Onderhoudswijzer
AIRR Onderhoudswijzer Verantwoordelijkheden voor huurder & verhuurder Huurder en verhuurder hebben elk een eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud, reparatie en vervanging aan onderdelen van de huurwoning. Over het algemeen geldt: Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder, grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder; Bij kleine reparaties moet de huurder makkelijk erbij kunnen en de reparatie moet weinig kosten met zich mee brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder; De huurder moet de verhuurder toegang tot de huurwoning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de reparatie kan uitvoeren.
Hieronder vermelden wij het overzicht van de Rijksoverheid omtrent de soorten onderhoud die de huurder dan wel de verhuurder moet uitvoeren. In een huurcontract kunnen geen bepalingen worden opgenomen die van dit overzicht afwijken in het nadeel van de huurder. Tevens is de onderhoudschecklist beschikbaar op de website van de Huurcommissie. Voor vragen over de regelgeving kunt u altijd bellen met uw AIRR makelaar in de buurt.
1
ONDERHOUDSWIJZER
Onderhoud aan:
Rekening huurder
Rekening verhuurder
AIRR MODULES
Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen Schilderwerk van binnen houtwerk en zo nodig behangen van Buitenschilderwerk Lorem eipsum dolor sitbinnenmuren amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim Voorbereidende Plamuren, opvullen van gaatjes, butsen, het dichten van geringe id est laborum. werkzaamheden voor het krimpscheuren schilderwerk
Kleine werkzaamheden
Het vastzetten en vastschroeven van o.a. loszittende onderdelen bv. trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten
Onderdelen en bestanddelen woonruimte
Vervanging en vernieuwing van o.a. kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk, vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten, garnituur voor douche- en toiletruimte, garnituur wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoonen computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken
Verhuische ckli st 2
ONDERHOUDSWIJZER
Onderhoud aan:
Rekening huurder
Rekening verhuurder
AIRR MODULES Gangbaar houden, regelmatig controleren van de
Scharnieren, sloten, kranen beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van Grote reparaties, vervanging etc. Lorem eipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et beweegbare onderdelen dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing Bevriezing van kranen magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim Sed ut perspiciatis unde omnis iste ad minima veniam, exercitationem natus error sit voluptatem accusantium doloremque Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten quis nostrum Reparaties en vervanging van Verlichting ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid laudantium, totam rem aperiam, ipsa quaevan de woonruimte en aan eaque de buitenzijde armaturen ex ea commodi consequatur? Quis autem vel eum ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam quam nihil molestiae consequatur, vel illum qui voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit Ruiten en ingebouwde Vervanging van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels dolorem eum fugiat quo voluptas nulla pariatur. aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores spiegels indien de kosten gering zijn eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor Semo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi numquam eius modi tempora incidunt ut labore et nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. quia dolor sit amet, consectetur, adipisci O.a. het ontluchten en bijvullen vanipsum cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, het vervangen van velit, sed quia non numquam eius modi tempora Met installaties ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit Technische filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten incidunt ut labore et doloreReparaties, magnam controle, aliquam vervanging binnen voluptatem de woning accusantium doloremque laudantium, gering en er ab daarvoor kennis quaerat voluptatem. totam rem aperiam, eaque ipsazijnquae illo geen specialistische vereist is inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum Het dereaanbrengen quia dolor en sit onderhouden amet, van tocht werende Tochtwering consectetur, adipisci velit, sed quia nonvoor numquam voorzieningen zover de kosten gering zijn eius modi tempora incidunt ut labore et dolore
Verhuische ckli st
ONDERHOUDSWIJZE R
3
Onderhoud aan:
Rekening huurder
Rekening verhuurder
Onderdelen gelegen buiten de woning
O.a. vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn
Vervanging bij slijtage
Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf. Daarna egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Het vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Grote reparaties, vervanging
Schoorstenen, afvoeren ventilatiekanalen
Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder
Grote reparaties, vervanging
Riool
Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar
ONDERHOUDSWIJZER
4
Onderhoud aan:
Rekening huurder
Rekening verhuurder
Vuilstortkoker Vuilniscontainerruimte
Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar
Reparaties
Woonruimte gedeelte en gemeenschappelijke ruimte
Schoonhouden
Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen
Wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. Voor zover voor de huurder bereikbaar
Ongedierte
Het bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen e.d. Voor zover kosten gering zijn
Verhuische ckli st ONDERHOUDSWIJZER
Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (t.g.v. overmacht)
5
Onderhoud aan:
Rekening huurder
Rekening verhurder
Goten en regenafvoeren
Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar
Vervanging en reparaties
Zwerfvuil
Regelmatig verwijderen
Graffiti
Verwijderen voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en voor zover voor huurder bereikbaar
Verhuische ckli st
Zink- en beerputten en septictanks
Legen
ONDERHOUDSWIJZER
Vervanging en reparaties
6
Onderhoud aan:
Rekening huurder
Onderdelen gelegen buiten de woning
O.a. vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn
Vervanging bij slijtage
Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf. Daarna egaliseren Van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Het vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Grote reparaties, vervanging
Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen
Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder
Grote reparaties, vervanging
Riool
Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar
ONDERHOUDSWIJZER
Rekening verhuurder
7
ONDERHOUDSWIJZER
8
Contactgegevens AIRR Nederland Adriaen van Ostadelaan 140 3583 AM, Utrecht
T 088-123 5050 E
[email protected] w www.AIRRhousing.nl
