Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 13/2009. (V. 20.) Kgy. rendelete a Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy rendelet módosításáról Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. tv. 44/A § (2) bekezdése, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 13. § (1) bekezdése, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 2. § (1) bekezdésének felhatalmazása alapján Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (továbbiakban SZÉSZ) szóló 59/2003. (XII. 5.) Kgy. rendelet módosításáról az alábbi rendeletet (a továbbiakban: rendelet) alkotja: 1. § A SZÉSZ 46. § (5) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „46.§ (5) A zónák területén a 4000 m2-t meghaladó telkeken (meglévő lakótelepi telektömböket kivéve) az egységes megjelenés biztosítása érdekében új építmény(ek) építését, meglévő épületek térfogatának növelésével járó bővítést engedélyezni csak az előzetes elvi építési engedélyhez mellékelt beépítési terv alapján szabad, kivéve a tervpályázattal előkészített engedélyezési ügyeket, melyekhez nem szükséges az elvi engedélyezés.” P
P
2. § A SZÉSZ 78. § (5), (7), (9) bekezdés b) pontja és a (13) bekezdés b) pontjai helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „78. § (5) a) A Vk 5153X6 (B) jelű építési övezetben az 1-3. táblázat kódok szerint rögzített előírásait kell alkalmazni, kivéve a beépítettségre vonatkozó megkötést. A zónában a telkek beépítettsége nem haladhatja meg a 80%-ot. b) A Vk 51X0Y(7) (B) jelű építési övezetben ba) a beépítés módja a szabályozási tervben kótázással feltüntetett építési helyen belül az egyéb előírások megtartása mellett, oldalkert elhagyása esetén legalább 3,00 kertszélességet hagyva, szabadon alakítható, a 84,00 mBf. szint alatti építmények esetében a megengedett beépítettség 80 %, a 84,00 mBf. szint fölé magasodó épülettömeg esetében pedig 60 %, a zöldfelületi fedettség mértéke 25 %, a ± 0,00 magasság a 80,00 mBf. szinten értendő, bb) az építménymagasság megengedett értéke a szabályozási terven rögzített, bc) a szabályozási terven jelölt korlátozott közforgalmú gépjármű átjárást minimum 4,80 m szabad szélességgel és 4,50 m szabad magassággal, a korlátozott gyalogos közforgalmú átjárást akadálymentesen minimum 3,0 m szabad szélességgel és 3,00 m szabad magassággal legalább reggel 5 órától éjfélig, a megkülönböztetett járművek számára korlátlanul, egész nap folyamán biztosítani kell,
bd) be) bf)
az általános szabályokban előírt számú gépjármű-elhelyezési igény legalább 50 %-át saját telken belül kell kielégíteni, a csapadékvizek visszatartandók és saját telken belül hasznosítandók, új épület „A” (energiatakarékos) energia osztályú legyen, belső közmű kialakítása és tetőszerkezete tegye lehetővé napelemek és napkollektorok kihelyezését, transzformátor-állomás épületen belül létesítendő.”
bg) „78. § (7) a) A Tábor u. - Mikszáth K. u. - Mérey u. - által határolt tömbben (a 3065 hrsz. ingatlan) a Vk 115198 jelű építési övezetben és a Tisza L. krt., Zászló u. sarkán a 3494. hrsz. ingatlan esetében a 37. § (1) bekezdés a) pont előírását nem kell alkalmazni. b) A Gogol u. – Londoni krt. – Kálvária sgt. – Jósika u. által határolt tömb 5-ös kódjelű (zártsorú) beépítési módú telkein az utcavonalon létesülő épülethez középszárny nem építhető.” „78. § (9) II. rendű közlekedési célú közterületeken b) ha a szabályozási tervlap gyalogos útként jelöli: 1. elsősorban a gyalogos, megfelelő elválasztással a kerékpáros forgalom számára kell kialakítani; 2. max. 2%-án árusító pavilon, hirdető berendezés állandó jelleggel is elhelyezhető, az ÖTt ajánló véleményével javasolt építési helyen; 3. a burkolatokat a gépjárművek célforgalmára, illetve a megkülönböztetett jelzést használó járművek közlekedésére alkalmas módon kell megvalósítani. 4. a Kálvária sgt. 21. és 23. házszámú telkek, valamint a Jósika utca 21. és 23. házszámú telkek közötti közterületeken legfeljebb 5,0 m magasságú kapuépítmény létesíthető.” „78. § (13) Építési tilalmak és korlátozások sajátos előírásai b) A tömbbelsők feltárása érdekében az önkormányzat részleges építési korlátozást rendel el az alábbi ingatlanra: Batthyány u. 13. szám (hrsz.: 3560). T
T
3. § A SZÉSZ 78. § kiegészül az alábbi (14) bekezdéssel: „(14) A Vk-51X0Y(7) építési zónában: a) Az alkalmazandó beépítési mód: X=a szabályozási tervben bejegyzett építési hely szerint b) A megengedett legnagyobb beépítettség és az előírt legkisebb zöldfelületi fedettsége: Y=60% a 84,00 mBf feletti építményrészekre vonatkozóan, 80% a 84,00 mBf alatt, a telek zöldfelületi fedettsége min. 25% c) Az övezetben megengedett építménymagasság: (7)<16,0 m, viszonyítási sík (0,00); 80,00 mBf, maximum érték a tervlapon bejegyezve.”
4. § A SZÉSZ 107. § helyébe az alábbi rendelkezés lép: „38. SZEGED, HUSZÁR UTCA – BAKAY NÁNDOR UTCA – MURA UTCA – RIGÓ UTCA ÁLTAL HATÁROLT (VOLT KÁBELGYÁR) TERÜLET SAJÁTOS ELŐÍRÁSAI (KGY) 107. § (1) (2) (3)
(4) (5)
A sajátos előírások hatálya kiterjed a Huszár utca – Bakay Nándor utca – Mura utca – Rigó utca által határolt területre. A 31. számú mellékletben szereplő út-mintakeresztszelvények a részletesebb út- és közműtervezés, építés során kisebb méretbeli pontosításokkal betartandók. Az Lk – 2.1.5.6.6.X építési övezetben: a) Az épületeket a szabályozási tervlapon jelölt építési vonalon kell elhelyezni, azzal az eltéréssel, hogy az utcai homlokzat legalább 1/2-ed részének kell az építési vonalon állnia. Szomszédos telkek beépítésénél a csatlakozó tűzfalaknál az előkert méretét azonos mérettel kell kialakítani. b) A Rigó utca melletti II. sz. tömbben 5 m-es előkert megtartása szükséges a védendő fasor érdekében. c) A Bakay Nándor utca melletti I. sz. tömbben az épületek földszintjén lakások nem építhetők. Itt a földszinten kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó, valamint lakásokhoz tartozó közösségi helyiségek (kukatároló, gyerekkocsi és kerékpártároló, stb.) létesíthetők, melyek működéséhez nem szükséges 3 tonnánál nagyobb teherjármű igénybevétele. d) Az építménymagasság - X kód – a szabályozási terven jelölt módon 4,50; 9,50 és 12,50 m között változhat. A magassági eltérés zónahatároknál sem haladhatja meg a 3,0 m-t. e) Az I. sz. tömb szabályozási terven jelölt szakaszain az épületek földszintjén min. 1,5 m mélységű árkádsor létesítendő. f) A telekbelsőkben az egyéb előírások betartása mellett, a szabályozási terven jelölt területen parkolóhelyek, a további területeken játszóterek, kerti építmények építhetők. g) Közterületről és a magánútról is telkenként csak egy-egy darab gépkocsi behajtásra alkalmas bejáró (áthajtó, kapu) alakítható ki. Saroktelek esetében mindkét útról nyitható egy -egy bejáró. h) A lakásokhoz szükséges parkolóhelyeket terepszint alatt kell elhelyezni. Az Ln. 1.1.5.6.6.X építési övezet előírásai megegyeznek a (3) bekezdésben foglaltakkal, azzal az eltéréssel, hogy az építménymagasság 12,5 – 15,5 m között változhat. A Vt. 5.1.2.8.6.X. építési övezetben: a) A zóna területén meglévő, helyileg védett épületeket a helyi értékvédelmi rendeletben szabályozott módon kell felújítani. A csarnokegységhez csatlakozó új épület építménymagassága nem haladhatja meg az 5,5 m-t, további épület építménymagassága max. 10,5 m lehet. b) A zóna területén kialakítandó felszíni parkolószám (P 161 db) tartalmazza a rendeltetésváltozáshoz szükséges mennyiséget is. A szabályozási tervlapon jelölt parkolószám kialakítása kötelező abban az esetben is, ha a rendeltetésváltozáshoz egyébként kevesebb szükséges.
(6) (7)
(8)
(9) (10)
(11)
(12) (13)
A Ki – 2.0.0.0.6.0 (igazgatás) építési övezetben a zóna területét csak a megnevezett funkcióra szabad felhasználni. a) A Bakay Nándor utca városi gyűjtő út, a 31. számú mellékletben a területre vonatkozó 1A és 1B sz. keretszelvények szerinti tagolással. b) A sajátos előírások hatálya alá eső teljes tömböt feltáró II. rendű közlekedési célú közterület a tervezett lakótelkeket szolgálja ki, melyet csillapított forgalom számára a 31. számú melléklet 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9. keresztszelvényei szerinti tagolással kell kialakítani. A Mura utcára a közterület gépjárművek számára nem nyitható ki, az átközlekedést megakadályozó elemek beépítése szükséges. Z jelű közpark zóna területe 3.000 m2-nél kevesebb nem lehet. Területén vízfelület, esőbeálló és földbe süllyesztett gáznyomás szabályozó elhelyezhető. Legalább 50%-át növényzettel fedetten kell kialakítani, eltérően a SZÉSZ 25.§ (1) bekezdésében előírtaktól. Területén épület nem helyezhető el, csak az OTÉK 27.§ (4) bekezdés a) pontjában meghatározott építmények. A területen térplasztika, képzőművészeti alkotás elhelyezhető. A jelenlegi - telekalakítás előtti 25382/1 helyrajzi számú – telek mindenkori tulajdonosának a szükséges bontások után első ütemben kell elvégeznie a telekalakítást a szabályozási tervnek megfelelően. A terület mindenkori tulajdonosának, illetve a beruházás mindenkori érdekeltjének településrendezési szerződést kell kötnie Szeged MJV Önkormányzatával, melyben rögzíteni kell a beépítésre kerülő terület ellátásához szükséges közterületi, közúti- és közmű csatlakozások (útcsatlakozások, körforgalom kiépítése, csapadékvíz elvezetés, közműépítés gerinchálózatok és bekötések kiépítése stb.) és a növénytelepítések tervezésének, kivitelezésének, költségviselésének és kezelésbe vételének feltételeit. A kialakított közlekedési célú közterület telkét - külön megállapodás alapján - az Önkormányzat tulajdonába kell átadni (első ütemben belső úthálózat koptatóréteg és burkolás nélkül, közmű gerinchálózatok és bekötések kiépítése érdekében). A közlekedési célú terület teljes megvalósulása és az építés befejezése után az elkészült második ütemet – külön megállapodás keretében – az Önkormányzat tulajdonba veszi és üzemelteti. A (11) bekezdés szerinti második ütem átvételének feltétele a Z jelű közpark zóna területének végleges kialakítása. A kialakított zöldterületet az önkormányzat - külön megállapodás alapján - tulajdonba és kezelésre átveheti. A 25382/1-2. helyrajzi számon feltételezhető egykori települések és temetkezések ma még ismeretlen helyei régészeti érdekű területnek minősülnek, így ezen helyrajzi számú telkek által lefedett területen, telkeken minden földmunkával (építés, nyomvonalas beruházás stb.) járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét, valamint ezen tevékenységek építéshatósági engedélyezési eljárása során a KÖH Szegedi Regionális Irodáját szakhatósági közreműködőként be kell vonni.” 5. §
(1) A SZÉSZ 23. sz. melléklet jelmagyarázata kiegészül az alábbi „1. TERÜLETI JELLEGŰ SZABÁLYOZÁSI ELEM”-mel:
(2) A SZÉSZ 23. sz. melléklet jelmagyarázata kiegészül az alábbi „2. VONALAS ÉS PONTJELLEGŰ SZABÁLYOZÁSI ELEM”-mel:
(3) A SZÉSZ 31. sz. melléklet keresztszelvényei helyébe jelen rendelet 1. sz. mellékletét képező 1A., 1B., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9. számú keresztszelvények lépnek. 6. § A SZÉSZ 23. sz. mellékletét képező 40-2 számú szabályozási tervlap Jósika u. – Gogol u. – Londoni krt. – Kálvária sgt. által határolt részlete jelen rendelet 2. sz. melléklete szerint módosul. A SZÉSZ 23. sz. mellékletét képező 33-3, 33-4, 40-1 és 40-2 számú szabályozási tervlapok Huszár u. – Bakay Nándor u. – Mura u. – Rigó u. által határolt részletei jelen rendelet 3. számú melléklete szerint módosulnak. 7. § Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. A rendelet a hatálybalépésének napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazandó abban az esetben, ha az az ügyfél számára kedvezőbb előírásokat tartalmaz.
Dr. Botka László s.k. polgármester
Dr. Mózes Ervin s.k. címzetes főjegyző
A rendeletet megalkotta Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése 2009. május 15-i ülésén. Kihirdetve Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének Közlönyében.
1. sz. melléklet/1.
1. sz. melléklet/2.
1. sz. melléklet/3.
2. sz. melléklet
3. sz. melléklet
33-3, 33-4, 40-1, 40-2
