a) Vymezení zastav ného území

TŘIB ŘICHY – NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

a) Vymezení zastavěného území Územní plán řeší správní území obce Třibřichy, které tvoří jedno katastrální území – Třibřichy o rozloze 415 ha. Obec je tvořena vlastním sídlem Třibřichy. Ostatní plochy řešeného území jsou nezastavěným územím tvořené převážně intenzivně využívanými zemědělskými pozemky. Obec Třibřichy leží na křížení silnic třetích tříd (č. III/32232 a III/32238) cca 5 km severozápadně od Chrudimi. Zastavěné území sídla Třibřichy je tvořeno poměrně kompaktní zástavbou v centru obce (původní zástavba v místě křížení silnic, zemědělský areál). Východní část sídla je tvořena především zástavbou rodinnými domy, severovýchodně od centra obce jsou vystavěny 2 bytové domy. Severovýchodní okraj sídla tvoří v současné době nevyužívaný zemědělský areál. Západní část sídla tvoří jednostranná zástavba rodinných domů podél komunikace III/32232. Pro vymezení zastavěného území byla výchozím podkladem hranice intravilánu dle map KN. Další úpravy byly provedeny na základě konfrontace s údaji KN a vlastních průzkumů v terénu (zjištění skutečného stavu v území). Zastavěné území je vymezeno k datu 11/2007 a je zakresleno ve všech grafických přílohách územního plánu (s výjimkou výkresu širších vztahů) v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). Hranice zastavěného území na západním okraji kopíruje hranici intravilánu, protože v této části sídla nedošlo k podstatným změnám. Úpravy, kdy je hranice vedena mimo intravilán, jsou v těchto lokalitách : – rozšíření o: · stavební pozemek (výstavba rodinného domu) na severním okraji zástavby směrem na Dřenice (západně od komunikace III/32232) · zastavěné plochy (rodinné domy) jihozápadně od drobné lesní plochy na východním okraji sídla – redukce o: (obec Třibřichy má DKM. Díky tomu oproti původním mapám KN je upraveno dělení pozemků především v nezastavěném území a tomu odpovídá i nové číslování pozemků) · plochy orné půdy východně od sídla, severně od komunikace III/32238 · hranice je vedena po redukovaném rozsahu pozemku 182/3 (ostatní plocha) na jihovýchodním okraji sídla

b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Hlavními úkoly územního plánu je vytvářet podmínky: §

pro stabilizaci a rozvoj hlavní funkce sídla – bydlení

§

pro udržitelný rozvoj sídla – vymezovány budou rozvojové plochy pro hlavní funkci – bydlení. S ohledem na možnost umístění zařízení občanského vybavení budou stanoveny funkční regulativy funkčních ploch bydlení, respektovány budou stávající výrobní (zemědělské) areály.

§

pro ochranu stávajících architektonických a urbanistických hodnot v území

Územní plán Třibřichy - návrh

1

§

pro posílení, obnovu a regeneraci přírodního prostředí, ochranu a posílení ekostabilizačních funkcí v řešeném území

§

pro obnovu a zkvalitnění hodnoty a charakteru krajinného rázu, ochranu přírodních hodnot v území

c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně c.1. Urbanistická koncepce Územní plán stanovil tyto zásady urbanistické koncepce: ·

Obec Třibřichy si zachová a jako hlavní bude nadále rozvíjet funkci bydlení, bez rozdílu bydlení trvalého a rekreačního.

·

Nové lokality bydlení budou vymezovány výhradně pro stavby bydlení individuálního rodinného, v jednotlivých lokalitách budou respektovány stanovené základní parametry prostorového řešení objektů.

·

Rozvojové plochy pro bydlení budou svým umístěním posilovat kompaktnost sídla, nejdříve budou zastavovány plochy ve vazbě na stávající dopravní a technickou infrastrukturu.

·

Výstavba domů pro bydlení v rozptylu zastavěného území bude přizpůsobena charakterem a hustotou okolní zástavbě.

·

Pro zařízení občanského vybavení bude využíván stávající stavební potenciál, nebo budou taková zařízení lokalizována v rámci zastavitelných ploch jako přípustné využití v souladu se stanoveným funkčním regulativem.

·

Plochy sloužící volnočasovým aktivitám včetně ploch veřejných prostranství a veřejné zeleně budou respektovány, dle potřeby v návaznosti na existující zařízení stejné funkce rozvíjeny a dlouhodobě, s přispěním např. programu obnov y venkova budou kultivovány.

·

Výrobní aktivity na bázi řemesel a služeb, které negativně neovlivní sousední obytné plochy, obslužné a komerční aktivity mohou být integrovány do obytných funkčních ploch.

·

Výrobní aktivity budou ve stávajících objektech a areálech provozovány pod podmínkou, že důsledky provozu nebudou mít negativní vliv na životní a obytné prostředí sousedních ploch bydlení. Po obvodu areálů, pokud to umožní prostorové podmínky, bude realizován pás izolační zeleně.

·

Stávající výrobní areály jsou respektovány, jsou zařazeny do ploch smíšené výroby, aby bylo zajištěno široké spektrum možností jejich využití za předpokladu, že vliv činností v nich provozovaných negativně neovlivní životní a obytné prostředí v okolních funkčních plochách.

·

Kromě vymezených zastavitelných ploch bude v sídle možná výstavba uvnitř zastavěného území, pokud splní podmínky § 95 a 96 stavebního zákona.

·

Územní plán svým řešením vytváří podmínky pro posílení vazeb vnitrosídelní zeleně se systém krajinné zeleně v souladu se systémem ekologické stability, jehož skladebné prvky územní plán vymezuje jako závazné včetně ochranného režimu.

·

Vymezovány jsou plochy dopravní infrastruktury (silniční).

·

Pro obec je navržen systém zneškodňování a čištění odpadních vod; navrženo je rozšíření stávajících systémů inženýrských sítí do lokalit vymezených pro rozvoj.

·

Pro zlepšení prostupnosti krajiny je vymezena síť účelových komunikací. V souladu s vymezeným systémem ÚSES jsou doplněny o doprovodnou zeleň (interakční prvky), která rozčlení intenzivně zorněné plochy a napomůže revitalizaci krajiny, obnově a posílení krajinného rázu.


2

·

Pro zvýšení retenční schopnosti území jsou vymezeny plochy pro vybudování protierozních opatření (zatravněné plochy na okraji sídla).

c.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby ·

pro funkci bydlení

Zastavitelné plochy: Kód plochy Charakteristika území a.1. lokalita funkční vymezení lokální podmínky

Kód plochy a.2.

Charakteristika území lokalita funkční vymezení lokální podmínky

Kód plochy a.3.


Kód plochy a.4.


Kód plochy a.5.


Kód plochy a.6.



severní část sídla, východně od komunikace III/32232 BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sedlová střecha event. s polovalbou, hřeben kolmo ke komunikaci, koef. zastavění 0,5. Součástí plochy bude navržený jednostranný chodník podél komunikace.

severozápadní okraj sídla BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sklonitá střecha (sedlo, valba), koef. zastavění 0,5. Součástí je plocha ozn. f.1. – plochy místních, obslužných a účelových komunikací (PVk) zajišťující dopravní napojení lokality od jihu. Upřesněno bude v územní studii.

západní okraj sídla BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sklonitá střecha (sedlo, valba), koef. zastavění 0,5. Upřesněno bude v územní studii.

jihozápadní okraj sídla, jižně od obslužné komunikace BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sklonitá střecha (sedlo, valba), koef. zastavění 0,5. Součástí je plocha ozn. f.2. – plochy místních, obslužných a účelových komunikací (PVk) zajišťující dopravní napojení lokality.

severozápadně od křižovatky v centru, zástavba v zahradě BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sedlová střecha event. s polovalbou, koef. zastavění. 0,5.

Jižní okraj sídla, východně od komunikace III/32232 BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sedlová střecha event. s polovalbou, koef. zastavění 0,4 3

Kód plochy a.7.


Kód plochy a.8.


Kód plochy a.9.


Kód plochy a.10.


·

severně od bytových domů BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p., využité podkroví, sklonitá střecha (sedlo, valba), koef. zastavění 0,6. Upřesněno bude v územní studii.

severovýchodní okraj sídla, jižně od výrobního areálu BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, max. 2 n.p., sklonitá střecha (sedlo, valba), koef. zastavění 0,5. Upřesněno bude v územní studii. V lokalitě se nachází objekty technického vybavení, které budou při zpracování podrobnější dokumentace zohledněny.

východní okraj sídla BP – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské Izolované rodinné domy, 1 n.p.,využité podkroví, sedlová střecha event. s polovalbou, koef. zastavění 0,5.

severně od výrobního areálu v centru sídla, východně od komunikace III/32232 SV – smíšené plochy obytné – venkovské Objekty o max. 2 n.p., sedlová střecha event. s polovalbou, koef. zastavění 0,6.

pro funkci smíšenou výrobní

Zastavitelné plochy nejsou navrhovány: Plochy přestavby: Kód plochy c.1.p.


Kód plochy c.2.p.


výrobní areál v centru obce VS – plochy smíšené výroby Objekty o max. 2 n.p., výška římsy max. 7 m, sklonitá střecha, dle prostorových podmínek izolační zeleň po obvodu areálu.

výrobní areál na severovýchodním okraji sídla VS – plochy smíšené výroby Objekty o max. 2 n.p., výška římsy max. 7 m, sklonitá střecha, dle prostorových podmínek izolační zeleň po obvodu areálu.

·

pro funkci veřejných prostranství (místní obslužné a účelové komunikace):

·

pro funkci dopravní infrastruktury:


4

Kód plochy f.3.


Kód plochy f.4.


Kód plochy f.5.


·

přístupová komunikace k objektů na jihovýchodním okraji sídla PVk – plochy místních, obslužných a účelových komunikací Objekt o 1 n.p., sklonitá střecha, využito bude izolační funkce zeleně.

koridor pro komunikaci I/17 DS – plochy dopravní infrastruktury – silniční

úpravy na komunikační síti, napojení komunikací III/32228 a III/32236 DS – plochy dopravní infrastruktury – silniční

pro funkci technické infrastruktury:

Kód plochy g.1.


ČOV včetně příjezdové komunikace f.6. TIo – plochy technické infrastruktury – odpadní vody Objekt o 1 n.p., sklonitá střecha, využito bude izolační funkce zeleně.

c.3. Systém sídelní zeleně Územní plán respektuje stávající plochy sídelní zeleně. Významné plochy veřejné zeleně chrání tím, že je vymezuje jako samostatnou funkční plochu – plochy systému sídlení zeleně – plochy zeleně veřejných prostranství. Jedná se p ředevším o plochu v centru sídla na levém břehu Bylanky. Nedílnou součástí systému sídelní zeleně jsou plochy vyhrazené zeleně (zahrad), které jsou územním plánem většinou zahrnuty do funkčních ploch bydlení. Jen v lokalitách, kde se nacházejí nebo jsou navrženy větší a významné plochy sadů a zahrádek bez staveb hlavních (většinou na okrajích sídla), nebo je nutno zdůraznit funkci zeleně vzhledem k urbanistické struktuře, jsou tyto plochy vymezovány jako samostatná funkční plocha – plochy zeleně soukromé a vyhrazené. V sídle se nachází kvalitní vzrostlá (stromová) zeleň, ať už solitérní nebo skupinová – především ve vazbě na tok Bylanky. Tato budou i nadále chráněna.

d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování d.1. Dopravní infrastruktura Silniční doprava a doprava v klidu: ·

Stávající silniční systém je územním plánem respektován (průjezdná III/32232 a zní odbočující III/32238) a do budoucna nebude měněn. Ostatní komunikace v obci mají charakter místních obslužných.

·

Územní plán vymezuje důležité místní obslužné a účelové komunikace jako funkční plochu – plochy místních, obslužných a účelových komunikací a vyznačil turistické cyklotrasy.


5

·

Rozvojové lokality (zastavitelné plochy) vymezené územním plánem jsou vesměs dopravně napojitelné ze stávajícího systému pozemních komunikací.

·

Pro dopravní napojení ploch a.2.; a.4. a g.1. je navrženo dobudování systému pozemních komunikací.

·

Územní plán respektuje a vymezuje koridor pro navrhovaný obchvat I/17 včetně vyvolaných úprav na silnicích III. tříd a na železnici.

Železniční doprava: ·

Územní plán respektuje a jako funkční plochu drážní dopravy vymezuje plochu železniční tratě 015 Moravany – Chrudim – Heřmanův Městec včetně ochranného pásma.

Letecká doprava: ·

Územní plán respektuje ochranná pásma letiště Pardubice a letiště Chrudim.

Pěší a cyklistická doprava: · Podél východní hrany silnice III/32232na severním okraji sídla je navržen jednostranný chodník (podél rozvojové lokality a.1. + a.10.) · Pro vedení cyklistických tras je využíváno stávajících krajských silnic III. tříd.

d.2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství ·

Územní plán respektuje stávající vodní plochy a toky v řešeném území včetně jejich ochranných resp. manipulačních pásem.

·

Do ochranného pásma vodních toků nebudou umisťovány žádné stavby, které by mohly ovlivnit odtokové poměry.

·

Územní plán respektuje stávající systém zásobování obce pitnou vodou, vymezuje trasy stávajících vodovodů a ploch zařízení a navrhuje doplnění zásobní sítě pro navrhované zastavitelné plochy.

·

Územní plán navrhuje koncepci odstraňování (likvidace) odpadních vod – vybudování splaškové kanalizační sítě se zaústěním na vlastní čistírnu odpadních vod.

·

Do řešeného území nezasahují ochranná pásma vodních zdrojů.

Energetika ·

Územní plán respektuje stávající systém zásobování obce elektrickou energií, umístění jednotlivých trafostanic a vedení včetně jejich ochranných pásem.

·

Nárůst potřeb elektrické energie bude zajištěn přezbrojením (posílením) stávajících trafostanic ve spojení s novými kabelovými vývody.

·

Územní plán respektuje stávající trasy STL, VTL a VVTL plynovodů a zařízení SKAO, včetně ochranných a bezpečnostních pásem.

·

Pro navrhované zastavitelné plochy je navrženo doplnění zásobní sítě – STL.

·

Územní plán respektuje trasy komunikačních vedení.


6

Nakládání s odpady § Odstraňování odpadů je zajištěno stávajícím vyhovujícím způsobem. Stejný způsob bude uplatněn i pro rozvojová území. § I nadále bude zajišťována separace odpadu, sb ěr velkoobjemového a nebezpečného odpadu. § Územní plán nevymezuje plochu pro nakládání s odpady, taková zařízení mohou být lokalizována případně v rámci funkční plochy smíšené výroby. d.3. Občanské vybavení § Územním plánem nejsou vymezovány samostatně zastavitelné plochy pro občanské vybavení komerční ani ve smyslu §2 odst.1, k3. Umístění staveb a zařízení občanského vybavení umožňují funkční regulativy ostatních funkčních ploch v urbanizovaném území.

d.4. Veřejná prostranství ·

Územní plán vymezuje jako veřejná prostranství především uliční prostory – místní komunikační síť, která charakterizuje urbanistickou strukturu sídla a významnou plochu veřejné zeleně na levém břehu Bylanky.

e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně e.1. Návrh uspořádání krajiny ·

Respektovány a chráněny budou krajinné hodnoty území: ·

Respektována bude drobná plocha lesa v jižní části řešeného území. Spolu s vodní plochou bude zahrnuta do plochy lokálního biocentra.

·

Chráněna budou všechna krajinářsky a biologicky (botanicky i zoologicky) cenná území, stávající plochy vzrostlé zeleně v krajině i urbanizovaném území.

·

Linie komunikačních systémů včetně účelových cest a vodních toků v krajině budou lemovány doprovodnou zelení.

·

Velké zorněné plochy budou rozčleněny vymezenými plochami a liniemi interakčních prvků.

·

Okraje sídla budou lemovány trvalými travními porosty nebo plochami extenzivně využívaných ploch zahrad a sadů.

·

Systém zemědělského využívání zorněných ploch bude volen tak, aby bylo eliminováno ohrožení sídla vodní erozí.

e.2. Návrh systému ÚSES ·

Územní plán vymezil skladebné p rvky ÚSES, které budou jako závazný limit respektovány.

·

Respektován bude ochranný režim pro ÚSES stanovený územním plánem.

·

Systém ekologické stability doplňují linie interakčních prvků.

e.3. Protierozní opatření ·

Územní plán navrhuje na západním a jihozápadní okraji sídla pás izolační zeleně jako protierozních opatření.


7

e.4. Plochy pro dobývání nerostů Do řešeného území (na severozápadním okraji) zasahuje plocha výhradního ložiska Čepí 1, číslo ložiska – 3049301, neros t – slín, spraš. Územní plán do těchto ploch nenavrhuje žádné aktivity.

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného, nepřípustného, případně podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu f.1. Funkční regulace §

Celé řešené území je rozčleněno do ploch podle převládajících funkcí.

§

Pro jednotlivé funkční plochy jsou stanoveny podmínky, regulující využití území v členění přípustné a nepřípustné využití. o Přípustné využití – funkce, která ve stavbách a zařízeních vymezené funkční plochy převládá a určuje charakteristiky využití funkční plochy; funkce které doplňují funkci hlavní tak, aby funkční využití staveb a zařízení bylo optimální. o Nepřípustné využití – funkce, které jsou ve stavbách a zařízeních vymezené funkční plochy nevhodné, škodlivé, způsobující závady na životním, resp. obytném prostředí.

§

Činnosti, resp. stavby a zařízení pro ně využívané, neuvedené ani v jedné ze dvou výše uvedených kategorií jsou považovány za přípustné za podmínky, že: o splňují obecně technické podmínky pro výstavbu o splňují hygienické podmínky pro umístění aktivity v lokalitě o jsou v souladu s charakterem území a požadavky pro ochranu architektonických a urbanistických hodnot území o jsou v souladu s požadavky na veřejnou a technickou infrastrukturu o nejsou v rozporu se záměry a strategií rozvoje obce

§

Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a účel umisťovaných staveb a zařízení, včetně jejich úprav a změn v jejich užívání.

Řešené území je členěno do těchto funkčních typů a podtypů: ·

Plochy bydlení: o Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské BV o Plochy bydlení v rodinných domech – příměstské BP

·

Plochy smíšené obytné: o Plochy smíšeného bydlení venkovského SV

·

Plochy veřejných prostranství: o Plochy veřejných prostranství v centru sídla PVp o Plochy místních, obslužných a účelových komunikací PVk

·

Plochy dopravní infrastruktury: o Plochy silniční dopravy – komunikace DSk o Plochy drážní dopravy DZ

·

Plochy technické infrastruktury: o Plochy technické infrastruktury


TI 8

·

Plochy smíšené výrobní: o Plochy smíšené výroby VS

·

Plochy systému sídelní zeleně: o Plochy zeleně na veřejných prostranstvích ZV o Plochy soukromé a vyhrazené zeleně ZS o Plochy ochranné a izolační zeleně ZO

·

Plochy zemědělské: o Plochy smíšené krajinné zeleně NZs o Plochy zemědělsky obhospodařované půdy NZ

·

Plochy přírodní: o Plochy přírodní krajinné zeleně

· ·

Plochy lesní: o Plochy lesa

NP

NL

Plochy vodní a vodohospodářské: o Vodní plochy a toky W

Vymezení pojmů ·

Pojem stavba je definován stavebním zákonem, § 2 odst. 3 a 4 zák. č. 183/2006 Sb.

·

Zařízení je definováno pro potřeby územního plánu jako část stavby, využitá pro jinou funkci než převažující funkce stavby (např. zařízení veřejného stravování v rámci administrativní budovy)

·

Nízkopodlažní a vícepodlažní zástavba – hranici tvoří horní mez podlažnosti rodinných domů – 2 n.p. s podkrovím

·

Drobná stavba – stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě rodinného domu tj. jednotlivá garáž s max. dvěma stáními a stavby ve smyslu §103 odst.1 písm. a) bodů 1,4,5 a písm. d) bodu 5 zákona 183/2006 Sb.

·

Občanské vybavení – slouží k uspokojení potřeb a zájmů občanů a společnosti v místním i širším měřítku. Jde o stavby a zařízení sloužící: • obchodu, veřejnému stravování, přechodnému ubytování • veřejné správě a administrativě • školství, kultuře, společenským aktivitám • zdravotnictví a sociální péči

·

Veřejná správa – veřejné budovy sloužící v místním měřítku potřebám občanů a jejich kontaktu se samosprávou a státní správou

·

Administrativa – úřady a instituce mimo státní správu a samosprávu – správní budovy a kanceláře firem, samosta tných podnikatelů

·

Definice staveb pro výrobu vychází z § 3 odst. i vyhl. č. 137/98 Sb., další rozlišení funkčních regulativů je pro potřeby územního plánu vymezeno takto: • Výroba smíšená – výroba, která není přípustná v jiných funkčních plochách především z důvodů vyšší dopravní zátěže (četnost jízd a tonáž vozidel), i z důvodů překračování limitů přípustného zatížení území hlukem, prachem, imisemi, které však nepřesahují hranice areálů. Jde např. o výrobu potravinářskou, textilní, elektrotechnickou, polygrafickou, výrobu stavební a stavebních hmot, dřevozpracující, servisy, opravny, strojírenství na bázi výroby spotřebních předmětů, v plochách stávajících zemědělských areálů i výroba zemědělská. • Výrobní služby – výroba v malém rozsahu produkce a využívaných ploch, bez velkých


9

nároků na přepravu (četnost i tonáž vozidel), bez negativních dopadů na životní prostředí, které nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů. Jde o výrobu řemeslnou, služby mající charakter výroby, servisní služby ap. ·

Stavby sloužící zemědělské výrobě – obsluze ploch zemědělské půdy – stavby sloužící ukládání sena, slámy, polní hnojiště, přístřešky pro hospodářská zvířata na pastvinách, napáječky

·

Maloobchod – rozptýlené prodejny, obchodní centra místní i obvodová, nabízející zboží denní potřeby, specializovaný sortiment přímo spotřebiteli

·

Služby – nevýrobní i výrobní, sloužící občanům k zajišťování jejich denních potřeb – kromě řemesel, sezónních a opravárenských služeb také pečovatelské, zdravotní, půjčovny, poradenství…

·

Velkoobchod – stavby a plochy, ve kterých je zajišťován pohyb zboží mezi výrobcem a dodavatelem, resp. mezi dodavateli, bez přímého styku se spotřebitelem

·

Garáže – jsou v souladu s názvoslovím užívaným v dopravním projektování členěny takto: • garáže (jednotlivé) – nejvýše tři stání s jedním společným vjezdem • garáže řadové – objekt s více než třemi stáními buď v jedné řadě nebo ve dvou řadách za sebou Jednotlivé a řadové garáže mohou být buď samostatné objekty nebo vestavěné do objektů sloužících jiným účelům. • garáže hromadné – objekt, který slouží k odstavování nebo parkování vozidel a má víc než tři stání a zpravidla jeden vjezd

·

Odstavné plochy: plochy pro odstavování vozidel, tj. pro umístění vozidla mimo jízdní pruhy komunikací po dobu, kdy se vozidla nepoužívá (spíš dlouhodobé)

·

Parkingy, parkovací plochy: plochy pro parkování vozidel, tj. pro umístění vozidla mimo jízdní pruhy komunikací po dobu zaměstnání, nákupu, naložení vozidla... (spíš krátkodobé)

· Pobytová rekreace – stavby či zařízení, umožňující vícedenní rekreační pobyt s možností přenocování, stravování, s hygienickým zázemím. Dle vlastnictví jde o rekreační stavby: • individuální • sloužící zájmové skupině obyvatel • komerčně využívané · Drobné hospodářské zvířectvo – drůbež, králíci, holubi ap. a drobná zvířata – psi, kočky, exotické ptactvo ·

Krátkodobé shromažďování odpadu – sběr komunálního odpadu do popelnic a kontejnerů, inertního odpadu do velkoobjemových kontejnerů, recyklovatelného odpadu do speciálních nádob, se zajištěním pravidelným odvozem na místo dalšího zpracování či odstraňování (likvidace)

·

Negativní dopady na životní prostředí – hluk, prašnost, emise, vibrace ap..... z provozované činnosti, zatěžující území buď jednotlivě nebo v souhrnu nad limitní přípustnou mez hygienických předpisů – normovou hodnotu (§ 3 odst.p, vyhl. 137/1998 Sb.)

·

Nadmístní význam – význam pro širší území, než je území sídla či obce – pro více sídel ve spádové oblasti, pro region


10

Podmínky využití jednotlivých funkčních ploch Plochy bydlení P l o c h y b y d l e n í v r o d i n n ý c h d o m e c h – v e n k o v s k é BV Slouží: Převážně bydlení včetně bydlení rekreačního, se zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, s možností integrace podnikatelských aktivit, zejména zemědělství čivýrobních služeb bez negativních vlivů na kvalitu životního prostředí Funkční regulativ: · Přípustné využití: o rodinné domy s doplňkovými hospodářskými objekty, se zahradami okrasnými i užitkovými, hospodářským zázemím a omezen ým chovem hospodářského zvířectva o výrobní služby a zemědělská činnost v rozsahu, který negativně neovlivňuje životní a obytné prostředí o stavby a zařízení pro maloobchod, služby a veřejné stravování o stávající objekty sloužící individuální pobytové rekreaci o stavby a plochy pro ubytování v soukromí – agroturistika o drobné plochy veřejné zeleně s odpočinkovými plochami o obslužné a účelové komunikace, pěší cesty a chodníky o plochy pro parkování sloužící obsluze území o stavby, zařízení a plochy technického vybavení o plochy zahrad a sadů o plochy izolační a doprovodné zeleně o zařízení pro krátkodobé shromažďování domovního odpadu · Nepřípustné využití: o vícepodlažní obytné domy o stavby pro výrobu včetně zemědělské a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní a obytné prostředí o stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a mani pulaci s materiály a výrobky o hromadné gará že, stavby a plochy pro dopravní provozy o stavby a zařízení pro skladování, ukládání a odstraňování odpadů o stavby občanského vybavení komerčního typu hyper a supermarketů o veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech (§13 vyhlášky č. 137/1998 Sb.) · Zásady prostorového uspořádání: o struktura a způsob nové zástavby i stavebních úprav ve stabilizovaných lokalitách bude vycházet z charakteru lokality. Při dostavbě stavebních mezer bude respektována uliční čára. o obytné objekty budou přízemní s využitým podkrovím, sedlovou střechou (event. polovalba), doplňkové hospodářské objekty – sedlová střecha, výška římsy max. 5m, koeficient zastavění nepřevýší 0,4 P l o c h y b y d l e n í v r o d i n n ý c h d o m e c h – p ř í m ě s t s k é BP Slouží: téměř výhradně k bydlení se zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva Funkční regulativ: · Přípustné využití: o rodinné domy včetně doplňkových drobných staveb, se zahradami okrasnými a užitkovými o stavby a zařízení pro maloobchod, služby a veřejné stravování bez negativních vlivů na životní a obytné prostředí sídla o stavby a zařízení přechodného ubytov ání – penziony o plochy veřejné a izolační zeleně o dětská hřiště, odpočinkové plochy Územní plán Třibřichy - návrh

11

·

·

o obslužné a účelové komunikace, pěší cesty a chodníky o plochy pro odstavování a parkování vozidel sloužící obsluze území o stavby a zařízení technické infrastruktury o stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování domovního odpadu Nepřípustné využití: o vícepodlažní obytné domy o stavby pro výrobu a podni katelské aktivity s negativními vlivy na životní a obytné prostředí o stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu o stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu s negativními vlivy na životní prostředí o stavby a plochy pro skladování, ukládání a odstraňování odpadů o stavby pro skladování a manipulaci s materiály a výrobky, stavby pro velkoobchod o vícepodlažní a hromadné ga ráže a garáže pro nákladní vozidla o veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech (§13 vyhlášky č. 137/1998 Sb.) Zásady prostorového uspořádání: o struktura a způsob nové zástavby i stavebních úprav ve stabilizovaných lokalitách bude vycházet z charakteru lokality. Při dostavbě stavebních mezer bude respektována uliční čára. o objekty budou přízemní s využitým podkrovím, sklonitá střecha (sedlo, valba), koeficient zastavění nepřevýší 0,5

Plochy smíšené obytné P l o c h y s m í š e n é h o b y d l e n í v e n k o v s k é h o SV Slouží: převážně bydlení, s okrasnými a užitkovými zahradami, s možností integrace výrobních aktivit na bázi řemesel a staveb a zařízení pro občanské vybavení Funkční regulativ: · Přípustné využití: o rodinné domy včetně drobných staveb, s okrasnými a užitkovými zahradami o stavby a plochy pro výrobní služby bez negativních vlivů na životní a obytné prostředí sídla o stavby a zařízení pro veřejnou správu, společenské a kulturní aktivity o stavby a zařízení pro služby a maloobchod o stavby a zařízení pro veřejné stravování o stavby pro ubytování o stávající objekty sloužící individuální pobytové rekreaci o plochy veřejné, izolační a doprovodné zeleně o obslužné a účelové komunikace, pěší cesty a chodníky o plochy pro parkování a odstavování vozidel sloužící obsluze území o stavby a zařízení technické infrastruktury o stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování domovního odpadu · Nepřípustné využití: o vícepodlažní obytné domy o stavby a plochy pro průmyslovou a smíšenou výrobu o stavby a plochy pro výrobní služby a pro zemědělskou výrobu s negativními vlivy na životní prostředí o stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů o stavby občanského vybavení komerčního typu hyper a supermarketů o stavby pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály a zbožím o hromadné gará že o veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech (§13 vyhlášky č. 137/1998 Sb.) · Zásady prostorového uspořádání: o struktura a způsob nové zástavby i stavebních úprav ve stabilizovaných lokalitách bude Územní plán Třibřichy - návrh

12

o

vycházet z charakteru lokality. Při dostavbě stavebních mezer bude respektována uliční čára. obytné objekty budou max. o 2 n.p. s možností využitého podkroví, sklonitou střechou (event. polovalba), doplňkové hospodářské objekty – sedlová střecha, výška římsy max. 5m, koeficient zastavění nepřevýší 0,4

Plochy veřejných prostranství Pl ochy ve řej ných p rostrans tv í v cen tru s ídla PVp Slouží: jako veřejně přístupné a užívané ulice a prostranství především v centru sídla nebo ve vazbě na stavby a zařízení občanského vybavení. Tyto plochy jsou využity především pro pěší komunikace s mobiliářem pro krátkodobý odpočinek a veřejnou zelení. Funkční regulativ: · Přípustné využití: o plochy parteru, komunikace pro pěší a cyklisty o pěší a cyklistické stezky o plochy pro krátkodobý odpočinek vybavené městským mobiliářem o drobná architektura a vodní prvky o veřejná zeleň o parkovací plochy osobních automobilů do 5 míst o komunikace sloužící dopravní obsluze funkční plochy a ploch sousedících · Nepřípustné využití: o veškeré stavby, které nesouvisí s přípustným využitím P l o c h y m í s t n í c h , o b s l u ž n ý c h a ú č e l o v ý c h k o m u n i k a c í PVk Slouží: jako veřejně přístupné a užívané ulice, cesty a prostranství, které slouží především místní dopravě Funkční regulativ: · Přípustné využití: o místní silniční doprava sloužící průjezdu a přímé obsluze staveb a zařízení o parkování vozidel na místech určených silničními pravidly o účelová doprava k obsluze ploch v řešeném území o doprovodná a izolační zeleň o pěší a cyklistický provoz o stavby a zařízení technické infrastruktury o obratiště, manipulační plochy o stavby a zařízení hromadné dopravy · Nepřípustné využití: o veškeré stavby a zařízení nesouvisící s přípustným využitím

Plochy dopravní infrastruktury Plochy silniční dopravy – komuni kace Slouží: pro provoz vozidel po pozemních komunikacích

DSk

Funkční regulativ: · Přípustné využití: o pozemní komunikace, silniční pozemky komunikací o plochy, které jsou součástí komunikace – náspy, zářezy a stavby a zařízení – mosty, Územní plán Třibřichy - návrh

13

o o o o o ·

dopravní značení a technická opatření související s provozem na pozemních komunikacích plochy pro odstavování a parkování vozidel na místech určených silničními pravidly stavby a zařízení sloužící hromadné dopravě plochy pro pěší na oddělených pruzích a chodnících plochy doprovodné a izolační zeleně stavby a zařízení technické infrastruktury

Nepřípustné využití: o veškeré stavby a zařízení nesouvisící s přípustným využitím

P l o c h y d r á ž n í d o p r a v y DZ Slouží: pro železniční trať, stanice, zastávky a doprovodné provozy Funkční regulativ: · Přípustné využití: o železniční tratě a kolejiště včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů a pod. o zařízení pro železniční dopravu o provozy sloužící železniční dopravě o účelové komunikace a manipulační plochy o plochy doprovodné a izolační zeleně o stavby a zařízení technické infrastruktury · Nepřípustné využití: o stavby, zařízení a plochy nesloužící železniční dopravě Plochy technické infrastruktury P l o c h y t e c h n i c k é i n f r a s t r u k t u r TI Slouží: pro přenos či úpravu medií technické infrastruktury, odvedení a čištění odpadních vod a nakládání s kaly Funkční regulativ: · Přípustné využití: o stavby a plochy zařízení sloužících odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a produktů čištění o stavby a zařízení pro ukládání a manipulaci s organickým odpadem o stavby, zařízení a plochy pro telekomunikace a radiokomunikace o stavby a zařízení sloužící zásobování pitnou vodou o stavby a zařízení sloužící zásobování energiemi o stavby a zařízení provozního vybavení o parkovací plochy osobních a nákladních automobilů, speciálních vozidel o účelové komunikace o izolační zeleň · Nepřípustné využití: o stavby pro bydlení o stavby a zařízení pro občanské vybavení o stavby a zařízení pro zemědělství o stavby a zařízení pro sport a rekreaci o čerpací stanice pohonných hmot


14

Plochy smíšené výrobní P l o c h y s m í š e n é v ý r o b y VS Slouží: výrobě, výrobním službám, zemědělské výrobě, skladování a manipulaci s materiály. Zpravidla nejsou přípustné v jiných funkčních plochách, mají zvýšené nároky na přepravu, negativními vlivy svých provozů nepřesahují hranice areálů, resp. výrobních objektů. Funkční regulativ: · Přípustné využití : o stavby a plochy zemědělské výroby v ploše současných zemědělských provozů o stavby pro zpracování zemědělských produktů, potravinářský průmysl o stavby a zařízení pro lehkou výrobu a výrobní služby o stavby a zařízení pro servisní a opravárenské služby o stavby a zařízení pro obchod – prodejní sklady, vzorkové prodejny – jako součást výrobních areálů o stavby a zařízení pro skladování, manipulační plochy o stavby a zařízení pro administrativu o stavby a zařízení pro sociální a hygienické zázemí zaměstnanců, stravování o stavby a zařízení pro nakládání s odpady o stavby a zařízení technické infrastruktury o obslužné a účelové komunikace o plochy pro odstavování osobních a nákladních automobilů a speciálních vozidel o garáže služebních a nákladních automobilů a speciálních vozidel a techniky o veřejná a izolační zeleň · Nepřípustné využití: o stavby pro výrobu a výrobní služby s negativními vlivy na životní prostředí, přesahujícími hranice areálů o stavby pro průmyslovou výrobu o stavby a zařízení pro školství, sociální péči, zdravotnictví a kulturu o stavby a zařízení pro rekreaci a sport, pro ubytování o stavby pro bydlení o veškeré provozy, které by vlivem svých činností negativně ovlivňovaly životní a obytné prostředí v okolních obytných plochách · Zásady prostorového uspořádání: o provozy budou umisťovány v rámci areálů v logických vazbách na dopravní trasy a inženýrské sítě o nové objekty musí být navrhovány s ohledem na polohu areálu tak, aby nenarušovaly siluetu obce a dálkové pohledy – nenarušily krajinný ráz o velké objemy staveb budou členěny do drobnějšího měřítka. Max. podlažnost 2 NP, výška objektu po římsu nepřevýší 7 m. Pokud z důvodů technologických bude nezbytná větší výška, je třeba prověřit záměr ve vztahu k siluetě sídla – krajinnému rázu o střechy rovné jsou nepřípustné, doporu čovány jsou střechy sedlové a valbové o ocelové přístřešky a haly z vlnitého materiálu nejsou doporučovány, výjimečně jsou přípustné jako provizorní stavby o areály a provozovny budou po obvodu i uvnitř osázeny zelení Plochy systému sídelní zeleně Pl ochy zeleně na ve řejn ých prostra nstv ích Slouží: veřejným plochám a zeleni, které jsou součástí prostředí centra sídla

ZV

Funkční regulativ: · Přípustné využití: o veřejná prostranství – plochy zpevněné, zatravněné, plochy okrasné zeleně Územní plán Třibřichy - návrh

15

o o

·

parkové porosty okrasné a přírodní dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitery s podrostem bylin, keřů, i travních porostů, liniové sadovnické porosty o trvalé travní porosty o dětská a sportovní hřiště o drobné sakrální stavby o odpočívadla, altány o komunikace pěší o drobná architektura, vodní prvky o stavby a zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití: o veškeré stavby, nesouvisející s přípustným využitím o veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech (§13 vyhlášky č. 137/1998 Sb.)

P l o c h y z e l e n ě s o u k r o m é a v y h r a z e n é ZS Slouží: produkci okrasné a užitkové zeleně, krátkodobé rekreaci, většinou plní doplňkovou funkci bydlení Funkční regulativ: · Přípustné využití: o plochy okrasných a užitkových přírodních kultur o izolační a doplňující přírodní plochy zeleně o trvalé travní porosty o dřevinné porosty skupinové, solitérní a liniové o ploty, přístřešky a altány, doplňkové stavby sloužící funkci hlavní – v zastavěném území o účelové komunikace o vodní prvky · Nepřípustné využití: o veškeré stavby nesouvisející s přípustným využitím o veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech (§13 vyhlášky č. 137/1998 Sb.) Plochy ochranné a izolační zeleně ZO Slouží: jako izolace mezi plochami různých funkcí, resp. proti zdrojům znečištění (hluk, prach, eroze), zeleň lemující liniové prvky v území (podél komunikací), zeleň na okraji sídla plnící ochrannou protierozní funkci Funkční regulativ: · Přípustné využití: o vegetační úpravy, plochy a prvky, které svým charakterem odpovídají funkci plochy s ohledem na místní souvislosti o trvalé travní porosty, protierozní opatření o dřevinné porosty skupinové a liniové s podrostem keřů a travních porostů o pěší komunikace o cyklistické stezky o technické stavby, sloužící obsluze či ochraně území o stavby a zařízení technického infrastruktury o drobné sakrální stavby (křížky, kapličky, boží muka apod.) · Nepřípustné využití: o veškeré stavby nesouvisející s přípustným využitím o stavby a činnosti s negativním vlivem na přírodní kvality území a krajinný ráz


16

Plochy zemědělské Plochy smíšené krajinné zeleně NZs Slouží: plochy trvalých travních porostů a luk, rozptýlená zeleň v krajině (vegetační prvky rostoucí mimo les), je jedním ze základních systémů krajinného prostředí a její rozvoj je ovlivněn především uplatněním přirozených procesů a mechanizmů Funkční regulativy: · Přípustné využití: o stabilizované travnaté porosty, květnaté louky o trvalé travní porosty – louky, pastviny o přirozené dřevinné porosty skupinové a solitérní s podrostem bylin a keřových porostů o extenzivní sady a zahrady o mokřady a prameniště o břehová a doprovodná vegetace vodotečí o protierozní opatření – suché poldry, záchytné příkopy, zatravněné pásy a plochy o stabilizační vegetace svahů o pěší, cyklistické a jezdecké stezky o účelové komunikace o vodní plochy do 0,3 ha, vodní toky o technická infrastruktura, technické stavby a opatření sloužící obsluze a ochraně území o drobná architektura, drobné sakrální stavby (křížky, kapličky, boží muka apod.) · Podmíněně přípustné využití: o stávající stavby pro zemědělství pokud nejsou v rozporu s podmínkami ochrany přírody · Nepřípustné využití: o veškeré stavby a využití ploch nesouvisící s přípustným využitím včetně staveb pro bydlení a individuální rekreaci o stavby a činnosti s negativním vlivem na přírodní a hygienické kvality území a krajinný ráz

P l o c h y z e m ě d ě l s k y o b h o s p o d a ř o v a n é p ů d y NZ Slouží: hospodaření na zemědělské půdě, pěstování zemědělských plodin, chovu hospodářských zvířat Funkční regulativ: · Přípustné využití: o orná půda, zemědělská rostlinná výroba o intenzivně využívané travní porosty – louky a pastviny o účelové komunikace o pěší a cyklistické komunikace, jezdecké stezky o liniové a plošné prostory pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí) o technická infrastruktura, technické stavby a opatření sloužící obsluze a ochraně území o drobná architektura, drobné sakrální stavby (křížky, kapličky, boží muka apod.) · Podmíněně přípustné využití o stavby sloužící zemědělské výrobě – obsluze ploch, jejichž umístění v krajině je funkčně odůvodnitelné, pokud jsou zabezpečeny proti průsaku a smyvům. · Nepřípustné využití o veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s přípustným využitím o stavby a činnosti s negativním vlivem na přírodní a hygienické kvality území a krajinný ráz


17

Plochy přírodní Plochy přírodní krajinné zeleně NP Slouží: zachování a obnově přírodních a krajinných hodnot území Funkční regulativ: · Přípustné využití: o činnosti zajišťující uchování druhového bohatství rostlinné a živočišné sféry o činnosti vedoucí ke zvyšování ekologické stability území s příznivým působením na okolní, ekologicky méně stabilní části krajiny o do ploch přírodní zeleně jsou zahrnuty zejména: o přírodní rezervace o významné krajinné prvky o prvky územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků o zvlášť chráněná území a nejcennější přírodní lokality o stabilizované travnaté plochy – louky, pastviny o účelové komunikace, pěší a cyklistické trasy · Podmíněně přípustné využití: pokud nejsou v rozporu s podmínkami ochrany přírody a zachování krajinného rázu o malé vodní plochy do 0,3 ha o technická infrastruktura, technické stavby a opatření sloužící obsluze a ochraně území o drobná architektura, drobné sakrální stavby (křížky, kapličky, boží muka apod.) · Nepřípustné využití: o intenzivní formy hospodaření o rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů o terénní úpravy většího rozsahu, těžba nerostných surovin, nakládání s odpady, především skladování a zneškodňování o jakákoliv stavební činnost, která nesouvisí s prokazatelně nezbytnou obsluhou území o stavby a činnosti s negativním vlivem na přírodní a hygienické kvality území a krajinný ráz Plochy lesní Plochy lesa NL Slouží: pěstování lesních porostů hospodářských, ochranných, nebo lesů zvláštního určení. Ucelené komplexy lesů plní vůči sídlům specifické funkce ochranné, estetické i rekreační. Funkční regulativ: · Přípustné využití: o lesní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny o lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití o účelové komunikace pro obsluhu území a lesní hospodářství o malé vodní plochy a toky o stavby a zařízení sloužící obsluze lesních ploch · Podmíněně přípustné využití: pokud nej sou v rozporu s podmínkami ochrany přírody a zachování krajinného rázu o technická infrastruktura, technické stavby a opatření sloužící obsluze a ochraně území o pěší a cyklistické komunikace, jezdecké stezky o drobná architektura, drobné sakrální stavby (křížky, kapličky, boží muka apod.) · Nepřípustné využití: o veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s přípustným využitím o stavby a činnosti s negativním vlivem na životní prostředí a na přírodní kvality území


18

Plochy vodní a vodohospodářské Vodní plochy a toky W Slouží: jako plochy plnící funkce vodohospodářské, ekologicko stabilizační, estetické a krajinotvorné jako významný krajinný prvek Funkční regulativ: · Přípustné využití: o vodní toky a plochy přirozené, upravené i umělé, sloužící vodnímu hospodářství, ekologické stabilizaci, tvorbě krajinného rázu o vodní toky a plochy sloužící rekreaci a sportu o technické stavby, sloužící obsluze či ochraně vodního díla o stavby a zařízení technické infrastruktury o účelové komunikace o pěší a cyklistické stezky · Podmíněně přípustné využití: pokud nejsou v rozporu s podmínkami ochrany přírody, zachování krajinného rázu a podmínkami stanovenými provozním řádem vodního díla o zařízení pro rekreaci · Nepřípustné využití: o veškeré stavby, které nesouvisí s přípustným využitím o stavby a zařízení s negativním vlivem na životní prostředí a na přírodní kvality území Ochranné režimy Ochranný

režim

ploch

vymezených

pro

systém

ÚSES:

· plochy, graficky vymezené jako systém ÚSES (jeho skladebné části) lze využívat pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova a nedošlo k ohrožení nebo oslabení jejich ekostabilizační funkce. Zásahy, které by mohly vést k ohrožení či oslabení ekostabilizační funkce jsou zejména: o umisťování staveb o terénní úpravy většího rozsahu o úprava vodních toků a změna vodního režimu o těžba nerostů o změna kultur pozemků na kultury ekologicky méně stabilní, rozšiřování ploch orné půdy a redukce ploch lesa o rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů o zneškodňování odpadů, hnojení chemickými i přírodními hnojivy a tekutými odpady Konkrétní omezení určuje orgán ochrany přírody. Upřesňující omezení jsou různá dle specifických místních podmínek, určených orgánem ochrany přírody ve spolupráci s orgánem územního plánování, orgány ochrany vod aj.

f.2. Limity využití území včetně stanovených záplavových území, ostatní omezující vlivy Výraznou regulací využití území, neodvislou od funkce, jsou limity využití území, které omezují případně zamezují využití ploch v lokalitách dotčených těmito limity: · · · · · ·

silniční ochranné pásmo ochranné pásmo železnice ochranná pásma letiště Pardubice / Chrudim ochranná pásma vedení a zařízení elektrizační soustavy ochranné a bezpečnostní pásmo plynárenských zařízení ochranná pásma zařízení katodové ochrany


19

· · · · · · · · · · ·

ochranná pásma elektronických komunikací trasa RR paprsku ochranné pásma vodovodu ochranné pásmo kanalizace ochranné pásmo vodních toků lokální ÚSES ochranné pásmo lesa výhradního ložisko – slín, spraš území s archeologickými nálezy kvalita zemědělské půdy – půdy I. a II. třídy ochrany stavby a objekty hodnotné historicky a architektonicky z regionálního či místního hlediska:

f.3. Podmínky prostorového uspořádání Viz kapitola c.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby, kde jsou jednotlivé zastavitelné (přestavbové) plochy charakterizovány včetně podmínek prostorového uspořádání (podlažnost, typ zastřešení, koeficient zastavění, event. lokální podmínky). Zásady prostorového uspořádání jsou stanoveny pro jednotlivé funkční plochy urbanizovaného území v kapitole f.1. Funkční regulace. f.4. Základní podmínky ochrany krajinného rázu Ochrana krajinného rázu Dle § 12 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny je krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb, mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. K umisťování a povolování staveb, jakož i jiných činnostem, které by mohly snížit nebo změnit krajinný ráz, je nezbytný souhlas orgánu ochrany přírody. Podrobnosti ochrany krajinného rázu může stanovit ministerstvo životního prostředí obecně závazným předpisem. Významné krajinné prvky (VKP) Dle § 4 odst. 2 zák. 114/92 Sb., jsou významné krajinné prvky chráněny před poškozováním a ničením. Využívají se pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova a nedošlo k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce. K zásahům, které by mohly vést k poškození nebo zničení významného krajinného prvku nebo ohrožení či oslabení jeho ekologicko – stabilizační funkce, si musí ten, kdo takové zásahy zamýšlí, opatřit závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi takové zásahy patří zejména umisťování staveb, pozemkové úpravy, změny kultur pozemků, úpravy vodních toků a nádrží a těžba nerostů. Podrobnosti ochrany významných krajinných prvků stanoví ministerstvo životního prostředí obecně závazným právním předpisem. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability (ÚSES) je (dle § 3 písm. a) zákona) vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Ochrana vymezených ÚSES je (dle § 4 odst. 1 zákona) povinností všech vlastníků a uživatelů pozemků tvořících jeho základ; jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílí vlastníci pozemků, obce i stát. Pozemky určené pro ochranu a tvorbu ÚSES jsou nezastavitelné a nelze na nich měnit stávající kulturu za kulturu nižšího stupně ekologické stability, ani jiným způsobem narušovat jejich ekologicko – stabilizační funkce.


20

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Veřejně prospěšné stavby: ·

technická infrastruktura: · kanalizace · kanalizace – WK1-WK12 · ČOV g.1. včetně příjezdové komunikace f.6. a vyústění – WK13, WK14 · · vodovod · prodloužení vodovodního řadu u zastavitelné plochy a.3, a.4. a a.5. – WV1, WV2 · prodloužení vodovodního řadu u zastavitelné plochy a.2. – WV3 · prodloužení vodovodního řadu u zastavitelné plochy a.9. – WV4 ·

·

plynovod · prodloužení STL plynovodní sítě u zastavitelné plochy a.3., a.4. a a.5. – WP1 · prodloužení STL plynovodní sítě u zastavitelné plochy a.2. – WP2

dopravní infrastruktura · koridor pro trasu I/17 f.4. – WD1 (p.č. 195/1, 198/1, 198/3, 198/7, 198/1, 198/20, 171/2, 170, 408/54, 198/2, 169/1, 408/3, 169/2, 408/1, 199/2, 199/11, 199/1, 168/4, 263/1, 262/1, 372/1, 265, 266/1, 268/1, 359/15, 289, 288, 286, 287/2, 358, 285/1, 281/1, 280/1, 416, 322, 325/1, 350/3, 326/1, 351/4) · úpravy na komunikační síti, napojení komunikací III/32228 a III/32236 f.5.– WD2 (p.č. 322, 325/1, 350/3, 326/1, 351/4) · jednostranný chodník podél komunikace III/32232 – WD3 (p.č. 115/1)

2. Veřejně prospěšná opatření: ·

·

Územní systém ekologické stability – skladebné prvky lokálního systému: · LBC: · WU1 (p.č. 412/3, 119/3, 412/1, 119/2, 404/1, 130/ 4, 129/2, 130/6, 404 /5, 129/19, 135/91, 130/5, 404/4, 141/2, 141/3, 129/5, 135/80, 135/79, 141/43, 135/99, 408/70, 408/10) · WU2 (p.č. 127/1, 127/2) · WU3 (p.č. 359/14, 192, 175/1, 175/2, 408/72, 359/13, 193, 174, 167/23, 173, 196/2, 196/1, 171/2, 167/2, 408/2, 167/3, 167/21, 359/1, 167/1, 167/6 – 9, 167/12 – 13, 167/15 – 19, 169/1, 168/5, 408/55 – 64, 168/4, 167/25, 167/26, 167/14, 167/27, 167/22, 167/28, 166/1, 167/20) · LBK: · WU4 (p.č. 51/1, 406, 55/1, 55/3, 70) · WU5 (p.č. 119/1, 119/3, 404/1, 404/3, 141/4, 141/12, 404/2, 141/28, 115/1, 141/23, 141/1, 141/34, 379 , 23, 405/1, 20/3, 416, 406) · WU6 (p.č. 125/5, 135/80, 129/20, 129/3, 124/3, 135/65, 124/1 – 2, 127/2 – 4, 130/2, 126/1, 380/5) · WU7 (p.č. 129/16 – 18, 135/131, 135/35, 135/63, 408/38, 408/51 – 52, 131, 408/6, 297/5, 408/66 – 67, 297/4, 133/10, 292, 293, 135/132, 408/39, 135/33, 408/40 – 42, 135/133 – 135, 408/50, 416, 408/68 – 69, 297/6, 296, 408/65, 297/9 – 11, 408/47 – 50, 135/136 – 139, 131, 297/8, 134/1, 297/7, 298/1) · WU8 (p.č. 169/1 – 2, 170, 408/3, 168/4, 408/1, 198/7, 198/1, 198/20, 198/16, 408/53 – 54, 199/2, 198/2) Snižování ohrožení v území povodněmi: · protierozní opatření na jižním a západním okraji sídla – WW1 (p.č. 78/1 – 2, 100/22 – 23, 100/38, 100/50, 100/127, 395/2)


21

3. Stavby k zajišťování obrany státu: Územní plán takové stavby nevymezuje.

4. Asanace a asanační úpravy: Územní plán nenavrhuje asanace ani asanační úpravy.

h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Územní plán další veřejně prospěšné stavby a opatření nevymezuje.

i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Územní plán vymezuje plochy územních rezerv: Pro funkci bydlení: · R1 – lokalita severně od výrobního areálu v centru obce – vymezeno pro funkční plochu – Plochy zeleně na veřejných prostranstvích ZV · R2 – severně od centra, východně od zastavitelné plochy a.1 – vymezeno pro funkční plochu – Plochy bydlení v rodinných domech – příměstské BP

j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Územní plán vymezil plochy, kde bude nutné prověřit možnost jejího využití územní studií. Jedná se o plošně větší zastavitelné plochy pro funkci bydlení. Územní studie by měla prověřit možnosti organizace a prostorového uspořádání území (struktura zástavby, zásady dopravní a technické infrastruktury a stanovit podmínky prostorového uspořádání). Jedná se o zastavitelné plochy a.2., a.3., a.7. a a.8. Územní studie bude pořízena, schválena a vložena do evidence před zahájením územního řízení pro stavby v lokalitě.

k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Územní plán nevymezuje plochy, ve kterým je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o jejich využití. l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části I. Územní plán I.A – textová část (počet stran: 22+1) I.B – grafická část · I.B1 Výkres základního členění území · I.B2a Hlavní výkres – urbanistická koncepce, koncepce uspořádání krajiny · I.B2b1 Hlavní výkres – veřejná infrastruktura – energetika, doprava · I.B2b2 Hlavní výkres – veřejná infrastruktura – vodní hospodářství · I.B3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Územní plán Třibřichy - návrh

1:5000 1:5000 1:5000 1:5000 1:5000 22

a) Vymezení zastav ného území

Recommend Documents