Aanvraag Vergunning tijdelijke verhuur ingevolge de Leegstandswet
Verzendadres Per e-mail:
[email protected] Per post: Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Postbus 6575 3002 AN Rotterdam
Contactgegevens Telefoon: 14 010 www.rotterdam.nl
Vraagt u de vergunning aan namens een
1 Eigenaar/verhuurder
rechtspersoon, bedrijf, instelling, vereniging o.i.d.?
1a naam, voorletters
Vul dan bij 1a de naam van de rechtspersoon in en bij 1b de naam
1b vertegenwoordiger rechtspersoon
van degene die vertegenenwoordigingsbevoegd is.
1c KvK-nummer
Bij een particuliere aanvraag hoeft u vraag 1b dus niet in te vullen. Alleen correspondentieadres in Nederland.
1d adres 1e postcode+plaats 1f telefoon overdag 1g e-mailadres
Verzoekt op grond van artikel 15, eerste lid, van de Leegstandswet Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande: In hokje aankruisen
woonruimte in een gebouw
wat van toepassing is voor de verkoop bestemde woning(en) die nog nooit bewoond zijn geweest voor de verkoop bestemde woning(en) die tenminste 1 jaar door de eigenaar zijn bewoond voor de verkoop bestemde woning(en) die gedurende afgelopen 10 jaar korter dan 3 jaar zijn verhuurd voor sloop of vernieuwbouw bestemde huurwoning(en) of verlenging van bestaande Vergunning tijdelijke verhuur
2 Woning/gebouw of complex 2a Zelfstandige woning / of woning in gebouw straat en huisnummer postcode+plaats
Blad 1/5
Uitgave juli 2015
Vervolg van vraag 2 2b Complex Hier uitsluitend het correspondentieadres in
straatnaam
Nederland vermelden.
huisnummers Indien hier onvoldoende ruimte is om alle complexen te vermelden, gebruik hiervoor de
postcode+plaats
bijlage.
aantal woningen
Hier uitsluitend het correspondentieadres in
straatnaam
Nederland vermelden.
huisnummers postcode+plaats aantal woningen
Hier uitsluitend het correspondentieadres in
straatnaam
Nederland vermelden.
huisnummers postcode+plaats aantal woningen
2c Anders, namelijk
3 Aanvraaggegevens 3a datum waarop woning(en) leeg is/zijn gekomen, of leeg komt/leegkomen pag 4, punt 1
3b gewenste datum van ingang van de Vergunning voor tijdelijke verhuur 3c geplande datum van vernieuwbouw/sloop
Zie toelichting op pag 4, punt 2 3d Is een vergunning Woningonttrekking t.b.v. sloop op grond van de Huisvestingswet verstrekt? ja, vergunningnummer Zie toelichting op blad 4, punt 3
afgiftedatum
nee 3e Bij vernieuwbouw is een besluit door de eigenaar genomen? ja, besluit genomen d.d. nee Investeringsbedrag per woning €
Blad 2/5
Vervolg van vraag 3 3f Opgave huurprijs huidige kale huurprijs €
nieuwe kale huurprijs €
bij complex: vul de bijlage in.
4 Verlenging 4a Betreft deze aanvraag een verlenging, dan hieronder de redenen/opmerkingen/bijzonderheden omschrijven
4b dossiernummer van Vergunning tijdelijke verhuur
4c datum van afgifte van de Vergunning tijdelijke verhuur
5 Handtekening naam aanvrager burgerservicenummer datum
Blad 3/5
Handtekening aanvrager
Toelichting Algemene informatie De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte in een gebouw of in een voor de verkoop of sloop of vernieuwbouw bestemde woning tijdelijk te verhuren. Daartoe is een vergunning nodig van burgermeester en wethouders van de gemeente, waarbinnen de woning of het gebouw is gelegen. Hoofdstuk 5 van de Leegstandwet bevat bepalingen omtrent de huur en verhuur van leegstaande woningen en gebouwen. Kort samengevat luiden deze bepalingen als volgt: Tijdelijke verhuur, zonder de normale huurbescherming, is mogelijk bij: 1. woonruimte in een gebouw (bijv. verzorgingshuis, school, kantoor of hotel) 2. voor de verkoop bestemde woonruimte die nog nooit zijn bewoond 3. voor de verkoop bestemde woonruimte die tenminste 1 jaar door de eigenaar zijn bewoond 4. voor de verkoop bestemde woonruimte die gedurende de afgelopen 10 jaar korter dan 3 jaar zijn verhuurd 5. voor afbraak of vernieuwbouw bestemde huurwoningen. Bij woningcorporaties wordt de vergunning verleend voor 2 jaar en kan daarna met elke keer een jaar verlengd worden tot maximaal 7 jaar. Bij particulieren wordt de vergunning verleend voor 5 jaar en kan daarna niet meer worden verlengd. Indien de gevraagde vergunning wordt verleend, zijn de artikelen 232 en 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomst van tijdelijk huur en verhuur niet van toepassing. Dit betekent dat de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen aanspraak heeft op huurbescherming ingevolge het Burgerlijk Wetboek. In plaats hiervan zijn de dwingende voorschriften inzake huurbescherming van de Leegstandwet van toepassing (artikel 16). De voorgestelde kale huurprijs mag niet hoger zijn dan 60% van wat maximaal redelijk is.
Toelichting op de vragen 1. Gewenste datum van ingang van de Vergunning tijdelijke verhuur mag niet voor de aanvraagdatum liggen. 2. De gewenste sloopdatum/vernieuwbouwdatum moet binnen 2 jaar liggen. 3. De vergunning voor tijdelijke verhuur wordt niet verleend wanneer er geen vergunning voor woningonttrekking t.b.v. sloop (wanneer vereist) is verleend.
Blad 4/5
Wij wijzen u op het volgende: • zolang de woningen tijdelijk verhuurd worden moeten deze wind- en waterdicht zijn; • er mag geen sprake zijn van ernstige hinder en/of gevaarlijke situaties; • de verhuurder is verplicht de woningen te beheren, ook wanneer ze niet verhuurd worden; • onder beheer wordt begrepen dat bij glasschade een nieuwe ruit wordt geplaatst en de betreffende raamopeningen niet geblindeerd worden; • het schilderwerk op de begane grond dat zichtbaar is vanaf de openbare weg moet in redelijke staat gehouden worden; • panden die niet meer tijdelijk verhuurd worden, zullen ontdaan worden van installaties en voorzieningen; • bij het ingaan van het tijdelijke huurcontract moet de maximaal redelijke huur opnieuw worden vastgesteld, rekening houdend met aftrek van punten in verband met stadsvernieuwingsactiviteiten of daarmee gelijk te stellen plannen; • het huurcontract heeft een geldigheidsduur van ten minste zes maanden; • de opzeggingstermijn van de huurder is gesteld op één maand; • de beëindiging van het huurcontract door de verhuurder moet tenminste 3 maanden van tevoren worden bekend gemaakt aan de huurder. In geval van machtiging dient een schriftelijke machtiging van de eigenaar te zijn bijgevoegd.
Ingevulde aanvraag stuurt u naar Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Postbus 6575 3002 AN Rotterdam Inlichtingen Stadsontwikkeling Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Telefoon 14 010
Bijlage 1 Huurprijs Tijdelijke Verhuur Huidige kale huurprijs straatnaam
Nieuwe kale huurprijs
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
straatnaam huisnummer(s)
Blad 5/5
