Algemene
huurvoorwaarden
Definities Verhuurder
Viverion. Statutair gevestigd aan de Larenseweg 28, 7241 CN Lochem.
Huurder De natuurlijke persoon of personen of de rechtspersoon waarmee verhuurder een huurovereenkomst heeft gesloten. Het gehuurde De gehuurde woning inclusief de eventuele onroerende aanhorigheden.
Algemene huurvoorwaarden woonruimte Viverion
tussen huurder en verhuurder een beschrijving van
gedeelte van het gehuurde, mits de huurder zelf het
het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder
gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is
ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar
van overbewoning, waardoor de verhuurder schade
van deze beschrijving.
zou kunnen lijden.
Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake
Indien huurder het gehuurde zonder toestemming
zijn van een gebrek, dan wordt dit in de beschrijving
van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft
van het gehuurde vermeld en zorgt verhuurder voor
onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan
herstel hiervan binnen een redelijke termijn.
derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het
4
Gebruik gehuurde
gehuurde heeft behouden op huurder.
Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goed huurder betaamt.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten
Huurder bewoont het gehuurde gedurende de huurtijd
aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd
zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn
het recht van verhuurder aanspraak te maken op de
huishouden en heeft er zijn hoofdverblijf.
contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden.
Huurder gebruikt het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele
Voorkoming hinder en overlast, onderhoud tuin
1 Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
De huurprijs en de servicekosten zijn slechts
gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de
Huurder draagt er zorg voor dat aan omwonenden
enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde
bestemming en wijzigt deze bestemming niet. Onder
geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van
huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst ten
gemeenschappelijke ruimten worden verstaan ruimten
huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden
de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn
aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft
zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages,
die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de
verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst
(blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van
bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor
gemeenschappelijke ruimten bevinden.
afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden,
de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
zover huurder het gebruik van
gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle)
2
Meer dan één huurder
meubilering en stoffering. In een appartement of
huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of
Inwoning/onderhuur
flat dient een zodanige vloerbedekking te worden
De in de aanhef van de overeenkomst genoemde
door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan
Het is huurder uitsluitend met voorafgaande
aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is.
huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht
of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de
schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan
van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van
overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s)
het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren
De grond die bij het gehuurde behoort, heeft de
elkaars rechten uitoefenen.
ongewijzigd voort.
of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot
bestemming van tuin en huurder zal deze als zodanig
toestemming dient schriftelijk te worden gedaan,
aanleggen en onderhouden. Huurder snoeit de
onder vermelding van de naam van de onderhuurder,
in de tuin aanwezige planten, struiken en bomen
voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor
3 Terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de
regelmatig opdat de tuin een verzorgde indruk
alle overige verplichtingen die voor hem en voor
Verhuurder stelt het gehuurde op de ingangsdatum
onderhuurovereenkomst.
maakt en omwonenden en eigenaren en gebruikers
de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de
van de huur ter beschikking.
Verhuurder geeft toestemming voor het
van aanliggende opstallen daarvan geen hinder
wet voortvloeien.
Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is
onderverhuren of het in gebruik geven van een
ondervinden.
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk
2
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke
3
Het is huurder verboden de tuin te gebruiken als
behalve als verhuurder conform artikel 7: 206 lid 3
opslagplaats voor zaken, waaronder begrepen het
Burgerlijk Wetboek in verzuim is met het verhelpen
stallen van caravans en boten of het plaatsen van
van gebreken.
auto’s, motoren en dergelijke, tenzij verhuurder en huurder ter zake anders schriftelijk zijn
6 Servicekosten
overeengekomen.
Indien in de huurovereenkomst leveringen en diensten overeengekomen zijn, die verband houden met de
Het is huurder niet toegestaan:
woonruimte, betaalt huurder hiervoor servicekosten in
• om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
de vorm van een maandelijks voorschotbedrag.
van verhuurder in het gehuurde een bedrijf of nering uit te oefenen of daarin voor een bedrijf of
Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een
nering benodigde goederen op te slaan;
overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening
• ontplofbare, ontbrandbare- of anderszins
gebrachte servicekosten.
gevaarlijke en/of schadelijke stoffen in het
Het tussen verhuurder en huurder geldende
gehuurde te houden;
maandelijkse voorschotbedrag wordt slechts verhoogd
• om een hennepkwekerij, danwel een andersoortig
met ingang van de eerste maand, volgende op de
productiesysteem betreffende bij de wet verboden
maand waarin het in het eerste lid van dit artikel
middelen te (doen) houden in het gehuurde.
bedoelde overzicht is verstrekt.
Een enkele overtreding van dit verbod geeft
Verhuurder verrekent de verschillen tussen de
verhuurder direct het recht om de ontbinding van
gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot
de huurovereenkomst te vorderen.
betaalde servicekosten met de huurder.
Verhuurder is te allen tijde bevoegd om het gehuurde
Huurder is gebonden aan een uitbreiding of inkrimping
met behulp van politie of justitie te betreden indien er
van de door de verhuurder te verzorgen levering van
een ernstig vermoeden bestaat over de aanwezigheid
zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen
uitvoeren van de dringende werkzaamheden
van een hennepkwekerij danwel een andersoortig
voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking
vakkundig worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de
of renovatie.
productiesysteem.
heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal
door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in
Indien verhuurder het complex - waarvan het
huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden én
acht nemen.
gehuurde deel uitmaakt - geheel of gedeeltelijk wil
Eventuele kosten van herstel van schade ten
tenminste 70% van die huurders daarmee heeft
gevolge van brand, wateroverlast, sabotage van
ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft
meetinrichtingen etc., evenals eventuele verhuis- of ontruimingskosten komen voor rekening van huurder.
voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te
ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder
complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder
zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het
is bereikt met tenminste 70% van de huurders,
gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij
met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet
5 Betaling
een beslissing van de rechter vorderen omtrent de
• dit onmogelijk is of
binnen acht (8) weken na de schriftelijke
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde
redelijkheid van het voorstel.
• uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden
kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van
in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van
redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen,
de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de
de maand door betaling van het verschuldigde bedrag
Met betrekking tot de vergoeding voor een door
dan wel deze gebreken ingevolge de wet, de
rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de
op de door verhuurder aangegeven wijze.
verhuurder ingesteld serviceabonnement geldt dat
huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening
redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden.
het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt
van huurder komen.
Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen
Het is huurder uitsluitend met voorafgaande
gesteld met het in rekening gebrachte abonnementsta-
schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan
rief. Bij de tarieven van de serviceabonnementen vindt
de te betalen huurprijs op een later tijdstip van de
derhalve geen verrekening plaats.
bij de uitvoering van de werkzaamheden.
9 Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder
In geval van renovatie verklaart huurder zich tevens
Huurder staat alle werkzaamheden toe aan het
van de renovatie voor zover die huurverhoging in
7 De herstellingen door huurder
gehuurde of aangrenzende woningen, alsook aan de
redelijke verhouding staat tot de door de verhuurder
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor
Voor rekening van huurder komen de kleine
centrale voorzieningen daarvan.
gemaakte kosten van deze renovatie.
de termijn voor die maand in verzuim en is hij
herstellingen, zoals omschreven in het Besluit
wettelijke rente verschuldigd. Huurder zal zich bij de
Kleine Herstellingen, zoals dit van overheidswege is
Huurder heeft geen recht op vermindering van
aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen,
huurbetaling niet beroepen op enige verrekening,
vastgesteld.
de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het
dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
maand te betalen.
4
renoveren zal hij huurder daartoe een schriftelijk
8 Het verhelpen van gebreken door verhuurder
akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg
Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande
5
“Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goede huurder betaamt”
Formele beëindiging door de huurder
namens verhuurder aangewezen personen. Huurder
Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging op
kan zo gewenst, legitimatie van deze personen
een werkdag beëindigen, met inachtneming van een
verlangen.
opzegtermijn van een maand. De opzegging geschiedt bij aangetekende brief,
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als
deurwaardersexploot. of door persoonlijke
gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of
overhandiging van de opzeggingsbrief of
bed, is huurder verplicht van de beëindiging van
het ingevulde opzeggingsformulier in het kantoor van
zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan
de verhuurder.
verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is
Formele beëindiging door de verhuurder
geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft
Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de
gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk
eerste van de maand bij aangetekende brief of
voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze
deurwaardersexploot opzeggen. Hij geeft daarbij de
huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens
gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De
van toepassing op de beëindiging van geregistreerd
door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn
partnerschap.
bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar
10 Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
Huurder is verplicht tot het onderhouden, het
Het is huurder toegestaan veranderingen en
herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet
toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde
die door huurder zijn aangebracht.
als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond
verhelpen van gebreken en het uitvoeren van
aan te brengen als die zonder noemenswaardige
dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand
schriftelijk mededeling te doen.
wordt verlengd tot maximaal zes maanden. De huurovereenkomst wordt door opzegging door
kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt,
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt
behalve indien het gaat om veranderingen die
veroorzaakt door een verandering of toevoeging
Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst
weken schriftelijk heeft verklaard in de beëindiging
gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of
die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart
de enige afnemer van energie terzake van het
toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van
derden opleveren. Voor overige veranderingen en
verhuurder voor aanspraken van derden voor
gehuurde. Huurder is verplicht een overeenkomst
verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de
toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke
schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte
tot levering van energie inzake het gehuurde aan
overeenkomst zal eindigen.
toestemming van de verhuurder nodig.
veranderingen aan het gehuurde.
te gaan met één of meer energieleveranciers en de
verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes
verplichtingen uit die overeenkomst na te komen.
De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden
De verhuurder verbindt aan zijn toestemming
11 Huurderszorg
Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoofde van
op grond van één of meer van de in het Burgerlijk
voorwaarden, die ondermeer betrekking hebben op:
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen
de aansluit- en transportovereenkomst terzake van het
Wetboek genoemde gronden. Verhuurder kan in ieder
• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het
gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder
geval opzeggen als
• het voorkomen van schade aan de constructie van
bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst.
zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken
• de zelfstandige woonruimte aan een opvolgende
Huurder meldt door welke oorzaak dan ook ontstane
van netbeheerder en/of energieleverancier ter zake.
het gehuurde of het gebouw; • (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het
• het onderhoud van de verandering;
gehuurde onverwijld aan verhuurder.
• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden
gehandicapte huurder wordt verstrekt, indien de woning bij de bouw was ingericht en bestemd voor
12 De beëindiging van de huurovereenkomst
bewoning door een gehandicapte, dan wel na de bouw met geldelijke steun op grond van enige
Bij nalatigheid van huurder in deze komt de daardoor
Huurder en verhuurder kunnen altijd de overeenkomst
regeling is aangepast ten behoeve van bewoning
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid;
ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de
met wederzijds goedvinden beëindigen op
door een gehandicapte;
• sociaal verhuurderschap
eigendommen van derden, voor rekening van huurder.
een door hen daartoe te bepalen datum, mits
• de zelfstandige woonruimte wordt toegewezen aan
Huurder zal verhuurder na voorafgaande kennisgeving
deze op een werkdag valt. Huurder neemt een
een oudere en de woning maakt deel uit van een
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming
in het gehuurde toelaten op werkdagen tussen 8.00 en
opzeggingstermijn van minimaal één maand in acht.
complex van zelfstandige woningen, welk complex
aangeven of de verandering of toevoeging aan het
18.00 uur in verband met
De opzeggingstermijn wordt geacht in te gaan op de
reeds bij de bouw was ingericht en bestemd voor
einde van de huur door huurder ongedaan moet
• controle door verhuurder van de naleving van de
datum waarop de verhuurder de opzeggingsbrief of
de bewoning door ouderen.
te voorkomen;
worden gemaakt. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. 6
Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of
verplichtingen van huurder op grond van deze
het ingevulde opzeggingsformulier
Algemene Huurvoorwaarden, dan wel
ontvangt en registreert.
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde
Verhuurder zal deze opzegging en de ingangsdatum
van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te
van de opzeggingstermijn schriftelijk aan huurder
gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot
bevestigen.
bezichtiging van het gehuurde.
• mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of • controle van meterstanden en dergelijke,
7
13 De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage die voor rekening en risico van verhuurder komt.
“Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk de woning inspecteren”
Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van
aangebrachte veranderingen of toevoegingen voldoet, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan
15 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst
de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten
noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder
Indien één der partijen een verplichting uit de
indien zij de vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar
zelf uit te voeren of te doen uitvoeren. Ook overige
wet en/ of de huurovereenkomst niet nakomt
van het opnamerapport.
schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt
en daardoor de andere partij gerechtelijke en/of
Indien het gebouw of complex waarvan het
voor zijn rekening. Huurder verplicht zich reeds nu
buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle
gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in
voor alsdan deze kosten te voldoen.
daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die
appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de
ene partij. De daarbij door de ene partij aan de andere
splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.
Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte
komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn
veranderingen en toevoegingen gelden bij het einde
In het geval huurder bij het einde van de
partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten
van de huur de volgende regels:
huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft
zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij
achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken
zijn vordering op de ander uit handen geeft. Deze
17 Inwerkingtreding
te verwijderen, zonder dat op verhuurder een
buitengerechtelijke incassokosten
Het bestuur van de stichting Viverion heeft deze
veranderingen en toevoegingen die zonder
bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van
bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven
algemene huurvoorwaarden voor woonruimte op 1
toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen
verwijdering van de zaken zijn voor rekening
vordering, met een minimum van € 25,- vermeerderd
januari 2009 vastgesteld. Deze algemene voorwaarden
aan het bepaalde in artikel 10 door huurder
van de huurder. Dit geldt niet voor roerende zaken
met het geldend BTW-percentage.
treden in werking op 1 januari 2009.
ongedaan worden gemaakt.
die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende
a verhuurder kan vorderen dat aangebrachte
b huurder is verplicht om veranderingen en
huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan
16 Overige bepalingen
verhuurder is kennis gegeven.
Huurder geeft bij het aangaan van deze huurovereenkomst, door ondertekening daarvan,
toevoegingen bij het einde van de huur weg te
nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen
14 De aansprakelijkheid van huurder
toestemming aan verhuurder om de persoonsgegevens
van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de
van huurder in het huurdersbestand van verhuurder
huurtijd aan het gehuurde is ontstaan door een hem
op te nemen. Verhuurder gebruikt dit huurdersbestand
toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een
uitsluitend ten behoeve van de uitvoering van deze
verplichting uit de huurovereenkomst.
overeenkomst en behoeve van haar beleidsbepaling.
c onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte
Verhuurder verstrekt
veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de
Tot het gehuurde wordt daarbij ook de buitenzijde
de persoonsgegevens niet aan derden tenzij het gaat
staat waarin het zich bij de aanvang van de huur
gerekend. En alle schade, behalve brandschade, wordt
om het nakomen van een wettelijke verplichting.
bevond.
vermoed daardoor te zijn ontstaan. Indien een deel van de overeenkomst of van deze
8
Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst
Deze aansprakelijkheid van de huurder geldt ook voor
Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is,
niet aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige
de gedragingen van hen die vanwege huurder het
blijven de overige artikelen geldig. In plaats van
ontruiming en eventueel ongedaanmaking van
gehuurde gebruiken of zich daarop bevinden.
het vernietigde deel geldt dan als overeengekomen 9
Herstellingen en onderhoud voor rekening van de huurder Toelichting bij artikel 7 van de Algemene Huurvoorwaarden Voor rekening van de huurder komen de kleine herstellingen, zoals omschreven in bijlage 1 van het ‘Besluit Kleine herstellingen’. Dit is een besluit van de rijksoverheid, dat gebaseerd is op een artikel in het Burgerlijk Wetboek. De Wet regelt dat de overheid bij algemene maatregel van bestuur (AmvB) de herstellingen kan aanwijzen, die voor rekening van de huurder zijn. De opsomming hieronder is een letterlijke weergave van de lijst van werkzaamheden die de minister van VROM in een AmvB benoemd heeft als kleine herstelling die voor rekening van de huurder komen. Als de minister deze lijst via een aanpassing van de AmvB wijzigt, dan geldt deze aanpassing ook voor de huurders van Viverion.
Huurvoorwaarden Overzicht kleine herstellingen, volgens Bijlage 1 bij het Besluit Kleine herstellingen k Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van a Het witten van binnenmuren en plafonds en het
de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of
bestanddelen en onderdelen van de woonruimte
schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het
ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder
waaronder in elk geval:
behangen van de binnenmuren;
in elk geval:
b De voorbereidende werkzaamheden voor de onder
beitsen; m Het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
- scharnieren van deuren, luiken en ramen;
- onderdelen van de buitenlamp;
a. omschreven werkzaamheden, waaronder in
- sloten;
- onderdelen van de carport;
het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit
elk geval het plamuren, schuren en opvullen van
- kranen;
- onderdelen van de vlaggenstokhouder;
het woonruimtegedeelte van het gehuurde op
gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;
f Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van
l Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en
het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool,
c Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: - trapleuningen, deurknoppen en drempels; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van
(reparatie van) bevroren kranen; g Het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; h Het vervangen van beschadigde ruiten en
erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: - bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde
en toegangspaden en het aanbrengen van een
ruimten;
i Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten
binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde
waaronder in elk geval:
en daar deel van uitmakend, voorzover deze
- het regelmatig maaien van het gras,
werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig
- het regelmatig verwijderen van onkruid
- sleutels van binnen- en buitensloten; - garnituur voor douche- en toiletruimte; - garnituur voor de wc.; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en
huurder bereikbaar zijn; van het gehuurde en van de gemeenschappelijke
onderdelen van technische installaties, gelegen
- vloer- en plafondroosters;
voorzover deze voorziening en ruimte voor de
erf met uitzondering van de aanleg van opritten
woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden,
de deuren en ramen;
bereikbaar is; o Het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte,
behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of
die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het
onderdelen van kranen;
voorzover deze riolering voor de huurder
noemenswaardige kosten verbonden zijn; verbonden zijn, onderhouden en vervangen van
- deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van
n Het schoonhouden en zonodig ontstoppen van
ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen
bestanddelen en onderdelen van de woonruimte,
- kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen
eenvoudige erfafscheiding; - het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
p Het schoonhouden van het woonruimtegedeelte
q Het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; r Het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan
zijn en geen specialistische kennis vereisen,
in de tuin en tussen tegels van opritten,
geen noemenswaardige kosten verbonden zijn
waaronder in elk geval:
toegangspaden en terrassen;
en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte
- het vervangen van gebroken tegels;
geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de
- het regelmatig snoeien van heggen, hagen en
woonruimte;
- het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; j Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende
opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen,
s Het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u Het regelmatig verwijderen van graffiti, voorzover
computeraansluitingen en vergelijkbare
voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover
het rechtzetten en recht houden van houten
daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden
onderdelen van datanetwerken;
aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige
erfafscheidingen;
zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder
e Het gangbaar houden, regelmatig controleren van 10
- onderdelen van de brievenbus;
gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of
kosten verbonden zijn;
- indien de erfafscheidingen zijn geverfd of
bereikbaar is. 11
Viverion is een corporatie die zich als maatschappelijk ondernemer inzet voor de lokale woningmarkt in de kernen Lochem, Laren, Barchem, Goor, Diepenheim, Markelo, Rijssen en Holten. Onze activiteiten zijn gericht op het ontwikkelen, verhuren, beheren, en verkopen van onroerend goed. Viverion richt zich vooral op het bieden van perspectief aan mensen met minder kansen op de woningmarkt. Wonen is voor ons meer dan alleen woonruimte leveren. We zetten ons actief in voor de woonomgeving en leefbaarheid in ons werkgebied. We werken actief samen met de gemeente, zorg- en welzijnsaanbieders en andere instellingen. Zo is wonen in al haar facetten in de gemeenten van ons werkterrein mogelijk.
Viverion Postbus 123 7240 AC Lochem T. 088-321 32 10 E.
[email protected] I. www.viverion.nl @Viverion Bezoekadressen Larenseweg 28, Lochem Rozenstraat 2, Goor Boomkamp 20, Rijssen
