Algemene huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden Wordt u huurder van Ons Huis?

Als u een woning van ons gaat huren, moeten er afspraken worden gemaakt. De rechten en plichten van de huurder en van verhuurder Ons Huis zijn vastgelegd in een huurovereenkomst. De algemene huurvoorwaarden maken hier deel van uit.

wonen doen we samen

roerende zaken die de huurder heeft overgedragen aan de opvolgende de huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan de verhuurder is kennis gegeven.

De aansprakelijkheid van de huurder Artikel 12 De huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brand- schade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. De huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege de huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege de huurder daarop bevinden.

Het in verzuim zijn van de huurder en verhuurder Artikel 13 13.1. Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden Hetgenomen, tekenenzijnvan de overeenkomst alle daaruit voortvloeiende kosten Iedere nieuwe huurder Onspartij. Huis krijgt een voor rekening van van die ene huurovereenkomst met daarbij dede algemene 13.2. De ingevolge dit artikel door ene partij aan huurvoorwaarden. Door de huurovereenkomst te de andere partij te betalen buitengerechtelijke ondertekenen geeft zijn u aan akkoord teop gaan deze incassokosten verschuldigd het met moment voorwaarden. Zepartij gelden volledigeop tijddedat u een dat de ene zijndevordering ander uit woning huurtgeeft bij Ons De voorwaarden sluiten handen en Huis. bedragen tenminste 15% vanaan bij het huurrecht. denieuwe uit handen gegeven vordering, met een minimum van € 40,- vermeerderd met het geldend BTW- percentage.

Overige bepalingen Artikel 14 14.1 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen (waaronder ook huurreglementen) voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. 14.2 De verhuurder is verplicht om, voor zover dat in zijn vermogen ligt, niet mee te werken aan het tot stand komen van voorschriften die in strijd zijn met de huurovereenkomst. 14.3 De verhuurder draagt er zorg voor dat de huurder in het bezit wordt gesteld van de hier bedoelde

Deze voorwaarden gelden voor iedere huurder van Ons Huis. 10

voorschriften omtrent het gebruik. Een huurder wordt op diens verzoek in het bezit gesteld van een afschrift van de Akte van Splitsing, Akte van Ondersplitsing en/of het Modelreglement alsmede van de overige reglementen waaronder het huishoudelijk reglement. Artikel 15 15.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 15.2. De huurder is verplicht ten behoeve van de verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- (niveau 2003, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze algemene voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze algemene voorwaarden te handelen en onverminderd de verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Huurdersvereniging De Wönners Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst Dezevoor voorwaarden zijn tot de stand gekomenvoortduurt, in nauw elke dag waarin overtreding overleg met de huurdersvereniging De Wönners. Dit is verschuldigd zijn. de vereniging die uw belangen behartigt en waar u dan 15.3. Over de waarborgsom wordt maandelijks rente ook lid van kunt informatie vergoed. Deworden. hoogte Kijk van voor de temeer vergoeden renteop is www.hv-dewonners.nl. gekoppeld aan de rente van de Kapitaalrekening van de Postbank. Op deze rente wordt 2% in mindering gebracht voor administratiekosten.

Laatstelijk gewijzigd januari 2013

Aantekeningen

Belangrijke woorden

Andere regels van Ons Huis

Huurder: Huurder:

dede persoon persoonofofpersonen personendie diehet hethuurhuurcontract heeft/hebben contract heeft/hebbenondertekend ondertekend Verhuurder: Ons Huis, kantoorhoudende Verhuurder: Ons Huis, kantoorhoudendeaan aande de Eeftinksweg Eeftinksweg50, 50,7541 7541WE WE Enschede Enschede Het gehuurde: woning, garage Het gehuurde:dede woning, garageofofwinkel winkeldie dieuu huurt bijbij Ons huurt OnsHuis. Huis Huurtijd: dede datum Huurtijd: datumwaarop waaropde dehuurovereenhuurovereenkomst ingaat komst ingaattot tothet heteinde einde van van de huurovereenkomst. huurovereenkomst Oplevering: dede overdracht Oplevering: overdrachtvan vande dewoning woningbij bijbeëindiging of aanvang van devan huurovereenbeëindiging of aanvang de komst aangaande de aangaande woning inclusief huur-overeenkomst de tuin, berging, garage, enz. woning inclusief tuin,balkon, berging, Mutatie: alsgarage, een woning vrijkomt. balkon, enz. Servicekosten: deals bijkomende voor Mutatie: een woningkosten vrijkomt levering van diensten. Servicekosten: de bijkomende kosten voor

Naast de regels in de algemene huurvoorwaarden gelden voor sommige zaken ook nog andere regels. Wij hebben informatie beschikbaar over onderstaande onderwerpen: Géén toestemming nodig: Het aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan de woning; Wél toestemming nodig: Het aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan de woning; Wél toestemming nodig: Medische aanpassingen doorvoeren in de woning;

levering van diensten Verantwoordelijkheden onderhoud aan de woning door huurder/verhuurder; Een klacht indienen over Ons Huis. Onze medewerkers kunnen u meer informatie geven afgestemd op uw specifieke situatie. Zij kunnen u ook exact vertellen of u toestemming nodig hebt van Ons Huis, of niet. Het is sowieso aan te raden in overleg te gaan met Ons Huis over de geplande verandering aan uw woning.

De voorwaarden zijn onderdeel van de huurovereenkomst. Vragen? Wilt u meer uitleg over de huurvoorwaarden? Neem dan contact op met een van onze verhuurmedewerkers via ons centrale telefoonnummer 053 48 48 900 of mail naar [email protected].

Bewaar deze voorwaarden goed.

3

De spelregels van huren bij Ons Huis.

s.

het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemens waardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; Het het toepassingsbereik v. legen van zink- en beerputten en septictanks. van Alle deze voorwaarden 7.2. door huurder te verrichten werkzaamheden Artikel 1 zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. DezeHuurder Algemene maken of deel uit zal Huurvoorwaarden daarbij de door overheid verhuurder van de huurovereenkomst, van toepassing gegeven voorschriften waarin in acht zij nemen. zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurHet uitvoerenafwijken van dringende overeenkomst van die van de Algemene werkzaamheden door verhuurder Huurvoorwaarden, gaan dede bepalingen van de Artikel 8 huurovereenkomst voor. 8.1. De huurder zal alle dringende werkzaamheden aan Meer één huurder hetdan gehuurde of aangrenzende woningen, als ook Artikel 2 de centrale voorzieningen daarvan toestaan. aan 2.1. Indien De in de van de genoemde 8.2. deaanhef verhuurder hetovereenkomst complex waarvan het huurders hebben elk een geheel zelfstandig en volledigwil gehuurde deel uitmaakt, of gedeeltelijk recht van huur datde zijhuurder gelijktijdig en meteen eerbiediging renoveren, zal hij daartoe schriftelijk van elkaars rechten uitoefenen. voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk 2.2. te Dezijn, huurprijs en de servicekosten slechts van wanneer 70% of meer vanzijn de huurders enkelvoudig voor de hierboven het complex verschuldigd daarmee heeft ingestemd. Indien de bedoeldemet huurrechten gezamenlijk. de en huurder het voorstel niet heeft Indien ingestemd overeen aanzien van één aantal ook nietkomst binnenten acht (8) weken na of deeen schriftelijke huurders eindigt, (blijven) de andere huurder(s) kennisgeving vanblijft de verhuurder, dat 70% of meer het volledige bedrag de huurprijs servicevan de huurders met van het voorstel heefteningestemd, kosten verschuldigd. bij de rechter een beslissing heeft gevorderd 2.3. omtrent Elk van de is hoofdelijk aansprakelijk de huurders redelijkheid van het voorstel, is hij voor het gehele bedrag van de huurprijs enverplicht voor allealle hieraan gebonden. De huurder is dan overige verplichtingen diebij voor en voor dede medewerking te verlenen de hem uitvoering van andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet werkzaamheden. voortvloeien. 8.3. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande 2.4. aankondiging Om de overeenkomst ten aanzien van (alle) van het tijdstip, plaats opbeide werkdagen, huurders te doen eindigen, moet de opzegging dringende gevallen evenwel uitgezonderd. aan of door elk van hen geschieden. Vindt de Het aanbrengen veranderingen envan hen opzegging aan van of door een of een aantal toevoegingen doordedeovereenkomst huurder ten aanzien van plaats dan duurt Artikelde9 andere huurder(s) ongewijzigd voort. 9.1. de huurder veranderingen 2.5. Het is bedrag van detoegestaan waarborgsom wordt pas en toevoegingen zonder noemenswaardige opvorderbaar die nadat het gehuurde door beidekosten (alle) weer ongedaan kunnen aan de huurders is ontruimd en worden weer tergemaakt vrije beschikking binnenzijde van hetisgehuurde brengen, van de verhuurder gekomenaan (ziete ook artikel 15.2 behalve indien het gaat om veranderingen die van dit huurreglement). gevaar, overlast of hinder voor de verhuurder of De terbeschikkingstelling en derden opleveren. aanvaarding van het gehuurde Voor overige veranderingen en toevoegingen Artikel 3 de huurder vóóraf schriftelijke toestemming heeft 3.1. van De verhuurder zal het gehuurde de ingangsde verhuurder nodig. Het zelfopaangebrachte datum van de huur beschikking stellen, tenzij voorzieningen beleidtervan Ons Huis wordt dit geen werkdag is. aan de huurder. desgevraagd verstrekt 4 8

9.2. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op: aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; het of onderhoud vanvan de de verandering; 3.2. Vóór bij aanvang huurovereenkomst is aanvullende voorzieningen om overlast voor tussen de huurder en verhuurder een beschrijving derden te voorkomen; van het gehuurde opgemaakt. De huurder belasting en aansprakelijkheid. enverzekering, verhuurder ontvangen een door beiden De verhuurderexemplaar zal bij het van verlenen toestemming ondertekend deze van beschrijving. aangeven of de verandering of toevoeging aan het Servicekosten einde van de huur door huurder ongedaan moet Artikel 4 worden gemaakt. 4.1. Alle De huurder betaalt die maandelijks eende voorschot9.3. veranderingen in strijd met voorwaarden bedrag met betrekking tot servicekosten. van de verhuurder zijn aangebracht zullen Jaarlijks op verstrekt de verhuurder aan de huurder een eerste aanzegging van de verhuurder ongedaan overzichtgemaakt van de in datde kalenderjaar worden door huurder. in rekening gebrachte Verschillen tussenhet 9.4. De huurderservicekosten. is verplicht tot het onderhouden, de gemaakte en en de door de huurder verhelpen vankosten gebreken het uitvoeren vanals voorschot betaalde daarbij herstellingen aan de servicekosten veranderingen zullen of toevoegingen door de verhuurder de huurder worden die door de huurder met zijn aangebracht. verrekend, het een vergoeding betreft 9.5. De huurder tenzij is aansprakelijk voor de schade die wordt voor een door de een verhuurder ingesteld fonds veroorzaakt door verandering of toevoeging (zoals hetde geval is met de gemeenschappelijke die door huurder is aangebracht. De huurder glasverzekering en abonnement kleine herstellingen). vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden Met betrekking tot deze fondsen datzelf het door voor schade veroorzaakt door degeldt huurder de huurder betaalde voorschot gelijk gesteld aangebrachte veranderingen aan het wordt gehuurde. met de eindafrekening; er vindt derhalve geen De beeïndiging van de huur verrekening plaats. Artikel 10 tussen de verhuurder en huurder geldende 4.2. Het 10.1. maandelijkse Opzeggingvoorschotbedrag van de huurovereenkomst kan, behoudens schriftelijk bij aangetekende brief of een geschiedt tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, deurwaardersexploit. slechts worden verhoogd met ingang van de 10.2. eerste Opzegging door de huurder kan geschieden maand, volgende op de maand waarin het opeerste welke lid grond ook, tegen elke overzicht dag van is in het van dan dit artikel bedoelde een kalendermaand mits deze niet valt op verstrekt. een zaterdag, zondagaan of algemeen erkende 4.3. De huurder is gebonden een wijziging van feestdag, in zaken welk geval opgezegd wordt tegen de levering van of diensten en het daarbij de eerstvolgende erna. De huurder behorende gewijzigdewerkdag voorschotbedrag, indien die dient betrekking een opzeggingstermijn vanen één maand in wijziging heeft op zaken diensten acht te nemen. die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk 10.3. geleverd Opzegging van deen huurovereenkomst door kan worden tenminste 70% van diede verhuurder geschiedt met inachtneming van huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder een met termijn tenminste maanden. die niet de van wijziging heeft drie ingestemd, kanDeze termijn verlengd met één maand voor elk binnen achtwordt weken na de schriftelijke kennisgeving dat de huurder onafgebroken in het van jaar, de verhuurder dat overeenstemming is genot van met het gehuurde geweest tothuurders, ten hoogste bereikt tenminste is70% van de een zes maanden. beslissing van de rechter vorderen omtrent de 10.4. redelijkheid De opzegging de verhuurder kan slechts van hetdoor voorstel. geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.

Dit zijn de volgende:

De algemene verplichtingen De huurder heeft zich niet gedragen zoals een van de goede verhuurder huurder betaamt; Artikel 5 De verhuurder is een overeenkomst met 5.1. De verhuurder verplicht op van de de huurder is aangegaan enverlangen heeft daarbij huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, uitdrukkelijk bedongen dat het gehuurde na de tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de afloop van die termijn moet worden ontruimd, gegeven redelijkerwijs niet van de tenzij omstandigheden blijkt dat de verhuurder geen belang verhuurder zijn bij te vergen, dan wel voor zover deze meer heeft de ontruiming; ingevolge de wet, deze huurovereenkomst ofhet het De verhuurder maakt aannemelijk dat hij gebruik, voor rekening van nodig huurder komen. verhuurde zo dringend heeft voor eigen 5.2. De verhuurder zal alle zichtbare onzichtbare gebruik – vervreemding van en/of de zaak niet gebreken, die het gebruik– van daaronder begrepen dat het van gehuurde de verhuurder, verhinderen en/ofenernstig belemmeren, de belangen behoeften van beideopheffen partijen ook en al kende deze niet bij aanvang van de huur. van dehijonderhuurders naar billijkheid De verhuurder is echter niet aan voor in aanmerking genomen, nietsprakelijk kan worden schade die de lijdt als gevolg van gevergd dathuurder de huurovereenkomst wordt bedoelde gebreken. dehuurder verhuurder verlengd en mits Evenmin blijkt, datisde andere aansprakelijk schade kan die de huurder lijdt passende voor woonruimte verkrijgen; als gevolg van stagnatie medeverhuurde De huurder stemt nietininde met een redelijk apparatuur, e.d., gesprongen leidingen aanbod installaties tot het aangaan van een nieuwe en radiatoren, lekkages,met verstopte rioleringen e.d. huurovereenkomst betrekking tot De verhuurder is in de hiervoor bedoelde wel dezelfde woonruimte, zover,gevallen in het geval aansprakelijk indien de gebreken de stagnatie dat de wettelijke regeling voorofhuurprijs en het gevolg zijn vanvan ernstige nalatigheid de servicekosten toepassing is, ditvan aanbod verhuurder. niet een wijziging inhoudt van de huurprijs of 5.3. De verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade van de servicekosten; veroorzaakt aan deeen persoon, goederen van de De verhuurder krachtens een geldend huurder en/of diens huisgenoten, door storm, vorst, bestemmingsplan op het verhuurde liggende blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, bestemming wil verwezenllijken; al ofIndien niet door terugslag uit rioleringen, de huurovereenkomst een stijging of daling van het grondwaterpeil, onzelfstandige woning betreft,aardbevingen, die deel aardverschuivingen, atoomreacties, gewapende uitmaakt van de woning waarin de verhuurder conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, zijn hoofdverblijf heeft, en de verhuurder molest en anderemaakt calamiteiten aannemelijk dat zijn e.d. belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan Toelichting opvan artikel die de 5huurder bij voortzetting daarvan. Ingevolge risico dat de huurder artikel 5.2. 10.5. Dehet huurder is verplicht, als volgens verhuurder na het ten aanzien vanvan dede aansprakelijkheidsstelling loopt, einde huur, tot verhuur of verkoop wordt aangeraden de huurder hiervoor zelf een wenst overdat te gaan, aan belangstellenden verzekering afsluit. te geven tot bezichtiging. gelegenheid

De algemene van de huurder opleveringverplichtingen van het gehuurde bij het6 einde van de huur Artikel Artikel 6.1. De11huurder voldoet de te betalen prijs voor het 11.1 gehuurde Bij het einde vangeheel, de huurovereenkomst is devóór in zijn bij vooruitbetaling, huurder het gehuurde onder afgifte van de eersteverplicht van de maand door betaling van het alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan de verschuldigde bedrag op de door de verhuurder verhuurder op te leveren in de staat, hij het aangegeven wijze. De betaling van dewaarin huurprijs gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van met bijkomende kosten dient vóór de eerste van huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens de maand door de verhuurder te zijn ontvangen. voorhuurder zover er is van normale slijtage, De zalsprake de huurprijs met bijkomende die voorvoldoen rekening risicobetaalmiddel van de verhuurder kosten bijen wettig middels

komt. Voor door de huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen het afgeven van een machtiging aan de verhuurder geldt het bepaalde in het derde vanbank-/ dit artikel. tot automatische afschrijving vanlidzijn 11.2. girorekening. Vóór het einde de overleg huurovereenkomst zullen de Invan nader kan van betaling huurder het en verhuurder gezamenlijk het gehuurde middels afgeven van een machtiging bij hoge inspecteren. worden De huurder zal de verhuurder daartoe uitzondering afgeweken. in deingang gelegenheid Met van destellen. eerste dag van de maand is de Bij die gelegenheid respectievelijk die in verzuim huurder voor de termijn voor die maand gelegenheden zal een en is hij wettelijke renteopnamerapport verschuldigd. worden gemaakt, waarin zalbij worden vastgelegd, 6.2. De huurder zal zich de huurbetaling niet welke herstellingen voor het einde van de in het beroepen op enige verrekening, behoudens huurovereenkomst doorliden3 ten laste van de geval van artikel 7:206 Burgerlijk Wetboek. huurder7:206 verricht worden, alsmede Artikel lid 3moeten Burgerlijk Wetboek is alsde volgt geschatte kosten vanverhuurder herstel. Beide geformuleerd: ‘Is de met partijen het verhelpen ontvangen van het in verzuim, een dan exemplaar kan de huurder dit opnamerapport. verhelpen 11.3. zelf Ten verrichten aanzien van de huurder tijdens de endoor de daarvoor gemaakte kosten, huurtijd metdeze of zonder voor zover redelijktoestemming waren, op deaangebrachte verhuurder veranderingen en toevoegingen bij het einde verhalen, desgewenst door dezezullen in mindering huur de volgende regels gelden: van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten a. nadele de verhuurder vorderen datafgeweken.’ aangebrachte van de kan huurder worden veranderingen die zonder 6.3. De huurder zal en hettoevoegingen gehuurde gebruiken en ondertoestemming of nietbetaamt. voldoen houden zoals zijn het aangebracht, een goede huurder aanhuurder het bepaalde artikel 9.2, door de huurder 6.4. De zal hetingehuurde gedurende de huurtijd ongedaan worden gemaakt. zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn b. huishouden de huurder isbewonen verplichten omerveranderingen en zijn hoofdverblijf toevoegingen hetgehuurde, einde vanwaaronder de huur, weg te hebben. Hij zalbijhet nemen, wanneer de verhuurder het verlenen begrepen alle aanhorigheden endit debij eventuele van toestemming schriftelijk bedongen. gemeenschappelijke ruimten,heeft overeenkomstig c. de onverminderd het in dit lid bepaalde, is de huurder bestemming gebruiken en deze bestemming te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten veranderingen toevoegingen ongedaan te liften, wordt verstaanen ruimten zoals trappenhuizen, maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, staat waarin het zich overeenkomstig artikelhet 3 bij tuinen, binnenplaatsen, voorzover huurder de aanvang huur bevond. gebruik van van dezede ruimten met andere huurders of 11.4. gebruikers Indien de huurder deelt. bij het einde van de huurovereenkomst aanhuurder zijn verplichtingen tot herstel, volledige 6.5. Het is de uitsluitend met voorafgaande ontruiming en eventueel ongedaanmaking schriftelijke toestemming van de verhuurdervan aangebrachte of toevoegingen toegestaan hetveranderingen gehuurde geheel of gedeeltelijkniet heeft voldaan, is de onder te verhuren of verhuurder aan derdengerechtigd in gebruik alle te ten gevolgeEen daarvan noodzakelijke werkzaamheden geven. verzoek tot toestemming dient op kosten te van de huurder zelfonder uit te voeren of te schriftelijk worden gedaan, vermelding doendeuitvoeren, de huurder de zich reeds nu van naam vanwaarbij de onderhuurder, voor alsdan verplicht deze kosten tevan voldoen. onderhuurprijs en de ingangsdatum de Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van de onderhuurovereenkomst. huurder, voorhet zijngehuurde rekening.zonder Indien dekomt huurder 11.5. toestemming In het geval de huurder bij het einde vanofde huurvan de verhuurder geheel overeenkomst in het gehuurde zaken heeft gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft achtergelaten, is derden de verhuurder bevoegd die zaken afgestaan of aan in gebruik heeft gegeven, te verwijderen, zonder dathuurder op de verhuurder een rust de bewijslast dat de onafgebroken bewaarplicht komt te rusten. Alleheeft kosten van het hoofdverblijf in het gehuurde behouden verwijdering van de zaken zijn voor rekening van op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur de huurder. geldt voorts dat de huurder alle door onderhuur Het in dit lid bepaaldeaan is niet van toepassing verkregen inkomsten verhuurder dient af op te 9 5

dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door de verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden. 6.6. De huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door de huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege de huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Een veel voorkomende vorm van burenoverlast wordt veroorzaakt door de vloerbedekking. Daarom kan worden toegevoegd: De huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. Deze bepaling kan naar gelang het beleid van de verhuurder en de lokale situatie worden aangevuld. 6.7. Het is de huurder verboden om in het gehuurde hennep of aanverwante producten voor handen te hebben, anders dan in kleine hoeveelheid voor eigen gebruik, te kweken, te bewerken en te verhandelen of derden daartoe de gelegenheid te bieden danwel in of vanuit het gehuurde enige andere activiteit te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar is gesteld. Evenmin is het de huurder toegestaan apparatuur te gebruiken, danwel voor handen te hebben, waarmee (dergelijke) kweek- en/of verwerkingsprocessen kunnen worden bevorderd. Het handelen in strijd met de verboden van dit artikel is dermate ernstig dat dit leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn en tot uitzetting uit het gehuurde zonodig middels een kort geding procedure. 6.8. De huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. De huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan de verhuurder te melden. Bij nalatigheid van de huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van de huurder komen.

6

6.9. In verband met controle door de verhuurder van de naleving van de verplichtingen van de huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door de verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal de huurder de verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder de verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens de verhuurder aangewezen personen. 6.10. Indien het huurrecht van de huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is de huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan de verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang de huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover de verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als de huurder is hij verplicht de verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.

De herstellingen door de huurder Artikel 7 7.1. Voor rekening van de huurder komen de kleine herstellingen. De huurder kan een deel van de voor zijn rekening komende kleine herstellingen via een met de verhuurder overeen te komen regeling door de verhuurder laten uitvoeren mits verhuurder en huurder dat zijn overeengekomen.

e.

f. g.

h.

i.

Besluit kleine herstellingen a.

b.

c.

d.

het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren; de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a. omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: trapleuningen, deurknoppen en drempels; elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen

j.

k.

het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; vloer- en plafondroosters; sleutels van binnen- en buitensloten; garnituur voor douche- en toiletruimte; garnituur voor de w.c.; elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: scharnieren van deuren, luiken en ramen; sloten; kranen. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimte- gedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval:

l.

m.

n.

o.

p.

q.

r.

onderdelen van de brievenbus; onderdelen van de buitenlamp; onderdelen van de carport; onderdelen van de vlaggenstokhouder; het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras, het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels; van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houtenerfafscheidingen; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het ansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; 7

De spelregels van huren bij Ons Huis.

s.

het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemens waardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; Het het toepassingsbereik v. legen van zink- en beerputten en septictanks. van Alle deze voorwaarden 7.2. door huurder te verrichten werkzaamheden Artikel 1 zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. DezeHuurder Algemene maken of deel uit zal Huurvoorwaarden daarbij de door overheid verhuurder van de huurovereenkomst, van toepassing gegeven voorschriften waarin in acht zij nemen. zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurHet uitvoerenafwijken van dringende overeenkomst van die van de Algemene werkzaamheden door verhuurder Huurvoorwaarden, gaan dede bepalingen van de Artikel 8 huurovereenkomst voor. 8.1. De huurder zal alle dringende werkzaamheden aan Meer één huurder hetdan gehuurde of aangrenzende woningen, als ook Artikel 2 de centrale voorzieningen daarvan toestaan. aan 2.1. Indien De in de van de genoemde 8.2. deaanhef verhuurder hetovereenkomst complex waarvan het huurders hebben elk een geheel zelfstandig en volledigwil gehuurde deel uitmaakt, of gedeeltelijk recht van huur datde zijhuurder gelijktijdig en meteen eerbiediging renoveren, zal hij daartoe schriftelijk van elkaars rechten uitoefenen. voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk 2.2. te Dezijn, huurprijs en de servicekosten slechts van wanneer 70% of meer vanzijn de huurders enkelvoudig voor de hierboven het complex verschuldigd daarmee heeft ingestemd. Indien de bedoeldemet huurrechten gezamenlijk. de en huurder het voorstel niet heeft Indien ingestemd overeen aanzien van één aantal ook nietkomst binnenten acht (8) weken na of deeen schriftelijke huurders eindigt, (blijven) de andere huurder(s) kennisgeving vanblijft de verhuurder, dat 70% of meer het volledige bedrag de huurprijs servicevan de huurders met van het voorstel heefteningestemd, kosten verschuldigd. bij de rechter een beslissing heeft gevorderd 2.3. omtrent Elk van de is hoofdelijk aansprakelijk de huurders redelijkheid van het voorstel, is hij voor het gehele bedrag van de huurprijs enverplicht voor allealle hieraan gebonden. De huurder is dan overige verplichtingen diebij voor en voor dede medewerking te verlenen de hem uitvoering van andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet werkzaamheden. voortvloeien. 8.3. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande 2.4. aankondiging Om de overeenkomst ten aanzien van (alle) van het tijdstip, plaats opbeide werkdagen, huurders te doen eindigen, moet de opzegging dringende gevallen evenwel uitgezonderd. aan of door elk van hen geschieden. Vindt de Het aanbrengen veranderingen envan hen opzegging aan van of door een of een aantal toevoegingen doordedeovereenkomst huurder ten aanzien van plaats dan duurt Artikelde9 andere huurder(s) ongewijzigd voort. 9.1. de huurder veranderingen 2.5. Het is bedrag van detoegestaan waarborgsom wordt pas en toevoegingen zonder noemenswaardige opvorderbaar die nadat het gehuurde door beidekosten (alle) weer ongedaan kunnen aan de huurders is ontruimd en worden weer tergemaakt vrije beschikking binnenzijde van hetisgehuurde brengen, van de verhuurder gekomenaan (ziete ook artikel 15.2 behalve indien het gaat om veranderingen die van dit huurreglement). gevaar, overlast of hinder voor de verhuurder of De terbeschikkingstelling en derden opleveren. aanvaarding van het gehuurde Voor overige veranderingen en toevoegingen Artikel 3 de huurder vóóraf schriftelijke toestemming heeft 3.1. van De verhuurder zal het gehuurde de ingangsde verhuurder nodig. Het zelfopaangebrachte datum van de huur beschikking stellen, tenzij voorzieningen beleidtervan Ons Huis wordt dit geen werkdag is. aan de huurder. desgevraagd verstrekt 8 4

9.2. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op: aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; het of onderhoud vanvan de de verandering; 3.2. Vóór bij aanvang huurovereenkomst is aanvullende voorzieningen om overlast voor tussen de huurder en verhuurder een beschrijving derden te voorkomen; van het gehuurde opgemaakt. De huurder belasting en aansprakelijkheid. enverzekering, verhuurder ontvangen een door beiden De verhuurderexemplaar zal bij het van verlenen toestemming ondertekend deze van beschrijving. aangeven of de verandering of toevoeging aan het Servicekosten einde van de huur door huurder ongedaan moet Artikel 4 worden gemaakt. 4.1. Alle De huurder betaalt die maandelijks eende voorschot9.3. veranderingen in strijd met voorwaarden bedrag met betrekking tot servicekosten. van de verhuurder zijn aangebracht zullen Jaarlijks op verstrekt de verhuurder aan de huurder een eerste aanzegging van de verhuurder ongedaan overzichtgemaakt van de in datde kalenderjaar worden door huurder. in rekening gebrachte Verschillen tussenhet 9.4. De huurderservicekosten. is verplicht tot het onderhouden, de gemaakte en en de door de huurder verhelpen vankosten gebreken het uitvoeren vanals voorschot betaalde daarbij herstellingen aan de servicekosten veranderingen zullen of toevoegingen door de verhuurder de huurder worden die door de huurder met zijn aangebracht. verrekend, het een vergoeding betreft 9.5. De huurder tenzij is aansprakelijk voor de schade die wordt voor een door de een verhuurder ingesteld fonds veroorzaakt door verandering of toevoeging (zoals hetde geval is met de gemeenschappelijke die door huurder is aangebracht. De huurder glasverzekering en abonnement kleine herstellingen). vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden Met betrekking tot deze fondsen datzelf het door voor schade veroorzaakt door degeldt huurder de huurder betaalde voorschot gelijk gesteld aangebrachte veranderingen aan het wordt gehuurde. met de eindafrekening; er vindt derhalve geen De beeïndiging van de huur verrekening plaats. Artikel 10 tussen de verhuurder en huurder geldende 4.2. Het 10.1. maandelijkse Opzeggingvoorschotbedrag van de huurovereenkomst kan, behoudens schriftelijk bij aangetekende brief of een geschiedt tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, deurwaardersexploit. slechts worden verhoogd met ingang van de 10.2. eerste Opzegging door de huurder kan geschieden maand, volgende op de maand waarin het opeerste welke lid grond ook, tegen elke overzicht dag van is in het van dan dit artikel bedoelde een kalendermaand mits deze niet valt op verstrekt. een zaterdag, zondagaan of algemeen erkende 4.3. De huurder is gebonden een wijziging van feestdag, in zaken welk geval opgezegd wordt tegen de levering van of diensten en het daarbij de eerstvolgende erna. De huurder behorende gewijzigdewerkdag voorschotbedrag, indien die dient betrekking een opzeggingstermijn vanen één maand in wijziging heeft op zaken diensten acht te nemen. die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk 10.3. geleverd Opzegging van deen huurovereenkomst door kan worden tenminste 70% van diede verhuurder geschiedt met inachtneming van huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder een met termijn tenminste maanden. die niet de van wijziging heeft drie ingestemd, kanDeze termijn verlengd met één maand voor elk binnen achtwordt weken na de schriftelijke kennisgeving dat de huurder onafgebroken in het van jaar, de verhuurder dat overeenstemming is genot van met het gehuurde geweest tothuurders, ten hoogste bereikt tenminste is70% van de een zes maanden. beslissing van de rechter vorderen omtrent de 10.4. redelijkheid De opzegging de verhuurder kan slechts van hetdoor voorstel. geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.

Dit zijn de volgende:

De algemene verplichtingen De huurder heeft zich niet gedragen zoals een van de goede verhuurder huurder betaamt; Artikel 5 De verhuurder is een overeenkomst met 5.1. De verhuurder verplicht op van de de huurder is aangegaan enverlangen heeft daarbij huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, uitdrukkelijk bedongen dat het gehuurde na de tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de afloop van die termijn moet worden ontruimd, gegeven redelijkerwijs niet van de tenzij omstandigheden blijkt dat de verhuurder geen belang verhuurder zijn bij te vergen, dan wel voor zover deze meer heeft de ontruiming; ingevolge de wet, deze huurovereenkomst ofhet het De verhuurder maakt aannemelijk dat hij gebruik, voor rekening van nodig huurder komen. verhuurde zo dringend heeft voor eigen 5.2. De verhuurder zal alle zichtbare onzichtbare gebruik – vervreemding van en/of de zaak niet gebreken, die het gebruik– van daaronder begrepen dat het van gehuurde de verhuurder, verhinderen en/ofenernstig belemmeren, de belangen behoeften van beideopheffen partijen ook en al kende deze niet bij aanvang van de huur. van dehijonderhuurders naar billijkheid De verhuurder is echter niet aan voor in aanmerking genomen, nietsprakelijk kan worden schade die de lijdt als gevolg van gevergd dathuurder de huurovereenkomst wordt bedoelde gebreken. dehuurder verhuurder verlengd en mits Evenmin blijkt, datisde andere aansprakelijk schade kan die de huurder lijdt passende voor woonruimte verkrijgen; als gevolg van stagnatie medeverhuurde De huurder stemt nietininde met een redelijk apparatuur, e.d., gesprongen leidingen aanbod installaties tot het aangaan van een nieuwe en radiatoren, lekkages,met verstopte rioleringen e.d. huurovereenkomst betrekking tot De verhuurder is in de hiervoor bedoelde wel dezelfde woonruimte, zover,gevallen in het geval aansprakelijk indien de gebreken de stagnatie dat de wettelijke regeling voorofhuurprijs en het gevolg zijn vanvan ernstige nalatigheid de servicekosten toepassing is, ditvan aanbod verhuurder. niet een wijziging inhoudt van de huurprijs of 5.3. De verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade van de servicekosten; veroorzaakt aan deeen persoon, goederen van de De verhuurder krachtens een geldend huurder en/of diens huisgenoten, door storm, vorst, bestemmingsplan op het verhuurde liggende blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, bestemming wil verwezenllijken; al ofIndien niet door terugslag uit rioleringen, de huurovereenkomst een stijging of daling van het grondwaterpeil, onzelfstandige woning betreft,aardbevingen, die deel aardverschuivingen, atoomreacties, gewapende uitmaakt van de woning waarin de verhuurder conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, zijn hoofdverblijf heeft, en de verhuurder molest en anderemaakt calamiteiten aannemelijk dat zijn e.d. belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan Toelichting opvan artikel die de 5huurder bij voortzetting daarvan. Ingevolge risico dat de huurder artikel 5.2. 10.5. Dehet huurder is verplicht, als volgens verhuurder na het ten aanzien vanvan dede aansprakelijkheidsstelling loopt, einde huur, tot verhuur of verkoop wordt aangeraden de huurder hiervoor zelf een wenst overdat te gaan, aan belangstellenden verzekering afsluit. te geven tot bezichtiging. gelegenheid

algemene verplichtingen van de huurder De oplevering van het gehuurde bij het6 einde van de huur Artikel Artikel 6.1. De11huurder voldoet de te betalen prijs voor het 11.1 Bij het einde vangeheel, de huurovereenkomst is devóór gehuurde in zijn bij vooruitbetaling, huurder het gehuurde onder afgifte van de eersteverplicht van de maand door betaling van het alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan de verschuldigde bedrag op de door de verhuurder verhuurder te leveren in de staat, hij het aangegevenop wijze. De betaling van dewaarin huurprijs gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van met bijkomende kosten dient vóór de eerste van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens maand door de verhuurder te zijn ontvangen. voor zover er is van normale slijtage, De huurder zalsprake de huurprijs met bijkomende die voorvoldoen rekening risicobetaalmiddel van de verhuurder kosten bijen wettig middels

komt. Voor door de huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen het afgeven van een machtiging aan de verhuurder geldt het bepaalde in het derde vanbank-/ dit artikel. tot automatische afschrijving vanlidzijn 11.2. girorekening. Vóór het einde de overleg huurovereenkomst zullen de Invan nader kan van betaling huurder het en verhuurder gezamenlijk het gehuurde middels afgeven van een machtiging bij hoge inspecteren. worden De huurder zal de verhuurder daartoe uitzondering afgeweken. in deingang gelegenheid Met van destellen. eerste dag van de maand is de Bij die gelegenheid respectievelijk die in verzuim huurder voor de termijn voor die maand gelegenheden zal een en is hij wettelijke renteopnamerapport verschuldigd. worden waarin zalbij worden vastgelegd, 6.2. gemaakt, De huurder zal zich de huurbetaling niet welke herstellingen voor het einde van de in het beroepen op enige verrekening, behoudens huurovereenkomst doorliden3 ten laste van de geval van artikel 7:206 Burgerlijk Wetboek. huurder verricht worden, alsmede Artikel 7:206 lid 3moeten Burgerlijk Wetboek is alsde volgt geschatte kosten vanverhuurder herstel. Beide geformuleerd: ‘Is de met partijen het verhelpen ontvangen van het in verzuim, een dan exemplaar kan de huurder dit opnamerapport. verhelpen 11.3. Ten aanzien van de huurder tijdens de zelf verrichten endoor de daarvoor gemaakte kosten, huurtijd metdeze of zonder voor zover redelijktoestemming waren, op deaangebrachte verhuurder veranderingen en toevoegingen bij het einde verhalen, desgewenst door dezezullen in mindering van de huur de volgende regels gelden: huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten a. de verhuurder vorderen datafgeweken.’ aangebrachte nadele van de kan huurder worden die zonder 6.3. veranderingen De huurder zal en hettoevoegingen gehuurde gebruiken en ondertoestemming of nietbetaamt. voldoen houden zoals zijn het aangebracht, een goede huurder het bepaalde artikel 9.2, door de huurder 6.4. aan De huurder zal hetingehuurde gedurende de huurtijd ongedaan worden gemaakt. zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn b. de huurder isbewonen verplichten omerveranderingen en huishouden zijn hoofdverblijf toevoegingen hetgehuurde, einde vanwaaronder de huur, weg te hebben. Hij zalbijhet nemen, wanneer de verhuurder het verlenen begrepen alle aanhorigheden endit debij eventuele van toestemming schriftelijk bedongen. gemeenschappelijke ruimten,heeft overeenkomstig c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is de huurder de bestemming gebruiken en deze bestemming te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten veranderingen toevoegingen ongedaan te liften, wordt verstaanen ruimten zoals trappenhuizen, maken, hij het gehuurde terugbrengt in de kelders, mits zolders, garages, bergingen, galerijen, staat waarin het zich overeenkomstig artikelhet 3 bij tuinen, binnenplaatsen, voorzover huurder de aanvang huur bevond. gebruik van van dezede ruimten met andere huurders of 11.4. gebruikers Indien de huurder deelt. bij het einde van de huurovereenkomst aanhuurder zijn verplichtingen tot herstel, volledige 6.5. Het is de uitsluitend met voorafgaande ontruiming en eventueel ongedaanmaking schriftelijke toestemming van de verhuurdervan aangebrachte of toevoegingen toegestaan hetveranderingen gehuurde geheel of gedeeltelijkniet heeft voldaan, is de onder te verhuren of verhuurder aan derdengerechtigd in gebruik alle te ten gevolgeEen daarvan noodzakelijke werkzaamheden geven. verzoek tot toestemming dient op kosten te van de huurder zelfonder uit te voeren of te schriftelijk worden gedaan, vermelding doendeuitvoeren, de huurder de zich reeds nu van naam vanwaarbij de onderhuurder, voor alsdan verplicht deze kosten tevan voldoen. onderhuurprijs en de ingangsdatum de Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van de onderhuurovereenkomst. huurder, voorhet zijngehuurde rekening.zonder Indien dekomt huurder 11.5. toestemming In het geval de huurder bij het einde vanofde huurvan de verhuurder geheel overeenkomst in het gehuurde zaken heeft gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft achtergelaten, is derden de verhuurder bevoegd die zaken afgestaan of aan in gebruik heeft gegeven, te verwijderen, zonder dathuurder op de verhuurder een rust de bewijslast dat de onafgebroken bewaarplicht komt te rusten. Alleheeft kosten van het hoofdverblijf in het gehuurde behouden verwijdering van de zaken zijn voor rekening van op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur de huurder. geldt voorts dat de huurder alle door onderhuur Het in dit lid bepaaldeaan is niet van toepassing verkregen inkomsten verhuurder dient af op te 5 9

roerende zaken die de huurder heeft overgedragen aan de opvolgende de huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan de verhuurder is kennis gegeven.

De aansprakelijkheid van de huurder Artikel 12 De huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brand- schade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. De huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege de huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege de huurder daarop bevinden.

Het in verzuim zijn van de huurder en verhuurder Artikel 13 13.1. Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden Hetgenomen, tekenenzijnvan de overeenkomst alle daaruit voortvloeiende kosten Iedere nieuwe huurder Onspartij. Huis krijgt een voor rekening van van die ene huurovereenkomst met daarbij dede algemene 13.2. De ingevolge dit artikel door ene partij aan huurvoorwaarden. Door de huurovereenkomst te de andere partij te betalen buitengerechtelijke ondertekenen geeft zijn u aan akkoord teop gaan deze incassokosten verschuldigd het met moment voorwaarden. Zepartij gelden volledigeop tijddedat u een dat de ene zijndevordering ander uit woning huurtgeeft bij Ons De voorwaarden sluiten handen en Huis. bedragen tenminste 15% vanaan bij het huurrecht. denieuwe uit handen gegeven vordering, met een minimum van € 40,- vermeerderd met het geldend BTW- percentage.

Overige bepalingen Artikel 14 14.1 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen (waaronder ook huurreglementen) voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. 14.2 De verhuurder is verplicht om, voor zover dat in zijn vermogen ligt, niet mee te werken aan het tot stand komen van voorschriften die in strijd zijn met de huurovereenkomst. 14.3 De verhuurder draagt er zorg voor dat de huurder in het bezit wordt gesteld van de hier bedoelde

Deze voorwaarden gelden voor iedere huurder van Ons Huis. 10

voorschriften omtrent het gebruik. Een huurder wordt op diens verzoek in het bezit gesteld van een afschrift van de Akte van Splitsing, Akte van Ondersplitsing en/of het Modelreglement alsmede van de overige reglementen waaronder het huishoudelijk reglement. Artikel 15 15.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 15.2. De huurder is verplicht ten behoeve van de verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- (niveau 2003, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze algemene voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze algemene voorwaarden te handelen en onverminderd de verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Huurdersvereniging De Wönners Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst Dezevoor voorwaarden zijn tot de stand gekomenvoortduurt, in nauw elke dag waarin overtreding overleg met de huurdersvereniging De Wönners. Dit is verschuldigd zijn. de vereniging die uw belangen behartigt en waar u dan 15.3. Over de waarborgsom wordt maandelijks rente ook lid van kunt informatie vergoed. Deworden. hoogte Kijk van voor de temeer vergoeden renteop is www.hv-dewonners.nl. gekoppeld aan de rente van de Kapitaalrekening van de Postbank. Op deze rente wordt 2% in mindering gebracht voor administratiekosten.

Laatstelijk gewijzigd januari 2013

Aantekeningen

Belangrijke woorden

Andere regels van Ons Huis

Huurder: Huurder:

dede persoon persoonofofpersonen personendie diehet hethuurhuurcontract heeft/hebben contract heeft/hebbenondertekend ondertekend Verhuurder: Ons Huis, kantoorhoudende Verhuurder: Ons Huis, kantoorhoudendeaan aande de Eeftinksweg Eeftinksweg50, 50,7541 7541WE WE Enschede Enschede Het gehuurde: woning, garage Het gehuurde:dede woning, garageofofwinkel winkeldie dieuu huurt bijbij Ons huurt OnsHuis. Huis Huurtijd: dede datum Huurtijd: datumwaarop waaropde dehuurovereenhuurovereenkomst ingaat komst ingaattot tothet heteinde einde van van de huurovereenkomst. huurovereenkomst Oplevering: dede overdracht Oplevering: overdrachtvan vande dewoning woningbij bijbeëindiging of aanvang van devan huurovereenbeëindiging of aanvang de komst aangaande de aangaande woning inclusief huur-overeenkomst de tuin, berging, garage, enz. woning inclusief tuin,balkon, berging, Mutatie: alsgarage, een woning vrijkomt. balkon, enz. Servicekosten: deals bijkomende voor Mutatie: een woningkosten vrijkomt levering van diensten. Servicekosten: de bijkomende kosten voor

Naast de regels in de algemene huurvoorwaarden gelden voor sommige zaken ook nog andere regels. Wij hebben informatie beschikbaar over onderstaande onderwerpen: Géén toestemming nodig: Het aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan de woning; Wél toestemming nodig: Het aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan de woning; Wél toestemming nodig: Medische aanpassingen doorvoeren in de woning;

levering van diensten Verantwoordelijkheden onderhoud aan de woning door huurder/verhuurder; Een klacht indienen over Ons Huis. Onze medewerkers kunnen u meer informatie geven afgestemd op uw specifieke situatie. Zij kunnen u ook exact vertellen of u toestemming nodig hebt van Ons Huis, of niet. Het is sowieso aan te raden in overleg te gaan met Ons Huis over de geplande verandering aan uw woning.

De voorwaarden zijn onderdeel van de huurovereenkomst. Vragen? Wilt u meer uitleg over de huurvoorwaarden? Neem dan contact op met een van onze verhuurmedewerkers via ons centrale telefoonnummer 053 48 48 900 of mail naar [email protected].

Bewaar deze voorwaarden goed.

3

Informatie over onze huurvoorwaarden is te vinden op www.onshuis.com. Onze verhuurmedewerkers kunnen u eveneens meer vertellen. Bel voor contact met hen ons centrale telefoonnummer 053 huurvoorwaarden 48 48 900. Informatie over onze is te vinden op www.onshuis.com. Onze verhuurmedewerkers kunnen u eveneens meer vertellen. Bel voor contact met hen ons centrale telefoonnummer 053 48 48 900.

Druk- en zetfouten voorbehouden. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. juli 2013. 2012. Versie december

Druk- en zetfouten voorbehouden. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Versie december 2012.

Eeftinksweg 50 7541 WE Enschede Postbus 1305 7500 BH Enschede t 053 48 48 50 900 Eeftinksweg 7541 WE Enschede Postbus 1305 7500 BH Enschede doen we samen twonen 053 48 48 900