ZNALECKÝ POSUDEK č. 1940-11/2012 ...Nemovitost dle LV č. 59 Rodinný domek Boří 4/9 Brno, kat. území Útěchov
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad, Paní Mgr. Marcela Petrošová U Tržnice 9 69002 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely exekuce prodejem nemovitosti povinného
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 9.10.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Svoboda Zeleného 77 616 00 Brno telefon: 606 712 290 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a včetně 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Brně, 13.10.2012
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé / tržní / ceny nemovitosti povinného č. 1 a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 160 EX 307/12-8 ze dne 20.3.2012, stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. c) :
Rodinný domek Boří 4/9 Brno-Útěchov Jihomoravský Brno-město Brno Útěchov u Brna 371 371 1 100 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 9.10.2012.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Usnesení o ustanovení znalcem č.j. 160 EX 307/12-63 dne 29.8.2012 2. Exekuční příkaz č.j. 160 EX 307/12-8 ze dne 20.3.2012 3. Výpis z katastru nemovitostí ze dne 29.8.2012 pro LV č. 59 kat. území Útěchov u Brna 4. Stejnopis notářského zápisu 5 NZ 49/89, 5 N 62/89.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:
Exekutorský úřad, Paní Mgr. Marcela Petrošová, U Tržnice 9, 69002 Břeclav, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Exekutorský úřad, Paní Mgr. Marcela Petrošová, U Tržnice 9, 69002 Břeclav, vlastnictví: výhradní Milan Šoukal 490124/067 Omezení vlastnického práva: Věcné břemeno užívá pro Šoukal Antonín Rć 190624/406 pro parcelu 312, parcelu 26/2, stavba Útěchov č.p. 4 Smlouva o zřízení věcného břemene- bezúplatná 5 RV-23/1989 ze dne 27.2.1989, reg. dne 1.3.1989. Věcné břemeno užívání pro: -3-
Šoukalová Drahoslava r.č. 265902/433 pro parcelu 312, parcelu 26/2 a stavbu Útěchov č.p. 4. Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná 5 RV-23/1989 ze dne 27.2.1989, reg. dne 1.3.1989 Zástavní právo smluvní ve výši 350 000,- Kč splatné do 1.8.2012 Victoria Credit s.r.o. Žitná 1578/52 Praha 2 Nové Město, 120 00 Praha 2 IČO: 28215397. Pro parcelu č. 312, parcela 26/2 a stavbu Ütěchov č.p. 4 Smlouva u zřízení zástavního práva podle obč. zák. ze dne 29.5.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.5.2009.
Zástavní právo smluvní ve výši 850 000,- Kč LOANS s.r.o., Kopečná 248/31 , Brno-střed- Staré Brno, 602 00 Brno. IČO: 28307305. Pro parcelu 26/2, parcelu 312, stavba Útěchov č.p. 4 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. zák. ze dne 1.7.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 4.7.2008. Smlouva o postoupení pohledávky ze dne 24.1.2012. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor. Mgr, Marcela Petrošová, Exekutorský úřad Břeclav, U tržiště 470/9, 690 02 Břeclav.90 02 Břeclav. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE -1285/2012-25 Městský soud v Brně dne 9.3.2012, uloženo na pracoviště Brno-město Stavba Ütěchov č.p. 4, parcela 312, parcela 26/2. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 160 EX -307/2012 - Exekutorský úřad Břeclav ze dne 20.3.2012.
6. Dokumentace a skutečnost Pro nepřístupnost vnitřní dispozice objektu znalec zaměřil vnější rozměry, podle kterých hodnotí nemovitost.
7. Celkový popis nemovitosti Hodnocená nemovitost je situována po levé straně úzké svažité ulice na okraji městské části Útěchov. Příjezdová místní komunikace je asfaltová, chodníky prakticky nejsou. Nemovitost je napojena na městské inženýrské sítě. vodovod, kanalizace, elektro a zemní plynovod. Hodnoceno dle vnějších znaků a napojení sousedních nemovitostí. Vlastní nemovitost vytváří uliční čáru čelně zleva rodinným domkem, následuje vedlejší stavba a kamenná opěrná zeď, na které je oplocená zahrádka. Těsně za rodinným domkem je vysoká kamenná opěrná zeď, která opírá strmý svah nad nemovitostí. Na tomto svahu je několik vzrostlých porostů. S ohledem na prudký svah těsně za rodinným domkem a celkové umístění nemovitosti v údolní ulici není -4-
poloha příliš atraktivní.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný domek Boří 4/9 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle Cenové mapy 3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 3.1. Věcné břemeno pro Antonína Šoukala 3.2. Věcné břemeno pro Šoukalovou Drahoslavu
-5-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný domek Boří 4/9 Popis: Domek je přízemní, volně stojící podélně v mírném svahu, s průčelím situovaným na stranu jihozápadní. Zadní strany je otočena proti opěrné zdi a svahu a prakticky nemůže být využita. Hodnocení je prováděno dle vnější prohlídky a zaměření zpracovatele - nebyl umožněn přístup nedoklepal jsem se. Předpokládané stáří domu 75 let podle stavebních znaků a technologie provádění. Stavební konstrukce: Základy jsou zřejmě betonové pasy kamenem prokládané. Dodatečné podizolování nebyl zjištěno. Obvodové zdivo je zřejmě cihelné, standardně vyzdívané na 45 cm, s vápenocementovou omítkou. Zastropení asi bude z dřevěných trámů s násypy a omítkami na podhledu. Střecha domu je jednoduchá na tesařském krovu, sedlová, krytá pálenou drážkovou krytinou. Střešní žlab v ulici je zaústěn do svodu a vyveden volně do ulice. Okna domu jsou dřevěná dvojitá, dveře zřejmě dřevěné. Do domu je zaveden plyn, elektro, kanalizace a voda. Podrobnosti vnitřního vybavení nejsou známy. Stavebně technický stav se jeví jako zanedbaný. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Brno, Brno 8 75 let 6 966 Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: -6-
1. NP:
14,86x5,89+13,11x1,58
Název podlaží 1. NP:
Zastavěná plocha 108,24 m2
108,24 m2
=
Konstrukční výška 3,00 m
Obestavěný prostor: nadzemní část: 84,55x3,00+20,72x1,85 zastřešení: 84,55x2,44x0,5 Obestavěný prostor - celkem:
291,98 m3 103,15 m3 395,13 m3
= = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
108,24 m2 108,24 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 75 let: 0,70
č. I
Vi typ A
III III II III V
0,00 0,00 0,00 0,02 0,08
III III I I II
0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00
II
0,00
III III
0,00 0,85
č. II
Pi -0,03
12
Index vybavení IV = (1 + S Vi) x V13 x 0,70 = 0,625 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části obce -7-
2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
II III I
0,00 0,00 -0,02
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
I
-0,01
8
Index polohy IP = (1 + S Pi) = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Právní vlivy na prodejnost nemovitosti jsou dány na řízením exekuce a dále věcnými břemeny pro osoby další. 3
Index trhu IT = (1 + S Ti) = 0,940 i=1
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,625 x 0,950 x 0,940 = 0,558 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 6 966 Kč/m3 x 0,558 = 3 887,03 Kč/m3 CP = CU x OP = 3 887,03 Kč/m3 x 395,13 m3 = 1 535 882,16 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 535 882,16 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba Popis: Zastavěná plocha nad 25 m2 - ocenění bud tedy podle druhé části vyhlášky o oceňování nemovitostí. Objekt je situován z pravé strany, kde těsně navazuje na rodinný domek. Před objekt je současně jediný vstup do rodinného domku. Objekt slouží doplňkovou funkcí stavbě hlavní. Hodnocení je prováděno z vně, když do objektu nebyl přístup. Znalec stáří a technickou vybavenost odhaduje podle podobných staveb jiných. -8-
Stavební konstrukce: Základy jsou zřejmě betonové pasy, izolace proti zemní vlhkosti již zřejmě nefunkční. Zdivo je cihelné, oboustranně omítané, Zastropení je zřejmě dřevěnými trámky, střecha je pultová na krovu. Krytina plechová pozinkovaná se žlabem a svodem na terén. Okna jsou dřevěná jednoduchá, dveře do ulice dřevěné slouží jako vstup do další dispozice RD. V objektu bude zřejmě zavedena elektroinstalace. Stavebně technický stav nevykazuje zásadních stavebních závad. Nebyly zjištěny stavební zásahy, které by objekt dále zhodnocovaly. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1. NP 8,81x7,49
=
[m2 ] 65,99
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,06 m 65,99 m2
Název 1. NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor nadzemní část 65,99x2,06 zastřešení 65,99x1,85x0,5
= =
[m3 ] 135,94 m3 61,04 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
nadzemní část zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP NP
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, -9-
Obestavěný prostor 135,94 m3 61,04 m3 196,98 m3
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Provedení
Hodnocení standardu S S S P S S S X S S S S
betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný neumožňující podkroví pozinkovaný plech žlaby a svody z pozinku břízolitová omítka dřevěné jednoduchá betonová světelná
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 : Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů
Hodnocení standardu S S S P S S S X S S S S
Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3 ] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená: Plná cena:
[Kč/m3 ]
196,98 m3 x 4 354,42 Kč/m3
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 75 roků - 10 -
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koeficient 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 96,06
= x x x x
1 250 0,9606 1,2000 2,1030 1,4370
=
4 354,42
=
857 733,65 Kč
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 75 ÷ 80 = 93,750 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %
-
729 073,60 Kč
Vedlejší stavba - zjištěná cena
=
128 660,05 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle Cenové mapy Popis: Pozemky jsou zahrnuty v Cenové mapě statutárního města Brna č. 9 a podle ní jsou tedy oceněny. Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Typ
Název
§ 27 cenová mapa zastavěná plocha a nádvoří § 27 cenová mapa zahrada Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 312
Výměra [m2 ] 265,00
Jedn. cena [Kč/m2 ] 2 750,00
26/2
505,00
2 750,00
Pozemky dle Cenové mapy - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 728 750 1 388 750 2 117 500
2 117 500 Kč
3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 3.1. Věcné břemeno pro Antonína Šoukala Popis: Věcné břemeno užívání pro Antonína Šoukala, RČ 190624/406 parcela č. 312, p.č. 26/2 stavba Útěchov č.p. 4 , Boří 4/9 644 00 Brno Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná 5 RV-23/1989 ze dne 27.2.1989, reg. dne 1.3.1989/pol. VZ 27/1989/. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000 Kč Ocenění věcného břemene činí:
=
- 11 -
10 000 Kč
3.2. Věcné břemeno pro Šoukalovou Drahoslavu Popis: Věcné břemeno užívání pro: Šoukalová Drahoslava, r.č. 265902/433 Boří 4/9 Útěchov, 644 00 Brno pro parcelu č. 312, p.č. 26/2 kat. území Útěchov stavba: Útěchov č.p. 4. SYmlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná 5 RV-23/1989 ze dne 27.2.1989, reg. dne 1.3.1989 /pol. VZ 27/1989/. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000 Kč Ocenění věcného břemene činí:
=
- 12 -
10 000 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný domek Boří 4/9 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba
1 535 882,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 393 615,90 Kč
857 733,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle Cenové mapy
2 117 500 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
2 117 500 Kč
3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3. Ocenění věcných nemovitostech celkem
břemen
neváznoucích
na
oceňovaných
Celkem
0 Kč
4 511 115,90 Kč
Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 3.1. Věcné břemeno pro Antonína Šoukala 3.2. Věcné břemeno pro Šoukalovou Drahoslavu Hodnota věcného břemene činí:
10 000 Kč 10 000 Kč 20 000 Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
4 491 115,90 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
4 491 115,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný domek Boří 4/9 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba
1 535 882,20 Kč 128 660,10 Kč - 13 -
1. Ocenění staveb celkem
1 664 542,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle Cenové mapy
2 117 500 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
2 117 500 Kč
3. Ocenění věcných břemen neváznoucích na oceňovaných nemovitostech 3. Ocenění věcných nemovitostech celkem
břemen
neváznoucích
Celkem
na
oceňovaných
0 Kč
3 782 042,30 Kč
Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 3.1. Věcné břemeno pro Antonína Šoukala 3.2. Věcné břemeno pro Šoukalovou Drahoslavu Hodnota věcného břemene činí:
10 000 Kč 10 000 Kč 20 000 Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
3 762 042,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
3 762 042,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
3 762 040 Kč
slovy: Třimilionysedmsetšedesátdvatisícčtyřicet Kč
Obvyklá - tržní cena nemovitosti: Tržní cenou se rozumí výše finanční částky, kterou je možno reálně získat prodejem oceňovaného majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícími stranami s vyloučením mimořádných faktorů / promptní prodej v tísni, nekalá soutěž a pod./. Tržní cenou se rozumí cena, kterou lze reálně získat pro účely realizace zástavního - 14 -
práva v krátkém časovém období / do 6 měsíců/, kdy není dána možnost dlouhodobě nabízet majetek k prodeji. Tržním oceněním se tedy neurčuje absolutní hodnota dané nemovitosti, ale interpretuje se chování kupujících na trhu ve vztahu k dané nemovitosti. Jde tedy u subjektivní názor, vykonstruovaný na základě informací, které jsou k dispozici k datu zpracování posudku. Ke zjištění obvyklé - tržní ceny nemovitosti se lze dopracovat různými metodami a způsoby. Samozřejmě podstatné pro zpracovatele takového ocenění je důležité jeho databáze a praktické poznatky při dlouhodobém a neustálém sledování trhu s nemovitostmi. Cena nemovitosti vypočtená metodikou oceňovacího předpisu již sama výrazně precizuje místo dané nemovitosti na trhu. Z toho vyplývá, že podstatnou a výraznou hodnotou nemovitosti je její pozemek na rozdíl od staveb. Porovnáním databáze srovnatelných nemovitostí se jejich realitní ceny pohybují mezi 1,9 až 3,6 miliony. Z výše uvedených důvodů a s přihlédnutím k v podstatě nucenému prodeji nemovitosti navrhuji obvyklou - tržní cenu dané nemovitosti v daném místě částkou
3 000 000,- Kč. Celkem slovy: tři miliony korun českých.
Zdůvodnění navržené ceny: Kromě porovnání s obdobnými nemovitostmi nabízenými realitními kancelářemi v okolí uvádím své důvody: Těsně za domkem je strmý svah, který působí vlhkostí na stavbu a neumožňuje využití skutečné plochy vlastnictví . Tento svah omezuje případnou možnost rozšíření stavby do tohoto pozemku, jedině za cenu náročných zemních prací a opěrných zdí. - 15 -
Těsná blízkost domu od vozovky bez předzahrádky svým provozem a hlukem obtěžuje obyvatele domku. Pro tato omezení dům prakticky funguje jako vícepokojový byt. takto orientovaný pozemek je neperspektivní pro novou výstavbu.
V Brně, 13.10.2012 Ing. Jiří Svoboda Zeleného 77 616 00 Brno
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 10. září 1975 č.j. Spr. 4339/75 pro základní obor ekonomiky v odvětví ceny a odhady nemovitosti a z oboru stavebnictví, pro odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1940-11/2012 znaleckého deníku.
- 16 -
