9,65 x 15,8 mm
Oranjebuurt bewonersbijeenkomst 16 oktober 2013, 19.30 uur in de Drijvershof
4,9 x 5,25 mm
Bewonersbijeenkomst, woensdag 16 oktober 2013 om 19.30 uur in de Drijvershof.
Aanwezigen: Namens Oranjebuurt
bewoners van ongeveer 60 adressen
Namens Omnivera (gespreksleiders) Marianne Ouajnan manager wonen Cor de Vreede senior medewerker vastgoed Ramon Jens senior medewerker wonen Betreft: herstructurering Oranjebuurt Sloop 92 woningen in de Oranjebuurt, te weten: Pr. Margrietstraat 1 t/m 7 en 14 t/m 32 Pr. Beatrixstraat 1 t/m 23 en 2 t/m 36 Pr. Bernhardstraat 14 t/m 20 Hofweerstraat 36 t/m 42 Kon. Julianastraat 1 t/m 43 en 2 t/m 36 Nieuwbouw ± 77 woningen
1
Welkom
Marianne Ouajnan heet aanwezigen welkom. Daarna geeft Cor de Vreede een toelichting op de sloop en nieuwbouw en Ramon Jens geeft een toelichting op de komende verhuizing en licht de procedure toe. In dit verslag een korte samenvatting van de presentatie en een overzicht van vragen en antwoorden.
2
Toelichting sloop en nieuwbouw
Het betreft de sloop van 92 sociale huurwoningen. Hiervoor in de plaats komen afhankelijk van het bestemmingsplan en de inbreng van de bewonerscommissie ± 77 woningen. De gedachte is op dit moment om ongeveer 50 sociale huurwoningen (huurprijs vanaf € 630,-/€ 680,- prijspeil 2013) en ongeveer 27 sociale koopwoningen (koopprijs vanaf € 175.000,v.o.n.) te bouwen. De te slopen woningen zijn gebouwd tussen 1950 en 1959. Sinds 2009 zijn er plannen tot sloop. Nader onderzoek (2012) naar de technische staat van de woningen wees uit dat renovatie uitkomt op ongeveer € 90.000,- per woning. De woning houdt dan beperkingen en de huurverhoging die met renovatie samenhangt is dit geen optie. Bovendien biedt het geen mogelijkheden om het parkeerprobleem op te lossen en de straten te verbreden. De huidige woonoppervlakte ligt tussen de 42m2 en 46m2. De gewenste woonoppervlakte is 58 m2 . De huidige plannen voorzien in een woonoppervlakte tussen de 61m2 en 71m2. De nieuwe woningen zijn standaard uitgevoerd met een vaste trap naar de zolderverdieping, wat de leefruimte aanzienlijk vergroot. Ook worden de woningen energiezuinig gebouwd, wat op energiekosten gemiddeld € 75,- per maand scheelt. Het onderzoek naar het gebruik van zonnepanelen en warmtepompen loopt nog.
3
Bouwen in fasen
De sloop en nieuwbouw gebeurt in fasen. Hieronder een overzicht:
Fase 1
Sloop 2014
Fase 2
2015
Fase 3
2016
Fase 4
2017
Fase 5
2018
4
Nieuwbouw Straat 2015 Kon. Julianastraat 25 t/m 43 Pr. Beatrixstraat 26 t/m 36 2016 Pr. Beatrixstraat 1 t/m 23 Pr. Bernhardstraat 14 t/m 20 Pr. Margrietstraat 1 t/m 7 2017 Pr. Margrietstraat 14 t/m 32 Hofweerstraat 36 t/m 42 2018 Kon. Julianastraat 1 t/m 23 Pr. Beatrixstraat 2 t/m 24 2019 Kon. Julianastraat 2 t/m 36
Verhuis- en herinrichtingsvergoeding
Voor alle fasen wordt een sloopvergunning aangevraagd bij de gemeente. Als de sloopvergunning binnen is, ontvangen bewoners die vanwege de sloop/nieuwbouw moeten verhuizen een éénmalige vergoeding van € 5.658,- (prijspeil 2013) bij verhuizing. Verhuist een bewoner voordat de sloopvergunning is afgegeven, dan ontvangt hij/zij geen verhuis- en herinrichtingsvergoeding. Bewoners ontvangen éénmalig een verhuis- en herinrichtingsvergoeding.
5
Toelichting verhuizing
Alle bewoners worden persoonlijk begeleidt in het traject van verhuizing en krijgen vanuit Omnivera een woonconsulent toegewezen als vast contactpersoon. Wijkbeheerder Gerard Voorberg zorgt voor het behoud van leefbaarheid in de wijk gedurende het hele traject en gaat 1 x per week spreekuur houden. Bewoners krijgen hier t.z.t. bericht over. Woonconsulenten zijn: Hilda Boulet Anita den Ouden Suzanne de Jong Ramon Jens De woonconsulenten komen bij alle bewoners thuis, te beginnen met de bewoners van fase 1. Deze gesprekken vinden plaats van 18 november tot 29 november 2013. (Bent u bewoner van een latere fase, maar heeft nu behoefte aan een gesprek? Maak dan telefonisch een afspraak).
6
Maatwerk
Maatwerk leveren is het doel. Omnivera heeft een inspanningsverplichting. Daarom is het belangrijk dat tijdens de persoonlijke gesprekken de woonwensen duidelijk worden vastgelegd. Omnivera regelt kosteloos dat bewoners ingeschreven worden als woning zoekend en bewoners ontvangen nadat de sloopvergunning is afgegeven een urgentieverklaring. Na inschrijving en ontvangst van de urgentieverklaring kunnen bewoners reageren op vrijkomende woningen (wekelijks in Het Kompas én op www.omnivera.nl) Bij meerdere reacties op één woning bepaalt de woonduur de toewijzing. Bovendien gaat het op volgorde van sloop. (fase 1 gaat voor fase 5) Maatwerk betekent nog geen garantie! Bewoners kunnen ook reageren op woningen die beschikbaar komen in de regio’s Zederik, Leerdam, Molenwaard, Gorinchem en Giessenlanden. Ook hier geldt de urgentieverklaring.
7
Passend toewijzen
Een corporatie moet vanuit het Rijk woningen ‘passend’ toewijzen. Dit betekent dat er inkomensgrenzen zijn om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. 10% van de toewijzingen mag hiervan afwijken. Voor dit project gebruiken wij die 10% regeling om zo ook bewoners met een bruto gezinsinkomen boven € 34.229,-te huisvesten in een sociale huurwoning. (Voor u zijn de grenzen dus niet van toepassing.)
8
Vergoedingen
Vergoedingen voor eventueel zelf aangebrachte voorzieningen worden opgenomen door een onafhankelijk taxateur. Om voor een vergoeding vanuit Omnivera in aanmerking te komen, dient de aanpassing wel door Omnivera vooraf goedgekeurd te zijn.
9
Huurtoeslag
Bewoners kunnen via www.belastingdienst.nl kijken wat een hogere huur betekent voor de huurtoeslag. Na een telefonische afspraak kan ook de woonconsulent hierbij helpen en een proefberekening maken.
10 Huurverhoging Na ontvangst van de sloopvergunning wordt de huur van de betreffende woningen bevroren. Dit betekent voor de komende jaren geen huurverhoging.
11 Tijdelijke verhuur Behalve de woningen van fase 1, worden vrijgekomen woningen vanuit fase 2, 3, 4 en 5 na het sloopbesluit tijdelijk verhuurd.
12 Bewonerscommissie De nieuwbouwplannen en plattegronden van de woningen liggen nog niet vast. Cor de Vreede en Ramon Jens benadrukken het belang van het vormen van een bewonerscommissie. Het liefst met één bewoner vanuit iedere fase. Een bewonerscommissie speelt een belangrijke rol als het gaat om communicatie vanuit bewoners richting Omnivera en ook andersom. Leden van de bewonerscommissie kennen de wijk. Bovendien bepalen zij mede hoe de wijk eruit komt te zien.
Vragenronde Tijdens de bewonersvergadering passeerden diverse vragen de revue. Naast het beantwoorden verwijzen wij ook naar puntnummers van het verslag Wij wonen in fase 1, en ik schrik me rot. Zo snel! Wij begrijpen uw emotie en gaan er alles aan doen om u als bewoner zo goed mogelijk te begeleiden in het komende traject. U krijgt een persoonlijk gesprek met een woonconsulent en kunt uw wensen kenbaar maken. Wij verdienen te veel voor een sociale huurwoning. Voor dit project geldt dat ook al verdient u te veel voor een sociale huurwoning u WEL in aanmerking kunt komen voor een sociale huurwoning. Wij verwijzen u in dit geval ook naar hoofdstuk 7 van het verslag. -
Kunnen we weer terugverhuizen naar onze oude wijk? Er worden minder woningen gebouwd. We geven geen garantie. Ervaring leert dat niet iedereen na een verhuizing terug wil, dus dat biedt mogelijkheden voor hen die wel terug willen. Bewoners van fase 2, 3, 4 en 5 hebben evt. de mogelijkheid om bij sloop van hun woning te verhuizen naar een fase die inmiddels is afgerond. Ook hiervoor bestaat geen garantie. -
Bewoners van fase 2, 3, 4,en 5 kunnen verhuiskostenvergoeding gebruiken voor definitieve woning. Als bewoners fase 1 terug willen moeten zij 2x verhuizen. Bewoners vanuit fase 1 die terug willen dienen inderdaad 2 x te verhuizen. De eerste verhuizing is noodzakelijk, de tweede verhuizing een wensverhuizing. U ontvangt alleen de eerste keer, dus de verplichte verhuizing een verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding. Wij verwijzen ook naar agendapunt 4. Wat als we er niet uitgaan? Tegen de tijd dat woningen gesloopt worden is de woonbeleving niet meer optimaal en ook hier leert de ervaring dat bewoners tegen die tijd meewerken als ze zien dat vertrokken bewoners het naar hun zin hebben in de nieuwe woning. Uiteraard is de wijkbeheerder in de wijk aanwezig om zaken die met leefbaarheid te maken heeft op te pakken. In de toekomst zal wijkbeheerder Gerard Voorberg spreekuren organiseren. U hoort hier te zijner tijd over. Wanneer wordt sloopvergunning aangevraagd? Eind oktober 2013. Het afgeven van een vergunning duurt max. 16 weken. Na het afgeven van de sloopvergunning wordt de verhuiskostenvergoeding van kracht en gaat uw urgentieverklaring in. Wie gaat de woningen bouwen? Nog niet bekend. Kun je ook naar een andere gemeente verhuizen? Inderdaad is het mogelijk om met uw inschrijving als woningzoekende te reageren op woningen uit de omgeving. Het gaat dan om Zederik, Leerdam, Molenwaard, Gorinchem en Giessenlanden. Ook hiervoor geldt dat nadat de sloopvergunning is verleend u in aanmerking komt voor de verhuiskostenvergoeding en gebruik kunt maken van uw urgentieverklaring. Biedt Morgenslag mogelijkheden voor bewoners? Morgenslag start als alles meezit in het voorjaar van 2016. Nog niet duidelijk wat Omnivera daar gaat bouwen en of Omnivera daar gaat bouwen.
Woonduur is voor toewijzing bepalend. We wonen er pas een half jaar! Wellicht zijn uw woonwensen anders dan die van uw wijkbewoners. Wij adviseren tijdens het persoonlijk gesprek goed uw wensen kenbaar te maken. Wij gaan samen met u aan de slag passende woonruimte te vinden. Reageert u vooral op vrijkomende woningen waarnaar uw interesse uitgaat. Wij vallen qua inkomen nog binnen de huurgrens van € 681,- Dit betekent dat wij dit volgens het Rijk kunnen betalen aan huur. Bij een hypotheek van € 175.000,- betaal je hetzelfde. Helaas kunnen we via de bank geen hypotheek krijgen voor dit bedrag. Komen er nog speciale aanbiedingen/regelingen? In een later stadium komen we op deze vraag terug! -
Zijn de plattegronden al bekend? Nog niet, zie verder punt 11.
