6nod kozseq
Onkorrnanyzata Kepvlselotestuletenek 13/2004. (Vll.27) rendelete. a helyi epite,si szabalyzatrol 6nod kozseg Onkorrnanyzatanak Kepviselo-testulete az 1997. evi LXXVlll. torveny az epltett kornyezet alakitasarol es vedelmerol sz616, illetve annak rnodositasarol sz616 1999. evi CXV. torveny ertelrneben kapott felhatalrnazasa alapjan az epltes helyi rendjenek biztositasa erdekeben (a telepulesi onkorrnanyzatnak az orszaqos szabalyoknak rneqfeleloen, illetve az azokban megengedett elteresekkel a telepules kozigazgatasi .eruletenek felhasznalasaval es beepitesevel, tovabba a kornyezet terrneszeti, taji es §p[tett ertekeinek vedelmevel kapcsolatos, a telkekhez fuzodo saiatos helyi covetelmenyeket, jogokat es kotelezettseqeket rnaqaba foglal6an) az alabbi rnkorrnanyzaf rendeletet alkotja meg. A rendelet hatalya
1.§ . ) A rend el et terOleti hatalya kiterjed 6NOD teljes koziqazqatasi teruletere. '.. )A rendelet hatalya ala tartozo terOleten teri.iletet alakitani, epuletet es mas epitrnenyt (a mutarqyakat is ide ertve) tervezni, kivitelezni, epiteni, felujltani, atalakitani, korszerusiteni, b6viteni, lebontani, hasznalni, valamint mindezekre hatosaqi enqedelyt adni az altalanos ervenyu eioirasok mellett csak es kizarolag e rendelet (es a hozza tartoz6 szabalyozasi terv egyuttes) alkalrnazasavat szabad. 2.§ . ) A beepltesre szant teruletre (belteruletre) vonatkoz6 tervlapon jelolt a) Kotelezo szabalyozasi elemek a telepules eqesze szernpontjabol legfontosabb elemek, ezert azok rnodositasa csak a szabalyozas: terv felulvizsqalataval es modositasaval tortenhet. 12
Kotelezo szabalyozasi elemek: - a kozterulst es eqyeb terulettelhasznalasl eqyseqek hatarvonala epitesi hatarvonal az elter6 teruletfelhasznalasi eqyseqek hatarvonalai a terulettelhasznalasi kateqoriak, a teruletfelhasznalasi besorolas, besorolas a legnagyobb beepitettseo rnerteke a megengedett epitmeny rnaqassaq a rninirnafis telekrneret a kotelezo beepltesi vonal a kornyezetvedelrni elolrasok korlatozasok
ovezeti
3.§ . ) A beepltesre szant terOletre (belterOletre) vonatkoz6 tervlapon jelolt a) Kotelezo szabalyozasi elemek rneqvaltoztatasa csak a szabalyozasi terv rnodosltasaval tortenhet. . ) A beepltesre nem szant terOleten (vonatkoz6 tervlapon jelolt) a.) A kOlterOleti szabalyozas terven kotelezo szabalyozasi elemnek kell tekinteni: a szabalyozasl vonalakat, a terulet felhasznalasi eqyseqekben, illetve ovezetekben el6irt beepltheto legkisebb (epitesi telek) foldreszlet naqysaqat, a beepltesi m6dot a legnagyobb epitrneny maqassaqot a belterOlet bovltes hatarat. b.) Az (a) bekezdesben felsorolt szabalyozasi elemek csak a szabalyozasi terv modosltasaval valtoztathatok, illetve szuntethetok meg.
I. Fejezet Epitesl enqedelyezes altalanos szabalyai 4.§ Enqedelyhez kotctt epitesl munkak A kepviselo-testulet az egyes epltmenyekkel, epltesi munkakkal es epltesi tevekenyseqqel kapcsolatos hatosaqi enqedelyezesi eljarasokrol sz616 46/1997. (XI I. 29.) KTM rendelet 9. §-aban meqhatarozott epitesi rnunkak koret b6viti az alabbiak szerint:
1 m-nel kisebb reklarnhordozo vedett epuletek atfestese, illetve szlnezese kllmaberendezesek epulet homlokzatra szerelese eseten 5.§ Az epitesi enqedelykereirnekhez a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. §-an, illetve 17. §-an tulmenoen eqyeb mellekleteket az alabbiak szerint csatolni kell. - vedett epulet eseten a reszletes szlnezesi terv - raklamhordozo, illetve a klimaberendezes vonatkoz6 terveit.
Epitesi enqedelykerelrnek
elbiralasanak
szabalyai
6.§ 1.)
Az epitesuqyi hatosar; a kerelern elbiralasa saran vizsqalja mindazon szempontokat, melyeket szamara a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet kotelezoen rneqhataroz.
2.)
Minden beepitesrs szant terOleten az epitrnenyek, onailo rendeltetesi eqyseqek, terOletek rendeltetesszeru hasznalatahoz a 253/1997:. (XII. 20.) Korm. rend el et 42 § ban rneqhatarozott rnerteku jarrnutarolot, varakozo (parkol6) helyet es rendszeres teherszallitas eseten rakod6helyet kell biztosftani. 7.§ A kozigazgatasi teruletfelhasznalasl egysegeinek taqozodasa
. ) A telepules kozigazgatasi terOlete beepfte$re szant es beepitesre nem szant teruletbol
a11.
·
. ) A beepitesre szant terOletek altalaban a telepules kozponti es eqyeb belteruletehez, a beepitesre nem szant teruletek pedig altalaban a telepules kulteruletehez tartoznak . . ) A belterOleten a beepltesre szant terOlet az alabbi teruletfelhasznalasi (ovezetek) tagoz6dik: a.) falusias lak6terOletek b.) telepO leskozpont veg yes teruletek c.) kereskedelmi, ipari qazdasaqi terOletek c.) kulonleqes terOletek
eqyseqekre
KUlterUleten beepltesre szant terOletnek min6s01nek a rnezoqazdasaqi majorok ) A beepltesre nem szant terOlet a kovetkezo teruletfelhasznalasi eqyseqekre tagoz6dik: a.) kozlekedesi es kozrnuteruletek, b.) zoldteruletek c.) rnezoqazdasaqi rendeltetesu terOlet d.) erd6ter01et e.) eqyeb rendeltetesu terOlet
8.§ A belterOleti hatar rnodosltasa 1
A belterOleti hatar rnodositasarol es kituzesero] a belterOleti szabalyozasi terv alapjan kell gondoskodni, az ervenyben lev6 es vonatkoz6 rendeletekben utasitasokban foglaltak figyelembe vetelevei. A belterOletbe kerulo teruletek rendelteteset, ovezeti besorolasat a belteruleti szabalyozasi terv tartalmazza, hatarozza meg. A belterOletbe vonand6 terOletek bevonasa a konkret epitesi iqenyek szerint, szakaszosan is veqrehajthato. BelterUletbe vonand6 terOletek (a kOlterOleti telepulesszerkezeti terv szerinti tehatarolassal) az uj elkerulo ut melletti meqlevo es tartalek qazdasaqi terOletek.
II. Fejezet A kornyezet vedelrnere vonatkoz6 eloirasok
9 .. § 1.)
A kornyezet vedelmer61sz6161995. evi XIII. torveny alapjan a helyi kornyezetvedelmi programot el kell keszfteni. ·
2.) A kornyezetvedelern reszletes rendeleteben kell szabalyozni.
eloirasait
az
Onkorrnanyzat
kornyezetvedelmi
a.) Leveg6tisztasag vedelem: Leveqotisztasaq vedelrni szempontb61 a 21/1986. (VI. 01.) MT. rendelet, a 3/1988. (Vl.10.) EVM rendelet szerint a VEDETI I. terOleti kateqoriaba tartozik ONOD teljes bel- es kOlterOlete. A leqszennyezettseqi eqeszsequqyi hatarertekeket a 14/2001 (V.).) KoM-EOM-FVM egyOttes rendelet 1. szarnu rnelleklete ta~almazza. A terOleten kizarolaq olyan tevekenyseq folytathat6, es olyan epitmenyek helyezhet6k el, amelyek leqszennyezesi anyaqklbocsatasa a - kornvezetterhelese az adott terOlet vedettseqi kateqoriajara vonatkoz6 kovetelrnenyeket teljesiti, kornyezetveszelyeztetest nem okoz. Lak6 es intezrnenyteruleten csak olyan szolqaltato ipari es kereskedelmi kisvallalkozas kaphat rnukodesi enqedelyt, amely szukseq szerint az erintett hatosaqok velernenyevel is ala van tarnasztva. Valamennyi orszaqos rendeletben szabalyozott tevekenyseqi meqvalositasa el6tt kbrnyezeti hatastanulmany keszltendo a 152/1995. 12.) Korm. sz. rendelet alapjan.
kor (XII.
A kornyezeti hatastanulrnanyok alapjan tovabbi reszletes hatasvizsqalatok keszitese rendelhet6 el, arnennyiben a kornyezetallapot veszelyeztetettseqe es a meqelozes vagy karelharltas lehetseqes m6dozatai nem kell6en tisztazottak. A kornyezet vedelmerol sz616 1995 evi Liii. tv. es az azt m6dosit6 2000 evi CXXIX toreny valamint a 120/2001 (Vl.30.) Korm. rendelettel m6dosftott 21/2001 (II. 14.) Korm. rendelet 11 §es 23 § (3) es (4) pontjainak elolrasai alapjan, illetve a 2000 evi CXXIX torveny 1 § b pontja alapjan az avar es kerti hulladek egeteset kulon onkorrnanyzat altal szabalyozott m6don lehet elveqezni, Szagos, buzos tevekenysep a telepules beepitett teruletetol 1000 m tavolsaqbab folytathat6. Ett61 elterru technol6giai korszerusites egyedi hatosaqi elbiralas altal lehetseqes. Az allattartast az Onkorrnanyzat allattartasi rendeleteben kell reszletesen szabalyozni. b.)Zajvedelem:
es
A zaj- es rezqes elleni vedelern erdekeben barrnely zajt kibocsato abban az esetben OzemeltethetO, i/letve barrnely tevekenyseq
letesltrneny csak csak abban az
1..:::
i .
folytathat6, ha az altala kibocsatott zaj rnerteke kcrnyezeteben a vonatkoz6 rendelet szerinti hatarerteket nem haladja meg. Kozlekedesi eredetO za] elleni ,, vedelem erdekeben, amennyiben kozutak mellett a terulettelhasznalas meqvaltozik, vagy az utak forgalma az ut jellegenek meqvaltozasa miatt no meg, az eqeszsequqyi miniszter 4/1984. (I. 23.) EOM. szarnu rendeleteben szerepl6 hatarerteket kell alkalmazni. E rendelet szerint a telepules lak6ter01ete LAKOTEROLET ES INTEZMENYTEROLET LAZA BEEPITESU TEROLETI FUNKCIONAK min6sUI, illetve a qazdasaqi terOletek IPARTEROLET LAKOTEROLETTEL ES INTEZMENYEKKEL VEGYES kateqorianak rninosul. A rezqesvedelernre vonatkoz6an szinten ezen rendelet hatarertekei a rnervadoak. A hanqosito berendezeseket zajvedelmi szempontb61, illetve valamennyi szolqaltatoi tevekenyseqqel osszefuqqo zajkibocsato forrast a helyi onkormanyzattal is enqedelyeztetni kell. A hangosit6 berendezesekre a 4/1984 (l.23.) EOM rendelet hatarertekei vonatkoznak. esetben
c.) Vizvedelem: Az elovizek, csatornak vizminoseq vedelrne erdekeben tisztitatlan kommunalis es technol6giai eredetU szennyvfz nem vezethet6 elovlzfolyasba. Tisztltott szennyvizet is csak a vlzbazis-vedelmi elolrasok betartasaval, hatosaqi enqedely birtokaban kerUlhetnek a befogad6ba. A felszini vlzfolyasok vizrninoseqenek [avltasat a vizgyujt6k rendezeset es a szennyezoforrasok felszamolasara keszftendo okoloqiai allapottelmero tanulmanyterv, kornyezef hatasvizsqalat es Intezkedesi terv hatarozza meg. A felszf ni vizfolyasok mederrendezesevel a terrneszetes vizparti veqetaciot, vagyis a terrneszetes elohelyek vedelmet a tervezes, a kivitelezes soran eqyarant biztositani kell. VizOgyi elolrasok Telekalakltashoz, illetve epltesi enqedelyek nem adhat6k a Saj6 foly6 parteltol szamitott 10 m-es parti saviaban. Ezen parti savon ideiglenes epitmenyeket, keriteseket sem szabad elhelyezni. A mertekado arvlz szintek a 46/1999.(111.18.)Kormanyrendelet figyelembe, mely a telepules kulteruletet erinf jelen esetben.
alapjan
veend6
Meglev6 epuletek szerkezeti als6 elenek meqvaltoztatasara, illetve az als6 szintek beepltesenek meqszuntetesere javaslatot nem tesz a vizugyi szakhatosaq. azonban valamennyi beepltes eseten a viz-, es jeqkarokert a tulajdonosok a vizuqyi szervek tele karteritesi iqennye] nem lephetnek fel, az alta'uk vagy letesltrnenyeik altal okozott karokert teljeskoruen felel6sek.
Ujabb epltesi enqedelyezesi eljarasok soran, a hullarnterben tervezett epuletek szerkezeti als6 elet a MASZ + 1,00 m rnaqassaqban kell kialakitani. A tervezett pillereket arvizi viz es jeqnyornasra rneretezni kell. A tervezes soran 2,0 m-nel magasabb szabad rnaqassaqu pillereket eloiranyozni nem szabad, illetve rnelyebb fekvesii teruletek eseten, rneq tovabbi maximum 0,50 m tcrepfeltoltes vehet6 figyelembe. Az esetlegesen felmerulo novanyzetletermelesi,
telepltesi meqoldasokat
a Vizugyi
1 (l
igazgat6saggal
egyeztetni
keli.
Alta'aban
lefolyast
qatlo novenyzet
nem telepfthet6,
vedelmi cetu erd6 nem termelhet6 le. Az 816 es talajvizek sem kozvetlenul, sem " kozvetve nem szennyezhet6k. Gondoskodni kell a kornrnunalis hultadek · osszeqyulteserol es elszallitasarol is, a hullamteren szernetlerakot letesiteni nem lehet. A foly6 rnenten viziallasok enqedelyezese nem lehetseqes, csonakkikoto es uszosteqek telepltesehez az EVIZIG kezel6i es szakhatosaqi hozzajarulast esetenkent be kell szerezni. A Saj6 foly6n steg epitesevel kapcsolatos Ogyekben a 2/1985 (Ill. 28.) OVH rend el et es az azt m6dosit6 18/1992. (I. 28.) Korrnanyrendelet szerint az enqedelyezo hatosaq az EVIZIG. d.)Foldvedelem, tajvedelem: Az 1994. evi LV. Torvenyben foglaltakat be kell tartani. Term6fbld rnuvelesi aqbol torteno kivonas eseten foldvedelmi jarulekot kell fizetni. BelterOleten szanto muvelesi agkent nyllvantartott teruleteken 1 ha-nal nagyobb terOletek mas celu hasznositasa szinten foldvedelrni jarulek koteles. BelterOleten 1 ha-nat kisebb terOlet kivett terOletnek minosul. A felhagyott banyateruletek es roncsolt felOlet rekultivaciojarol gondoskodni kell az 1993. evi XLVlll. torveny alapjan. A Terrneszef Teruletek vedelmere a Korrnanyhatarozat natalybalepese utan az BNP elolrasa ervenyes, A roncsolt felOlet rekultivaciojaro' gondoskodni kell az 1993. evi XLVlll. torveny alapjan. A beepitesre szant terOleteken, valamint a tereprendezessel, vizrendezessel erintett reszeken a humuszos terrnoreteq meqmenteserol gondoskodni kell. A humuszos terrnoreteqet az epltesi munkak rneqkezdesekor le kell szedni es kulon deponiaba kell helyezni. Az epites befejezese utan a deponalt humuszos terrnoreteqet az epitmennyel iqenybe vett csatlakoz6 terOlet talajara el kell teriteni. A csapadekviz elvezeteseroi ugy kell gondoskodni, hogy a k6rnyez6 term6fbldeken belvizet, pang6vizet ne okozhasson. A kivltelezes es uzerneltetes saran biztositani kell, hogy a karos kornyezeti hatasok a csatlakoz6 term6fbld minoseqeben kart ne okozzanak. e. )Hulladekelhelyezes: A (2) bekezdes szerinti rendeletalkotas saran kezdemenyezni kell a keletkezett veszelyes hultadekok az uzemi teruleten torteno minirnalls ideig val6 tarolasait azzal, hogy azt az arra kijelolt, vagy atrnenef taroloba kell szallitani. A veszelyes hulladekszallltast es kezeleserol a 102/1996. (VII. 12.) Korm. Szarnu rendelet rendelkezik, az elhullott allati tetemek artalrnatlanltasanal pedig figyelembe kell venni a 41/1997. (V. 28.) FM rendelettel kozzetett Allateqeszsequqyi Szabalyzast. A kornrnunalis eredetO hulladekok szelektiv gyujteser61 a 2000. LXlll. tv. alapjan gondoskodni kell. f.) Kornyezetbiztonsag
A muszaki betartand6k:
biztonsaq
oetartatasanak
erdekeben
az
alabbi
rendelkezesek
29/1960. (VI. nyornasfokozo
7.) Korm. rendelet, berendezes
ill.
2/1971.
(IV.
28.)
1994. evi XLVlll. tv ill.34/1995. (IV. 5.) Korm. rendelet rendelet ala tartoz6 villarnosvezetek.
NIM
rendelet
es az 1/1967.
11/1994. (Ill. 25.) IKM rendelet hatalya ala tartoz6 tartaly es cseppfoly6s toltoallornas 1994. evi XU.
tv
ala tartoz6
"
(IV. 28) NIM
Ozemanyag
ill.1/1977. (IV. 6.) NIM rendelet hatalya ala tartoz6 qaz-, vagy olaj
berendezes 6/1993.(V. 12.) IKM rendelet hatalya ala tartoz6 qazuzernu jarmu uzemanyaqellato berendezes. 10.§ \z
epltett kornyezet vsdelme (kiterjed a telepUlesre, az egyedi epltmenyekre es rnuszaki
stesltmenyekre) celja, hogy az ember eqeszseqet vecje, a jovo nernzedekek elettelteteleit svitsa es ennek erdekeben alapvet6 szabalyokat allapitson meg . ) Biztosltani kell az epltett kornyezetben el6k (tart6zkod6k) eqeszseqenek vedelrnet, elettetteteleik folyamatos javitasat, torekedni kell (el kell erni) a kulonbozo tevekenyseqek karos hatasainak rneqszuntetesere vagy a hatalyos eloirasok szerinti visszavonasara.
) Fejleszteseknel, beavatkozasoknal meg
kell kovetelni vedctavolsaqokat es a szukseqes vedoterulet-kialakltasokat.
) A szabatyozasi terven meqhatarozott zoldteruletek, tenntartasaroi folyamatosan gondoskodni kell.
a
funkci6kb61
vedoerdok
ad6d6
kialakitasarol
es
Ill. Fejezet
BEEPiTESRE szANT TERULETEK •
Az egyes tertlletfelhasznalasl egysegekre vonatkoz6 eloirasok Lak6ter0letek altalanos elolrasal 11.§ A terUleten f6 funkciokent els6sorban lakoepuletek helyezhet6k el, valamint - termel6 kertqazdasaqi epitmeny, - a terulet ellatasat szolqalo Ozleti, kereskedelmi, vendeqlato epOlet, 500 m2 beepitett szintterUletig - mez6 es erdoqazdasaqi uzerni ietesltrneny Jeepitett szintteruletiq kezmuipari epitrneny, 500 m2 beepltett szintterOletig
18
igazgat~si, eqyhazt, muvelodesi 500 rn beepltett szintteruletiq
es nevelesi-oktatasi,
eqeszsequqyi,
szocialis
epulet
- sportletesltrnanv - Ozemanyagtblt6 kivetelesen sem helyezhet6 el. - nem zavar6 hatasu eqyeb Ozleti epitrneny 2.) Mellekfunkcioknal az alabbi eloirasokat kell figyelembe venni: - Ha a f6funkci6 epltmenyevel eqybeepulve egy tbmeget kepez, a homlokzat es tet6gerinc rnaqassaqra vonatkoz6 elolrasokat kell betartani, de a f6funkci6 epitrnenyek rnaqassaqat nem lephef tul. - K01bnall6 kiszolqalo rnellekfunkcio epitrneny rnaqassaqa 3,5 m lehet. •
3.) Az (epuletek elhelyezese) epitesi hely feleljen meg: - a lak6ter01etre vonatkoz6 jelen elolrasoknak, a lak6terOletre vonatkoz6 zaj es rezqesvedelrni elotrasoknak, a teveqorninoseqi elolrasoknak, rnukodesuk a kozizlest, kozrendet nem sertheti, az ellato rendszerek iqenvbeveteteve! azok rnukodeseben zavart nem okozhat.
l.) A beepltesi m6d altalaban oldalhataron allo, de amennyiben a telekrneret indokoltta, illetve szukseqesse teszi, szabadonallo beepitesi mod is lakotornbonkent, fokent a sarkok beepitesevel, vagy szorvanyosan .
enqedelyezheto
. ) Ha a mar kialakult telkek valamelyike a tablazatban feltuntetett telekmereteket, telekteruleteket sem eri el, egyedi elbiralassat kell vizsqalni a beepithetoseqet, melynek f6bb szempontjai: benapozas, tuzvedelrne, kornyezet es eqeszseqvedelem. Allattart6 epulet ez esetben csak akkor helyezhet6 el, ha az ovezeti eloiras nem zarja ki az el6f rt vedotavolsaq betartasat. . ) Egy lak6telken tobb f6funkci6 (toepulet) nem epitheto. ) Kulonallo rnellekfunkcio epltrnenyenek (foepulet) elhelyezesenek szabalyai: - Az epuletek kozotti tavolsaq betartand6, Oldalhataron allo beepites eseten allattarto rnellekepitmenyt feitetlenul, eqyeb epltmenyt altalaban a hatso kertben a f6funkci6 epitrnenye rnoqott kell elhelyezni arra a telekhatarra, ahol a f6funkci6 epltrnenye all. Ett61 elterni csak indokolt esetben lehet, ha a f6funkci6 epitmenye nem kozvetlenul a telekhatarra kerOlt. Ha a telek mar rneqlevo beepitettseqe miatt ez nem lehetseqes, - ugy hogy a f6funkci6 letesltmenyevel szemben levo telekhatartol az epuletek kozott el6irt tavolsaq betarthat6 legyen, illetve Szabadonallo beepitesnel az epitmeny moqott a natso kertben, a szornszedos telken levo epuletek kozt el6frt legkisebb tavolsaq betartasaval lehetseges. A telekhatartot val6 tavolsaqa azonban nem lehet kisebb ennek 3 m-rel csokkentett rnerete. A kiskereskedelmi, Ozlet, pavilon, kbrnyezetet nem zavar6 kisipari szolqaltato epitmeny a falukepi szempontok fiqyelernbevetele mellett az el6kertben is elhelyezhet6, ha a szornszedos telkeken lev6 epuletek kozott el6irt legkisebb tavolsaqok betarthat6k. Allattart6 epitmeny utcafrontra, elokertbe nem epulhet. Allattarto rnellekletesltmenyek eseten az alabbi vedotavolsaqokat is be kell tartani. - Kis haszonallat 61ja ketrece lakoepulettol leqalabb 6,0 m
es
I
CJ
Haszonallat otja lakoepulettol 10,0 rn, kifutoja 12,0 rn - Traqya traqyaletarolo leqalabb 12,0 m-re legyen.
es
1 0.)
KisOzemi ailattartas letesitmenyei csak kornyezetvedelrni elof rasok alapjan a falusias lakoovezet telkein lehetseges.
es kozeqeszsequqyi
11.) NagyOzemi allattartas letesitrnenyei belterOleten nem helyezhet6k el. 12.) Az ovezetekre vonatkoz6 altalanos kovetelmenyeket az egyes ovezetekhez csatolt tablazatok tartalmazzak. Az egyes bvezetekben a tablazatokban feltuntetetteknel kisebb rneretu telkek beeplthetoseqet egyedileg kell elblralni. Kialakult allapot
12.§ 1.) A telekalakltas szernpontjabol kialakult allapot eseten uj telket alakftani: a) kialakult tombben: akkor szabad, ha az ujabb telkek terOlete eleri az ovezetben el6frt legkisebb telekrneretet I vagy a telektornbben kialakult es beepltet telkek teruletenek atlaqos meretet, b) tombbels6 feltaras eseten: akkor szabad, ha az ujabb telkek terOlete eleri a telek el6f rt legkisebb teruletet. Ebben az esetben a visszamarad6 (illetve beepltett) telek terOlete el kell, hogy erje az ovezeti elolrasoknak megfelel6en beepltheto legkisebb telekteruletet. c) kialakult telekmeret alatt a tenyleqesen rneqlevo telekmeret ertendo. A telek rneqosztasara csak a tornbben kialakult atlaqos telekterOletnek meqteleloen kerulhet sor. A harornnal tobb telket tartalmaz6 tomb eseteben az atlaqos telekterOlet szarnitasa saran a legkisebb es a legnagyobb telekterOletet figyelmen klvOI kell hagyni. . ) A kialakult telektornbben az epuletek elhelyezesenek modjat az epulet epltesi helyen beluf elbelyezesenek rnodlat a vonatkoz6 ,e16f rasok es az Illeszkedes szabalyai szerint kell rneqhatarozni. · a) az el6kert merete a kialakult allapothoz igazod6 kell, hogy legyen a tomb epltett utcaszakaszan, de leqalabb az ovezet teruleten. b) az oldalkert rnerete a tenyleqes epltrnenymaqassaq fele kell legyen, illetve az el6frt tavolsaq 2/3-ara csbkkenthet6, ha ahhoz a tuzvedelmi szakhatosaq nozzajarul. c) a hats6kert merete a tenyleqes epltrnenymaqassaq fele kell legyen, illetve az elolrt 2/3-ra csokkentheto, ha ahhoz a tuzvedelmi hatosaq hozzajarul. d) Az ovezetben eloirt, vagy az ovezetben kialakult legkisebb telekrnelyseqet ketszeresen meghalad6 rnelysequ telek eseteben az epitesi hely melyseqe nem haladhatja meg - sem az ovezetre eloirt telekrnelyseqet, - sem az ovezetben kialakult telekrnelyseqnek a megengedett epltrnenyrnaqassaq rnertekevel csbkkentett erteket e) Az ovezetben eloi rt, vagy az ovezetben kialakult legkisebb telekrnelyseqet ketszeresen meghalad6 rnelysequ telek eseteben az epulet melyseqe sem haladhatja meg
20
sen1 az bvezetre
eloirt telekrneiyseqnek
a megengedett
ertekevel csbkkentett erteket sem az ovezetben kialakult . telekrnelyseqnek epltmenyrnaqassao rnertekevel csokkentett erteket. sem a 20,0 m-t.
epltmenyrnaqassaq
a
megengedett ·
3.) Az illeszkedes altalanos szabalyai , a) A szabalyozasi terven a "telepulesszerkezeti vedelern" (E-E-E) jelU terOleten a tornbokben altalaban oldal es szabadonallo beepltesek alakultak ki. Az ovezeti eloirasok keretei kozott u] eputet elhelyezese eset~n - a kialakult utcakep vedelme erdekeben a jellegzetes beepltes miatt az oldalkert rnerete nyllas nelkuli homlokzat kialakltasavat 4,0 m-re csokkentheto.
t) Az epitesi vonal a kialakult telektornb a) foghij es saroktelek eseteben illeszkedjek a csatlakoz6 szomszedos telek beepitesenek utcai (kozterulet) beepltesi vonalaihoz, kiveve, ha eqyeb eloiras ett61 eltero elolrast ir el6. b.) ha a kozbenso telek egyik csatlakoz6 szornszedos telke beepltetlen, illeszkediek leqalabb ket szornszedos beepltett telek, illetve az erintett utcaszakasz beepitesenek utcai (kozteruteti) epitesi vonalaihoz - kiveve, ha eqyeb eloiras ett61 eltero beepitest fr el6 . . ) A kialakult telektornbben a legnagyobb epitmeny, illetve epuletrnaqassaq 1ghij eseteben nem haladhatja meg sem a csatlakoz6 szornszedos eputet maqassaqat sem az erintett utcaszakasz sulyozott - a beepltett telkeken allo epuletek fiqyelembevetelevel szamltott - hornlokzatmaqassaqot. - de az utcakep kedvez6bb kialakitasa erdekeben az epltesi hatosaq magasabb erteket is el6f rhat. roktelek eseteben (vagy ha a kozbenso telek egyik szornszedos telke beepitetlen) nem ladhatja meg sem a csatlakoz6 szornszedos epuletek legnagyobb maqassaqat, - sem az erintett utcaszakasz atlaqos homlokzatrnaqassaqat, - de az utcakep kedvez6bb kialakitasa erdekeben az epltesi hatosaq magasabb erteket is elol rhat. Uj magastet6 letesitese, magastet6 atalakltasa eseten a tetozet maqassaqa altalaban - ne nyuljon az utcavonalon, vagy az epulet k6zvetlen kornyezeteben allo epOletek gerincvonala fole. a) szabadonalio beepftes eseten az uj magastet6 hajlasszoqe - megk6zelit61eg legyen azonos az epulet kozvetlen kornyezeteben allo epulettek) tetosikjanak lejtoszoqevel. Ahal a szornszedos epuietiek) tetosikjanak hajlasszoqe kisebb, mint 35 fok, vagy nagyobb, mint 45 fok, ott a rneqlevo epulettekjhez kell alkalmazkodni. b) hezaqosan zartsoru beepites eseten a magastet6 tomeqe csbkkentse a csatlakoz6 epuletek takaratlan tUzfalait es a tet6sfk(ok) hajlasszoqe meqkozelitoleq legyen azonos, a takarand6 tUzfal(ak) orornvonalanak hajlasszoqevel. Ott, ahol a csatlakoz6 szornszedos epi..iletek orornvonalanak
21
hajlasszcq« kisebb, mint 35 fok, vagy nagyobb, mint 45 fok, a csatlakozas esetileg kell meqhatarozni a szornszedos epuletekhez illeszkedve.
modjat
A lak6teri.iletovezetei
FL-IV epltesl ovezet 13.§ 1.) Az ovezetbe azok a lak6t6mb6k tartoznak, amelyekben a telkek tulnyorno tobbseqe megfelel az I. tablazatban elolrtaknak. a) a lakoeoulet legfeljebb ketlakasos lehet, de legfeljebb ket rendeltetesi egyseg helyezhet6 el b) az ovezetben zartsoru beepltes nem engedhet6 c) a f6funkci6 epitmenye nem lehet alacsonyabb a rnellekfunkcio epltmenynei d) amennyiben a kialakult telekmeret nem eri el a 900 m2-t, akkor a rendeltetesi eqyseqek szarnat csbkkenteni, vagy rnellekfunkcio letesitmenyenek epiteset korlatozni kell (amennyiben a szukseqes vedotavolsaqok nem tarthat6k be).
TABLAzAT FL-IV Az epitesi telek :
seepites: m6d
dalhatan 8116 :abadon
bvezeti jele
FL-IV
Legkisebb terOlete
Legkisebb szelesseq
Legkisebb rnelyseqe
m<'.
m
900 900
0 FL-IV
6
sz
16
m 50
Legnagyobb beepltettsege % 30
Epltrneny max. ma gassaga m -4,5
16
50
30
-4,5
abadonallo beepltes els6sorban saroktelken alakithat6 ki. yeb elolrasok: - legkisebb zoldfelulet 40 % - terepszint alatti letesitmeny (nem ajanlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvelemeny alapjan terv keszitendo az epites alatti vlztelenltesre, valamint az epulet viz ellen vedelrnere
- xomyezetvedelmi besorolasok leveqornindseq: vedett I.
es
zajvedehni: lak6terUlet intezrnenyterulet laza beepites rezqesvedelern: 20 m/s2 hatarertek lakohaz alapozas talajmechanikai szakvelerneny eloirasai alapjan javasolt Kozrmivesites: reszleqes A szennyvizek szikkasztasa atmenetileg sem engedhet6 meg. A szennyviz
csatornahalozat
kiepitese
utan a halozatra
val6 rakotes
kotelezo.
Az epuletek utcara mer61eges kontyolt nyeregtet6vel epithetok 38-45 fok. Az epuletek hejazatakent eternit alapu hullarnpaia h arsany zold, kek tet6 fed6anyag hasznalata is kerulendo.
meg. A tet6 hajlasszoqe nem alkalmazhat6 es a
FL-Ill epitesl ovezet 14.§ 1.) Az ovezetbe azok a takotombol; tartoznak, arnelyekben a telkek tulnyorno tobbseqe megfelel az II. tablazatban el6irtaknak. a.) a lakoepulet legfeljebb ketlakasos lehet, de legfeljebb ket rendeltetesi egyseg helyezhet6 el b.) az ovezetben zartsoru beepftes nem engedhet6 c.) a f6funkci6 epitrnenye nem lehet alacsonyabb a rnellekfunkcio epltrnenynel d.)
amennyiben a kialakult telekmeret nem eri el a 700 m2-t, akkor a rendeltetesi eqyseqek szamat csokkenteni, vagy mellekfunkcio letesitmenyenek epiteset korlatozni kell (amennyiben a szukseqes vedotavolsaqok nem tarthat6k be) .
. T ABLAzAT FL-Ill
Az epitesi telek seepltesi m6d
Ovezeti jele
Idalhatan 8116
Legkisebb terOlete
Legkisebb szelesseq
Legkisebb rnelyseqe
16
m 40
Legnagyobb beepltettsege % 30
Epitmeny max. ma gassaga m -4,5
mL
m
FL-Ill
700
FL-Ill
700
16
40
30
-4,5
0
~a bad on 6
sz
I
.abadonallo beepites els6sorban saroktelken alakithat6 ki. Csurok ::gengedhet6 (kbrnyezetet nem zavar6 tevekenyseqre felhasznalhato).
visszaepitese
iyeb elolrasok: - legkisebb zoldtelulet 40 % - terepszint alatti letesitrneny (nem ajanlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvelerneny alapjan terv keszitendo az epites alatti vlztelenitesre. valamint az epulet viz ellen vedelrnere - kornyezetvedetrm besorolasok leveqorninoseq: vedett I. zajvedelmi: iakoterulet es intezmenyterulet laza beepites rezqesvedelern: 20 m/s2 hatarertek Iakohaz aiapozas talajmechanikai szakvelemony etoirasai alapjan javasolt
Kozrr1uvesites:
resz!eges
A szennyvizek szikkasztasa atmenetileg sem engedhet6 meg. A szennyviz csatornahalozat kiepitese utan a halozatra val6 rakotes k6telez6. Az eputetek utcara mer61eges kontyolt nyeregtet6vel eplthetok meg. A tet6 hajlasszoqe 38-45 fok. Az epuletek hejazatakent eternit alapu hullampala nem alkalmazhat6 es a harsany zold, kek tet6 fed6anyag hasznalata ts ker01end6. FL-II epltesi ovezet 15.§ 1 . ) Az ovezetbe azok a lakotornbok tartoznak, amelyekben a telkek tulnyorno tobbseqe megfelel az Ill. tablazatban elolrtaknak.
3.) a lakcepulet legfeljebb ketlakasos
lehet, de legfeljebb
ket rendeltetesi
eqyseq
helyezhet6 el ). ) az ovezetben zartsoru beepltes nem engedhet6 :.) a f6funkci6 epitmenye nem lehet alacsonyabb a mellekfunkcio epitrnenynel
II. TABLAzAT
FL-II Az epltesl telek
Beepitesi mod
ildalhata-
bvezeti jele
FL-II
in allo zabadon 16
Legkisebb terOlete
Legkisebb szelesseq
Legkisebb melyseqe
m2
m
700 700
0
FL-II
sz
Epltrneny max. magassaga m
14
m 50
Legna gyobb beepitettsege % 30
14
50
30
-4,5
-4,5
zabadonallo beepites els6sorban saroktelken alakithat6 ki. ;;iyeb elolrasok: - legkisebb zoldfelulet 40 % - terepszint alatti letesitmeny (nem ajanlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvelemeny alapjan terv keszitendo az epites alatti viztelenltesre, valamint az epulet viz ellen vedelmere - kornyezetvedelrni besorolasok leveporninoseq: vedett I. zsjvedelrni: lakoterulet es intezmenyterulet laza beepites razqesvedelern: 20 m/s2 hatarertek lakohaz alapozas talajmechanikai szakvelerneny eloirasai alapjan javasolt kozrnuvesttes: reszleqes A szennyvizek szikkasztasa atrnenetileq sem engedhet6 meg. A szennyviz csatornahalozat kiepitese utan a halozatra val6 rakotes k6telez6. epuletek utcara mer61eges kontyolt nyeregtet6vel epithetok meg. A tet6 hajlasszoqe -45 fok. Az epuletek hejazatakent eternit alapu hullampala nem alkalmazhat6 es a -sany zold, kek tet6 fedcianyag hasznalata is kerulendo.
.,
FL-I epitesi ovezet
16.§ 1 . ) Az bvezetbe azok a lakotornbok tartoznak, amelyekben a telkek tulnyorno tobbseqe megfelel az IV. tablazatban el6frtaknak. 2.) a) a lakoepulet legfeljebb ketlakasos lehet, de leqfeljebb ket rendeltetesi eqyseq helyezhet6 el b) az ovezetben zartsoru beepites nem engedhet6 · c) a f6funkci6 epltrnenye nem lehet alacsonyabb a rnellekfunkcio epitmenynel d) amennyiben a kialakult telekrneret nern eri el a 550 m2-t, akkor a rendeltetesi egysegek szarnat csokkenteni, vagy mellekfunkcio epiteset korlatozni kell (amennyiben a szukseqes vedotavolsaqok nem tarthat6k be). V. TABLAZAT FL-I Az epltesl telek Beepttesl m6d
bvezeti jele
ncatnata-
FL-I
)n alto zabadon 116
0 FL-I
sz
Legkisebb teri.ilete
Legkisebb szetesseq
Legkisebb melyseqe
m~
m
700
16
700
16
'
m 35
Legnagyobb beepitettsege % 30
Epitrneny Min-max. mag assaga m -4,5
35
30
-4,5
zabadonallo beepltes els6sorban saroktelken alakithat6 ki. gyeb elolrasok: - legkisebb zoldfelulet 40 % - terepszint alatti letesitrneny (nem ajanlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvelerneny alapjan terv keszitendo az epites alatti viztelenitesre, valamint az epulet viz ellen vedelrnere - kornyezetvedelrni besorolasok leveqominoseq: vedett I. zajvedelrni: lak6teri.ilet es intezrnenyterulet laza beepites rezqesvedelem: 20 m/s2 hatarertek lakohaz alapozas talajmechanikai szakvelerneny eloirasai alapjan javasolt Kozrnuvesites: reszleqes A szennyvizek szikkasztasa atmenetileq sem engedhet6 meg. A szennyvfz csatornahalozat kiepitese utan a halozatra val6 rakotes kotelezo. epuletek utcara mer61eges kontyolt nyeregtet6vel epithetok meg. A tet6 hajlasszoqe -45 fok. Az epuletek hejazatakent eternit alapu hullarnpala nem alkalmazhat6 es a rsany zold, kek tet6 fed6anyag hasznalata is kerulendo.
17.§ Vegyes terOlet
1.)
A vegyes terulst lak6, kereskedelmi, szolqaltato es a telepuiesi ellatast biztosit6 intezrnenyrendszerenek elhelyezesere szolqal.
infrastruktura
alapfoku
2.) A veg yes terOlet lehet telepuleskozpont vegyes terulet
18.§ Telepuleskozpont
vegyes terOlet
Altalanos elolrasal 1.) A telepuleskozpont veg yes terulet tobb onallo rendeltetesi eqyseqet rnaqaba foglal6, lak6 es olyan helyi telepulesi szintu iqazqatasi, kereskedelmi, szolqaltato, vendeqlato, szallasheiy szolqaltato, eqyhazi, oktatasi, eqeszsequqy', szocialis epuletek, valamint sportletesltrnenyek elhelyezesere szolqal, amelyek alapvet6en nincsenek zavar6 hatassal a lak6funkci6ra. · ~.) A telepuleskozpont vegyes teruleten elhelyezhet6: a.) lakoepulet b.) iqazqatasi epulet c.) kereskedelmi, szolqaltato, vendeplato, szallashely szolqaltato epulet d.) eqyeb kozosseqi sz6rakoztat6 epulet e.) eqyhazi, oktatasi, eqeszsequqyi, szocialis epulet f.) sportepltrneny g.) parkolohaz, uzernanyaqtolto: max. 3 kutallasiq ) A telepuleskozpont vegyes terOleten az OTEK 31. § (2) bekezdesben fiqyelernbevetelevel kivetelesen elhelyezhet6. a.) Nern zavar6 hatasu eqyeb qazdasaqi epltmeny b.) Termel6 kerteszeti epltrneny
el6irtak
) A telepuleskozpont vegyes teruleten nem helyezhet6 el onallo parkol6terOlet es qarazs a 3,5 t onsulynal nehezebb teherqepjarrmivek es az ilyeneket szalllto jarrnuvek szarnara.
19.§ A telepuleskozpont vegyes terulet, dorninansan lakoepuletek elhelyezesere szolqalo alovezet
A terulet epitesi ovezeteinek legfontosabb elofrasai:
TABLAzAT vezef jel
, ~~
·i Min. kial. Min. kial. Min. kial. a ran telekmel se telekterulet telekszelesse % (m m m i K K 30 K ___L_ i__~.~"~
2(;
Q(S_Zl? __ TV1 O(SZ)Z
,
600*
0
oldathataron allo
z
szabadonallo beepitesi m6d zartsoru a kialakult telekrneretek
sz K
:
i
· · · . ··i·~~~r·~1·~··1
14
35
30
. 1
eseten ~ -4,5 lakohaz eseten 6,0 intezrneny eseten
2.) A kialakult beepltesu terUleteken az u] es az atepulo hazak eseteben az utcakepbe illesztest az enqedelyezesi terv keszitesekor a szornszedos 3-3 epuletet feltontet6, leqalabb 1 :200 m.a. utcakep keszitesevel kell bemutatni. Hezaqosan zartsoru
beepltes megengedhet6 a klsvarosl karakter meqtartasa erdekeben, 3.) Kozterulet fel61i telekhataron enqedelyezheto.
maximum
1,4 m magas,
attort kerites
letesltese
i.) Az intezrnenyekhez az OTEK szerinti, el6irt qepjarrnu varakozohelyeket telken belOI kell biztositani. 5.) Meglev6, kialakult, 10-14 m kozotf szelessequ lak6telkek beepitese, illetve azokon lev6 epuletek atepitese enqedelyezheto, A kialakult beepltesre val6 tekintettel az oldalkert minirnalls rnerete a 14 m-ne' kisebb szelessequ telkek eseteben 4 m-re csokkentheto. Az ovezetben az elhelyezhet6 epltmenyek legnagyobb hornlokzatrnaqassaqa 4,0 m lehet. ;_) Nyulvanyos (nyeles) telek kialakitasa nem enqedelyezheto . . ) A rninlrnalis teleknaqysaqot intezrnenyek elhelyezesenel az aqazati szabvanyok es a technol6giai tervek szabjak meg. (Id. oktatasi intezrnenyek minimalis telke) Szabadonallo beepltes els6sorban saroktelken alakithat6 ki. qyeb elolrasok: - legkisebb zoldfelulet: 20 %-a - terepszint alatti letesltrneny (nem ajanlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvelemeny alapjan terv keszitendo az epites alatti viztelenitesre, valamint az epulet viz ellen vedelmenek biztosltasara vonatkoz6an) - kornyezetvedelrni besorolasok leveqorninoseq: vedett I. zajvedelmi: lak6ter01et es intezrnenyterulet laza beepites rezqesvedelern: 20 m/s2 hatarertek lakohaz alapozas talajmechanikai szakvelerneny elolrassi alapjan keszltendo - kozrnuvesltes: reszleqes A szennyvizek szikkasztasa atmenetileg sem engedhet6 meg. A szennyviz csatornahalozat kiepitese utan a halozatra val6 rakotes kotelezo. 20.§ A talcpuleskozpont vegyes teri.ilet, dorninansan
alapfoku intezrnenyl epulet elhelyezesere szolqalo alovezet
1 . ) A terulet epitest ovezeteinek
legfontosabb
eloirasai:
VI. TABLAzAT bvezeti jel
TV2
Min. kial. telekterOlet (m) K* (SZ)
Min. kial. telekszelesseq (m)
K
Min. kial. telekrnelvseq (m) K
O(SZ)Z
TV2 O(SZ)Z
Max. beep. aranv % 40
i
K* (SZ) 600
16
40
40
Max. epitrn.
rnacassao (m)
K 6,5 K 6,5 lakohaz eseten 4,5
)
3Z 7
(
oldalhataron all6 szabadonallo beepltesi m6d zartsoru beepltesl m6d a kialakult telekrneretek
~-)A kialakult beepltesu terUleteken az uj es az atepulo hazak eseteben az utcakepbe illesztest az enqedelyezesi terv keszltesekor a szornszedos 3-3 epuletet feltUntet6, leqalabb M=1 :200-as meretaranyu utcakep keszltesevel kell bemutatni. Hezaqosan zartsoru beepites megengedhet6 . . ) Kozterulet fel61i telekhataron enqedelyezheto . . ) Az intezrnenyekhez kell biztositani.
maximum
1,4 m magas,
attort
kerltes
letesltese
az OTEK szerinti, el6lrt gepjarmu varakozohelyeket telken belul ·
.) Meqlevo, kialakult, 10-14 m kozotti szelessequ lak6telkek beepltese, illetve azokon levo epuletek atepitese enqedelyezheto. A kialakult beepltesre val6 tekintettel az oldalkert rninirnalis rnerete a 14 m-nel kisebb szelessequ telkek eseteben 4 m-re csbkkenthet6. Az ovezetben az elhelyezhet6 epltmenyek legnagyobb epitrneny rnaqassaqa 4,5 m lehet lakohaz epltese eseten, intezrnenyi epulet eseten max. 6,0 m. ) Nyulvanyos (nyeles) telek kialakitasa nem enqedelyezheto. ) A rninimalis teleknaqysaqot intezrnenyek eihelyezesenel az aqazaf szabvanyok es a technol6giai tervek szabjak meg. (Id. oktatasi intezrnenyek minimalis telke) -abadonauo beepites els6sorban saroktelken alakfthat6 ki. web eloirasok: - legkisebb zbldfelOlet : 20 % - terepszint alatti letesitrneny (nem ajanlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvelerneny alapjan terv keszitendo az epites alatti viztelenitesre. valamint az epulet viz ellen vedelmenek biztositasara vonatkoz6an) - kornyezetvedelmi besorolasok leveg6min6seg: vedett I.
-
Kozmuvesites reszieges A szennyvizek szikkasztasa atmenetileg sem engedhetci meg. csatornahalozat kiepitese utan a halozatra vale rakotes kotelezo.
A
szennyviz
22.§ Gazdasaql' terUletek 1.) A belteri.ilet (beepitesre foglalja rnaqaba:
szant terOlet) a k6vetkez6 terutettelhasznalasi
Kateqoriakat
Gazdasagi terOlet, ezen beli.il - kereskedelmi, szolqaltato terOlet KG jelu terulet - egyeb ipari terOlet IG jelu terOlet
23.§ A Gazdasagi terUlet altalanos elolrasal I.) A kereskedelmi, szolqaltato teruleten [KG] els6sorban nem jelent6s zavar6 hatasu gazdasagi tevekenyseql celu epuletek elhelyezesere szolqal. A terOleten els6sorban a TEAOR EU meqfeleltetes szerinti tevekenyseql korok folytathat6k, de nem telepOlhet be a KG jelu terOletre boraru naqykereskedes, allat eqeszsequqyi ellatas (allatkorhaz) szennyvfz, hulladek kezelesi szolqaltatas . ) Az ovezetbe elhelyezhet6 qazdasaqi epltrnenyek (f6 funkci6k): - atrako epitmeny, rnerleqhaz - uzlethaz
- raktar -
szocialis helyseq epltrnenye uzerni jellegu kutat6 szolqaltato epitmeny szolqalati lak6 es szallasepuletek terulet ellato alapfoku intezrneny terrnek vezetek uzernanyaqtolto
es
.ellekfunkciok -
(rnellekepitrnenyek)
qarazs kirakat szekreny tuzeloanyaq tarolo kazanhaz
alatti epitrnenyek - sullyesztett rakod6
) Terepszint - rnerleqhaz
~ii
- pincehelyiseg
(talajrnechanikai
szakvelemeny
alapjan)
4.) Az sqyeb ipari teruleten a (2), (3) pontban felsorolt epitrnenyeken tulmcnoen elhelyezhet6k olyan ipari jellegu letesltrnenyak, melyek a lak6terOlett61 kb. 50 m vedotavolsaq betartasat igenylik, de a szornszedos uzern funkciojat nem zavarjak. (ipari, epltoipan, tarolas, raktarozas, telepulesqazdalkodas, energiaipari letesltrnenyek) 5.) A teljes kozrnuvesltettseq a technoloqiahoz tartoz6 ellato es biztonsaqi rendszerek kialakltasa kotelezo. 3.) A technol6giai tervnek igazolnia kell az ovezetre vonatkoz6 kornyezetvedelmi eloirasok betarthatosaqat. ·'
1111. TABLAzAT CG Kereskedelmi qazdasaqi terOlet
geepltesi m6d
Az epitesi telkek Legkisebb Legkisebb Legkisebb terulete szelesseq melyseqe
Ovezeti jele
m2 zabadon 116 (SZ)
KG
1000
Legnagyobb beepitettsege
%
m 25
m 25
Epltrneny min-max. magassaga m 6,5
40
qyeb eloirasok: - legkisebb zoldfelulet 20 % - komyezetvedelmi besorolas leveqcminoseq: vedett I. zajvedelrni: iparterulet lakoteruletekkel es intezrnenyekkel vegyes terulet rezqesvedelern: 40 m/s2 epulet aiapozas eseti talajmechanikai szakvelerneny alapjan keszltendo Kozmuvesltes: reszleqes A szennyvlzszikkasztas atmenetileg sem engedhet6 meg. Karas es veszelyes anyagokat tartalmaz6 szennyvizek a kozcsatornaba, illetve szennyvizpyujtobe nem vezethet6k. A karos es veszelyes anyagokat tartalmaz6 szennyvizeket a kozcsatornaba, ill. a zart szennyvlzqyujtobe vezetes el6tt a telken belul el6tisztitani, illetve el6kezelni kell .
. TABLAzAT I pari qazdasaqi terulet
sepitesi j
mod
Az epitesi telkek Legkisebb Legkisebb Legkisebb szelesseq melyseqe terulete
Ovezeti jele
I i
abadon i I i (SZ) J_ I
mL IG
1000* i
m 25
m
I
50
I
I
Epitmeny min-max. ma gassaga m 6,5
Legna gyobb beepitettseqc % 40
I
Eqyeb eioirasok: legkisebb zdldfelOlet 25 % kbrnyezetvedelmi besorolas leveg6min6seg: vedett I. zajvedelrni: iparterUlet lak6terOletekkel rezqesvedelern: 40 m/s2
es intezmenyekkel
vegyes terOlet
epulet alapozas eseti talajmechanikai szakvelerneny alapjan keszitendo Kozrruivesltes: reszleqes , A szennyvlzszikkasztas atmenetileg sem engedhet6 meg. Karas es veszelyes anyagokat tartalmaz6 szennyvizek a kozcsatornaba, illetve szennyvlzqytljtobe nem vezethet6k. A karos es veszelyes anyagokat tartalmaz6 szennyvizeket a kozcsatornaba, ill. a zart szennyvlzqyujtobe vezetes el6tt a telken belUI el6tisztftani, illetve el6kezelni kell, * Normatfv szabalyozas TerOlet 1250 m2 1500 m2 3000 m2
beepitheto szintterOlet 500 m2 600 m2 es a fennmarad6 terOlet 40 %-a 1000 m2 es a fennmarad6 terulet 30 %-a
A beepitettseq maximum 50 % lehet.
r.) Az ipari qazdasaqi terOletre betelepulesre enqedelyezheto tevekenyseqi koroket a TEAOR EU rneqteleltetes szerint kell rneqhatarozni, de a betelepulesre nem javasolt tevekenyseqi korok a kdvetkez6k: - akkurnulatorqyartas - ercdusito - banyauzern - loporqyartas - lakk es festekqyartas - rnutraqyaqyartas - atomenergiai letesltrneny - izot6p labor veszelyes nulladekeqeto es feldolgoz6 uzern - teherje-feldolqozo Uzem - zsfrfeldolgoz6 uzern - azbesztqyartas - callulozqyartas - k6olaj es foldqaz feldolgoz6 - grafitgyartas - toszqenqyartas - gy6gyszergyartas - n6venyved6szergyar - klorqyartas - kokszol6
mo
em kerUlhet az ipari terUletre jelen esetben: ' - vorosiszap tarolo - zaqyter - veszelyes hulladeklerako
32
Eseti dontes alapjan kerulhet az ipari teruletre - rnuanyaq feldolgoz6 - nyomtatott ararnkor eloallito Ozem - uveqqyarto - nehez gepjarmujavit6
jelen
esetben
A tiszta technoloqlak foqadasat kell eloterbe helyezni!
IG-M epitesi ovezet (Mezogazdasagi) lpari qazdasaqi teruletfelhasznalasi 24.§ 1.)
Az ovezetbe a meqlevo es ujonnan letesulo rnezoqazdasaqi Ozemek (majorok) tartoznak, ahol a mezoqazdasaq: terrnekek feldolqozasa, tarolasa, a rnezoqazdasaqi qepek es szallftoeszkozok javltasa folyik, nagyOzemi allattartas vagy rnezoqazdasaqi illetve mezoqazdasaqt terrneleshez szorosan kapcsol6d6 ipari tevekenyseq, sz616 es qyurnolcs feldolqozas befoqadasara alkalmas.
'.)A belterOlethez kozef rnezoqazdasaqi terOleteken (a szabalyozasi terven rnajorletesltesi tilalmi hataron belOli terOleteken, majorok szarnara uj terulet nem alakithat6 ki.) . ) A korlatozas ala nem es6 rnezoqazdasaqi teruleteken, elvi enqedelyezesi eljaras kereteben jelen eloirasokat betartva, rnezoqazdasaqi ipari qazdasaqi terOlet alakithat6 . . ) A rneqlevo terOletek fejlesztese. atalakltasa, kiterjed6 terv alapjan enqedelyezheto .
korszerusftese,
a teljes letesitrnenyre
. TABLAzATIG-M Mezoqazdasaqi majorok
.eepitesi m6d
Ovezeti jele
Az epitesi telkek Legkisebb Legkisebb Legkisebb terolete rnelyseqe szelesseq
Legna gyobb
beepitettmL IG-M :abadon 6 Sil6 epitese eseten ~ghatarozni. tyeb elolrasok.
1250* az epltrneny
m 50
'
rnaqassaqot
m 25
sege % 40
a technol6giai
Epitrneny min-max. mag assaga m -4,5 terv
alapjan
legkisebb zoldfelulet 40 % kornyezetvedelmi besorolas Ieveqominoseq: vedett I. zajvedelmi: iparterOlet lak6tenJletekkel es intezmenyekkel vegyes terulet rezqesvedelern: 40 m/s2 epulet alapozas eseti talajmechanikai szakvelerneny alapjan keszltendo kozrnuvesites: reszleqes A szennyvizszikkasztas atmenetileg sem engedhet6 meg.
kell
Karos es veszelyos anyagokat tartalmazo szennyvizek a kozcsatornaba, illetve sze-rnyvizqyujtobe nem vezethetbk . .A. karos es veszelyes anyagokat tartalmaz6 szennyvizeket a kozcsatornaba, ill. a zart szennyvizqyujtobe vezetes el6tt a telken belul el6tisztitani, illetve el6kezelni kell.
25.§
Kulonleqes teri..iletek 1.) A kulonteqes terUletbe azok a terOletek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezend6 epltmenyek kulonleqesseqe miatt (helyhez kotottek, jelent6s hatast gyakorolnak a k6rnyezetOkre, vagy a kornyezetuk megengedett kOls6 hatasaitol is vedelmet iqenyelnek), a telepulesi infrastruktura jelentos intezrnenyei. 2.) A kulonleqes teri.iletek teruletfelhasznalasi mod szerinti taqozodasa:
IV. FEJEZET BEEPiTESRE NEM szANT TERULETEK A kozlekedesi teri..iletek altalanos eloirasai 26.§
es helyi kozutak, a kerekparutak, a 9epjarmC1 vara cozo helyek (parkol6k) - a kozteruletnek nem rninosulo telken megval6su16k kivetelevel -, a jardak es gyalogutak, mindezek csom6pontjai, vizelvezetesi rendszere es kornyezetvedelrru ,, letesftrnenyei, tovabba a kbzmOvek es a hirkozles epltrnenyeinek elhelyezesere szolqal. A kozutak elhelyezese celjab61 a telepulesszerkezeti terven abrazoltaknak megfelel6en utkateqoriaktol f0gg6en, leqalabb a kovetkezo szelessequ epitesi terOletet kell biztosftani:
. J Az ovezet
az orszaqos
Orszaqos mellekutak eseten belteruleten 16-22 m (3602-es es 3606-os szarnu KM ut) Uj nyomvonal eseten 30,00 m Helyi gyujt6utak eseten 16-22 m KOlterOleti f6 duloutak eseten 12 m Kiszolqalo utak eseten 1 m Kerekparut eseten 3m
o
~.)A kozlekedesi teruieten elhelyezhet6 a kozlekedes kiszolqaloi: - Kozlekedesi letesltrnenyek i - Kozrnuvek es hlrkozlesi letesitrnenyek L) Az orszaqos kozutakat erinto uj csom6pontok vagy utcsatlakozasok tervezesekor figyelembe kell venni az UT-2-1. 115-1994. szarnu utcsatlakozasok ideiglenes muszaki elolrasaiban foglaltakat. ·.) Figyelembe kell venni tovabba az 1988. I. torveny, illetve ennek veqrehajtasarol sz616 30/1988. (IV.21.) MT rendeletet - az utak forqalomszabalyozasarol es a kozuti jelzesekrol sz616 20/1984. (Xll.01.) KM sz. rendeletet - a kozutak igazgatasar61sz61619/1994. (V. 21.) KHVM rendeletet. 27.§
Kozmuletesltmenyek, kozmuellatas ) A kozrnuhalozatok es kozmuletesitrnenyek elhelyezesenel az OTEK valamint a megfelel6 aqazati szabvanyokat es eloirasokat be kell tartani.
eloirasait,
) A kozrnuletesltmenyek aqazati elolrasok szerinti vedotavolsaqon belul rnindennernu tevekenyseq csak az llletekes Ozemeltet6 hozzajarulasa eseten engedhet6 meg.
es
) Uj kozrnuvezetek letesltesekor eqyeb epitesi tevekenyseq (utepites, epltmeny, epulet-, rruitarqyepites, stb.) eseter: a kivitelezes saran a meqlevo kozrnuvezetekek nyomvonalaval, vagy kozmuletesitrneny telepitesi helyevel utkozo meqlevo kozrnuvezetekek, vagy kozrnuletesltmenyek kivaltasat, vagy szabvanyos keresztezesi aqazati eloirasok szerint kell kivitelezni. ) A rneqlevo kozmiivek eqyeb epitesi tevekenyseq miatt szukseqesse vale kivaltasokat, vagy szabvanyos keresztezes kiepitesekor azoknak - szukseq eseten - egyidejO rokonstrukciojarol is gondoskodni kell.
5 ) Epuletek epitesere enqedely biztositasa eseten adhat6.
csak
az ovezeti
elo.rasoknak
6.) A kozlekedesfejlesztest, a terulettejlesztest a kozrnu egyeztetni kell a celszeru klvitelezes erdekeben.
megfelelo
aqazati
kozrnuvesites
fejlesztesi
tervekkel
7 .) A kozrnuvezetekek telepitesenel (atepiteskor es uj vezetek letesitesekor) a qazdasapos terulethasznalatra fiqyelmet kell forditani. Utak alatt a kozrnuvek elrendezesenel mindig a tavlati osszes kozrnu elhelyezesi lehetoseqet kell figyelembe venni. A csak tavlatban varhato kozmO szarnara is a legkedvez6bb nyomvonal tektetesi
helyet szabadon kell hagyni, nem szabad eleepltenl. 3.) Kozrmivezetek, jarulekos kozrruiletesitrnenyek kovetelrnenyek betartasara is figyelemmel kell lenni.
elhelyezesenel
az
esztetikai
J) MindennemO epltesi tevekenyseqnel a meqlevo es megmarad6 kozmuvezetekek, vagy kozmuletesltrnenyek vedelrnerol gondoskodni kell. 1 O.) Utepltesnel, utrekonstrukcional a tervezett kozrnuvek egyidejO kieplteserol illetve a rneqlevo kozrnuvek szukseqes egyidejO rekonstrukciojarol gondoskodni kell. 11.) szennyvlzkezetes,
csapadekvlz elvezetes
a.) A talaj, a talajvfz es a reteqvizek vedelme erdekeben a szennyvizek szikkasztasa meg atmenetileg sem enqedelyezheto, b.) A csatornazatlan teruleteken a szennyvizcsatorna halozat rneqeplteseiq atmeneti kozrrulpotlo berendezeskent - sziqoruan ellenorzotten kivitelezett - zart
szennyviztarozo medencek letesltese enqedelyezheto. A zart szennyviztarozo rnedencekbol az osszeqyujtott szennyvizet a kijelolt szennyvtzleurlto helyre kell szallitani. c.) A nyilt arkokra val6 esetleges szennyvlzrakoteseket, valamint a felhagyott kutakba torteno szennyvtzbekoteseket meg kell szuntetni. · d.) A qazdasaqi teruleten keletkez6 ipari szennyvizeket a telken belul kell el6tisztitani (olaj-, zsir-, hordalekfoqo, stb.). A szennyvizet csak a hatosaqok altal eloirt merteku elotisztitas utan szabad a kozcsatornakba bevezetni. e.) A VIZIG kezeleseben levo vizfolyasok, vizfelUletek parteleitol 6-6 m, a tarsulati kezelesu vlzfolyasok parteleitol 4-4, az onkorrnanyzati kezelesben lev6 vlzfolyasok, vizfelUletek parteleitol 2-2 m, a nyilt arkok rnenten leqalabb az egyik oldalan min. 2 m, a rnasik oldalan min. 1 m szelessequ sav karbantartas szarnara szabadon hagyand6. f.) A magasabban fekv6 terOletekr61 lefoly6 csapadekvizek ellen a beepitett teruleteket ovarkok letesftesevei kell meqvedeni. Az ovarkok belteruleti nyflt arkokba csatlakozasa elott hordalekfcqok telepitese szukseqes.
2.) Villamosenergia ellatas a.) A kozepteszultsequ 20 kV-os oszlopra fektetve epitett villarnoshalozatok eloirasok, az MSZ 151. sz. szabvany szerinti roqzitett biztonsaqi ovezetet szabadon kell hagyni. A 20 kV-os vezetek vedotavolsaqa kulteruleten 5-5 m, belteruleten 2,5-2,5 ma szelso szalaktol. A szelso szalak tavolsaqa 3 m. b.) A villamosenergia eloszt6 halozatok fold feletti elhelyezese egyel6re toruletqazdalkodasi szempontb61 fennmarad, az utcabutorozasi es utcatasltasi
lehetoseg biztositasa erdekeben a nalozatokat kozos oszlopsorra kell elhelyezni, lehetcleq a kozvilaqitasi lampatosteket tart6 oszlopokra. Hosszabb tavon a villamosenergia kozepkisfeszultsequ, valamint a kozvilaqitasi halozatokat .''
es
lehet61eg foldkabelbe fektetve kell epiteni. 13.)
Gazellatas a.) Az ervenyes eloirasok szerint a toldqazvezetek biztonsaqi ovezete a foldqazvezetek falsikjatot naqykozepnyornasu vezetek eseten 9-9 m. A kozepnyomasu vezetek biztonsaqi ovezete az atrnerotol fUgg6en jobbra-balra 3-5 m kozotti, a kisnyornasu vezeteke 3-3 m. b.) Kozepnyomasu foldqazellatasi; teruleteken telkenkent egyedi nyornasszabalyozokat kell elhelyeznL A tervezett qaznyomas-szabalyozok az epuletek utcai hornlokzatara nem helyezhet6k el. A berendezes a telkek el6kertjeiben, udvaran, vagy az epulet alarendeltebb hornlokzatara szerelhet6ek.
14.) Tavkozles a.) A tavkozlesi halozatot letesltesekor illetve rekonstrukci6jakor szukseqes foldkabelbe illetve alepltmenybe helyezve fold alatt vezetve eplteni. b.) A fold feletti vezetes fennrnaradasaiq, teruletqazdalkodasi okokb61, valamint az utca fasitasi es utcabutorozasi lehetoseqenek a biztosltasara a 0,4 kV-os, a kozvilaqttasi es a tavkozlesi szabadvezeteket kozos oszlopsoron kell vezetni. c.) A mobitteleton-szolqaitatok antenna tornyait belterOleten nem lehet elhelyezni. KOlterOleten torteno elhelyezes eseten a BNP es a muemleki hat6sag eqyeterto velernenye szukseqes,
28.§ Kozteruletek klalakltasa, nyilvantartasa es hasznalata . ) A telepules iqazqatasi terOleten kozteruletkent a szabalyozasi terveken ekkent jelblt es az inqatlan-nyilvantartasban lgy bejegyzett teruleteket kell szarnon tartani . . ) A kozteruleteket rendeltetesenek megfelel6en barki szabadon hasznalat masok hasonl6 jogait nem korlatozhatja .
hasznalhat]a,
de a
. ) A kozterulet rendeltetesetcl eltero hasznalathoz a tulajdonos, az Onkorrnanyzat hozzajarulasa szukseqes. Amennyiben az eltero hasznalat epitesi tevekenyseqqel is jar, a tulajdonosi hozzajarulasokon tUI, az epitesi hatosaq engedelye is szukseqes . . ) A telepules kozteruletein az alabbi hasznalatok enqedelyezhetok: hirdet6, reklarn berendezes elhelyezese, kozuf kozlekedesse) kapcsolatos epitrnenyek (pl. tomeqkozlekedesi varohely, parko16, intormacios tabla) elhelyezese koztisztasaqqal kapcsolatos epltmenyek, tarqyak elhelyezese utcai butorok, mutarqyak (szobor, kut, 6ra, stb.) elhelyezese tavbeszelofulke elhelyezese epitesi rnunkaval kapcsolatos letesitrnenyek, epitoanyaqok idoleqes elhelyezese ) Toltoallornast csak a forgalmi utak menten lehet elhelyezni. ) Torneqkoz.ekedesi varakozohelyeket az utcakepbe illeszked6 m6don lehet epiteni.
7.) A kozteruletek eredeti rendeltetesetol eltero hasznalatat, annak idotartamat a hasznalat eqyeb felteteleit, pl. a hasznalati dijat, es eqyeb elvarasokaj valamint az .'' enqedely nelkOli szankci6kat kulon onkormanyzaf rendeletben kell szabalyozni. ZOLDTERULETEK (Z)
Altalanos eloirasok 29.§ 1.) A kozseq teruleten az OTEK 6. § (3) es 27. § alapjan a belterOleten: Z KOZPARK Beepitesre ti..inteti fel.
nem szant ovezet kerOlt bevezetesre, melyek teruletet a szabalyozasi terv Z ovezet
Kozparkok terUlete 30.§ 1.) Az bvezetbe a kozparkok, diszparkok, pihen6- es jatszoparkok tartoznak. ~.) TerOletoknek kozutrol, kozterrol kozvetlenul meqkozelithetonek
kell lennie.
I.) Az bvezetbe elhelyezhet6: A pihenest es testedzest szolqalo epitmenyek (setaut, pihen6hely, tornapatya, qyerrnekjatszoter, stb.) Vendeqlato, elarusito epulet, nyilvanos illemhely A terOlet fenntartasahoz szukseqes epulet ErdoterUletek E
Altalanos ~loirasok 31.§ .)
A legmagasabb szintu joqszabaly Az erd6r61 es az erd6 vedelmerol sz616 torveny 1996. evi XIV. tv .
.)
A kozseq iqazqatasi teruleten az OTEK 6. § (3) es 28. § alapjan az erdoteruletek ovezetekre val6 bontasa a telepulesszerkezeti terv teruletfelhasznalasn, vonatkoz6 rneqhatarozasai alapjan E 1 vedelrni celu erd6 E2 qazdasaqi celu erd6 E3 termeszeti terOletek erd6i ovezetek kerultek rneqkulonboztetesre.
E-1 ovezet Vedelrni rendeltetesu erdok 32.§
1 ) Teiepftesl1k
szukseq
szerint
csokkentcse, a lakoteruletek
ouzos uzernek erdekeben tortenik.
a kornyezetre
vedelrne
artalmas
verlotavolsaqanak
2.) Teruletukon epitrnenyek nem helyezhet6k el. E-2 ovezet Gazdasaq] erdok 33.§ 1.) Az erd6 teruleten rendeltetesenek megfelel6 epltrnenyek helyezhet6k el, maximum 0,5 %-os beepitettseqqel. 2.) A 0,5 %-os beepitettseqet tetekalakltas. telekrneqosztas soran is biztositani kell. 3.) A megengedett maximalis epltmenymaqassaq 3,5 m. Az epuleteket szabadonalloan kell elhelyezni. E-3 ovezet
Termeszeti TerUletek erdoi
.) A Termeszeti Teruletek erdeire az illetekes terrneszetvedelrnl allarniqazqatasi szervek elolrasai vonatkoznak. (Terrneszeti TerOletek kataszterezeset a Terrneszet vedelmerol sz616 1996. evi Liii. evi torveny irja el6). MezogazdasagiterUletek (MG)
Altalanos eloirasok 35.§ . ) A kozsep kulteruletenek, rnezoqazdasaqi terrnelest (novenytermelest, sz616 es qyumolcsterrnelest, allattenyesztest tovabba termekfeldolqozast es tarolast) szolqalo resze . . ) A mezoqazdasaqi terOleteken az OTEK.: 6. § (3) alapjan es a 29. § eloirasainak megfelel6en a kovetkezo ovezetek kerOltek kijelolesre: MG-I intenziv hasznosltasu rnezoqazdasaqi terOlet MG-Ix major letesltesi tilalommal extenziv MG-E extenziv hasznosltasu rnezoqazdasaqi terulet KE Kertqazdasaqi hasznosltasu terOlet ) A teruleten elhelyezhet6 epftrnenyeket jelen szabalyzat es az adott terulet haqyornanyainak megfelel6en kell kialakitani.
epitesi
MG-I (lntenziv hasznositasu rnezoqazdasaqi terOlet
36.§
·~ l)
1 . ) Az ovezetbe a rnezoqazdasaqi terUletek azon - viszonylag egybefUgg6 reszei tartoznak, ahol a szanto rnuvelesu terOletek rneqhatarozo aranyban talalhatok, ezert fokent a szant6foldi muveles jelenti a f6 qazdalkodasi tevekenyseqet. A telekalakitas es epltes feltetelei a rneqhatarozo tevekenyseqhez igazodva kerOltek meqhatarozasra. (altalaban a belterulethez csatlakozo terOletek)
Beepitesi
mod
Ovezeti jele
Az epitesi telkek Legkisebb Legnagyobb
terulet
mL
sz
MG-I
6000
.
·
Epitrneny min-max.
beepitettseqe %
maqassaqa
3
-4,5
m
3i16 epitese eseten az epltrneny rnaqassaqot a technol6giai terv hatarozza meg. ~-)A
lakohaz spites feltetele tovabba leqalabb 10 ha terulet rnuvelesi es tulajoonias: kotelezettseqe.
;_) a.) Az MG-Ix-el jelolt teruleteken (belterulet kozvetlen kozeleben lev6 terOleteken) M bvezet (major) szarnara uj terOletet kialakitani nem lehet. b.)
A fentiekben nem emlitett szanto rnuvelesu teruleteken, elvi enqedelyezesi eljaras lefolytatasat kovetoen alakithat6 terOlet u] (rnezoqazdasaqi) ipari qazdasaqi tevekenyseq szarnara.
c.) A rnezoqazdasaqqat hivatasszenien foglalkoz6k reszere kialakitand6 epltesi telkeknel figyelembe kell venni az alabbtakat: az istallok, traqyatelep, valamint a szomszedok lakohazai (es a sajat lakohaz) kozotti un. izolacios tavolsaq betartasanak lehetoseqet, az allattartashoz kapcsol6d6 alomszalma, szalas- es silotakarrnanyok, abrak tarolasanak helyiqenyet, ezek meqkozelithetoseqet, a kOlterOleti novenyterrnesztes kiszolqalasahoz az erdo- es munkaqepek, szallito eszkozok, anyagok (novenyvedoszer, rnutraqya, stb.) szakszeru tarolasanak, a megtermelt terrnekek feldolqozasanak (szarltas, tisztltas, valoqatas, stb.) osztalyozasanak, csomaqolasanak, stb. helyiqenyet, az el6z6ekben leirt kulonbozo rendeltetesu epitrnenyek taroloterek elvalasztasat es a tajrendezesi szempontokat szolqalo qyurnolcstakkal, kerteszeti novenyekkel hasznosithat6 terOletek kialaklthatosaqat, az eqyeb, a helyi beepitesi szokasokhoz igazod6 terek (el6kert, udvar, stb.) kialakitasanak helyiqenyet. MG-E Extenzlv hasznositasu r'nezogazdasagi terulet 37.§ Az bvezetbe a mezoqazdasaqi teruletek azon - viszonylag eqybefuqqo reszei tartoznak, ahol a szanto, gyep, legel6 muvelesu teruletek rneqnatarozo aranyban talalhatok. ezert fokent az extenziv szanto, leqeltetes, allattartas jelenti a f6 gazdalkodasi tevekenyseqet. A telekalakitas epites teltetelei a rneqhatarozo
es
tevckcnyseqhez
Beepltesi
mod
igazodva
Ovezeti jele
sz
MG-E
kerultek
rneqhatarozasra.
Az epitesi telkek Legkisebb Legnagyobb teri.ilet beep Itettseqe ffiL
%
6000
3
Epitmeny max. rnaqassaqa
m -4,5
2.) Tanya es farrnqazdasaq 6000 m2 epltesi telek kialakltasara leqalabb 15 ha naqysaqot elero terOlet fenntartas, birtoklas eseten lehetseges. Szabadonallo beepitesi m6ddal, maximum 4,5 m hornlokzatrnaqassaqu epuletekkel, a telekteri.ilet maximum 3-5 %anak beepltesevel. Az epuletek tombositett torrnaban helyezend6k el. ~.) 1.) A fentiekben nem emlitett szanto rruivelesu teri.ileteken, elvi enqedelyezesi e'jaras lefolytatasat kovetoen alakithat6 terOlet uj (rnezoqazdasaqi) ipari qazdasaqi tevekenyseq szarnara. Sil6 epltese rneqhatarozni,
eseten az epltrneny
maqassaqot
a technol6giai
terv szerint kell
:gyeb terOletek VT, SZT ovezetek Vizgazdalkodasi terOlet 38.§ .) VT jelu ovezetbe tartozik a Saj6 foly6, annak partja es kozvetlen kornyezete. Terutetukon a vizisport es a sporthorqaszas celjat szolqalo kozosseqi epltrnenyek helyezhetok el, illetve alakithat6k ki, az erintett szakhatosaqok hozzajarulasaval, elvi enqedelyezesi eliarassal megalapozottan rneqkert epltesi enqedely alapjan . . ) Az ovezetben levo, fenti eloirasoknak megfelel6 epitrnenyek epitesenek, atalakitasanak, bovitesenek reszletes felteteleit kulon szabalyozasi tervben kell kimunkalni. Az erintett terOletekre, a szukseqes terv jovahaqyasaiq, vattozasi tilalom lep eletbe. ) VT-2 jelU ovezetbe tartoznak az altalanos vizqazdalkodasi terOletek: a kozcelu nyilt csatornak medre es partja, a vlzbeszerzesi teri.ilete vedoteruletei. Teruletukon epltrnenyek nem helyezhet6k el. V. Fejezet Epiteszeti ertekek vedelrne
Az epiteszeti orokseq vcdelme 39.§ ) A telepules epitett kornyezetenek rneqorzese erdekeben
vedelrne, eplteszeti-utcakepi '
jelleqzetesseqeinek
) Orszaqos vedelem keretein belul vodelem alatt all:
jl,
I
Muemleki kornyezetet az alabbi teruletekre terjed ki: HRSZ 16, 17,14,,13,12,833, 834, 835, 836,837 866,867,868,870, - A var kornyezete es a tajhaz osszevont rnuernleki kornyezete
3.) MUemleki vecelemre javasolt: a volt Melczer kastely a volt fogad6 az 6nodi orszaqqyules ernlekoszlopa -lelyi onkorrnanyzati vedelemre javasolt lakohazak: (66/1999. (Vlll.13.) FVM rendelet szerint) ~talakftasokkal ugyan, de meg igy is falukepileq ertekes lakohazak maradtak fenn -lRSZ UTCA HAZSZAM I. ~212 ~214 f3/1
;1
'9 10
.1
19 09. 11
59 69 71 74 11 12 96 J2/1 J4 J8 20 24
30 31 32 38/1 1-2 16/2 )3 )8/3
)4 '.6 10 ·, 1
.2
Templom u 41 Rakoczi u.41. lskola u. 2 Rakoczi u. 43 Rakoczi u. 79 Szechenyi u 9. Szechenyi u. 11 Szechenyi u. 13 Szechenyi u 30 Szechenyi u 4. Rakoczi u. 107 Rakoczi u. 127 Arany Janos u.8. Rakoczi u. 143 Arany Janos u 8. Rakoczi u 143 Rakoczi u. 136 Kossuth u. 13 Kossuth u. 23 Kossuth u. 29 Kossuth u. 31 Kossuth u. 49. Bercsenyi u. 18 Rak6cziu. 78 Kossuth u. 4 Kossuth u.6 Rak6cziu. 74 Rakoczi u. 68. Szent Istvan u. Szent Istvan u. 20 Kossuth u. 26.. 11 Rak6czi u. 68 Arpad u. 13. Arpad u. 15. Arpad utca 17 Arpad u. 19
573 598
Muhi u 13. Arpad u. 4.
501
Arpad LI. 4. Deak LI. s. Mezo LI. 11. Mez6LI.13 Deak LI. 14 Werneru 10. Deak Ferenc 18 Deak Ferenc u 20 Alkotrnany u. 9 Alkotrnany u. 7. Alkotrnany u.5 Pet6fi Sandor u. Mezo LI. 4 Mezo LI. 1 o. Mezo u. 12
524 346/1 347
352 353 348 349 368 369 370 '10/1
'2313 '26
'36 ·45;3 ·54 .05 58 59 78
Rakoczi u. 30 Bajcsy Zsilinszky Rakocz: u. 27 Zrinyi u.7. Zrlnyi u. 5. Hunyadi u. 10.
sformatus templom atolikus templom nodi malom
A vedett teriiletek es objektumok lehatarolasa
40/§ . ) Helyi onkormanyzati vedelern fokozatai Telepulesszerkezeti
vedelern:
A telepulesszerkezeti vedelern terOlete a szabalyozasi tervben lehatarolt terOlet. A telepulesszerkezeti vedelern alatt allo terOleteken az utcaszelesites, uj utak nyitasa csak nagyon korultekintoen a szukseqes leqrninimalisabb rnertekben engedhet6 meg.
es
Utcakepi vedelern: A haqyornanyos eplteszeti ertekeket leqtisztabban meg6rz6 utcaszakaszok vedelrne erdekeben utcakepi vedelern alatt all: a Rakoczi u
es a Var
utca
Elsosorban a homlokzatok es kerltesek rneqtartasa, illetve rekonstrukci6ja szukseqes. A harsany szfnekre torteno szinezes nem engedheto meg. Az utcakepi vedelem a jelblt utcaszakaszok epuleteinek beepitesi rnodjat, az epuletek epiteszeti arculatanak, torneqenek, jellernzo pararnetereinek mcqorzeset jelenti. A vedett utcaszakaszon lev6, a vedett ertekeket hordoz6 epulet lebontasa csak az onkorrnanyzati kepviselo testulet hozzajarulasaval enqedelyezheto. Az epOletek felujitasa illetve u] epitese csak
a rneqlevo
c.)
ertekeknez
sziqoruan igazod6 m6don tortenhet.
Haqyornanyorzo epiteszeti karaktervedelern: A beepites haqyornanyos jelleqzetesseqeit viszonylag eqyseqesen meg6rz6 telepulesreszek, utcak hanqulatanak, eplteszeti ertekeinek meqorzese, valamint a folyamatos atepltesek saran megval6sfthat6 meg eqyseqesebb, osszefuqqo utcakepi meqjelenes, illetve a Saj6 foly6 iranyaban latvanyvedelern meqvalosulasa erdekeben Haqyomanyorzo Epiteszeti karaktervedelem alatt all: az egesz telepules szerkezet vedelern terotete es kiemelten a Var utca, valamint a Rakoczi utca ket oldala. A vedett terUleten az epuletek csak oldalhataronalloan, el6kert nelkul is elhelyezhet6k, a kialakult atlapotnak megfelel6en. Az epuletek rneqhatarozo eplteszeti jellegzetessegeit a helyi vedelern alatt allo epuleteket alapulveve kell meqhatarozni. Ennek megfelel6en az utcara mer61eges tetoqerincu epuleteket, a helyben jellegzetes oldaltornacos, utcai homlokzaton esetenksnt hornloktornaccal is megjelenitett m6don kell epiteni, kontyolassal, vagy az oromfalban tetoteri erkely-loggia nem tervezhet6. Eqyeb epiteszeti kiselemek alkalmazasa; pl. ablak korOli vakolatdiszltes alkalrnazasa szukseqes. · A tetoterl beepiteskor szukseqes ablakokat csak tet6sikban szabad elhelyezni. A homlokzatokon, kerlteseken alkalmazasra kerulo anyagokat, szineket haqyornanytisztelo m6don kell rneqvalasztani.
d.) Epiteszeti karaktervedelern Annak erdekeben, hogy az ertekes epuletek, utcareszek lehetoseq szerint egy folyarnataban is .atetheto", rneqszemlelheto eqyseqet alkossanak, a helyi vedettsequ epuleteket is tartalmaz6, de ossz epiteszeti erteket tekintve kevesbe ertekes nehany utcaban epiteszeti karaktervedelern kerul bevezetesre. - a Rakoczi utca , valamint a Var utca szabalyozasi terven jelolt szakasza A vedett teruleten az epuletek csak oldalhataronalloan helyezhet6k el. Az epuletek meqhatarozo epiteszeti jelleqzetesseqeit a helyi vedelem alatt allo epOleteket alapulveve kell rneqhatarozni. Az eplteszeti kiselemek, pl. nyilaszarok, vakolatdiszitesek es eqyeb apr6 helyi jelleqzetesseqek aikalmazasa ajanlott. e.) Objektum vedelern, epuletek helyi vedelme Az epltett kornyezet alakltasarol es vedelmerol sz616 1997. evi LXXVlll. torveny 56-57. §a, illetve a (66/1999. (VIII. 13.) FVM rendelet, valamint az ezt m6dosit6 2001. evi LXIV. tv. alapjan jelen rendelet helyi eplteszeti orokseqkent tesz kiielolest, egyedi vedetts nyilvanitast es rendelkezik azok tenntartasarol, hasznalatarol es bernutatasarol. A helyi vedelern ala vont epuletek feiujitasat, a rmiernleki Hivatal megyei referensevel is velerneriyeztetett tervek alapjan lehet csak enqedelyezni. A helyi vedelernre javasolt epuleteknel a f6 karakter jegyek, pl. homlokzat diszites, homlokzaton ket ablak rneqtartas, a torneq aranyok, a beepitesi mod rneqtartasa mellett engedheto meg az atepites .
-
-
A helyi vedettsequ epuletekre bontasi enqedely nem adhat6. (A bontasi enpedelyhez a helyi vedelern feloldasa szukseqes, mely kepviselo testOleti dontest igenyel.) A helyi vedettsequ epuletek felujitasakor, atatakitasakor, a vedelern tarqyat kepez6 eplteszeti alaprajzi, homlokzati elemeket-, melyeket kulon helyi vedelrni kataszter keretein belOI kell roqzlteni-, rneqvaltoztatni nem lehet, illetve a felujitas es az atalakltas saran az eqyseqesebb eplteszeti rneqjelenes es az epulet ertekenek novelese erdekeben intezkedeseket kell hozni.
2.) Helyi, onkormanyzati vedelernre javasolt epuletek, objektumok: Jellernzo lakohaz tfpusok karakterjegyei: egymenetes, harornosztatu nepi lakohazak az oszlopos tornac, mives reszletek a szazadfordulo tajan epult eklektikus jellegu sblakkeretes, szernoldokparkanvos diszito motivumai.
polqari lakohazak
I.) A reqeszeti le16helyeken es kbrnyezetokben a muzealis ernlekek vedelrnerol 1963. evi IX. sz. torvenyereju rendelet, valamint a veqrehajtasrol kiadott 2/1965.
sz616
(I. 8.)
MM rendelet szerint kell eljarnt. Amennyiben a koziqazqatasi terOleten jelent6sebb foldrnunkak saran reqeszef lelet kerul felszinre, a munkalatokat fel kell fOggeszteni es az illetekes Muzeurnok lgazgat6sagat erteslten: kell . . ) Ezidaig nem ismert es nem nyilvantartott teruletekre vonatkoz6an az 1997. Evi CXL. Torveny 35. §-aban foglaltakat kell figyelembevenni es betartani. VI. Fejezet Egyes sajatos jogintezmenyek 41. § ) A telepules oeepltesre szant teruleten epulet csak epltesi telken helyezhet6 el (kivetelt kepeznek ez al61 a kozteruleten, zoldteruleten torteno epitesek). ) A telepules beepltesre nem szant teruleteln uj epltrnenyt eplteni, meqlevo epltrnenyt atalakitani, b6vfteni, rendelteteset vagy hasznalati rnodjat meqvaltoztatni csak akkor szabad, ha a) a terulet rendeltetesszeru hasznalatat szolqalja, b) kozerdeket nem sert, c) az epltrnenyek csak a hozzajuk tartoz6 terulet jelentektelen hanyadat veszik igenybe es biztositott, hogy az epitrnenyek a telekterulete nelkOI nem idegenfthet6k el. 42.§ almakkal, korlatozasokkal erintett terOleteket, teruleteqyseqeket a szabalyozas terv talmazza. A telepules iqazqatasi teruletet erinto tilalmak, korlatozasok: ivasarlasi jog A rnuernleki vedeiernre es helyi vedelernre javasolt ingatlanokra jegyezhet6 le, iennyiben az elovasarlas 3 even belul nem teljesul, akkor az a lejeqyzest kbvet6 3. ev n hatalyat veszti.
·'
Elovasartasi joggal terhelt terulet 16 hrsz
var koruli vizes arok kialakitas miatt
12, 831 es 833 hrsz 598, 599/1 /2 hrsz
parkol6 kialakltas miatt kozintezrneny, vagy munkahely bovitesi lehetosep celjaira
43.§ BeOltetesi kotelezettssq I parterOletek es kereskedelmi qazdasaqi teruletek kozott. A beultetest kotelezettseqeknek eqkesobb a hasznalatbavatsf enqedely beszerzeseiq eleget kell tenni. Az elrendelt .elepulesrendezesi kotelezettseqeket az inqatlannyllvantartasba be kell jegyezni.
44.§ I elepulesrendezesi mtezkedesek kovetkezteben okozott karok eseteben a tulajdonost, iaszonelvezot korlatozasi kartalanitas illeti meg, melynek eljarasi rendjet, merteket es endszeresseqet az 1997. evi LXXVlll. tv. 30. §-a szabalyozza. ' korlatozasl kartalanltast az koteles megfizetni, akinek az erdekeben a etepulesrendezesi intezkedes tortent. Az onkormanyzaf celok rneqvatosltasahoz a slepulesi onkorrnanyzatnak a kartalanltasi iqenyek aktualitasat es azok rnerteket celszeru apirenden tartani es kerelernre indult igeny teljesltesere a forrast is meg kell teremteni. eltetelhez (vlzrendezeshezjkotott
beepttesi lehetoseo
48, 851,852, 853, 854, 856, hrsz gyeb korlatozas ala es6 terOletek: a vedotavolsaqokon
belul
temet6 eseten 50,00, telepulesi osszekoto ut eseten kOlterOleten 50,00 m-en belul, gyors forgalmi Lit eseten 100,00 rn-en belul, vizfolyasok es eqyeb vlzi letesitrnenyek mellett a megadott vedotavolsaqon belul epulet nem helyezhet6 el. az 1993. evi XLVlll. Banyatorveny ertelmeben, illetve annak veqrehajtasarol sz616 209/1998. Xll.19. szarnu Korrnany rendelet alapjan banyatelek teruleten az epltesi celu telekalakitas, illetve telekingatlan beepltese csak a banyavallatkozo hozzajarulasaval lehetseqes. Az esetlegesen bekovetkezo karokert karterites nem terheli a banya vallalkozot. banyavallalkozo
kerhet. hogy a banyatelek hatarai kozt fekv6 epitest telekre
epitesi
ilorn, vagy korlatozas keruljon elrendelesre Az epltesi tilalom fenntartasaert a tilalom endelojenek kell terltest fizetnie.
,
45.§ Telekalakitas szabalyai
I.
Az OTEK eljarru.
Ill. fejezeteben
foglaltak
es
a 85/2000.
(XI. 08.)
FMV rendelet
szerint
kell
2. Telket csak ugy szabad alakitani, hogy a terulet rendeltetesenek megfelel6 hasznalatra alkalmas legyen, tovabba annak alakja, terjedelme, beepitettseqe a szabalyozasi tervnek a vonatkoz6 joqszabalyoknak megfeleljen.
es
3. A szabalyozasi terv szerinti telekcsoport rendezesenel a telkeket egyesfteni kell, az egyesftett foldreszletbol ki kell venni a kozteruleteket, majd a fennmaradt teruletet a teruletre vonatkoz6 eloirasoknak rneqfelelo telkekre kell'felosztani. 46.§
Zaro rendelkezesek . ) Ez a rend el et 2004. augusztus 1-jen lep hatalyba. ~elt: 6nod, 2004. julius 20.
Bacs6 Janos
polqarrnester
jt .
Udvarhelyi Istvan 0k. ·
jegyz6
