8 senioren woningen
vierkenshof 2 t o l k a m e r
Tolkamer in vogelvlucht
Aan de Rijn, op enkele kilometers van de Duitse grens ligt in het weidse
De 38 woningen liggen in de rustige, ruim opgezette, nieuwe wijk Vierkenshof
rivierenlandschap Tolkamer. Fiets- en wandelpaden zijn volop in de omgeving
in Tolkamer. Vierkenshof ligt op steenworp afstand van recreatiegebied
te vinden en leiden door natuurgebied De Gelderse Poort en door de bossen
De Byland. Voorzieningen vindt u binnen fietsafstand. Tevens valt de
van Montferland. Tolkamer heeft een rijke historie als douaneplaats. Hier
overzichtelijke opzet en het prettige ruimtegebruik in de woningen op.
werden de zaken gedaan: de documentafhandeling in het douanekantoor, het inslaan van proviand bij de parlevinkers en plaatselijke winkeliers en de
De woningen onderscheiden zich door hun gunstige koop- en huurprijzen
bloeiende “bijhandel” bij een borrel in een van de gelegenheden. Intussen
en de variatie aan woningtypen. Hier krijgen starters op de woningmarkt
hield een uitgebreid marechausseekorps een oogje in het zeil.
kans op een nieuwe koopwoning of huurwoning. Van uitstekende kwaliteit
Nu is Tolkamer een aantrekkelijk en rustig dorp. Met het naastgelegen dorp
en voor een redelijke prijs. Van de 38 woningen zijn er 18 sociale koop- en
Lobith kent Tolkamer een levendig verenigingsleven, waarin schutterijen en
sociale huurwoningen: de koopprijzen liggen onder de € 172.000,- en de
diverse sporten een belangrijke rol spelen.
huurprijzen onder de € 605,- kale huur per maand. Hiernaast vindt u luxe
Alle dagelijkse benodigdheden zijn in Tolkamer verkrijgbaar. Midden in
halfvrijstaande woningen met garage en royale tuinen. Ook zijn 8 woningen
Tolkamer vindt u basisschool De Overlaat. Voor de minder alledaagse
opgenomen in het plan met slaap- en badkamer beneden, dus uitermate
voorzieningen bent u in een kwartier in Zevenaar. Ook Doetinchem en
geschikt voor senioren, zowel huur als koop. Alle woningen voldoen aan alle
Arnhem liggen op goed en snel bereikbare afstanden van Tolkamer. Vanaf
eisen, die gesteld worden aan comfort, energiegebruik en toegankelijkheid.
Tolkamer bent u in circa 10 autominuten op de autosnelweg.
De Energie Prestatie Norm zal liggen op 0,8.
De seniorenhoekwoning
De seniorenhoekwoning met grote tuin
U vindt deze woning op de bouwnummers 7 en 32.
U vindt deze woning op de bouwnummers 4 en 35.
De woning heeft een voor- en achtertuin en een houten berging achter in de
Deze hoekwoning heeft dezelfde indeling als de seniorentussenwoning en de
tuin. Beneden vindt u de entree, het toilet, een straatgerichte woonkamer en een
seniorenhoekwoning. Het verschil met de andere typen is de grotere tuin: dit
open keuken. De ruime badkamer bevindt zich ook op de begane grond, met een
woningtype heeft meer buitenruimte dan de hoekwoning aan de andere kant van
toegangsdeur naar de slaapkamer. De mogelijkheid bestaat op de bovenverdieping
het blok. Er loopt een pad van het trottoir aan de voorzijde naar de achterzijde van
een 2e slaapkamer of logeerkamer te maken. Deze woning heeft meer buitenruimte
de woning.
dan de seniorentussenwoning.
Dit woningtype treft u 2 keer aan in dit bouwplan: 1 koopwoning en 1 huurwoning.
Van dit woningtype zijn er 2 in dit bouwplan: 1 koopwoning en 1 huurwoning. “Er is een optielijst samengesteld, aan de hand waarvan kopers en huurders bij
De seniorentussenwoning
bepaalde woningtypen aanvullend keuzes kunnen maken. Keuzes kunt u uitsluitend
U vindt deze woning op de bouwnummers 5, 6, 33 en 34.
maken binnen de aangegeven mogelijkheden.”
Dit is een tussenwoning met eenzelfde indeling als de hierboven beschreven seniorenwoning. De seniorentussenwoning komt 4 keer voor in dit bouwplan: 2 koopwoningen en 2 huurwoningen.
Situatie ��������
��������������
���������
���������
������������
������������
�����������
����������� �����������
Berging
Voorgevel kavel 7 en 35
Achtergevel kavel 4 en 32
Zijgevel kavel 7 en 35
Voorgevel kavel 6 en 34
Achtergevel kavel 5 en 33
Voorgevel kavel 5 en 33
Achtergevel kavel 6 en 34
Zijgevel kavel 4 en 32
Achtergevel
Beganegrond
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Beganegrond
Voorgevel
Rechter zijgevel
Voorgevel kavel 4 en 32
Achtergevel kavel 7 en 35
Linker zijgevel
Linker zijgevel
Doorsnede
Gevels 4 onder 1 kap woning Kavel: 4 t/m 7 en 32 t/m 35
4 onder 1 kap woning
Voorgevel - kavel 4 en 32
Achtergevel - kavel 4 en 32
Beganegrond
Zolder
4 onder 1 kap woning Hoekwoning Kavel: 4 en 32
Kavel 4 en 32
Voorgevel - kavel 5 en 33
Achtergevel - kavel 5 en 33
Beganegrond
Zolder
4 onder 1 kap woning Tussenwoning Kavel: 5 en 33
Kavel 5 en 33
Voorgevel - kavel 6 en 34
Achtergevel - kavel 6 en 34
Beganegrond
Zolder
4 onder 1 kap woning Tussenwoning Kavel: 6 en 34
Kavel 6 en 34
Voorgevel - kavel 7 en 35
Achtergevel - kavel 7 en 35
Beganegrond
Zolder
4 onder 1 kap woning Hoekwoning Kavel: 7 en 35
Kavel 7 en 35
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Het project omvat het bouwen van 38 fraaie eengezinswoningen in de eerste fase het plan Vierkenshof II te Lobith.
Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen.
Garantie In deze technische omschrijving staat separaat aangegeven welke garanties van toepassing zijn.
Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader door de Gemeente Rijnwaarden op te leggen bepalingen in welk geval bedingen.
Opdrachtgever en ontwikkeling Woonontwikkeling Rijnwaarden project Vierkenshof II bv Halve Maan 18, 6915 SW Lobith Postbus 1, 6916 ZG Tolkamer
Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koop-/ aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen en/of het concept van de akte van levering van de notaris. De notaris kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren.
Uitvoerend bouwbedrijf Bouwonderneming De Veluwezoom bv Parallelweg 7 Postbus 2 6940 BA Didam
Uitvoeringsduur, datum van aanvang De uitvoeringsduur van de 38 woningen bedraagt 200 werkbare werkdagen per woning gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer van de betreffende woning.
Architect 4D Architecten Postbus 15 7460 AA RIJSSEN N.B. De opgenomen perspectieftekeningen geven een art-impressie weer, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de in deze verkoop-/ contractbrochure opgenomen tekeningen van de basiswoningen. De tekeningen van de alternatieven c.q. de varianten zijn informatief aan de verkoop-/ contractbrochure toegevoegd en worden niet nader omschreven, zij maken geen deel uit van de contractstukken. In de sfeer van meer- en minderwerk kunnen deze varianten gerealiseerd worden. Uiteraard voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering zich bevindt, dat toestaat. Waar in deze technische omschrijving merken en/of houtsoorten zijn genoemd, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een daarmee vergelijkbare gelijkwaardige uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Ligging bouwterrein De ligging van het bouwterrein en de wijze waarop de kavels zijn gesitueerd is weergegeven op de tekening in deze verkoop-/contractbrochure. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is bepaald op grond van een voorlopige opgave van de Gemeente Rijnwaarden. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “ongeveer”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid in deze verkoop-/ contractbrochure, voor zover van toepassing.
De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/ of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals bijvoorbeeld brand-, storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. Diversen Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de verkoop-/ contractbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij” Aan de getoonde Artist Impressions kunnen geen rechten worden ontleend. In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van begane grond en alle verdiepingen elektraleidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden. Deze technische omschrijving is universeel voor alle 38 woningen in het plan Vierkenshof II fase 1. Het kan dus zijn dat er omschrijvingen staan voor zaken die niet worden geleverd. Hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend. Groenvoorzieningen/tuinmuur en schuttingen De door de ondernemer eventueel aan te brengen groenvoorzieningen e.d. zoals aangegeven op de situatietekening vallen niet onder de Garanties
TECHNISCHE OMSCHRIJVING INLEIDING De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit . Bij de invoering van het bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. 2. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN Woonkamer, keuken, slaapkamers : verblijfsruimte Entree/overloop : verkeersruimte Toilet : toiletruimte Badkamer : badruimte Meterkast : technische ruimte Zolder : onbenoemde ruimte Berging : bergruimte 3. PEIL VAN DE WONING Het peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Rijnwaarden. Vanwege hoogte verschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een aantal tuinen en woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd. 4. GRONDWERK De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd voor de tuinen. 5. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de vuilwaterriolering op het gemeente riool is in de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in een buisprofiel. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90oC hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater van de woningen wordt op verschillende manieren afgevoerd op het oppervlakte water. Het regenwater wordt afgevoerd volgens voorschriften van de gemeente Rijnwaarden, naar het zogenaamde Wadi-systeem, om verdroging van de bodem tegen te gaan. 6. BESTRATINGEN Bestratingen aan de voorzijde van de woning en de garage (indien van toepassing) worden in overleg met de gemeente nader bepaald.
Het pad naar de voordeur wordt uitgevoerd met tegels, afmeting 400 x 600 mm, volgens tekening en het pad vanaf de achterdeur wordt uitgevoerd d.m.v. staptegels, afmeting 400 x 600 mm. Er is geen bestrating voor een terras opgenomen. 7. TERREININVENTARIS De hoeken van het perceel worden daar waar de ondernemer dat nodig acht, aangegeven met een houten paaltje. - tuinen : De erfafscheiding van de voortuin wordt in overleg met de gemeente bepaald. - cai-kastjes : op enkele plaatsen kunnen cai-kastjes opgenomen worden in erfafscheiding. - terrasscherm : Er worden geen terrasaschermen tussen de woningen t.p.v. de achtergevel aangebracht. Bij de woningen 3 onder 1 kap met erker (bouwnummers: 01,19,20 en 38) bestaat de erfafscheiding op de kopse kant uit metalen gaashekwerk. 8. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen/het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: - fundering op palen,aanlegdiepte ± 800 mm minus peil - fundering van prefab kunststofblokken t.b.v. bergingen (indien geen garage). Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouwen Woningtoezicht. De ruimte onder de begane grondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor-/achtergevel. Deze ruimte is, gezien de geringe hoogte, niet bereikbaar. Vanwege het grondwater kan in natte perioden water in de ruimte onder de begane grondvloer komen te staan. 9. WANDCONSTRUCTIES Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitengevels van de woningen : metselwerk in twee kleuren, volgens monster - binnenspouwbladen van voor-, : geprefabriceerd beton achter- en zijgevel - woningscheidende wanden : geprefabriceerd beton, woningscheidende wand met ankerloze spouw. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan hetgeen krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Aan het begrip “ankerloze spouw” mag geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat uitgaat boven het niveau van het Bouwbesluit.
- lichte scheidingswanden : wanden van gasbeton elementen. in de woningen - wanden van de houten bergingen : vuren stijl- en regelwerk, aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde vuren rabatdelen bevestigd met rvs schroeven. De isolatiewaarde (Rc genoemd) van de gehele buitenspouwconstructie heeft een Rc ≥ 3,0 m2 K/W ter plaatse van de gevelstenen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoonmetselwerk, het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken in een nader te bepalen grijze kleur. 10. VLOEREN - De geïsoleerde begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie) RC = 4,0 m2 K/W is als volgt samengesteld: betonsysteemvloer. - De eerste verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie): betonsysteemvloer. (kanaalplaat) - De tweede verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie): betonsysteemvloer. (kanaalplaat) - Vloer bergruimte: betontegels 300x300x45 mm. - Vloer garage indien van toepassing: systeemvloer of vloer op zand. 11. DAKEN De dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie) Rc = 5,0 m2 K/W is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie en een basisplaat, knieschotten en antracietkleurige betonpannen. (volgens monster). De onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt. De dakconstructie van het platte dak van de garage of berging,en van de erker en de evt. uitbouwen zijn samengesteld uit een dakplaat met houten balklaag. Deze platte daken worden voorzien van bitumen dakbedekking. 12. VENTILATIEVOORZIENINGEN De ventilatiekanalen van de mechanische ventilatie zijn van metaal. De open keuken wordt aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit waarop behalve de keuken, ook het toilet en de badkamer zijn aangesloten. In de woonkamer komt een bedieningsunit waarmee u de mechanische ventilatie-unit kunt bedienen. De (nacht)ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van: - draairamen en/of deuren - ventilatieroosters in de buitenkozijnen van de verblijfsruimten.
De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: - de badkamer en het toilet; toevoer ventilatielucht via de opening tussen de stofdorpel en de binnendeur, afvoer via een afzuigopening van de mechanische ventilatie. - de meterkast; ventilatie via het meterkastfront. - de gevels; ventilatie door middel van open stootvoegen in de gevels. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. De positie van de mv-punten is onder voorbehoud, kunnen afwijken van de tekening. 13. MATERIAALOMSCHRIJVING VAN: 13.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken - buitenkozijnen en ramen : van hardhout, ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf, voorzien van een KOMOcertificaat. - voordeur : hardhouten deur met glasopeningen - tuindeur/garage deur : hardhouten deur met glasopeningen achtergevel - garagedeur voorgevel : dunwandige metalen kanteldeur (ongeïsoleerd) - binnenkozijnen : sendzimir verzinkt plaatstaal in gemoffelde uitvoering met bovenlicht - binnendeuren : vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren - meterkast + : prefab meterkast met deur aangebouwde kast - hang- en sluitwerk : - scharnieren van staal - insteekcilinderslot met cilinder op alle buitendeuren van de woning - stalen paumelles voor de opdekbinnendeuren - deurkrukken van aluminium - raamboompjes van aluminium - sloten van de buitendeuren (incl. garagedeur indien van toepassing) volgens 2 sterrensymbool ten behoeve van inbraakpreventie - gelijksluitend m.u.v. de garagekanteldeur - metaalwerken : ter ondersteuning van bovenliggende vloer-, dak- en metselconstructies worden de nodige stalen raveelijzers/geveldragers/lateien toegepast : in de garagevloer ter plaatse van de kanteldeur wordt een metalen hoekprofiel aangebracht.
13.2 Trappen, aftimmerwerk en dorpels Trappen - trap begane grond naar : dichte trap met vurenhouten bomen 1e verdieping en treden - trap van 1e naar : open trap met vurenhouten bomen 2e verdieping en treden (indien van toepassing) Aftimmerwerk: - leuning - trapgat
- bovenlicht - plinten - vensterbank
Dorpels: - kunststeen
- stofdorpels - raamdorpels 13.3 Hemelwaterafvoeren - goten
- woning + garage
: langs de trap komt aan één zijde een gelakte houten leuning : op de verdieping en de zolder wordt een traphek van hout met ronde spijlen aangebracht : boven de binnendeurkozijnen enkele beglazing. : de woningen worden niet voorzien van vloerplinten. : ter plaatse van de kozijnen met een betonnen borstwering worden kunststenen vensterbanken aangebracht, ter plaatse van betegelde wanden wordt geen vensterbank maar tegelwerk aangebracht. : onder het voordeurkozijn wordt een kunststenen dorpel toegepast. : ter plaatse van het binnendeurkozijn van het toilet en de badkamer een dorpel van kunststeen : ter plaatse van de overige binnendeurkozijnen worden geen stofdorpels toegepast : onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden betonnen raamdorpels geplaatst. : aan de onderzijde van het hellende dak wordt een zinken bakgoot met thermisch verzinkte metalen beugels aangebracht : ten behoeve van de hemelwaterafvoeren van het dak worden kunststof buizen aangebracht, zoals op de tekening staat aangegeven : de hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het Wadi-systeem.
14. PLAFOND, WAND- EN VLOERAFWERKING 14.1 Beschrijving plafondafwerking - het plafond begane grond : de betonnen plafonds worden afgewerkt met en 1e verdieping structuurspuitwerk, m.u.v. de meterkast - zolder (1e verdieping : onderzijde dakvlak krijgt geen behandeling seniorenwoning) - garage : onderzijde dakvlak krijgt geen behandeling. (indien van toepassing)
14.2 Beschrijving wandafwerking De wandgedeelten boven het tegelwerk niet doorlopend tot het plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De overige wanden worden behangklaar afgewerkt, hetgeen betekent dat ze, op kleine reparaties uitgezonderd, geschikt zijn om behang op aan te brengen. De houten betimmeringen op zolder krijgen geen behandeling. In verband met het risico van haarscheurtjes wordt door de ondernemer geen spuitwerk op de overige wanden aangebracht, ook niet in de meerwerksfeer. 14.3 Vloerafwerking De vloerafwerking in alle ruimten, m.u.v. de berging de meterkast en achter de knieschotten op zolder, geschiedt middels een zandcementdekvloer. 14.4 Tegelwerken - vloertegels : op de vloer van: het toilet en de badkamer, voor tegelkeuze; zie optielijst. - wandtegels : op de wanden van: Het toilet tot circa 1200 mm +vloer De badkamer tot circa 2100 mm +vloer In de keuken wordt geen tegelwerk aangebracht. 14.5 Overige voorzieningen spekband: in het gevelmetselwerk komt een betonnen spekband, e.e.a. zoals op tekening is aangegeven. 15. KEUKENINRICHTING Voor het leveren en aanbrengen van een keuken incl. tegelwerk en kraan is een verrekenprijs opgenomen welke in de prijslijst is verwerkt. 16. BEGLAZING EN SCHILDERWERK In alle buitenkozijnen, ramen en deuren (m.u.v. de garage/berging) wordt hoogrendement isolerende beglazing aangebracht, waarbij enig kleurverschil in het glas niet is te voorkomen. De houten garage/bergingsdeur wordt voorzien van enkel bruut draadglas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas. Het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem. Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een dekkend systeem. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De trappen worden met uitzondering van het loopvlak, voorzien van een, niet slijtvaste, verflaag. De bovenzijde van de traptreden en de voorzijde van de stootborden van de trap op de begane grond worden niet afgeschilderd. De trapleuning(en) worden gelakt, het traphek en de trapbomen worden geschilderd. Centrale verwarmingsleidingen en andere leidingen in het zicht worden niet geschilderd.
17. BEHANGWERK Alle wanden, met uitzondering van de betegelde wanden en daar waar structuurspuitwerk staat omschreven, worden behangklaar opgeleverd (dus zonder behang). De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Wij adviseren u het eerste jaar een “bouwbehang” toe te passen. 18. WATER- EN GASINSTALLATIE 18.1 Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warm- en koudwaterleiding. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: Koudwater; - fontein in de toiletruimte - het reservoir van het toilet in de toiletruimte - douchemengkraan in de badkamer - wastafel in de badkamer - afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan 600 mm boven vloerpeil - warmwaterbereider van de centrale verwarmingsketel. - wasmachinekraan, tevens vulkraan voor centrale verwarmingsinstallatie warmwater; - wastafel in de badkamer - douchemengkraan in de badkamer - afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan 600 mm boven vloerpeil. Warmwatertoestel De in hoofdstuk 21 omschreven centrale verwarmingsketel is tevens ingericht voor de warmwatervoorziening. 18.2 Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie in de woning zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - de centrale verwarmingsketel - het aansluitpunt kooktoestel in de keuken 600 mm boven vloerpeil. Gas- en waterleidingen worden op zolder zichtbaar aangebracht.
19. SANITAIR Het te leveren sanitair in witte uitvoering, Sphinx new Eurobase 280, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: Toiletruimte begane grond: 1 fonteincombinatie bestaande uit; - 1 fontein, porselein - 1 toiletkraan, verchroomd (waterbesparend) - 1 plugbekersifon, wit - 1 vloerbuis, kunststof, kleur: wit. 1 closetcombinatie bestaande uit; - 1 closet, porselein, kleur wit - 1 laaghangend reservoir (waterbesparende uitvoering), kleur wit - 1 closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit Badkamer verdieping (senioren woning begane grond) 1 wastafelcombinatie bestaande uit; - 1 wastafel, porselein - 1 wastafelmengkraan, verchroomd Grohe Costa (waterbesparend) - 1 plugbekersifon, wit - 1 vloerbuis, kunststof, kleur: wit - 1 planchet, kunststof, kleur wit - 1 spiegel, rechthoekig 57 x 40 cm (verticaal geplaatst) 1 douchecombinatie bestaande uit; - 1 douchemengkraan, verchroomd type Grohe Costa - 1 doucheslang, 1500 mm - 1 handdouche (waterbesparend) - 1 glijstang, verchroomd, afmeting 600 mm - plaatstalen douchebak 90x90 cm (seniorenwoning een betegelde douchehoek) Diversen: - 1 wasautomaatkraan, verchroomd. 20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en 1 groep ten behoeve van de wasmachine. De installatie wordt aangelegd volgens de normbladen en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij), en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. In een eventuele garage is dit opbouw/berging. Ter plaatse van de centraaldoos kan de koper een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden zich op ± 1050 mm boven de vloer. De aansluitpunten en loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op ± 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen in de verblijfsruimten bevinden zich op ± 300 mm boven de vloer met uitzondering van boven werkblad ter plaatse van de standaard keukenopstelplaats. In de overige ruimtes worden de wandcontactdozen op ± 1200 mm boven de vloer aangebracht.
Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast. Rookmelders De woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders, aangesloten op het lichtnet. 20.1TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De aanleg- en aansluitkosten op de Centraal Antenne-installatie zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor KPN en Centraal Antenne-installatie in de navolgende ruimte(n): C.A.I.: woonkamer (bedraad – afgemonteerd, geen signaal) C.A.I.: in slaapkamer 1 (loze leiding - niet afgemonteerd) KPN: woonkamer (bedraad – afgemonteerd, geen signaal) KPN: in slaapkamer 1 (loze leiding - niet afgemonteerd) 21. VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen: - hal : 15oC - woonkamer : 20oC - keuken/eethoek : 20oC - slaapkamers : 20oC - badkamer : 22oC - toiletruimte : vorstvrij - zolder : geen verwarming - berging/garage : geen verwarming De gasgestookte hoog rendement centrale verwarmingscombinatieketel is van voldoende capaciteit. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht. De op de tekeningen aangegeven verwarmingselementen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de genoemde temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen van buitenlucht en belendende percelen.
22. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Ongeveer twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten: deze worden schoon opgeleverd. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstigste is om het buitenschilderwerk te doen of om eventueel in het bestek omschreven groenvoorzieningen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit later. Wij verzoeken u tot die tijd de betreffende tuindelen nog niet te beplanten of te verharden. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 23. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woningen diè wijzigingen aan te brengen, die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid en/of energie leverende bedrijven.
24. WAARMERKING Waarmerking van de technische omschrijving en tekeningen, die deel uitmaken van deze brochure. Bovengenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per
gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer in het project Vierkenshof te Lobith.
De ondernemer
De verkrijger
Plaats/Datum
Plaats/Datum
25. BIJLAGEN BEHORENDE BIJ VERKOOPBROCHURE VAN VIERKENSHOF TE LOBITH - Koop-/aannemingsovereenkomst. - De optielijst met keuzes zonder verrekening en het overzicht van de meerwerk-mogelijkheden. Afwijkingen op deze lijst zijn niet mogelijk. - Conceptakte van levering.
Datum technische omschrijving januari 2007
GARANTIETERMIJNEN
Artikel 1 1.1 Met uitzondering van de in hierna vermelde kortere termijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van het huis, bedraagt de garantietermijn 6 jaar. 1.2 Indien het geval, voorzien in artikel 7A:1645BW zich voordoet, geldt een garantietermijn van 10 jaar. 1.3 De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: 1. voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar; 2. tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar na ingang van de garantietermijn; 3. voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn c.q. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk; 4. voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar; 5. voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar; 6. voor warmwatergeisers en -boilers tot 2 jaar; 7. voor liften tot 2 jaar; 8. voor de huistelefoon en de belinstallatie tot 6 maanden; 9. voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar; 10. voor aanrechtbladen tot 1 jaar; 11. voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot 2 jaar; 12. voor de installatie van mechanische luchtverversing tot 2 jaar; 13. voor gas-, water- en elektra-installaties tot 2 jaar; 14. voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar; 15. voor de meer dan normale verkleuring van stukadoor- en spuitwerk tot 6 maanden; 16. voor sanitair tot 1 jaar; 17. voor de hechting van behang tot 1 jaar.
Uitsluitingen van garantie Artikel 2 Buiten de garantie vallen: 2.1. gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen; 2.2. dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen welke niet op het erf van het huis zijn gesitueerd; 2.3. krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen, van aanrechtbladen; 2.4. scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het huis; 2.5. alle voorzieningen buiten het huis, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met het huis één geheel vormen;
2.6. inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en/of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt vereist; 2.7. scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden; 2.8. behangwerk, voor zover niet anders bepaald; 2.9. normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen; 2.10. tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie; 2.11. condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie; 2.12. kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken; 2.13. gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald; 2.14. schaden die het gevolg zijn van: a) brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek enzogenaamde koude vliegtuigschade; b) atoomkernreacties; c) overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorzieneveranderingen in de grondwaterstand; d) molest e) aardbeving of vulkanische uitbarsting f) stuifsneeuw g) storm; 2.15. gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het huis; 2.16. gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het huis niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt; 2.17. gebreken aan materialen, constructies en huisindeling die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de garantie daarop niet van toepassing zal zijn; 2.18. esthetische kwesties.
Eisen verwarmingsinstallatie c.q. warmwaterinstallatie Artikel 3 3.1. De verwarmingsinstallatie , al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie, moet bij gelijktijdig functioneren van alle onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen - met gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatie- voorzieningen - voldoen aan de navolgende voorwaarden:
a) Voor de volgende ruimten, voor zover daarin door de ondernemer een verwarmingselement is geplaatst, dient de te behalen en te handhaven temperatuur tenminste te zijn: - verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet is ingedeeld in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimten: 20°C - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overigekamers en keuken: 20°C - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15°C - open zolder: 15°C - toiletruimte: 15°C - douche- en/of badruimte: 22°C - inpandige bergruimte: 15°C. b) Ruimten, waarin bevriezing kan optreden van aanwezige waterleidingen, wasapparatuur, c.v. ketels, radiatoren e.d. dienen onder ontwerpcondities vorstvrij te zijn. c) De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen”. - bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal - Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen als bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur . 3.2. De warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een gebruiksdruk van 100 kPa. - Warmwatertemperatuur: minimaal 58°C, te bereiken binnen 120 seconden. - Wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 50°C: maximaal 30 seconden (voor meetmethode wachttijd zie hierna). - De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut en de temperatuur in graden Celcius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, moeten bij afzonderlijk gebruik van de tappunten tenminste zijn:
bad douche wastafel aanrecht
liter/minuut 5 2,5 2,5 2,5
product 350 175 175 150
Metingen wachttijd warm tapwater Controleren huis en warmwaterinstallatie in bedrijf en op temperatuur (boiler in hoogste stand). Zo nodig in bedrijf stellen; gebruikersinstelling op boiler en/of combitoestel op maximaal instellen. Allereerst metingen verrichten aan het tappunt dat zich het dichtst bij het warmwater- toestel bevindt. Daarna meten aan het te bepalen tappunt. Na verwijdering perlator, watersparende douchekop e.d. de maximale volumestroom warm tapwater en de maximaal te bereiken watertemperatuur van de betreffende tappunten (2.1 en 2.2) vaststellen.
Toetsen aan bovengenoemde eisen (niet voor thermostatische mengkranen). Na 30 minuten de wachttijd meten aan het tappunt door de warmwaterkraan geheel open te zetten, waarna de tijd ingaat. Met een thermometer direct onder het tappunt in het midden van de straal de temperatuur aflezen na 30, 40, 50 en 60 seconden. Toetsen aan eis van 50°C na 30 seconden, waarna een min of meer vloeiend temperatuurverloop naar de maximaal te bereiken temperatuur.
Opdrachtgever: Woonontwikkeling Rijnwaarden bv Halve Maan 18 6915 SW Lobith T 0316-543741
Bouwer:
Bouwonderneming de Veluwezoom bv Parallelweg 7 6942 EJ Didam T 0316 221845
Makelaars:
Ikink & Koenders
Guijt Makelaardij
Hoofdstraat 6
Grietsestraat 60/b
6916 AC Tolkamer
6901 GW Zevenaar
T 0316-541847
T 0316-580860
