AKTE HOUDENDE HOOFDSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN betreft : gebouw "De Admiraliteit" te Rotterdam

Blad 1 van 39

1 AKTE HOUDENDE HOOFDSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN betreft : gebouw "De Admiraliteit" te Rotterdam 61401042/01

Op zeven november tweeduizend veertien, verschijnt voor mij, mr. Isabelle Maria Beatrice Balvert, notaris te Utrecht: de heer mr. Jasper Kampherbeek, geboren te Rhenen op tien februari negentienhonderd vijfenzeventig, met kantooradres: Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: De Nieuwe Admiraliteit B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te Sliedrecht en met adres: Molendijk 160, 3361 ER Sliedrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57945632; (De Nieuwe Admiraliteit B.V. hierna ook te noemen: de "Rechthebbende"). De verschijnende persoon, handelend als gemeld, verklaart: OVERWEGENDE (A) De Rechthebbende is eigenaar van het navolgende registergoed: het perceel grond met de drie (3) daarop gelegen gebouwen die na realisatie zullen bestaan uit een complex bestaande uit drie (3) woontorens met woningen, bergingen en fietsenstallingen, commerciële ruimten en een stallingsgarage met aan- en toebehoren, staande en gelegen aan Admiraliteitskade 40, 50 en 60 te 3063 ED Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, nummers 576 (groot zeven (7) are drieënvijftig (53) centiare), 577 (groot twintig (20) are zesentwintig (26) centiare) en 679 (groot negen (9) are tachtig (80) centiare); welk perceel met kadastraal nummer 576 is belast met een zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Eneco Beheer, waarvan de voorwaarden hierna worden aangehaald; (hierna aangeduid als: het "Gebouw"). (B) Het Gebouw is door de Rechthebbende verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tweeëntwintig augustus tweeduizend dertien in register Hypotheken 4 deel 63229 nummer 159, van een afschrift van een akte van levering, op tweeëntwintig augustus tweeduizend dertien verleden voor mr. A. Barkey Wolf, notaris te Amsterdam, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend (hierna aangeduid als: de "Akte"). Mitsdien is de Rechthebbende bevoegd over het Gebouw te beschikken. (C) De Rechthebbende is tevens eigenaar van het navolgende registergoed: het perceel grond met de daarop gelegen parkeergarage, staande en gelegen aan Oostzeedijk 222 te 3063 BP Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, nummer 680, groot drieëntwintig (23) are dertien (13) centiare; (hierna aangeduid als: het "Parkeerterrein").

Onroerende Zaken Hyp4 : 65154/198 10-11-2014 10:50

2 De Rechthebbende heeft het Parkeerterrein verkregen door de Akte. De Rechthebbende wenst over te gaan tot de splitsing van het Gebouw in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 juncto 107 van het Burgerlijk Wetboek, onder vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek, waartoe zij deze akte wenst te ondertekenen. Voorts wenst de Rechthebbende (mede) ten aanzien van het Parkeerterrein de hierna in artikel 7 bedoelde erfdienstbaarheden te vestigen. VERKLAART Artikel 1. Splitsingstekening 1.1 Aan deze akte is een uit vier (4) bladen bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht, waarop met de cijfers 1 tot en met 6 de gedeelten van het Gebouw met aanbehoren, welke bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, zijn aangegeven; en van welke gedeelten het uitsluitend gebruiksrecht in de eigendom van de bij deze akte te formeren appartementsrechten zal zijn begrepen (bijlage). 1.2 De splitsingstekening is door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig oktober tweeduizend veertien in depot genomen onder nummer 20141029000663. 1.3 Blijkens een aan deze akte gehecht bewijs van indepotname van de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw: Kralingen I 682-A (bijlage). Artikel 2. Splitsingsvergunning Voor de onderhavige splitsing in appartementsrechten is geen splitsingsvergunning vereist als bedoeld in artikel 33 Huisvestingswet blijkens een aan deze akte gehechte emailwisseling met de gemeente Rotterdam (bijlage). Artikel 3. Omschrijving appartementsrechten Het Gebouw zal de volgende appartementsrechten omvatten, welke op voormelde tekening zijn aangeduid met de indices A1 tot en met A6, en welke nader in volgorde van die cijfers worden omschreven als volgt: (1) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woontoren met woningen en aan- en toebehoren vanaf de kelder tot en met de twaalfde verdieping van het Gebouw met bergingen in de kelder en op de begane grond van het Gebouw en een fietsenstalling in de kelder van het Gebouw (Woontoren 1), thans plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex 1; uitmakende het achtduizend vijfhonderdvijfenzestig/vijfendertigduizend zevenhonderddertigste (8.565/35.730) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het Gebouw; (2) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woontoren met woningen en aan- en toebehoren vanaf de kelder tot en met de twaalfde verdieping van het Gebouw met bergingen in de kelder en op de begane grond van het Gebouw en een fietsenstalling in de kelder van het Gebouw (Woontoren 2), thans plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex 2; (D)

3 uitmakende het elfduizend zeshonderdvijfenzeventig/vijfendertigduizend zevenhonderddertigste (11.675/35.730) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het Gebouw; (3) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woontoren met woningen en aan- en toebehoren vanaf de kelder tot en met de twaalfde verdieping van het Gebouw met bergingen in de kelder en op de begane grond van het Gebouw en een fietsenstalling in de kelder van het Gebouw (Woontoren 3), thans plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex 3; uitmakende het elfduizend vierhonderddertig/vijfendertigduizend zevenhonderddertigste (11.430/35.730) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het Gebouw; (4) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimten gelegen op de begane grond van het Gebouw met aan- en toebehoren, thans plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex 4; uitmakende het eenhonderdtien/vijfendertigduizend zevenhonderddertigste (110/35.730) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het Gebouw; (5) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimten gelegen op de begane grond van het Gebouw met aan- en toebehoren, thans plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex 5; uitmakende het eenhonderdvijfenzeventig/vijfendertigduizend zevenhonderddertigste (175/35.730) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het Gebouw; (6) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeergarage met stallingsplaatsen met aan- en toebehoren bestaande uit drie (3) etages, gelegen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping van het Gebouw, plaatselijk onbekend en ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex 6; uitmakende het drieduizend zevenhonderdvijfenzeventig/vijfendertigduizend zevenhonderddertigste (3.775/35.730) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het Gebouw. Door inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 wordt de Rechthebbende eigenaar van deze appartementsrechten. Artikel 4. Splitsing in appartementsrechten, vaststelling reglement en oprichting vereniging van eigenaars De Rechthebbende wenst over te gaan tot voormelde splitsing in appartementsrechten, deze op de wijze als hiervoor vermeld tot stand te brengen, een vereniging van eigenaars op te richten en een reglement vast te stellen als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt. Te dezen worden van toepassing verklaard de bepalingen van het modelreglement - met uitzondering van de bijbehorende annex 1 - als bedoeld in evengenoemd wetsartikel, zoals dit is ontworpen door een commissie benoemd door de Koninklijke Notariële

4 Beroepsorganisatie en is vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift (mede) ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Rotterdam) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 40895 nummer 134, ten aanzien van welke tekst de navolgende aanvullingen en/of wijzigingen bij dezen worden vastgesteld: Artikel 2 Artikel 2 lid 2 wordt gewijzigd als volgt: "Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder aan de andere eigenaars en gebruikers toebrengen. Beroepsmatige erotiek is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk wel toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als kamerverhuurbedrijf. Het laden en lossen in de normale uitoefening van het bedrijf van de commerciële ruimten dient te vallen binnen de kaders van de normen zoals aangegeven in daartoe de geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke voorschriften/verordeningen wordt alsdan niet aangemerkt als "onredelijke hinder". Er wordt voorts geen onredelijke geluidshinder toegebracht bij het laden en lossen in de periode van zeven uur tot negentien uur, tenzij de ter plaatse geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke verordeningen andere tijden toestaan casu quo verplicht stellen. De afvoer van vuilnis en dergelijke zal dienen te geschieden overeenkomstig de geldende richtlijnen ter plaatse. Overige regels ter voorkoming van geluidshinder of andere vormen van hinder kunnen nader bij huishoudelijk reglement worden vastgesteld." Artikel 7 Toegevoegd wordt een lid 2: "2. In afwijking van het gestelde onder lid 1 van dit artikel heeft de eigenaar van de appartementsrechten met indices A4 en A5 (de commerciële ruimten) de bevoegdheid naar eigen inzicht naar de eisen des tijds het privé gedeelte van deze appartementsrechten aan te passen, waaronder begrepen de pui van het eigen appartementsrecht te veranderen (waaronder niet is begrepen "verzetten" buiten de grenzen van dit privé gedeelte) en dragende wanden in zijn privé gedeelte te wijzigen of te verwijderen, mits daarvoor de vereiste publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen, de verandering vindt plaats binnen zijn/haar privé gedeelte, de verandering op generlei wijze de hechtheid van het gebouw in gevaar brengt en slechts indien het voornemen, uiterlijk voorafgaand aan de publiekrechtelijke aanvraag, is aangekondigd aan het bestuur van de vereniging en voor het overige met inachtneming van het in artikel 22 van het reglement bepaalde. Behoudens de wijzigingen aan de pui mogen de veranderingen niet een wijziging in de architectonische uitstraling en hoofdstructuur van het gebouw inhouden." Artikel 8 Artikel 8 lid 1 zal luiden als volgt: "1. De eigenaars zijn ieder in de gemeenschap gerechtigd voor de breukdelen, zoals hiervoor onder "omschrijving appartementsrechten" vermeld in de omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. De aandelen zijn gebaseerd op de op basis van de splitsingstekeningen berekende oppervlakten, verwezen wordt naar een aan deze akte gehecht overzicht (bijlage).''

5 Artikel 8 lid 2 zal luiden als volgt: "2. a. De eigenaars zijn voor de in het eerste lid bedoelde breukdelen gerechtigd tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen. b. De eigenaars zijn voor de in het eerste lid bedoelde breukdelen verplicht bij te dragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn. In afwijking van het vorenstaande geldt het navolgende: i. schulden en kosten verbonden aan de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken die slechts dienstbaar zijn aan één eigenaar of een bepaalde groep van eigenaars, worden gedragen en betaald door de desbetreffende eigenaar of door de desbetreffende groep van eigenaars, en wel voor het geheel dan wel overeenkomstig een breuk waarvan de teller gelijk is aan die van de breukdelen van die appartementsrechten als vastgesteld in het eerste lid van dit artikel en waarvan de noemer gelijk is aan de som van de desbetreffende tellers, nadat daartoe een besluit is genomen door de vergadering overeenkomstig artikel 50; ii. indien de herbouwwaarde van de privé gedeelten blijkens opgave van de verzekeraar, dan wel een aan de verzekering ten grondslag liggende deskundige rapport, onderling afwijkt van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde breukdelen, komen de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekering als bedoeld in artikel 15 van dit reglement voor rekening van de betreffende eigenaars naar rata van de voor elk privé gedeelte verzekerde herbouwwaarde. Indien de verzekeraar echter blijkens zijn opgave deze verzekeringspremies voor de zes (6) bij deze akte ontstane appartementsrechten afzonderlijk berekent en toedeelt aan deze zes (6) appartementsrechten, dan komt - in de onderlinge verhouding tussen de eigenaren - de betreffende verzekeringspremie voor een afzonderlijke appartementsrecht voor uitsluitende rekening van de eigenaar van dat betreffende appartementsrecht en dient zij deze te voldoen aan de vereniging als gemeenschappelijke kosten; iii. de kosten voor het gebruik, beheer en onderhoud van het (gemeenschappelijke) dak (inclusief de daarop gelegen bijbehorende installatie voor glasbewassing) gelegen boven Woontoren 1, welke kosten met inachtneming van het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b. voor rekening komen van de appartementsrechten met appartementsindices A1, A4 en A5; iv. de kosten voor het gebruik, beheer en onderhoud van de (gemeenschappelijke) daktuin/buitenruimte (inclusief de daarop gelegen installatie voor glasbewassing) tussen Toren 1 en Toren 2, welke kosten met inachtneming van het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub c. voor rekening komen van de appartementsrechten met appartementsindices A1 en A2; v. de kosten voor het gebruik, beheer en onderhoud van de (gemeenschappelijke) daktuin/buitenruimte (inclusief de daarop gelegen installatie voor glasbewassing) tussen Toren 2 en Toren 3, welke kosten met inachtneming van het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub d. voor rekening komen van de appartementsrechten met appartementsindices A2 en A3;

6 vi. de kosten voor het gebruik, beheer en onderhoud van de (gemeenschappelijke) traforuimte (inclusief trafo) gelegen in de kelder onder Toren 2, welke kosten met inachtneming van het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub e. voor rekening komen van de appartementsrechten met appartementsindices A1, A2, A4 en A5." Toegevoegd wordt een lid 5: ''5. Alle kosten die betrekking hebben op een privé gedeelte komen voor rekening van de desbetreffende eigenaar.'' Artikel 10 Artikel 10 wordt gewijzigd als volgt: "1. De vereniging is - met inachtneming van het in artikel 8 lid 2 bepaalde - verplicht de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken te onderhouden en in goede staat te houden en zonodig tijdig te vernieuwen. Als waarborg voor het behoud van een goede onderhoudstoestand van de opstallen zijn de navolgende bepalingen van kracht. 2. Er moet een reservefonds worden gevormd ter voldoening van de kosten die zijn voorzien in het onderhoudsplan als bedoeld in het zesde lid en ter voldoening van nietvoorziene schulden en kosten. Aan het reservefonds zal geen andere bestemming worden gegeven tenzij krachtens besluit van de vergadering met overeenkomstige toepassing van het bepaalde in artikel 52 vijfde en zesde lid, dan wel na opheffing van de splitsing. 3. Het bestuur laat door een ter zake deskundige de nodige inspecties aan het gebouw verrichten teneinde de kwaliteit en onderhoudstoestand van het gebouw vast te stellen. 4. Het bestuur laat ten minste eenmaal per vijf (5) jaar door een ter zake deskundige een voorstel opstellen voor een onderhoudsplan met bijbehorende begroting voor een periode van ten minste vijftien (15) jaar met betrekking tot de kwaliteit en het planmatig onderhoud van het gebouw. 5. Het bestuur legt bedoeld voorstel voor een onderhoudsplan en begroting ter beoordeling voor aan de vergadering. 6. De vergadering stelt het onderhoudsplan en de bijbehorende begroting vast naar eigen beleidsinzichten met dien verstande dat het onderhoudsplan tenminste voorziet in een goede kwaliteit en onderhoudsstaat van het gebouw en de begroting voorziet in voldoende reservering om het onderhoudsplan uit te voeren. Indien er tussen de eigenaars verschil van mening bestaat over wat moet worden verstaan onder een goede kwaliteit en onderhoudsstaat van het gebouw, kan het geschil ter beslissing worden voorgelegd aan een onafhankelijk bouwkundige. Evenbedoelde bouwkundige wordt door de eigenaars in onderling overleg benoemd en - bij gebreke van overeenstemming - door de kantonrechter van de rechtbank te Rotterdam. 7. De gelden van het reservefonds worden krachtens besluit van de vergadering gedeponeerd op een afzonderlijke bankrekening ten name van de vereniging. 8. Het onderhoudsplan als bedoeld in het zesde lid wordt vastgesteld door de vergadering. In het kader van dit meerjarenonderhoudsplan kunnen binnen het reservefonds bestemmingsreserves worden gevormd. 9. De vergadering zal kunnen besluiten tot belegging van de geldmiddelen van het reservefonds welke belegging dient te geschieden met inachtneming van algemeen

7 aanvaarde bedrijfseconomische eisen op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit risicospreiding en afstemming op het doel van het reservefonds. 10. Over gelden van het reservefonds kan slechts door de voorzitter van de vergadering en één van de eigenaars, die daartoe door de vergadering zal worden aangewezen, en na machtiging daartoe van de vergadering worden beschikt. 11. De waardepapieren zullen moeten worden bewaard op de wijze als door de vergadering bepaald. 12. Voor de periode dat een of meer toegelaten instellingen in de zin van de Woningwet professionele beleggingsinstellingen of bedrijfstakpensioenfondsen en/of vut-/ spaarfondsen als bedoeld in de Pensioenwet en/of een of meer stichtingen waarin uitsluitend dergelijke fondsen participeren, en/of een woningcorporatie eigenaar is (zijn), is (zijn) dat (die) fonds(en)/ stichtingen bevoegd de betalingen van de door haar verschuldigde bijdragen ten behoeve van het reservefonds te doen vervangen door een borgstelling, welke vooraf door de vergadering is goedgekeurd en zal inhouden dat op eerste vordering van de vergadering wordt overgegaan tot betaling van de verschuldigde bijdrage(n) aan het reservefonds. Zodra door de vergadering wordt besloten tot het doen van uitgaven ten laste van het reservefonds is (zijn) het (de) hiervoor bedoeld(e) fonds(en)/ stichtingen verplicht terstond de door haar verschuldigde bijdragen aan het reservefonds voor zover toe te rekenen aan die uitgaven, te voldoen. Het (De) hiervoor bedoelde fonds(en)/ stichtingen is (zijn) verplicht de (eventuele) financiële nadelen, welke voor de vereniging ontstaan doordat de betaling van de bijdragen aan het reservefonds worden vervangen door een borgtocht (gemis aan renteinkomsten en dergelijke, hieronder niet begrepen een eventueel gemis aan winst uit beleggingen zoals bedoeld in lid 9) te vergoeden. Bij vervreemding van een appartementsrecht als bedoeld in artikel 40 van dit regelement, is (zijn) de hiervoor bedoelde fonds(en)/ stichtingen of corporatie verplicht de achterstallige verschuldigde bijdragen aan het reservefonds, verhoogd met de hiervoor bedoelde (eventuele) financiële nadelen, te voldoen. Voor zover door een fonds, stichting of corporatie de door haar verschuldigde bijdrage ten behoeve van het reservefonds conform het in de vorige volzinnen bepaalde wordt vervangen door een borgstelling, dan zal dat fonds, stichting of die corporatie geen rechten hebben ten aanzien van de rente die wordt ontvangen over het reservefonds. De rente bedoeld in de vorige volzin zal uitsluiten toekomen aan die partijen die betalingen hebben verricht aan het reservefonds." Artikel 11 Toegevoegd wordt een lid 4: "4. Het bestuur zal op verzoek van een eigenaar die ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, betreffende die schulden en kosten waarvan ter zake van de levering van (bijbehorende) goederen of het verrichten van (bijbehorende) diensten, omzetbelasting in rekening moet worden gebracht, een afrekening opstellen, naar rato van diens aandeel in de gemeenschappelijke kosten. Dit onder bijvoeging van kopieën van facturen waarmee de kosten in rekening zijn gebracht." Artikel 15 Artikel 15 lid 2 wordt vervangen door:

8 "15.2

Het bedrag van de verzekeringen wordt vastgesteld door de vergadering. Het zal wat de brand-/opstalverzekering betreft minimaal moeten overeenstemmen met de herbouwkosten (inclusief sloop- en opruimkosten) van het gebouw, welk bedrag vervolgens in verband met artikel 8 lid 2 sub b. onder ii. indien mogelijk zal worden gesplitst in de verzekerde waarde van het privé-gedeelte van elk appartementsrecht alsmede het aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. De vraag of de totale verzekerde waarde overeenstemt met de herbouwkosten en de verdeling van de waarde over de privé gedeelten van de appartementsrechten alsmede de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten nog accuraat is, zal periodiek gecontroleerd moeten worden in overleg met de verzekeraar. De periodieke controle kan in overleg met de verzekeraar bij een jaarlijkse automatische aanpassing (indexclausule) van de herbouwkosten van het gebouw met aanhorigheden door de verzekeraar worden beperkt tot éénmaal per vijf (5) jaar. Regels ter vaststelling van de verzekerde waarde van de privégedeelten van de appartementsrechten alsmede de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten kunnen nader bij huishoudelijk reglement worden vastgesteld." Toegevoegd wordt een lid 10: ''10. Iedere eigenaar is verplicht zijn privé-gedeelte te verzekeren tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade. Het zal wat de opstalverzekering betreft moeten overeenstemmen met de herbouwkosten van het privé-gedeelte.'' Artikel 17 Artikel 17 wordt gewijzigd als volgt: "1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden – voor zover in overeenstemming met de splitsingstekening(en), waarbij het bepaalde op de splitsingstekening(en) prevaleert - onder meer gerekend, voor zover aanwezig: a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties), de daken (inclusief de waterkerende lagen en inclusief de bijbehorende installaties voor glasbewassing) voor zover deze daken als gemeenschappelijk zijn aangegeven op de splitsingstekening, de dakbedekking, de schoorstenen, de rook- en ventilatiekanalen, de constructieve lift- en leidingschachten, alsmede de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en (een) privé gedeelte(n) of tussen privé gedeelten; b. het hek- en traliewerk (voorzover geen privé (tuin)afscheiding), de ruimten voor de energievoorzieningen en de ruimten met de gemeenschappelijke afvalcontainers in de parkeergarage; c. de energie besparende voorzieningen in of aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken; d. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, van: de luchtbehandeling en de ventilatie; de rook- en branddetectie en de brandbestrijding; de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding;

9

2.

de algemene beveiliging; de gemeenschappelijke verlichting; die niet bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van - of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan - één privé gedeelte; e. de leidingen voor: de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een privé gedeelte; f. de overige collectieve voorzieningen. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden niet gerekend, en zijn derhalve aan te merken als privé gedeelten/zaken van de appartementsrechten die dit betreft: a. de leidingen voor: de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte; het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen ten behoeve van een privé gedeelte vanaf de meterkast; b. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming, ventilatie en koeling van een privé gedeelte alsmede voor voorzieningen ten behoeve van beveiliging en verlichting die strekken tot beveiliging en verlichting van uitsluitend een privé gedeelte; c. de daken (inclusief de bijbehorende installaties voor glasbewassing) voor zover deze daken als privé zijn aangegeven op de splitsingstekening, de balkonhekwerken, de loggiahekwerken, de galerijen, de galerijhekwerken, de balkonconstructies, de borstweringen, de installaties voor de luchtbehandeling en de ventilatie, de installaties voor de rook- en branddetectie en de brandbestrijding, de raamkozijnen met de glazen ramen, de dakopeningen en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte (n) en een privé gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang- en sluitwerk, welke gedeelten/zaken toebehoren aan het privé gedeelte waaraan zij dienstbaar zijn; d. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden die zich bevinden in of ter hoogte van een privé gedeelte; e. de (vlucht-)trappen, de entrees, de hallen, de gangen, de trappenhuizen, de hellingbanen, de algemene bergingen, de fietsenbergingen, de containerruimten, de ruimten voor de energievoorzieningen, de liftmachines, de (stads-) verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie (voor zover geen eigendom van derden), de hydrofoorinstallaties en de vuilcontainers, welke gedeelten/zaken toebehoren aan het privé gedeelte waaraan zij dienstbaar zijn

10 f.

de slagbomen met toegangssystemen en verdere installaties/voorzieningen ten behoeve van de stallingsgarage deze zaken zullen toekomen aan het appartementsrecht met index A6; g. de puien (inclusief de reclameaanduiding) ten behoeve van de commerciële ruimten en de (eventueel aan te brengen) installaties ten behoeve van de commerciële ruimten die zijn (worden) aangebracht op de daartoe bestemde opstelplaatsen op het gemeenschappelijk dak van Woontoren 1, deze zaken zullen toekomen aan de appartementsrechten met indices A4 en A5; h. al die zaken (waaronder de liften en liftinstallaties doch niet de constructieve liftschachten) die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van – of uitsluitend dienstbaar zijn aan – één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd. 3. De in het tweede lid bedoelde zaken maken deel uit van het desbetreffende privé gedeelte. 4. Op nieuwe gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zoals nieuwe gemeenschappelijke installaties, is het in dit reglement bepaalde ter zake gemeenschappelijke gedeelten en zaken van toepassing, met ingang van de dag van aanbrenging daarvan." Artikel 20 Artikel 20 lid 2 wordt gewijzigd als volgt: "2. a. Het gebruik van gemeenschappelijke gedeelten/zaken welke slechts dienstig zijn aan één of meerdere bepaalde appartementsrechten en waarvan de kosten voor diens rekening komen, komt uitsluitend de eigenaars van deze appartementsrechten toe. b. De appartementsrechten met indices A1, A4 en A5 hebben het gezamenlijk gebruik van het (gemeenschappelijke) dak (inclusief de daarop gelegen bijbehorende installatie voor glasbewassing) gelegen boven Woontoren 1. De overige appartementsrechten komen derhalve niet het gebruik van dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak toe, en behoeven niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak. De schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak komen voor rekening van de appartementsrechten met indices A1, A4 en A5 naar rato van hun aandeel waarbij de noemer wordt gevormd door gezamenlijke teller van deze appartementsrechten. c. De appartementsrechten met indices A1 en A2 hebben het gezamenlijk gebruik van de (gemeenschappelijke) daktuin/buitenruimte (inclusief de daarop gelegen installatie voor glasbewassing) tussen Toren 1 en Toren 2. De overige appartementsrechten komen derhalve niet het gebruik van dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak toe, en behoeven niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak. De schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak komen voor rekening van de appartementsrechten met indices A1 en A2 naar rato van hun aandeel waarbij de noemer wordt gevormd door gezamenlijke teller van deze appartementsrechten.

11 d.

De appartementsrechten met indices A2 en A3 hebben het gezamenlijk gebruik van de (gemeenschappelijke) daktuin/buitenruimte (inclusief de daarop gelegen installatie voor glasbewassing) tussen Toren 2 en Toren 3. De overige appartementsrechten komen derhalve niet het gebruik van dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak toe, en behoeven niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak. De schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak komen voor rekening van de appartementsrechten met indices A2 en A3 naar rato van hun aandeel waarbij de noemer wordt gevormd door gezamenlijke teller van deze appartementsrechten. e. De appartementsrechten met indices A1, A2, A4 en A5 hebben het gezamenlijk gebruik van de (gemeenschappelijke) traforuimte (inclusief trafo) gelegen in de kelder onder Toren 2. De overige appartementsrechten komen derhalve niet het gebruik van dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak toe, en behoeven niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak. De schulden en kosten die betrekking hebben op dit/deze gemeenschappelijke gedeelte/zaak komen voor rekening van de appartementsrechten met indices A1, A2, A4 en A5 naar rato van hun aandeel waarbij de noemer wordt gevormd door gezamenlijke teller van deze appartementsrechten." Artikel 22 Artikel 22 wordt gewijzigd als volgt: "1. Iedere op-, aan- of onderbouw, anders dan toegestaan op grond van artikel 7 lid 2 en artikel 22 lid 4, is zonder toestemming van de vergadering verboden. Een verleende toestemming wordt geacht tevens in te houden de toestemming als bedoeld in artikel 23, alsmede de toestemming tot gebruik van de op-, aan- of onderbouw. Voor de toepassing van de bepalingen van dit reglement en het huishoudelijk reglement wordt de toegestane op-, aan- of onderbouw geacht te behoren tot het betrokken appartementsrecht. Dit geldt ook als een eigenaar een recht van erfpacht of van opstal wenst te vestigen. 2. Behoudens voor zover toegestaan krachtens dit regelement mag het zichtbaar aanbrengen in of aan het gebouw van naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonweringen, windschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers (schotel)antennes, antennes van zendamateurs, luchtbehandelings- en koelinstallaties en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, alsmede het in het zicht hangen van wasgoed, slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement, zulks met inachtneming van de ter plaatse geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke voorschriften/verordeningen. 3. De vergadering kan aan het verlenen van de toestemming als bedoeld in de leden 1 en 2 voorwaarden verbinden. Geen toestemming wordt verleend indien de hechtheid van het gebouw hierdoor in gevaar komt. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken, indien niet (meer) aan alle gestelde voorwaarden wordt voldaan. 4. In afwijking van het bepaalde in de leden 1, 2 en 3 is de eigenaar/gebruiker van de appartementsrechten met indices A4 en A5, mits niet strijdig de daarvoor geldende (gemeentelijk of publiekrechtelijk) voorschriften/verordeningen, bevoegd om zonder

12 toestemming van de vergadering voor eigen rekening en risico de puien en luifel(s) behorend tot dit appartementsrecht te wijzigen en/of aan de buitenzijde van zijn privégedeelte naamborden, reclameaanduidingen, spanverlichting, zonweringen en schijnwerpers en overige zaken ten behoeve van commerciële activiteiten aan te brengen, in of aan de pui en de buitengevels, tenzij hierdoor de hechtheid van het gebouw in gevaar komt. De hiervoor bedoelde zaken mogen geen andere teksten bevatten dan die welke verband houden met het in het privé-gedeelte uitgeoefende bedrijf of beroep en zij mogen geen onredelijke hinder veroorzaken voor de overige eigenaars/gebruikers van het gebouw, waaronder het hinderlijk (naar boven) uitstralend of knipperend licht tenzij het gaat om tijdelijke feestverlichting. Bij het aanbrengen/functioneren van die zaken zullen de ter plaatse geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke verordeningen in acht genomen moeten worden. Voor wat betreft de luifels en/of gevelschermen voor zover deze toebehoren aan de eigenaar/gebruiker van de appartementsrechten met indices A4 en A5 mogen deze slechts aan de buitengevels worden toegevoegd. Een eventuele precarioheffing of enige andere heffing wegens de aanwezigheid van de hiervoor bedoelde zaken komt uitsluitend voor rekening van de eigenaar van de appartementsrechten met indices A4 en A5. Degene die deze (elektronische) reclameaanduidingen en overige zaken ten behoeve van commerciële activiteiten aanbrengt, wordt geacht eigenaar te zijn en te blijven van deze zaken; en draagt de baten en lasten van deze zaken. 5. Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen, die strekken tot het afwenden van een voor de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is alsdan verplicht het bestuur onmiddellijk te waarschuwen. 6. De eigenaars/gebruikers van de appartementsrechten met indices A4 en A5 zijn bevoegd om zonder toestemming van de vergadering op de gemeenschappelijke daken installaties ten behoeve van de commerciële ruimten in de ruimste zin des woords (waaronder begrepen luchtcondensatoren en afzuigkappen) te plaatsen, te hebben, te houden en te onderhouden op de daartoe bestemde (opstel)plaatsen op het gemeenschappelijk dak van Woontoren 1, zulks ten aanzien van plaatsing en gebruik met inachtneming van de daartoe vigerende publiekrechtelijke regelgeving onder meer ten aanzien van maximale geluidstrilling- of andere overlast." Artikel 25 Artikel 25 lid 1 wordt gewijzigd als volgt: "1. De eigenaars en gebruikers van: a. de appartementsrechten met indices A1, A2 en A3 mogen de privé gedeelten niet anders gebruiken dan voor woongebruik casu quo als berging casu quo als stallingsgarage ten behoeve van het stallen van fietsen. Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. b. de appartementsrechten met indices A4 en A5 mogen de privé gedeelten niet anders gebruiken dan voor commerciële doeleinden in de ruimste zin des woords

13 (daaronder uitdrukkelijk verstaan winkelruimte en horecavoorziening), mits in overeenstemming met het thans dan wel in de toekomst geldend bestemmingsplan; c. het appartementsrecht met index A6 mogen de privé gedeelten niet anders gebruiken dan als stallingsgarage ten behoeve van het stallen van een twee/drie/vierwielig (motor)voertuig. Het is niet toegestaan een stallingsplaats als opslagruimte, in de ruimste zin des woords, te gebruiken alsmede voor het stallen van caravans, aanhangwagens, boottrailers en dergelijke voertuigen. Het is niet toegestaan reparaties (waaronder begrepen olie verversen) aan voertuigen uit te voeren, anders dan kleine direct noodzakelijke reparaties. Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd na schriftelijk te verkrijgen toestemming van de vergadering van appartementseigenaars, zulks met inachtneming van de publiekrechtelijke bestemming. De vergadering kan bij het verlenen van de toestemming bepalen dat deze weer kan worden ingetrokken. In geval van een zodanig afwijkend gebruik, is artikel 5:119 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dergelijke besluiten worden door het bestuur zoveel mogelijk ingeschreven in de openbare registers." Aan artikel 25 wordt een lid 4, lid 5 en lid 6 toegevoegd: "4. Het is de eigenaar/gebruiker van de appartementsrechten met indices A4 en A5 binnen het gebouw niet toegestaan buiten het tot deze appartementsrechten behorende privé gedeelte stellingen, afval, emballage, voorraden of andere zaken te plaatsen. De opslag van containers, pallets, bevoorradingswagens, emballage en dergelijke en de vuilafvoer dienen te geschieden op eigen terrein van de commerciële ruimten dan wel het openbaar gebied in de onmiddellijke nabijheid van de appartementsrechten met indices A4 en A5, op zodanige wijze dat daardoor geen geluids-, stank- of visuele overlast voor derden ontstaat en met inachtneming van de door de gemeente gestelde/te stellen regels ter zake. 5. Het is de eigenaars/gebruikers verboden om afzuigkappen en de afvoer van droog- of andere machines aan te sluiten op kanalen die daartoe niet zijn bestemd. 6. De eigenaars van de appartementsrechten zijn uitdrukkelijk bevoegd om binnen hun privé gedeelten de appartementsrechten te verbouwen en de indeling daarvan te wijzigen, zulks met inachtneming van de overige regels van dit reglement.'' Artikel 26 Artikel 26 lid 1 wordt toegevoegd: "Vorenstaande zin is niet van toepassing op de privé gedeelten van de appartementsrechten met indices A4, A5 en A6." Artikel 26 lid 3 wordt gewijzigd als volgt: "3. Bestaande situaties ten tijde van de splitsing en na de eerste oplevering van het gebouw dienen te worden geduld." Artikel 27 Aan artikel 27 wordt toegevoegd: "De vorengenoemde toestemming is niet vereist voor de eigenaar/gebruiker van de appartementsrechten met indices A4 en A5 voor zover deze opslag geschiedt in het kader van de normale bedrijfsuitoefening en overeenkomstig de daartoe van toepassing zijnde overheidsvoorschriften." Artikel 28

14 In lid 1 moet voor artikel 17 eerste lid onder g. worden gelezen artikel 17 eerste lid onder e. en voor artikel 17 eerste lid onder d. moet worden gelezen artikel 17 tweede lid onder c. Lid 3 van dit artikel wordt gewijzigd in: "3. a. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een ander privé gedeelte of met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken (waaronder de leidingschachten), de toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte naar het oordeel van het bestuur noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen. Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de eigenaar van het andere appartementsrecht respectievelijk de vereniging vergoed. b. De eigenaar(s)/gebruiker(s) van het appartementsrecht met index A1 dienen de eigenaar(s)/gebruiker(s) van de appartementsrechten met indices A4 en A5 toegang te verlenen tot het dak boven het privé gedeelte van de appartementsrecht met index A1 ten behoeve van het onderhouden en zonodig vernieuwen van de daarop ten behoeve van de appartementsrechten met indices A4 en A5 op de daartoe bestemde plaatsen op het gemeenschappelijk dak van Woontoren 1 geplaatste technische installaties (waaronder begrepen luchtcondensatoren), afzuiginstallaties en/of ventilatieschacht(en). De sleutels van de toegangsdeuren tot deze gedeelten van het appartementsrecht met index A1 moeten daartoe aan de eigenaar(s) (dan wel in geval van ondersplitsing het bestuur van de betreffende ondervereniging) van de appartementsrechten met indices A4 en A5 op eerste verzoek en onvoorwaardelijk ter beschikking worden gesteld door de eigenaar(s) (dan wel in geval van ondersplitsing het bestuur van de betreffende ondervereniging) van het appartementsrecht met index A1. Schade aan het dak als gevolg voormeld gebruik komt voor rekening van (afhankelijk wie de schade heeft veroorzaakt) de betreffende eigenaar(s)/gebruiker(s) van de appartementsrechten met indices A4 dan wel A5." Artikel 30 Aan artikel 30 wordt een lid 4 toegevoegd: "4. Alle zich in de privé gedeelten bevindende voorzieningen ten behoeve van andere privé gedeelten blijven voor rekening van degenen ten behoeve van wiens privé gedeelte deze voorzieningen (bijvoorbeeld (gemeenschappelijke dan wel privé) kokers/leidingen in de bergingen en de commerciële ruimten) zijn aangebracht. Deze voorzieningen dienen te worden gedoogd door de eigenaar in wiens privé gedeelte deze voorzieningen zich bevinden.'' Artikel 31 Artikel 31 lid 2 wordt voorafgegaan door sub a, en vervolgens wordt aan artikel 31 lid 2 toegevoegd de volgende sub b.: "b. Ter voorkoming van schade aan alle daaronder gelegen ruimte(n) is het de eigenaars en de gebruikers van de appartementsrechten met indices A1, A2 en A3 verboden om hetzij op of in de vloer van de buitenruimten en daktuinen behorende tot het privé gedeelte de afzonderlijke appartementsrechten met indices A1, A2 en A3 voorwerpen en/of beplanting te plaatsen die lekkage of de kans daarop veroorzaken dan wel vergroten, hetzij de buitenruimten en daktuinen zodanig in te richten dat de kans op

15 lekkage wordt vergroot. Schade - aan met name de onderliggende waterkerende laag (waaronder de dakbedekking en de dak-/gevelaansluitingen) - als gevolg van vorenbedoeld verboden gebruik komt voor rekening van degene die in strijd handelt met deze bepaling." Artikel 35 Aan artikel 35 wordt een lid 7 toegevoegd: "7. Voor de periode dat een of meer professionele verhuurders (bijvoorbeeld woningbouwcorporaties), professionele beleggingsinstellingen of bedrijfstakpensioenfonds en/of vut-/spaarfondsen in de zin van de Pensioen- en spaarfondsenwet en/of een of meer stichtingen waarin uitsluitend dergelijke fondsen participeren, eigenaar is/zijn van één of meerdere appartementsrechten, is het bepaalde in de leden 1 en 2 niet van toepassing voor de gebruiker(s) van de aan dat fonds, professionele verhuurder, beleggingsinstelling of die stichting toebehorende appartementsrechten, mits het splitsingsreglement en eventueel huishoudelijk reglement onderdeel uitmaakt van het huurcontract." Artikel 36 Aan artikel 36 wordt een lid 3 toegevoegd: "3. Voor de periode dat een of meer professionele verhuurders (bijvoorbeeld woningbouwcorporaties), professionele beleggingsinstellingen of bedrijfstakpensioenfonds en/of vut-/spaarfondsen in de zin van de Pensioen- en spaarfondsenwet en/of een of meer stichtingen waarin uitsluitend dergelijke fondsen participeren, eigenaar is/zijn van één of meerdere appartementsrechten, is het bepaalde in de leden 1 en 2 niet van toepassing voor de gebruiker(s) van de aan dat fonds, professionele verhuurder, beleggingsinstelling of die stichting toebehorende appartementsrechten, mits het splitsingsreglement en eventueel huishoudelijk reglement onderdeel uitmaakt van het huurcontract." Artikel 42 Artikel 42 lid 2 wordt vervangen door: "2. a. De vereniging is genaamd: "Vereniging van eigenaars Hoofdsplitsing gebouw De Admiraliteit, gelegen aan de Admiraliteitskade 40, 50 en 60 te Rotterdam". b. De verkorte naam van de vereniging is: ''VvE Hoofdsplitsing De Admiraliteit". c. De vereniging is gevestigd te Rotterdam, doch kan elders kantoor houden." Artikel 43 Lid 3 en lid 4 vervallen. Artikel 44 Aan artikel 44 wordt de volgende zin toegevoegd: "Het eerste boekjaar van de vereniging eindigt op een en dertig december na het jaar van de oplevering van het gebouw (verlengd boekjaar)." Artikel 45 Artikel 45 lid 3 wordt gewijzigd als volgt: "3. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur, de raad van commissarissen of de voorzitter zulks nodig acht, alsmede indien één eigenaar (dan wel in geval van ondersplitsing het bestuur van de desbetreffende ondervereniging) dat schriftelijk verzoekt aan het bestuur." Artikel 47

16 Artikel 47 lid 2 wordt gewijzigd als volgt: "2. Het totaal aantal stemmen in de vergadering uit te brengen bedraagt vijfendertigduizend zevenhonderddertig (35.730). Iedere eigenaar brengt een zodanig aantal stemmen uit als overeenkomt met de teller van haar breukdeel, welke staat vermeld in de omschrijving van zijn appartementsrecht(en)." Artikel 53 Voor de tijd dat de vergadering het in artikel 53 lid 5 en 6 bedoelde bedrag nog niet heeft vastgesteld bedraagt dit vijf duizend euro (€ 5.000,00). Artikel 64 Toegevoegd wordt het volgende artikel: "Indexclausule Artikel 64 Alle bedragen vermeld respectievelijk bedoeld in dit reglement, met uitzondering van het in artikel 15 vijfde lid bedoelde bedrag, zullen jaarlijks, te rekenen vanaf de aanvang van het eerste boekjaar, zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te 's-Gravenhage (hierna te noemen: "C.B.S."), te publiceren prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle huishoudens (2006=100). De wijziging zal worden bereikt door de bedragen, zoals die telkens bij het begin van elk jaar groot zijn, te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door het bedoelde prijsindexcijfer dat werd gepubliceerd voor de maand waarin bedoelde periode voor één jaar eindigt of bij het ontbreken van die publicatie van de laatst daaraanvoorafgaande maand ten aanzien waarvan de publicatie wel is geschied, en de noemer door het bedoelde prijsindexcijfer dat werd gepubliceerd voor de aanvang van bedoelde jaarlijkse periode lopende maand. Mocht het C.B.S. inmiddels zijn overgegaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de consumentenprijsindex op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S. Komt de consumentenprijsindex als hiervoor bedoeld te vervallen, dan zullen de in de eerste zin van dit artikel genoemde bedragen worden gewijzigd aan de hand van andere vergelijkbare prijsindices." Artikel 65 Toegevoegd wordt het volgende artikel: "Overgangsbepaling Artikel 65 1. De vergadering van eigenaars en de voorzitter/het bestuur, voorzover aan hem het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, kunnen geen beslissingen nemen of overeenkomsten aangaan, waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene oplevering van het in de akte bedoelde gebouw, behoudens het hierna bepaalde. 2. Bedoelde overeenkomsten mogen wel worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden.

17 3.

De ontwikkelaar van het gebouw (zijnde City Pads Rotterdam B.V.) is tot en met het moment van oplevering van het gebouw bevoegd om zonder toestemming van de vergadering tot het moment van oplevering van het gebouw en de privé gedeelten veranderingen met betrekking tot zowel de privé als de gemeenschappelijke gedeelten aan te brengen als bedoeld in artikelen 22 en 23, behoudens andersluidende afspraken." Artikel 5. Benoeming bestuurder Na voormelde splitsing tot stand te hebben gebracht en voormeld reglement te hebben vastgesteld, wordt bij deze Bouwfonds Fund Management B.V. benoemd tot eerste bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. Artikel 6. Omschrijving bijzondere lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het Gebouw wordt te dezen verwezen naar: (a) de Akte, waarin woordelijk staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Verkochte wordt te dezen verwezen naar: a. voor wat betreft de percelen met nummers 577 en 578 (ontstaan uit nummer 299, als vermeld in de hierna aangehaalde tekst), de akte van levering verleden op dertig oktober negentienhonderd negenenvijftig voor mr. T.J.J.M. Havermans, destijds notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op dertig oktober negentienhonderd negenenvijftig in register Hypotheken 4, deel 3303, nummer 143, waarin het navolgende woordelijk is opgenomen: "En verklaarden de comparanten sub 1 en 3, in hun gemelde kwaliteiten, ten behoeve van het gemelde perceel nommer 384, als heersend erf en ten laste van dat gedeelte van gemeld perceel nommer 299, hetwelk op de bij deze akte behorende en door de comparanten gewaarmerkte tekening met de letter A. is aangegeven, als lijdend erf, bij deze te vestigen een erfdienstbaarheid van overbouwing op een hogte van drie en een halve meter boven het peil van de aangrenzende straat en van het hebben van een daarbij behorende steunmuur ter dikte van vier en veertig centimeter langs de oostelijke grens van het lijdend erf. Voorts verklaarden de comparanten sub 1, 2, 3 en 4, in privé en kwaliteit, ieder voor zoveel hem of haar betreft, ten aanzien van gemelde percelen casuquo perceelsgedeelten , bij deze de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen: ten behoeve van het gemelde perceel nommer 384 als heersend erf en ten laste van het gemelde perceel nommer 299 als lijdend erf het recht van uitzicht en licht- en luchtschepping door middel van de ramen en muuropeningen, welke zich thans bevinden in de zuidgevels (achtergevels) van de opgaande bebouwing, welke is gesticht op gemeld perceel nommer 384 alsmede boven de aangrenzende overbouwde doorgang; ten behoeve van het gemelde perceel nommer 384 als heersend erf en ten laste van het gemelde perceel nommer 365 als lijdend erf het recht van licht- en luchtschepping door middel van de muuropeningen, welke zich thans bevinden in de westgevel (zijgevel) van de bebouwing welke gesticht is op gemeld perceel nommer 384;

18 ten behoeve van het gemelde perceel nommer 299, voor zover eigendom van van Houdt, als heersend erf en ten laste van het gemelde perceel nommer 384 als lijdend erf het recht om een deur ter afsluiting van de overbouwde doorgang, deel uitmakende van het heersend erf, te bevestigen aan de wanden en het plafond van die overbouwde doorgang en om in dat plafond lichtpunten aan te brengen; ten behoeve van het gemelde perceel nommer 365 als heersend erf en ten laste van gemeld perceel nommer 384 als lijdend erf het recht om een deur ter afsluiting van de gang, van het heersend erf toegang gevend naar de Oostzeedijk, te bevestigen aan de westelijke zijgevel van de bebouwing welke op het lijdend erf is gesticht."; b. voor wat betreft het perceel met nummer 578: (i) de akte van levering verleden op zevenentwintig mei tweeduizend twaalf voor een waarnemer van mr. T.P. van Duuren, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig mei tweeduizend twaalf in register Hypotheken 4, deel 60012, nummer 48, waarin het navolgende woordelijk is opgenomen: "8. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN 8.1 Koper en Verkoper vestigen en aanvaarden hierbij ten aanzien van het Verkochte (zijnde Perceel 579) en het bij Verkoper in eigendom blijvende naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, nummer 578 ("Perceel 578"), de volgende erfdienstbaarheden: (a) de erfdienstbaarheid over en weer ten laste en ten behoeve van het Verkochte en Perceel 578, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het Verkochte respectievelijk Perceel 578, om: (i) al hetgeen te dulden dat nodig is om de bestaande - bouwkundige situatie te handhaven, alsmede de aangebrachte voorzieningen, waaronder nadrukkelijk begrepen installaties ten behoeve van regenwaterafvoer, ventilatie, lichtreclame, muurverankering en verlichting; (ii) te dulden dat in geval van nood het erf wordt betreden door de eigenaar en/of gebruiker(s) van het andere erf om de openbare weg te bereiken; (b) de erfdienstbaarheid ten laste van Perceel 578 en ten behoeve van het Verkochte, inhoudende de verplichting voor de eigenaar en/of gebruikers van Perceel 578 om te dulden dat Perceel 578 en de daarop gelegen parkeergarage met parkeerdekken door de eigenaar en/of gebruiker(s) van het Verkochte of door hen daartoe aangewezen derden worden gebruikt, en voorzover nodig met voertuigen wordt betreden, voor het uitvoeren van onderhouds-, renovatie-, reparatie- en verbouwingswerkzaamheden aan het op het Verkochte gelegen gebouw, mits deze werkzaamheden worden uitgevoerd en zijn afgerond binnen een daarvoor gebruikelijke termijn; 8.2 Ten aanzien van deze erfdienstbaarheden geldt in het bijzonder: (a) de eigenaar van het Verkochte dient te dulden dat in geval van nood de eigenaar en/of gebruiker(s) van Perceel 578 gebruik maken van de nooduitgang casu quo brandgang in het Verkochte, welke toegankelijk is vanaf niveau 1 van de op Perceel 578 aanwezige parkeergarage en leidt naar de openbare weg; (b) de eigenaar van Perceel 578 dient slechts afvoer van regenwater te dulden voor zover dit afkomstig is van de (daken van) de noodtrappenhuizen van het Verkochte;

19 (c) de verlichting ten behoeve de parkeergarage zoals aangebracht aan de buitenzijde op het halfronde noodtrappenhuis van het Verkochte dient door de eigenaar van Perceel 578 te worden onderhouden; (d) de eigenaar van het Verkochte dient te dulden dat de eigenaar van het Perceel 578 een luchtkoker houdt en onderhoudt welke is bevestigd aan de buitenmuur van het Registergoed aan de zijde van het naastgelegen perceel met kadastraal nummer 399; (e) het is de eigenaar en/of gebruiker(s) van het Verkochte nadrukkelijk niet toegestaan om de afvalverzamelplaats aanwezig op Perceel 578 te gebruiken. 8.3 Op deze erfdienstbaarheden zijn de navolgende bepalingen van toepassing: (a) ter zake van deze erfdienstbaarheden is over en weer geen retributie verschuldigd; (b) de erfdienstbaarheden zijn onvoorwaardelijk en niet aan inkorting ontbinding of vernietiging onderhevig; (c) de erfdienstbaarheden worden gevestigd voor onbepaalde tijd; (d) de erfdienstbaarheden kunnen niet worden opgezegd; (e) schade die bij de uitoefening van de rechten uit voormelde erfdienstbaarheden wordt toegebracht aan de voormelde percelen, zal door de eigenaar van het perceel dat de schade betreft, worden vergoed aan de eigenaar van het andere perceel, onverminderd het recht van de eigenaar van het perceel dat de schade betreft om de schade te verhalen op de eigenaar van het andere perceel of derden; (f) partijen verplichten zich hun erf niet zodanig af te sluiten van de openbare weg dat toegang daartoe voor de ander voor het (doen) uitoefenen van zijn rechten uit de erfdienstbaarheden onnodig wordt belemmerd; (g) partijen verplichten hun rechten uit de erfdienstbaarheden te (doen) uitoefenen op een voor de eigenaar en gebruiker(s) van het andere erf zo min mogelijk hinderlijke wijze."; en (ii) de akte van levering verleden op eenendertig oktober negentienhonderd achtenvijftig voor mr. H.A. Sprengers, destijds notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op eenendertig oktober negentienhonderd achtenvijftig in register Hypotheken 4, deel 3246, nummer 91, waarin het navolgende woordelijk is opgenomen: "De comparanten, in hun hoedanigheden als gemeld, verklaarden te zijn overeengekomen als volgt: ten behoeve van het aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende perceel grond, gelegen tussen de Admiraliteitskade en de Oostzeedijk, kadastraal bekend als gemeente Kralingen, sectie I, nummer 385 waarop een transformatorgebouwtje aanwezig is, en ten laste van de op de bij deze akte behorende, door de comparanten gewaarmerkte tekening met donkergele kleur en donkergele kleur met rode arcering aangeduide gedeelten van het aan partij ter ene zijde in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend als gemeente Kralingen sectie I nummer 299, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de Admiraliteitskade, daartegenover doet de gemeente Rotterdam bij deze afstand van de blijkens het besluit van de Algemeen Gevolmachtigde voor de

20

(b)

(c)

Wederopbouw de dato vijfentwintig oktober negentienhonderddrieenveertig, nummer 0/36287/1, overgeschreven hypotheekkantore te Rotterdam diezelfde dag in deel 2648 nummer 29 welk besluit zich niet in de macht van partijen bevindt en blijkens akte op negen juni negentienhonderdachtenveertig ten overstaan van notaris Mr. J.G. Middendorf verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore op (11 juni, lees) elf juni negentienhonderdachtenveertig in deel 2823 nummer 21 ten behoeve van meerbedoeld perceel nummer 385 en ten laste van het op vorenvermelde tekening met blauwe omlijning aangegeven gedeelte van het hiervoor genoemde perceel nummer 299 gevestigde erfdienstbaarheden van overpad van en naar de Oostzeedijk welke afstand door partij ter ene zijde wordt aanvaard; de overige blijkens voormeld besluit in voormelde akte gevestigde erfdienstbaarheden blijven gehandhaafd. De comparanten verklaarden dat de vestiging van de bovenomschreven erfdienstbaarheid is geschied onder de volgende bedingen. 1. De eigenaar van het heersende erf zal gedogen, dat de bestaande afscheiding, tussen de op de tekening met een donkergele kleur aangegeven en de met een donkergele kleur en rode arcering aangeduide grond blijft gehandhaafd, mits de toegankelijkheid van het laatstgenoemde perceelsgedeelte gewaarborgd blijft door een deuropening van minimaal een meter dagbreedte en een minimale hoogte van tweehonderdvijfentwintig centimeter. 2. Alle kosten op deze akte vallende komen voor rekening van partij ter ene zijde. Tenslotte verklaarden de comparanten ter berekening van het registratierecht de waarde van elk der erfdienstbaarheden te stellen op vijfhonderd gulden."." een akte houdende wijziging erfdienstbaarheid op heden verleden voor ondergetekende notaris en bij afschrift in te schrijven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Ter uitvoering van de Overeenkomst wordt bij deze gevestigd door Partijen ten laste van Registergoed 2 als lijdend erf en ten behoeve van Registergoed 1 als heersend erf, hetgeen door Partijen over en weer wordt aanvaard, de erfdienstbaarheid van uitzicht en licht en van verbod van hoger bouwen dan een hoogte van tenminste twaalf (12) meter gemeten uit het straatpeil in de rooilijn van Registergoed 2, op grond van welke erfdienstbaarheid: (a) de eigenaar van het heersend erf bevoegd is zovele vensters of ramen aan te brengen in de op het heersend erf gestichte of te stichten opstal met het uitzicht over het lijdend erf, met dien verstande dat hij niet bevoegd is vensters aan te brengen beneden de hiervoor omschreven hoogte; (b) de eigenaar van het lijdend erf niet bevoegd is de op het lijdend erf gestichte opstal te verhogen of op het lijdend erf een opstal te stichten, hoger dan de hiervoor omschreven hoogte." een akte houdende vestiging opstalrecht ingeschreven op heden verleden voor ondergetekende notaris en bij afschrift in te schrijven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, , waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Artikel 1. Vestiging opstalrecht

21 Ter uitvoering van de Overeenkomst verleent DNA hierbij ten behoeve van Eneco, hetgeen bij deze door Eneco wordt aanvaard: het voortdurend recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten laste van het Gebouw en ten behoeve van het aanleggen, in eigendom hebben, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van: een transformator(station), schakelapparatuur en verdere bijbehorende bedienings- en beveiligingsapparatuur; een kabel- en leidingentracé tot aan de perceelgrens van het Gebouw; alle met eventuele bijbehoren in een gedeelte van het Gebouw op een wijze die is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening met nummer 1434 E02 ’’STEDIN TRAFO RUIMTE’’, welke Partijen voldoende bekend is, zodat zij geen nadere omschrijving ervan behoeven; (hierna te noemen: het "Opstalrecht"). Artikel 2. Vergoeding en kosten 2.1 De verlening van het Opstalrecht geschiedt voor een tegenprestatie ad vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) (hierna aangeduid als: de "Tegenprestatie"). De Tegenprestatie strekt ter eenmalige vergoeding van alle kosten en geleden en nog te lijden schade als gevolg van de verlening van het Opstalrecht. Indien DNA dan wel haar rechtsopvolger niet tot aanleg van de werken in het belaste perceel overgaat, verbindt DNA zich de Tegenprestatie aan Eneco terug betalen. DNA is evenwel gerechtigd om voormelde verplichting tot aanleg van de werken in het belaste perceel en voormelde verplichting tot terugbetaling van de Tegenprestatie over te dragen aan City Pads Rotterdam B.V. handelend namens City Pads Rotterdam C.V. (hierna aangeduid als: "CPR") bij wijze van schuldoverneming als bedoeld in artikel 6:155 van het Burgerlijk Wetboek (waarbij CPR alsdan de Tegenprestatie van DNA krijgt vergoed als compensatie voor deze schuldoverneming). Eneco geeft reeds bij deze haar toestemming als bedoeld in artikel 6:155 van het Burgerlijk Wetboek aan deze schuldoverneming. Alsdan zal Eneco haar recht tot terugbetaling van de Tegenprestatie slechts jegens CPR kunnen uitoefenen indien CPR handelend als gemeld haar verplichtingen tot aanleg niet nakomt. 2.2 De Tegenprestatie is door Eneco betaald door storting op een van de kwaliteitsrekeningen van de notarissen van CMS Derks Star Busmann N.V. DNA verleent Eneco kwijting voor de betaling van de Koopprijs. DNA heeft jegens ondergetekende notaris pas recht op uitbetaling van (het hem toekomende gedeelte van) de Tegenprestatie, zodra ondergetekende notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de vestiging van het Opstalrecht hypotheek- en beslagvrij is geschied. DNA is ermee bekend dat - in verband met dit onderzoek -

22 tussen de dag van het ondertekenen van deze akte en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. 2.3 Eneco is geen (jaarlijkse) retributie verschuldigd. 2.4 De kosten en rechten die verband houden met deze akte en de inschrijving in de openbare registers komen voor rekening van Eneco. Artikel 3. Voorwaarden Op het onderhavige opstalrecht zijn voorts de aan Partijen welbekende Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting ten behoeve van inpandige transformatorruimtes, versie februari tweeduizend twaalf (hierna aangeduid als: de "Algemene Voorwaarden"), van toepassing voor zover daar in deze akte niet van wordt afgeweken, woordelijk luidend: "BEGRIPSBEPALINGEN Artikel 1. In deze voorwaarden wordt verstaan onder: 1.1. de eigenaar: de eigenaar/eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel bedoeld onder 1.3; 1.2. het bedrijf: de wederpartij van de eigenaar in de overeenkomst; 1.3. het belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht wordt gevestigd; 1.4. de overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden; 1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst; 1.6. bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren; 1.7. de ruimte: de inpandige ruimte in de onroerende za(a)k(en), waarin, - aan of op de werken zich bevinden. BELAST PERCEEL Artikel 2. 2.1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het bedrijf noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen enz. van de werken, welk recht mede omvat het recht van weg voor het bedrijf om over het belaste perceel te komen en te gaan van en naar de werken. Eigenaar zal het bedrijf daartoe te allen tijde (zo snel als mogelijk) medewerking verlenen om haar bovenomschreven rechten te kunnen uitoefenen en al datgene te doen (inclusief in redelijkheid verzochte maatregelen te treffen) dat daartoe bevorderlijk kan zijn, danwel te laten wat afbreuk kan doen daaraan. 2.2. Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is.

23 2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond. 2.4. Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken. 2.5. Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der werkzaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van overtollige grond. Artikel 3. 3.1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan het bedrijf verleende rechten. 3.2. Het bedrijf is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en bijbehoren. 3.3. Het bedrijf zal bij de inrichting van de ruimte gebruikmaken van materialen welke de productie van geluid en elektromagnetische velden zoveel als redelijkerwijs mogelijk voorkomen. Eventuele aanvullende maatregelen ter isolatie van aangrenzende ruimten zullen door de eigenaar op diens kosten worden aangebracht. Eigenaar vrijwaart het bedrijf dienaangaande van aanspraken zowel van zichzelf als van derden. 3.4. Te treffen bouwkundige voorzieningen aan de ruimte zullen in overleg tussen de eigenaar en het bedrijf worden uitgevoerd. 3.5. De kosten van onderhoud aan ventilatieroosters, deuren en binnenkant van de ruimte zijn voor rekening van het bedrijf. 3.6. De ruimte is alleen toegankelijk voor het bedrijf. 3.7. De eigenaar zal de ruimte in goede staat en bereikbaar houden, met inbegrip van het voldoende vrijhouden van de ventilatieroosters aan de buitenkant. 3.8. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor: a. de werken gevaar zouden kunnen lopen; b. het overbrengen van elektrische energie, gas, signaal of warmte door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen; d. een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden belemmerd. 3.9. De eigenaar zal binnen een strook van 1 meter aan beide zijden van de hartlijn van de werken zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf, dat zonder redelijke gronden deze toestemming nimmer zal weigeren: a. geen onroerende zaken - gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, alsmede bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen (doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven;

24 b.

geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd; c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau. Het bedrijf zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gronden die, c.q. daaraan slechts voorwaarden verbinden welke, voortvloeien uit het bepaalde in lid 3.3 van dit artikel. 3.10.Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbehorende tekeningen) en deze Algemene Voorwaarden in kennis stellen. 3.11.Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn. SCHADEVERGOEDING Artikel 4. 4.1. Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het bedrijf uitgevoerde werkzaamheden. 4.2. Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld. 4.3. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden. AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR Artikel 5. De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening van de al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht. Artikel 6. Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n). Artikel 7. 7.1. Het recht is altijddurend en niet opzegbaar. 7.2. De artikelen 87 en 105 lid 1 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing. Artikel 8.

25 8.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf te kennen heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken. 8.2. Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan het bedrijf machtiging verleent. 8.3. Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal het bedrijf bedoelde werken opruimen en het terrein weer in behoorlijke staat brengen. 8.4. In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zij buiten gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd. GESCHILLENREGELING Artikel 9. 9.1. Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot betaling of de grootte van een vergoeding verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er ieder één aan en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde. 9.2. Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meest gerede partij plaatsvinden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is gelegen. 9.3. De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies komen. 9.4. Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede lid één /drie andere deskundige(n) worden benoemd. ONTBINDING Artikel 10. 10.1. Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. 10.2. Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met schadevergoeding of enkel schadevergoeding kunnen vorderen. KOSTEN Artikel 11.

26 De aan de vestiging van het recht verbonden Notariële- en Kadasterkosten komen voor rekening van het bedrijf. OVERGANGSBEPALINGEN Artikel 12. De eigenaar zal: a. in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft ondertekend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het recht kunnen belemmeren; b. ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een gedeelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en voorzover terzake reeds op voorhand aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan." De in de Algemene Voorwaarden genoemde rechten en verplichtingen worden middels ondertekening van deze akte door de Rechthebbende uitdrukkelijk aanvaard." Artikel 7. Vestiging erfdienstbaarheden onder opschortende voorwaarde 7.1 Verkeer ten behoeve van het Parkeerterrein en Stallingsgarage (over en weer) Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht wordt vervreemd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (a) ten laste en ten behoeve van het bij deze akte ontstane appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex A6, als heersend en dienend erf; en (b) ten behoeve en ten laste van het Parkeerterrein, als dienend en heersend erf; over en weer; de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf, al dan niet met gemotoriseerd vervoer gebruik maken van het dienend erf om op de voor de eigenaar(s) dan wel gebruiker(s) van het dienend erf minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de openbare weg (zijnde zowel de Oostzeedijk als de Admiraliteitskade) via de daartoe bestemde weggedeelten binnen zowel de stallingsgarage in het Gebouw als het Parkeerterrein, zoals deze weggedeelten schetsmatig staan aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: (a) De erfdienstbaarheid wordt verleend voor onbepaalde tijd en kan niet eenzijdig worden beëindigd, met dien verstande dat de eigenaar van het heersend erf de bevoegdheid heeft tot eenzijdige opzegging. (b) In geval van een gemeenschap casu quo meerdere eigenaren van één der erven, zullen de eigenaren van het betreffende erf één aanspreekpunt aanwijzen in het kader van de toepassing en uitvoering van onderhavige

27

7.2

7.3

erfdienstbaarheid, zijnde in geval van (onder)splitsing in appartementsrechten het bestuur van de bij die splitsing ontstane (onder)vereniging van eigenaars. (c) De eigenaar van het dienend erf zal voor eigen rekening (laten) zorgdragen voor het onderhouden, schoonhouden en in standhouden van voormelde weggedeelten voor zover die gedeelten aan hem toekomen. De eigenaar van het dienend erf is bevoegd om deze taken te delegeren aan een door haar aan te wijzen derde. (d) Door de eigenaar van het heersend erf behoeft geen (periodieke) vergoeding (retributie) te worden betaald aan de eigenaar van het dienend erf voor de uitoefening van deze erfdienstbaarheid en voormeld onderhoud. (e) Eventuele toegangspasjes ten aanzien van toegangssystemen die onderdeel zijn van het dienend erf en die nodig zijn voor het gebruik door de eigenaar/gebruiker van het heersend erf, blijven eigendom blijven van de eigenaar van dienend erf en worden in bruikleen gegeven aan de eigenaar/gebruiker van het heersend erf. Eventuele kosten voor vervanging zijn voor rekening van de eigenaar van het heersend erf. (f) Het is verboden vervoermiddelen, alsmede andere voorwerpen of obstakels op de weggedeelten of voor de toegangsdeuren naar voormelde weggedeelten te plaatsen. (g) Voor het overige gelden de bepalingen uit Boek 5 Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek voor zover daar in de akte niet van is afgeweken. Verkeer ten behoeve fietsenstallingen Woontorens 1, 2 en 3 ten laste van stallingsgarage Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht wordt vervreemd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (a) ten laste van het bij deze akte ontstane appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex A6, als dienend erf; en (b) ten behoeve van de bij deze akte ontstane appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindices A1, A2 en A3, als heersend erf; de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf, gebruik maken van het dienend erf om (met de fiets) op de voor de eigenaar(s) dan wel gebruiker(s) van het dienend erf minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de openbare weg via de daartoe bestemde weggedeelten binnen de stallingsgarage in het Gebouw, zoals deze weggedeelten schetsmatig staan aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de onder 7.1 genoemde. Verkeer ten behoeve van fietsenstallingen en nutsruimten Woontorens 1, 2 en 3 (over en weer) Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht wordt vervreemd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en

28

7.4

7.5

aanvaard ten behoeve en ten laste van de bij deze akte ontstane appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindices A1, A2 en A3, ieder als dienend erf en heersend erf, over en weer; de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf, gebruik maken van het dienend erf om (met de fiets) op de voor de eigenaar(s) dan wel gebruiker(s) van het dienend erf minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de openbare weg en de gemeenschappelijke ruimten (met name de ruimten ten behoeve van gemeenschappelijke nutsvoorzieningen) via de daartoe bestemde weggedeelten binnen de kelder van Woontoren 1, Woontoren 2 en Woontoren 3, zoals deze weggedeelten schetsmatig staan aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de onder 7.1 genoemde. Toegang bergingen Woontoren 2 Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht wordt vervreemd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (a) ten laste van het bij deze akte ontstane appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex A1, als dienend erf; en (b) ten behoeve van het bij deze akte ontstane appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex A2, als heersend erf; de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf, gebruik maken van het dienend erf om op de voor de eigenaar(s) dan wel gebruiker(s) van het dienend erf minst bezwarende wijze te komen van en te gaan naar de bergingen die vallen onder voormeld appartementsrecht met index A2 in de kelder van Woontoren 1, zoals deze weggedeelten schetsmatig staan aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de onder 7.1 genoemde. Vluchtwegen en de ruimten met de gemeenschappelijke afvalcontainers in de parkeergarage Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht wordt vervreemd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard ten behoeve en ten laste van de bij deze akte ontstane appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindices A1, A2, A3, A4 en A5, ieder als dienend erf en heersend erf, over en weer;

29

7.6

de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf, gebruik maken van: (a) de vluchtwegen binnen het Gebouw om te komen en te gaan naar de openbare weg in geval van nood. De eigenaar/gebruikers van de appartementsrechten dienen de nooduitgangen niet te blokkeren; (b) de wegengedeelten in de kelder van het Gebouw om te komen en te gaan naar de gemeenschappelijke afvalcontainers in de parkeergarage, zoals deze weggedeelten schetsmatig staan aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de onder 7.1 genoemde. Doorgang ten behoeve van publiek van de Supermarkt (passage) Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht (al dan niet in ondergesplitste vorm) wordt vervreemd en op het Parkeerterrein de supermarkt wordt gerealiseerd (het Parkeerterrein hierna te noemen: de "Supermarkt") wordt gerealiseerd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (i) ten behoeve van de Supermarkt, als heersend erf, en (ii) ten laste van het Gebouw, als dienend erf, als dienend erf: een erfdienstbaarheid van doorgang, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf (daaronder uitdrukkelijk verstaan het winkelend publiek), gebruik maken van het dienend erf om op de voor de eigenaar(s) dan wel gebruiker(s) van het dienend erf minst bezwarende wijze te voet te komen van en te gaan van de Supermarkt via de daartoe bestemde doorgang binnen het Gebouw naar de openbare weg (zijnde de Admiraliteitskade), en vice versa, zoals voormelde doorgang schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: (a) De erfdienstbaarheid wordt verleend voor onbepaalde tijd en kan niet eenzijdig worden beëindigd, met dien verstande dat de eigenaar van het heersend erf de bevoegdheid heeft tot eenzijdige opzegging. (b) In geval van een gemeenschap casu quo meerdere eigenaren van één der erven, zullen de eigenaren van het betreffende erf één aanspreekpunt aanwijzen in het kader van de toepassing en uitvoering van onderhavige erfdienstbaarheid, zijnde in geval van (onder)splitsing in appartementsrechten het bestuur van de bij die splitsing ontstane (onder)vereniging van eigenaars. (c) De eigenaar van het heersend erf zal voor eigen rekening (laten) zorgdragen voor de inrichting, het onderhouden, schoonhouden en in standhouden van voormelde doorgang in het Gebouw. De eigenaar van het heersend erf is bevoegd om deze taken te delegeren aan een door haar aan te wijzen derde.

30

7.7

(d) Door de eigenaar van het heersend erf behoeft geen (periodieke) vergoeding (retributie) te worden betaald aan de eigenaar van het dienend erf voor de uitoefening van deze erfdienstbaarheid. (e) De eigenaar van het heersend erf is bevoegd om voormelde doorgang af te sluiten. De sleutels (al dan niet in digitale vorm) van de toegangsdeuren tot voormelde doorgang moeten evenwel aan het bestuur van de bij deze akte ontstane vereniging van eigenaars op eerste verzoek ter beschikking worden gesteld. (f) Het is verboden vervoermiddelen, alsmede andere voorwerpen of obstakels in voormelde doorgang of voor de toegangsdeuren van voormelde doorgang te plaatsen. (g) Voor het overige gelden de bepalingen uit Boek 5 Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek voor zover daar in de akte niet van is afgeweken. Reclameaanduidingen van de Supermarkt Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht (al dan niet in ondergesplitste vorm) wordt vervreemd en de Supermarkt wordt gerealiseerd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (i) ten behoeve van de eigenaar(s) en gebruiker(s) van de Supermarkt, als heersend erf, en (ii) ten laste van het Gebouw, als dienend erf, als dienend erf: een erfdienstbaarheid ten behoeve van het bevestigen en houden van reclameaanduidingen aan het Gebouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf: (i) reclameaanduidingen en niet constructieve bouwkundige voorzieningen aanbrengt aan voormelde doorgang (inclusief de vloeren, muren en plafonds) binnen het Gebouw naar de Supermarkt; (ii) reclameaanduidingen aanbrengt op de luifel aan het Gebouw; (iii) reclameaanduidingen aanbrengt aan de zijkant van de traforuimte in het Gebouw onder voormelde luifel; (iv) één reclamebord aanbrengt boven de uitrit naar de Oostzeedijk; zoals deze reclameaanduiding indicatief zijn aangegeven op aan deze akte gehecht tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: (a) De erfdienstbaarheid wordt verleend voor onbepaalde tijd en kan niet eenzijdig worden beëindigd, met dien verstande dat de eigenaar van het heersend erf de bevoegdheid heeft tot eenzijdige opzegging. (b) In geval van een gemeenschap casu quo meerdere eigenaren van één der erven, zullen de eigenaren van het betreffende erf één aanspreekpunt aanwijzen in het kader van de toepassing en uitvoering van onderhavige erfdienstbaarheid, zijnde in geval van (onder)splitsing in appartementsrechten het bestuur van de bij die splitsing ontstane (onder)vereniging van eigenaars. (c) De eigenaar van het heersend erf is verplicht en zal voor eigen rekening (laten) zorgdragen voor beheer en onderhoud aan voormelde reclameaanduidingen en

31

7.8

aan voormelde luifel en uitritconstructie waaraan deze reclameaanduidingen zijn bevestigd. De eigenaar van het heersend erf is bevoegd om deze taken te delegeren aan een door haar aan te wijzen derde. De eigenaar van het dienend erf is verplicht om voormelde luifel en uitritconstructie in stand te laten voor de duur van deze erfdienstbaarheid. (d) Door de eigenaar van het heersend erf behoeft geen (periodieke) vergoeding (retributie) te worden betaald aan de eigenaar van het dienend erf voor de uitoefening van deze erfdienstbaarheid. (e) De eigenaar/gebruiker van het dienend erf is bevoegd om reclameaanduidingen aan te brengen aan de gevel van het Gebouw en voormelde doorgang en uitrit, zulks onder de navolgende voorwaarden: (i) de hechtheid van het Gebouw mag niet in gevaar komen; (ii) de hiervoor bedoelde zaken mogen geen andere teksten bevatten dan die welke verband houden met het in de Supermarkt uitgeoefende bedrijf of beroep en zij mogen geen onredelijke hinder veroorzaken voor de eigenaars/gebruikers van het Gebouw, waaronder het hinderlijk (naar boven) uitstralend of knipperend licht; (iii) bij het aanbrengen/functioneren van de hiervoor bedoelde zaken zullen de ter plaatse geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke verordeningen in acht genomen moeten worden; (iv) een eventuele precarioheffing of enige andere heffing wegens de aanwezigheid van de hiervoor bedoelde zaken komt uitsluitend voor rekening van de eigenaar van de Supermarkt. (f) Degene die de hiervoor bedoelde reclameaanduidingen aanbrengt, wordt geacht eigenaar te zijn en te blijven van deze zaken; en draagt de baten en lasten van deze zaken. (g) Voor het overige gelden de bepalingen uit Boek 5 Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek voor zover daar in de akte niet van is afgeweken. Gebruik trafo in Woontoren 3 door de Supermarkt Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht wordt vervreemd en de Supermarkt wordt gerealiseerd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (a) ten laste van het bij deze akte ontstane appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Kralingen, sectie I, complexaanduiding 682-A, appartementsindex A3, als dienend erf; en (b) ten behoeve van de Supermarkt, als heersend erf; een erfdienstbaarheid ten behoeve van het gebruik van de trafo en traforuimte in Woontoren 3, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het heersend erf, mede gebruikt maakt van de trafo en traforuimte, zoals deze traforuimte schetsmatig staat aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage). Naast de in voormelde erfdienstbaarheid genoemde voorwaarden wordt voormelde erfdienstbaarheid gevestigd onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:

32

7.9

(a) De erfdienstbaarheid wordt verleend voor onbepaalde tijd en kan niet eenzijdig worden beëindigd, met dien verstande dat de eigenaar van het heersend erf de bevoegdheid heeft tot eenzijdige opzegging. (b) In geval van een gemeenschap casu quo meerdere eigenaren van één der erven, zullen de eigenaren van het betreffende erf één aanspreekpunt aanwijzen in het kader van de toepassing en uitvoering van onderhavige erfdienstbaarheid, zijnde in geval van (onder)splitsing in appartementsrechten het bestuur van de bij die splitsing ontstane (onder)vereniging van eigenaars. (c) De eigenaar van het heersend en dienend erf zullen voor gezamenlijke rekening ieder voor de helft (laten) zorgdragen voor het onderhouden, schoonhouden en in standhouden van voormelde ruimte en trafo in het Gebouw. De eigenaren kunnen deze taken delegeren aan een door haar aan te wijzen derde. (d) Door de eigenaar van het heersend erf behoeft geen (periodieke) vergoeding (retributie) te worden betaald aan de eigenaar van het dienend erf voor de uitoefening van deze erfdienstbaarheid, met dien verstande dat alle aan voormelde trafo en traforuimte verbonden kosten voor gelijke rekening komen. (e) Eventuele toegangspasjes ten aanzien van toegangssystemen die onderdeel zijn van het dienend erf en die nodig zijn voor het gebruik door de eigenaar/gebruiker van het heersend erf, blijven eigendom blijven van de eigenaar van dienend erf en worden in bruikleen gegeven aan de eigenaar/gebruiker van het heersend erf. Eventuele kosten voor vervanging zijn voor rekening van de eigenaar van het heersend erf. (f) Voor het overige gelden de bepalingen uit Boek 5 Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek voor zover daar in de akte niet van is afgeweken. Legalisering bouwkundige situatie Onder de opschortende voorwaarde dat een bij deze akte gevormd appartementsrecht (al dan niet in ondergesplitste vorm) wordt vervreemd, wordt bij deze akte tevens gevestigd en aanvaard: (i) ten behoeve en ten laste van het Gebouw; en (ii) ten laste en ten behoeve van de Supermarkt; over en weer, al die erfdienstbaarheden ter legalisering van de bouwkundige situatie, waardoor de toestand waarin die percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden na realisatie van het project blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van bovengrondse en ondergrondse leidingen (waaronder uitdrukkelijk de leidingen die behoren bij voormelde trafo die mede dienstbaar is aan de Supermarkt indien deze wordt gerealiseerd), afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken of anderszins, inbalking en inankering, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Door de eigenaar van het heersend erf behoeft geen (periodieke) vergoeding (retributie) te worden betaald aan de eigenaar van het dienend erf voor de uitoefening van deze erfdienstbaarheid.

33 Voor het overige gelden de bepalingen uit Boek 5 Titel 6 van het Burgerlijk Wetboek voor zover daar in de akte niet van is afgeweken. Artikel 8. Woonplaats Voor de tenuitvoerlegging van deze akte en al haar gevolgen kiest de Rechthebbende woonplaats ten kantore van de bewaarder dezer akte. Slotverklaringen (a) De verschijnende persoon is mij, notaris, bekend. (b) Van het bestaan van voormelde volmacht aan de verschijnende persoon blijkt uit één (1) onderhandse akte, die is gehecht aan voormelde akte houdende wijziging erfdienstbaarheid op heden voor mij, notaris, verleden. Waarvan akte wordt verleden te Utrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft hij verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens wordt deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende persoon en mij, notaris, ondertekend om achttien uur tweeënvijftig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) I.M.B. Balvert Ondergetekende, mr. Isabelle Maria Beatrice Balvert, notaris te Utrecht verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist is. (w.g.) I.M.B. Balvert Ondergetekende, mr. Isabelle Maria Beatrice Balvert, notaris te Utrecht verklaart dat dit afschrift samen met de tekening, die in bewaring is genomen met depotnummer 20141029000663, inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Voorgenomen splitsing in appartementsrechten van het kadastrale percelen: Kralingen I 576, 577, 679. Aangevraagd en gewaarmerkt dd: De notaris,

par

par

par

par

par

par

par

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk

par

6

Oostzeedijk Beneden

Tekening bestaat uit 4 bladen par

par

par

par

par

par

par

Blad 1

par

par

par

par

par

par

par

par

par

par

par

Admiraliteitskade

tussenetage parkeren

Situatie 1 : 1000 Kralingen I 576, 577, 679.

uitrit

par

par

par

par

par

par

par

par

6 par

ber

ber

ber

ber

ber

ber

trafo

par

par

par

par

par

par

ber

ber

ber ber

gang

gang

ber

ber

ber

ber

ber

wc

par

par

par

par

par

par ber

ber ber

gang ber

1

lift

4

par

gang

wk gang

ber

ber

par

par

lift

ber

ber

lift ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber ber

gang

ber

ber

lift

3 ber

2

ber

lift

hal hal

ber

entreehal

entreehal

ber ber

lift

5

ber ber

ber

gang

lift

ber

ber

ber gang

gang

hal

hal

ber

ber

ber

ber

ber

ber ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber

gang

hsl

ber

ber

ber

lift

entree

par

par

ber

gang kast

ber

ber

wk ber

ber ber

lift

6

bedrijfsruimte bedrijfsruimte

nuts voorziening

woning

entreehal

nuts voorziening

begane grond

par

par

par

par

par

par

par

inkoop station

inrit

6 par

par

par

par

par

par

par

par

par

parkeergarage

ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber opstelplaats rolcontainers

gang

trafo techn

2 ber

ber

ber

ber

par

ber

ber

par

par

par

par

opstelplaats rolstoellift

ber ber

opstelplaats rolcontainers

ber ber ber

ber

par

ber

ber

lift

ber

ber ber

hydro foor

stads verw.

lift

1

ber ber

ber ber

ber

ber

trafo hal

ber

ber

ber

ber

ber

2

gang

ber

ber

lift

stads verw.

ber

lift

ber

ber

ber

meterkast

lift

ber

ber ber ber

ber

ber

ber ber

ber ber

ber

ber

ber ber

hal

hyfrofoor

ber lift

lift stads verw.

3

ber

meterkast lift hal hyfrofoor

lift

6

fietsenstalling fietsenstalling fietsenstalling

gang

wasserette

0m

kelder

5m

10m

project De admiraliteit versie 29 oktober 2014

Voorgenomen splitsing in appartementsrechten van het kadastrale percelen: Kralingen I 576, 577, 679.

woning

Aangevraagd en gewaarmerkt dd: De notaris,

gang gang ber

lift

gang

ber

ber

gang

1

lift

2

ber

lift lift

ber

3

ber

hal lift

lift

ber

gang

gang

hal

ber

gang lift ber

ber

ber

gang

ber

gang

lift hal gang ber

lift

ber

gang

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk Tekening bestaat uit 4 bladen 4e etage

gang ber

gang

lift

ber

gang

gang

ber

1

lift

Blad 2

2

ber

lift

gang

lift ber

hal

hal ber

gang

3

lift

lift

ber

gang

ber

lift ber

ber

ber

ber

gang

lift hal gang ber

lift

ber

gang woning

3e etage

gang lift

ber

gang

ber ber

1

lift

woning

gang

2

ber

lift

gang

lift ber

hal

hal

lift

lift

lift

ber

gang gang

ber

ber gang

ber

ber

3

ber

ber

lift hal gang ber

lift

ber

gang woning

2e etage

par

par

par

par

par

par

par

par

6 ber

ber

ber ber

ber

ber

ber ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber

ber par

ber

par

par

gang

lift

1

ber

ber

ber gang

gang

ber

ber

ber

ber

gang

gang

ber

ber ber

ber

lift

lift

par

ber

ber

ber lift ber

par

lift

hal ber

par

par

gang

ber

lift ber

par

ber

ber

gang ber

par

par

ber

gang

2 gang

gang

woning ber

gang hal

ber

gang ber

gang gang lift ber

3

ber ber

lift hal gang

lift

ber

gang woning

woning

0m

1e etage

5m

10m

project De admiraliteit versie 29 oktober 2014

Voorgenomen splitsing in appartementsrechten van het kadastrale percelen: Kralingen I 576, 577, 679. Aangevraagd en gewaarmerkt dd: De notaris, woning gang

gang

lift

gang

ber ber

ber

1

lift

ber

lift

2

gang

gang

lift ber

hal

hal lift

ber

gang gang

ber

lift

lift

ber

3

ber

gang

ber

ber

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk

lift

ber

hal

gang

gang ber

lift

ber

gang

woning

woning

Tekening bestaat uit 4 bladen Blad 3

8e etage

woning woning gang

gang

lift

gang

ber ber

ber

ber

lift

2

1

lift

gang gang

lift ber

woning

hal lift

ber

gang

gang

hal

ber

lift

lift

ber

woning

gang

ber

gang

ber

ber

3

lift

ber

hal gang ber

lift

ber

gang

7e etage

woning

gang

gang

lift

gang

ber ber

2

ber

gang

1

lift

lift

gang

ber

hal lift

ber

gang

ber

lift

hal

gang

ber

lift

lift

ber

3

ber woning

gang

ber

ber lift

ber

hal gang ber

lift

ber

gang

6e etage

woning

gang ber

gang

lift ber lift

gang

gang

ber

1

2

ber

lift lift

ber

hal

hal ber

lift

lift

ber

ber

gang

gang ber

gang

3

lift ber

ber ber

gang ber

lift hal gang ber

lift

gang

woning

5e etage

0m

5m

10m

project De admiraliteit versie 29 oktober 2014

Voorgenomen splitsing in appartementsrechten van het kadastrale percelen: Kralingen I 576, 577, 679. Aangevraagd en gewaarmerkt dd: De notaris,

2

dak

dak

3 dak

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk

dak

Tekening bestaat uit 4 bladen Blad 4

dak

dak

wc wasserette

gang

dak

wc gang

liftmachinekamer

1

techniek

2

techniek

wc meeting point

gang

lifmachinekamer techniek

wc

3

wasserette

lifmachinekamer

meeting point

12e etage

woning

gang ber

lift lift

ber

lift

1

2

lift ber

hal lift

ber

woning

gang

lift

gang ber

gang

hal

lift

ber

ber gang

lift

gang ber

woning

3

ber

hal

lift

ber gang

11e etage

dak dak

gang ber

terras

lift

1

woning

gang ber

lift

lift

2

lift ber

lift

terras

dak gang

hal

hal ber

ber

gang

ber

lift

lift

ber

ber dak

gang

gang

ber

dak

lift

3

ber terras

hal ber

lift

ber woning

woning gang dak

10e etage

woning

gang

gang

lift ber ber lift

gang

gang

ber

1

lift

lift

ber gang

ber

lift

ber

hal ber

2

gang

hal

ber

lift

3

gang lift ber

ber

ber

ber

gang ber

lift hal lift

gang ber

0m

9e etage

5m

10m

project De admiraliteit versie 29 oktober 2014

Gemeente:KralingenSectie:I Nr(s): 576, 577 en 679 De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de splitsing te betrekken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Kralingen sectie I nummer 682A Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer 20141029000663, d.d. 30-10-2014 Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 777EEFE2C83D43C0218AF6A7AB3B476E toebehoort aan Jasper Kampherbeek. De bewaarder Mr. W.F.L. van der Bruggen

Blad 39 van 39

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 10-11-2014 om 10:50 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 65154 nummer 198. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 5AE4A5286EF52AEFDB526BF5EAAA3756 toebehoort aan Isabelle M.B. Balvert. Werd aangevuld met depotnummer(s) 20141029000663. Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen.

Onroerende Zaken Hyp4 : 65154/198 10-11-2014 10:50