebruikers en overigens in goede staat conform
onderhouds- en reparatiewerkzaamheden
artikel 15, oplevert.
die noodzakelijk zijn geworden ten gevolge
f. Huurder zal de gemeenschappelijke ruimten
van aanwijsbare schuld (opzet, nalatigheid,
(trappenhuis, lift, galerij e.d.) slechts
onachtzaamheid) van huurder, dan wel volgens
overeenkomstig hun bestemming gebruiken met
plaatselijk gebruik voor rekening van huurder
inachtneming van de door verhuurder ter zake
zijn. Hierin is mede begrepen de opstalschade
gegeven aanwijzingen. Dit betekent in ieder geval
na braak, voor zover deze schade redelijkerwijs
dat er geen (brom-)fietsen, vuilniszakken enz.
verzekerbaar is.
geplaatst mogen worden. g. Huurder zal zonder voorafgaande toestemming geen herstellingen verrichten aan van verhuurder gehuurde geisers, gasketels e.d. h. Huurder zal de (eventueel) bij de woning
d. Huurder zal aanwijzingen, door of namens de verhuurder te geven, in zake het schoonhouden van de brandgangen, galerijen e.d. stipt opvolgen. e. Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden vakkundig uitvoeren en de
behorende tuin(en) slechts gebruiken als bloemen-
regelingen en aanwijzingen die ter zake door of
en/of moestuin(en).
namens verhuurder zijn of worden gegeven, in
i. Indien er zich bij de woning een
acht nemen.
parkeergelegenheid op eigen erf bevindt, is de huurder verplicht deze in stand te houden. Opheffing, dan wel op andere wijze teniet doen
SCHADE
gaan van deze parkeergelegenheid is gebonden aan voorafgaande schriftelijke toestemming van de
ARTIKEL 8
verhuurder. Huurder zal deze parkeergelegenheid
a. De huurder zal de nodige maatregelen nemen
niet anders dan als parkeerruimte gebruiken. j. Huurder zal de aanwijzingen, door of namens
ter voorkoming van schade aan het gehuurde of belendingen waaronder begrepen schade die het
verhuurder te geven inzake het parkeren van
gevolg zal kunnen zijn van enige weersgesteldheid.
auto’s, caravans, kampeerwagens, fietsen e.d. stipt
Hij zal de verhuurder onverwijld op de hoogte
opvolgen.
brengen van schade of gebreken die aan het
k. Huurder zal (klein)chemisch afval, huisvuil en grofvuil via de daarvoor bestemde methoden en procedures afvoeren.
Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte
gehuurde dreigen te ontstaan of zijn ontstaan. b. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe
te rekenen tekortschieten in de nakoming van
HET AANBRENGEN VAN VERANDERINGEN DOOR
een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle
HUURDER
schade wordt geacht hierdoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt, echter uitsluitend voor dit artikel,
ARTIKEL 10
geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en
a. Voor het aanbrengen van veranderingen heeft
buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde
de huurder toestemming van de verhuurder
behorende grond. Het gestelde in artikel 7. blijft
nodig. Verhuurder zal deze toestemming bij
onverkort van toepassing.
veranderingen aan de binnenzijde in ieder geval
c. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade,
verlenen als die zonder noemenswaardige kosten
waaronder begrepen gevolgschade, die ontstaat
weer ongedaan gemaakt kunnen worden en deze
aan de personen en goederen van de huurder
technisch in orde zijn en geen gevaar, hinder en
behalve indien deze schade aan de verhuurder toe te rekenen is.
overlast opleveren. b. Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde
d. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die
toestemming slechts weigeren, indien de
veroorzaakt wordt door een verandering of
voorgenomen verandering:
toevoeging die door huurder is aangebracht.
- blijvende schade aan het verhuurde kan
Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van
aanbrengen;
derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf
- de verhuurbaarheid in gevaar kan brengen;
aangebrachte veranderingen of toevoegingen.
- in strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder te begrijpen ieder voorschrift van een
ARTIKEL 9
ter zake bevoegde instantie of instelling;
a. Het risico van glasbreuk is, behoudens het in lid b.
- ernstige hinder of overlast voor derden kan
genoemde geval gedekt tegen een vergoeding per
veroorzaken;
maand (zie huurprijsspecificatie). De verhuurder
- in strijd is met het door verhuurder ter zake
is verplicht alle glasschade zo spoedig mogelijk te
gevoerde beleid;
herstellen. Eventueel door de huurder in de woning
- als er waardevermindering is van het onroerend
aangebrachte bijzondere beglazing (bijv. sierglas, glas in lood e.d.) is, voor wat betreft de hogere kosten, van deze dekking uitgesloten. De huurder is verplicht een schade onverwijld te melden en
goed.
Verhuurder zal zijn beslissing binnen 8 weken schriftelijk aan huurder meedelen.
c. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde
alle inlichtingen omtrent de oorzaak van de te
geheel voor eigen rekening en risico aan. Huurder
herstellen breuk te verschaffen, teneinde verhaal
is verplicht tot onderhoud en reparatie van de
van de schade op derden mogelijk te maken.
door hem aangebrachte en of overgenomen
b. De dekking van het glasbreukrisico kan ingeval van herhaalde en onevenredig hoge schade door verhuurder met een opzegtermijn van tenminste één maand worden beëindigd.
veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. d. Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot te gebruiken materialen, de wijze van uitvoering, brand-, storm- en w.a.verzekering, belastingen en retributies, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur e.d. e. Veranderingen die huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder door huurder ongedaan worden
gemaakt. De kosten door verhuurder gemaakt
De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de
voor het wederom in goede staat brengen van het
maand volgend op die waarin de verandering is
gehuurde komen voor rekening van huurder.
gerealiseerd. f. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van
HET UITVOEREN VAN DRINGENDE
dringende werkzaamheden, waaronder begrepen
WERKZAAMHEDEN EN RENOVATIE DOOR
renovatie.
VERHUURDER ARTIKEL 12 ARTIKEL 11
De kosten van herstel van schade in gemeen
a. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de
schappelijke ruimten of aan gemeenschappelijke
gelegenheid stellen het gehuurde op technische en
installaties kunnen voor rekening van de betrokken
andere gebreken te controleren.
gezamenlijke huurders worden gebracht.
b. Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd zal de huurder hiertoe de gelegenheid
BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST
geven. Onder dringende werkzaamheden worden ook verstaan onderhoudswerkzaamheden waarvan
ARTIKEL 13
uitstel zou kunnen leiden tot extra kosten of
a. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt bij
schade. c. Huurder zal personen, die door verhuurder zijn
aangetekende brief of deurwaardersexploot. b. Bij de huuropzegging is de huurder verplicht om
belast met het afleggen van controlebezoeken of
kenbaar te maken, waar hij bereikbaar is voor de
het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie
verhuurder, teneinde deze in de gelegenheid te
hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
stellen het beëindigen van de huurovereenkomst
d. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen
correct af te handelen. Hierin is mede begrepen
deze bezoeken, respectievelijk werkzaamheden,
de gezamenlijke inspectie, als bedoeld in artikel
slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00
15 lid 1. Indien een nieuwe adres bekend is bij
en 18.00 uur. Op afspraak kan hiervan worden
verhuurder zal huurder op zijn - zelf opgegeven
afgeweken.
adres - worden aangeschreven.
e. Indien de verhuurder het complex of een gedeelte
c. De huuropzegging wordt door de verhuurder
daarvan, waarvan het gehuurde deel uitmaakt,
schriftelijk bevestigd. In deze bevestiging wordt
geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij
onder meer aangegeven, hoe de huurder tot een
huurder daartoe schriftelijk een voorstel doen,
gezamenlijke inspectie van het gehuurde, als
daarbij rekening houdend met de belangen van de verhuurder en huurder, en na overleg met de eventuele bewonersorganisatie. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer
bedoeld in artikel 15 lid 1, kan komen. d. De door huurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt één maand. e. De door verhuurder in acht te nemen
van de huurders van dat complex daarmee heeft
opzeggingstermijn, bedraagt drie maanden, welke
ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet
minimumtermijn wordt verlengd met een maand
heeft ingestemd, en ook niet binnen 8 weken na
voor ieder jaar dat de huur heeft geduurd, tot een
de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder
maximum van zes maanden.
dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hier aan gebonden.
Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte
f. Verhuurder zal bij de opzegging de reden(en) van de opzegging vermelden. g. De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen
zes weken schriftelijk verklaart in beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van
toegang tot het gehuurde te verschaffen. e. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken
de verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop
die zich na de ontruiming nog in het gehuurde
de overeenkomst zal eindigen.
bevinden op kosten van huurder te verwijderen,
h. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden
tenzij hem bekend is dat die zaken door de opvolgende huurder zijn overgenomen.
beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. i. De huurder is verplicht door de verhuurder
ARTIKEL 15 a. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen
voorgedragen kandidaat-huurders toegang te
huurder en verhuurder gezamenlijk, de huurder
verlenen teneinde het gehuurde te bezichtigen,
daartoe in ieder geval uitgenodigd, het gehuurde
waarbij aan de kandidaat gevraagd kan worden aan
inspecteren en in een voor- en eindkeurings-
te tonen dat hem/haar de betreffende woning is
rapport vastleggen, welke voor rekening van
aangeboden.
huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te
ARTIKEL 14
brengen. Verhuurder geeft aan huurder inzicht van
a. Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst
de kosten van herstel, indien de verhuurder deze
het gehuurde, conform de beschrijving bij de aanvang ervan, en overigens in goede staat, geheel ontruimd en schoon aan verhuurder teruggeven. b. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te
herstelwerkzaamheden zal uitvoeren. b. Deze opnamestaat zal in tweevoud zowel door de verhuurder als de huurder, de huurder daartoe in ieder geval uitgenodigd, worden
verkeren indien, uitgaande van de in artikel 15
ondertekend. Verhuurder en huurder ontvangen
bedoelde opnamestaat, blijkt dat:
elk een exemplaar. Deze opnamestaat kan worden
- huurder zijn reparatie- en onderhoudsver plichtingen als bedoeld in artikel 7 is nagekomen.
aangemerkt als een ingebrekestelling. c. Verhuurder zal huurder, uitsluitend indien huurder
- huurder alle schade aan het gehuurde, waarvoor
- na daartoe te zijn uitgenodigd - zijn medewerking
hij op grond van artikel 8 en 9 aansprakelijk is,
aan de inspectie van het gehuurde heeft gegeven,
heeft hersteld.
in de gelegenheid stellen om binnen een door
- veranderingen als bedoeld in artikel 10 ongedaan
verhuurder te bepalen redelijke termijn de in de
zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder
opnamestaat genoemde werkzaamheden uit te
met inachtneming van het in de leden d. en e.
voeren.
van dat artikel bepaalde ongedaan making heeft geëist. - door huurder aangebrachte voorzieningen die niet
d. Huurder is aansprakelijk voor eventuele kosten die voortkomen uit een, als gevolg van nalatigheid van de huurder, ontstane vertraging in de teruggave
ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede
van de woning en de daaropvolgende verhuur.
staat van onderhoud verkeren.
Deze kosten zijn tenminste gelijk aan de voor
- alle door de huurder aangebrachte, asbest
de betrokken woning verschuldigde huur, zulks
houdende materialen op een juiste manier zijn
in evenredigheid met de duur van de ontstane
verwijderd en afgevoerd.
vertraging.
c. Huurder zal alle sleutels van de buiten-deur(en) en
e. Indien huurder de bedoelde werkzaamheden
afsluitbare ramen op de dag waarop hij de woning
niet binnen de gestelde termijn heeft verricht,
ontruimt aan verhuurder afgeven.
is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling
d. Indien verhuurder bij het einde van de huur-
gerechtigd de bedoelde herstelwerkzaamheden
overeenkomst niet tijdig de sleutel ontvangt, zal
uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan
hij recht hebben zich op kosten van de huurder
huurder in rekening te brengen.
ARTIKEL 16 a. Huurder heeft, met uitsluiting van verhuurder, een aansprakelijkheid voor en/of een verplichting tot afvoer van inboedelzaken, welke ter uitvoering van een ontruimingsvonnis namens verhuurder aan de openbare weg zijn geplaatst. b. Voor rekening en risico van huurder zijn beschadiging aan en/of verdwijning van inboedelzaken, welke ter uitvoering van een ontruimingsvonnis namens verhuurder aan de openbare weg zijn geplaatst. c. Indien verhuurder op grond van sommatie van overheidswege of anderszins, rechtens gehouden is tot afvoer van inboedelzaken, welke ter uitvoering van een ontruimingsvonnis namens verhuurder aan de openbare weg zijn geplaatst, dan is verhuurder gerechtigd de daaraan verbonden kosten op huurder te verhalen.
juli 2005
Algemene voorwaarden Zelfstandige woonruimte
BrabantWonen Oss
BrabantWonen ’s-Hertogenbosch
Postbus 151
Postbus 1703
5340 AD Oss
5200 BT ’s-Hertogenbosch
Venusstraat 2
Graafseweg 294
5345 LP Oss
5213 AS ’s-Hertogenbosch
Telefoon (0412) 66 49 11
Telefoon (073) 681 45 00
E-mail
[email protected]
E-mail
[email protected]
www.brabantwonen.nl
