Algemene huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden

A. Algemeen

B. Huurprijs en bijkomende kosten

Artikel 1

Artikel 3

1. Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. 2. Wijzigingen van de huurovereenkomst of de Algemene Huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen.

De huurprijs kan worden gewijzigd overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke bepalingen en voorschriften van overheidswege.

Artikel 2 1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van een of een aantal huurder(s) eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en van de bijkomende kosten verschuldigd. 3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. 5. Indien de huurder in gebreke blijft in de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op de huurder rust en daardoor door de verhuurder gerechtelijke of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, dan zijn alle daaruit voor de verhuurder voortvloeiende kosten voor rekening van de huurder.

© Woonstichting Triada

Artikel 4 1. De voor bijkomende leveringen en/of diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder slechts worden verhoogd met ingang van de maand, volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het volgende lid aan huurder is verstrekt. 2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht, van alle in rekening gebrachte kosten voor de bijkomende levering en/of diensten, met vermelding van de wijze van berekening. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend. Dit geldt, tenzij het vergoedingen betreffen voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt, dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de leveringen en/of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien de wijziging betrekking heeft op leveringen en/of diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden, en een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte van het complex met de voorgestelde wijziging heeft ingestemd. 4. Indien huurder een of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, dan wel het overeengekomen pakket leveringen en/of diensten wil wijzigen en/of uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits:  het belang van huurder bij wijziging of uitbreiding zodanig is dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide

Algemene huurvoorwaarden bladzijde 1 (van 8)


partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en  de voorgestelde wijziging of de uitbreiding uitsluitend complexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd, en  een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of betreffende gedeelte daarvan met de voorgestelde wijziging of uitbreiding heeft ingestemd. 5. In de gevallen bedoeld in het derde lid en het vierde lid van dit artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende verhoging van kosten en het maandelijkse voorschotbedrag daarop, voor zover die verhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. De verhoging zal ingaan op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de wijziging of uitbreiding is ingegaan.

Artikel 8

C. Oplevering bij aanvang van de huur

Artikel 9

Artikel 5

1. Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen bij vooruitbetaling voor de eerste van iedere maand voldoen. Betaling vindt plaats op de door verhuurder aangegeven wijze. 2. Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichting niet beroepen op verrekening, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd.

Verhuurder en huurder stellen samen bij aanvang van de huurovereenkomst een opnamestaat vast. Deze opnamestaat omvat een nauwkeurige omschrijving van de staat van de woning en de daarin aanwezige inventaris. Verhuurder en huurder ontvangen beiden een gedateerd en door beiden ondertekend exemplaar van de opnamestaat. De opnamestaat maakt deel uit van deze overeenkomst. D. Verplichtingen verhuurder Artikel 6 Verhuurder is verplicht de woning bij aanvang van de huur aan huurder ter beschikking te stellen en huurder de sleutels van de woning te overhandigen. Artikel 7 Verhuurder verschaft huurder het rustig genot van de woning en respecteert de privacy van huurder.


Verhuurder is verplicht, op verlangen van de huurder, tijdens de huurperiode gebreken aan het gehuurde te verhelpen. Tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder gevergd kunnen worden, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, welke is ontstaan na het aangaan van de huurovereenkomst en hem derhalve niet kan worden toegerekend. Verhuurder is evenmin aansprakelijk voor schade ontstaan aan door de huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen in het gehuurde of ten gevolge van gebreken aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen. E. Verplichtingen huurder

Artikel 10 1. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals een goed huurder betaamt. 2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd als woonruimte voor hem zelf en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. 3. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aangehorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten worden verstaan die ruimten die met andere



4.

5.

6.

7. 8.

9.

huurders of gebruikers worden gedeeld. Huurder gebruikt de gemeenschappelijke ruimten (o.a. trappenhuis, lift, galerijen, paden, portieken, keldergangen en terreinen) slechts overeenkomstig hun bestemming en met inachtneming van door de verhuurder gegeven aanwijzingen. Huurder zal de gemeenschappelijke ruimten niet verontreinigen. Het is huurder niet toegestaan om voertuigen, kinderwagens, fietsen en andere voorwerpen te stallen in de gemeenschappelijke ruimten. Huurder zal niet zonder schriftelijke toestemming van verhuurder een gedeelte of de gehele woning onderverhuren of in gebruik geven aan derden. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder en de ingangsdatum. Een gegeven toestemming is éénmalig en geldt niet voor opvolgende gevallen. Huurder zorgt ervoor, dat omwonenden geen overlast of hinder ondervinden van huurder, huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. Het gehuurde mag niet ongebruikt of onbewoond worden gelaten. Als tot het gehuurde een (sier)tuin behoort, moet huurder deze tuin als zodanig inrichten, handhaven en gebruiken. Het is huurder niet toegestaan, om zonder voorafgaande toestemming van verhuurder de tuin te gebruiken voor opslag of stalling. Huurder zorgt ervoor, dat de beplanting in overeenstemming is en blijft met de oppervlakte en ligging van de tuin. Dit geldt zowel voor door huurder zelf aangebrachte beplanting, alsook voor ten tijde van de aanvang van de huurovereenkomst op het terrein aanwezige beplanting. Door verhuurder geplaatste terrasschermen moeten ongewijzigd worden gehandhaafd.


10. Het is huurder niet toegestaan in of nabij het gehuurde, planten te kweken benodigd voor de productie van verdovende middelen, danwel verdovende middelen te produceren. Het is huurder bovendien niet toegestaan te handelen in verdovende middelen danwel door anderen in dergelijke verdovende middelen te laten handelen of te dulden dat deze handel en/of productie plaatsvindt in of nabij het gehuurde. 11. Het is huurder niet toegestaan om het gehuurde ook te gebruiken voor beroepsuitoefening, handel of huisindustrie, tenzij na toestemming van verhuurder. Het verzoek om toestemming moet door huurder schriftelijk bij verhuurder worden ingediend. Indien toestemming door verhuurder wordt verleend, is dit op voorwaarde dat geen overlast aan omwonenden of schade aan het gehuurde wordt veroorzaakt en het gebruik als woonruimte door huurder de hoofdbestemming blijft. Dit gebruik mag ook niet strijdig zijn met planologische voorwaarden. Verhuurder neemt, op verzoeken toestemming te verlenen binnen vier weken een besluit. De toestemming wordt in beginsel schriftelijk gegeven. Toestemming voor niet wenselijk geachte activiteiten wordt geweigerd. 12. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde, onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. Artikel 11 1. Geringe en dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zijn voor rekening van de huurder. Hieronder vallen: a. witten, sauzen, behangen en schilderen binnenshuis b. vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten en spiegels



c.

onderhoud en het vervangen of repareren van hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel, doucheslang, douchesproeier, sanitaire installaties, toiletpot, gaskranen en dergelijke d. schoonhouden c.q. ontstoppen van toiletpotten, vaste wastafels, gootstenen, dakgoten, riolen en afvoeren, putten en dergelijke e. schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten f. de aanleg en het onderhoud van de tuin g. het noodzakelijk onderhoud en de geëigende maatregelen aan installaties en apparatuur die storingen voorkomen en verdere schade beperken, bijv. bijvullen van c.v.-ketel h. het treffen van voorzieningen aan de waterleiding en c.v.- en warmwaterinstallaties ter voorkoming van bevriezing i. het regelmatig laten vegen van de rook- en ventilatiekanalen. Indien deze door verhuurder worden geveegd, dient de huurder na daartoe ontvangen bericht, ervoor zorg te dragen, dat de aangesloten kachels en andere apparatuur zijn weggenomen. j. alle overige onderhoud en reparatiewerkzaamheden die noodzakelijk zijn geworden t.g.v. aanwijsbare schuld (opzet, nalatigheid of onachtzaamheid) van huurder, dan wel volgens plaatselijk gebruik voor rekening van de huurder zijn. 2. Verhuurder kan -op basis van bovenstaande opsomming- de onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die voor rekening komen van huurder, nader specificeren. 3. Huurder en verhuurder kunnen overeen komen dat één of meerdere van bovenstaande werkzaamheden door verhuurder worden verricht, of dat daartoe door verhuurder een verzekering wordt afgesloten. In dat geval is huurder gehouden daarvoor een periodieke bijdrage te betalen. 4. Alle noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden zullen door de huurder vakkundig worden uitgevoerd, met inachtneming van ter zake door de overheid of bevoegde instanties gegeven of te geven regels en aanwijzingen. © Woonstichting Triada

Artikel 12 Huurder is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt, echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel, geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. Onder huurder wordt in deze bepaling mede verstaan: huisgenoten van de huurder en derden die zich in het gehuurde bevinden. Huurder is tegenover de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen, aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarin bevinden. Artikel 13 1. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische of andere gebreken te controleren. Dit geldt tevens voor controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden. 2. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden, na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten. 3. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00 uur en 18.00 uur en voor zover mogelijk van tevoren worden aangekondigd.



Artikel 14 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het voorgaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder. Artikel 15 Huurder is vanaf aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie terzake van het gehuurde. Huurder is verplicht een overeenkomst tot levering van energie terzake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportovereenkomst terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleverancier terzake. F. Dringende werkzaamheden en renovatie Artikel 16 1. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische of andere gebreken te controleren. 2. Huurder zal gedurende de huurtijd alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde alsook aan de tot het gehuurde behorende voorzieningen of ten behoeve van een naburig erf, gedogen. 3. Huurder kan de personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden om legitimatie verzoeken.


G. Het aanbrengen van wijzigingen door de verhuurder Artikel 17 1. Verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder de gedaante en/of inrichting van het gehuurde of de tot het gehuurde behorende voorzieningen veranderen. 2. Onder veranderingen als bedoeld in dit artikel worden verstaan veranderingen en/of aanpassingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en/of geriefverbeteringen. Veranderingen van het gehuurde uitsluitend bestaande uit een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden, worden niet aangemerkt als veranderingen in de zin van dit artikel. 3. 3. In afwijking van het eerste lid verklaart huurder hierbij zijn toestemming te verlenen voor: a. Werkzaamheden nodig door van overheidswege opgelegde voorschriften als gevolg waarvan het gehuurde of het complex waarbinnen het gehuurde zich bevindt, veranderd moet worden door verhuurder. Verhuurder zal huurder van het betreffende complex tijdig informeren omtrent de in de vorige zin bedoelde veranderingen van het gehuurde en met huurder daarover overleg voeren. b. Werkzaamheden die verhuurder wil uitvoeren aan het complex of een gedeelte daarvan waarbinnen zich het gehuurde bevindt, waardoor het gehuurde wordt veranderd, mits:  verhuurder de huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering en met huurder of met een representatieve huurdersvertegenwoordiging daarover heeft overlegd.  Het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is, dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verandering niet kan onthouden. Onder het belang van de verhuurder zoals bedoeld Algemene huurvoorwaarden bladzijde 5 (van 8)


in de vorige zin wordt ook begrepen, het door verhuurder kunnen verkrijgen van geldelijke steun van de overheid ten behoeve van voorgenomen verandering. 4. Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de verandering niet kunnen onthouden indien:  een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte van het complex met de voorgestelde verandering heeft ingestemd.  De voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht. 5. In de gevallen genoemd in het derde lid van dit artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van die verandering, voor zover die huurverhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. H. Het aanbrengen van wijzigingen door de huurder



3.

4.

5.

6.

Artikel 18 1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt, aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve als het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor alle overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. De huurder dient de veranderingen schriftelijk aan te vragen. 2. De verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren, indien de voorgenomen verandering:  de verhuurbaarheid schaadt;  de waarde van het gehuurde erdoor vermindert;


7.

in strijd is met enig wettelijk voorschrift waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling;  onrechtmatig is jegens derden. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op:  aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;  het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde;  (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;  het onderhoud van de verandering;  aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;  verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het herstellen van veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. Huurder is aansprakelijk voor de schade, die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder van aanspraken van derden voor schade, veroorzaakt door veranderingen aan het gehuurde, welke door de huurder zelf zijn aangebracht.



I. Beëindiging van de huurovereenkomst

J. Oplevering van de woning bij het einde van de huur

Artikel 19 Artikel 20 1. Opzegging van de overeenkomst gebeurt door middel van een aangetekende brief of deurwaardersexploot. De datum van ontvangst van de huuropzegging is bepalend voor de einddatum van de huurovereenkomst. 2. Huurder kan de overeenkomst op elke dag van de maand opzeggen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. Mocht deze vallen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag dan wordt de eerstvolgende werkdag als opzeggingsdag genomen. Door opzegging door huurder wordt de huurovereenkomst beëindigd. Verhuurder stuurt een ontvangstbevestiging van de opzegging. 3. Verhuurder kan de overeenkomst opzeggen tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. Verhuurder neemt een opzegtermijn van drie maanden in acht. Deze termijn wordt voor ieder jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd met een maand verlengd tot maximaal zes maanden. 4. De overeenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in te stemmen met huurbeëindiging. Na huuropzegging door verhuurder kan de rechter op vordering van verhuurder de datum bepalen waarop de overeenkomst zal eindigen. 5. Verhuurder en huurder kunnen tijdens de huurperiode de overeenkomst op een door hen te bepalen datum met wederzijds goedvinden beëindigen. 6. Huurder is verplicht, als verhuurder tot verhuur of verkoop van het gehuurde over wil gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. Hiertoe dienen de belangstellenden in het bezit te zijn van een aanbiedingsbrief van verhuurder.


1. Zo spoedig mogelijk na de huuropzegging zal op initiatief van verhuurder een voorinspectie van het gehuurde plaatsvinden. Het gehuurde zal samen door de huurder en verhuurder worden gecontroleerd en de staat waarin het gehuurde zich bevindt, zal worden vastgelegd in een schriftelijk rapport. Verhuurder en huurder ontvangen beiden hiervan een gedateerd en door partijen ondertekend exemplaar. Het rapport omschrijft tevens de voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden en de geschatte kosten van herstel. Geen andere herstelwerkzaamheden dan in het rapport omschreven kunnen door verhuurder in rekening worden gebracht, tenzij de herstelwerkzaamheden eerst noodzakelijk zijn geworden nadat het rapport is opgemaakt. 2. Huurder zal de woning schoon en in een vergelijkbare staat van onderhoud opleveren als waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in lid 3 van dit artikel. 3. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen, zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:  Verhuurder kan vorderen dat veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 17, door huurder ongedaan worden gemaakt.  Huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.





4.

5.

6.

7.

Huurder is verplicht om ook veranderingen die zonder toestemming van verhuurder zijn aangebracht vanwege het feit dat zij zonder noemenswaardige kosten kunnen worden verwijderd, ongedaan te maken.  Onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder altijd gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 5 bij het begin van de huur bevond. Huurder krijgt nadat het in het eerste lid bedoelde rapport is opgemaakt, tot het einde van de huurperiode de tijd de voor zijn rekening komende herstelwerkzaamheden alsnog te (laten) verrichten. Is het tijdvak tussen het moment dat het rapport is opgemaakt en het moment dat de huurovereenkomst eindigt korter dan twee weken, dan krijgt huurder toch tot twee weken nadat het rapport is opgemaakt de tijd om de hiervoor gestelde herstelwerkzaamheden alsnog te (laten) verrichten. Daarna houdt verhuurder een eindinspectie, waarvoor huurder tijdig wordt uitgenodigd, om vast te stellen of huurder aan zijn opleveringsverplichting heeft voldaan. Van deze eindinspectie wordt ook een rapport opgemaakt. Als bij de eindinspectie blijkt dat huurder niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen, is verhuurder gerechtigd alle daartoe noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren. De hieruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van huurder, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder komt voor zijn rekening. Wanneer er tijdens de eindinspectie nieuwe gebreken worden geconstateerd, zal de verhuurder de huurder in gebreke moeten stellen en de huurder alsnog een redelijke termijn gunnen om de gebreken te (laten) herstellen.


8. Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits verhuurder van deze overdracht schriftelijk op de hoogte is gebracht. K. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel 21 Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die eerstgenoemde partij. L. Overige bepalingen Artikel 22 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Aldus vastgesteld door woonstichting Triada en ingaande per januari 2004.


Algemene huurvoorwaarden

Recommend Documents