A l g em en e h u u r v o orwaarde n
In formatiebro ch ur e
Algemene huurvoorwaarden
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Geachte huurder, U heeft de keuze gemaakt een woning te huren van Woonpartners Midden-Holland. Het
huren van een woning is een belangrijke beslissing. Wij vertrouwen erop dat u van uw woning jarenlang plezier zult hebben. In uw huurovereenkomst zijn de belangrijkste individuele
voorwaarden voor de huur en verhuur van uw woning vastgelegd. Daarnaast zijn voor u de
Algemene huurvoorwaarden van belang. Dat zijn de rechten en plichten, die gelden voor alle
huurders van woningen van Woonpartners Midden-Holland. De Algemene huurvoorwaarden
maken deel uit van de huurovereenkomst en zijn op onderdelen ook van toepassing op garages en bergruimten.
De Algemene huurvoorwaarden gelden voor de huurders van Woonpartners Midden-Holland
in de gemeenten Gouda, Waddinxveen en Zuidplas. Deze voorwaarden zijn besproken met de huurdersorganisatie HWZM die de belangen van huurders behartigt in Waddinxveen, Zevenhuizen en Moerkapelle en huurdersorganisatie HWHM die de huurders in Gouda
vertegenwoordigt. De tekst van deze brochure is op 18 september 2003 besproken met de HWZM
en HWHM. Beide huurdersorganisaties zijn akkoord met de nieuwe Algemene huurvoorwaarden.
Aansluitend zijn de nieuwe Algemene huurvoorwaarden op 15 oktober 2003 door mij vastgesteld. Indien u over deze brochure vragen heeft, kunt u contact opnemen met de medewerkers van de vestiging in uw gemeente. De contactgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en wens u veel woonplezier. Met vriendelijke groet,
Woonpartners Midden-Holland,
R.J. Mascini
Directeur-bestuurder
1
Inhoudsopgave Meer dan één huurder
3
Terbeschikkingstelling en aanvaarding
4
Huurprijs en bijkomende kosten Verplichtingen verhuurder Verplichtingen huurder Huurderszelfwerkzaamheid
2
5-6 7 8 - 11 12 - 13
Beëindiging van de overeenkomst
14
Oplevering
15
Opname
16
Waarborgsom
17
Inspraak en overleg
17
Naleving, interpretatie en geschillen
18
Slotbepalingen
18
Bijlage: Bijzondere huurvoorwaarden garages en bergruimten
19
Trefwoordenlijst
20
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Algemene huurvoorwaarden Artikel 1 Onderdeel van de huurovereenkomst
Deze Algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard.
Meer dan één huurder Artikel 2 1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en
volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2. De huurprijs, de bijkomende kosten en de waarborgsom zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en van de bijkomende kosten verschuldigd. Hoofdelijke aansprakelijkheid
3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien, behoudens in het geval als gesteld in artikel 7:206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de
opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
5. Het bedrag van de waarborgsom en de hierop gekweekte rente wordt pas opvorderbaar nadat het gehuurde door beide (alle) huurders is ontruimd en weer ter vrije beschikking is gesteld.
3
Terbeschikkingstelling en aanvaarding Artikel 3 Goede staat
1. Verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder ter beschikking stellen.
Opnamestaat
2. Voor of bij de aanvang van de huur zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een opnamestaat vastleggen:
- de staat van het gehuurde en de daartoe behorende voorzieningen; - de termijn waarbinnen geconstateerde gebreken, beschadigingen of andere tekortkomingen door verhuurder zullen worden verholpen.
3. Zowel de huurder als de verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van de opnamestaat.
Artikel 4 4
Aanvaarding
Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de in artikel 3 bedoelde opnamestaat.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Huurprijs en bijkomende kosten Artikel 5 Wijziging huurprijs
1. De huurprijs kan worden gewijzigd overeenkomstig de daarvoor geldende regels.
Artikel 6 Wijziging voorschotbedrag
1. De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder worden verhoogd met ingang van de maand, volgend op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het derde lid aan huurder is verstrekt. Overzicht
2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van alle in
rekening gebrachte servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening. Verschillen
tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend. Wijziging/uitbreiding servicekosten verhuurder
3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de door verhuurder te bezorgen leveringen en diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
- die wijziging betrekking heeft op leveringen en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en
- tenminste 70% van de huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de
schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste
70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
Wijziging/uitbreiding servicekosten huurder
4. Indien huurder één of meer van de tot het overeengekomen servicekostenpakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen dan huurder wel het overeengekomen pakket wil uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits:
- het belang van huurder bij de wijziging of uitbreiding zodanig is dat verhuurder in
redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en
- de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsluitend complexgewijs of per betreffende gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd, en
- een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte daarvan met de voorgestelde wijziging of uitbreiding heeft ingestemd.
5
Verhoging voorschot
5. In de gevallen, bedoeld in het derde lid en het vierde lid van dit artikel verklaart de huurder zich tevens akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag daarop, voor zover die verhoging redelijk en in
overeenstemming is met de daarvoor geldende regels.
De verhoging zal ingaan op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de wijziging
of uitbreiding is ingegaan. Indien het vorenstaande leidt tot een verhoging van de huurprijs binnen drie maanden na het sluiten van de overeenkomst is de huurder bevoegd de huurovereenkomst te ontbinden.
Contractkosten
6. Bij de aanvang van de huurovereenkomst is huurder éénmalig contractkosten verschuldigd.
6
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Verplichtingen verhuurder Artikel 7 Rustig genot
1. Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot, veroorzaakt door derden.
Onderhoud
2. Verhuurder zal het gehuurde in goede staat houden en alle daartoe noodzakelijke reparatieen onderhoudswerkzaamheden, voor zover deze niet op grond van de wet, deze Algemene huurvoorwaarden of het gebruik door huurder moeten worden verricht, uitvoeren. Ernstige gebreken
3. Verhuurder zal alle gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig
belemmeren opheffen. Verhuurder zal op verlangen van de huurder gebreken verhelpen,
tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die redelijkerwijs niet van hem kunnen worden
verlangd. Uitgezonderd hiervan zijn de schade veroorzaakt door nalatigheid van de huurder en het verrichten van kleine herstellingen die krachtens artikel 11 voor rekening van de huurder komen.
Gevolgschade
4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende
installaties, tenzij de verhuurder ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. Inboedel
5. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de inboedel van de huurder, tenzij deze het rechtstreeks gevolg is van aantoonbaar onzorgvuldig handelen bij, door of in opdracht van verhuurder uitgevoerde werkzaamheden aan de woning.
7
Verplichtingen huurder Artikel 8 Betaling
1. Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen voor de eerste van iedere maand voldoen.
2. Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichting niet beroepen op verreking behoudens in het geval als gesteld in artikel 7:206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
Artikel 9 Gebruik
1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming uitsluitend als woonruimte gebruiken.
Hoofdverblijf
2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Onderverhuur 8
3. Huurder mag niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde gedeeltelijk onderverhuren of in gebruik geven aan derden die niet tot het huishouden behoren.
Artikel 10 Gebreken
1. Huurder is verplicht eventuele gebreken aan zijn woning tijdig schriftelijk aan verhuurder te melden.
Overlast
2. Huurder zal ervoor zorgdragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt
veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich in het gehuurde bevinden. Huurder zal er tevens voor zorgdragen dat aan omwonenden geen overlast of
hinder wordt veroorzaakt in de gemeenschappelijke ruimten door huurder, huisgenoten, huisdieren of zijn bezoekers.
3. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze
bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan: trappenhuis, lift, galerij, bergingsgang e.d., voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
4. Huurder zal zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder het dak of de daken van het gehuurde niet betreden of doen betreden.
5. Het is de huurder niet toegestaan om meer dan incidenteel gebruik te maken van de
stroomvoorziening in de bij de woning behorende berging en gemeenschappelijke ruimten in het geval dat de kosten van deze stroomlevering met de servicekosten worden verrekend.
Handelingen aan de warmtemeter
6. Het is de huurder niet toegestaan handelingen aan de warmtemeter te verrichten. Daartoe
is uitsluitend door verhuurder aangewezen personeel bevoegd. Indien wordt geconstateerd dat met een warmtemeter onrechtmatig is gehandeld, zal het totaal aantal eenheden dat
gebruikt kan worden volgens de meterschaal van de betreffende warmtemeter, alsmede de
eenheden die gedurende de rest van het stookseizoen nog worden gebruikt aan de betrokken huurder in rekening worden gebracht.
7. Huurder is verplicht opname van de warmtemeters te laten verrichten door personeel door
verhuurder aangewezen. Het personeel toont daartoe aan de huurder een legitimatiebewijs.
Opiumwet
8. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde strafbare feiten te plegen, waaronder het
kweken van hennep of het verrichten van andere activiteiten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld.
Artikel 11 Onderhoud en reparaties
1. Kleine herstellingen komen voor rekening van huurder. In de brochure Onderhouds-ABC, waarvan een exemplaar bij onder-tekening van de huurovereenkomst aan huurder is
verstrekt, is aangegeven welke onderhoudswerkzaamheden voor rekening van huurder zijn. 2. Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is
overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen.
Artikel 12 Schade aan het gehuurde
Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle
schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt
- echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel - geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond.
9
Artikel 13 Controle
1. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren.
Gedoogplicht dringende reparaties
2. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde alsook aan de tot het gehuurde behorende voorzieningen of van direct aangrenzende woningen die niet tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, gedogen.
3. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
4. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken respectievelijk
werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00 en 18.00 uur en van tevoren worden aangekondigd.
5. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van dringende werkzaamheden of renovatie.
10
Artikel 14 Verandering gehuurde door verhuurder
1. Indien en voor zover van overheidswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde, dan wel
van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, verklaart huurder deze veranderingen in, op, aan of bij het gehuurde te zullen toestaan. Gelegenheid geven
2. Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex en verhuurder het complex of
een gedeelte daarvan wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, terwijl de
werkzaamheden van overheidswege niet dwingend zijn voorgeschreven, moet huurder daartoe de gelegenheid geven mits:
a. tenminste 70% van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, daarmee heeft ingestemd;
b. de voorgestelde renovatie om technische, organisatorische, sociale en/of financiële
redenen slechts complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht;
c. verhuurder huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgestelde renovatie en met
huurder en, indien aanwezig, met de bewonerscommissie van het complex heeft overlegd.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Huurverhoging
3. Indien verhuurder volgens lid 1 of lid 2 gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is het verhuurder toegestaan de
huurprijs te vermeerderen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door
verhuurder gemaakte kosten van de veranderingen en toevoegingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd.
4. Indien een huurder niet met het voorstel tot renovatie heeft ingestemd en ook niet binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, inhoudende dat 70% of
meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd betreffende de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
11
Huurderszelfwerkzaamheid/wijziging aan het gehuurde Artikel 15 Verandering aan het gehuurde door huurder
1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige
kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor
verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Tenzij partijen schriftelijk anders
overeenkomen, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien:
a. daardoor de verhuurbaarheid wordt geschaad;
b. de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde;
c. wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
Zwaarwichtige bezwaren
2. Er is in ieder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder (lid 1 sub c), indien de veranderingen of toevoegingen:
- niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen;
12
- van onvoldoende technische kwaliteit zijn;
- de verhuurbaarheid van het gehuurde en/of naastliggende woningen aantasten; - een goed woningbeheer bemoeilijken;
- overlast en hinder aan derden (kunnen) veroorzaken;
- leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder;
- redelijkerwijze schadelijk (kunnen) zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
- de aard van het gehuurde wijzigen. Voorwaarden aan toestemming
3. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op:
- aard en kwaliteit van de te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; - (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; - het onderhoud van de verandering;
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; - verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Ongedaan maken
4. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn
aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
5. Veranderingen die ongedaan gemaakt moeten worden, dienen op eerste
aanzegging van verhuurder door huurder ongedaan te worden gemaakt, bij
gebreke waarvan verhuurder zulks kan (doen) bewerkstelligen op kosten van huurder.
6. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan.
Geen vergoeding
7. Verhuurder zal aan het einde van de huurovereenkomst in principe geen vergoeding/bijdrage voor de door huurder aangebrachte voorzieningen uitkeren.
8. Huurder kan aan het einde van de huurovereenkomst geen
overnamevergoeding van de nieuwe huurder eisen. Huurder behoudt
het recht om de eigen voorzieningen mee te nemen. In dat geval plaatst verhuurder een standaardvoorziening terug. Onderhoud
9. Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem zelf-
aangebrachte veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
10. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan door huurder aangebrachte materialen en of constructies in geval van onderhoud en of reparaties aan achter-/boven-/onderliggende constructies of installaties.
13
Beëindiging van de overeenkomst Artikel 16 Door huurder
1. Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging beëindigen, met inachtneming van
een opzeggingstermijn van een maand. De opzegging geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.
Door verhuurder
2. Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie
maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden.
Toestemming huurder/uitspraak kantonrechter
3. De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder
binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen.
14
Wederzijds goedvinden
4. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Oplevering Artikel 17 Ontruimd en schoon
1. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van de sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat waarin hij
het gehuurde bij aanvang van de huur volgens de in artikel 3 bedoelde beschrijving heeft
ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt.
2. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming
aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 15.3 door huurder ongedaan worden gemaakt;
b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen;
c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem
aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond.
Afgifte sleutels
3. Huurder zal de sleutel(s) van de (buiten-)deur(en) op de datum einde huurovereenkomst aan verhuurder afgeven.
Achtergelaten roerende zaken
4. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen, tenzij hem bekend is dat die zaken door de opvolgende huurder zijn overgenomen.
15
Opname Artikel 18 Gezamenlijke inspectie
1. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het
gehuurde inspecteren en in een rapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende
herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen. Kostenopgave
Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel. 2. Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van het inspectierapport.
Herstel door huurder/redelijke termijn
3. Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn de in het inspectierapport genoemde werkzaamheden uit te voeren.
4. Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft gebracht is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het inspectierapport genoemde
16
herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening
te brengen.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Waarborgsom Artikel 19 Functie waarborgsom
1. De door huurder gestorte waarborgsom dient ter meerdere zekerheid van de nakoming door huurder van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
Rente
2. Verhuurder zal over de waarborgsom een jaarlijkse rente vergoeden. Het rentepercentage
wordt jaarlijks aan het begin van het boekjaar vastgesteld en is gebaseerd op een gemiddelde van de rentepercentages van een dagelijks opvraagbare en één jaar vaste spaarrekening.
3. Verhuurder zal de waarborgsom vermeerderd met de daarop gekweekte rente en verminderd met hetgeen verhuurder nog van huurder heeft te vorderen uiterlijk twee maanden na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen.
Inspraak en overleg Artikel 20 Huurdersorganisaties
1. Conform de Wet Overleg Huurders-Verhuurders (WOHV) stelt de verhuurder
huurdersorganisaties in de gelegenheid zich uit te spreken over beleids- en beheerzaken die voor huurders van wezenlijk belang zijn.
Goed overleg
2. Verhuurder zal plannen betreffende groot-onderhoud, woningverbetering of wijziging van
bijkomende leveringen en diensten tijdig en zo volledig mogelijk aan huurder voorleggen en in goed overleg met hem verder ontwikkelen.
17
Naleving, interpretatie en geschillen Artikel 21
1. Huurder kan overeenkomstig het Reglement Geschillencommissie Huursector een klacht
indienen bij de klachtencommissie van de verhuurder als bedoeld in artikel 16 van Besluit
Beheer Sociale Huursector (BBSH). Ook is het mogelijk dat klachten c.q. geschillen door de
verhuurder en/of huurder aan de bevoegde rechter worden voorgelegd.
Slotbepalingen Artikel 22 Gerechtelijke kosten
1. Indien huurder tekortschiet in de nakoming van één uit hoofde van de wet, de
huurovereenkomst en/of deze Algemene huurvoorwaarden voortvloeiende verplichtingen en daardoor door de verhuurder gerechtelijke en/of buiten gerechtelijke maatregelen moeten
worden genomen, komen alle daaruit voortvloeiende gerechtelijke en/of buiten gerechtelijke kosten geheel voor rekening van huurder. 18
2. De kosten zijn gebaseerd op de daarvoor landelijk gehanteerde tarieven, vermeerderd met het geldend BTW-percentage en de wettelijke rente.
Boete
3. Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van 25 euro (niveau 2003, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per
kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze Algemene voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze Algemene voorwaarden te
handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Bijlage: Bijzondere huurvoorwaarden garages en bergruimten 1. In afwijking van artikel 9 van de Algemene huurvoorwaarden zal huurder de garage en/of bergruimte uitsluitend gebruiken overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming:
Garages
a. de huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken voor stalling van motorvoertuigen en huishoudelijke berging ten behoeve van zijn huishouden;
Bergruimten
b. de huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken voor huishoudelijke berging ten behoeve van zijn huishouden;
2. Het is de huurder in ieder geval niet toegestaan: - in het gehuurde een werkplaats of een reparatiebedrijf in te richten of te doen inrichten; - in het gehuurde of in de nabijheid van het gehuurde werkzaamheden te verrichten,
motoren, werktuigen, gereedschappen of dergelijke te gebruiken, welke ingevolge de wet of naar de mening van de verhuurder door geluid, trilling, stank e.d. gevaar en/of overlast
kunnen veroorzaken; hieronder begrepen het storen van buurtverkeer, radio- en televisieontvangst;
- in het gehuurde dieren te houden; - in, aan, op of bij het gehuurde aanplakbiljetten, naamborden, tekstwerken, reclames al of
niet verlicht, antennes of andere communicatiemiddelen e.d. voor zichzelf of voor derden te doen aanbrengen;
Het is huurder verder in ieder geval niet toegestaan: - voor het geval in het gehuurde stroomvoorziening aanwezig is, welke niet via een daartoe bestemde meter kan worden geregistreerd, het in bedrijf hebben van diepvrieskisten/kasten, koelkasten en apparaten, welke vanwege hun functie een overmatig stroomverbruik hebben;
- behoudens de in het reservoir van een motorvoertuig aanwezige brandstof, brandbare
vloeistoffen of andere gevaarlijke en/of explosieve stoffen op te slaan of in voorraad te houden.
Aldus vastgesteld door het bestuur van Woonpartners Midden-Holland op 15 oktober 2003.
19
Trefwoordenlijst Aanvaarding
Huurdersorganisaties
15
Inboedel
15
Beëindiging van de overeenkomst door huurder
14
Bergruimten
19
Onderhoud
Boete
18
Onderverhuur
Controle
10
Functie waarborgsom
17
Afgifte sleutels
Beëindiging van de overeenkomst door verhuurder Betaling
Contractkosten Ernstige gebreken Garages
Gebreken Gebruik
14 8
6 7
19 8 8
Gedoogplicht dringende reparaties
10
Gelegenheid geven
10
Geen vergoeding
Gerechtelijke kosten Gevolgschade 20
4
Achtergelaten roerende zaken
13
18 7
Gezamenlijke inspectie
16
Goed overleg
17
Herstel door huurder/redelijke termijn
16
Goede staat
Handelingen aan de warmtemeter Herstel door verhuurder
Hoofdelijke aansprakelijkheid Hoofdverblijf
4
9
16 3
8
Huurverhoging Kostenopgave
Onderdeel van de huurovereenkomst
Onderhoud en reparaties Ongedaan maken
17
11 7
16
3
7,13
9
8
13
Ontruimd en schoon
15
Opnamestaat
4
Opiumwet
9
Overlast
8
Rente
17
Overzicht Rustig genot
Schade aan het gehuurde
5 7
9
Toestemming huurder/uitspraak kantonrechter
14
Verandering gehuurde door verhuurder
10
Voorwaarden aan toestemming
12
Verandering aan het gehuurde door huurder Verhoging voorschot
Wederzijds goedvinden Wijziging huurprijs
Wijziging/uitbreiding servicekosten huurder
Wijziging/uitbreiding servicekosten verhuurder Wijziging voorschotbedrag Zwaarwichtige bezwaren
12 6
14 5
5
5
5
12
A l g em en e h u u r v o orwaarde n
Hoofdvestiging Woonpartners Midden-Holland Waddinxveen
Vestiging Gouda
Vestiging Zuidplas
Correspondentieadres Postbus 102 2740 AC Waddinxveen
Correspondentieadres Postbus 631 2800 AP Gouda
Correspondentieadres Postbus 102 2740 AC Waddinxveen
Bezoekadres Coenecoop 6 2741 PG Waddinxveen
Bezoekadres Achterwillenseweg 22a 2805 JX Gouda
Bezoekadres Dorpsstraat 154 2761 AJ Zevenhuizen (ZH)
Telefoon: (0182) 64 64 64 Fax: (0182) 64 64 74
Telefoon: (0182) 59 70 70
Telefoon: (0180) 63 34 02
Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur.
Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur.
Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 12.30 uur.
E-mail:
[email protected] Website: www.woonpartners-mh.nl
Melden van reparatieverzoeken: op kantoor van 8.30 tot 17.00 uur op telefoonnummer (0182) 59 70 59 of via de website. Dringende reparatieverzoeken buiten kantoortijden: op telefoonnummer (070) 311 03 04.
Onder voorbehoud van drukfouten. Huurders kunnen geen rechten ontlenen aan de tekst in deze brochure.
20.1000.05.11
Voor een routebeschrijving naar de hoofdvestiging in Waddinxveen of onze kantoren in Gouda en Zevenhuizen zie: www.woonpartners-mh.nl.
