MIRIM TÖMB© és SORHÁZ© Város a Városban Mindenkinek jár egy minimális tér! Úgy tapasztaltuk, hogy a Favellák egy város, metropolisz peremkerületeiben, ideiglenes minimális lakásigény megoldásaként alakulnak ki. Lakások, amelyek elkezdenek egymásra halmozódni. Egyetlen ilyen lakhelyen lakó fiatal családfő számára sem jelenthet végleges megoldást, szeretne minél hamarabb tovább lépni. A kialakult Favella - telep már alacsony laksűrűségnél (1500/ha/fő) sem működhet fenntartható módon pszichikailag, ergonómiailag, tűzrendészetileg és rendészetileg (bűnözésileg). A normál polgári lét és Favellák nyomorvilága között jelenleg nincs átmenet. A MIRIM házak ezt a hidat teremthetik meg sok-sok ember számára.
Organikusan -átépítés nélkül- fejlődni képes, elő és kisvárosi településszöveteket hoztunk létre, mely a világban bárhol gyorsan megépíthető. A helyi adottságokra való adaptálást szakembereinkkel szívesen vállaljuk. Több évtizedes tapasztalattal rendelkező
• • • • • • • •
Vezető Tervező Építészmérnök, Téregyensúly analitikus; Településtervező; Speciális Szerkezettervező 22 év gyártástechnológia tapasztalat; Statikus - Arab ipartechnológiát építő építőmérnök 32 éves tapasztalattal; Panelgyártás szakmérnök üzemvezető, 35 év gyártástechnológia tapasztalat; Gépészmérnök 38 év gyártástechnológia tapasztalat; Épületgépész Szerszámtechnológus,- üzemvezető
• Pszichológus – családterapeuta kollégáinkkal dolgoztuk ki ezen Know – How-t
MIRIM© Projektünk egy minimál térből kiinduló, s a fejlődési igényeket is követni tudó komplett megoldást kínál.
Viszonylag kis területen, sok egységet helyezünk el a MIRIM HOUSE© típusaiból, mely sok család számára teremt kényelmes otthont. Így a Favellák ~1800 - 2800 fő / ha laks r sége organikus lecsökken 890 – 213 fő / ha mértékre. 2011.05.01.
Minden jog fenntartva! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
1/9
A családi minimál tér társadalmi berendezkedését vettük alapul a kétféle településszerkezet megalkotásánál: MIRIM MINIMÁL© TÖMB A 9 857 m2 területű lakótömb 904 db egyenként 60 m2 sorházi lakótelek sorolásával jön létre. Ezekre a telkekre a MIRIM HOUSE© kétszintes 6,1m x 6,1m lakóegységei kerülnek. Előkert nélkül, de 3,8 m mély, 23 m2-es udvari kertkapcsolattal rendelkezik minden ház. A laksűrűség 890 fő / ha, amit később a természetes fejlődés beavatkozás nélkül további 300 fő / ha-ra képes javítani.
3380 m2-es MIRIM MINIMÁL CENTER© területén kis üzletek, kézműves műhelyek (cipész, szabó) kaphatnak helyet. Sportpályák (terv szerint 4 db streetball) kis parkban váltva csatlakoztathatók. Így is emelvén a lakókörnyezet életszínvonalát, közösségi életteret teremtve a gyerekeknek.
Az általunk elképzelt minimál igényeket kielégítő lakótelep, egy-egy család számára elegendő megoldást jelent. Ebből a lakótömbből három is megvalósul, míg MIRIM KOMFORT tömbből csak minden negyedik.
MIRIM KOMFORT© TÖMB
„MINIMÁLBÓL a KOMFORTBA átköltözni látható és megvalósítható cél.” A szintén 9 857 m2 területű lakótömb egy kényelmesebb utca szövetben 648 db egyenként 90m2 sorházi telekből áll. Egy sorban, 8 tagban kerülnek elhelyezésre a MIRIM HOUSE© lakóegységek. Ebben gépjárművek
befogadására alkalmas 5 m mély előkert és 5,5 m mély, 34,5 m2-es hátsó udvar van.
A szellős beépítési 179 fő/ha laksűrűséget teremt. A komfort tömb területe módosabb családi igényeket hosszútávon is képes kielégíteni, mert még ez is képes továbbfejlődni. Sorházi egységek optimálisan egy 2 14,9x6,28 m /93,6 m / alapterületű telken állnak, de összenyithatóságuk következtében akár dupla telkes házakká /72 nettó m2 / is válhatnak.
2011.05.01.
Minden jog fenntartva! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
2/9
6 432 m2-es centrumában helyet kaphat a MIRIM KOMFORT CENTER. Kereskedelmi központ, étterem, üzletek, piac, egészségügyi ellátás, sport vagy más hasznos funkciók épülhetnek. MIRIM HOUSE© sorházi lakóegység /6 m x 6 m modulban/ Gazdaságos – 250 betanított-munkás és 70 szakmunkás 648 db GRAND-ROOF 57 m2 típusú kényelmes otthont épít 87 nap (123 naptári nap) alatt. 7,5 ház / nap Gyors – Helyszín mellett betanított munkaerővel vasbeton-panel elemekből előregyártható és egyszerűen összeszerelhető. Egyszerű – helyszínen 14 nap alatt elkészül. Nem lopható, nem törhető. Biztonságos–legjobban betörés és tűzbiztosak a vasbetonszerkezet. Klímatizált – szélcsatornás kéthéjú természetes átszellőzéssel. Változatos – kielégít eltérő igényeket, sokféle beépítési formában.
Olcsó
– 280-320 $ / m2 áron a teljes bekerülési költség.
A MIRIM© ház modulegysége egy 33 m2 nettó alapterületű tömeg. Különböző variációi különböző (családi) igények kielégítését teszik lehetővé: a. MIRIM MINIMÁL HOUSE© 33 m2 egyszintes típus Egy kisebb család számára biztosít komfortos életteret: szül i háló, gyerekszoba, fürd , konyha, étkez . A MINIMÁL /lapos tet s / változatban, vagy LITTLE- ROOF / alacsony hajlású tet s / változatban épülhetnek.
b. MIRIM MINIMÁL HOUSE© 52 m2 egyszintes típus A Mirim ház három alapegységének összevonásával kétlakásos ikerház alakítható ki. Az így kapott 52 m2-es lakás magasabb komfortigényt elégít ki: szül i háló, gyerekszoba, fürd , konyha, étkez , nappali, gardrób (igény szerint félszoba). Két lakás között küls tároló nyitható (kerékpár, babakocsi). c. MIRIM MINIMÁL HOUSE© 72 m2 egyszintes típus A Mirim ház két alapegységének összeépítésével egy tágas lakás alakítható ki. Ez a 72 m2-es lakás egy nagyobb család igényeit szolgálja: szül i háló, 2 gyerekszoba, gardrób (igény szerint félszoba), fürd , külön wc, konyha, étkez , nappali. 2011.05.01.
Minden jog fenntartva! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
3/9
d. MIRIM HOUSE© Kétszintes típusok: A modul felfelé is b víthet , emelet vagy tet tér kialakításával. A 33 m2-es földszintre egy 24 m2-es lakószint kerül. A földszinten szül i háló, szoba, konyha, étkez , fürd , fent két szoba alakítható ki. Extra változatban már kényelmes elrendezésben 100m2 építhet , napozó pihen emeleti terasszal. d1. MIRIM HOUSE GRAND – ROOF 57 m2 d2. MIRIM HOUSE Double 67 m2
SZEKCIONÁLT GRAND ROOF 57 M2-ES HÁZ. (kiemelt javaslat)
A Favellákból átköltöző szegény családok kezdetben ebben a három minimális 12+12+14 m2 szekcióban kapnak helyet. Közös fürdő, wc-vel és egy közös konyhával. A kétszintes lakóegység egyszerre 3 család számára biztosíthat otthont. Minimál tömbben 2712 szekció lesz, ami 890fő/ha laksűrűséget eredményez. Ebben az esetben a földszint két szobája egy család, az emelet (tet tér) 2 család otthonául szolgál, közös fürd vel és konyhával a földszinten. Az egy házba került 3 család közül pedig mindig a legtehet sebb folyamatosan kivásárolhatja magának az egész egységet, a velük együtt él család(ok) pedig egy újabb, közös lakásba költözhet(nek) át. Ez remélhet leg egy folyamatosan fejl d tendenciát mutat majd a jöv ben.
2011.05.01.
Minden jog fenntartva! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
4/9
Az egységek sorolásával a MIRIM HOUSE© lakóegységek mindegyik típusa sorházzá alakítható. Az így létrejött sorházak igény szerint alakíthatók ki. A tető különféle kialakítása meghatározza a külső megjelenést. Lapostetős, magastetős vagy tetőtér beépítéssel bővített egységek alkothatják a lakótelepet. De természetesen ezek egymással is kombinálhatók, egy-egy tömbön belül is. Az épületek egységes, monoton megjelenése változatos anyaghasználattal javítható. A házak külső burkolata színben, anyagában különbözhet, változatosabb utcaképet mutatva. GYÁRTÁSTECHNOLÓGIA
Egy olyan lehetőség tárul így elénk, amely kétséget kizáróan tartalmazza a 25 éves magyarországi panelépítési gyakorlat összes tapasztalatát. Szakembereink ebben a panelépítési gyakorlatban részt vettek. Több újítást, több fejlesztést is benyújtottak, és ennek következtében alakult ki a MIRIM© know-how alapja. Azt a lehetőséget kell megteremteni, hogy az embereknek valódi minimál teret adjunk olyan alacsony árért, amit csak az ipari építés kínálhat. Ötvöztük az üzemgyártás technológia és a helyszíni gyártástechnológia tapasztalatait, és lehetőséget adtunk egy igen gyors építési folyamatra, ami eddig semmiképp nem volt levezethető.
Fejlesztéseinkben több folyamatnál alapul vettük az üzemi előregyártás technológia és a helyszíni gyártástechnológia tapasztalatait, és így lehetőséget adunk egy gyors és a helyi szakképzetlen erőket legjobban bevonni képes előregyártásra, ami kis lélekszámtól a nagy gyártelepig rugalmasan alakítható MIRIM FIÓKZSALUKONTÉNEREK© modulrendje miatt. Feltétele persze, hogy az alapanyagok (cement, tört kavics és víz elérhető közelségben legyenek. 2011.05.01.
All rights reserved! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
5/9
roof covering
prefabricated plate roof structure
assembled parapet wall and inner facing proportioned 15-18cm reinforced concrete slab
thick
precast reinforced concrete stairs precast reinforced concrete inner wall panels precast reinforced concrete outer wall panels Mounted base 20-30cm pebble filling 25/30 strengthened concrete log
reinforced
90cm deep cylindrical mounted concrete foundation
DÖNTÉS ÉS ADAPTÁLÁS FOLYAMATA 1. Előkészítő döntés
A célterület kiválasztásánál érdemes figyelembe venni: a. TULAJDONI VISZONYOKAT b. VÍZHÁLÓZATI ELLÁTOTTSÁGOT VAGY ELLÁTHATÓSÁGOT c. KÖZELI CSATORNA KIÖMLÉST (FOLYÓ), VAGY MEGFELELŐ d. e. 2011.05.01.
SZENNYVÍZKEZELŐT ELEKTROMOS (TRANSZFORMÁTOR) EGYSÉGET, VAGY KÉSŐBBI TELEPÍTHETŐSÉGÉT KAVICSBÁNYA, ZÚZOTTKŐ BÁNYA KÖZELSÉGÉT
All rights reserved! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
6/9
2. Technológiai előkészítés A célterületre 2-3 előkészítő építész technikust kell kiküldeni 3–5 napra az alábbi tájékozódások területi specifikumainak felderítéseivel.
MEG KELL VIZSGÁLNIUK AZ ALAPANYAG BESZÁLLÍTÁS LEHETŐSÉGEIT. Van-e és ha igen, milyen minőségű alapanyagként 1. CEMENT (32-42)? 2. BETONACÉL? 3. HOMOKOS KAVICS VAGY ZÚZOTTKŐ? 4. ÉPÍTŐFA?
Milyen távolságból, mennyi idő alatt, mekkora áron tudnak az építési helyszínre kerülni?
MEG KELL VIZSGÁLNIUK NÉHÁNY HELYI VÁLLALKOZÓT - BESZÁLLÍTÓT. EGYBEN ÉRDEMES KÖZÖLNI VELÜK, HOGY AZ AJÁNLATUK MELLÉ MÉG VÁRNAK MAJD MÁS AJÁNLATADÓKAT IS. MEG KELL VIZSGÁLNI AZ ALÁBBI HELYI HIVATALI ENGEDÉLYEZTETÉSI ELJÁRÁSOKAT:
3. Anyagvizsgálatok (Szükség esetén) 4. Javaslatcsomag - Tervezői összesítés. Eredeti Know-How kidolgozók, vagy helyi tervezők és lebonyolítók összesítik az eddig előkészített és anyagvizsgálatokkal minősített munkákat (3-5 fő, 3-5 nap) alatt.)
5. Döntéshozatal 1. Hány embernek, mekkora területen szeretnének elhelyezést biztosítani, hány Mirim Tömb© elhelyezésével. 2. Tervezői Összesítő - Javaslatcsomagban meghatározott költségvetés alapján pénzügyi finanszírozásról lehet dönteni. 3. Tervezői Összesítő - Javaslatcsomagban meghatározott organizáció alapján az időbeli határidőket kell meghatározni. 4. Lebonyolítás Vezetéséről és Ellenőrzéséről szükséges dönteni.
6. Szerződések 7. Tervvéglegesítés – Mintaépületek készítése (szerződések alatt) 8. Felvonulás
2011.05.01.
All rights reserved! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
7/9
2010 augusztusában egy arab beruházás kezdődik. 20008 db ház épül, átlagosan 88,5 m2 alapterülettel. (6 alaptípust dolgoztunk ki.)
KÖLTSÉGVETÉS Egy közép-európai árversenyt követően, kivitelezők és építőanyagbeszállítók tájékoztatását figyelembe véve, a következő költségvetési tételek alakultak ki, melyek jól láthatóak az alábbi tételrendben. Számításba vettük a dollár középárfolyamát, nemzeti valutánkhoz, és ebből kalkuláltuk ki ezt az összeget. Minden számításnál kalkuláltunk biztonsági és tartalék időket.
2011.05.01.
All rights reserved! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
8/9
Németh Csaba N.Tóth Klára & Mirim Building Team
2011.05.01.
All rights reserved! © Németh Csaba 0036 30 95 92 144
9/9
