AANKOOP- en VERBETERINGSPREMIE van de stad Tielt TITEL I: ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 Om het bestaande woningenbestand te verbeteren en om het wonen in de stad Tielt te bevorderen, wordt binnen de perken van het daartoe op de gemeentelijke begroting voorziene krediet een premie toegekend aan de natuurlijke personen die op het grondgebied van de stad Tielt overgaan tot: aankoop van een bestaande woning met bouwdatum ouder dan 50 jaar; verbeteringswerken aan een bestaande woning met bouwdatum ouder dan 30 jaar; en dit voor zover voldaan wordt aan de voorwaarden van onderhavig reglement. Artikel 2 Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder: Eigenaar-bewoner: de eigenaar en/of mede-eigenaar(s), als natuurlijke persoon, die de woning zelf betrekt of samen zullen betrekken na de aankoop van de woning of na de voltooiing van de verbeteringswerken. Eigenaar-niet-bewoner: de eigenaar en/of mede-eigenaar(s), als natuurlijke persoon, die de woning niet zelf betrekt of niet samen zullen betrekken na de voltooiing van de verbeteringswerken. Bewoner-niet-eigenaar: de persoon of personen, als natuurlijke persoon, die een persoonlijk of zakelijk genotsrecht bezitten op de woning, met uitzondering van het eigendomsrecht. Woning: het huis, appartement, studio of niet-residentieel gebouw, hoofdzakelijk bestemd voor het huisvesten van één gezin; kamers die vallen onder het reglement van kamers komen niet in aanmerking voor de toepassing van dit reglement. Aanvraagdatum: datum waarop de aanvraag ingediend wordt (datum vermeld op ontvangstbewijs).
TITEL II: AANKOOP VAN EEN BESTAANDE WONING Artikel 3 Er wordt een premie toegekend aan de natuurlijke persoon die overgaat tot de aankoop van een bestaande woning die op aanvraagdatum ouder is dan 50 jaar. Indien de aangekochte woning gesloopt wordt, kan een aankooppremie verkregen worden, voor zover er een nieuwe woning gebouwd wordt. Artikel 4 De aankooppremie kan enkel aangevraagd worden door de eigenaar-bewoner.
Artikel 5 Om in aanmerking te komen voor de aankooppremie, dient aan volgende voorwaarden voldaan te worden: §1 Op de aanvraagdatum mag de premie-aanvrager geen andere woning in exclusieve volle eigendom of in vol vruchtgebruik bezitten. Als bewijs geldt een attest van de Ontvanger van de Registratie van de sector binnen de welke het pand ligt. §2 Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van de aangekochte woning mag niet meer bedragen dan € 745,00 indien men geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft, € 845,00 indien 3 of 4 kinderen ten laste en € 945,00 indien meer dan 4 kinderen ten laste. Artikel 6 §1 De premie-aanvrager moet de verbintenis aangaan de woning effectief te bewonen en deze niet vrijwillig te vervreemden gedurende een periode van 5 jaar, te rekenen vanaf de datum van definitieve toekenning van de premie. §2 In geval van vrijwillige vervreemding of verhuur van de woning binnen een periode van 5 jaar na de datum van de toekenning van de premie is deze integraal terug te betalen door de premie-aanvrager. De som van de terugbetaling wordt verhoogd met een intrest van 7% per jaar vanaf de dag van de uitbetaling van de premie. Dit artikel is niet van toepassing indien één van de bewoners/verkrijgers van de premie, de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt en de woning wordt vervreemd met het oog op een opname in een erkende rust- of verzorgingsinstelling. §3 Deze aankooppremie kan gecumuleerd worden met een eventuele verbeteringspremie, zoals bepaald onder Titel III, artikelen 9 t.e.m. 15 van dit reglement, voor zover voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden.
Artikel 7 §1 De premie voor de aankoop van de onder dit reglement bedoelde woning bedraagt 5% van de aankoopprijs met een maximum van € 2.000,00. §2 Binnen een periode van 10 jaar, ingaande op de dag van de eerste aanvraag, kan de aankooppremie slechts éénmaal toegekend worden. Artikel 8 §1 De aanvraag moet ten laatste zes maanden na het verlijden van de notariële akte, bij middel van het daartoe beschikbaar gesteld formulier, tegen ontvangstbewijs ingediend worden bij de Technische Dienst, t.a.v. College van Burgemeester en Schepenen, Markt 13, 8700 Tielt. De datum op het ontvangstbewijs geldt als aanvraagdatum. §2 Het bedrag van de premie wordt door het College van Burgemeester en Schepenen vastgesteld en uitbetaald op voorlegging van de vereiste stukken die bij het dossier gevoegd worden.
TITEL III: VERBETERING VAN EEN BESTAANDE WONING Artikel 9 Er wordt een premie toegekend aan de natuurlijke persoon die overgaat tot verbeteringswerken aan een bestaande woning die op aanvraagdatum ouder is dan 30 jaar. Artikel 10 De premie kan aangevraagd worden door de eigenaar-bewoner, de eigenaar-niet-bewoner en de bewoner-niet-eigenaar. Artikel 11 De werken moeten verbeteringswerken omvatten, die nodig en onontbeerlijk zijn om op doelmatige en grondige wijze de woonkwaliteit van de bestaande woning aan te passen en te verbeteren volgens de vereisten die op het huidig ogenblik gesteld worden aan een gezonde, aangepaste en voldoende ruime huisvesting. Het College van Burgemeester en Schepenen oordeelt soeverein over de in aanmerking komende werken. Onder meer volgende structurele en functionele verbeteringswerken komen bij een berekening van de premie in aanmerking: het geheel van werkzaamheden aan gevels zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant, de afbraak en wederopbouw van muren, het aanbrengen van een extra binnen- of buitenspouwblad, het herstellen van scheuren en barsten, het vernieuwen van voegwerk, het aanbrengen van een waterdichte gevelbekleding aan de buitenzijde, het injecteren of onderkappen van grondvochtige muren; verbeteringswerken aan daken (enkel het hoofddak en/of andere daken dienstig voor bewoning komen in aanmerking voor betoelaging); het geheel of gedeeltelijk vernieuwen van de elektrische installatie; het vernieuwen van ramen en/of deuren, voorzien van dubbel glas; de eerste installatie van centrale verwarming, thermostatische kranen, kamerthermostaat met tijdschakeling; eerste installatie van een wc (gescheiden via een sas met de leefruimte) met waterspoeling in de woning; eerste installatie van een badkamer met ligbad en/of douche met stromend koud en warm water; werken bedoeld om twee kleinere woningen om te bouwen tot een enkele ééngezinswoning; omvormen van niet-residentieel gebouw tot woning; werken voor de functionele aanpassing van woningen aan de aard van de inwonende gehandicapte met een minimum invaliditeit van 66% (lijst van erkende documenten ter inzage op de Technische Dienst). De voorwaarde van de ouderdom van de woning is hier niet van toepassing. werken voor de functionele aanpassing van woningen aan de aard van de inwonende bejaarde (+65 jr.). De voorwaarde van de ouderdom van de woning is hier niet van toepassing. Komen niet in aanmerking voor toekenning van de verbeteringspremie: onderhouds-, herstellings- en verfraaiingswerken; werken aan garages, afhankelijkheden, bijgebouwen en veranda’s.
Artikel 12 Om in aanmerking te komen voor de verbeteringspremie, dient aan volgende voorwaarden voldaan te worden. §1 Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van de woning mag niet meer bedragen dan € 745,00 indien men geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft, € 845,00 indien 3 of 4 kinderen ten laste en € 945,00 indien meer dan 4 kinderen ten laste. §2 Het geheel van de uit te voeren werken die voor subsidiëring in aanmerking komen, moet ten minste € 2.500,00 bedragen, BTW niet inbegrepen. Artikel 13 §1 Is de premie-aanvrager een eigenaar-bewoner of eigenaar-niet-bewoner, dan moet hij: de verbintenis aangaan de woning niet vrijwillig te vervreemden binnen een periode van 5 jaar na datum van de toekenning van de premie; de verbintenis aangaan na uitvoering van de verbeteringswerken minstens tot het einde van de huurovereenkomst geen huurverhoging of vergoeding aan te rekenen op basis van het betoelaagbare deel van de uitgevoerde verbeteringswerken. §2 Is de aanvrager een bewoner-niet-eigenaar, dan moet hij bij zijn aanvraag een overeenkomst voegen waaruit blijkt dat de eigenaar: instemt met de uit te voeren werken; na de voltooiing van de werken, te rekenen vanaf de datum van de toekenning van de premie, gedurende minimum 3 jaar en tot het einde van de huurovereenkomst geen enkele huurverhoging zal doorvoeren op grond van het gesubsidieerde deel van de uit te voeren werken.
Bovendien zal de eigenaar zich in een afzonderlijke overeenkomst met de stad ertoe verbinden de woning niet vrijwillig te vervreemden binnen een periode van 5 jaar na datum van toekenning van de premie.
§3 In geval van vrijwillige vervreemding van de woning binnen een periode van 5 jaar na de datum van de toekenning van de premie is deze integraal terug te betalen door de eigenaar, zelfs indien de toelage aan de huurder werd uitbetaald. De som van de terugbetaling wordt verhoogd met een intrest van 7% per jaar vanaf de dag van de uitbetaling van de premie. Dit artikel is niet van toepassing indien één van de bewoners/verkrijgers van de premie de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt en de woning wordt vervreemd met het oog op een opname in een erkende rust- of verzorgingsinstelling.
§4 Op straffe van verval van de premie mogen de werken slechts uitgevoerd worden na het bekomen van de eventueel vereiste stedenbouwkundige vergunning. §5 Deze verbeteringspremie kan gecumuleerd worden met een eventuele aankooppremie, zoals bepaald onder Titel II, artikelen 3 t.e.m. 8 van dit reglement, voor zover voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden. Artikel 14 §1 Het College van Burgemeester en Schepenen bepaalt het volume van de betoelaagbare werken overeenkomstig de criteria van de artikelen 1, 11, 12 en de beschikbare kredieten. §2 De premie voor de verbeteringswerken aan de onder dit reglement bedoelde woning bedraagt 40% van de kostprijs van de uitgevoerde werken of uitrustingen, BTW niet-inbegrepen, met een maximum van € 2.500,00. §3 Binnen een periode van 10 jaar, ingaande op de dag van de eerste aanvraag, kan de verbeteringspremie drie keer toegekend worden voor zover elke aanvraag betrekking heeft op een andere woning. Artikel 15 §1 De aanvraag wordt steeds ingediend na de uitvoering van de werkzaamheden waarvoor de verbeteringspremie wordt aangevraagd, bij middel van het daartoe beschikbaar gesteld formulier, tegen ontvangstbewijs, bij de Technische Dienst, t.a.v. het College van Burgemeester en Schepenen, Markt 13, 8700 Tielt. De datum op het ontvangstbewijs geldt als aanvraagdatum. Bij de aanvraag zijn de kopieën gevoegd van alle facturen, op naam van de aanvrager, zowel van de aangekochte materialen als voor de door geregistreerde aannemers uitgevoerde werkzaamheden. Facturen mogen op aanvraagdatum maximum 1 jaar oud zijn. Bij het aanvraagformulier worden aanvullende foto’s gevoegd die de toestand van voor en na de werken, waarvoor een betoelaging wordt aangevraagd, duiden. Dit ter staving en controle van het dossier.
TITEL IV: GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN Artikel 16 Het College van Burgemeester en Schepenen is bevoegd alle onderzoeken te doen of te laten doen, die nuttig of nodig geacht worden omtrent de vervulling van de voorwaarden tot het bekomen van de gemeentelijke premie(s). Weigering tot medewerking aan deze onderzoeken brengt verval van het recht op de premie mee. Artikel 17 §1 De premie-aanvrager verbindt er zich toe de gewestelijke en de provinciale premies aan te vragen, waarop hij recht zou hebben in verband met de aankoop van en/of uit te voeren werken aan de onder dit reglement bedoelde woning, het bewijs van hun aanvraag voor te leggen en mededeling te geven van de beslissingen over de toegekende toelagen. §2 De som van de gewestelijke, provinciale en stedelijke en enige andere premies die zouden bekomen zijn voor de aankoop van en/of uitvoering van betoelaagbare werken aan een woning mag niet meer bedragen dan 75% van de totale kostprijs (BTW niet inbegrepen). Is dit wel het geval, dan wordt de stedelijke premie evenredig verminderd of niet meer uitbetaald. Artikel 18 Alle ten aanzien van de Stad Tielt aangegane verbintenissen vervallen van rechtswege bij overlijden van de premie-aanvrager, bij onteigening of volledige vernieling van de woning. Het College van Burgemeester en Schepenen kan een uitzondering toestaan op de in artikelen 6 §1, §2 en 13 §1, §2, §3 aangegane verbintenissen wanneer het oordeelt dat ernstige of buitengewone omstandigheden de naleving van de verplichtingen verhinderen of verhinderd hebben. Artikel 19 Alle betwistingen over de toepassing van onderhavig reglement worden beslecht door het College van Burgemeester en Schepenen. Artikel 20 Onderhavig reglement treedt in werking vanaf 07/05/2009 en vervangt volgende premiereglementen: -stedelijk reglement tot toekenning van een saneringspremie voor woningen (goedgekeurd GR 05.03.1987); -stedelijk reglement tot toekenning van een aanpassingspremie voor bejaarden (goedgekeurd GR 05.03.1987 en wijziging GR 07.11.2002); -stedelijk reglement tot toekenning van een comfortpremie (goedgekeurd GR 03.05.2001). -reglement tot toekenning van een aankoop-en verbetringspremie voor woningen (goedgekeurd GR 03.06.2004)
