Algemene verkoopvoorwaarden 2013
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN ONROERENDE ZAKEN GEMEENTE OLDENZAAL 2013
Vastgesteld bij raadsbesluit van 22 april 2013. Ingeschreven in het Kadaster te Zwolle d.d. 23 april 2013 onder nummer OZ4 62798/176.
2
Inhoudsopgave Definities ................................................................................................................................................ 5 Hoofdstuk 1 Algemene Bepalingen ..................................................................................................... 7 Artikel 1.1 Geldigheid .................................................................................................................... 7 Artikel 1.2 Definities ...................................................................................................................... 7 Artikel 1.3 Tekening ...................................................................................................................... 7 Artikel 1.4 Indexering .................................................................................................................... 7 Artikel 1.5 Titel .............................................................................................................................. 7 Hoofdstuk 2 Verkoopbepalingen ......................................................................................................... 8 Artikel 2.1 Betaling koopsom ........................................................................................................ 8 Artikel 2.2 Tijdstip aanvaarding en overdracht .............................................................................. 8 Artikel 2.3 Staat van overdracht en aflevering .............................................................................. 8 Artikel 2.4 Kosten en belastingen ................................................................................................. 9 Artikel 2.5 Perceelsomschrijving, inmeting en terreingrenzen ...................................................... 9 Artikel 2.6 Over- en ondermaat ..................................................................................................... 9 Artikel 2.7 Milieukundige toestand ................................................................................................ 9 Artikel 2.8 Boete, nakoming en ontbinding ................................................................................. 10 Artikel 2.9 Faillissement, surséance van betaling, schuldsanering en beslag ............................ 10 Artikel 2.10 Overdracht van rechten ........................................................................................... 10 Artikel 2.11 Hoofdelijkheid .......................................................................................................... 10 Artikel 2.12 Toepasselijk recht en geschillenregeling ................................................................. 11 Artikel 2.13 Algemene Termijnenwet .......................................................................................... 11 Hoofdstuk 3 Bepalingen die uitdrukkelijk van toepassing moeten worden verklaard ................ 12 Titel 1 Bebouwing ............................................................................................................................ 12 Artikel 3.1 Bouwplicht .................................................................................................................. 12 Artikel 3.2 Aanleg en instandhouding parkeerplaats .................................................................. 12 Artikel 3.3 Hoogtes percelen en erfafscheiding .......................................................................... 13 Artikel 3.4 Bouwmaterialen ......................................................................................................... 13 Titel 2 Woningen ............................................................................................................................. 13 Artikel 3.5 Functiebescherming kavels bestemd voor woningbouw ........................................... 13 Artikel 3.6 A-B-C-levering............................................................................................................ 13 Artikel 3.7 Verplichting zelfbewoning .......................................................................................... 14 Artikel 3.8 Ontbindende voorwaarde van niet verkrijgen NHG ................................................... 14 Artikel 3.9 Gemeenschappelijke paden ...................................................................................... 14 Artikel 3.10 Waarborgsom........................................................................................................... 14 Titel 3 Bedrijven............................................................................................................................... 15 Artikel 3.11 Detailhandelsverbod ................................................................................................ 15 Artikel 3.12 Verbod opslag materialen ........................................................................................ 15 Artikel 3.13 Afrastering ................................................................................................................ 15 Artikel 3.14 B.T.W. ...................................................................................................................... 15 Artikel 3.15 Gedoogplichten ........................................................................................................ 15 Artikel 3.16 Peil ........................................................................................................................... 16 Artikel 3.17 Afwateringsplan ....................................................................................................... 16 Artikel 3.18 Aansluiting riolering .................................................................................................. 16 Artikel 3.19 Drainage................................................................................................................... 17 Artikel 3.20 Slootkanten .............................................................................................................. 17 Artikel 3.21 Herbouwverplichting ................................................................................................ 18 Artikel 3.22 Bouwverbod ............................................................................................................. 18 Artikel 3.23 Handhaving bomen .................................................................................................. 18 Artikel 3.24 Kosten ontsluitingen van de onroerende zaak......................................................... 18 3
Artikel 3.25 Opstalrecht voor nutsvoorzieningen ........................................................................ 18 Artikel 3.26 Bestemmingserfdienstbaarheden ............................................................................ 19 Artikel 3.27 Ontbindende voorwaarde van omgevingsvergunning ............................................. 19 Artikel 3.28 Kettingbeding ........................................................................................................... 19 Artikel 3.29 Kwalitatieve verplichting........................................................................................... 19
4
Definities
Aflevering Het stellen van de zaak in het bezit van de koper zoals bedoeld in artikel 7:9 BW. Algemene verkoopvoorwaarden Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Oldenzaal 2013 die bestemd zijn om te gelden bij koopovereenkomsten waarbij de gemeente onroerende zaken verkoopt. BW Burgerlijk Wetboek. Gemeente De gemeente Oldenzaal. Grond De over te dragen grond die het object vormt van de koopovereenkomst. Ingebrekestelling Een schriftelijke aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld. Ingebruikneming Het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afscheiding omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier niet onder. Koop De overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en de koper zich verbindt om daarvoor een prijs in geld te betalen. Koopovereenkomst De op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop, waarop de van toepassing verklaarde bepalingen van deze Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn; de koopovereenkomst wordt voorgelegd in de vorm van een concept verkoopbesluit van de gemeente. Koopsom De overeengekomen prijs voor de onroerende zaak, zoals vermeld in de koopovereenkomst. Koper De (rechts)persoon die als zodanig vermeld staat in de koopovereenkomst. Notariële akte De voor overdracht vereiste akte van levering ofwel vestiging. Onroerende zaak De grond en/of de opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen waarbij deze Algemene verkoopvoorwaarden behoren. Opstallen De op, in of boven de grond aanwezige gebouwen, werken of beplantingen.
5
Overdracht De juridische eigendomsoverdracht van een onroerende zaak door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers. Partij De gemeente of de koper. Partijen De gemeente en de koper gezamenlijk. Vervreemden Juridische of economische eigendomsoverdracht, bezwaring met beperkte (zakelijke) rechten of verhuur of pacht of anderszins in gebruik geven. Wettelijke rente De rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW of, indien de koper een of meer natuurlijke personen betreft die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf of een rechtspersoon (waaronder overheidsinstanties), de rente zoals bedoeld in artikel 6:119a BW.
6
Hoofdstuk 1
Algemene Bepalingen
Artikel 1.1 Geldigheid a. Deze Algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere overeenkomst betreffende de koop en verkoop van onroerende zaken tussen de gemeente en haar koper(s) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. b. Het gehele hoofdstuk 1, het gehele hoofdstuk 2, en uitsluitend de artikelen uit hoofdstuk 3 van deze Algemene verkoopvoorwaarden die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen.
Artikel 1.2 Definities De in de aanhef omschreven definities maken onlosmakelijk deel uit van deze Algemene verkoopvoorwaarden.
Artikel 1.3 Tekening Van elke koopovereenkomst maakt een tekening deel uit, waarop onder meer de over te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven. In de koopovereenkomst wordt deze tekening met een nummer aangeduid.
Artikel 1.4 Indexering De boetes genoemd in de artikelen van de Algemene verkoopvoorwaarden (prijspeil 2012) worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd, voor het eerst op 1 januari 2014, aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer alle huishoudens. De geïndexeerde waarde kan niet lager uitvallen dan het voorgaande jaar.
Artikel 1.5 Titel De Algemene verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel “Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Oldenzaal 2013”.
7
Hoofdstuk 2
Verkoopbepalingen
Artikel 2.1 Betaling koopsom a. Binnen zes weken nadat de gemeente tot verkoop heeft besloten, maar uiterlijk op de dag van ondertekening van de notariële akte dient de volledige koopsom en de eventueel verschuldigde rente wegens vervroegde ingebruikname (verhoogd met omzetbelasting) en de eventueel over de koopsom verschuldigde omzetbelasting, aan de gemeente of de notaris te zijn voldaan. b. Indien de volledige koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn van zes weken na het nemen van het verkoopbesluit door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper zonder ingebrekestelling in verzuim, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW, en is koper over de periode vanaf de datum waarop het verzuim is ingetreden tot aan de datum van betaling de wettelijke rente verschuldigd aan de gemeente die gelijktijdig met de koopsom dient te worden voldaan. De gemeente kan echter bepalen dat niet de wettelijke rente, maar een door de gemeente in de koopovereenkomst vastgestelde rente verschuldigd is, welk percentage bij elke verkoop door de gemeente wordt vastgesteld.
Artikel 2.2 Tijdstip aanvaarding en overdracht a. De koper, die een bouwplicht als bedoeld in artikel 3.1 van deze Algemene verkoopvoorwaarden met de gemeente overeen is gekomen, is verplicht een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in te dienen, binnen zes weken na het tot stand komen van het besluit van de gemeente tot verkoop, tenzij in de koopovereenkomst een andere termijn overeen is gekomen. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom en de eventueel verschuldigde rente en omzetbelasting volledig zijn betaald, een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen verkregen is en de notariële akte is ondertekend. b. In het geval geen bouwplicht als bedoeld in artikel 3.1 van deze Algemene verkoopvoorwaarden is overeengekomen of het bouwverbod als bedoeld in artikel 3.22 van deze Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing is verklaard, wordt de notariële akte ondertekend binnen zes weken na het tot stand komen van het besluit van de gemeente tot verkoop. De gemeente kan deze termijn, op schriftelijk verzoek van de koper, eventueel onder nieuwe voorwaarden verlengen. De koper kan in dit geval de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom en eventueel verschuldigde rente en omzetbelasting volledig zijn betaald en de notariële akte is ondertekend. c. De keuze van de (bij voorkeur Oldenzaalse) notaris ligt bij de koper. Indien de koper geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente een notaris aan. d. Het risico van de verkochte onroerende zaak is vanaf het tijdstip van ondertekening van de notariële akte voor de koper. e. Indien het ondertekenen van de akte later zou plaatsvinden om redenen welke aan de koper zijn toe te rekenen, is artikel 2.8 van toepassing. f. De koper kan de onroerende zaak vooruitlopend op het ondertekenen van de notariële akte vervroegd in gebruik nemen, nadat de gemeente hiertoe, op verzoek van de koper, schriftelijk toestemming heeft verleend, maar niet eerder dan nadat de koper de koopsom heeft voldaan. De ingebruikgeving/neming kan tussen partijen worden vastgelegd door middel van een proces-verbaal van schouw. Het risico van de verkochte onroerende zaak is vanaf het tijdstip van deze vervroegde ingebruikneming voor de koper.
Artikel 2.3 Staat van overdracht en aflevering a. De onroerende zaak wordt overgedragen in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van ondertekening van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikgeving/-neming wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikgeving/-neming. b. De gemeente is gehouden de onroerende zaak te leveren: 1. vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan of andere dan de in de koopovereenkomst opgegeven zekerheidsrechten; 2. vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, tenzij de koopovereenkomst anders vermeld; 3. vrij van bijzondere lasten of beperkingen voor zover die niet in de koopovereenkomst zijn ver8
meld en door ondertekening daarvan door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. c. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom van de onroerende zaak over te dragen.
Artikel 2.4 Kosten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, de overdracht en de ingebruikneming, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de koper. b. Alle lasten en belastingen welke van de onroerende zaak worden geheven, komen voor rekening van de koper met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum waarop het besluit door de gemeente tot verkoop is genomen, tenzij in de koopovereenkomst anders is bepaald.
Artikel 2.5 Perceelsomschrijving, inmeting en terreingrenzen a. De koper verplicht zich bij de aanvaarding van de aan hem verkochte onroerende zaak te overtuigen van de grenzen zoals deze vanwege de gemeente, voor de datum van overdracht of ingebruikneming van de onroerende zaak, in het terrein zijn aangewezen. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper. b. De grenzen worden slechts eenmaal op kosten van de gemeente aangewezen. Indien de koper opnieuw om aanwijzing vraagt, zullen de hiermee gemoeid gaande kosten door de gemeente bij de koper in rekening worden gebracht. c. De gemeente is gemachtigd de aanwijs aan het kadaster te verzorgen. d. De koper is verplicht om ter bepaling van de juiste plaats voor het plaatsen of doen plaatsen van bijgebouwen en van erf- en perceelafscheidingen met de gemeente (afdeling Stadswerken) in overleg te treden. De koper dient hiertoe minimaal twee weken voor het tijdstip van de voorgenomen plaatsing van bijgebouwen en van erf- en perceelsafscheidingen de gemeente om een dergelijk overleg te verzoeken.
Artikel 2.6 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte van de verkochte onroerende zaak, vastgesteld door of namens het Kadaster, en de grootte zoals die in de koopovereenkomst voor de onroerende zaak is genoemd (en aangegeven op de daarbij behorende tekening) wordt niet verrekend, tenzij het verschil groter is dan vijf procent van de in de koopovereenkomst genoemde oppervlakte, in welk geval verrekening plaatsvindt over de totale oppervlakte. De verrekening zal enkel geschieden, indien een van de partijen daarom binnen drie maanden, nadat de gemeente of de koper door het Kadaster op de hoogte is gesteld van de uitkomst van de kadastrale meting, schriftelijk verzoekt.
Artikel 2.7 Milieukundige toestand a. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de te verkopen onroerende zaak wordt een in de koopovereenkomst nader aangegeven verkennend onderzoek verricht conform NEN 5740 of daarmee vergelijkbare norm. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden ingezien. In dit rapport is de toestand van de bodem omschreven. Daaruit zal moeten blijken dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of anderszins onaanvaardbaar zijn, en dat op grond hiervan de bodem geschikt is voor realisering van de daaraan gegeven bestemming. b. De koper verklaart in de notariële akte uitdrukkelijk bekend te zijn met de in lid a bedoelde gegevens en met het feit dat deze gegevens niet uitputtend kunnen zijn en dat er sprake is van een “restrisico”. Aldus zijn deze gegevens bepalend voor hetgeen de koper ter zake van de bodemgesteldheid mag verwachten. Op grond hiervan staat een geval van bodemverontreiniging dat op grond van de in de koopovereenkomst vermelde gegevens niet is geconstateerd niet in de weg aan de conclusie dat de koper geleverd heeft gekregen wat hij op grond van deze koopovereenkomst mocht verwachten. c. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin, asbest of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen 9
stoffen bevatten zoals bedoeld in lid a. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. d. Het feit dat de bodem geschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming, biedt geen garantie dat de kwaliteit zodanig is dat deze zonder meer als schone grond kan worden getransporteerd naar andere percelen. Behoudens (schriftelijke) andersluidende afspraken dient de koper de bij de bouw vrijkomende grond op de locatie zelf te verwerken, dan wel deze op milieuhygiënisch verantwoorde wijze, conform de milieuregelgeving, voor zijn rekening af te voeren of te verwerken.
Artikel 2.8 Boete, nakoming en ontbinding a. Bij niet-, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en/of de daarop van toepassing zijnde bepaling(en) uit deze Algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom. b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en de koper het recht om bij nietnakoming van enige uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichting en/of de daarop van toepassing zijnde bepaling(en) uit deze Algemene verkoopvoorwaarden, in rechte nakoming te vorderen. c. Op grond van een toerekenbare tekortkoming door de koper, is de gemeente gerechtigd, na schriftelijke ingebrekestelling, de overeenkomst door de bevoegde rechter te laten ontbinden, indien de notariële akte zes maanden na datum van besluit tot verkoop door de gemeente, nog niet is ondertekend.
Artikel 2.9 Faillissement, surséance van betaling, schuldsanering en beslag a. De gemeente is bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is indien: 1. de koper vóór het ondertekenen van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard; of 2. aan de koper vóór het ondertekenen van de notariële akte surséance van betaling wordt verleend; of 3. de koper vóór het ondertekenen van de notariële akte wordt toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen; of 4. er sprake is van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap; of 5. vóór het ondertekenen van de notariële akte executoriaal beslag op de zaken en/of vermogensrechten van de koper wordt gelegd. b. Indien zich één van de situaties voordoet als bedoeld in lid a en aflevering reeds heeft plaatsgevonden, is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering. c. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten voortvloeiende uit de koopovereenkomst alsmede de door de gemeente gemaakte gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten te boven gaan.
Artikel 2.10 Overdracht van rechten Het is de koper verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente voor het ondertekenen van de notariële akte van levering rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst en/of eventuele met de koopovereenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen geheel of gedeeltelijk te vervreemden aan derden. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
Artikel 2.11 Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst omtrent één en dezelfde onroerende zaak meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als koper staat genoemd, dan zijn deze (rechts)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien. 10
Artikel 2.12 Toepasselijk recht en geschillenregeling a. Op de koopovereenkomst is het Nederlands recht van toepassing. b. Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst en het van toepassing verklaarde deel van de Algemene verkoopvoorwaarden mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig wordt beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter, tenzij partijen ter zake van het desbetreffende geschil arbitrage overeenkomen.
Artikel 2.13 Algemene Termijnenwet Op de termijnen, vermeld in de Algemene verkoopvoorwaarden, alsmede op de in de koopovereenkomst opgenomen termijnen, is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
11
Hoofdstuk 3 klaard Titel 1
Bepalingen die uitdrukkelijk van toepassing moeten worden ver-
Bebouwing
Artikel 3.1 Bouwplicht a. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig het ter plaatse geldende bestemmingsplan en de eventueel benodigde omgevingsvergunning(en). b. Zolang de in lid a genoemde bebouwing niet is voltooid, staat het de koper niet vrij om zonder toestemming van de gemeente de onroerende zaak in juridische of economische eigendom aan derden over te dragen, in erfpacht uit te geven, met beperkte rechten te bezwaren, te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. De toestemming wordt echter steeds verleend in geval de koper een of meer natuurlijke perso(o)n(en) betreft en de toestemming is gevraagd vanwege: 1. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) of (geregistreerd)partner; 2. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van het geregistreerd partnerschap van de koper door de rechter of met wederzijds goedvinden; 3. beëindiging van de notariële samenlevingsovereenkomst van de koper danwel beëindiging van de relatie van koper waarvan dient te blijken uit door koper te overleggen bescheiden; 4. verhuizing waartoe de koper wordt genoodzaakt vanwege zijn gezondheid of die van één van zijn gezinsleden; 5. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. c. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing in geval het betreft de vestiging van het recht van hypotheek, een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW of een verkoop op grond van artikel 3:174 BW. De in lid b bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en (een) derde(n) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij de koper zich tegenover die derde(n) heeft verplicht de in de koopovereenkomst genoemde bebouwing te realiseren. d. Indien de koper de onroerende zaak niet binnen twee jaar overeenkomstig de verleende omgevingsvergunning heeft bebouwd en de onroerende zaak nog niet gebruiksklaar is, heeft de gemeente het recht op wederoverdracht van de onroerende zaak, naast het recht om nakoming te vorderen en onverminderd het recht om de op basis van het verkoopbesluit verschuldigde schadevergoeding en boete(s) te vorderen. e. Indien de gemeente van het recht op wederoverdracht van de onroerende zaak gebruik maakt, zal de koper hiervan door middel van een aangetekend schrijven op de hoogte worden gesteld. f. De koper is gehouden de onroerende zaak binnen een maand na ontvangst van het in lid e bedoelde schrijven aan de gemeente over te dragen tegen dezelfde koopprijs (zonder rente) als door de koper aan de gemeente is betaald. g. Bij de schadevergoeding als bedoeld in lid d zijn inbegrepen de als gevolg van de niet nakoming door de gemeente te maken en gemaakte aantoonbare interne kosten. h. De koper dient de onroerende zaak terug te leveren vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan of andere beperkte rechten, alsmede in minimaal dezelfde milieukundige toestand als hij de onroerende zaak van de gemeente geleverd heeft gekregen. Wanneer de koper de onroerende zaak teruglevert, bezwaard met enig beperkt recht, is het de gemeente toegestaan het op grond van lid f verschuldigde bedrag te verminderen met de kosten gemoeid met het afkopen van de op de onroerende zaak rustende beperkte rechten of beslagen. i. De op de wederoverdracht rustende kosten en verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de koper.
Artikel 3.2 Aanleg en instandhouding parkeerplaats a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing voor zijn rekening op de onroerende zaak (een) van de openbare weg af met een
12
motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaats(en) voor een motorvoertuig(en) aan te leggen, in stand te houden en als zodanig te gebruiken. b. De koper verbindt zich de op zijn onroerende zaak aangelegde parkeerplaats(en) niet te verwijderen noch de parkeerplaats(en) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente anders dan als parkeerplaats te zullen gebruiken. c. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a en b van dit artikel is de koper na ingebrekestelling door de gemeente en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van € 100,00 voor elke dag dat de koper in gebreke is. d. Artikel 3.28 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel, zodat het bepaalde in dit artikel als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst.
Artikel 3.3 Hoogtes percelen en erfafscheiding a. Ten behoeve van de aansluiting van de maaiveldhoogtes van de verkochte onroerende zaak verstrekt de gemeente aan koper een situatietekening met daarop vermeld de N.A.P.-hoogtes van het (toekomstig) openbaar gebied. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.16 van deze Algemene verkoopvoorwaarden verplicht de koper zich de hoogte van de aan te leggen afgewerkte begane grondvloer te brengen op het in de koopovereenkomst bepaalde N.A.P.-peil. b. Indien de koper zijn erfafscheiding wil plaatsen voordat de definitieve inrichting van de openbare ruimte (woonrijp) door de gemeente gereed is gemaakt, dient de koper hierover overleg te voeren met de gemeente (afdeling Stadswerken). c. De koper is zelf verantwoordelijk voor een juiste aansluiting van de verharding van zijn perceel op de te realiseren hoogte van de openbare ruimte.
Artikel 3.4 Bouwmaterialen a. De koper verklaart ermee bekend te zijn dat hij gehouden is om de aan de verkochte onroerende zaak grenzende percelen gedurende de periode dat de onroerende zaak bebouwd wordt, vrij te houden van bouwmaterialen, verpakkingen, afval en resten van bouwmaterialen, tenzij dat hiervoor op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening een vergunning is verleend. Opslag van de door het uitgraven van de bouwput vrijgekomen grond dient op eigen terrein te gebeuren. In geval het niet mogelijk is om de bouwmaterialen op eigen terrein op te slaan, kan koper slechts gebruik maken van aangrenzende terreinen als de benodigde vergunning is verkregen. b. De koper is gehouden om de onroerende zaak binnen twee maanden nadat de bebouwing is voltooid, geheel te ontdoen van (restant) bouwmaterialen, verpakkingen, hulpmiddelen, bouwafval en overtollige grond. Op grond van de milieuregelgeving en de zorgplicht van de Woningwet zal hierop gehandhaafd worden. c. In geval de koper handelt in strijd met het bepaalde in de leden a en/of b van dit artikel, is koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 100,00 per dag, met ingang van de dag waarop de overtreding wordt geconstateerd tot aan de dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van deze verplichting te verlangen.
Titel 2
Woningen
Artikel 3.5 Functiebescherming kavels bestemd voor woningbouw De koper verplicht zich de op de verkochte onroerende zaak te realiseren woning(en) uitsluitend te zullen gebruiken conform het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Het is de koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan om de te realiseren woning(en) anders te gebruiken dan het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Artikel 3.6 A-B-C-levering De gemeente staat toe dat de koper zijn recht op levering van de onroerende zaak overdraagt aan de kopers van de te bouwen woningen al dan niet voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarde dat de koper zich ten opzichte van de gemeente garant stelt voor de tijdige realisatie van de te bouwen woningen, waartoe hij zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers van de te bouwen woningen heeft verplicht, alsmede onder de verplichting om de in artikel 3.2 genoemde verplichting tot de aanleg en 13
instandhouding van (een) parkeerplaats(en) en eventuele andere daartoe in de koopovereenkomst aangewezen verplichting(en) op te nemen in de tussen de koper en de kopers van de door hem te bouwen woningen te sluiten overeenkomsten. Het in dit artikel bepaalde geldt uitsluitend voor de in de overeenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers.
Artikel 3.7 Verplichting zelfbewoning a. De koper verplicht zich de op de verkochte onroerende zaak te bouwen of gebouwde woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf, met zijn eventuele gezinsleden, te bewonen. b. Het is de koper gedurende de in lid a gestelde termijn niet toegestaan de woning in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht waardoor het gebruik van de woning op een derde overgaat. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen. c. Als ingangsdatum van de termijn na voltooiing van de woning zoals bedoeld in lid a geldt de datum waarop de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. d. De gemeente kan na schriftelijk verzoek ontheffing verlenen van het bepaalde in de leden a en b. Deze ontheffing wordt verleend, mits de koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen, in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs uit de gemeente Oldenzaal verhuisd dient te worden; 2. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van het geregistreerd partnerschap van de koper door de rechter of met wederzijds goedvinden; 3. beëindiging van de notariële samenlevingsovereenkomst van de koper; 4. verhuizing waartoe de koper wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden. e. De ontheffing wordt, mits de koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen, echter steeds verleend in geval van: 1. overlijden van de koper of één van zijn gezinsleden; 2. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; 3. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW; 4. schriftelijke ontheffing door de gemeente als bedoeld in lid d. f. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel is de koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100,00 voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, zonder dat daartoe enige nadere ingebrekestelling is vereist.
Artikel 3.8 Ontbindende voorwaarde van niet verkrijgen NHG a. De koper heeft het recht de koopovereenkomst te ontbinden, indien koper uiterlijk op een in de koopovereenkomst aangegeven datum aantoont dat, nadat aan de reguliere voorwaarden voor verkrijging is voldaan, geen eerste hypothecaire geldlening met Nationale Hypotheek Garantie kan worden verkregen en om die reden de aankoop geen doorgang kan vinden. b. Bij vervulling van het in lid a bepaalde dient ontbinding door middel van aangetekend schrijven bij de gemeente te worden ingeroepen.
Artikel 3.9 Gemeenschappelijke paden De koper verleent medewerking om bij het ondertekenen van de notariële akte alle noodzakelijke rechten te vestigen om het gebruik van achterpaden voor de toegang van de achterzijde van de woningen overeenkomstig een bij de koopovereenkomst gevoegde tekening te waarborgen.
Artikel 3.10 Waarborgsom a. De koper zal binnen twee weken na het besluit van de gemeente tot verkoop, een waarborgsom van tien procent van de koopsom, exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting overmaken. De waarborgsom dient volgens factuur te worden voldaan aan de gemeente of aan de notaris die de notariële akte verlijdt. b. Het in lid a van dit artikel bedoelde bedrag zal bij de notariële akte worden verrekend met de verschuldigde koopsom. 14
c. De waarborgsom dient tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst.
Titel 3
Bedrijven
Artikel 3.11 Detailhandelsverbod a. Het is koper niet toegestaan de onroerende zaak, daaronder begrepen de daarop aanwezige, dan wel te realiseren gebouwen, te gebruiken of te doen gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij goederen direct aan de consument te koop worden aangeboden en/of worden geleverd. b. In geval van overtreding van het in lid a genoemde verbod zal de koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van € 5.000,00 voor elke week, of een gedeelte daarvan, waarin verkoop en/of levering van goederen direct aan de consument plaatsvindt, zulks nadat de koper terzake van de overtreding door de gemeente door middel van aangetekend schrijven of deurwaardersexploit in gebreke is gesteld, onder vermelding van de termijn, waarbinnen de geconstateerde overtreding moet zijn beëindigd. c. Het in lid a bedoelde verbod is niet van toepassing, indien en voor zover het ter plaatse geldende bestemmingsplan zoals van kracht ten tijde van de desbetreffende eigendomsoverdracht of indien en voorzover nadien gewijzigd, de betreffende vorm van detailhandel toestaat, of op grond van een door de daartoe bevoegde instantie ontheffing is verleend en overigens onder de daarvoor ingevolge het bestemmingsplan en/of de verleende ontheffing geldende voorwaarden. d. Op hetgeen in dit artikel is bepaald, is het gestelde in artikel 3.29 van toepassing.
Artikel 3.12 Verbod opslag materialen Het is verboden de onroerende zaak en/of de daarop te realiseren gebouwen te gebruiken voor opslag van, of daar opgeslagen te hebben of toe te laten dat worden opgeslagen, onbruikbare of aan hun normale bestemming onttrokken voertuigen, vaartuigen of vliegtuigen of onderdelen daarvan, puin, oude materialen, buiten het normale gebruik gesteld materiaal, afval en vuilnis. Op grond van de milieuregelgeving zal hierop gehandhaafd worden.
Artikel 3.13 Afrastering De koper verplicht zich tegenover de gemeente de onroerende zaak voor zijn rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet-ontsierende afrastering, zoals voor een bedrijfsterrein gebruikelijk is. De koper verklaart ermee bekend te zijn dat hiervoor een vergunning nodig kan zijn.
Titel 4
Algemeen
Artikel 3.14 B.T.W. a. Alle in de koopovereenkomst en in deze Algemene verkoopvoorwaarden genoemde bedragen zijn exclusief Belasting Toegevoegde Waarde (B.T.W.), tenzij in de koopovereenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald. b. Indien op het tijdstip waarop de notariële akte wordt ondertekend, het heffingspercentage van de B.T.W. is gewijzigd, verplicht de koper zich die gewijzigde belasting te betalen.
Artikel 3.15 Gedoogplichten a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) op, in of boven de verkochte onroerende zaak is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper zal al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht, bevestigd laten. De gemeente is niet gehouden tot enige vergoeding terzake van het gedogen. c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. 15
d. De koper is verplicht, voorzover dat in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in dit artikel bedoelde zaken, welke de gemeente of de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. e. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a en b als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 3.29 zullen worden gevestigd op de verkochte onroerende zaak en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. f. Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de hierboven in lid d omschreven verplichtingen bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak alsmede bij verlening daarop van enig obligatoir en/of zakelijk of beperkt genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of gebruiker of zakelijk of beperkt gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het in voorgaande leden bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van obligatoir of zakelijk of beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete, waarvan de hoogte in de koopovereenkomst wordt vastgesteld, ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van koper te vorderen. g. Koper zal bij overtreding of niet-nakoming van het bovenstaande in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zal zowel de bedongen boete, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade dan terstond zullen kunnen worden gevorderd. h. Partijen komen overeen dat de in het onder lid f bepaalde kettingbeding begrepen verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van registergoederen ook als kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op diegenen die de onroerende zaak of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op de onroerende zaak of een gedeelte daarvan een recht tot gebruik zullen verkrijgen, alles indien en voorzover een dergelijke kwalitatieve werking aan de regeling kan worden gegeven.
Artikel 3.16 Peil De koper verplicht zich de hoogte van de aan te leggen afgewerkte begane grondvloer te brengen op het in de koopovereenkomst bepaalde N.A.P. -peil. Dit peil wordt gelijktijdig met het uitzetten van de rooilijnen door de gemeente aan de koper aangewezen. De hoogte zoals aangetroffen bij de oplevering kan afwijkend zijn ten opzichte van de in de koopovereenkomst bepaalde hoogte, waarbij de in de koopovereenkomst bepaalde hoogte aangehouden moet worden. Slechts in bijzondere omstandigheden, ter beoordeling van de gemeente, kan na overleg besloten worden hiervan af te wijken. De ontgraving van de bouwput moet altijd binnen de uitgegeven kavel liggen.
Artikel 3.17 Afwateringsplan Naast de aanvraag voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen dient de koper tevens een afgerond afwateringsplan ter goedkeuring in te dienen, waarop is aangegeven op welke wijze het hemelwater wordt afgevoerd en eventuele hoogteverschillen ten opzichte van aangrenzende percelen worden opgevangen.
Artikel 3.18 Aansluiting riolering a. De plaats van de aansluiting wordt door de gemeente bepaald. b. Wanneer de verkochte onroerende zaak is bestemd voor woningbouw wordt door de gemeente de aansluiting op de riolering aangelegd vanaf het hoofdriool tot aan de grens van de verkochte onroerende zaak. De kosten van deze aanleg komen voor rekening van de gemeente, mits dit een aansluiting betreft met 2 keer 125 mm aangezien het een gescheiden stelsel betreft. Voor het afvoeren van schoonwater moeten groene buizen worden gebruikt en voor het afvoeren van vuilwater moeten bruine buizen worden gebruikt. c. Indien de koper om welke reden dan ook, gebruik wenst te maken van een andere aansluiting dan de hiervoor genoemde en hiertegen van de zijde van de gemeente geen bezwaren bestaan, zullen de hieruit voortvloeiende kosten van deze aanleg en aansluiting voor rekening van de koper komen. 16
d. Het in de leden a en b gestelde, geldt alleen in nieuwe uitleggebieden. In alle andere situaties zijn de kosten voor de rioolaansluiting voor de koper. e. Ten aanzien van de verkoop van bedrijfsterreinen geldt dat de kosten van aansluiting voor rekening zijn van de koper, waarbij deze zich verplicht de aansluiting(en) op eigen terrein te voorzien van inspectieputten. De gemeente wijst op de uitleggers aan waar ter plaatse van de erfgrens de afvoeren moeten worden aangesloten.
Artikel 3.19 Drainage a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Ter voorkoming van wateroverlast zijn, waar nodig, in de onroerende zaak drainageleidingen aangebracht overeenkomstig een bij de gemeente verkrijgbaar drainageplan. Voor zover desondanks nog sprake is van wateroverlast, zijn de kosten van opheffing daarvan voor de koper. De koper is gehouden de aangelegde drainage te gedogen en ervoor te zorgen dat deze niet beschadigd wordt door graafwerkzaamheden, het slaan van palen, ingroeien van wortels van bomen of anderszins. Indien de koper, gelet op het bepaalde in lid a van dit artikel, overgaat tot het aanbrengen van drainageleidingen op de onroerende zaak is hij verplicht de drainageleidingen voor zijn rekening aan te sluiten op open water, indien aanwezig. Indien de drainage op de riolering of op de schoonwateraansluiting van een gescheiden stelsel dient te worden aangesloten, dient dit te geschieden via een op eigen terrein gesitueerd zandvangputje met terugslagklep. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a en b als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 3.29 van deze Algemene verkoopvoorwaarden zullen worden gevestigd op de verkochte onroerende zaak en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de hierboven in de leden a en c omschreven verplichtingen bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak alsmede bij verlening daarop van enig obligatoir en/of zakelijk of beperkt genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of gebruiker of zakelijk of beperkt gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het in voorgaande leden bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van obligatoir of zakelijk of beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete, waarvan de hoogte in de koopovereenkomst wordt vastgesteld, ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van koper te vorderen. Koper zal bij overtreding of niet-nakoming van het bovenstaande in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zal zowel de bedongen boete, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade dan terstond zullen kunnen worden gevorderd. Partijen komen overeen dat de in het onder lid e bepaalde kettingbeding begrepen verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van registergoederen ook als kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op diegenen die de onroerende zaak of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op de onroerende zaak of een gedeelte daarvan een recht tot gebruik zullen verkrijgen, alles indien en voorzover een dergelijke kwalitatieve werking aan deze regeling kan worden gegeven.
Artikel 3.20 Slootkanten a. Het is de koper bekend dat de onroerende zaak grenst aan een sloot, stroom of andere watergang en dat daar de keur van de waterbeheerder van toepassing is. Het is de koper verboden om het talud, alsmede de nader in de keur bepaalde strook vanuit het talud landinwaarts te bebouwen, van een hekwerk te voorzien, met ontoegankelijk makende beplanting te beplanten of anderszins de vrije doorgang ten behoeve van controle, onderhoud en herstel door of namens de waterbeheerder te belemmeren. Tevens zijn uitstekende buizen niet toegestaan. b. De eventuele kosten die de waterbeheerder bij overtreding van dit verbod moet maken om de vrije toegang over het bedoelde deel van de verkochte onroerende zaak te verkrijgen, zijn volledig voor rekening van de koper. 17
Artikel 3.21 Herbouwverplichting De koper is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op de onroerende zaak aanwezige opstallen, deze binnen een door de gemeente, in overleg met de koper, te bepalen termijn te doen herbouwen. Indien sprake is van een tenietgaan van een groot deel van de opstallen kan in overleg met de gemeente worden bepaald dat door de koper een andere invulling wordt gegeven aan het herbouwen. De gemeente kan aan het herbouwen nadere voorwaarden verbinden. Het hiervoor bepaalde ontslaat de koper niet van de plicht om een vergunning aan te vragen indien deze op grond van wettelijke verplichtingen nodig is.
Artikel 3.22 Bouwverbod a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente de onroerende zaak niet te bebouwen, zulks op straffe van een door de koper aan de gemeente verschuldigde direct opeisbare boete van € 100,00 voor iedere dag dat de koper handelt in strijd met dit verbod. b. In bijzondere gevallen kan de gemeente op schriftelijk verzoek van koper ontheffing van het in lid a genoemde verbod verlenen. Aan de ontheffing kan de gemeente voorwaarden verbinden. Het verlenen van een omgevingsvergunning houdt niet in dat ontheffing van dit verbod zou zijn verleend. Deze ontheffing dient afzonderlijk door de gemeente op schriftelijk verzoek van de koper te zijn afgegeven. c. Op hetgeen in dit artikel is bepaald, is het gestelde in artikel 3.29 van toepassing.
Artikel 3.23 Handhaving bomen De koper verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de verkochte onroerende zaak bevindende bomenbestand zo veel mogelijk dient te worden gespaard. Bomen in het openbare gebied dienen tevens beschermd te worden tegen beschadigingen tijdens de bouwactiviteiten.
Artikel 3.24 Kosten ontsluitingen van de onroerende zaak a. Voor de periode tussen de bouwrijpfase en de bouwactiviteiten legt de gemeente voor haar rekening een noodvoorziening aan voor de ontsluiting van de onroerende zaak. b. Ten aanzien van de verkoop van een onroerende zaak voor woningbouw geldt dat in de koopsom zijn begrepen de kosten inzake het maken van één eventuele ontsluiting van de onroerende zaak van en naar de openbare weg, voor zover gelegen op openbaar gebied, tot een breedte van maximaal drie meter. Voor de situering van de ontsluiting dient de koper een omgevingsvergunning aan te vragen. c. Ten aanzien van de verkoop van een onroerende zaak als bedrijfsterrein geldt dat in de koopsom zijn begrepen de kosten inzake het maken van één ontsluiting van de onroerende zaak van en naar de openbare weg ter breedte van zes meter. Eventuele meerdere ontsluitingen, indien hiervoor een omgevingsvergunning is verleend en tot een maximale breedte van zes meter, komen voor rekening van de koper.
Artikel 3.25 Opstalrecht voor nutsvoorzieningen a. Ten laste van een daartoe op de bij de koopovereenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de koopovereenkomst aangegeven begunstigde wordt een opstalrecht gevestigd, inhoudende het recht om in, op of boven de onroerende zaak (nuts)voorzieningen, of aan die (nuts)voorzieningen dienstbare werken, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. De begunstigde is gehouden schade, die als gevolg van het in de bodem brengen of houden van kabels en leidingen ontstaat, te herstellen, dan wel te vergoeden. b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen gebouwen en/of bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, of aan derden toestemming tot dergelijke handelingen mag worden verleend. c. De kosten voor het vestigen van het opstalrecht komen voor rekening van de in de koopovereenkomst aan te wijzen partij.
18
Artikel 3.26 Bestemmingserfdienstbaarheden a. Ten behoeve en ten laste van de in de koopovereenkomst vermelde te verkopen onroerende zaak (zaken) en ten behoeve en ten laste van de in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen onroerende zaak (zaken), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.
Artikel 3.27 Ontbindende voorwaarde van omgevingsvergunning a. De koper heeft het recht om deze koopovereenkomst te ontbinden, indien uiterlijk op een in de koopovereenkomst aangegeven datum geen onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend. De bedoelde aanvraag om een omgevingsvergunning van de koper dient in overeenstemming te zijn met de in de koopovereenkomst genoemde bebouwing, waartoe de onroerende zaak aan de koper is verkocht. b. De koper dient van de ontbinding van de koopovereenkomst binnen twee weken na de in de koopovereenkomst genoemde datum bij aangetekend schrijven aan de gemeente mededeling te doen. In geval de koper de bedoelde mededeling niet binnen de genoemde termijn van twee weken heeft gedaan, wordt het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, geacht te zijn vervallen. c. De koper is ermee bekend dat een ontbinding op grond van dit artikel hem niet ontslaat van eventuele financiële verplichtingen tegenover de gemeente die voortvloeien uit een door de gemeente aan hem verleende reservering, voorafgaande aan de onderhavige koopovereenkomst.
Artikel 3.28 Kettingbeding a. De koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, niet zijnde hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete waarvan de hoogte in de koopovereenkomst is vastgelegd, ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als onder lid a van dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich tegenover de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding/kettingbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a van dit artikel bedoelde artikelen als de in dit lid b omschreven verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 3.29 Kwalitatieve verplichting De partijen komen overeen dat de in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de onroerende zaak als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW in de akte van levering zullen worden opgenomen en gevestigd en van rechtswege zal overgaan op degenen die de onroerende zaak onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. ----------
19
20
