Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
“ L E S E TA L A G E S ” TE LEERDAM
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. Realisatie, Exploitatie en Ontwikkeling Onroerend goed “Les Etalages” is een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling.
Hoewel deze technische omschrijving
B E D R I J F S PA N D E N “ L E S
met de grootst mogelijke zorg is
E TA L A G E S ”
LEERDAM
samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde technische omschrijving is slechts van algemene aard. Aan de inhoud hiervan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
INHOUDSOPGAVE 01. Algemene Voorwaarden
18. Wandafwerkingen
02. Randvoorwaarden Kopers Meer- en Minderwerk
19. Plafondafwerkingen
03. Korte beschrijving van het werk
20. Overige Afwerkingen
04. Duurzaam Bouwen
21. Beglazing
05. Peil van het Bedrijfsverzamelcomplex
22. Schilderwerk
06. Grondwerk
23. Pantry
07. Riolering en Drainage
24. Sanitair
08. Bestrating
25. Waterinstallatie
09. Fundering
26. Gasinstallatie
10. Gevels en Binnenwanden
27. Verwarmingsinstallatie
11. Vloeren
28. Elektrische Installatie
12. Daken
29. Brandveiligheids Installatie
13. Ventilatievoorzieningen en Kanalen
30. Voorzieningen Telecommunicatie
14. Kozijnen, Ramen en Deuren
31. Liften
15. Trappen
32. Hekwerken
16. Goten en Hemelwaterafvoeren
33. Schoonmaken en Opleveringen
17. Vloerafwerkingen
BIJ
DEZE
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING BEHOREN DE BESCHEIDEN
‘ N I E U W B O U W 4 B E D R I J F S PA N D E N ’ S C H A I K S E W E G
TE
LEERDAM |
D AT U M :
3
APRIL
2008
1
1 ALGEMENE VOORWAARDEN De bouw wordt gerealiseerd conform de tekeningen en deze technische omschrijving. Verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Tevens behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in architectuur en constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd. Alle maten op tekening zijn "circa-maten". De op tekening aangegeven inrichtingen, met uitzondering van de toiletgroepen, zijn indicatief en zijn niet in de koopsom begrepen. Voor de definitieve inrichting en indeling, en het gebruik, is goedkeuring vereist van de Gemeente Leerdam en de plaatselijke brandweer. De koper dient na de oplevering de benodigde vergunningen aan te vragen bij de Gemeente Leerdam. De artist-impression en de daarop aangegeven kleuren zijn indicatief.
2 RANDVOORWAARDEN
KOPERS
“MEER-
EN MINDERWERK”
Aan de indeling en keuze van de bedrijfsruimte is door ons grote zorg besteed. Het laten uitvoeren van individuele wensen is beperkt mogelijk en uitsluitend op basis van onderstaande randvoorwaarden. Door de koper dienen de volgende aanpassingen, na de oplevering, zelf te worden verzorgd: -
Wand afwerkingen.
-
Vloer afwerkingen.
-
Plafond afwerkingen.
Werkzaamheden die niet kunnen worden aangeboden zijn aanpassingen: -
Aan de gevels en/of aanvullingen in palenplan en/of fundering.
-
Die de draagconstructies betreffen, tenzij dit in een vroegtijdig stadium geschiedt.
-
Die in strijd zijn met de overheidsvoorschriften.
Het is de koper (zonder schriftelijke toestemming van de verkoper) niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de bedrijfsruimte, anders dan die in de "Koop-/Aannemingsovereenkomst" zijn overeengekomen.
3 KORTE
BESCHRIJVING VAN HET WERK
Het werk bestaat uit de bouw van vier bedrijfsgebouwen voor commerciële doeleinden in drie verschillende types gelegen aan de Schaikseweg te Leerdam. De bedrijfsgebouwen worden "casco" en zonder trappen en/of liften opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V.
4 DUURZAAM BOUWEN De zorg voor het milieu staat bij Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V. hoog in het vaandel. Samen met de gemeente Leerdam en de overige partners in het bouwteam is getracht, daar waar mogelijk, maatregelen te treffen en materialen toe te passen die het milieu zo min mogelijk schaden en toch een hoge kwaliteit en eigentijdse uitstraling hebben.
5 GRONDPEIL Het peil – P – waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de bedrijfsruimtes. De juiste maat (ten opzichte van N.A.P.) wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Leerdam.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
2
6 GRONDWERK - Ten behoeve van de fundering, de bestratingen, de riolering en de kabels en leidingen worden alle benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. - De voor beplanting bestemde terreingedeelten worden voorzien van een laag, voor beplanting geschikte, grond. - Onder de bestratingen en parkeervakken wordt een laag zand van voldoende dikte aangebracht. - Ten behoeve van een oeverbescherming zal een beschoeiing langs de waterlijn worden aangebracht.
7 RIOLERING
EN
DRAINAGE
- De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling, met betrekking tot de riolering, zijn in de koopsom begrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis in een gescheiden stelsel. - De binnenriolering wordt op de vuilwaterriolering aangesloten. - De hemelwaterafvoeren worden op de schoonwaterriolering aangesloten. - Het rioleringssysteem zal waar nodig worden belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. - In de bestratingen zullen de benodigde straatkolken worden opgenomen, en aangesloten op de schoon-waterriolering.
8 B E S T R AT I N G - Alle bestratingen zullen op afschot, naar de straatkolken, worden aangelegd. - De bestrating van de rijweg zal worden uitgevoerd in betonklinkers in keperverband, compleet met opsluitbanden, in een nader te bepalen kleur. - De aangegeven parkeervakken zullen in een afwijkende kleur betonklinker in elleboogverband worden uitgevoerd.
9 FUNDERING - De bedrijfruimtes worden gebouwd op een fundering op betonpalen. - De diepte waarop de palen worden geheid en de afmetingen van de palen worden door de constructeur bepaald en hebben de goedkeuring van de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.
10
GEVELS
EN
BINNENWANDEN
- Daar waar op de geveltekeningen metselwerk wordt aangegeven, worden de buitenspouwbladen uitgevoerd in baksteen in halfsteensverband en de binnenspouwbladen in kalkzandsteen. - Tussen de binnenspouwbladen en de gemetselde buitenspouwbladen wordt een thermische isolatie aangebracht van minerale wol. - De op de geveltekeningen aangegeven delen met gevelbeplating wordt uitgevoerd met geïsoleerde stalen sandwichpanelen bevestigd op de achterliggende staalconstructie, conform het kleurenschema van de architect. - De omkaderingen aan de buitenzijde van de aluminium entreepuien worden uitgevoerd in een onderhoudsvrij plaatmateriaal op een houten draagconstructie, conform het kleurenschema van de architect. - Alle gevels hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van minimaal 2,5 m²K/W. - De niet dragende scheidingswanden, van de toiletgroepen worden uitgevoerd in gips- of gasbetonblokken met een dikte van 70 of 100 mm. - De brandwerende en unitscheidende wanden tussen de afzonderlijke bedrijfsunits worden uitgevoerd in gasbetonblokken van 150 mm. (niet in de standaardvoorzieningen opgenomen).
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
3
11 VLOEREN - De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²K/W. - De begane grondvloeren zijn belastbaar tot 1500 kg/m², gelijkmatig verdeeld. - De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaat vloer. - De verdiepingsvloeren zijn belastbaar tot 500 kg/m², gelijkmatig verdeeld.
12 DAKEN - De daken worden uitgevoerd met geprofileerde stalen dakplaten op een onderliggende staalconstructie. - Op de stalen dakplaten worden isolatieplaten aangebracht met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²K/W, die zijn afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. - De dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffelde aluminium daktrim.
1 3 V E N T I L AT I E V O O R Z I E N I N G E N
EN
KANALEN
- De toiletgroepen worden voorzien van een natuurlijke ventilatie met een bovendakse uitmonding voorzien van een kap. - Overige kanalen, ventilatoren, dakdoorvoeren, plakplaten en ventilatiekappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
14 KOZIJNEN, RAMEN
EN
DEUREN
- De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in aluminium. - De hoofdentreedeuren worden uitgevoerd als automatische schuifdeuren. - De geïsoleerde overheaddeuren met 400 Volt aandrijving, zijn bedienbaar met een bijgeleverde afstandsbediening. - De binnenkozijnen van de toilet groepen worden uitgevoerd in plaatstaal met een coating. - De binnendeuren van de toiletgroepen bestaan uit vlakke witcrèmekleurige opdekdeuren. - De meterkastkozijnen worden uitgevoerd in dito plaatstaal en vlakke opdekdeur. - Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse **SKG (twee sterren). - In de buitenkozijnen worden, zoals op tekening aangegeven, aluminium ventilatieroosters ten behoeve van de natuurlijke ventilatie aangebracht. Eén en ander in een geïsoleerde en blank geanodiseerde uitvoering, en conform de eisen van Bouw- en woningtoezicht.
15 TRAPPEN - De trappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen en, indien op de tekeningen aangegeven, slechts ter indicatie. - De vide aftimmeringen ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een plaatmateriaal. - De afwerkingen worden zonder schilderwerk opgeleverd.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
4
16 GOTEN
E N H E M E LWAT E R A F V O E R E N
- De aansluiting van de hemelwaterafvoeren op de platte daken geschiedt met behulp van in de dakbedekking aangebrachte plakplaten met een kiezelrand. - De platte daken worden naast de hemelwaterafvoeren tevens voorzien van spuwers of overstorten ter voorkoming van calamiteiten in geval van eventuele verstoppingen. - De hemelwaterafvoeren van alle daken zijn uitgevoerd in PVC, in standaard grijze kleur. - De ondereinden van de PVC hemelwaterafvoeren aan de buitenzijde zijn ter plaatse van het maaiveld uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. - Inpandige hemelwaterafvoeren worden thermisch geïsoleerd.
17 VLOERAFWERKINGEN - De vloerafwerking van de begane grondvloer heeft een monoliet afgewerkte toplaag. - De vloerafwerking van de verdiepingsvloer bestaat uit zand en cement in een dikte van maximaal 50 mm. - Ter plaatse van de overheaddeuren wordt aan de binnenzijde in de afwerkvloer een thermisch verzinkte stalen hoekbescherming opgenomen, één en ander conform de installatieadviezen van de fabrikant.
18 WANDAFWERKINGEN - Wandafwerkingen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Tegen de achterwand van de meterkast wordt een zogenaamd meterbord aangebracht van een houten plaatmateriaal op een houten regelwerk.
19 PLAFONDAFWERKINGEN - Plafondafwerkingen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
20 OVERIGE
AFWERKINGEN
- Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, die niet aansluiten op de onderliggende vloer, wordt aan de onderzijde een vensterbank van Holonite aangebracht van minimaal 150 mm breed. - Ter plaatse van de overheaddeuren worden de dagkanten van de sandwichpanelen (aan de buitenzijde) voorzien van gezette stalen dagkantafwerkingen in de kleur van de sandwichpanelen. - Vloerplinten zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Afwerkingen en aftimmeringen aan de binnenzijde worden zonder schilderwerk opgeleverd.
21 BEGLAZING - Alle buitenbeglazingen in de aluminium buitenkozijnen worden uitgevoerd als blank isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR++.
22 SCHILDERWERK - Alle kozijnen, ramen, deuren, overheaddeuren en gevelbeplatingen worden afgewerkt met een standaard fabrieksmatig aangebrachte coating conform het kleurenschema van de architect. - Schilderwerken in het interieur zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
5
2 3 PA N T RY - Een pantry is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
2 4 S A N I TA I R - Het sanitair t.b.v. de toiletten is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
2 5 W AT E R I N S TA L L AT I E - Een waterinstallatie (behoudens de leidingen naar de brandslanghaspels en de toiletgroepen) is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Alle bedrijfsruimtes worden aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege de betreffende instanties. De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van water dient, door de koper zelf, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van water, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper.
2 6 G A S I N S TA L L AT I E - Een gasinstallatie is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Een aansluiting op het gasnet wordt binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties, en eindigt afgedopt in de meterkast. - De aanvraag voor levering van gas dient, door de koper zelf, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van gas, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper.
2 7 V E R W A R M I N G S I N S TA L L AT I E - Een verwarmingsinstallatie is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Dakdoorvoeren, plakplaten en kappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
6
28 ELECTRISCHE
I N S TA L L AT I E
- Alle bedrijfsruimtes worden aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege de betreffende instanties. De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van elektra dient, door de koper zelf, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van elektra, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. - De elektrische installatie, op basis van 6x25A (3 fase) 230V/400V, voorzien van 6 groepen en 1 groep 3 fase t.b.v. de overheaddeur. - De installatie is uitgerust met een aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en overige voorgeschreven aardingsvoorzieningen. - De buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De buisleidingen zullen in het zicht als opbouwleidingen worden uitgevoerd. - Schakelaars en wandcontactdozen zullen in de kleur wit worden uitgevoerd. - De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom. - Bij de oplevering van de units zal voorzien zijn in; - Lichtpunten en schakelaars in de toiletgroepen. - Voeding voor de overheaddeur(en). - Voeding van armaturen aan de gevel. - Noodverlichting/vluchtweg. - Bij de oplevering van de units zullen de navolgende armaturen gemonteerd zijn: - Eenvoudige spots in de toiletgroepen. - Deugdelijke buitenarmaturen voor verlichting buiten terrein,op schemerschakelaars. - Pictogrammen/vluchtweg. - De buitenarmaturen zullen aangesloten worden op de installatie van de units. - 2 Voor gebouw 1. - 4 Voor gebouw 2 en 3. - 2 Voor gebouw 4.
2 9 B R A N D V E I L I G H E I D S I N S TA L L AT I E - Alle bedrijfsruimtes worden uitgevoerd conform de geldende eisen van de plaatselijke brandweer. - Op elke bouwlaag van iedere bedrijfsruimte wordt standaard een verlicht bord met pictogram aangebracht, in een uitvoering conform NEN 6088, ter aanduiding van de uitgang. - De hiervoor genoemde voorzieningen zijn gebaseerd op de standaardindeling, zoals aangegeven op de op het voorblad genoemde tekening. Indien de koper overgaat tot het aanpassen en/of uitbreiden van deze standaardindeling, zal hij zelf in contact met de plaatselijke brandweer dienen te treden teneinde hier goedkeuring op te krijgen. Eventuele aanpassingen en/of uitbreidingen van de brandveiligheidsinstallatie zijn voor rekening van de koper.
3 0 V O O R Z I E N I N G E N T E L E C O M M U N I C AT I E - Een telefooninstallatie en centrale-antenne-installatie zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Een aansluiting op het telefoonnet wordt binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties, en eindigt in de meterkast. - De aanvraag voor aanleg en aansluiting van de telefoon op dit net dient, door de koper zelf, bij het betreffende telecombedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - Eventuele aanleg en aansluitkosten op het centrale antennenet worden bij de koper apart in rekening gebracht.
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
7
31 LIFTEN - Liften zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen en zijn, indien op de tekeningen aangegeven, slechts ter indicatie.
32 HEKWERKEN - Het parkeerterrein wordt voorzien van een afsluitbaar hekwerk bij de op- en afrit van het terrein.
33 SCHOONMAKEN
EN
OPLEVERINGEN
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele bedrijfsruimte wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve de beglazingen en het eventueel aangebrachte sanitair; deze worden schoon opgeleverd. De bedrijfsruimte zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. April 2008
T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G “ L E S E TA L A G E S ” T E L E E R D A M
8
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. A LT I J D I N B E W E G I N G www.r i jnenvec ht.nl
Ontwikkelaar:
Aannemer:
Architektuur:
De Corridor 21J • 3621 ZA Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04 • Fax 0346 - 26 47 52 www.rijnenvecht.nl
Nijverheidsbuurt 15 • 3474 LA Zegveld Tel. 0348 - 69 26 00 • Fax 0348 - 69 26 10 www.bolton-woerden.nl
Staringstraat 13 • 2951 XV Alblasserdam Tel. 078 - 69 19 100 • Fax 078 - 69 31 879
Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de auteur op enige wijze dan ook worden gedupliceerd. © Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.
