SAMENVATTEND
Hoofdstuk 1 :
B E S T E K - woningen
RUWBOUWWERKEN
Algemeen Grondwerken Funderingen Betonwerken Isolatie Binnenmetselwerk Gevels Dakwerken Dakwaterafvoeren Buitenschrijnwerk Buitenriolering Hoofdstuk 2 :
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Inkomdeur trap parkeerkelder Garagepoort parkeerkelder Vloeren Wand- en plafondafwerkingen
Hoofdstuk 3 :
ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES
DOSSIER 3707 / © AID
Project ‘Jacobsmarkt-woningen’
1/5
HOOFDSTUK 1 - RUWBOUWWERKEN
Algemeen De woningen worden CASCO opgeleverd. Dwz dat de volledige ruwbouw wind- en waterdicht wordt voorzien. De technieken en de afwerking dienen door de kopers gerealiseerd te worden conform de EPB-studie. Tevens dient de koper voor de afwerking van zijn woning zelf desgevallend een architect, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever aan te stellen.
Grondwerken Uitgravingen geschieden machinaal en manueel op een diepte nodig voor het maken van de funderingen, rioleringen, kelders en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen geschieden pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen.
Funderingen Het gebouw wordt geplaatst op een funderingssysteem dat de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. De funderingswerken worden uitgevoerd in gewapend beton volgens het systeem van een algemene funderingsplaat. Onder de ruwbouw wordt een aardingslus voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften.
Betonwerken De betonstudie wordt uitgevoerd door een erkend ingenieursbureau. Worden o.a. in gewapend beton uitgevoerd: o Vloerplaat kelder o Wanden kelder o Alle vloerplaten en trappen o Balken, kolommen en lateien o Trappen Deze opsomming is niet limitatief.
Isolatie De scheidingsmuren tussen de appartementen worden principieel gebouwd als ontdubbelde muren met akoestische isolatie Isover party-wall dikte 20mm. De warmte isolatie in de spouwmuren wordt uitgevoerd met spouwplaten in polyurethaanschuim met een dikte van 80 mm. De warmte isolatie van de terras daken wordt uitgevoerd in polyurethaan, dikte 80mm. De warmte isolatie van het schuin dakgedeelte wordt uitgevoerd met glaswolisolatie, dikte 200mm. Verticale afvoerleidingen regenwater binnenshuis voorzien van een geluidsisolatiemat.
DOSSIER 3707 / © AID
Project ‘Jacobsmarkt-woningen’
2/5
Binnenmetselwerk Het dragend en niet-dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouw baksteen of betonsteen of isolerende steen i.f.v. studie ingenieur.
Gevels ( zie geveltekeningen ) Gevelmetselwerk in baksteen, volgevoegd, natuurkleurig of gekaleid Onderaan plint gekaleid (voorgevel). Buitendorpels onder ramen en deuren in blauwe hardsteen.
Dakwerken De platte daken met isolatie zoals eerder beschreven, waterdichting door middel van een waterdichtingssysteem met verzekerde 10-jarige garantie op volledige waterdichtheid. De schuine dakdelen worden in hout uitgetimmerd alsook de dakkapellen; de dakbedekking van de hellende daken is in natuurleien, pannen, zink of tegelpannen ( zie geveltekeningen ). Dakwaterafvoeren Goten en regenwaterafvoeren in zink.
Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk in Meranti, geschilderd. Superisolerende dubbele beglazing, K-waarde 1,1 W/m²K. De schuiframen zijn voorzien daar waar aangeduid op de verkoopsplannen. Voor de andere ramen wordt de draai- en/of kipbeweging aangeduid op de gevelplannen. Indien de veiligheid omwille van doorvalbeveiliging dit vereist, wordt de draaibeweging enkel bruikbaar na ontgrendeling van een slot. De ramen kunnen dan in principe enkel op kip-stand geopend worden. Enkel de glazenwasser kan de ramen via de ontgrendeling openen om te onderhouden. Één vliegenraam per slaapkamer is voorzien (niet bij schuifraam). Brievenbusklep is geïntegreerd in de voordeur
Buitenriolering De riolering wordt hoofdzakelijk opgehangen in de kelders en wordt uitgevoerd in polyethyleen en PVC met de nodige inspectieputten en/of -deksels en wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet. Dit systeem is voorzien tot aan de nul-pas van de woningen. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. Elke woning beschikt over een eigen regenwater put; het regenwater dient gerecupereerd te worden voor de spoeling van de toiletten en voor de dienstkranen
DOSSIER 3707 / © AID
Project ‘Jacobsmarkt-woningen’
3/5
HOOFDSTUK 2 - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Inkomdeur trap parkeerkelder Inkomdeur in Meranti, geschilderd, voorzien van badgesysteem.
Garagepoort parkeerkelder Automatische horizontaal schuivende sneldeur in metaal, geschilderd, geïntegreerd in een houten omlijsting. Twee zenders per woning zijn voorzien, dewelke ook dienst doen voor de private garagepoort De poort geeft toegang tot de ondergrondse parking, met een minimum vrije hoogte van 2m. Elke woning beschikt over een private kelder, die als garage kan gebruikt worden; deze is voorzien van een geautomatiseerde sectionaalpoort
Vloeren De trap en bordessen wordt afgewerkt met keramische tegels. Vloer in ondergrondse parking & kelders in polierbeton.
Wand- en plafondafwerkingen De wanden van de ondergrondse parking in betonmetselwerk achter de hand gevoegd en/of zichtbeton. Plafond van de ondergrondse parking in zichtbeton.
DOSSIER 3707 / © AID
Project ‘Jacobsmarkt-woningen’
4/5
HOOFDSTUK 5 - ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES
Garanties Bodem en ruwbouw: wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid Waterdichtheid van de dakbedekking zelf Riolering, lood- en zinkwerken Buitenschrijnwerk Voegwerken, dekvoegen van dekstenen, schouwen, gevels, voegen op zinken overhangbanden en cementen dekvoegen welke regelmatig onderhoud vergen
10 jaar 10 jaar 01 jaar
01 jaar
Nutsvoorzieningen Wij verzorgen de gehele procedure voor het aansluiten van de nodige nutsvoorzieningen; de meters worden opgesteld in de privatieve kelder onder de betreffende woning. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, zijn ten laste van de koper
Brandveiligheid Het volledige gebouw brandweerautoriteiten.
beantwoord
aan
de
eisen
gesteld
door
de
plaatselijke
Belangrijke opmerkingen De bouwheer en de architect behouden zich het recht voor om in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om evenwaardig werk te leveren volgens de regels van de kunst en/of deze die hem zouden worden opgelegd door de administratieve overheden Plannen : plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, en welke aan de compromisovereenkomst worden gehecht, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Verschillen die zouden voorkomen ten gevolge van onder andere technischeen/of stabiliteitsstudies, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welk danige schadevergoeding door één der partijen kan verrechtvaardigen Materialen : de bouwheer en architect behouden zich het recht voor om sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen van gelijke kwaliteit. Het begeleiden van de koper, het aanpassen van de plans, de binnenhuisinrichting, etc., zal, indien de koper dit wenst, door de architect uitgevoerd worden in opdracht van de koper a rato van 85,- €/uur excl. Btw. Alle vermelde waarden zijn particuliere prijzen excl. BTW.
DOSSIER 3707 / © AID
Project ‘Jacobsmarkt-woningen’
5/5
