8 SPRÁVNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA

STANOVY SPRÁVNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA

NOVÝ DOMOV Praha 4, Maroldova 1449/8 ve znění schváleném shromážděním delegátů družstva dne 8. června 2006 a změn schválených náhradním shromážděním delegátů družstva dne 24. června 2010

Praha, červen 2010

2

Stanovy správního bytového družstva NOVÝ DOMOV

OBSAH

Část I - Základní ustanovení ..................................str. 4 Čl. 1 Čl. 2 Čl. 3 Čl. 4

Jméno a sídlo družstva ........................................................str. 4 Poslání družstva ..................................................................str. 4 Právní statut družstva ..........................................................str. 4 Obecná ustanovení ..............................................................str. 4

Část II - Činnost družstva ......................................str. 4 Čl. 5 Čl. 5a Čl. 6

Předmět činnosti družstva ...................................................str. 4 Výkon správy v domech, které nejsou ve vlastnictví družstva ....................................str. 4 Organizační struktura družstva ...........................................str. 5

Část III - Členství v družstvu .................................str. 5 Čl. 7 Čl. 8 Čl. 9 Čl. 10 Čl. 11 Čl. 12 Čl. 13 Čl. 14 Čl. 15 Čl. 16 Čl. 17 Čl. 17a Čl. 18 Čl. 19 Čl. 20 Čl. 21 Čl. 22 Čl. 22a Čl. 23

Podmínky vzniku členství fyzické osoby ...........................str. 5 Členství v družstvu při převodu vlastnictví bytu ...............str. 5 Podmínky členství právnické osoby ...................................str. 5 Rozhodnutí o vzniku členství .............................................str. 5 Zamítnutí přijetí za člena družstva .....................................str. 5 Společné členství manželů ..................................................str. 6 Vícenásobné členství ..........................................................str. 6 Druhy členství .....................................................................str. 6 Přeměna členství při nájmu bytu ........................................str. 7 Členská práva .....................................................................str. 7 Členské povinnosti .............................................................str. 7 Osoby, které žijí s nájemcem v bytě ...................................str. 8 Majetková účast člena ........................................................str. 8 Členský vklad .....................................................................str. 8 Členský podíl ......................................................................str. 8 Členský participační příspěvek ...........................................str. 8 Členský příspěvek ...............................................................str. 8 Mimořádný členský příspěvek ............................................str. 9 Členský podíl a investiční úvěr při nájmu družstevního bytu ...............................................str. 9 Čl. 24 Členský podíl při změně nájemce družstevního bytu ...............................................................str. 9 Čl. 25 Členský podíl při uvolnění bytu .........................................str. 9 Čl. 26 Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu ......................................str. 9 Čl. 27 Převod členských práv a povinností vlastníka bytu ..........str. 9 Čl. 27a Přechod členských práv a povinností vlastníka bytu .......str. 10 Čl. 28 Evidence členů .................................................................str. 10

Část IV - Nájem družstevního bytu .....................str. 10 Čl. 29 Čl. 30 Čl. 31 Čl. 32 Čl. 33 Čl. 34 Čl. 35 Čl. 36 Čl. 37

Družstevní byt ...................................................................str. 10 Vznik nájmu družstevního bytu ........................................str. 11 Nájemní smlouva ..............................................................str. 11 Práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu ........................str. 11 Úhrada za bydlení .............................................................str. 11 Poplatek za správu bytu ....................................................str. 11 Placení a změna výše úhrady za bydlení ..........................str. 12 Vyúčtování zálohových plateb .........................................str. 12 Sleva z úhrady za bydlení .................................................str. 12

Čl. 38 Čl. 39 Čl. 40 Čl. 41 Čl. 42 Čl. 43 Čl. 44 Čl. 45 Čl. 46 Čl. 47 Čl. 48

Společný nájem družstevního bytu manžely ....................str. 13 Povinnosti nájemce družstevního bytu .............................str. 13 Zajištění práv spojených s nájmem bytu ..........................str. 13 Zajištění řádného užívání bytů .........................................str. 13 Podnájem bytu nebo části bytu .........................................str. 13 Výměna bytu .....................................................................str. 13 Pronájem družstevního bytu uvolněného v průběhu užívání ..........................................str. 13 Domovní řád, provozní řád garáží ....................................str. 13 Přechod nájmu bytu ..........................................................str. 14 Zánik nájmu družstevního bytu ........................................str. 14 Zánik společného nájmu bytu manžely ............................str. 14

Část V - Údržba družstevního domu a bytu .......str. 15 Čl. 49 Čl. 50 Čl. 51 Čl. 52

Údržba společných prostor a zařízení družstevního domu ...........................................str. 15 Údržba družstevního bytu .................................................str. 15 Stavební úpravy v bytě .....................................................str. 15 Povinnosti člena družstva, který je vlastníkem bytu v domě, který je ve správě družstva ...............................................str. 15

Část VI - Pronájem nebytových prostor a společných částí domu .........................str. 16 Čl. 53 Čl. 54

Pronájem nebytových prostor a společných částí domu ...................................................str. 16 Výnosy z pronájmu nebytových prostor a společných částí domu ...................................................str. 16

Část VII - Zánik členství, majetkové vypořádání ...............................str. 16 Čl. 55 Čl. 55a Čl. 56 Čl. 57 Čl. 58 Čl. 59 Čl. 59a Čl. 59b Čl. 60 Čl. 61 Čl. 62

Důvody zániku členství ....................................................str. 16 Důsledky zániku členství ..................................................str. 17 Dohoda ..............................................................................str. 17 Vystoupení.........................................................................str. 17 Úmrtí člena družstva .........................................................str. 17 Vyloučení ..........................................................................str. 17 Obnovení členství .............................................................str. 18 Ukončení členství při změně správce ...............................str. 18 Vypořádání při zániku členství .........................................str. 18 Podmínky majetkového vypořádání .................................str. 18 Zánik společného členství manželů ..................................str. 18

Část VIII - Orgány družstva ................................str. 19 Čl. 63 Čl. 64 Čl. 65 Čl. 66 Čl. 67 Čl. 68

Orgány družstva a způsob jejich ustanovení ....................str. 19 Funkční období .................................................................str. 19 Jednání orgánů družstva ...................................................str. 19 Hlasování ..........................................................................str. 19 Členové orgánů družstva ..................................................str. 19 Odpovědnost členů orgánů družstva .................................str. 20


Čl. 69 Čl. 70 Čl. 71 Čl. 72 Čl. 73 Čl. 74

Odstoupení z funkce .........................................................str. 20 Zákaz konkurence a střet zájmů .......................................str. 20 Delegáti na shromáždění delegátů družstva .....................str. 20 Zápisy ...............................................................................str. 20 Shromáždění delegátů .......................................................str. 21 Svolání a pořad jednání schůze shromáždění delegátů ...........................................str. 21 Čl. 75 Soudní ochrana členů družstva .........................................str. 22 Čl. 76 Představenstvo ..................................................................str. 22 Čl. 76a Odpovědnost členů představenstva ..................................str. 22 Čl. 77 Podmínky členství v představenstvu ................................str. 22 Čl. 78 Funkcionáři a schůze představenstva ...............................str. 23 Čl. 79 Právní úkony představenstva ...........................................str. 23 Čl. 80 Předseda ...........................................................................str. 23 Čl. 81 Ředitel ..............................................................................str. 23 Čl. 82 Organizování práce představenstva .................................str. 24 Čl. 83 Kontrolní komise .............................................................str. 24 Čl. 84 Podmínky členství v kontrolní komisi, její postavení a funkcionáři ...............................................str. 24 Čl. 85 Schůze kontrolní komise ..................................................str. 24 Čl. 86 Společenství členů družstva ..............................................str. 24 Čl. 87 Členství ve společenství členů družstva ...........................str. 25 Čl. 88 Členská schůze společenství členů družstva ....................str. 25 Čl. 89 Svolání členské schůze společenství členů družstva ........str. 25 Čl. 90 Náhradní členská schůze společenství členů družstva ..............................................str. 25 Čl. 91 Výbor společenství členů družstva ...................................str. 25 Čl. 92 Orgán nahrazující výbor společenství členů družstva ..............................................str. 26 Čl. 93 Přesunut jako článek 5a ....................................................str. 26 Čl. 94 Z r u š e n ..........................................................................str. 26 Čl. 95 Z r u š e n ..........................................................................str. 26 Čl. 96 Z r u š e n ..........................................................................str. 26 Čl. 97 Společenství vlastníků jednotek .......................................str. 26 Čl. 98 Jednací řád ........................................................................str. 26 Čl. 99 Organizační řád .................................................................str. 26 Čl. 100 Podpisový řád ...................................................................str. 26

Část IX - Hospodaření družstva ..........................str. 27 Čl. 101 Obecné zásady hospodaření družstva ...............................str. 27 Čl. 101a Bytové středisko ...............................................................str. 27

3

Čl. 102 Čl. 103 Čl. 104 Čl. 105 Čl. 106 Čl. 107 Čl. 108 Čl. 109 Čl. 110 Čl. 111 Čl. 112 Čl. 113 Čl. 114

Majetek družstva ...............................................................str. 27 Rozpočet ...........................................................................str. 27 Hospodaření bytových středisek .......................................str. 27 Hospodaření správy družstva ............................................str. 28 Fondy družstva .................................................................str. 28 Základní kapitál ................................................................str. 28 Nedělitelný fond ...............................................................str. 28 Fond členských podílů ......................................................str. 28 Fond družstevní výstavby .................................................str. 29 Z r u š e n ..........................................................................str. 29 Statutární fond správy družstva ........................................str. 29 Sociální fond .....................................................................str. 29 Dlouhodobá záloha na opravy údržbu společných částí domu ..........................................str. 29 Čl. 115 Řádná účetní závěrka ........................................................str. 29 Čl. 116 Ručební povinnost ............................................................str. 29

Část X - Zánik, sloučení, splynutí a rozdělení družstva ................................str. 30 Čl. 117 Čl. 118 Čl. 119 Čl. 120 Čl. 121 Čl. 122 Čl. 123 Čl. 124

Zánik družstva ..................................................................str. 30 Sloučení a splynutí ............................................................str. 30 Rozdělení družstva ...........................................................str. 30 Práva člena při rozdělení družstva ....................................str. 30 Zrušení rozhodnutím soudu ..............................................str. 30 Likvidace družstva ............................................................str. 31 Postup a ukončení likvidace družstva ...............................str. 31 Práva člena při likvidaci družstva .....................................str. 31

Část XI - Společná, přechodná a závěrečná ustanovení ...........................str. 31 Čl. 125 Čl. 126 Čl. 127 Čl. 128 Čl. 129 Čl. 130 Čl. 131 Čl. 132

Rozhodnutí orgánů družstva a odvolání proti němu .........str. 31 Doručování .......................................................................str. 31 Lhůta k projednání stížností .............................................str. 32 Počítání času .....................................................................str. 32 Právní vztahy vzniklé před nabytím účinnosti stanov ......str. 32 Právní postavení stanov ....................................................str. 32 Zajištění kontinuity ...........................................................str. 32 Datum nabytí účinnosti .....................................................str. 32

4


Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl.1 Jméno a sídlo družstva

Družstvo je zapsáno do u Městského soudu v Praze.

Firma družstva je „Správní bytové družstvo Nový domov“ (dále jen „družstvo“). Družstvo má sídlo v Praze 4, Maroldova 1449/8.

2)

rejstříku

vedeného

Členové* neručí za závazky družstva. Ručební povinnost členů je omezena výší základního členského vkladu a týká se pouze krytí ztrát družstva. Je upravena čl. 116 těchto stanov.

Čl.2 Poslání družstva

Čl. 4 Obecná ustanovení

Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je provádět správu bytů, bytových objektů a objektů s nebytovými prostorami. Družstvo vedle nájemců družstevních bytů sdružuje vlastníky bytů, kteří mají zájem na kvalitní a profesionálně zajištěné správě svých domů a bytů.

1)

Družstvo musí mít nejméně 5 členů–fyzických osob nebo dva členy – právnické osoby.

2)

Výše zapisovaného základního kapitálu družstva je 3 miliony Kč. O snížení či navýšení zapisovaného základního kapitálu (čl. 107) rozhoduje shromáždění delegátů (čl. 73, odst. 2, písm. j). Bez souhlasu shromáždění delegátů nelze se zapisovaným základním kapitálem nakládat.

Čl. 3 Právní statut družstva 1)

obchodního

Družstvo je právnickou osobou; vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající.

Část II. ČINNOST DRUŽSTVA Čl. 5 Předmět činnosti družstva f) 1)

Předmětem činnosti družstva je: g) a) b) c) d) e) f) g)

2)

zajišťování správy a provozu bytů a nebytových prostor, jakož i bytových a nebytových objektů, zabezpečování služeb spojených s bydlením, rozhodování o právních vztazích spojených s přidělováním a užíváním družstevních bytů a nebytových prostor, činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence, poskytování technických služeb, inženýrská činnost v investiční výstavbě, reklamní činnost a marketing.

V rámci tohoto předmětu činnosti družstvo zabezpečuje: a) b) c) d)

e)

a)

správu jednotlivých bytů v majetku družstva i ve vlastnictví jiných osob, hladký provoz spravovaných nemovitostí, zajišťování služeb spojených s bydlením a užíváním bytů a nebytových prostor, údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizaci spravovaného bytového majetku a nebytových prostor, jakož i technické a občanské vybavenosti, poskytování služeb, které jsou potřebné pro správu, provoz, údržbu a ostatní činnosti, jako např. zajišťování údržby a úklidu společných prostor, obsluhy společných zařízení,

zajištění efektivity při plnění daňových odvodových povinností, zajišťování a provádění předepsaných revizních zkoušek atd., pronájem bytů i nebytových prostor, též nájemcům, kteří nejsou členy družstva, poskytování reprografických služeb a služeb výpočetní techniky.

3)

V zájmu využití svých kapacit, prostředků, zařízení a pracovních sil provádí družstvo činnosti uvedené v předchozích odstavcích pro občany i pro tuzemské a zahraniční právnické osoby.

4)

Družstvo může provádět výstavbu bytů, nebytových prostor nebo rodinných domků pro vlastní účely.

5)

Družstvo může byty nebo nebytové prostory, jejichž členské podíly jsou ve vlastnictví družstva (viz čl. 29, odst. 5), prodávat.

6)

Družstvo může zabezpečovat svým nebydlícím členům nabídku bytů.

7)

Družstvo může pronajímat i právnickým osobám.

jednotlivé

prostory

fyzickým

Čl. 5a Výkon správy v domech, které nejsou ve vlastnictví družstva 1)

Družstvo může vykonávat správu v domech ve vlastnictví jiné osoby, nebo ve spoluvlastnictví členů společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb.

1

* Pokud se v textu těchto stanov vyskytuje termín „člen“, rozumí se tím také „členka“; obdobně „občan“, „manžel“, „uživatel“, „zástupce“, „předseda“ atd. znamená též „občanka“, „manželka“, „uživatelka“, „zástupkyně“, „předsedkyně“ atd.


2)

5

Správu podle odst.1 družstvo vykonává na základě smlouvy o zajišťování správy domu, nebo ze zákona (§ 9, odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Čl. 6 Organizační struktura družstva

1)

Základními organizačními jednotkami družstva jsou společenství členů družstva (čl. 86 a následující).

2)

Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů (čl. 73 a následující).

3)

Statutárním orgánem a následující).

4)

Činnost a chod družstva zajišťuje profesní složka družstva v čele s ředitelem (čl. 81).

5)

Činnost orgánů družstva zajišťují dobrovolní funkcionáři volení z řad členů družstva (čl. 67 a následující).

družstva

je

představenstvo

(čl.

76

Část III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU 2) Čl. 7 Podmínky vzniku členství fyzické osoby 1)

2)

3)

Za člena družstva může být přijat každý uchazeč o členství, občan České republiky, který splňuje podmínky vzniku členství uvedené v těchto stanovách. Nezletilec se stane členem družstva z důvodu dědictví (čl. 46, odst. 2), převodem členství (čl. 26), nebo na základě jiných skutečností uvedených dále ve stanovách (např. sloučením či splynutím družstev – čl. 118). Cizinec se může stát členem družstva jen tehdy, má-li na území České republiky povolen trvalý pobyt. Podmínkou vzniku členství je podání písemné přihlášky na předepsaném tiskopise, zaplacení zápisného ve výši 200 Kč a základního členského vkladu.

Čl. 9 Podmínky členství právnické osoby 1)

Právnická osoba se může stát členem družstva za předpokladu, že má sídlo v České republice.

2)

Členství právnické osoby v družstvu vznikne dnem předložení dohody o převodu členských práv a povinností družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě (§ 230 obch. z.).

3)

Právnická osoba nesmí byt využívat k jiným účelům, než k bydlení (čl. 41).

Základní členský vklad je 1000 Kč a může mít jen peněžitou formu.

4)

V případě, že člen žádá o přidělení bytu je povinen zaplatit další členský vklad ve výši 2000 Kč (viz čl. 19, odst. 2).

5)

Pokud člen družstva složil vyšší částku než základní členský vklad, pak suma, o kterou tato částka převyšuje 1000 Kč se pokládá za další členský vklad.

6)

Členství v družstvu může vzniknout fyzické osobě též přechodem členství (děděním členského podílu – čl. 46), převodem členství (čl. 26), sloučením nebo splynutím družstva (čl. 118), nebo jiným způsobem stanoveným zákonem. V těchto případech je nový člen povinen přihlášku na předepsaném tiskopise podat dodatečně.

7)

V případě převodu členství na nezletilce podepíší dohodu o převodu členských práv a povinností jeho zákonní zástupci.

8)

Při vzniku členství fyzická osoba dává družstvu souhlas ke zpracování jejích osobních údajů ve smyslu § 5, odst. 2 zák. č. 101/2000 Sb., v rozsahu nezbytném pro naplnění stanoveného účelu (viz čl. 17, odst. 2, písm. d; čl. 28, odst. 5).

Čl. 10 Rozhodnutí o vzniku členství 1)

Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy přihláška družstvu došla. O tomto rozhodnutí vyrozumí družstvo uchazeče o členství doporučeným dopisem.

2)

Členství fyzické osoby v družstvu vzniká představenstvo rozhodne o jejím přijetí za člena.

Převodem jednotky do vlastnictví člena zaniká jeho členství v družstvu (viz § 24, odst. 9 zákona č. 72/1994 Sb.). Členství v družstvu však nezaniká, složí-li člen družstva, nejpozději k dni podání návrhu na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu, základní členský vklad ve výši podle čl. 7, odst. 3 (viz čl. 13, odst. 4).

dnem,

kdy

Členství fyzické osoby, kromě odst. 2, vznikne také dnem předložení dohody o převodu členských práv a povinností družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě (obch. z., § 229, § 230). Čl. 11 Zamítnutí přijetí za člena družstva 1)

Představenstvo může zamítnout přijetí uchazeče za člena družstva. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění a poučení o právu podat odvolání. Proti zamítavému rozhodnutí se lze písemně odvolat do patnácti dnů od jeho doručení ke shromáždění delegátů družstva (čl. 125, odst. 5). Odvolání má odkladný účinek.

2)

Představenstvo může odmítnout přijetí uchazeče za člena družstva zejména v těchto případech:

Čl. 8 Členství v družstvu při převodu vlastnictví bytu 1)

Složí-li bývalý člen družstva základní členský vklad po lhůtě uvedené v odst. 1, vznikne nové členství s povinností splnit podmínky čl. 7, odst. 2. Toto nové členství nemá k jednotce, kterou člen vlastní, žádný vztah.

a)

nesplňuje podmínky vzniku členství uvedené v těchto stanovách,

6


b)

byl z družstva vyloučen a dosud užívá původní byt nebo nebytový prostor,

c)

s družstvem uzavřel smlouvu o pronájmu bytu (nebytového prostoru), ke kterému nevlastní členský podíl,

d)

byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva.

3)

Členství v jiném bytovém družstvu není důvodem pro odmítnutí přijetí za člena družstva.

4)

Uchazeči, kterého družstvo nepřijalo za člena, vrátí základní členský vklad do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Zápisné se nevrací.

4)

Fyzické nebo právnické osobě, která vlastní více než jednu jednotku v domech spravovaných družstvem může při převodech vlastnictví bytů ke každé vlastněné jednotce vzniknout samostatné členství v družstvu. To však vznikne jen v případě, že za každé takové členství tato osoba složila (nebo složil její právní předchůdce) základní členský vklad v termínu podle čl. 8, odst. 1. Čl. 14 Druhy členství

1)

Bydlícím členem družstva je: a)

člen, který vlastní (nebo spoluvlastní při společném členství manželů) členský podíl k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru), který byl jemu, nebo jeho právnímu předchůdci, družstvem přidělen a který také zpravidla užívá, nebo

b)

člen, který je vlastníkem (nebo spoluvlastníkem při společném členství manželů) bytu (nebytového prostoru) v objektu, který je ve správě družstva a vlastnictví tohoto bytu (nebytového prostoru) nabyl (nebo jeho právní předchůdce) podle zákona č. 72/1994 Sb.

Čl. 12 Společné členství manželů 1)

2)

3)

Vzniklo-li členu družstva za trvání jeho manželství právo na přidělení družstevního bytu či nebytového prostoru (do 31. 12. 1991), nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (po 31. 12. 1991) (čl. 16, odst. 2, písm. b), vzniklo v okamžiku vzniku práva nájmu bytu (nebytového prostoru) právo společného nájmu bytu (nebytového prostoru) a tím i společné členství manželů v družstvu (viz též čl. 15, odst. 3, 4).

2)

Všichni ostatní členové družstva jsou nebydlící nebo je jejich členství za takové považováno.

3)

Participujícím členem družstva je člen nebo manželé–společní členové (dále v tomto článku pouze „člen“), který se podílí, nebo se podílel na kapitálu družstva. Je jím:

Právo společného nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) manžely a tím i společné členství manželů v družstvu však nevznikne, jestliže právo na přidělení bytu nebo nebytového prostoru (do 31. 12. 1991), nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (po 31. 12. 1991) získal jeden z manželů před uzavřením manželství, nebo jestliže spolu manželé v době vzniku práva nájmu bytu (nebytového prostoru) trvale nežili. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jen jeden hlas.

4)

Právo společného nájmu nebytového prostoru a tedy ani společné členství manželů nevznikne v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů.

5)

Vznikem společného členství manželů nezaniká samostatné členství kteréhokoliv z nich vzniklé podle odst. 4 tohoto článku a nepřemění se na členství společné (viz čl. 13).

Člen družstva může vlastnit více než jeden členský podíl (např. členský podíl k bytu a členský podíl ke garáži či dalšímu nebytovému prostoru, nebo získal v družstvu další členský podíl k bytu či nebytovému prostoru dědictvím nebo převodem členských práv a povinností atd.).

2)

Jestliže člen vlastní v družstvu více než jeden členský podíl, vzniká mu z každého takového vlastnictví právo plnoprávného členství v družstvu za podmínky, že za každé členství složil (nebo jeho právní předchůdce) základní členský vklad.

3)

Fyzická nebo právnická osoba může být vícenásobným členem družstva podle toho, kolik členských podílů a/nebo základních členských vkladů spojených se vznikem členství vlastní.

člen, který participuje na kapitálu družstva svým členským podílem k družstevnímu bytu nebo garáži, který je mu pronajat (která je mu pronajata), nebo

b)

člen, který takový členský podíl vlastnil a příslušný byt nebo garáž (jednotka) mu byl převeden do vlastnictví a tento člen je stále bez přerušení vlastníkem této jednotky, která je ve správě družstva, nebo

c)

člen, který jednotku v domě ve správě družstva od jeho vlastníka koupil, při čemž současně došlo k platnému převodu členských práv a povinností (tj. v souladu s čl. 27, odst. 3 a 4), nebo

d)

bydlící člen, který jinak nesplňuje podmínky pod písm. a), b) a c) tohoto odstavce, složil však členský participační příspěvek (viz následující odst. 4).

4)

Participujícím členem družstva může být jen bydlící člen. Není jím však vlastník, který získal vlastnictví bytu či garáže ve správě družstva převodem vlastnictví (např. koupí), při čemž současně nedošlo k převodu členských práv a povinností z původního majitele, který byl participujícím členem. Takový vlastník bytu se může stát participujícím členem družstva vstupem do družstva a složením členského participačního příspěvku (viz čl. 21). Pokud takový vlastník pouze vstoupí do družstva (tj. splní podmínky podle čl. 7, odst. 2), pohlíží se na jeho členství jako na členství nebydlícího (podle čl. 14, odst. 2), které nemá k jednotce, kterou vstoupivší člen vlastní, žádný vztah (čl. 8, odst. 2).

5)

Participující člen družstva má vzhledem ke svému současnému nebo minulému podílu na kapitálu družstva nárok na členskou výši správního poplatku dle čl. 34, odst. 3 až 6.

6)

Práva participujícího člena se převádějí při převodu členských práv a povinností, jsou-li splněny potřebné podmínky (viz čl. 27, odst. 3 a 4) a přecházejí na dědice.

Čl. 13 Vícenásobné členství 1)

a)


7)

7

Práva participujícího člena ztrácí bez náhrady člen, který se stane nebydlícím členem družstva podle čl. 27, odst. 2.

a povinností (čl. 26), nebo na základě dohody o výměně bytu (čl. 43), c)

Čl. 15 Přeměna členství při nájmu bytu 1)

Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé – společní členové družstva a společní uživatelé bytu a nebytového prostoru, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství každého z bývalých manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z bývalých manželů dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu.

2)

Připadne-li členský podíl k nebytovému prostoru jinému dědici než tomu, kterému připadl členský podíl k bytu téhož zůstavitele, přemění se zůstavitelovo členství na samostatná členství každého z dědiců dnem smrti zůstavitele.

3)

4)

Samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu, se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů.

3)

Člen družstva, který je nájemcem družstevního bytu v objektu ve spoluvlastnictví má vedle práv uvedených v odst. 1 a 2 právo účastnit se shromáždění společenství vlastníků jednotek, které dosud nemá právní subjektivitu, s hlasovacím právem za jednotku, kterou užívá a ke které vlastní členský podíl (čl. 97, odst. 3,), pokud představenstvo družstva pro konkrétní shromáždění společenství vlastníků nerozhodne jinak.

4)

Člen družstva, který je vlastníkem bytu (nebo nebytového prostoru) (čl. 14, odst. 1, písm. b) má z titulu svého členství pouze práva uvedená v odst. 1. Čl. 17 Členské povinnosti

1)

Samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. Čl. 16 Členská práva 2)

1)

Člen družstva má právo zejména: a)

Člen družstva je povinen zejména: a)

dodržovat stanovy a řídit se rozhodnutím orgánů družstva,

b)

platit členský příspěvek (viz čl. 22) ve výši stanovené představenstvem družstva,

c)

podílet se na úhradě případné ztráty z hospodaření správních středisek družstva způsobem uvedeným v čl. 116.

Člen družstva, který je nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) je vedle povinností uvedených v odst. 1 povinen zejména: a)

platit v předepsané výši úhrady za bydlení, tj. úhradu za užívání bytu a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (čl.33), a to způsobem stanoveným představenstvem družstva (čl.76, odst. 3, písm. m),

b)

chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat družstevní byt (nebytový prostor) jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně používat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu (nebytového prostoru spojeno, tak , aby družstvu nevznikla škoda,

b)

volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou právní způsobilost,

c)

účastnit se veškeré družstevní činnosti a používat výhody, které družstvo svým členům poskytuje (např. právo na členský správní poplatek, nebo snížený členský správní poplatek),

c)

předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva a jeho orgánů, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován.

jako nájemce zpřístupnit po předchozím oznámení byt, nebo i uvolnit nebytový prostor (garáž), za účelem opravy, modernizace a údržby společných částí, nebo technického vybavení domu,

d)

sdělit družstvu jméno, příjmení, datum narození a stání příslušnost všech osob užívajících byt (viz čl. 7, odst. 8) a oznamovat družstvu písemně podstatné změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, a to ve lhůtě do 30 dnů od rozhodné události,

e)

umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), odečet bytových měřidel a provedení či doplnění pasportizace bytu,

f)

přispívat poměrným dílem na úhradu případné ztráty hospodaření bytového střediska, jehož je členem (čl. 104, odst. 3, poslední věta),

d)

2)

účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce (viz čl. 88, odst. 5; čl. 66, odst. 2, písm. b) na jednání a rozhodování orgánů družstva, jejichž je členem, tj. členské schůze společenství členů družstva a prostřednictvím zvoleného delegáta (zvolených delegátů) na jednání a rozhodování shromáždění delegátů,

na uzavření smlouvy o převodu bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví na základě obecně závazné právní úpravy.

Člen družstva, který je nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) (čl. 14, odst. 1, písm. a), má vedle práv uvedených v odst. 1 právo zejména: a)

b)

na roční vyúčtování zaplacených zálohových úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) a na vypořádání podle zásad schválených představenstvem družstva; toto právo nemá, je-li byt, který má pronajat, v budově, kde vzniklo společenství vlastníků jednotek, ve kterém správu provádí jiná osoba, než družstvo (viz čl. 97, odst. 8). na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě převodu členských práv

8


g)

3)

4)

majetkovou účast člena představuje podíl na financování výstavby nemovitostí, které tento člen užívá. Družstvo s ní nemůže volně nakládat.

v případě, že člen v bytě nebydlí, oznámit družstvu do 15 dnů adresu, na níž může být zastižen a ve stejné lhůtě i změnu této adresy.

Člen družstva, který je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru ve společenství vlastníků jednotek, které ještě nenabylo právní subjektivitu, je vedle povinností uvedených v odst. 1 povinen zejména: a)

platit v předepsané výši úhrady za bydlení, tj. úhradu nákladů souvisejících s bydlením a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (čl. 33), a to způsobem stanoveným představenstvem družstva (čl.76, odst. 3 písm. m),

b)

chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor) jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně používat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu (nebytového prostoru) spojeno, tak, aby družstvu nevznikla škoda,

c)

přispívat poměrným dílem na úhradu případné ztráty z hospodaření bytového střediska, jehož je členem (čl. 104, odst. 4, poslední věta).

4)

Čl. 19 Členský vklad 1)

Základní členský vklad je částka, kterou se člen podílí na vytvoření základního kapitálu družstva. Jde o povinný peněžitý vklad každého člena, pokud není vlastníkem členského podílu. Výše tohoto vkladu je stanovena v čl. 7, odst. 3 a je stejná pro všechny členy družstva. Zaplacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství.

2)

Další členský vklad je záloha na členský podíl, kterou skládá člen, který žádá o přidělení družstevního bytu. Výše tohoto vkladu je stanovena v čl. 7, odst. 4 a je stejná pro všechny členy družstva. Čl. 20 Členský podíl

Zrušen. Čl. 17a Osoby, které žijí s nájemcem v bytě

1)

Ve smyslu § 689 občanského zákoníku je nájemce povinen oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do l5 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.

2)

Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za závažné porušení členských povinností podle čl. 59, odst. 1, písm. a stanov (viz § 689, odst. 3 obč. z.).

3)

Osoby, které žijí s nájemcem v bytě jsou povinny dodržovat povinnosti podle čl. 17, odst. 2, písm. c), resp. čl. 17, odst. 3, písm. c) stanov družstva. Za tuto jejich povinnost odpovídá nájemce.

1)

Členský podíl ve smyslu těchto stanov se rozumí majetková účast člena na družstevní výstavbě. Je vždy vázán na konkrétní družstevní byt (nebytový prostor). Členský podíl je částka, která byla členu při přidělení bytu předepsána jako jeho podíl na výstavbě domu, ve kterém se přidělený byt (nebytový prostor) nachází. Tvoří ji základní členský vklad, další členský vklad a další plnění až do celkové částky členského podílu.

2)

Vlastníkem členského podílu může být člen družstva, nebo manželé – společní členové, členové společenství vlastníků jednotek nebo družstvo. Právo na členský podíl nemůže být jeho vlastníku odňato za trvání jeho členství v družstvu, vyloučením z družstva částka členského podílu ztrácí charakter majetkové účasti v družstvu, zůstává však vlastnictvím bývalého člena, který má nárok na vrácení této částky ve vypořádacím podílu (viz čl. 55a).

3)

Zrušen.

Čl. 18 Majetková účast člena 1)

Majetková účast člena v družstvu je buď aktivní, tj. člen se podílí na majetku družstva aktivním vkladem (tj. takovým, který je součástí vlastního kapitálu družstva), nebo pasívní, tj. člen se podílí na majetku družstva neaktivním vkladem (který není součástí vlastního kapitálu družstva).

2)

Aktivní majetkovou účast členů v družstvu tvoří: a)

u nebydlícího člena základní členský vklad, případně další členský vklad,

b)

u vlastníka bytu – člena družstva základní členský vklad.

Čl. 21 Členský participační příspěvek 1)

Členský participační příspěvek je mimořádný finanční příspěvek člena do vlastního kapitálu družstva. Jeho výše je 2000 Kč. Členský participační příspěvek není vkladem člena a při ukončení členství se nevrací.

2)

Vlastník jednotky, která je ve správě družstva, který není participujícím členem družstva, může tato práva ke svému členství nabýt složením členského participačního příspěvku (viz čl. 14, odst. 4).

3)

Spoluvlastníci příspěvek.

Aktivní majetková účast člena může mít jen finanční povahu a je po dobu trvání členství majetkem družstva. Družstvo s ní může nakládat podle ustanovení těchto stanov. 3)

Při ukončení členství v družstvu má člen právo na vrácení své majetkové účasti ve formě vypořádacího podílu v souladu s čl. 60 a 61.

Pasivní majetkovou účast člena v družstvu tvoří jeho členský podíl. Základní členský vklad člena, kterému byl přidělen byt nebo nebytový prostor, se stává součástí členského podílu. Pasivní

jednotky

hradí

jeden

členský

Čl. 22 Členský příspěvek 1)

Členský příspěvek hradí každý člen družstva.

participační


2)

Členský příspěvek slouží k financování orgánů družstva a organizačních složek správy družstva zajišťující členské záležitosti.

3)

Měsíční výši členského příspěvku stanoví představenstvo podle schváleného rozpočtu vždy na jeden rok podle plánovaných nákladů.

4)

Manželé-společní členové, nebo spoluvlastníci jednotky, kteří jsou členy družstva, hradí společně jeden členský příspěvek.

5)

Členský příspěvek hradí

6)

a)

bydlící člen družstva měsíčně v úhradách za bydlení

b)

nebydlící člen družstva jednou ročně, v 7. měsíci daného roku na základě zaslaného předpisu úhrad.

9

Čl. 25 Členský podíl při uvolnění bytu 1)

Jestliže člen–nájemce družstevního bytu ukončí nájemní smlouvu, vznikne mu uvolněním bytu právo na výplatu účetní hodnoty členského podílu (čl. 23, odst. 1).

2)

Jestliže má člen právo na výplatu účetní hodnoty členského podílu, toto vypořádání se provede za podmínek uvedených v čl. 24, odst. 3. Čl. 26 Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu

1)

Člen může po dohodě s jinou osobou, která splňuje podmínky členství v družstvu (čl. 7) převést na ni svá členská práva a povinnosti. Tento převod se provádí písemnou dohodou (§ 230 obch. z.).

2)

Dohoda podle odst. 1 nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému oddělení družstva, nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství (§ 230 obch. z.)

3)

Při převodu podle odst. 1 družstvo nemá povinnost hradit náklady na případné opravy bytu a jeho příslušenství spojené s předáním bytu novému nájemci.

Nezaplacení členského příspěvku za dobu delší než 3 měsíce se pokládá za závažné porušení členských povinností podle čl. 59, odst. 1, písm. a). Čl. 22a Mimořádný členský příspěvek

1)

Mimořádný členský příspěvek uhradí člen, kterému je přidělen uvolněný družstevní byt. Výši mimořádného členského příspěvku stanoví představenstvo.

2)

Přidělením uvolněného družstevního bytu a splacením účetní hodnoty členského podílu a mimořádného členského příspěvku se člen stává vlastníkem členského podílu tohoto bytu a tím participujícím členem družstva.

3)

Mimořádný členský příspěvek se stává součástí vlastního kapitálu družstva. Není vkladem člena a při uvolnění bytu se nevrací. Čl. 23 Členský podíl a investiční úvěr při nájmu družstevního bytu

1)

Po dobu nájmu družstevního bytu se účetní hodnota členského podílu, který je k tomuto bytu vázán, nemění.

2)

Zrušen.

3)

Úmor investičního úvěru, který poskytl peněžní ústav na výstavbu družstevního objektu, se splácí měsíčně spolu s úrokem v úhradě za užívání bytu (anuita, čl. 33, odst. 2). Splacená částka úmoru tohoto úvěru se neodepisuje.

Čl. 27 Převod členských práv a povinností vlastníka bytu 1)

Vlastník bytu, který je členem družstva, může převést svá členská práva a povinnosti na jinou osobu. Pokud k tomuto převodu dojde bez převodu vlastnictví bytu, nabyvatel členství se převodem členství stává nebydlícím členem družstva.

2)

Pokud vlastník bytu převede vlastnictví bytu na jinou osobu bez převodu členských práv a povinností, stává se k datu převodu vlastnictví bytu jeho členství v družstvu členstvím nebydlícího.

3)

Vlastník bytu, který je členem družstva, může při převodu vlastnictví bytu převést na nabyvatele také své členství v družstvu. Musí tak učinit smlouvou o převodu členských práv a povinností podle § 230 obch. z., kterou uzavře současně se smlouvou o převodu vlastnictví bytu. V této smlouvě musí být uvedeno, že k převodu členských práv a povinností dochází v souvislosti s převodem vlastnictví bytu a dojde k němu k datu, ke kterému převod vlastnictví bytu nabude právní moci.

4)

Jestliže družstvo ve smyslu čl. 26, odst. 2 obdrží smlouvu o převodu členských práv a povinností podle čl. 27, odst. 3 do data, ke kterému převod vlastnictví bytu nabude právní moci, nabyvatel vlastnictví bytu nabývá práva a povinnosti participujícího člena (čl. 14, odst. 3, písm. c), pokud původní člen byl participujícím členem družstva.

5)

Jestliže družstvo obdrží smlouvu o převodu členských práv a povinností podle odst. 3 po datu, ke kterému převod vlastnictví bytu nabyl právní moci, nový vlastník bytu může převodem členských práv a povinností nabýt pouze členství, na které se členství původního vlastníka bytu po převodu vlastnictví změnilo

Čl. 24 Členský podíl při změně nájemce družstevního bytu 1)

Při změně nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru), výše členského podílu následného nájemce je dána částkou odpovídající účetní hodnotě členského podílu (čl. 23, odst. 1).

2)

Nový nájemce bytu je povinen před uzavřením nájemní smlouvy složit částku ve výši účetní hodnoty členského podílu na peněžní účet družstva podle disposic ekonomického úseku, pokud se bývalý a nový nájemce nedohodnou na vzájemném vyrovnání v dohodě o převodu členských práv a povinností.

3)

Účetní hodnotu členského podílu družstvo po vypořádání vzájemných závazků a pohledávek vrátí předchozímu nájemci bytu do 2 měsíců od uzavření nájemní smlouvy s novým nájemcem bytu.

10


(ve smyslu odst. 2), tj. členství nebydlícího, bez ohledu na souvislosti, se kterými k převodu členství došlo. Nový vlastník se může stát participujícím členem družstva složením členského participačního příspěvku (viz čl. 21).

Čl. 27a Přechod členských práv a povinností vlastníka bytu 1)

Zemře-li vlastník bytu, který je členem družstva, jeho členská práva a povinnosti nabývá ten z dědiců, kterému při dědickém řízení připadl členský vklad zůstavitele.

2)

Osoba, na kterou přešlo vlastnictví bytu se stává členem družstva jen v tom případě, že předmětem dědického řízení byl i přechod členského vkladu zůstavitele v družstvu na tuto osobu.

3)

Jestliže byl členský vklad zůstavitele v družstvu převeden v obnoveném dědickém řízení, členství platí v plném rozsahu od data, kdy rozhodnutí o přechodu tohoto členského vkladu nabylo právní moci.

2)

Do seznamu členů zapisuje družstvo všechny své členy s uvedením data vzniku členství a údaji umožňujícími identifikovat člena.

3)

Členský spis tvoří soubor dokladů a korespondence se členem, vyplývající ze členského vztahu.

4)

Člen družstva má právo nahlížet do svého členského spisu a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu dokladů v tomto spise uložených. Výše úhrady za vydání těchto potvrzení se řídí podle směrnice o poplatcích za úkony, vydané představenstvem družstva.

5)

Družstvo je povinno zajistit veškeré údaje osob, které vede v evidenci, proti možnému zneužití, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb. a zacházet s nimi v souladu s tímto zákonem.

Čl. 28 Evidence členů 1)

Družstvo vede členskou evidenci a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Základní členskou evidenci družstva tvoří seznam členů a členské spisy.

ČÁST IV. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU* Čl. 29 Družstevní byt 1)

Družstevní byt je takový, který je ve vlastnictví družstva. Družstvo (nebo jeho právní předchůdce) jej buď získalo družstevní výstavbou, tj. na úhradu nákladů na jeho výstavbu (1) obdrželo státní investiční příspěvek, (2) byl mu poskytnut investiční úvěr bankou, (3) použilo prostředky členského podílu složeného členem a (4) použilo případně další prostředky, nebo jej získalo majetkovým převodem (např. koupí nebo jiným způsobem).

2)

Družstevní byt jehož členský podíl je ve vlastnictví člena družstva, může být pronajat pouze tomuto členu (viz čl. 30, odst. 3).

3)

Družstevní byt jehož členský podíl je ve spoluvlastnictví členů společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity (např. domovnický byt) může být pronajat pouze se souhlasem zástupců společenství vlastníků (viz čl. 30, odst. 4).

4)

Družstevní byt nebo nebytový prostor, jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva, nebo jej družstvo získalo majetkovým převodem, může být pronajat i nečlenu družstva. Může jít o: a)

služební byt, který je pronajat pracovníku profesní složky družstva; tento byt může být pronajat pouze se souhlasem představenstva družstva,

*

*

Pokud se v této části stanov hovoří o družstevním bytě, rozumí se tím také nebytový prostor, např. garáž.

b)

byt nebo nebytový prostor pronajímaný za ekonomické nájemné (čl. 44); smlouvu o jeho pronájmu uzavírá jménem družstva ředitel (čl. 81, odst. 4, písm. e),

c)

byt, který užívá vyloučený bývalý člen družstva (bez právního titulu); může být pronajat tomuto bývalému členu za podmínek uvedených v čl. 30, odst. 5; smlouvu o pronájmu uzavírá jménem družstva ředitel, výši nájmu určuje svým rozhodnutím představenstvo.

5)

Družstevní byt jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva, může být odprodán pouze po souhlasu statutárního orgánu družstva (viz čl. 5, odst. 5 a čl. 76, odst. 3, písm. t).

6)

Představenstvo družstva může přidělit družstevní byt uvolněný dlužníkem, jehož celkový dluh na úhradách za užívání bytu přesahuje částku 50.000,– Kč, přednostně nebydlícímu členu družstva, který zajistí pro dlužníka bytovou náhradu a plně vyrovná jeho závazky vůči družstvu, nebo fyzické osobě, navržené právnickou osobou, která na základě uzavřené smlouvy s družstvem zajistila pro dlužníka bytovou náhradu a vyrovnala plně za něj jeho závazky vůči družstvu. Touto fyzickou osobou však nesmí být funkcionář družstva, tj. předseda, místopředseda nebo člen představenstva nebo kontrolní komise a pracovník profesní složky družstva, ani jejich příbuzný. Přidělením bytu se tato fyzická osoba, po splnění povinností stanovených v čl. 7 a 24, odst. 2 stanov, stává bydlícím členem družstva k datu přidělení bytu (čl. 14, odst. 1, písm. a).


11

Čl. 32 Práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu

Čl. 30 Vznik nájmu družstevního bytu 1)

Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členu (jako nájemci) za úhradu (úhrada za bydlení) do užívání byt.

2)

Není-li v nájemní smlouvě podle odst. 1 dohodnuta doba nájmu, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

3)

Smlouvu o nájmu družstevního bytu podle čl. 29, odst. 2 lze uzavřít pouze za podmínek, že:

4)

5)

a)

právo užívat byt člen získal buď přídělem bytu, nebo převodem práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, nebo dědictvím,

b)

člen, nebo jeho právní předchůdce složil členský podíl (u bytu již užívaného účetní hodnotu členského podílu – čl. 23, odst. 1) v plné výši.

Smlouvu o nájmu družstevního bytu podle čl. 29, odst. 3 lze uzavřít pouze na základě smlouvy o výkonu povinností vázaných k nájmu bytu (např. domovnický byt – čl. 32, odst. 3),

1)

Se členem družstva, který je nájemcem družstevního bytu (nebo s manžely, kteří jsou společnými nájemci) mohou na základě jeho (jejich) práva v bytě bydlet jen osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti.

2)

Kromě práva užívat byt má člen–nájemce družstevního bytu, a na základě jeho práva i osoby, které s ním v bytě bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.

3)

Nájemní smlouvu k domovnickému bytu družstvo uzavře jen s osobou splňující podmínky, které jsou předepsány pro výkon stanovených domovnických povinností, na základě souhlasu zástupců společenství vlastníků (nebo výboru samosprávy). Čl. 33 Úhrada za bydlení

1)

Smlouvu o nájmu bytu podle čl. 29, odst. 4, písm. c) lze uzavřít pouze s vyloučeným bývalým členem družstva, který souhlasí s takovým pronájmem, nemá vůči SBD Nový domov žádný dluh a pravidelně hradí úhrady za bydlení. Čl. 31 Nájemní smlouva

1)

2)

3)

předmět a rozsah práva užívat byt včetně jeho příslušenství,

b)

způsob určení výše úhrady za užívání bytu a způsob výpočtu úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (čl. 33 a následující),

c)

výši členského podílu (pokud byl byt již užíván, pak výši účetní hodnoty členského podílu k datu nájemní smlouvy – čl. 23, odst. 1).

výši měsíční splátky anuity a termín jejího splacení,

b)

popis technického stavu bytu (podle předávacího protokolu).

Nájemní smlouva s nájemcem, který není členem družstva musí obsahovat: a)

dobu pronájmu na dobu určitou (nejméně na 1 rok, nejdéle na 3 roky), na kterou se nájemní smlouva uzavírá s možností prodloužení, pokud nebudou porušeny podmínky smlouvy,

b)

měsíční výši nájemného určeného dle sazby za 1m2 užívané plochy určené rozhodnutím představenstva SBD Nový domov (čl. 76, odst. 3, písm. n),

c)

aktuální výši zálohových plateb,

d)

práva a povinnosti pronajímatele i nájemce, která musí být v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména s oddílem čtvrtým, hlavy sedmé, části osmé občanského zákoníku v platném znění.

u družstevního bytu z úhrady za užívání bytu (viz odst. 2) a z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (viz odst. 3),

b)

u vlastnického bytu z úhrady nákladů souvisejících s bydlením (viz odst. 4) a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (viz odst. 3).

Úhradu za užívání družstevního bytu tvoří splátka anuity (tj. splátka investičního úvěru a úrok ke splacení úvěru), dlouhodobá záloha na opravy a údržbu bytového objektu, poplatek za správu, členský příspěvek, náklady na pojištění domu a daň z nemovitostí. Součástí úhrady za užívání bytu jsou také případné náklady spojené s užíváním pozemku a jestliže v uplynulém roce došlo ke ztrátě z hospodaření bytového střediska nebo družstva, pak také úhrada této ztráty (zpravidla jednorázová), jestliže o tom rozhodl příslušný orgán družstva. Do úhrady za užívání bytu také patří splátky družstevních půjček na opravy, případně další mimořádné platby schválené ředitelem nebo představenstvem družstva.

3)

Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu je tvořena zálohami na vytápění, na teplou užitkovou vodu, na vodné a stočné, na spotřebu elektřiny ve společných prostorách (zejména výtah a osvětlení), na úklid společných prostor a ostatní provozní náklady, na odvoz komunálního odpadu popřípadě na další služby, na nichž se družstvo s nájemcem, popřípadě s vlastníkem bytu dohodne.

4)

Vlastníci bytů v objektech, ve kterých družstvo vykonává správu, hradí náklady související s bydlením, tj. dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu společných částí objektu, zálohu na pojištění, poplatek za správu, členský příspěvek (pokud jsou členy družstva) a případně ztrátu z hospodaření bytového střediska za uplynulý rok (zpravidla jednorázově) jestliže o tom rozhodl příslušný orgán společenství vlastníků. Současně hradí zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle odstavce 3 tohoto článku.

Nájemní smlouva může vedle náležitostí uvedených v odst. 1 obsahovat: a)

a)

2) Nájemní smlouvu o nájmu bytu uzavírá družstvo se členem (nájemcem) písemnou formou. Nájemní smlouva musí obsahovat: a)

Úhrada za bydlení (dříve nájemné družstevního bytu, resp. „nájemné“ vlastnického bytu) se skládá:

Čl. 34 Poplatek za správu bytu 1)

Výši jednotlivých druhů správních poplatků (nákladový správní poplatek, členský správní poplatek a snížený členský správní

12


z prodlení ve výši podle obecně závazných právních předpisů. Při úhradě dlužné částky se přednostně hradí poplatek z prodlení (nájemci) nebo úrok z prodlení (vlastnící).

poplatek), stanovuje představenstvo družstva na základě hospodářských výsledků předchozího roku a rozpočtu správních středisek družstva pro daný rok. 2)

V domě, který je ve správě družstva, měsíční poplatek za správu bytu ve výši nákladového správního poplatku hradí nájemci nebo vlastníci, kteří nejsou participujícími členy družstva. Jsou to: a)

nečlenové družstva, kteří užívají byty bez právního důvodu (jsou to zejména vyloučení bývalí členové družstva),

b)

vlastníci bytů, kteří nejsou členy družstva,

c)

vlastníci bytů, kteří členy družstva jsou, ale nejsou participujícími členy družstva (viz čl. 8, odst. 2; čl. 27, odst. 5),

d)

nájemci společných nebo nebytových prostor, pokud ve smlouvě o nájmu není dohodnuto jinak.

3)

Z r u š e n.

4)

V domě, který je ve správě družstva, poplatek za správu bytu ve výši členského správního poplatku hradí každý měsíc participující členové družstva (nájemci nebo vlastníci), kteří jsou členy společenství vlastníků jednotek – právnické osoby, která veškeré své finanční prostředky vede na vlastních účtech a nepodílí se tak na tvorbě prostředků pro finanční výnosy družstva.

5)

Snížený členský správní poplatek hradí participující členové družstva, kteří jsou členy společenství vlastníků jednotek, které dosud nezískalo právní subjektivitu, tj. není právnickou osobou a finanční prostředky těchto společenství jsou součástí celkových finančních prostředků družstva.

6)

Z r u š e n.

7)

Výše poplatku za správu bytu vykonávanou družstvem dodavatelsky pro jinou právnickou osobu na základě smlouvy je určena touto smlouvou.

8)

Z r u š e n.

9)

Představenstvo má právo v průběhu roku podle dosažených hospodářských výsledků výši správního poplatku upravit max. o 10% směrem nahoru a bez omezení směrem dolů.

4)

Běžné změny měsíční výše úhrady za bydlení u objektů ve správě družstva schvaluje ředitel družstva (čl. 81, odst. 4, písm. i), podle návrhu ekonomického úseku, zpravidla na základě požadavků zástupců nebo výboru společenství vlastníků jednotek objektu. Ve sporných případech úprav výše úhrady za bydlení rozhoduje představenstvo (čl. 76, odst. 3, písm. m).

5)

Změnu výše měsíční úhrady za bydlení v objektu ve spoluvlastnictví podle zák. č. 72/1994 Sb. provádí družstvo jako správce na základě požadavku společenství vlastníků (§ 15, odst. 2 citovaného zákona). Při provádění změny u společenství vlastníků jednotek, které dosud není právnickou osobou, družstvo postupuje obdobně jako je stanoveno v odst. 4. Změna požadovaná společenstvím vlastníků jednotek, které je právnickou osobou, schválení ředitele ani představenstva nepodléhá a družstvo ji jako správce provede u všech bytů i tehdy, jestliže v dotčeném objektu jsou některé byty družstevní.

6)

Nájemcům bytů, resp. vlastníkům bytů v objektu, ve kterém byla provedena změna výše měsíční úhrady za bydlení, je družstvo povinno ve spolupráci s výborem nebo zástupci společenství vlastníků oznámit jeho novou výši s uvedením každé položky, ve které došlo ke změně, výši této změny a její důvod. Zároveň sdělí termín, od kterého bude nová výše poplatku placena. Toto oznámení může provést výbor nebo zástupci společenství vlastníků v objektu (resp. správce po dohodě s výborem nebo zástupci společenství vlastníků) buď vývěskou nebo individuálním písemným sdělením (např. páskem s výpisem jednotlivých položek úhrady za bydlení) jednotlivým nájemcům (vlastníkům). Čl. 36 Vyúčtování zálohových plateb

1)

Rozdíl mezi celkovou sumou měsíčních úhrad záloh uhrazených nájemcem nebo vlastníkem bytu za kalendářní rok a podílem ze skutečných nákladů připadajících na předmětný byt z celkových nákladů vynaložených družstvem na úhradu za poskytnutá plnění v průběhu tohoto kalendářního roku, vyúčtuje družstvo s nájemcem (vlastníkem) bytu nejpozději do tří měsíců poté, kdy mu bude známá jejich výše a bude k tomu mít potřebné podklady, nejpozději však do 31. května následujícího kalendářního roku. Do tohoto ročního vyúčtování zálohových plateb se zahrne i případný dluh nájemce či vlastníka na úhradách za bydlení.

2)

Vyúčtováním zjištěný přeplatek družstvo nájemci nebo vlastníku bytu vrátí buď odečtem plateb z úhrad za bydlení počínaje od platby za červenec, nebo jednorázově v hotovosti v pokladně družstva (pokud byt není ve společenství vlastníků jednotek, které je právnickou osobou). Nájemce nebo vlastník bytu je povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek nejpozději do 31. 7. běžného roku.

3)

Nesplnění termínu v odstavci 1 a 2 bude posuzováno jako prodlení podle obecně závazných právních předpisů.

Čl. 35 Placení a změna výše úhrady za bydlení 1)

2)

3)

Nájemce družstevního bytu je povinen platit úhrady za užívání bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši stanovené představenstvem družstva. Člen družstva, který je vlastníkem bytu v objektu, který je ve správě družstva, je povinen platit náklady související s bydlením (čl. 33, odst. 4) ve výši stanovené podle spoluvlastnického podílu (zákon č. 72/1994 Sb., § 15, odst.1), pokud shromáždění vlastníků nerozhodne jinak. Současně je povinen platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (čl. 33, odst. 3) (zálohy na teplo, teplou užitkovou vodu, vodné a stočné, odvoz domovního odpadu, elektřinu společných prostor, provoz výtahu, úklid atd.). Úhrada za bydlení (čl. 33, odst. 1) se platí měsíčně nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Nezaplatí-li nájemce či vlastník bytu tuto platbu ve stanoveném platebním termínu, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok

Čl. 37 Sleva z úhrady za bydlení 1)

Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za bydlení, pokud vlastník objektu (družstvo nebo


členové společenství vlastníků jednotek) přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu (s ohledem na možnost odstranění závady, např. klimatické podmínky), která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo na přiměřenou slevu z úhrady za bydlení má nájemce i tehdy, jestliže nebyla vinou vlastníka objektu poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 2)

13

Čl. 41 Zajištění řádného užívání bytů 1)

Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly využívány k bytovým účelům.

2)

Zjistí-li družstvo, že člen pronajatý byt užívá k jiným účelům než bytovým, vyzve člena, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice s bytem, které podle zákona a stanov jsou přípustné. Porušení této povinnosti se považuje za porušení členské povinnosti určené stanovami podle čl. 59, odst. 1, písm. a).

Právo na slevu z úhrady za bydlení je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad.

Čl. 42 Podnájem bytu nebo části bytu Čl. 38 Společný nájem družstevního bytu manžely 1)

Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.

2)

Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu (čl. 12, odst. 1). To neplatí, jestliže: a)

manželé spolu trvale nežijí (čl. 12, odst. 2),

b)

nájemce družstevního bytu nevlastní k tomuto bytu členský podíl, např. jde o byt trvale určený jako byt služební (domovnický) (čl. 29, odst. 3 a 4).

3)

Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství.

4)

Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

5)

Z právních úkonů týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

6)

Běžné záležitosti týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Čl. 39 Povinnosti nájemce družstevního bytu

1)

Pronajatý družstevní byt, nebo jeho část, lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem družstva (§ 719 obč. z.). Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinností podle čl. 59, odst. 1, písm. a.

2)

Družstvo při rozhodování o podnájmu družstevního bytu, jehož členský podíl je ve vlastnictví člena družstva, kterému je byt pronajat (čl. 29, odst. 2), přihlédne ke stanovisku zástupců společenství vlastníků jednotek (resp. výboru samosprávy). Toto stanovisko se nevyžaduje u bytů právnických osob. Čl. 43 Výměna bytu

1)

Dohodu o výměně bytu může člen – nájemce družstevního bytu uzavřít pouze se souhlasem družstva (§ 715 obč. z.). Dohoda i souhlas družstva musí mít písemnou formu.

2)

Součástí dohody o výměně bytu s osobou, která není členem družstva je dohoda o převodu členských práv a povinností účastníků výměny. Čl. 44 Pronájem družstevního bytu uvolněného v průběhu užívání

1)

S byty, které se uvolnily po určité době užívání, může družstvo naložit podle následujících odstavců tohoto článku, nebo podle čl. 5, odst. 5.

1)

Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně používat plnění, jejichž poskytování je spojeno s nájmem bytu.

2)

Družstevní byt uvolněný po určité době užívání, jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva, může družstvo přidělit (čl. 22a), pronajmout (odst. 3), nebo prodat (viz čl. 5, odst. 5).

2)

Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující všem ostatním nájemcům, resp. vlastníkům bytů výkon jejich práv, zejména užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. Bližší podmínky stanoví domovní řád a provozní řád garáží.

3)

Uvolněný byt podle odst. 2 družstvo může pronajmout za tržní nájemné v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

Čl. 40 Zajištění práv spojených s nájmem bytu Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s nájmem bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, umožnit nájemci aby jej v tomto stavu udržoval (viz čl. 50, odst. 1, 2) a podle možností i zlepšoval.

Čl. 45 Domovní řád, provozní řád garáží Podrobnosti o způsobu užívání bytů, společných prostor a zařízení domu, o používání služeb a o povinnostech a právech nájemců bytů upravuje domovní řád vydaný představenstvem družstva. Podrobnosti o způsobu užívání nebytových prostor a objektů družstva jsou upraveny provozním řádem garáží a/nebo nájemní smlouvou.

14


Čl. 46 Přechod nájmu bytu 1)

K přechodu nájmu družstevního bytu může dojít pouze děděním (viz odst. 4).

2)

Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl (viz odst. 4).

3)

Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci družstevního bytu, společný nájem bytu manžely zanikne. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu (byt, nebytový prostor), může členství zůstavitele přejít na více dědiců.

4)

Ustanovení odst. l a odst. 2 tohoto článku neplatí pro družstevní byty trvale určené jako byty služební (resp. domovnické) (čl. 32, odst. 3).

5)

Pokud družstvo s bývalým členem uzavře nájemní smlouvu na pronájem jím užívaného bytu v souladu s čl. 30, odst. 5 stanov, majetková účast se bývalému členu vrátí ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy.

6)

Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi družstvem (jako pronajímatelem) a nájemcem, nebo písemnou výpovědí nájemce. V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí uplynutím této doby.

7)

Družstvo může rozhodnutím představenstva vypovědět nájem bytu, jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva, jen z důvodů uvedených v § 711 a § 711a občanského zákoníku.

8)

V případě výpovědi podle § 711, odst. 2 občanského zákoníku písemná výpověď družstva jako pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710, odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle citovaného zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.

9)

Při zániku nájmu, kdy členství nájemce v družstvu nezaniká a nejde o případy uvedené v odst. 1, písm. a) a b), má bývalý nájemce nárok na vrácení účetní hodnoty členského podílu v termínu podle čl. 24, odst. 3. Tento nárok vzniká teprve po vyklizení bytu. Je-li třeba, družstvo tuto částku sníží o částku vynaloženou po vystěhování bývalého nájemce na nutné opravy a náklady nutné k uvedení bytu do původního stavu, tj. do stavu, v jakém byl byt nájemci předán, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

Čl. 47 Zánik nájmu družstevního bytu 1)

Nájem družstevního bytu může zaniknout pouze z důvodů: a)

převodu bytu do vlastnictví nájemce (odst. 2),

b)

převodu členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu (čl. 26),

c)

zániku členství (odst. 4),

d)

písemnou dohodou mezi členem–nájemcem družstevního bytu a družstvem (odst. 6),

e)

zrušení nájemní smlouvy rozhodnutím představenstva v případech uvedených v odst. 7,

f)

rozhodnutím soudu,

Čl. 48 Zánik společného nájmu bytu manžely 1)

a to v souladu s příslušnými ustanoveními zákona. Ke zrušení nájmu družstevního bytu podle bodu a), b) a d) je třeba souhlasu člena družstva, který je nájemcem bytu. 2)

3)

4)

K zániku nájmu družstevního bytu dojde převodem jednotky do vlastnictví. Člen družstva je povinen uhradit družstvu náklady, které družstvu vznikly v souvislosti s přípravou smlouvy o převodu jednotky a to před uzavřením smlouvy ve výši stanovené představenstvem družstva. K zániku nájmu družstevního bytu při zachování družstevního vlastnictví bytu dochází buď převodem užívacího práva na jinou osobu (zánik relativní), nebo je nájem ukončen a dochází k vyklizení bytu (zánik absolutní). Zánikem členství osoby v bytovém družstvu (čl. 55) zanikne její nájem bytu (§ 714 občanského zákoníku). Bývalý člen–nájemce jehož nájem bytu zanikl, není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada za podmínek uvedených v § 712, odst. 2 a 3, popřípadě poskytnuto přístřeší za podmínek uvedených v § 712, odst. 5. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu.

Právo společného nájmu bytu manžely zanikne: a)

rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu (čl. 12, odst. 2),

b)

dohodou rozvedených manželů–společných členů družstva, popřípadě rozhodnutím soudu (viz též čl. 15, odst. 1),

c)

smrtí jednoho z manželů (odst. 4),

d)

zánikem nájmu družstevního bytu (čl. 47).

2)

Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu (čl. 12, odst. 2) má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.

3)

Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu (čl. 12, odst. 1), zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou (odst. 1, písm. b). Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud.

4)

Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li jeden z manželů a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel (čl. 46, odst. 3; čl. 62, odst. 2).


15

ČÁST V. ÚDRŽBA DRUŽSTEVNÍHO DOMU A BYTU* Čl. 49 Údržba společných částí a zařízení družstevního domu 1)

2)

V domech, které jsou zcela ve vlastnictví družstva, nebo v domech ve spoluvlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb., které jsou ve správě družstva (mimo domy ve vlastnictví členů společenství vlastníků, která jsou právnickými osobami) je družstvo povinno zajistit řádnou údržbu společných částí domu a jeho zařízení a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. V domech, které jsou ve spoluvlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. je družstvo povinno podílet se na nákladech spojených s údržbou společných částí a zařízení domu v poměru, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

3)

Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdož s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo, po předchozím upozornění nájemce, závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.

4)

Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu oprav těch společných zařízení v bytě, jejichž náklad má nést dané bytové středisko a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

5)

Povinnosti uvedené v odst. 4) platí přiměřeně pro členy družstva – vlastníky bytů v domech, které jsou ve správě družstva.

4)

Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení potřebných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena samo na svůj náklad a požadovat od něj úhradu nákladů za tyto opravy a úhradu nákladů spojených s jejich zajištěním.

5)

Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné odstranění závad zařízení bytu, které obtěžují uživatele sousedních bytů v domě a které nájemce přes upozornění neodstranil, má orgán družstva právo, po předchozím upozornění nájemce, učinit opatření k jejich odstranění. Náklady s tím spojené nese člen, který měl závadu odstranit na vlastní náklady.

6)

Nesplní-li družstvo (jakožto pronajímatel) svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání družstevního bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od družstva náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo na náhradu zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.

7)

K zajištění kontroly řádné údržby bytu má orgán družstva, ředitel, nebo jím písemně pověřený zaměstnanec družstva právo, po předchozím upozornění nájemce, provést technickou prohlídku družstevního bytu. S datem a účelem této prohlídky musí být nájemce bytu seznámen nejméně 5 dní předem (při hromadných technických prohlídkách stačí oznámení na vývěsce ve společných prostorách domu). O provedené prohlídce musí být pořízen zápis (zpravidla na formuláři k tomu určeném), ve kterém budou uvedeny zjištěné závady, způsob a termín jejich odstranění. Zápis podepisuje ředitel nebo jím pověřený zaměstnanec družstva, který technickou prohlídku provádí a nájemce bytu. Nájemce bytu má při podpisu zápisu právo na stejnopis zápisu.

Čl. 50 Údržba družstevního bytu 1)

Nájemce družstevního bytu je povinen provádět řádnou údržbu prostor, které na základě nájemní smlouvy užívá i všech zařízení, která jsou součástí bytu a jeho vybavení.

2)

Nájemce družstevního bytu je povinen obstarat a hradit veškeré opravy (výměny) a údržbu: –

vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace a pod.) včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení,

–

lodžie (pokud nejde o konstrukční závady nebo vady panelové technologie),

–

podlahové krytiny,

–

nenosných příček,

–

bytového jádra s vybavením a všech zařizovacích předmětů bytu,

–

dveří a oken náležejících k bytu, včetně vstupních dveří.

Čl. 51 Stavební úpravy v bytě 1)

Nájemce družstevního bytu nemůže provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad.

2)

Představenstvo družstva je oprávněno nařídit, na základě předchozího oznámení doručeného 10 dní předem, provedení stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě, nebo v nebytovém prostoru (garáži) ve vlastnictví družstva. Provádí-li družstvo takové stavební úpravy, nebo úpravy na příkaz příslušného úřadu nebo orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak plně odpovídá za škodu, který nesplněním této povinnosti vznikla. V havarijních případech je nájemce povinen opravy umožnit okamžitě. Čl. 52 Povinnosti člena družstva, který je vlastníkem bytu v domě, který je ve správě družstva

Jednotka je ohraničena hlavními uzavíracími ventily přívodů teplé a studené vody, plynu a elektroměrem pro jednotku. 1) 3)

Zrušen.

1

* Pokud se v této části stanov hovoří o družstevním bytě, rozumí se tím také nebytový prostor, např. garáž.

Člen družstva–vlastník jednotky má práva a povinnosti, které vyplývají ze zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů

16


a ze smlouvy o převodu vlastnictví bytu, zejména: a)

podílet se na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak,

b)

je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

c)

nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek; úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem společenství; ustanovení zvláštních předpisů tím nejsou dotčena,

d)

je povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek,

e)

dodržovat domovní řád, je-li vlastníkem garáže i provozní řád garáží.

2)

V případě, že člen–vlastník svůj byt pronajme, je povinen v nájemní smlouvě zabezpečit plnění všech povinností vůči družstvu, které pro něho vyplývají ze stanov a ze smlouvy o převodu vlastnictví družstevního bytu (viz odst. 3).

3)

3) Převod vlastnictví bytu, popř. uzavření smlouvy o pronájmu bytu je člen–vlastník, jehož byt je v domě, který je ve správě družstva, povinen oznámit neprodleně družstvu (viz odst. 2).

Část VI. PRONÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR A SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU Čl. 53 Pronájem nebytových prostor a společných částí domu 1)

Nebytové prostory ve vlastnictví družstva a společné části domu, které družstvo spravuje, lze pronajímat (viz odst. 5).

2)

Pronájem prostor a částí domu podle odst. 1 lze uskutečnit jen na základě písemné smlouvy o nájmu.

3)

Družstvo může pronajímat nebytové prostory a společné části domu podle odst. 1 i osobám, které nejsou členy družstva.

4)

Zrušen.

5)

Pokud jsou pronajímané prostory a společné části domu součástí objektu ve spoluvlastnictví členů společenství vlastníků jednotek, které dosud není právnickou osobou, a byly pořízeny s finanční účastí členů, ředitel družstva smlouvu neuzavře bez souhlasu zástupců společenství vlastníků, kteří tento souhlas mohou vydat jen na základě kladného vyjádření vlastníků jednotek, kteří mají většinu spoluvlastnických podílů, při čemž za jednotky vlastněné družstvem se postupuje podle čl. 97, odst. 3.

Čl. 54 Výnosy z pronájmu nebytových prostor a společných částí domu 1)

Výnosy z pronájmu nebytového prostoru, který je ve vlastnictví družstva a byl pořízen bez přímé finanční účasti členů, náleží družstvu.

2)

Výnosy z pronájmu nebytového prostoru v bytovém objektu, který je ve vlastnictví družstva a tento nebytový prostor vznikl ze společných částí domu nebo byl pořízen za přímé finanční účasti členů, náleží příslušnému bytovému středisku.

3)

Výnosy z pronájmu společných částí domu, který je ve vlastnictví družstva, náleží příslušnému bytovému středisku.

4)

Výnosy z pronájmu nebytových prostor, nebo společných částí domu ve spoluvlastnictví, náleží podle výše spoluvlastnických podílů vlastníkům jednotek (čl. 104, odst. 4 a 5). Podíl připadající na družstevní byty družstvo po odpočtu příslušné daně zahrne do ročního vyúčtování se členem.

5)

Za správu pronájmu nebytového prostoru, nebo společných částí domu družstvo účtuje bytovému středisku na vrub jeho nákladů měsíční poplatek za správu (viz čl. 34, odst. 2, písm. d).

Část VII. ZÁNIK ČLENSTVÍ, MAJETKOVÉ VYPOŘÁDÁNÍ Čl. 55 Důvody zániku členství 1)

g)

pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,

h)

vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,

Členství v družstvu zaniká: a)

písemnou dohodou (čl. 56),

i)

zánikem družstva likvidací (čl. 123, odst. 7),

b)

vystoupením z družstva (čl. 57),

j)

c)

smrtí člena pokud jeho členství nepřejde na dědice (čl. 58),

převodem jednotky do vlastnictví, pokud člen včas nesloží základní členský vklad (čl. 8),

d)

vyloučením z družstva (čl. 59),

k)

u vlastníka bytu ukončením správy domu SBD Nový domov (čl. 59b).

e)

prohlášením konkursu na majetek člena (viz též čl. 59a),

f)

zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena,

2)

Členství právnické osoby v družstvu končí současně se zánikem právnické osoby, jejím vystoupením, vyloučením nebo zánikem družstva. Má-li zaniklá právnická osoba právního nástupce,


vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. Pro vypořádání nároků při zániku členství právnické osoby platí odst. 2 přiměřeně.

17

4)

Čl. 55a Důsledky zániku členství 1)

Zemře-li člen, který žádá o přidělení bytu a nejde-li o společné členství manželů, jeho smrtí jeho členství v družstvu přechází na dědice základního členského vkladu nebo dalšího členského vkladu, nebo zaniká. Dědic se může stát členem družstva za podmínek uvedených v čl. 7, odst. 6. Čl. 59 Vyloučení

Zánikem členství za trvání družstva má bývalý člen nárok na: a)

vrácení vypořádací částky své majetkové účasti (viz čl. 18, odst. 4; čl. 60 a 61),

b)

vyúčtování pohledávek.

2)

Nebydlící člen má zánikem členství v družstvu právo na vyplacení vypořádacího podílu (čl. 60, odst. 2). Jeho vyplacení se řídí podle čl. 18, odst. 4 a čl. 60 a 61 stanov.

3)

Bydlící člen má zánikem členství v družstvu právo na vyplacení vypořádacího podílu (čl. 60, odst. 3). Tato částka mu bude vrácena za podmínek podle čl. 47, odst. 5 a její vyplacení se řídí podle čl. 18, odst. 4 a čl. 60 a 61 stanov.

1)

Rozhodnutím představenstva může být z družstva vyloučen člen, který : a)

Čl. 56 Dohoda 1)

Dohodnou-li se družstvo a člen na skončení členství, toto skončí sjednaným dnem.

2)

Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.

3)

Majetkové vypořádání při zániku členství dohodou se řídí podle čl. 18, odst. 4 a čl. 60 a 61. Čl. 57 Vystoupení

1)

Člen může z družstva vystoupit tím, že své vystoupení písemně oznámí představenstvu družstva. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstva.

2)

Oznámení o vystoupení může být členem odvoláno jen písemně a se souhlasem představenstva družstva.

b)

Zemře-li člen družstva, který je nájemcem bytu a nejde-li o společné členství manželů, přechází jeho smrtí členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl (resp. účetní hodnota členského podílu). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. Tím zaniká také jeho nájem družstevního bytu (nebytového prostoru).

2)

Náležely-li zůstavitelovi dva nebo více členských podílů v družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popřípadě společných členství manželů) jednotlivých dědiců.

3)

Zemře-li člen, který je vlastníkem bytu a nejde-li o společné členství manželů, jeho smrtí jeho členství v družstvu přechází na dědice základního členského vkladu za podmínek uvedených v čl. 27a, nebo zaniká.

-

neplatí úhradu za bydlení po dobu delší než tři měsíce, nebo jeho dluh na úhradě za bydlení je větší než trojnásobek měsíční platby (§ 711, odst. 2, písm. b) obč. z.),

-

neplatí členské příspěvky po dobu delší než 6 měsíců,

-

užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda nikoli nepatrná, nebo trpí, aby se majetku družstva tak užívalo,

-

buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, nebo ti, kteří byt užívají v podnájmu, porušují opětovně hrubě domovní řád nebo dobré mravy v domě (§711, odst. 2, písm. a) občan. z.),

-

přenechal pronajatý družstevní byt nebo jeho část do podnájmu jinému bez písemného souhlasu pronajímatele, tj. družstva (§ 719, odst. 1 občan. z.);

byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva.

2)

V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nemůže být dodatečně měněn. Má-li člen v družstvu vícenásobné členství, v rozhodnutí o vyloučení musí být uvedeno, kterého (kterých) členství se vyloučení týká, pokud to není zřejmé z uvedeného důvodu vyloučení.

3)

Rozhodnutí představenstva o vyloučení z družstva musí být členu písemně oznámeno doporučeným dopisem na adresu podle čl. 126, odst. 1. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu podat odvolání.

4)

Členství zaniká dnem, kdy bylo rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi doručeno (viz čl. 126, odst. 3 a 5).

5)

Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má člen právo podat odvolání ke shromáždění delegátů. Toto odvolání nemá odkladný účinek. Odvolání se podává prostřednictvím představenstva družstva. Není-li právo na odvolání uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, toto právo zaniká. Pokud shromáždění delegátů vyloučení potvrdí, má člen právo obrátit se k soudu (§ 231, odst. 5 obchod. zák.). Není-li právo na podání návrhu k soudu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději však do jednoho roku od jeho konání, pak právo zaniká.

Čl. 58 Úmrtí člena družstva 1)

závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami nebo rozhodnutím orgánu družstva, zejména v případech, kdy:

18

6)

7)


Jestliže je důvodem návrhu k soudu podle odst. 5, že tvrzené rozhodnutí o vyloučení shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze návrh podat do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů (§ 231, odst. 6 obch. z.).

Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení, nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje; jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej do 2 měsíců od zrušení konkursu člen družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu (§ 231, odst. 2 obch. z.). Čl. 59b Ukončení členství při změně správce

1)

2)

Vypořádací podíl bývalého bydlícího člena, který je vlastníkem bytu (čl. 14, odst. 1, písm. b), je rovný jeho základnímu členskému vkladu v plné výši, pokud shromáždění delegátů nestanoví jinak.

5)

Při zániku členství v souvislosti s převodem vlastnictví bytu podle zákona č. 72/1994 Sb. se vypořádací podíl nabyvatele jednotky stanoví podle § 24, odst. 9 a 10 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

Při vyslovení neplatnosti zániku členství shromážděním delegátů nebo soudem vzniká poškozenému právo na náhradu způsobené finanční škody. Čl. 59a Obnovení členství

1)

4)

Jestliže skončí výkon správní činnosti SBD Nový domov pro společenství vlastníků jednotek – právnickou osobu, pak ve smyslu čl. 2 stanov u všech vlastníků jednotek – fyzických osob v tomto společenství, kteří jsou členy družstva, toto členství zaniká. Tito bývalí členové mají nárok na vypořádání podle čl. 60 a 61 stanov. Převodem bytu do vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. v domě, ve kterém družstvo SBD Nový domov neprovádí správu, dojde k ukončení členství v družstvu nabyvatele bytu (viz čl. 8). Vypořádací podíl se v tomto případě stanoví podle čl. 60, odst. 5.

Čl. 61 Podmínky majetkového vypořádání. 1)

Vypořádací podíl podle čl. 60, odst. 3 je možno vyplatit po uplynutí 2 měsíců od data ukončení členství v případě, že to dovolují ekonomické podmínky družstva. Tato dřívější výplata je podmíněna souhlasem ředitele družstva. Nárok na výplatu vypořádacího podílu v ostatních případech podle čl. 60 vzniká po schválení řádné účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, nejpozději však dnem 30. června následujícího kalendářního roku. Dřívější výplatu může povolit ředitel družstva. Vypořádací podíl je pak splatný do 2 měsíců od rozhodného data.

2)

Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu podle čl. 60 nemá bývalý člen, jeho dědicové nebo nástupci z důvodu zániku členství nárok na jakoukoli jinou část majetku družstva.

3)

Při výplatě vypořádacího podílu družstvo započte své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

4)

Vrácení své majetkové účasti podle čl. 60, odst. 3 se může bývalý nájemce domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě dané stanovami družstva (čl. 24, odst. 3), nebo po legalizaci užívání bytu (čl. 30, odst. 5; čl. 47, odst. 5). Čl. 62 Zánik společného členství manželů

1)

Čl. 60 Vypořádání při zániku členství 1)

2)

3)

Zánikem členství v družstvu podle čl. 55, odst. 1 vzniká bývalému členu, jeho dědicům nebo právním nástupcům nárok na vrácení jeho aktivní majetkové účasti (čl. 18, odst. 2) a/nebo pasivní majetkové účasti ve výši její účetní hodnoty (vypořádací podíl) (čl. 18, odst. 3; čl. 55a, odst. 1 a 3). Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. Vypořádací podíl u bývalého nebydlícího člena je rovný jeho základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu (pokud tento další vklad složil) v plné výši, pokud shromáždění delegátů nestanoví jinak. Vypořádací podíl bývalého bydlícího člena družstva, který byl nájemcem bytu (čl. 14, odst. 1, písm. a), je rovný účetní hodnotě jeho členského podílu, pokud shromáždění delegátů nestanoví jinak. Nárok na vyplacení vypořádacího podílu má tento bývalý bydlící člen družstva za podmínek uvedených v čl. 24, odst. 3, resp. v čl. 47, odst. 5 a čl. 61, pokud mu tato majetková účast nebyla předána při převodu vlastnictví bytu (nebytového prostoru) podle zákona č. 72/1994 Sb.

Společné členství manželů v družstvu zaniká: a)

smrtí jednoho z manželů (odst. 2),

b)

dohodou rozvedených manželů (odst. 3),

c)

rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manžely (odst. 3),

d)

zánikem členství podle některého z důvodů uvedených v čl. 55, odst. 1 stanov,

e)

zúžením společného jmění manželů dle § 143a občanského zákoníku.

2)

Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel (viz též čl. 48, odst. 4).

3)

Po rozvodu manželství zůstává členem družstva ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů, nebo rozhodnutím soudu (viz též čl. 48, odst. 3; čl. 15, odst. 1).

4)

Po zúžení společného jmění manželů smlouvou ve formě notářského zápisu dle § 143a občanského zákoníku zůstává členem družstva ten z manželů, který byl určen smlouvou jako výlučný vlastník členského podílu, nebo výlučný vlastník bytu.


19

Část VIII. ORGÁNY DRUŽSTVA Čl. 66 Hlasování

Čl. 63 Orgány družstva a způsob jejich ustanovení 1)

Orgány družstva jsou: a)

shromáždění delegátů,

b)

představenstvo,

c)

kontrolní komise,

d)

členská schůze společenství členů družstva,

e)

výbor společenství členů družstva.

1)

V orgánech družstva se hlasuje veřejně, pokud pro určitý případ orgán nerozhodne jinak. Volby představenstva a kontrolní komise jsou tajné, nerozhodne-li shromáždění delegátů že se konají veřejným hlasováním.

2)

Každý člen vícečlenného voleného orgánu družstva má pouze jeden hlas (viz též čl. 12, odst. 3). Člen orgánu musí hlasovat osobně, zastupování při hlasování je nepřípustné. To neplatí, hlasuje-li:

2)

Všechny orgány družstva, s výjimkou členské schůze společenství členů družstva, jsou volenými orgány.

a)

na shromáždění delegátů za nepřítomného delegáta náhradní delegát (čl. 71, odst. 4 a 5),

3)

Právo být členy členské schůze společenství členů družstva, mají všichni členové družstva, kteří vlastní jednotky, nebo členské podíly k jednotkám, které patří do okruhu působnosti jednoho nebo více společenství vlastníků jednotek (čl. 86, odst. 4).

b)

na členské schůzi společenství členů družstva za člena jeho zástupce písemně pověřený tímto členem (čl. 88, odst. 5); to neplatí na náhradní členské schůzi společenství členů družstva.

3)

V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo prostřednictvím vhodných prostředků sdělovací techniky (např. fax, e–mail atd.), jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné.

4)

Pořadí, ve kterém se hlasuje o přednesených návrzích, se řídí podle pořadí přednesení těchto návrhů.

Čl. 64 Funkční období 1)

Funkční období členů volených orgánů družstva činí 5 let.

2)

Volené orgány družstva vykonávají své funkce i po uplynutí doby, na kterou byly zvoleny, a to do zvolení nových orgánů. Čl. 65 Jednání orgánů družstva

1)

Orgány družstva mohou rozhodovat jen o záležitostech, které podle stanov družstva spadají do jejich působnosti.

2)

Orgány družstva rozhodují usnesením na schůzích, na které se musí zvát všichni jejich členové.

3)

Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, na jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl.

4)

Orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. To neplatí při zjišťování způsobilosti usnášení náhradního shromáždění delegátů (čl. 74, odst.

5)

nebo náhradní členské schůze společenství členů družstva (čl. 90, odst. 2). Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud nejde o přijetí či změnu stanov nebo o zrušení či rozdělení družstva (odst. 5), nebo o přerušení schůze shromáždění delegátů (čl. 74, odst. 5). Při rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedajícího.

6)

K platnosti usnesení o přijetí stanov a jejich změn, o zrušení nebo rozdělení družstva a o přerušení schůze shromáždění delegátů (čl. 74, odst. 5) je třeba souhlasu kvalifikované většiny, tj. nadpoloviční většiny všech členů shromáždění delegátů družstva.

Čl. 67 Členové orgánů družstva 1)

Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. Stejná podmínka platí pro zástupce právnických osob, které jsou členy družstva (odst. 2).

2)

Členové orgánů družstva vykonávají svou funkci osobně a nezastupitelně (s výjimkou případů uvedených v čl. 66, odst. 2). Je-li členem družstva právnická osoba, jedná za ni její statutární orgán, nebo zástupce na základě plné moci.

3)

Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy.

4)

Neplní-li člen voleného orgánu družstva řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil a na zbytek funkčního období zvolit místo něj nového člena. Totéž platí i o současném odvolání všech členů voleného orgánu.

5)

Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna popř. poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce.

20


bytového družstva a nesmějí podnikat v oblastech, kde by mohli konkurovat v činnostech družstva nebo poškozovat jeho zájmy.

Čl. 68 Odpovědnost členů orgánů družstva

2)

1)

Členové orgánů družstva odpovídají družstvu způsobenou zaviněním při výkonu funkce.

2)

Pro zástupce právnických osob, kteří jsou členy orgánu družstva, platí stejné podmínky a odpovědnost, jako kdyby byli členy těchto orgánů osobně.

3)

Nároky družstva podle odst. 1 a 2 tohoto článku uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise.

za

škodu

Čl. 69 Odstoupení z funkce 1)

2)

3)

4)

Člen orgánu družstva, který je do své funkce volen, může odstoupit z funkce. Je povinen své odstoupení z funkce oznámit orgánu, jehož je členem. Výkon jeho funkce končí dnem, kdy rezignaci projednal orgán k tomu příslušný podle zákona nebo stanov. Tento orgán musí projednat rezignaci na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení z funkce dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Jestliže v této lhůtě rezignace nebyla projednána, pokládá se za přijatou. Delegát na shromáždění delegátů družstva oznamuje své odstoupení z funkce výboru společenství členů družstva, jehož členská schůze jej do funkce zvolila. Výbor po projednání odstoupení delegáta z funkce o výsledku informuje představenstvo družstva. Člen představenstva, člen kontrolní komise a člen výboru společenství členů družstva oznamuje své odstoupení z funkce předsedovi orgánu, jehož je členem. Orgán, jehož člen odstoupil z funkce uváží, zda bude pokračovat v práci bez odstoupivšího člena nebo požádá o doplňující volbu. Předseda představenstva, předseda kontrolní komise, předseda výboru společenství členů družstva oznamuje své odstoupení z funkce na schůzi orgánu, který jej do funkce zvolil. Jestliže tento orgán odstoupení přijme, na téže schůzi zvolí svého nového předsedu.

5)

V případě, že byli zvoleni náhradníci členů orgánu, nastupují namísto odstoupivšího člena dnem účinnosti odstoupení podle stanoveného pořadí.

6)

Pokud by počet členů orgánu družstva měl rezignacemi klesnout pod polovinu stanoveného maximálního počtu, pak u člena jehož odstoupením by k tomu došlo skončí jeho povinnost vykonávat funkci až zvolením nového orgánu.

7)

8)

Jestliže orgán družstva odstupuje z funkce jako celek, jeho povinnost vykonávat svou funkci skončí až zvolením nového orgánu. Ustanovení předchozích odstavců platí přiměřeně i pro případ, že členství v orgánu zanikne úmrtím člena orgánu. Čl. 70 Zákaz konkurence a střet zájmů

1)

Členové představenstva, kontrolní komise družstva, prokuristé a ředitel nesmějí být členy řídících a dozorčích orgánů jiného

Ředitel, členové představenstva družstva a ředitelem pověření zaměstnanci družstva nesmějí uzavírat jménem družstva smlouvy na dodavatelsko – odběratelské vztahy s fyzickými nebo právnickými osobami, jestliže: a)

jejich statutárními zástupci zaměstnanci družstva,

nebo

společníky

jsou

b)

statutární zástupci nebo společníci těchto osob jsou v přímém či vedlejším příbuzenském vztahu ke členům statutárního orgánu družstva nebo řediteli či jiným osobám oprávněným ředitelem uzavírat smluvní dodavatelsko – odběratelský vztah jménem družstva,

c)

jejich statutárním zástupcem nebo společníkem je člen družstva, který je členem výboru společenství členů družstva a smlouva se týká dotyčného bytového střediska. Čl. 71 Delegáti na shromáždění delegátů družstva

1)

Každé společenství členů družstva má právo na shromáždění delegátů alespoň jednoho delegáta.

2)

Má-li společenství členů družstva více než 100 členů, má právo vyslat na shromáždění delegátů dva delegáty.

3)

Zrušen.

4)

Pokud se delegát z vážných důvodů nemůže zúčastnit jednání shromáždění delegátů, může jej zastoupit náhradní delegát, pokud byl řádně zvolen na členské schůzi spolu s delegátem, kterého zastupuje, nebo později. Není-li to možné, má právo účastnit se jako náhradní delegát výborem písemně pověřený jeho člen.

5)

Pokud společenství členů družstva delegáta řádně nezvolí a jeho výbor nevyšle jako náhradního delegáta písemně pověřeného člena výboru, může na návrh předsedy představenstva náhradního delegáta (delegáty) jmenovat představenstvo. Takto jmenovaný náhradní delegát musí být členem společenství členů družstva, které zastupuje. Jeho jmenování platí pouze 6 měsíců.

6)

Jestliže společenství členů družstva nevyslalo delegáta na shromáždění delegátů, představenstvo včas vyzve jeho výbor nebo orgán, který výbor nahrazuje (čl. 92), k přípravě řádné účasti na příštím shromáždění delegátů.

vyslat

Čl. 72 Zápisy 1)

O jednání orgánů družstva se pořizují zápisy, které musí obsahovat: a)

datum a místo konání,

b)

podstatné body jednání a přijatá usnesení,

c)

výsledky hlasování,

d)

nepřijaté námitky zaprotokolování.

členů,

kteří

požádali

o

jejich

K zápisu schůze shromáždění delegátů musí být přiloženy projednávané podkladové materiály předložené písemnou formou, seznam účastníků schůze a pozvánka na ni. Ověřený přepis


21

stenografického záznamu nebo ověřený přepis magnetofonového záznamu jednání shromáždění delegátů plní funkci zápisu. 2)

Výsledky hlasování, které je třeba uvést v zápise schůze shromáždění delegátů družstva (odst.1 písm. c) se rozumí uvedení počtu přítomných delegátů a počtu souhlasných hlasů při přijetí každého usnesení.

3)

Nesouhlasí-li člen orgánu s některým usnesením, má právo, aby jeho odchylný názor byl v zápisu poznamenán. Tím se však nezbavuje povinnosti usnesení plnit.

4)

Zápisy podepisuje člen orgánu, který jednání řídil. Zápisy o jednání nejvyššího orgánu družstva podepisují zvolení ověřovatelé zápisu.

5)

Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis schůze kteréhokoli orgánu družstva a jeho přílohy k nahlédnutí v záležitosti, která se ho týká. 3) Čl. 73 Shromáždění delegátů

1)

2)

Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů. Prostřednictvím delegátů na shromáždění delegátů družstva uplatňují členové své právo rozhodovat o záležitostech družstva a kontrolovat jeho činnost. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze. Do výlučné působnosti shromáždění delegátů patří: a)

rozhodovat o koncepci družstva a základních otázkách jeho rozvoje,

b)

stanovit hlavní směry činnosti družstva,

c)

přijímat a měnit stanovy a jednací řád družstva,

d)

projednávat a schvalovat hospodářský rozpočet správních středisek družstva,

e)

schvalovat výši členského správního poplatku pro nájemce družstevních bytů, kteří jsou členy družstva a k pronajatému bytu vlastní členský podíl a sníženého členského správního poplatku (čl. 34, odst. 3 a následující),

f)

projednávat a schvalovat řádnou účetní závěrku a rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta,

g)

volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise způsobem, který samo určí,

h)

projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva,

i)

rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,

j)

rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,

k)

odvolávat jednotlivé členy představenstva a kontrolní komise před uplynutím funkčního období, neplní-li řádně svoji funkci,

l)

m)

schvalovat zásady pro určování výše úhrad za užívání bytů a nebytových prostor a za plnění poskytovaná s tímto užíváním

n)

rozhodovat o dalších záležitostech týkajících se družstva, pokud tak stanoví zákon a stanovy,

o)

rozhodovat o prodeji nebo o jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může shromáždění delegátů přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem.

p)

schvalovat finanční investice a půjčky jiným subjektům mimo družstvo.

Do působnosti shromáždění delegátů patří i rozhodování v dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, které si vyhradilo. Čl. 74 Svolání a pořad jednání schůze shromáždění delegátů

1)

l) Schůzi shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně.

2)

Shromáždění delegátů musí být svoláno, požádá-li o to písemně: a)

alespoň jedna třetina všech členů družstva,

b)

alespoň jedna třetina všech delegátů,

c)

kontrolní komise podle čl. 83, odst. 5.

Jestliže představenstvo nesvolá shromáždění delegátů tak, aby se konalo do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem (písm. a – c), který požadoval svolání shromáždění delegátů, oprávněna svolat shromáždění delegátů sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam delegátů družstva. 3)

Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných delegátům, všem členům představenstva a všem členům kontrolní komise nejpozději deset dní před schůzí shromáždění delegátů. Písemné pozvánky musí dále obsahovat datum, hodinu a místo jednání. Spolu s pozvánkou se zpravidla zasílají i písemné podkladové materiály. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popřípadě 3 delegátů, zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání shromáždění delegátů, pokud žádost došla před zasláním pozvánky na shromáždění delegátů. Jestliže žádost došla po zaslání pozvánky na shromáždění delegátů, lze určenou záležitost zařadit na pořad jednání jen postupem podle § 185, odst. 4 obchodního zákoníku.

4)

Na shromáždění delegátů musí být pozváni všichni zvolení delegáti. Členové představenstva a kontrolní komise se shromáždění delegátů účastní z titulu své funkce. Pokud nejsou delegáty, mají pouze hlas poradní.

5)

V průběhu jednání může shromáždění delegátů kvalifikovanou většinou schválit přerušení schůze shromáždění delegátů na dobu maximálně do 3 týdnů ode dne hlasování.

6)

Není-li shromáždění delegátů schopné se usnášet, nebo během jednání ztratilo schopnost se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do tří týdnů ode

rozhodovat o odvoláních a stížnostech proti usnesením představenstva,

22


dne, kdy se konalo, nebo mělo konat, shromáždění delegátů původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání a je schopné se usnášet bez ohledu na počet přítomných delegátů. Pozvánka na náhradní shromáždění delegátů musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. 7)

Schůzi shromáždění delegátů řídí předseda představenstva nebo jiný představenstvem pověřený člen představenstva. Čl. 75 Soudní ochrana členů družstva

1)

2)

Každý člen družstva může podat soudu návrh na zrušení usnesení shromáždění delegátů nebo jeho části, jestliže se domnívá, že je v rozporu s právním předpisem nebo stanovami družstva. Podmínkou však je, že námitku vznesl delegát, který člena zastupuje, na shromáždění delegátů, které usnesení přijalo a požádal o její zaprotokolování, nebo jestliže námitku člen oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze, a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání shromáždění delegátů. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 1 to, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat žalobu do 1 měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů.

h)

rozhoduje o zřízení nebo zrušení společenství členů družstva,

i)

ruší usnesení členských schůzí a výborů společenství členů družstva v případě, že jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy a stanovami,

j)

rozhoduje ve všech právních úkonech v souvislosti se vznikem a zánikem členství (viz též čl. 79, odst. 3),

k)

schvaluje výši členského příspěvku (čl. 22, odst. 3),

l)

přiděluje členům družstevní byty a nebytové prostory a rozhoduje ve všech právních úkonech s tím souvisejících,

m)

ve sporných případech schvaluje výši úhrad za bydlení (užívání nebytových prostor), způsob jejich účtování a způsob placení,

n)

schvaluje výši nájemného za 1 m2 podlahové plochy pro nájemce družstevních bytů, kteří byli z družstva vyloučeni, nebo nejsou členy družstva nebo k pronajatému družstevnímu bytu nevlastní členský podíl,

o)

schvaluje výši poplatků za úkony,

p)

schvaluje výši poplatků za služby poskytované složkami družstva,

q)

rozhoduje o členství družstva v zájmových organizacích a jmenuje zmocněné zástupce družstva v těchto organizacích,

r)

rozhoduje o přidělení bytu v případech stanovených v čl. 29, odst. 6,

s)

rozhoduje o použití finančních prostředků družstva uvolněných shromážděním delegátů pro finanční investice ve smyslu čl. 73, odst. 2, písm. p),

t)

rozhoduje o tom, jak bude naloženo s uvolněným bytem družstva, ke kterému družstvo vlastní členský podíl,

u)

rozhoduje ve všech dalších záležitostech družstva, pokud nespadají do pravomoci shromáždění delegátů nebo kontrolní komise, a to především v těch záležitostech, ve kterých si představenstvo rozhodování vyhradilo.

Čl. 76 Představenstvo 1)

Představenstvo je statutárním orgánem družstva; je oprávněno jednat navenek jménem družstva ve všech věcech.

2)

Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění shromáždění delegátů a odpovídá mu za svou činnost.

3)

Představenstvo řídí činnost družstva. Je oprávněno rozhodovat o všech věcech, které nejsou zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jiným orgánům družstva. Představenstvo zejména:

usnesení

a)

realizuje hlavní směry činnosti družstva,

b)

sestavuje hospodářský rozpočet správních středisek družstva a předkládá ho ke schválení shromáždění delegátů,

c)

hodnotí výsledky činnosti družstva,

d)

jmenuje a odvolává ředitele družstva a pomocné orgány představenstva družstva,

e)

svolává shromáždění delegátů a připravuje jeho jednání,

f)

projednává sdělení a podněty kontrolní komise,

g)

schvaluje a vydává organizační řád, domovní řád a další řády družstva (vyjma jednacího řádu – čl. 73, odst. 2, písm. c) a vnitrodružstevní předpisy, jejichž schválení si vyhradí,

4)

Představenstvo je povinno podávat kontrolní komisi písemnou zprávu o hospodářských výsledcích a hlavních potřebách a činnosti družstva v termínech hodnocení hospodářských výsledků, pokud o to předseda kontrolní komise požádá.

5)

O své činnosti a o činnosti družstva představenstvo pravidelně podává zprávy shromáždění delegátů družstva. Čl. 76a Odpovědnost členů představenstva

Pro odpovědnost členů představenstva družstva, popřípadě členů jiných orgánů družstva podílejících se na řízení, platí § 243, odst. 8 obchodního zákoníku. Čl. 77 Podmínky členství v představenstvu 1)

Představenstvo se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.


2)

Člen představenstva nesmí být členem kontrolní komise.

3)

Představenstvo má maximálně 11 členů. Čl. 78 Funkcionáři a schůze představenstva

1)

Představenstvo volí ze svých členů předsedu, místopředsedu (resp. místopředsedy) a případně i další funkcionáře. O způsobu jejich volby rozhoduje představenstvo.

2)

Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Představenstvo se však musí sejít do 10 dnů od doručení písemného podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

3)

Schůze představenstva se mohou, s hlasem poradním, zúčastnit pověření členové kontrolní komise, ředitel družstva a se souhlasem předsedy představenstva další zaměstnanci družstva.

4)

Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popřípadě pověřený člen představenstva.

5)

Jednotlivé záležitosti předložené k projednání na schůzi představenstva uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

23

2)

Předseda představenstva je oprávněn jednat navenek ve všech věcech družstva.

3)

Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu.

4)

Pracovní poměr předsedy, pokud je pro funkci uvolněn, vzniká volbou ve smyslu příslušných ustanovení zákoníku práce.

5)

Po dobu nepřítomnosti nebo zaneprázdnění předsedy představenstva družstva jej zastupuje místopředseda, a to v plném rozsahu. Zastupováním mohou být pověřeni i další členové představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. Při zastupování předsedy představenstva dalšími členy představenstva je delegování pravomocí provedeno vždy písemně pro každý případ s uvedením rozsahu a platnosti doby delegované pravomoci. Čl. 81 Ředitel

1)

Běžnou činnost družstva organizuje a řídí ředitel.

2)

Ředitele jmenuje a odvolává představenstvo. Ředitel odpovídá představenstvu družstva za výkon své funkce.

3)

Ředitel stojí v čele pracovního aparátu družstva, který řídí jako jediný odpovědný vedoucí v rozsahu a způsobem stanoveným obecně závaznými právními předpisy. Plní též úkoly vyplývající z obecně závazných právních předpisů v rozsahu, který může omezit představenstvo.

4)

S výkonem funkce ředitele jsou spojeny zejména následující povinnosti. Ředitel:

Čl. 79 Právní úkony představenstva 1)

Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění pověřený místopředseda nebo jiný pověřený člen představenstva.

2)

Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje předseda (popřípadě místopředseda) a další člen představenstva.

3)

Představenstvo může pověřit výkonem běžných a nesporných právních úkonů, o kterých je oprávněno rozhodovat podle čl. 76, odst. 3, písm. j) a m) buď člena představenstva, nebo zvláštní komisi představenstva, nebo odpovědného pracovníka profesní složky družstva (viz odst. 6 tohoto článku).

4)

Členové nebo zaměstnanci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony nutné ke splnění uložených pracovních úkolů pouze tehdy, kdy je to stanoveno v organizačních předpisech nebo je to v hospodářském styku obvyklé.

5)

Představenstvo může písemnou plnou mocí pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické nebo právnické osoby.

6)

Při delegování pověření podle odst. 3 tohoto článku je vždy pověření provedeno písemnou formou s určením rozsahu delegované pravomoci a doby platnosti tohoto pověření.

7)

Účinnost pověření může být s okamžitou platností pozastavena předsedou představenstva, avšak jen do nejbližší schůze představenstva, které ve věci rozhodne. Čl. 80 Předseda

1)

Předseda představenstva družstva zejména: a)

organizuje a řídí činnost představenstva (čl. 82),

b)

plní úkoly, jimiž ho představenstvo pověřilo.

5)

a)

zajišťuje plnění usnesení představenstva,

b)

zajišťuje plnění úkolů ve všech oblastech činnosti družstva a odpovídá za řádný stav jeho hospodaření a majetku,

c)

řídí chod profesní složky družstva jako celku,

d)

odpovídá za oblast mzdové politiky,

e)

je trvale zmocněn k uzavírání smluv a k podpisovému oprávnění v oblasti přípravy, realizace staveb, financování a ostatních činností družstva podle čl. 5 těchto stanov, mimo příděly bytů a nebytových prostor,

f)

rozhoduje o pracovněprávních otázkách všech zaměstnanců družstva,

g)

zajišťuje řádný chod ekonomického a informačního systému družstva a zpracování výkazů pro orgány mimo družstvo v souladu s jeho zákonnými povinnostmi,

h)

zajišťuje přípravu podkladů pro jednání představenstva,

i)

schvaluje běžné úpravy výše úhrad za užívání bytů a nebytových prostor a zajišťuje jejich provedení.

Ve všech věcech pracovního aparátu družstva ředitel rozhoduje samostatně, pokud rozhodování není závaznými právními předpisy, stanovami, jednacím řádem nebo organizačním řádem vyhrazeno představenstvu, nebo není vázáno jeho souhlasem. Přísluší mu zejména: a)

jmenovat do funkce a uvolňovat z funkce náměstky a vedoucí pracovníky jemu přímo podřízené, a to po schválení představenstvem,

b)

zařazovat do funkce ostatní zaměstnance družstva,

24


c)

dát souhlas k rozvázání pracovního poměru dle zákoníku práce s výjimkou případů uvedených u písm. a) tohoto odstavce,

d)

předkládat ke schválení představenstvu družstva organizační normy, které nepodléhají schválení shromážděním delegátů,

e)

zřizovat, slučovat, rozdělovat a rušit pomocné orgány řízení a útvary pracovního aparátu družstva (s výjimkou těch, které jsou ve schvalovací pravomoci představenstva),

f)

stanovit platové zařazení pracovníků družstva a podmínky pro výplatu osobního ohodnocení, mimořádných odměn a prémií,

g)

zabezpečovat kontrolní kontrolního systému.

činnost

v

rámci

vlastního

Čl. 84 Podmínky členství v kontrolní komisi, její postavení a funkcionáři 1)

Kontrolní komise se volí z členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva ani zaměstnanci profesní složky družstva.

2)

Kontrolní komise je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Za svou činnost odpovídá pouze shromáždění delegátů, kterému podává pravidelně zprávy o své činnosti.

3)

Kontrolní komise má maximálně 7 členů.

4)

Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu. O způsobu volby rozhoduje komise.

Čl. 82 Organizování práce představenstva

Čl. 85 Schůze kontrolní komise

V této činnosti předseda představenstva družstva: a)

svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání,

1)

Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za 2 měsíce.

b)

organizuje přípravu schůzí představenstva, o přizvání dalších účastníků jednání,

rozhoduje

2)

Schůze kontrolní komise svolává (místopředseda) nebo pověřený člen.

c)

podepisuje spolu s dalším členem představenstva právní úkony, pro které je předepsána písemná forma.

3)

Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol.

Čl. 83 Kontrolní komise 1)

2)

3)

Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva; projednává stížnosti členů a pracovníků družstva. Zejména kontroluje dodržování stanov družstva, plnění usnesení shromáždění delegátů a představenstva družstva a hospodaření družstva. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Podává též návrhy na zlepšení činnosti družstva. Kontrolní komise je oprávněna požadovat od funkcionářů a pracovníků družstva předložení všech dokladů a poskytnutí informací, jež považuje za potřebné. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech orgánů družstva.

4)

Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty družstva.

5)

Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, na které bylo upozorněno (odst. 2), kontrolní komise podá představenstvu písemný podnět k nápravě nedostatků (čl. 78, odst. 2) a jestliže ani potom do 1 měsíce nedojde k nápravě nedostatků, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání shromáždění delegátů družstva (čl. 74, odst. 2, písm. c).

6)

Pro odpovědnost členů kontrolní komise platí § 243, odst. 8 obchodního zákoníku.

a

řídí

její

předseda

Čl. 86 Společenství členů družstva 1)

Základní organizační jednotkou, ve které jsou sdruženi členové družstva je společenství členů družstva (dále v této části stanov „SČD“).

2)

V domech ve spoluvlastnictví podle zák. č. 72/1994 Sb. SČD vzniká současně se vznikem společenství vlastníků jednotek (dále v této části stanov „SVJ“) (čl. 97, odst. 2; viz též čl. 86, odst. 3,) přeměnou bývalé samosprávy. Výbor bývalé samosprávy po této přeměně plní funkci výboru SČD do nejbližší členské schůze SČD, která zvolí nový výbor SČD.

3)

SČD se může zřizovat rozhodnutím představenstva družstva. O rozsahu obvodu SČD, jakož i o jeho případném sloučení nebo rozdělení (u dříve sloučeného) rozhoduje představenstvo družstva na písemný návrh jednotlivých SČD.

4)

Obvodem SČD je zpravidla jeden nebo více domů ve spoluvlastnictví podle zák. č. 72/1994 Sb., které tvoří jedno SVJ, a tudíž jedno bytové středisko. Obvod SČD může též kopírovat obvod bývalé samosprávy, která byla rozdělena na dvě nebo více bytových středisek a jim odpovídajících SVJ. Obvod SČD nesmí být menší než jeden dům ve spoluvlastnictví.

5)

SČD se ruší rozhodnutím představenstva družstva.

6)

Orgány zajišťující činnost SČD jsou členská schůze SČD a výbor SČD.

7)

Pokud v některém domě družstva dosud nevzniklo SVJ a nejde tedy o dům ve spoluvlastnictví, existující samospráva se řídí podle ustanovení předcházejícího znění stanov, účinných od 29. 5. 2001,


čl. 86a, 87, 88, 89, 91, 92, 94 a 95, a to až do vzniku SVJ bez právní subjektivity, tj. do převodu prvního bytu do vlastnictví. Čl. 87 Členství ve společenství členů družstva 1)

Členem SČD je každý člen družstva, který je vlastníkem nebo nájemcem jednotky (tj. bytu a/nebo nebytového prostoru) v odpovídajícím obvodu SČD (čl. 86, odst. 4).

2)

Nebydlící členové družstva (ve smyslu čl. 14, odst. 2) jsou sdruženi v jednom SČD nebydlících.

25

4)

O svolání členské schůze SČD a o pořadu jednání musí být členové SČD uvědoměni nejméně 8 dnů před jejím konáním.

5)

Členská schůze SČD se může konat formou dílčích schůzí (např. jednotlivých domů). Výsledkem dílčí schůze není přijetí nebo nepřijetí návrhu, ale počet hlasů odevzdaných pro návrh, nebo proti návrhu. Výsledky členské schůze konané formou dílčích schůzí jsou účinné až po vykonání všech dílčích schůzí, sečtení přítomných (dosažení schopnosti usnášení) a sečtení hlasů na nich odevzdaných. To se zpravidla provádí po poslední konané dílčí schůzi. Čl. 90 Náhradní členská schůze společenství členů družstva

Čl. 88 Členská schůze společenství členů družstva 1)

Členská schůze společenství členů družstva je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají družstevní záležitosti svého okruhu působnosti, jakož i záležitosti týkající se celého družstva.

2)

Členská schůze SČD zejména:

3)

a)

volí ze svého středu členy výboru SČD v počtu a způsobem, který sama určí; v případě, že výbor SČD nelze ustavit, stanoví náhradní orgán, který výbor zastupuje (čl. 92),

b)

volí delegáta (delegáty) a náhradníky na shromáždění delegátů,

c)

projednává zprávy delegátů o výkonu jejich funkce a o průběhu a výsledcích shromáždění delegátů,

d)

odvolává, je-li to třeba, před uplynutím funkčního období členy výboru SČD i delegáty na shromáždění delegátů,

e)

projednává návrhy na změnu rozsahu SČD (rozdělení nebo sloučení SČD atd.).

Členská schůze SČD může přijímat stanoviska k rozhodnutím představenstva družstva a usnesením shromáždění delegátů a podávat návrhy k činnosti družstva. Bez souhlasu členské schůze SČD nesmí být družstevní byt, družstevní nebytový prostor nebo družstevní rodinný domek, které patří do obvodu tohoto SČD a jsou ve vlastnictví družstva, předmětem zástavního práva (mimo zástavní právo zřízené podle § 28b zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb. na zajištění úvěru poskytnutého bankou na výstavbu).

4)

Členskou schůzi SČD řídí předseda SČD nebo jím pověřený člen výboru SČD.

5)

Pokud se člen SČD z vážných důvodů nemůže zúčastnit členské schůze, může jej zastoupit jiná osoba, písemně pověřená nepřítomným členem, a to buď člen rodiny, nebo člen stejného SČD. To neplatí na náhradní členské schůzi SČD. Čl. 89 Svolání členské schůze společenství členů družstva

1)

Není-li členská schůze SČD schopná se usnášet, nebo během jednání ztratila schopnost se usnášet, svolá výbor SČD, je-li to třeba, náhradní členskou schůzi SČD tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat, nebo konala, členská schůze původně svolaná.

2)

Náhradní členská schůze SČD se může konat nejdříve 15 minut po hodině, na kterou byla svolána řádná schůze, kterou nahrazuje. Může se konat jen za přítomnosti nejméně 10% členů SČD (zaokrouhleno nahoru na celá čísla), nebo nejméně 3 členů, je-li celkový počet členů SČD nižší než 30.

3)

Náhradní členská schůze SČD může rozhodovat pouze o těch záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání původně svolané členské schůze SČD. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas nejméně dvou třetin přítomných členů. (Viz čl. 88, odst. 5, poslední věta.)

4)

Náhradní členská schůze SČD se nemůže konat formou dílčích schůzí. Čl. 91 Výbor společenství členů družstva

1)

V čele SČD stojí výbor SČD, který má minimálně 2 členy. Výbor SČD je výkonným orgánem SČD.

2)

Výbor SČD zejména: a)

zastupuje zájmy SČD uvnitř družstva,

b)

zajišťuje styk s orgány družstva, zejména styk SČD jako celku s představenstvem družstva a naopak,

c)

informuje o rozhodnutích představenstva, kontrolní komise a shromáždění delegátů týkajících se SČD,

d)

zprostředkovává, je-li o to požádán, styk členů SČD s členskými útvary družstva a naopak; to se netýká věcí, které spadají do kompetence společenství vlastníků,

e)

svolává členskou schůzi SČD.

3)

Výbor SČD se volí z členů SČD tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.

1)

Členskou schůzi SČD svolává výbor SČD, nebo orgán který plní funkci výboru SČD (čl. 92) podle potřeby.

4)

V případě, že nedojde ke zvolení výboru SČD je možno použít čl. 92 stanov.

2)

Výbor SČD musí svolat členskou schůzi SČD, požádá-li o to nejméně jedna třetina všech členů SČD.

5)

Člen výboru SČD může současně ve společenství vlastníků jednotek.

3)

Představenstvo je oprávněno svolat členskou schůzi SČD samo.

6)

Schůze výboru SČD svolává jeho předseda podle potřeby.

vykonávat

funkci

26


styku SVJ vzniklého podle odstavce 2 si toto společenství na prvním shromáždění SVJ zvolí ze svých řad zástupce, kteří při styku s družstvem zastupují SVJ, zejména pokud jde o záležitosti bytového střediska objektu SVJ. Do jejich zvolení vykonává tyto funkce výbor bývalé samosprávy.

Čl. 92 Orgán nahrazující výbor společenství členů družstva 1)

V případě, že nedojde ke zvolení výboru SČD, může být výkon funkcí výboru SČD (ve smyslu čl. 91, odst. 2) svěřen náhradnímu orgánu. Tímto náhradním orgánem může být: –

pověřený člen SČD – prostředník,

–

profesní složka družstva.

2)

Prostředník je pověřený člen SČD, který vykonává funkce výboru SČD dobrovolně, na základě pověření členskou schůzí SČD nebo představenstvem družstva.

3)

Profesní složka družstva vykonává funkce výboru SČD na základě pověření členskou schůzí SČD, nebo na základě pověření představenstvem, jestliže pověření členskou schůzí není dosažitelné.

6)

V domě ve spoluvlastnictví, který byl původně ve vlastnictví družstva a ve kterém dochází k převodům vlastnictví bytů podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, vznikne SVJ – právnická osoba prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu (§ 9 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění).

7)

Volbou výboru SVJ – právnické osoby zanikají funkce zástupců SVJ (zvolených dle odst. 5).

8)

Nájemci družstevních bytů v SVJ, kde správu provádí jiná osoba, než družstvo, mají právo být seznámeni s obsahem ročního vyúčtování, které družstvu, jako vlastníku bytů, předá správce. Námitky nájemců k tomuto vyúčtování družstvo uplatní u správce.

Čl. 93 Přesunut jako čl. 5a.

Čl. 98 Jednací řád

Čl. 94 Zrušen Čl. 95 Zrušen Čl. 96 Zrušen Čl. 97 Společenství vlastníků jednotek 1)

SVJ podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů je strukturou stojící mimo družstvo. Vztahy družstvo – společenství vlastníků jednotek jsou vztahy čistě obchodní prováděné na základě smlouvy a upravované touto smlouvou.

2)

SVJ, které dosud není právnickou osobou (podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném před účinností zákona č. 103/2000 Sb.), vznikne v domě družstva, který byl rozdělen na jednotky, převodem vlastnictví první jednotky. Vznikem SVJ v objektu družstva se samospráva objektu a její orgány přemění na společenství členů družstva a jeho orgány (čl. 86, odst. 2).

3)

4)

5)

Hlasovací právo na shromáždění SVJ, které dosud není právnickou osobou, za jednotky vlastněné družstvem mají jejich nájemci, kteří jsou členy družstva a vlastní k těmto jednotkám členský podíl, pokud představenstvo družstva pro určité SVJ nerozhodne jinak. Jestliže představenstvo učiní takové rozhodnutí, informuje o tom nájemce družstevních bytů v objektu s uvedením důvodů. SVJ, které dosud není právnickou osobou, převezme pro úpravu vnitřních vztahů interní normy družstva (např. směrnice, domovní řád atd.). V domě, ve kterém vzniklo SVJ podle odst. 2 správu domu zajišťuje družstvo (§ 9, odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném před účinností zákona č. 103/2000 Sb.). Pro zajištění

Povinnosti a práva orgánů a funkcionářů družstva při běžném provozu jakož i pravidla, zásady, podmínky a procedurální postupy, kterými se jednání řídí, podrobněji vymezuje jednací řád družstva, který schvaluje shromáždění delegátů. Čl. 99 Organizační řád Organizaci, funkční postavení, podmínky obsazení funkcí, bližší povinnosti zaměstnanců pracovního aparátu družstva a další organizační opatření upravuje organizační řád, který po schválení představenstvem vydává ředitel (čl. 81, odst. 5, písm. d). Součástí organizačního řádu je organizační schéma družstva. Čl. 100 Podpisový řád 1)

Podpisový řád upravuje pravomoci při podepisování písemností.

2)

Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, upravuje čl. 79, odst. 2.

3)

Pravomoci ředitele a dalších vedoucích pracovníků profesní složky družstva při podepisování písemností vymezuje podpisový řád.

4)

Písemné doklady společenství členů družstva podepisuje předseda (nebo místopředseda) výboru SČD a další člen výboru SČD, který má podpisové právo.

5)

Podpisový řád vydává po schválení představenstvem ředitel (čl. 81, odst. 5, písm. d).

funkcionářů

družstva


27

Část IX. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Čl. 102 Majetek družstva

Čl. 101 Obecné zásady hospodaření družstva 1)

Základními ekonomickými jednotkami bytového hospodářství družstva jsou bytová střediska.

2)

Základními ekonomickými jednotkami ostatního hospodaření družstva jsou střediska správy družstva.

3)

Družstvo hradí své náklady z výnosů hospodaření.

4)

Zrušen

5)

Družstvo a jeho střediska hospodaří tak, aby hospodářské výsledky byly vyrovnané a dosažený zisk přiměřeně kryl potřeby tvorby příslušných fondů. Na krytí předpokládaných budoucích výdajů družstvo může vytvářet rezervy. Čl. 101a Bytové středisko

1)

Základní ekonomickou samostatně družstva je bytové středisko.

2)

Samostatné bytové středisko tvoří každá budova ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., § 2, písm. a), která je ve vlastnictví, spoluvlastnictví nebo ve správě družstva (i když je tvořena pouze nebytovými prostorami, např. garáže).

3)

b)

každý člen družstva, který vlastní členský podíl k některé jednotce (bytu nebo nebytovému prostoru) v bytovém středisku,

2)

Majetek družstva se vytváří sdružováním prostředků členů družstva a z čistého zisku družstva.

3)

Družstvo může hospodařit též s majetkem jiných fyzických či právnických osob, a to na základě smlouvy uzavřené v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

4)

Obchodní jmění družstva je soubor veškerého majetku a závazků družstva (obch. z. § 6). Čl. 103 Rozpočet

1)

Družstvo hospodaří podle rozpočtu, který vychází z vlastních záměrů družstva a jeho činnosti, jeho majetkových možností a potřeb, výše cen služeb a zboží na trhu a v bankovnictví, s přihlédnutím k inflační míře ekonomiky.

2)

Rozpočet družstva tvoří rozpočet středisek správy družstva. Čl. 104 Hospodaření bytových středisek

1)

Veškeré náklady spojené s provozem a opravami budovy, pro kterou bylo bytové středisko zřízeno, jsou hrazeny z prostředků tohoto bytového střediska.

2)

Finanční prostředky na úhradu nákladů jednotlivých bytových středisek získává družstvo od nájemců (resp. od vlastníků) bytových jednotek střediska, a to z úhrad za bydlení podle čl. 33. Další výnosy může bytové středisko získat z úhrad pronájmů nebytových prostor, dotací a z výnosových úroků dočasně uložených volných peněžních prostředků střediska.

3)

U bytového střediska v družstevním objektu bude po schválení roční účetní závěrky shromážděním delegátů družstva zisk z hospodaření buď převeden na dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu společných částí domu (ZOBF), nebo, rozhodne-li o tom členská schůze střediska, bude disponibilní zisk z hospodaření vyplacen nájemcům. Částka připadající na jednotlivé nájemce bude jak v případě rozdělení zisku, tak i v případě úhrady ztráty, stanovena podle podlahové plochy pronajatých bytů a/nebo nebytových prostor.

4)

U bytového střediska v objektu ve spoluvlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. bude po schválení roční účetní závěrky shromážděním delegátů družstva zisk z hospodaření, pokud neobsahuje výnosy z pronájmů, rozdělen mezi jednotlivé vlastníky ve výši podle jejich spoluvlastnických podílů. Je-li jedním ze spoluvlastníků družstvo, pak zisk připadající na družstvem pronajímané jednotky bude po zdanění rozdělen jednotlivým nájemcům družstevních jednotek ve výši spoluvlastnických podílů připadajících na dotčené jednotky. Ztráta z hospodaření bytového střediska ve spoluvlastnictví bude rozdělena mezi jednotlivé vlastníky podle spoluvlastnických podílů.

každý vlastník nebo spoluvlastník jednotky (jednotek), která je součástí bytového střediska.

V případě, že člen bytového střediska pozbude vlastnictví jednotky v bytovém středisku, přestává být jeho členem. Nájemce družstevního bytu přestává být členem bytového střediska za podmínek uvedených v čl. 47.

5)

Záležitosti bytového střediska, v jehož budově dosud nedošlo k převodu vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. žádné jednotky, řídí výbor samosprávy.

6)

Jestliže v budově bytového střediska vzniklo společenství vlastníků jednotek (podle § 9, odst.3 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, nebo podle § 11, odst.1 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném před účinností zákona č. 103/2000 Sb.), které není právnickou osobou, záležitosti bytového střediska řídí zástupci společenství vlastníků jednotek, kteří byli do této funkce zvoleni na shromáždění společenství (čl. 97, odst. 5). Dokud nedojde k jejich zvolení, záležitosti bytového střediska řídí výbor dosavadní samosprávy.

7)

Majetkem družstva se rozumí souhrn movitých, nemovitých a finančních prostředků a majetkových práv.

jednotkou

Členem bytového střediska je: a)

4)

hospodařící

1)

Záležitosti bytového střediska budovy společenství vlastníků jednotek, které je právnickou osobou, řídí statutární orgán tohoto společenství.

28

5)


Pokud hrubý zisk z hospodaření bytového střediska v objektu ve spoluvlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb., kde je družstvo jedním z vlastníků, obsahuje výnosy z pronájmů, je nutno tyto výnosy od ostatního zisku oddělit. Zbylý zisk (nebo ztráta) se vypořádá podle odst. 4. Výnosy z pronájmů se rozdělí podle spoluvlastnických podílů na část připadající na vlastníky – fyzické osoby a na část připadající na byty ve vlastnictví družstva. Část připadající na byty ve vlastnictví fyzických osob družstvo nedaní a rozdělí je jednotlivým těmto vlastníkům podle jejich spoluvlastnických podílů. Část připadající na byty ve vlastnictví družstva se pod zdanění rozdělí mezi nájemce družstevních bytů podle spoluvlastnických podílů těchto bytů. Čl. 105 Hospodaření správy družstva

1)

2)

Výnosy na úhradu nákladů správních středisek získává družstvo zejména z tržeb za poskytované služby členům a jiným právnickým a fyzickým osobám, z pronájmů, ze správních poplatků, z členských příspěvků, z výnosů družstevních půjček, zaplaceného poplatku z prodlení od členů a vlastníků jednotek a z termínovaných vkladů a úložek volných finančních prostředků družstva a z finančních investic, jestliže použití volných finančních prostředků pro to schválí shromáždění delegátů (viz čl. 73, odst. 2, písm. p). Náklady středisek správy družstva představují náklady správy vzniklé z poskytování služeb bytovému hospodářství, náklady orgánů družstva a složek zajišťujících členské záležitosti a náklady na provádění převodů vlastnictví jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb.

3)

Zdaněný zisk správních středisek bude použit podle rozhodnutí shromáždění delegátů.

4)

Ztráta z hospodaření správy družstva se vypořádá podle rozhodnutí shromáždění delegátů buď: a)

z nedělitelného fondu družstva, nebo

b)

ze statutárního fondu správy družstva, nebo

c)

ze zisku příštích let, nebo

d)

členy družstva poměrným dílem dle výše základního členského vkladu do výše ručební povinnosti (čl. 116), nebo

e)

kombinací výše uvedených způsobů. Čl. 106 Fondy družstva

1)

Fondy jsou finanční zdroje družstva, které slouží k financování jeho činnosti.

2)

K zajištění své činnosti družstvo vytváří: a)

nedělitelný fond (čl.108),

b)

fond členských podílů (čl.109),

c)

fond družstevní výstavby (čl.110),

d)

statutární fond správy družstva (čl.112),

e)

sociální fond (čl.113),

f)

fond nezapsaných členských vkladů (čl. 107, odst. 3).

3)

Tvorba a použití fondů družstva se řídí obecně závaznými právními předpisy, stanovami a směrnicemi družstva. Čl. 107 Základní kapitál

1)

Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů (čl. 19, odst.1). Tyto prostředky jsou volně použitelné k zajištění úhrad závazků družstva a pro podnikatelské aktivity družstva.

2)

Část základního kapitálu družstva tvoří zapisovaný základní kapitál (čl. 4, odst. 2), zbylá část tvoří fond nezapsaných členských vkladů (odst. 3).

3)

Prostředky fondu nezapsaných členských vkladů slouží k vyplacení vypořádacího podílu osobám, kterým zaniklo členství v družstvu.

4)

Zapisovaný základní kapitál družstva lze použít k vyplacení vypořádacích podílů pouze při likvidaci družstva. Čl. 108 Nedělitelný fond

1)

Nedělitelný fond se tvoří přídělem ze zdaněného zisku středisek správy družstva.

2)

Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně 10% z čistého zisku středisek správy družstva až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částku rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva (čl. 4, odst. 2).

3)

Nedělitelný fond lze použít k úhradě ztráty středisek správy družstva (čl. 105, odst. 4. písm. a), k vyplacení vypořádacích podílů podle zákona 72/1994 Sb. (čl. 60) a na úhradu sdružených investic družstevní výstavby. O použití nedělitelného fondu na úhradu vypořádacích podílů podle zákona č. 72/1994 Sb. rozhoduje představenstvo družstva, v ostatních případech použití nedělitelného fondu podléhá souhlasu shromáždění delegátů. Fond nelze rozdělit mezi členy za trvání družstva. Čl. 109 Fond členských podílů

1)

Fond členských podílů se tvoří z peněžního, osobního nebo věcného plnění na družstevní výstavbu.

2)

Prostředky fondu lze použít pouze na úhradu nákladů spojených s družstevní výstavbou a k vrácení účetní hodnoty členského podílu. Při zániku členství podle čl. 55, odst. 1, písm. a, b nebo c se prostředky tohoto fondu použijí k vrácení účetní hodnoty členského podílu bývalému členovi, vždy však až po předání bytu (nebytového prostoru) družstva, který měl pronajat (čl. 47, odst. 4), přičemž tyto prostředky je možno přednostně použít na úhradu pohledávek za užívání předmětného bytu (nebytového prostoru).

3)

Členské podíly a investiční úvěr s příslušenstvím se evidují odděleně podle jednotlivých bytových středisek a v těchto střediscích se dále evidují až na jednotlivé členy.

4)

Splacený úmor investičního úvěru se převádí do fondu družstevní výstavby.

5)

Při převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle zákona č. 72/1994 Sb. se fond


29

členských podílů sníží o účetní hodnotu členského podílu předmětného bytu. Čl. 110 Fond družstevní výstavby 1)

Čl. 114 Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu společných částí domu 1)

Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu společných částí domu se tvoří z příspěvků nájemců, resp. vlastníků bytů v rámci úhrad za bydlení. Dále je možno ji tvořit z účelových dotací a z mimořádných příspěvků členů.

2)

Vypuštěn.

3)

Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu společných částí domu se eviduje podle jednotlivých bytových středisek. O použití těchto prostředků rozhoduje výbor společenství vlastníků jednotek, resp. zástupci společenství vlastníků jednotek (u objektů ve spoluvlastnictví podle zák. č. 72/1994 Sb.).

4)

Prostředky dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných částí domu jsou u družstevních objektů volně k použití na běžném účtu správy družstva, u objektů ve spoluvlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů, kde společenství vlastníků dosud není právnickou osobou, jsou volně k použití na běžném účtu správce.

Fond družstevní výstavby tvoří: a)

příspěvky poskytnuté státem na družstevní výstavbu podle zvláštních předpisů; sem patří také příspěvky jiných právnických, případně fyzických osob, které se sdružují na družstevní výstavbu,

b)

splacený úmor investičního úvěru a

c)

jiné kapitálové vklady členů družstva určené na družstevní výstavbu.

2)

Prostředky fondu družstevní výstavby se evidují odděleně podle způsobu tvorby. Byly použity na úhradu nákladů na družstevní výstavbu a na úhradu dodatečných investic družstevní výstavby.

3)

Fond družstevní výstavby se eviduje odděleně podle jednotlivých bytových středisek (bytových objektů).

4)

Fond družstevní výstavby se zvyšuje o splacený úmor investičního úvěru. Zvyšuje se též úhradami od členů družstva při pořízení dodatečných investic družstevní výstavby.

5)

Při převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena se fond družstevní výstavby sníží o splacený úmor investičního úvěru a případně o dodatečný kapitálový vklad složený do fondu družstevní výstavby, pokud takový existuje. Čl. 111 Zrušen

Čl. 115 Řádná účetní závěrka 1)

Družstvo je povinno sestavit za každý kalendářní rok řádnou účetní závěrku v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

2)

Způsob vypořádání hospodářského výsledku správních středisek navrhuje představenstvo družstva.

3)

Zrušen

4)

Zrušen.

5)

Řádná účetní závěrka družstva (tj. rozvaha, výkaz zisků a ztrát a příloha účetní závěrky) se předkládá shromáždění delegátů, které ji projedná do 30. 6. následujícího kalendářního roku po roce, jehož se účetní závěrka týká. Družstvo odešle každému delegátu stejnopis řádné účetní závěrky družstva nejpozději 10 dní před konáním shromáždění delegátů.

6)

Výsledky hospodaření bytového střediska společenství vlastníků jednotek budou předány zástupcům nebo výboru společenství vlastníků do 31. 5. následujícího kalendářního roku po roce, kterého se výsledky hospodaření týkají. V rámci těchto středisek jednotliví vlastníci obdrží písemnou informaci o výsledcích hospodaření ve formě ročního vyúčtování zálohových plateb.

7)

Družstvo jako správce je povinno oznámit každému vlastníku jednotky, pro účely jeho daňového přiznání, výši příjmu z pronájmů nebytových prostor, reklamních ploch atd., který na něj připadá za uplynulý kalendářní rok (např. z pronájmu nebytových prostor ve spoluvlastnictví nebo pronájmu společných částí domu), a to do 60 dnů po termínu zpracování řádné účetní závěrky.

8)

Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku družstva a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí u delegáta svého společenství členů družstva.

Čl. 112 Statutární fond správy družstva 1)

Statutární fond správy družstva se tvoří ze zdaněného zisku středisek správy družstva na základě schváleného návrhu na rozdělení zisku těchto středisek shromážděním delegátů.

2)

Statutární fond správy družstva lze použít na úhradu ztráty středisek správy družstva, na úhradu sdružených investic družstevní výstavby a na výplatu účetní hodnoty členských podílů za uvolněné družstevní byty a po schválení představenstvem na výplatu mimořádných odměn v záležitostech spojených s hospodařením správních středisek družstva.

3)

Prostředky statutárního fondu správy družstva jsou volně k použití na běžném účtu.

4)

O použití statutárního fondu rozhoduje ředitel družstva. Čl. 113 Sociální fond

1)

Sociální fond se vytváří přídělem ze zdaněného zisku na základě schváleného návrhu na rozdělení zisku správních středisek shromážděním delegátů. Podmínky pro tvorbu a použití prostředků sociálního fondu upravuje družstevní směrnice.

2)

Finanční prostředky sociálního na samostatném bankovním účtu.

fondu

jsou

3)

O použití sociálního fondu rozhoduje ředitel družstva.

Čl. 116 Ručební povinnost

uloženy 1)

Za ztrátu z ročního hospodaření správních středisek družstva členové ručí do výše 1000 Kč.

30

2)


Člen družstva je povinen rozvrženou část ztráty na něj připadající uhradit v platbě úhrady za bydlení za měsíc, ve kterém je mu

úhrada ztráty předepsána. 3)

Za likvidační schodek ručí člen družstva do výše 1000 Kč.

Část X. ZÁNIK, SLOUČENÍ, SPLYNUTÍ A ROZDĚLENÍ DRUŽSTVA Čl. 119 Rozdělení družstva

Čl. 117 Zánik družstva 1)

Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

2)

Zániku družstva předchází jeho zrušení s likvidací nebo bez likvidace. O tom rozhoduje shromáždění delegátů (čl. 73, odst. 2, písm. i).

3)

1)

K rozdělení družstva může dojít jen na základě usnesení shromáždění delegátů. K platnosti takového usnesení je třeba souhlas kvalifikované většiny delegátů (čl. 65, odst. 5).

2)

Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku.

3)

Postup rozdělení družstva se řídí podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku.

4)

K rozdělení družstva může dojít buď tak, že rozdělované družstvo zanikne (opak splynutí), nebo nezanikne a po rozdělení zůstane jako jedno z rozdělením vzniklých družstev (opak sloučení, analogon vyčlenění).

Družstvo se může zrušit jen na základě: a)

usnesení shromáždění delegátů,

b)

zrušení konkurzu po splnění rozvrhového usnesení, nebo zrušení konkurzu z důvodu, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, nebo zamítnutí návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku,

c)

rozhodnutí soudu.

4)

Družstvo zanikne bez likvidace sloučením, splynutím nebo rozdělením, nebo přeměnou na jinou podnikatelskou formu.

5)

K zániku družstva s likvidací dojde, jestliže zrušené družstvo nemá právního nástupce.

6)

Rozhodnutí shromáždění delegátů o zrušení družstva musí být osvědčeno notářským zápisem.

Čl. 120 Práva člena při rozdělení družstva 1)

Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po tom, co mu bylo doručeno usnesení shromáždění delegátů. Majetkové vypořádání je povinný s členem, který z družstva vystoupil (čl. 60), provést právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva.

2)

Vypořádací podíl podle čl. 60 je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil při jeho rozdělení, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva.

Čl. 118 Sloučení a splynutí 1)

Ke sloučení nebo splynutí družstev může dojít jen na základě shodného usnesení shromáždění delegátů obou slučovaných nebo splývajících družstev.

2)

Při sloučení družstva obchodní jmění a členové slučovaného družstva přecházejí na jiné existující družstvo, které je přejímajícím družstvem. Slučované družstvo zaniká v den jeho výmazu z obchodního rejstříku.

3)

Při splynutí družstev přecházejí obchodní jmění a členové splývajících družstev na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. Tímto dnem splývající družstva zanikají.

4)

Usnesení shromáždění delegátů o sloučení nebo splynutí družstev (čl. 73, odst. 2, písm. i) musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází.

5)

Družstvo, na které přešly majetek a závazky zaniklého družstva, je povinno neprodleně vyrozumět jiné právní subjekty, které jsou zánikem družstva dotčeny, o zániku družstva a o přechodu jeho majetku a závazků.

Čl. 121 Zrušení rozhodnutím soudu 1)

Soud může na návrh státního orgánu, orgánu nebo člena družstva nebo osoby, která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci, jestliže: a)

počet členů družstva klesl pod jejich minimální počet (čl. 4, odst. 1),

b)

základní kapitál družstva klesl pod minimální částku (čl. 4, odst. 2),

c)

uplynuly dva roky od dne, kdy skončilo funkční období orgánů družstva (čl. 64, odst. 1) a nebyly zvoleny nové orgány (čl. 64, odst. 2),

d)

byla porušena povinnost svolat shromáždění delegátů (čl. 74, odst. 1 a 2),

e)

družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost,


2)

31

f)

družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond (čl. 108, odst. 2),

2)

Členské podíly, které jsou vlastnictvím členů družstva, nejsou předmětem likvidačního vypořádání.

g)

družstvo porušuje ustanovení o předmětu činnosti (čl. 5),

3)

h)

založením, splynutím nebo sloučením družstva byl porušen zákon.

K rozdělení likvidačního zůstatku je možno přistoupit až po schválení návrhu na jeho rozdělení shromážděním delegátů.

4)

Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí částka do výše jeho aktivní majetkové účasti, tj. základního členského vkladu, popř. dalšího členského vkladu. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy podle délky jejich členství (počtu ukončených roků členství).

5)

Jestliže při likvidaci družstva vznikl schodek, jeho úhrada se rozdělí rovnoměrně na všechny členy družstva, do výše ručební povinnosti člena (čl. 116).

6)

Při likvidaci družstva se použijí přiměřeně ustanovení § 70 až 75b obchod. zákoníku.

7)

Dnem výmazu zápisu družstva z obchodního rejstříku (čl. 117, odst. 1) zaniká i členství všech členů družstva (čl. 55, odst. 1, písm. i).

Soud před rozhodnutím o zrušení družstva stanoví lhůtu k odstranění důvodu, pro který bylo zrušení navrženo, jestliže je jeho odstranění možné.

Čl. 122 Likvidace družstva 1)

Pokud shromáždění delegátů rozhodne o zrušení družstva likvidací, ustanoví likvidátora (likvidátory). Bylo-li družstvo zrušeno rozhodnutím soudu, likvidátory určí soud.

2)

Návrh zápisu do obchodního rejstříku o tom, že družstvo vstupuje do likvidace a kdo je jeho likvidátorem, podává družstvo.

3)

Ke dni zahájení likvidace sestaví družstvo účetní závěrku a účetní výkazy a předá je likvidátorovi. Čl. 123 Postup a ukončení likvidace družstva

1)

Likvidátoři jsou povinni vypořádat majetková práva a závazky družstva a v souladu s odst. 3) tohoto článku vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku. Tento návrh na požádání musí být předložen každému členovi družstva.

Čl. 124 Práva člena při likvidaci družstva Každý člen družstva může do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které se usneslo na rozdělení likvidačního zůstatku, navrhnout, aby soud toto usnesení prohlásil za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty tří měsíců anebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.

Část XI. SPOLEČNÁ, PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. 125 Rozhodnutí orgánů družstva a odvolání proti němu 1)

Rozhodnutí orgánů družstva, dotýkají-li se práv a povinností jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům písemně.

2)

Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí.

3)

Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty, nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno.

4)

O odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva rozhoduje shromáždění delegátů, jehož rozhodnutí je konečné, pokud stanovy nebo zákon neurčují jinak.

5)

Odvolání ke shromáždění delegátů se podává prostřednictvím představenstva družstva (čl. 59, odst. 5). Představenstvo družstva může rozhodnout o odvolání samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví.

6)

O odvolání proti rozhodnutí předsedy představenstva rozhoduje představenstvo, jehož rozhodnutí je konečné.

7)

Představenstvo předloží shromáždění delegátů k projednání všechna odvolání proti rozhodnutím představenstva, kterým představenstvo nevyhovělo v plném rozsahu a která byla družstvu doručena nejpozději 3 měsíce před datem konání shromáždění delegátů a která toto shromáždění dosud neprojednalo. Čl. 126 Doručování

1)

Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu v České republice, kterou člen družstvu písemně sdělil. Jinak se za doručovací adresu považuje adresa pronajatého, resp. spravovaného vlastnického bytu. Zasílání písemností do zahraničí upravuje zvláštní směrnice.

2)

Doporučeným dopisem je doručení písemnosti nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem družstva.

3)

Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena

32


funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí. 4)

Zrušen.

5)

Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nevyzvednutou adresátem v úložní době, nebo člen svým jednáním doručení zmařil, nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl. Byla-li písemnost doručována na adrese, kterou člen družstvu písemně sdělil, jinak na adrese pronajatého, resp. spravovaného vlastnického bytu, považuje se za doručenou marným uplynutím 10 dnů od uložení.

7)

Čl. 129 Právní vztahy vzniklé před nabytím účinnosti stanov 1)

Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím účinnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím účinnosti těchto stanov se však posuzují podle stanov platných k datu vzniku těchto vztahů.

2)

O žádostech a odvoláních členů, o nichž před nabytím účinnosti těchto stanov družstvo s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle těchto stanov.

Čl. 127 Lhůta k projednání stížností 1)

Lhůta k projednání stížností se řídí obecně závaznými právními předpisy.

2)

Jestliže se schůze orgánu, který má stížnost projednat, konají v intervalech delších než 1 měsíc, musí být projednání stížnosti zařazeno na pořad nejbližší schůze tohoto orgánu. Předseda orgánu je povinen na tuto okolnost stěžovatele včas upozornit. Čl. 128 Počítání času

1)

Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro její počátek.

2)

Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním (lhůty určené v týdnech) nebo číslem (lhůty určené v měsících nebo letech) shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, padne poslední den lhůty na jeho poslední den.

3)

Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech za to, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní.

4)

Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den.

5)

Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu nebo jestliže byla podána na poštu.

6)

Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá-li o to člen do patnácti dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout, jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynula doba delší než jeden rok. Toto se netýká případů vyloučení z družstva (viz odst. 7).

Není-li právo na odvolání proti vyloučení z družstva uplatněno do tří měsíců od dne, kdy se člen dověděl, nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká.

Čl. 130 Právní postavení stanov Tyto stanovy jsou základním vnitrodružstevním předpisem. Ustanovení všech ostatních vnitrodružstevních předpisů, která jsou v rozporu s těmito stanovami, jsou od účinnosti těchto stanov neplatná. Čl. 131 Zajištění kontinuity Správní bytové družstvo Nový domov je pokračovatelem Stavebního bytového družstva Nový domov, jehož majetek, závazky a členy převzalo v plném rozsahu. Čl. 132 Datum nabytí účinnosti Tyto stanovy ve znění schváleném shromážděním delegátů družstva a schválených změnách náhradním shromážděním delegátů družstva jsou účinné dnem 24. června 2010.


33

REJSTŘÍK Odkazy jsou zpracovány na jednotlivé články a jejich odstavce (např. 5/2 = článek 5, odstavec 2), případně na další podrozdělení odstavců podle písmen (např. 17a/3/b). V rejstříku jsou použity tyto zkratky: KK - kontrolní komise PŘ - představenstvo SD - shromáždění delegátů SČD - společenství členů družstva SVJ - společenství vlastníků jednotek

A adresa člena 17/2/g, 59/3, 126/1,3,5 aktivní majetková účast člena 18/1,2 anuita 23/3, 31/2/a, 33/2 B budova 101a/2,7, 104/1 bydlící člen družstva 14/1,4, 55a/3 byt družstevní - viz družstevní byt bytové středisko 86/4, 101a, 104 C cizinec 7/1 Č činnost družstva 5 členská práva 16 členská schůze družstva 73/1 členská schůze SČD 63/3, 88, 89 členské povinnosti 17 členské povinnosti nájemce bytu 17/2 členské povinnosti vlastníka bytu 17/3,4 členský participační příspěvek 14/4, 21 členský podíl 20, 23/1, 29/1 - ve vlastnictví družstva 5/5 - účetní hodnota 24 - při uvolnění bytu 25 členský příspěvek 22; viz též mimořádný členský příspěvek členský spis 28/3,4 členský správní poplatek 34/3,4 členský vklad 19; viz základní členský vklad; viz další členský vklad členství - právnické osoby - viz právnická osoba - při převodu vlastnictví bytu 8 - fyzické osoby 10 - vznik 10 - vícenásobné - viz toto heslo členství v jiném bytovém družstvu 11/3 D další členský vklad 7/4,5, 18/2/a, 19/2 daňová evidence 5/1/d delegát na shromáždění delegátů družstva 71 dědění členského podílu - viz přechod členství dlouhodobá záloha na opravy a údržbu 114 dluh nájemce vyšší než 3 měsíční platby úhrad za bydlení 59/1/a domovní řád 45 - hrubé porušování 59/1/a domovnický byt 29/3, 32/3 doručování písemností 126 družstevní byt 29 - dědění 46 - nabyt před uzavřením manželství 46/3 - nabyt za trvání manželství 46/3 - opravy nájemce zanedbává 50/4 - oznámení potřeby oprav 49/4 - prodej - viz prodej bytu - pronájem viz pronájem družstevního bytu - řádné užívání 17/2/c, 17/3/c, 39/1, 40, 41, 50/6 E ekonomické nájemné 29/4/b evidence členů 28 F firma družstva 1

fond členských podílů 109 fond družstevní výstavby 110 fond nezapsaných členských vkladů 107/2,3 fond oprav - viz dlouhodobá záloha na opravy a údržbu fondy družstva 106 funkcionáři orgánů družstva 67 funkční období orgánů družstva 64 H hlasování člena družstva na shromáždění SVJ 16/3 hlasování v orgánech družstva 65/4,5, 66 72/2 hospodaření bytových středisek 104 hospodaření družstva 101 hospodaření správy družstva 105 I investiční úvěr 23/3, 29/1 J jednací řád 98 jméno družstva 1 K kontrolní komise 83, 84, 85 kvalifikovaná většina 65/5, 74/5 L likvidace družstva 122, 123 lhůta k projednání stížností 127, 128 M majetek družstva 102 majetková účast člena 18, 20/1, 61/4 mimořádný členský příspěvek 22a minimální počet členů družstva 4/1 N náhradní členská schůze SČD 90 náhradní orgán za výbor SČD 92 náhradní shromáždění delegátů 74/6 náhradník člena orgánu družstva 69/5 nájem družstevního bytu 30 nájemní smlouva 30, 31 nákladový správní poplatek 34/2 náklady související s bydlením 33/1,4, 35/2 námitky proti rozhodnutí shromáždění delegátů 75 nebydlící člen družstva 14/2,7, 18/2/a, 55a/2 nebytové prostory 5/1/a, 53, 54 nedělitelný fond 108 nezletilý 7/7 O obchodní jmění družstva 102/4 obchodní rejstřík 3 obnovení členství 59/7, 59a odměna člena orgánu družstva 67/5 odpovědnost členů orgánů družstva 68, 76a odstoupení z funkce 69 odvolání proti rozhodnutí orgánů družstva 125 odvolání proti rozhodnutí představenstva 59/5, 125/7 odvolání proti vyloučení z družstva 128/7 opravy v bytě 50/4,5 organizační řád 99 organizační struktura družstva 6 orgány družstva 63 - volené 63/2 - nejvyšší orgán 73/1 osobní údaje 7/8, 17a/1, 28/5 osoby v bytě nájemce 17a

P participační příspěvek - viz členský participační příspěvek participující člen družstva 14/3-7 pasivní majetková účast člena 18/1,3 počet členů - družstva 4/1, 121/1/a - kontrolní komise 84/3 - představenstva 77/3 - výboru SČD 91/1 podnájem 42, 59/1/a podpisový řád 100 pohledávky - družstva vůči členu 61/3, 109/2 - vyúčtování 55a/1/b poplatek z prodlení 35/3 poplatek za správu bytu 34 poplatek za správu nebytového prostoru 54/5 poplatky za úkony 28/4, 76/3/o porušení členských povinností 17a/2, 22/6, 59/1/a pověření vydané představenstvem 79/3,6,7 povinnosti člena - viz členské povinnosti povinnosti nájemce bytu 39 povinnosti vlastníka bytu 52 práva člena - viz členská práva práva spojená s nájmem bytu 40 právnická osoba - členství v družstvu 9, 55/2 právo společného nájmu bytu 12 prodej bytu 29/5, 44/2, 52/3 profesní složka družstva 6/4 pronájem bytu za tržní nájemné 44/3 pronájem družstevního bytu 5/2/f, 5/7, 29/2,3,4, 31/3/a, 44/2,3 pronájem nebytových prostor 53, 54 pronájem vlastnického bytu 52/2 provoz bytů 5/1/a provozní řád garáží 45 předseda představenstva 80, 82 představenstvo 6/3, 76, 77 - funkcionáři představenstva 78 - právní úkony představenstva 79 přechod členských práv a povinností vlastníka bytu 27a přechod členství 7/6 přechod nájmu bytu 46 přeměna členství 15 převod členských práv a povinností 7/7, 15/4, 26 - vlastníka bytu 27 převod členství 7/6 převod vlastnictví bytu 52/3; viz též prodej bytu - členství při převodu 8 - zánik nájmu 47/2,3 přidělení bytu 29/6, 44/2 přidělování družstevních bytů 5/1/c přihláška do družstva 7/2/6 R reprografické služby 5/2/g rezignace člena orgánu družstva - viz odstoupení rozdělení družstva 119 rozpočet družstva 103 rozvod manželství 15/1

34

ručební povinnost člena 3/2, 116 Ř ředitel družstva 6/4, 81 S shromáždění delegátů 6/2, 73, 74 sídlo družstva 1 sleva z úhrady za bydlení 37 sloučení družstev 118 služby spojené s bydlením 5/1/b služební byt 29/4/a snížený členský správní poplatek 34/5,6 sociální fond 113 splynutí družstev 118 společenství členů družstva (SČD) 6/1, 86, 87 společenství vlastníků jednotek (SVJ) 97 společné členství manželů 12, 48/2,3 - zánik 62 společný nájem bytu manžely 38 spolubydlící - viz osoby v bytě nájemce správa bytů 2, 5/1/a správa domu 5a státní investiční příspěvek 29/1 statutární fond správy družstva 112 statutární orgán družstva 6/3 stavební úpravy v bytě 51 stížnost 127 střet zájmů 70 T technická prohlídka bytu 50/7 U účetní závěrka řádná 115 účetnictví 5/1/d


údržba 5/2/d, 49, 50 úhrada nákladů souvisejících s bydlením 33/1,4 úhrada za bydlení 33, 35 úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 33/1,3 úhrada za užívání bytu 33/1,2 úmor investičního úvěru 23/3 úmrtí 46/2,3, 48/4, 58, 69/8 úrok z prodlení 35/3 užívání pronajatého bytu 41 V vícenásobné členství 13 vklad - viz základní členský vklad; viz další členský vklad vlastní kapitál družstva 21/1, 22a/3 vlastnictví více členských podílů - viz vícenásobné členství vlastník bytu - převod členských práv a povinností 27 - přechod členských práv a povinností 27a výbor SČD 91 vyloučení z družstva 59, 128/7 vyloučený bývalý člen družstva 29/4/c výměna bytu 15/3, 43 výnosy z pronájmu nebytových prostor 54 vypořádací podíl 55a/2,3, 60, 61 vypořádání při zániku členství 60, 61 výstavba bytů 5/4 vystoupení z družstva 57 výstraha 59/1/a vyúčtování zálohových plateb 36

vznik členství 7 Z zákaz konkurence 70 základní členský vklad 7/3, 18/2/a,b, 19/1 základní kapitál 107 - zapisovaný 4/2 záloha na opravy a údržbu - viz dlouhodobá záloha zamítnutí přijetí za člena družstva 11 zánik členství 47/4, 55, 55a - dohodou 56 - vypořádání při zániku členství 60, 61 zánik družstva 117 zánik nájmu bytu 47 zánik společného členství manželů 62 zánik společného nájmu bytu 48 zápis z jednání orgánu družstva 72 zápisné 7/2 zisk z hospodaření - bytového střediska 104/3-5 - správy družstva 105/3 zmeškání lhůty 128/6 změna správce 59b změna výše měsíční úhrady za bydlení 35/4-6 zrušení družstva 117/2,3 - rozhodnutím soudu 121 ztráta z hospodaření - bytového střediska 104/3-5 - správy družstva 105/4 zúžení společného jmění manželů 62/4

8 SPRÁVNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Recommend Documents