Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 49/ 2007. (12.28.) rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 14/2006. (04.29.) számú rendelet módosításáról
Pécs Megyei Jogú város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 3. § /1/ bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 14/2006. (04.29.) sz. rendeletét (a továbbiakban: rendelet) az alábbiak szerint módosítja: 1. § A rendelet 2. §-a a következő s) ponttal egészül ki: „2. § s ) dönt művész, sportolói és vendégtanári lakások bérbeadásáról a szakmai bizottságok javaslata alapján.” 2. § A rendelet 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „ 17.§ (2) A lakások bérlőire meghatározott – legfeljebb 3 éves – időtartamra az illetékes szakbizottságok tesznek javaslatot a Népjóléti Bizottságnak. A bérbeadásról a Népjóléti Bizottság határoz.” 3. § A rendelet 2. számú melléklete helyébe a jelen rendelet 1. sz. melléklete lép. 4. § A rendelet 3. számú melléklete helyébe a jelen rendelet 2. sz. melléklete lép. 5. § E rendelet 2008. január 1-jén lép hatályba. Tasnádi Péter s.k. polgármester
Záradék: Megalkotta a Közgyűlés 2007.december 13-i ülésén Kihirdetve: 2007december 28. napján
Dr. Papp Judit s.k. címzetes főjegyző
49 /2007. (12.28. ) rendelet 1. sz. melléklete Lakbérszámítás módja A lakások lakbérét meghatározó használati érték szempontjait a Közgyűlés 273/1995. (10.19.) sz. határozata alapján létrehozott Bizottság állapította meg. A használati érték számszerűsített mértéke alapján a 2008. évben alkalmazandó lakbérek az alábbiak: I.A lakás komfortfokozata számszerűsített mértéke
Használati érték L I = k x H I Ft/m2/hó k= 2,2749
1. Összkomfortos, központi fűtés móddal (táv-egyedi központi vagy etage fűtéssel) 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
102,371
Komfortos gázfűtéssel Komfortos egyéb fűtéssel Félkomfortos gázfűtéssel Félkomfortos egyéb fűtéssel Komfortnélküli gázfűtéssel Komfortnélküli egyéb fűtéssel Szükséglakás gázfűtéssel Szükséglakás egyéb fűtéssel
II. A lakás, épület minősége, építési módja
90,996 68,247 45,498 34,124 22,749 13,649 9,100 4,550 Használati érték számszerűsített mértéke L II = k x H II Ft/m2/hó
1.
Hagyományos szerkezetű 1983 után épült
22,749
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Hagyományos szerkezetű 1950 és 1983 között épült Hagyományos szerkezető 1950 előtt épült Hagyományos szerk. 1949 előtt épült és felújított Hagyományos szerk. 1949 előtt épült felúj. nélkül Blokkos szerkezetű felújított Blokkos szerkezetű felújítás nélkül Panelos szerkezetű 1983 után épült Panelos szerkezetű 1975 és 1983 között épült Panelos szerkezetű 1975-ig épült
15,924 11,375 6,825 2,275 18,199 13,649 18,199 11,375 9,100
III.
Lakóépület állapota Használati érték számszerűsített mértéke L III = k x H III Ft/m2/hó
1. 2. 3. 4. 5. 6.
15 éven belül épült vagy teljesen felújított 30 éven belül épült és teljesen felújított 30 éven belül épült és részlegesen felújított 30 évnél régebben épült és teljesen felújított 30 éven belül épült és részlegesen felújított Épület rekonstrukcióra szorul
22,749 18,199 11,375 13,649 9,100 2,275
IV. Lakóépület településen belüli fekvése L IV = k x H IV Ft/m2/hó
Használati érték számszerűsített mértéke
1.
Történelmi belváros
56,873
2. 3. 4. 5. 6.
Belváros környéke Uránváros, Rácváros, Nyugati Mecsek-oldal Keleti Mecsek-oldal, Meszes, Gyárváros, Újhegy Somogy-Vasas, Hird, Pécsszabolcs, Bánom Kertváros, Megyer, Málom
45,498 40,948 22,749 4,550 34,124
V.
A lakás épületen belüli elhelyezkedése számszerűsített mértéke L V = k x H V Ft/m2/hó
1.
I-II emelet
22,749
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Földszint III-IV emelet lifttel III-IV emelet lift nélkül V-X emelet lifttel IV emelet felett lift nélkül Tetőtér Alagsor
18,199 18,199 13,649 13,649 4,550 6,825 2,275
A havi lakbérek nagyságát az I-V. táblázaton számszerűsített mértékének összege adja meg:
Használati érték
szereplő
L = LI + LII + LIII + LIV + LV (Ft/m2/hó)
használati
értékek
49 /2007.(12.28.) rendelet 2 . számú melléklete Különszolgáltatások díja
Az önkormányzati bérlakásoknál a bérbeadó a bérlő részére külön- szolgáltatásokat biztosít. Ezek igénybevétele esetén, ha azt nem a társasházi közösség nyújtja, illetve a bérlő nem a közös képviselővel számol el, az alábbi díjakat köteles a lakbérrel együtt megfizetni.
a) az épület közös használatú területeinek tisztántartása: 426 Ft/hó/lakás + ÁFA, azaz 511,- Ft
b)
felvonó használat díja I. emelet feletti lakásoknál kivéve a Felsőbalokány úti Nyugdíjasházat:516 Ft/hó/lakás + ÁFA, azaz 619,- Ft
568 / 2007(12. 13.) sz. h atározat m elléklete A használati érték számszerűsített mértékének 2008. január 1. napjától hatályos számítási módjáról A lakások lakbérét meghatározó használati érték szempontjait a Közgyűlés 273/1995. (10.19.) sz. határozata alapján létrehozott Bizottság állapította meg. A használati érték értékszámai az alábbiak: I. A lakás komfortfokozata
Lakbér értékszám
HI
2. Összkomfortos, központi fűtés móddal (táv-egyedi központi vagy etage fűtéssel) 2. 3. 4. 5. 6. 7.
45
Komfortos gázfűtéssel Komfortos egyéb fűtéssel Félkomfortos gázfűtéssel Félkomfortos egyéb fűtéssel Komfortnélküli gázfűtéssel Komfortnélküli egyéb fűtéssel
40 30 20 15 10
8. Szükséglakás gázfűtéssel 9. Szükséglakás egyéb fűtéssel
4
II. A lakás, épület minősége, építési módja
6 2
Lakbér értékszám H
1.
Hagyományos szerkezetű 1983 után épült
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Hagyományos szerkezetű 1950 és 1983 között épült Hagyományos szerkezető 1950 előtt épült Hagyományos szerk. 1949 előtt épült és felújított Hagyományos szerk. 1949 előtt épült felúj. nélkül Blokkos szerkezetű felújított Blokkos szerkezetű felújítás nélkül Panelos szerkezetű 1983 után épült
10 5 3
7 1 8 6
9. Panelos szerkezetű 1975 és 1983 között épült 10. Panelos szerkezetű 1975-ig épült III.
II
4
8
5
Lakóépület állapota Lakbér értékszám H III
1. 2. 3. 4.
15 éven belül épült vagy teljesen felújított 30 éven belül épült és teljesen felújított 30 éven belül épült és részlegesen felújított 30 évnél régebben épült és teljesen felújított
10 8 5 6
5. 6.
30 éven belül épült és részlegesen felújított Épület rekonstrukcióra szorul
IV. Lakóépület településen belüli fekvése
4 1 Lakbér értékszám H IV
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Történelmi belváros Belváros környéke Uránváros, Rácváros, Nyugati Mecsek-oldal Keleti Mecsek-oldal, Meszes, Gyárváros, Újhegy Somogy-Vasas, Hird, Pécsszabolcs, Bánom Kertváros, Megyer, Málom
V.
A lakás épületen belüli elhelyezkedése
25 20 18 10 2 15 Lakbér
értékszám
HV
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
I-II emelet Földszint III-IV emelet lifttel III-IV emelet lift nélkül V-X emelet lifttel IV emelet felett lift nélkül Tetőtér Alagsor
Egy-egy lakás érték száma:
10 8 8 6 6 2 3 1 He = HI+HII+HIII+HIV+HV
A lakások 1 m2-re számított havi lakbérét az I-V táblázatban szereplő értékszámok összegének és az egységdíjnak szorzata adja: L = 2,2749 x (HI + HII + HIII+ HIV + HV) Ft/m2/hó Az összes lakás értékszámát “H” a lakások értékszám és alapterület szorzatának az összege adja meg.
