Algemene huurvoorwaarden
1
Met het ondertekenen van uw huurcontract heeft u een overeenkomst gesloten met l’escaut woonservice. Beide partijen hebben op basis van deze overeenkomst rechten en plichten. Op de volgende pagina’s staan deze op een rijtje. Wij raden u aan om deze aandachtig door te lezen.
2
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
Artikel 1
Artikel 3
Deze Algemene huurvoorwaarden maken
3.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangs-
deel uit van de huurovereenkomst, waarin
datum van de huur ter beschikking stellen,
zij van toepassing zijn verklaard. Indien de
tenzij dit geen werkdag is. De woning zal in
bepalingen van de huurovereenkomst
dat geval op de eerstvolgende werkdag ter
afwijken van die van de Algemene
beschikking worden gesteld.
Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
3.2 Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt.
Meer dan één huurder
Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze
Artikel 2 2.1 De in de aanhef van de overeenkomst
beschrijving. 3.3 Verhuurder is verplicht alle ingevolge lid 2
genoemde huurders hebben elk een zelfstan-
geconstateerde technische gebreken bin-
dig en volledig recht van huur dat zij
nen vier weken te verhelpen. Indien dit niet
gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars
haalbaar blijkt door overmacht (bestel-en le-
rechten uitoefenen.
vertijden enz.) zal verhuurder in overleg met huurder bepalen wanneer de
2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts
gebreken verholpen zullen worden.
enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één
Servicekosten
of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag
Artikel 4
van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten.
2.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprake-
Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder
lijk voor het gehele bedrag van de huurprijs
een overzicht van de in dat kalenderjaar in
en voor alle overige verplichtingen die voor
rekening gebrachte servicekosten.
hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde
2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide
servicekosten zullen daarbij door de verhuur-
(alle) huurders te doen eindigen, moet de op-
der met de huurder worden verrekend, tenzij
zegging aan of door elk van hen geschieden.
het een vergoeding betreft voor een door
Vindt de opzegging aan of door een
verhuurder ingesteld fonds/verzekering. Met
of een aantal van hen plaats dan duurt de
betrekking tot deze fondsen/
overeenkomst ten aanzien van de andere
verzekeringen geldt dat het door de huurder
huurder(s) ongewijzigd voort.
betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
3
4.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende
De algemene verplichtingen van huurder
maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere
Artikel 6
overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende
6.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het
op de maand waarin het in het eerste lid van
gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling,
dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door
4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van
partijen aangegeven wijze.
de levering van zaken of diensten en het
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder
daarbij behorende gewijzigde voorschotbe-
voor de termijn voor die maand in verzuim en
drag, indien die wijziging betrekking heeft
is hij wettelijke rente verschuldigd.
op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen
6.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet
worden en tenminste 70% van die huurders
beroepen op enige verrekening, behoudens
daarmee heeft ingestemd. Een huurder die
in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk
niet met de wijziging heeft ingestemd, kan
Wetboek.
binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeen-
6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en
stemming is bereikt met tenminste 70% van
onderhouden zoals het een goed huurder
de huurders, een beslissing van de rechter
betaamt.
vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
6.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en
De algemene verplichtingen van verhuurder
er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeen-
Artikel 5
schappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming
5.1 Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken/huurgenot beperkende
niet wijzigen. Hij zal het gehuurde voldoende meubileren en stofferen ter
omstandigheden aan het gehuurde te ver-
voorkoming van geluidsoverlast.
helpen, en verhuurder zal de nodige onder-
Onder gemeenschappelijke ruimten wordt
houdswerkzaamheden verrichten om het
verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften,
gehuurde voor bewoning in stand te houden,
kelders, zolders, garages, bergingen,
tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist
galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voorzover
die in de gegeven omstandigheden redelij-
huurder het gebruik van deze ruimten met
kerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen,
andere huurders of gebruikers deelt.
dan wel voor zover deze ingevolge de wet,
Huurder is verplicht tot het in goede staat
deze huurovereenkomst of het gebruik, voor
houden van de tuin(en) welke onderdeel van
rekening van huurder komen.
het gehuurde uitma(a)k(t)en. Indien in de servicekosten een bedrag is opgenomen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, dan is verhuurder verplicht dit onderhoud uit te voeren op de overeengekomen wijze.
4
6.5 Het is huurder niet toegestaan het gehuurde
Huurder zal het gehuurde voorzien van
geheel onder te verhuren of aan derden in
behoorlijke meubilering en stoffering. In
gebruik te geven.
een appartement of flat dient een zodanige
Het is huurder uitsluitend met voorafgaande
vloerbedekking te worden aangebracht,
schriftelijke toestemming van verhuurder
dat er voldoende geluiddemping is. Zie
toegestaan het gehuurde gedeeltelijk on-
hiervoor de voorwaarden Zelf Aangebrachte
der te verhuren of aan derden in gebruik te
Voorzieningen (Z.A.V.).
geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermel-
6.7 Het is huurder niet toegestaan in het ge-
ding van de naam van de onderhuurder, de
huurde hennep te kweken, dan wel andere
onderhuurprijs, de kamer die onderverhuurd
activiteiten te verrichten die op grond van de
wordt en de ingangsdatum van de onder-
Opiumwet strafbaar zijn gesteld.
huurovereenkomst. Voor het onderverhuren of het in gebruik
6.8 Huurder is verplicht de nodige maatregelen
geven van een gedeelte van het gehuurde zal
te nemen ter voorkoming van schade aan
die toestemming door verhuurder
het gehuurde, in het bijzonder in geval van
worden gegeven, mits de huurder zelf het
brand, storm, water, en vorst. Huurder dient
gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen
door welke oorzaak dan ook ontstane dan
sprake is van overbewoning, waardoor de
wel dreigende schade, alsmede gebreken
verhuurder schade zou kunnen lijden.
aan het gehuurde onverwijld aan verhuur-der
Uitzondering daarop vormt de onderhuurder
te melden.
die bij de corporaties bekend is als veroorzaker van overlast dan wel wanbetaler
Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de
in die zin dat ontruimingsprocedures
daardoor ontstane schade zowel aan het
tegen hem zijn gestart en/of uitgevoerd.
gehuurde als aan de eigendommen van
In dat geval bepaalt verhuurder per situatie
derden, voor rekening van huurder komen.
of onderverhuur al dan niet is toegestaan. Huurder is vanaf aanvang van de huurover6.6 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan
eenkomst de enige afnemer van energie ten
omwonenden geen overlast of hinder wordt
behoeve van het gehuurde. Hij is verplicht
veroorzaakt door huurder, huisgenoten,
met één of meer energieleveranciers een
huisdieren of door derden die zich vanwege
overeenkomst tot levering van energie aan
huurder in het gehuurde of in de gemeen-
te gaan en de verplichtingen uit die overeen-
schappelijke ruimten bevinden.
komst na te komen. Voorts dient huurder zijn
Zoals bijvoorbeeld:
verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en
- iedere vorm van overlast, zoals geluids-
transportovereenkomst terzake van het ge-
overlast, stank, overlast als gevolg van bij-
huurde met de netbeheerder na te komen.
voorbeeld alcoholgebruik, drugsgebruik,
Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwa-
drugshandel, prostitutie, liederlijke taal of
ren voor aanspraken van netbeheerder en/of
aanstootgevende gedragingen en het op
energieleverancier terzake.
enig andere wijze verstoren van de openbare orde, rust en veiligheid in of
Deze clausule is niet van toepassing voor
nabij het gehuurde.
complexen met centrale bemetering.
- (huis)dieren die overlast veroorzaken, verwaarlozing van de tuin of woonerf.
In dat geval is de verhuurder hiervoor verantwoordelijk.
5
6.9 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huur-
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder
der op grond van deze Algemene huurvoorwaarden, dan wel in verband met
Artikel 8
mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden
8.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden
en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het
aan het gehuurde of aangrenzende wonin-
gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt
gen, als ook aan de centrale voorzieningen
mede verstaan: de door of namens verhuur-
daarvan toestaan.
der aangewezen personen. 8.2 Huurder heeft geen recht op vermindering 6.10 Indien het huurrecht van huurder is
van de huurprijs of schadevergoeding als
geëindigd als gevolg van echtscheiding
gevolg van het uitvoeren van de dringende
of scheiding van tafel of bed, is huurder ver-
werkzaamheden of renovatie.
plicht van de beëindiging van zijn huurrecht
Indien verhuurder (of derden in opdracht
schriftelijk mededeling te doen aan verhuur-
van verhuurder) bij werkzaamheden schade
der, onmiddellijk nadat de rechterlijke
veroorzaakt niet gerelateerd aan de uitge-
beschikking waarbij dit is bepaald, onher-
voerde werkzaamheden (b.v. schade aan per-
roepelijk is geworden. Zolang huurder deze
soonlijke bezittingen) zal verhuurder
mededeling niet heeft gedaan, blijft hij te-
deze schade vergoeden indien hiertoe grond
genover verhuurder aansprakelijk voor de
bestaat.
nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is
8.3 Indien verhuurder het complex waarvan het
eveneens van toepassing op de beëindiging
gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeel-
van geregistreerd partnerschap.
telijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe
Indien de medehuurder de huurovereen-
een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel
komst voortzet als huurder is hij verplicht
wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70%
verhuurder hiervan terstond schriftelijk me-
of meer van de huurders van het complex
dedeling te doen.
daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke
De herstellingen door huurder
kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft
Artikel 7
ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het
7.1 Voor rekening van huurder komen de kleine
voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is
herstellingen. Kleine herstellingen als
dan verplicht alle medewerking te verlenen
bedoeld in artikel 240 van boek 7 van het
bij de uitvoering van de werkzaamheden.
Burgerlijk Wetboek zijn verwoord in de Amvb “Besluit kleine herstellingen” d.d.
8.4 Bedoelde werkzaamheden vinden, na vooraf-
8 april 2003. Zie hiervoor bijgevoegd
gaande aankondiging van het tijdstip, plaats
overzicht (bijlage 1) dat deel uitmaakt
op werkdagen, dringende gevallen evenwel
van de huurovereenkomst.
uitgezonderd.
7.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
6
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
9.4 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of
Artikel 9
toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
9.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige
9.5 Huurder is aansprakelijk voor de schade die
kosten weer ongedaan kunnen worden ge-
wordt veroorzaakt door een verandering
maakt aan de binnenzijde van het gehuurde
of toevoeging die door huurder is aan-
aan te brengen, behalve indien het gaat om
gebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor
veranderingen die gevaar, overlast of hinder
aanspraken van derden voor schade veroor-
voor verhuurder of derden opleveren.
zaakt door huurder zelf aangebrachte veran-
Voor overige veranderingen en toevoegin-
deringen aan het gehuurde.
gen, heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Zie hiervoor de ZAV-voorwaarden. 9.2 De verhuurder kan aan zijn toestemming
De beëindiging van de huur Artikel 10
voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op: - aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
10.1 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; - (bouwtechnische) voorschriften van de overheid en nutsbedrijven;
10.2 Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand behalve op zaterdagen,
- het onderhoud van de verandering;
zondagen en algemene erkende feestdagen.
- aanvullende voorzieningen om overlast
Huurder dient een opzeggingstermijn van
voor derden te voorkomen;
één maand in acht te nemen.
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
10.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt per aangetekende
Verhuurder zal bij het verlenen van toestem-
brief met inachtneming van een termijn van
ming aangeven of de verandering of toevoe-
tenminste drie maanden. Deze termijn wordt
ging aan het einde van de huur door huurder
verlengd met één maand voor elk jaar, dat
ongedaan moet worden gemaakt.
huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot
Toestemming onder voorwaarden of wei-
ten hoogste zes maanden.
gering is slechts mogelijk indien verhuurder aannemelijk maakt dat de verhuurbaarheid
10.4 De opzegging door verhuurder kan slechts
en de waarde van de woning door de voorge-
geschieden op grond van één of meer van
stelde wijzigingen wordt verminderd.
de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. De opzegging door verhuurder ge-
9.3 Alle veranderingen die in strijd met de voor-
schiedt volgens de wettelijk voorgeschreven
waarden van verhuurder zijn aangebracht
regels. Bij ondertekening van de huurover-
zullen op eerste aanzegging van verhuurder
eenkomst kan een aparte clausule worden
ongedaan worden gemaakt door huurder.
opgenomen met voorwaarden voor opzegging van de huurovereenkomst. Beide partijen zijn hieraan gehouden.
7
10.5 Huurder is verplicht, als verhuurder na het
11.4 Wanneer er tijdens de eindinspectie nieuwe
einde van de huur, tot verhuur of verkoop
gebreken worden geconstateerd, zal de
wenst over te gaan, aan belangstellenden
verhuurder de huurder in gebreke stellen
gelegenheid te geven tot bezichtiging.
en de huurder alsnog een termijn van maximaal vier dagen gunnen om de gebreken te (laten) herstellen. Voor deze termijn wordt
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
huur in rekening gebracht. 11.5 Ten aanzien van door de huurder tijdens de
Artikel 11
huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen
11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is
zullen bij het einde van de huur de volgende
huurder verplicht het gehuurde onder
regels gelden:
afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en
a. Verhuurder kan vorderen dat aange-
schoon aan verhuurder op te leveren in de
brachte veranderingen en toevoegingen
staat, waarin hij het gehuurde bij aanvang
die zonder toestemming zijn aangebracht,
van de huurovereenkomst heeft ontvangen,
of niet voldoen aan het bepaalde in artikel
behoudens voor zover er sprake is van
9.2, door huurder ongedaan worden ge-
normale slijtage, die voor rekening en risico
maakt.
van verhuurder komt. Voor door huurder in
b. Huurder is verplicht om veranderingen en
het gehuurde aangebrachte veranderingen
toevoegingen bij het einde van de huur,
en toevoegingen geldt het bepaalde in het
weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij
vijfde lid van dit artikel.
het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
11.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst
c. Onverminderd het in dit lid bepaalde, is
zullen huurder en verhuurder gezamenlijk
huurder te allen tijde gerechtigd door hem
het gehuurde inspecteren. Huurder zal ver-
aangebrachte veranderingen en
huurder daartoe in de gelegenheid stellen.
toevoegingen ongedaan te maken, mits
Bij die gelegenheden, waarvoor verhuurder
hij het gehuurde terugbrengt in de staat
binnen twee weken na de ontvangst van de
waarin het zich overeenkomstig artikel 3
huuropzegging een voorstel zal doen, zal een
lid 2 bij de aanvang van de huur bevond.
opnamerapport worden gemaakt. Hierin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor
11.6 Indien huurder bij het einde van de huurover-
het einde van de huurovereenkomst door en
eenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel,
ten laste van huurder verricht moeten wor-
volledige ontruiming en eventueel onge-
den, alsmede de geschatte kosten van her-
daanmaking van aangebrachte veran-derin-
stel. Beide partijen ontvangen een exemplaar
gen of toevoegingen niet heeft vol-daan, is
van het opnamerapport.
verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamhe-
11.3 Daarna houdt verhuurder een eindinspectie,
den op kosten van huurder zelf uit te
waarvoor huurder tijdig wordt uitgenodigd,
voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder
om vast te stellen of huurder aan zijn
zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kos-
opleveringsverplichtingen heeft voldaan.
ten te voldoen. Ook overige schade
Van deze eindinspectie wordt ook een
ontstaan door nalatigheid van huurder, komt
rapport gemaakt, waarvan beide partijen een
voor zijn rekening.
getekend exemplaar ontvangen.
8
11.7 In het geval huurder bij het einde van de
13.2 De ingevolge dit artikel door de ene partij
huurovereenkomst in het gehuurde zaken
aan de andere partij te betalen buitengerech-
heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd
telijke incassokosten zijn verschuldigd op het
die zaken te verwijderen, zonder dat op ver-
moment dat de ene partij zijn vordering op de
huurder een bewaarplicht komt te rusten.
ander uit handen geeft en bedragen tenminste
Alle kosten van verwijdering van de zaken
15% van de uit handen gegeven vordering, met
zijn voor rekening van de huurder.
een minimum van € 25,- vermeerderd met het geldend BTW-percentage.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder,
Overige bepalingen
mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
Artikel 14 14.1 Indien een deel van de overeenkomst of van
De aansprakelijkheid van huurder
deze Algemene huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de
Artikel 12
overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan
12.1 Huurder is aansprakelijk voor de schade die
als overeengekomen hetgeen op wettelijk
tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waar-
toelaatbare wijze het dichtst komt bij het-
toe ook de buitenzijde wordt gerekend,
geen partijen overeengekomen zouden zijn
is ontstaan door een hem toe te rekenen
indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid
tekortschieten in de nakoming van een
gekend zouden hebben.
verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt ver-
14.2 Indien het gebouw of complex waarvan
moed daardoor te zijn ontstaan.
het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt ge-
Huurder is jegens de verhuurder op gelijke
splitst in appartementsrechten, is huurder
wijze als voor eigen gedragingen aanspra-
verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en
kelijk voor de gedragingen van hen die van-
reglementen voortvloeiende voorschriften
wege huurder het gehuurde gebruiken of
omtrent het gebruik in acht te nemen.
zich vanwege huurder daarop bevinden. Artikel 15
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- (niveau 2003, geïndexeerd vol-
Artikel 13
gens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen,
13.1 Indien één der partijen in verzuim is met
indien hij enige bepaling uit deze Algemene
de nakoming van enige verplichting, welke
huurvoorwaarden overtreedt, onverminderd
ingevolge de wet en/of de huurovereen-
zijn verplichting om alsnog overeenkomstig
komst op hem rust en daardoor door de
deze Algemene huurvoorwaarden te hande-
andere partij gerechtelijke en/of buiten-
len en onverminderd verhuurders overige
gerechtelijke maatregelen moeten worden
rechten op schadevergoeding.
genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
9
Bijlage 1
Besluit kleine herstellingen behorende bij artikel 7.1 van de algemene huurvoorwaarden
a.
het witten van binnenmuren en plafonds
d.
het schoonhouden van het woonruimte-
en het schilderen van binnenhoutwerk en
gedeelte van het gehuurde en van de
zonodig het behangen van de binnenmuren;
gemeenschappelijke ruimten; indien er een schoonmaakprogramma is, worden
b.
de voorbereidende werkzaamheden voor de
de werkzaamheden uit het schoonmaak-
onder a omschreven werkzaamheden, waar-
programma uitgevoerd voor rekening van
onder in elk geval het plamuren, schuren
huurder;
en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;
e.
het wassen en schoonhouden van de binnenen buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deur-
c.
het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en
posten, het geverfde houtwerk
erfafscheidingen, zodanig dat deze
en andere geverfde onderdelen, voorzover
onroerende aanhorigheden een verzorgde
deze voor de huurder bereikbaar zijn; indien
indruk maken, waaronder in elk geval:
er een schoonmaakprogramma is, worden de werkzaamheden uit het schoonmaak-
- bij eerste bewoning van een woonruimte
programma uitgevoerd voor rekening van
de tot het woonruimtegedeelte van het
huurder;
gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de
f.
het bestrijden van ongedierte, voorzover
aanleg van opritten en toegangspaden en
daaraan geen noemenswaardige kosten ver-
het aanbrengen van een eenvoudige erfaf-
bonden zijn en voorzover de aanwezigheid
scheiding;
van dit ongedierte geen gevolg is van de
- het egaliseren van de tuin en het opbren-
bouwkundige situatie van de woonruimte;
gen van teelaarde; - het regelmatig maaien van het gras;
g.
- het regelmatig verwijderen van onkruid
het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huur-
in de tuin en tussen tegels van opritten,
der bereikbaar zijn;
toegangspaden en terrassen; - het vervangen van gebroken tegels;
h.
het regelmatig verwijderen van zwerfvuil in en om het gehuurde;
- het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het
i.
het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is.
rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; - indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen;
10
Hermesweg 13 Vlissingen T 0118 42 23 00
[email protected] www.lescaut.nl
11